[{"data":1,"prerenderedAt":9311},["ShallowReactive",2],{"blog-articles":3},[4,1603,2324,3176,3684,4737,5597,6548,7484,8448],{"id":5,"title":6,"author":7,"body":8,"category":1566,"date":1567,"description":1568,"extension":1569,"featured":1570,"image":1571,"meta":1576,"navigation":45,"path":1590,"published":45,"readingTime":1591,"seo":1592,"sitemap":1596,"stem":1597,"tags":1598,"__hash__":1602},"blog\u002Fblog\u002Fchecklist-etat-des-lieux.md","Check-list complète pour un état des lieux réussi","EDL 33",{"type":9,"value":10,"toc":1522},"minimark",[11,15,24,29,32,107,115,119,122,170,174,293,297,300,305,341,345,375,379,471,475,505,509,512,515,558,562,637,641,662,666,694,698,809,813,820,917,921,996,1000,1008,1012,1050,1054,1110,1114,1142,1146,1215,1219,1223,1260,1264,1296,1300,1330,1334,1373,1377,1380,1413,1421,1425,1429,1432,1436,1442,1446,1449,1453,1460,1464,1472,1475,1479,1482],[12,13,14],"p",{},"Un état des lieux exhaustif est la meilleure protection pour le propriétaire comme pour le locataire. Mais face à la quantité d'éléments à vérifier dans un logement, il est facile d'en oublier. Un robinet qu'on n'a pas ouvert, une prise qu'on n'a pas testée, un volet qu'on n'a pas actionné... et c'est la porte ouverte aux litiges lors de la restitution du dépôt de garantie.",[12,16,17,18,23],{},"EDL 33 a conçu cette check-list complète, pièce par pièce, à partir de l'expérience terrain acquise lors de centaines d'états des lieux réalisés à ",[19,20,22],"a",{"href":21},"\u002Fetat-des-lieux\u002Fbordeaux","Bordeaux"," et en Gironde. Elle couvre l'intégralité des points à vérifier pour un constat irréprochable.",[25,26,28],"h2",{"id":27},"avant-de-commencer-la-préparation","Avant de commencer : la préparation",[12,30,31],{},"Avant même d'entrer dans le logement, quelques vérifications s'imposent :",[33,34,37,53,62,71,80,89,98],"ul",{"className":35},[36],"contains-task-list",[38,39,42,47,48,52],"li",{"className":40},[41],"task-list-item",[43,44],"input",{"disabled":45,"type":46},true,"checkbox"," ",[49,50,51],"strong",{},"Copie du bail"," disponible (pour vérifier la liste des locaux inclus)",[38,54,56,47,58,61],{"className":55},[41],[43,57],{"disabled":45,"type":46},[49,59,60],{},"État des lieux d'entrée"," en main (indispensable pour un état des lieux de sortie)",[38,63,65,47,67,70],{"className":64},[41],[43,66],{"disabled":45,"type":46},[49,68,69],{},"Éclairage suffisant"," : prévoir une lampe torche si l'électricité est coupée",[38,72,74,47,76,79],{"className":73},[41],[43,75],{"disabled":45,"type":46},[49,77,78],{},"Appareil photo ou smartphone"," chargé et avec espace de stockage disponible",[38,81,83,47,85,88],{"className":82},[41],[43,84],{"disabled":45,"type":46},[49,86,87],{},"Stylo"," pour annotations manuscrites si nécessaire",[38,90,92,47,94,97],{"className":91},[41],[43,93],{"disabled":45,"type":46},[49,95,96],{},"Créneau horaire suffisant"," : minimum 45 min (studio) à 2h (maison)",[38,99,101,47,103,106],{"className":100},[41],[43,102],{"disabled":45,"type":46},[49,104,105],{},"Toutes les parties présentes"," : propriétaire et locataire (ou leurs représentants mandatés)",[12,108,109,110,114],{},"Pour connaître les ",[19,111,113],{"href":112},"\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-entree-vs-sortie","spécificités entrée vs sortie",", un article dédié détaille les différences de procédure.",[25,116,118],{"id":117},"parties-communes-et-accès-au-logement","Parties communes et accès au logement",[12,120,121],{},"Bien que les parties communes ne soient pas directement incluses dans l'état des lieux du logement, certains éléments d'accès doivent être vérifiés :",[33,123,125,134,143,152,161],{"className":124},[36],[38,126,128,47,130,133],{"className":127},[41],[43,129],{"disabled":45,"type":46},[49,131,132],{},"Boîte aux lettres"," : état, fonctionnement de la serrure, présence de la clé",[38,135,137,47,139,142],{"className":136},[41],[43,138],{"disabled":45,"type":46},[49,140,141],{},"Interphone \u002F digicode"," : fonctionnement, code à noter",[38,144,146,47,148,151],{"className":145},[41],[43,147],{"disabled":45,"type":46},[49,149,150],{},"Badge d'accès"," : remise du badge, vérification du fonctionnement",[38,153,155,47,157,160],{"className":154},[41],[43,156],{"disabled":45,"type":46},[49,158,159],{},"Place de parking"," : numéro, état du marquage au sol, télécommande de portail",[38,162,164,47,166,169],{"className":163},[41],[43,165],{"disabled":45,"type":46},[49,167,168],{},"Local à vélos"," : accès, clé ou code",[25,171,173],{"id":172},"entrée-et-couloir","Entrée et couloir",[33,175,177,186,195,204,213,222,231,240,249,258,267,275,284],{"className":176},[36],[38,178,180,47,182,185],{"className":179},[41],[43,181],{"disabled":45,"type":46},[49,183,184],{},"Porte d'entrée"," : état du battant (intérieur et extérieur), de l'encadrement, du seuil",[38,187,189,47,191,194],{"className":188},[41],[43,190],{"disabled":45,"type":46},[49,192,193],{},"Serrure"," : fonctionnement (ouverture et fermeture), nombre de tours, fluidité",[38,196,198,47,200,203],{"className":197},[41],[43,199],{"disabled":45,"type":46},[49,201,202],{},"Clés"," : nombre exact remis, type (porte d'entrée, boîte aux lettres, cave, garage, portail)",[38,205,207,47,209,212],{"className":206},[41],[43,208],{"disabled":45,"type":46},[49,210,211],{},"Judas \u002F entrebâilleur"," : présence et fonctionnement",[38,214,216,47,218,221],{"className":215},[41],[43,217],{"disabled":45,"type":46},[49,219,220],{},"Sonnette"," : fonctionnement",[38,223,225,47,227,230],{"className":224},[41],[43,226],{"disabled":45,"type":46},[49,228,229],{},"Murs"," : état de la peinture ou du revêtement (traces, fissures, trous de fixation)",[38,232,234,47,236,239],{"className":233},[41],[43,235],{"disabled":45,"type":46},[49,237,238],{},"Sol"," : état du revêtement (rayures, taches, décollements)",[38,241,243,47,245,248],{"className":242},[41],[43,244],{"disabled":45,"type":46},[49,246,247],{},"Plafond"," : état, traces d'humidité éventuelles",[38,250,252,47,254,257],{"className":251},[41],[43,253],{"disabled":45,"type":46},[49,255,256],{},"Éclairage"," : fonctionnement, type d'ampoule",[38,259,261,47,263,266],{"className":260},[41],[43,262],{"disabled":45,"type":46},[49,264,265],{},"Prises électriques"," : nombre, fonctionnement",[38,268,270,47,272,221],{"className":269},[41],[43,271],{"disabled":45,"type":46},[49,273,274],{},"Interrupteurs",[38,276,278,47,280,283],{"className":277},[41],[43,279],{"disabled":45,"type":46},[49,281,282],{},"Tableau électrique"," : localisation, état, étiquetage des disjoncteurs",[38,285,287,47,289,292],{"className":286},[41],[43,288],{"disabled":45,"type":46},[49,290,291],{},"Compteur électrique"," : relevé de l'index, numéro de compteur (PDL)",[25,294,296],{"id":295},"cuisine","Cuisine",[12,298,299],{},"La cuisine est la pièce qui concentre le plus d'équipements. C'est aussi celle qui génère le plus de litiges. Un contrôle méthodique est indispensable.",[301,302,304],"h3",{"id":303},"murs-sol-et-plafond","Murs, sol et plafond",[33,306,308,316,324,332],{"className":307},[36],[38,309,311,47,313,315],{"className":310},[41],[43,312],{"disabled":45,"type":46},[49,314,229],{}," : état de la peinture, du carrelage ou de la crédence",[38,317,319,47,321,323],{"className":318},[41],[43,320],{"disabled":45,"type":46},[49,322,238],{}," : état du revêtement (carrelage, lino, parquet)",[38,325,327,47,329,331],{"className":326},[41],[43,328],{"disabled":45,"type":46},[49,330,247],{}," : état, présence de traces de graisse ou d'humidité",[38,333,335,47,337,340],{"className":334},[41],[43,336],{"disabled":45,"type":46},[49,338,339],{},"Joints de carrelage"," : état, propreté",[301,342,344],{"id":343},"menuiseries","Menuiseries",[33,346,348,357,366],{"className":347},[36],[38,349,351,47,353,356],{"className":350},[41],[43,352],{"disabled":45,"type":46},[49,354,355],{},"Fenêtre(s)"," : ouverture\u002Ffermeture, état du vitrage, des joints, de la poignée",[38,358,360,47,362,365],{"className":359},[41],[43,361],{"disabled":45,"type":46},[49,363,364],{},"Volets \u002F stores"," : fonctionnement (manuel ou électrique), état des lames",[38,367,369,47,371,374],{"className":368},[41],[43,370],{"disabled":45,"type":46},[49,372,373],{},"Porte"," : état, fonctionnement de la poignée et de la serrure",[301,376,378],{"id":377},"équipements-à-tester","Équipements à tester",[33,380,382,391,400,409,418,427,436,445,454,462],{"className":381},[36],[38,383,385,47,387,390],{"className":384},[41],[43,386],{"disabled":45,"type":46},[49,388,389],{},"Robinet évier"," : débit eau chaude et eau froide, absence de fuite",[38,392,394,47,396,399],{"className":393},[41],[43,395],{"disabled":45,"type":46},[49,397,398],{},"Évier"," : état (rayures, taches, éclats), écoulement",[38,401,403,47,405,408],{"className":402},[41],[43,404],{"disabled":45,"type":46},[49,406,407],{},"Siphon"," : absence de fuite",[38,410,412,47,414,417],{"className":411},[41],[43,413],{"disabled":45,"type":46},[49,415,416],{},"Plaques de cuisson"," : fonctionnement de chaque foyer",[38,419,421,47,423,426],{"className":420},[41],[43,422],{"disabled":45,"type":46},[49,424,425],{},"Four"," : fonctionnement, état intérieur, grilles et lèchefrite",[38,428,430,47,432,435],{"className":429},[41],[43,431],{"disabled":45,"type":46},[49,433,434],{},"Hotte aspirante"," : fonctionnement, état des filtres",[38,437,439,47,441,444],{"className":438},[41],[43,440],{"disabled":45,"type":46},[49,442,443],{},"Réfrigérateur"," (si fourni) : fonctionnement, état intérieur, joints de porte",[38,446,448,47,450,453],{"className":447},[41],[43,449],{"disabled":45,"type":46},[49,451,452],{},"Lave-vaisselle"," (si fourni) : fonctionnement, état",[38,455,457,47,459,461],{"className":456},[41],[43,458],{"disabled":45,"type":46},[49,460,265],{}," : nombre et fonctionnement",[38,463,465,47,467,470],{"className":464},[41],[43,466],{"disabled":45,"type":46},[49,468,469],{},"VMC \u002F aération"," : fonctionnement de la bouche d'extraction",[301,472,474],{"id":473},"rangements","Rangements",[33,476,478,487,496],{"className":477},[36],[38,479,481,47,483,486],{"className":480},[41],[43,482],{"disabled":45,"type":46},[49,484,485],{},"Placards"," : état des portes, des étagères, des charnières",[38,488,490,47,492,495],{"className":489},[41],[43,491],{"disabled":45,"type":46},[49,493,494],{},"Plan de travail"," : état (rayures, brûlures, taches)",[38,497,499,47,501,504],{"className":498},[41],[43,500],{"disabled":45,"type":46},[49,502,503],{},"Tiroirs"," : fonctionnement des glissières",[25,506,508],{"id":507},"salle-de-bain-salle-deau","Salle de bain \u002F salle d'eau",[12,510,511],{},"La salle de bain est une zone sensible, notamment en raison de l'humidité. Chaque détail compte.",[301,513,304],{"id":514},"murs-sol-et-plafond-1",[33,516,518,526,534,542,551],{"className":517},[36],[38,519,521,47,523,525],{"className":520},[41],[43,522],{"disabled":45,"type":46},[49,524,229],{}," : état du carrelage, de la faïence ou de la peinture",[38,527,529,47,531,533],{"className":528},[41],[43,530],{"disabled":45,"type":46},[49,532,238],{}," : état du revêtement, adhérence",[38,535,537,47,539,541],{"className":536},[41],[43,538],{"disabled":45,"type":46},[49,540,247],{}," : état, traces d'humidité ou de moisissure",[38,543,545,47,547,550],{"className":544},[41],[43,546],{"disabled":45,"type":46},[49,548,549],{},"Joints de silicone"," : état (autour de la baignoire, du bac de douche, du lavabo)",[38,552,554,47,556,340],{"className":553},[41],[43,555],{"disabled":45,"type":46},[49,557,339],{},[301,559,561],{"id":560},"plomberie-et-équipements","Plomberie et équipements",[33,563,565,574,583,592,601,610,619,628],{"className":564},[36],[38,566,568,47,570,573],{"className":567},[41],[43,569],{"disabled":45,"type":46},[49,571,572],{},"Lavabo \u002F vasque"," : état, fonctionnement du robinet (eau chaude\u002Ffroide), écoulement",[38,575,577,47,579,582],{"className":576},[41],[43,578],{"disabled":45,"type":46},[49,580,581],{},"Baignoire ou douche"," : état de la surface, fonctionnement du robinet\u002Fmitigeur, écoulement",[38,584,586,47,588,591],{"className":585},[41],[43,587],{"disabled":45,"type":46},[49,589,590],{},"Pommeau de douche"," : état, fonctionnement",[38,593,595,47,597,600],{"className":594},[41],[43,596],{"disabled":45,"type":46},[49,598,599],{},"Pare-douche \u002F rideau"," : état, fixation",[38,602,604,47,606,609],{"className":603},[41],[43,605],{"disabled":45,"type":46},[49,607,608],{},"WC"," : fonctionnement de la chasse d'eau, état de la cuvette et de l'abattant",[38,611,613,47,615,618],{"className":612},[41],[43,614],{"disabled":45,"type":46},[49,616,617],{},"Pression d'eau"," : vérifier le débit sur chaque point d'eau",[38,620,622,47,624,627],{"className":621},[41],[43,623],{"disabled":45,"type":46},[49,625,626],{},"Chauffe-eau"," (si dans la pièce) : état, absence de fuite, relevé si compteur individuel",[38,629,631,47,633,636],{"className":630},[41],[43,632],{"disabled":45,"type":46},[49,634,635],{},"Sèche-serviettes"," : fonctionnement (si électrique ou raccordé au chauffage)",[301,638,640],{"id":639},"aération","Aération",[33,642,644,653],{"className":643},[36],[38,645,647,47,649,652],{"className":646},[41],[43,648],{"disabled":45,"type":46},[49,650,651],{},"VMC"," : fonctionnement de la bouche d'extraction (test avec une feuille de papier)",[38,654,656,47,658,661],{"className":655},[41],[43,657],{"disabled":45,"type":46},[49,659,660],{},"Fenêtre"," (si présente) : ouverture\u002Ffermeture, état du vitrage et des joints",[301,663,665],{"id":664},"électricité","Électricité",[33,667,669,677,685],{"className":668},[36],[38,670,672,47,674,676],{"className":671},[41],[43,673],{"disabled":45,"type":46},[49,675,265],{}," : nombre et fonctionnement (attention aux zones d'eau)",[38,678,680,47,682,684],{"className":679},[41],[43,681],{"disabled":45,"type":46},[49,683,256],{}," : fonctionnement, type",[38,686,688,47,690,693],{"className":687},[41],[43,689],{"disabled":45,"type":46},[49,691,692],{},"Prise rasoir"," (si présente) : fonctionnement",[25,695,697],{"id":696},"séjour-salon","Séjour \u002F salon",[33,699,701,709,717,725,733,741,749,758,767,775,784,792,800],{"className":700},[36],[38,702,704,47,706,708],{"className":703},[41],[43,705],{"disabled":45,"type":46},[49,707,229],{}," : état de la peinture ou du revêtement (chaque mur individuellement)",[38,710,712,47,714,716],{"className":711},[41],[43,713],{"disabled":45,"type":46},[49,715,238],{}," : état du parquet, carrelage ou moquette (rayures, taches, décollements)",[38,718,720,47,722,724],{"className":719},[41],[43,721],{"disabled":45,"type":46},[49,723,247],{}," : état, fissures éventuelles, traces d'humidité",[38,726,728,47,730,600],{"className":727},[41],[43,729],{"disabled":45,"type":46},[49,731,732],{},"Plinthes",[38,734,736,47,738,740],{"className":735},[41],[43,737],{"disabled":45,"type":46},[49,739,355],{}," : ouverture\u002Ffermeture de chaque ouvrant, état du vitrage, des joints, des poignées",[38,742,744,47,746,748],{"className":743},[41],[43,745],{"disabled":45,"type":46},[49,747,364],{}," : fonctionnement de chaque volet (montée, descente, blocage)",[38,750,752,47,754,757],{"className":751},[41],[43,753],{"disabled":45,"type":46},[49,755,756],{},"Porte-fenêtre \u002F baie vitrée"," : ouverture\u002Ffermeture, glissière, serrure",[38,759,761,47,763,766],{"className":760},[41],[43,762],{"disabled":45,"type":46},[49,764,765],{},"Radiateur(s)"," : fonctionnement, état, thermostat",[38,768,770,47,772,774],{"className":769},[41],[43,771],{"disabled":45,"type":46},[49,773,265],{}," : nombre et fonctionnement (tester chaque prise)",[38,776,778,47,780,783],{"className":777},[41],[43,779],{"disabled":45,"type":46},[49,781,782],{},"Prises TV \u002F fibre"," : présence et état",[38,785,787,47,789,791],{"className":786},[41],[43,788],{"disabled":45,"type":46},[49,790,274],{}," : fonctionnement (simple, va-et-vient, variateur)",[38,793,795,47,797,799],{"className":794},[41],[43,796],{"disabled":45,"type":46},[49,798,256],{}," : fonctionnement de chaque point lumineux",[38,801,803,47,805,808],{"className":802},[41],[43,804],{"disabled":45,"type":46},[49,806,807],{},"Cheminée"," (si présente) : état du foyer, du conduit (vérifier le certificat de ramonage)",[25,810,812],{"id":811},"chambres","Chambre(s)",[12,814,815,816,819],{},"Répéter cette check-list pour ",[49,817,818],{},"chaque chambre"," du logement :",[33,821,823,831,839,847,855,863,871,879,888,896,903,910],{"className":822},[36],[38,824,826,47,828,830],{"className":825},[41],[43,827],{"disabled":45,"type":46},[49,829,229],{}," : état de chaque mur (peinture, papier peint, traces, trous)",[38,832,834,47,836,838],{"className":833},[41],[43,835],{"disabled":45,"type":46},[49,837,238],{}," : état du revêtement",[38,840,842,47,844,846],{"className":841},[41],[43,843],{"disabled":45,"type":46},[49,845,247],{}," : état, fissures",[38,848,850,47,852,854],{"className":849},[41],[43,851],{"disabled":45,"type":46},[49,853,732],{}," : état",[38,856,858,47,860,862],{"className":857},[41],[43,859],{"disabled":45,"type":46},[49,861,355],{}," : ouverture\u002Ffermeture, vitrage, joints, poignée",[38,864,866,47,868,870],{"className":865},[41],[43,867],{"disabled":45,"type":46},[49,869,364],{}," : fonctionnement, état",[38,872,874,47,876,878],{"className":873},[41],[43,875],{"disabled":45,"type":46},[49,877,373],{}," : état du battant, de l'encadrement, fonctionnement de la poignée et de la serrure",[38,880,882,47,884,887],{"className":881},[41],[43,883],{"disabled":45,"type":46},[49,885,886],{},"Placard(s) intégré(s)"," : état des portes (coulissantes ou battantes), des étagères, de la tringle",[38,889,891,47,893,870],{"className":890},[41],[43,892],{"disabled":45,"type":46},[49,894,895],{},"Radiateur",[38,897,899,47,901,461],{"className":898},[41],[43,900],{"disabled":45,"type":46},[49,902,265],{},[38,904,906,47,908,221],{"className":905},[41],[43,907],{"disabled":45,"type":46},[49,909,274],{},[38,911,913,47,915,221],{"className":912},[41],[43,914],{"disabled":45,"type":46},[49,916,256],{},[25,918,920],{"id":919},"wc-séparé-si-différent-de-la-salle-de-bain","WC séparé (si différent de la salle de bain)",[33,922,924,932,940,949,958,965,972,981,988],{"className":923},[36],[38,925,927,47,929,854],{"className":926},[41],[43,928],{"disabled":45,"type":46},[49,930,931],{},"Cuvette",[38,933,935,47,937,600],{"className":934},[41],[43,936],{"disabled":45,"type":46},[49,938,939],{},"Abattant",[38,941,943,47,945,948],{"className":942},[41],[43,944],{"disabled":45,"type":46},[49,946,947],{},"Chasse d'eau"," : fonctionnement, absence de fuite",[38,950,952,47,954,957],{"className":951},[41],[43,953],{"disabled":45,"type":46},[49,955,956],{},"Lave-mains"," (si présent) : fonctionnement du robinet, écoulement",[38,959,961,47,963,854],{"className":960},[41],[43,962],{"disabled":45,"type":46},[49,964,229],{},[38,966,968,47,970,854],{"className":967},[41],[43,969],{"disabled":45,"type":46},[49,971,238],{},[38,973,975,47,977,980],{"className":974},[41],[43,976],{"disabled":45,"type":46},[49,978,979],{},"Ventilation"," : fonctionnement de la VMC ou de l'aération",[38,982,984,47,986,221],{"className":983},[41],[43,985],{"disabled":45,"type":46},[49,987,256],{},[38,989,991,47,993,995],{"className":990},[41],[43,992],{"disabled":45,"type":46},[49,994,373],{}," : état, serrure\u002Fverrou",[25,997,999],{"id":998},"balcon-terrasse-et-extérieurs","Balcon, terrasse et extérieurs",[12,1001,1002,1003,1007],{},"Ces espaces sont souvent négligés mais font partie intégrante du logement. Pour éviter les ",[19,1004,1006],{"href":1005},"\u002Fblog\u002Ferreurs-frequentes-etat-des-lieux","erreurs fréquentes à éviter",", ne les oubliez pas.",[301,1009,1011],{"id":1010},"balcon-terrasse","Balcon \u002F terrasse",[33,1013,1015,1023,1032,1041],{"className":1014},[36],[38,1016,1018,47,1020,1022],{"className":1017},[41],[43,1019],{"disabled":45,"type":46},[49,1021,238],{}," : état du revêtement (dalles, carrelage, béton)",[38,1024,1026,47,1028,1031],{"className":1025},[41],[43,1027],{"disabled":45,"type":46},[49,1029,1030],{},"Garde-corps \u002F rambarde"," : état, solidité",[38,1033,1035,47,1037,1040],{"className":1034},[41],[43,1036],{"disabled":45,"type":46},[49,1038,1039],{},"Évacuation d'eau"," : absence de bouchon, bon écoulement",[38,1042,1044,47,1046,1049],{"className":1043},[41],[43,1045],{"disabled":45,"type":46},[49,1047,1048],{},"Store banne"," (si présent) : fonctionnement, état de la toile",[301,1051,1053],{"id":1052},"jardin-maison","Jardin (maison)",[33,1055,1057,1066,1075,1084,1093,1102],{"className":1056},[36],[38,1058,1060,47,1062,1065],{"className":1059},[41],[43,1061],{"disabled":45,"type":46},[49,1063,1064],{},"Pelouse"," : état général",[38,1067,1069,47,1071,1074],{"className":1068},[41],[43,1070],{"disabled":45,"type":46},[49,1072,1073],{},"Plantations"," : état des haies, arbustes, arbres",[38,1076,1078,47,1080,1083],{"className":1077},[41],[43,1079],{"disabled":45,"type":46},[49,1081,1082],{},"Clôture"," : état, portail, portillon",[38,1085,1087,47,1089,1092],{"className":1086},[41],[43,1088],{"disabled":45,"type":46},[49,1090,1091],{},"Arrosage automatique"," (si présent) : fonctionnement",[38,1094,1096,47,1098,1101],{"className":1095},[41],[43,1097],{"disabled":45,"type":46},[49,1099,1100],{},"Abri de jardin"," (si présent) : état, serrure",[38,1103,1105,47,1107,838],{"className":1104},[41],[43,1106],{"disabled":45,"type":46},[49,1108,1109],{},"Terrasse extérieure",[301,1111,1113],{"id":1112},"portail-et-accès","Portail et accès",[33,1115,1117,1126,1134],{"className":1116},[36],[38,1118,1120,47,1122,1125],{"className":1119},[41],[43,1121],{"disabled":45,"type":46},[49,1123,1124],{},"Portail"," : fonctionnement (manuel ou motorisé), télécommande",[38,1127,1129,47,1131,221],{"className":1128},[41],[43,1130],{"disabled":45,"type":46},[49,1132,1133],{},"Éclairage extérieur",[38,1135,1137,47,1139,221],{"className":1136},[41],[43,1138],{"disabled":45,"type":46},[49,1140,1141],{},"Sonnette \u002F visiophone",[25,1143,1145],{"id":1144},"garage-et-cave","Garage et cave",[33,1147,1149,1158,1165,1173,1180,1188,1197,1206],{"className":1148},[36],[38,1150,1152,47,1154,1157],{"className":1151},[41],[43,1153],{"disabled":45,"type":46},[49,1155,1156],{},"Porte de garage"," : fonctionnement (manuelle ou motorisée), état, télécommande",[38,1159,1161,47,1163,854],{"className":1160},[41],[43,1162],{"disabled":45,"type":46},[49,1164,229],{},[38,1166,1168,47,1170,1172],{"className":1167},[41],[43,1169],{"disabled":45,"type":46},[49,1171,238],{}," : état (taches d'huile, fissures)",[38,1174,1176,47,1178,221],{"className":1175},[41],[43,1177],{"disabled":45,"type":46},[49,1179,256],{},[38,1181,1183,47,1185,693],{"className":1182},[41],[43,1184],{"disabled":45,"type":46},[49,1186,1187],{},"Prise électrique",[38,1189,1191,47,1193,1196],{"className":1190},[41],[43,1192],{"disabled":45,"type":46},[49,1194,1195],{},"Porte de cave"," : état, serrure, clé",[38,1198,1200,47,1202,1205],{"className":1199},[41],[43,1201],{"disabled":45,"type":46},[49,1203,1204],{},"Humidité"," : vérifier la présence de traces ou d'odeurs",[38,1207,1209,47,1211,1214],{"className":1208},[41],[43,1210],{"disabled":45,"type":46},[49,1212,1213],{},"Compteur d'eau"," (souvent situé en cave) : relevé de l'index",[25,1216,1218],{"id":1217},"points-généraux-à-ne-pas-oublier","Points généraux à ne pas oublier",[301,1220,1222],{"id":1221},"compteurs-et-relevés","Compteurs et relevés",[33,1224,1226,1234,1243,1251],{"className":1225},[36],[38,1227,1229,47,1231,1233],{"className":1228},[41],[43,1230],{"disabled":45,"type":46},[49,1232,291],{}," : index relevé et photographié, numéro de PDL noté",[38,1235,1237,47,1239,1242],{"className":1236},[41],[43,1238],{"disabled":45,"type":46},[49,1240,1241],{},"Compteur de gaz"," : index relevé et photographié, numéro de PCE noté",[38,1244,1246,47,1248,1250],{"className":1245},[41],[43,1247],{"disabled":45,"type":46},[49,1249,1213],{}," : index relevé et photographié",[38,1252,1254,47,1256,1259],{"className":1253},[41],[43,1255],{"disabled":45,"type":46},[49,1257,1258],{},"Compteur de chauffage collectif"," (si présent) : index relevé",[301,1261,1263],{"id":1262},"clés-et-accès","Clés et accès",[33,1265,1267],{"className":1266},[36],[38,1268,1270,47,1272,1275,1276],{"className":1269},[41],[43,1271],{"disabled":45,"type":46},[49,1273,1274],{},"Nombre total de clés"," remises, détaillé par type :\n",[33,1277,1278,1281,1284,1287,1290,1293],{},[38,1279,1280],{},"Clés de la porte d'entrée : ___",[38,1282,1283],{},"Clés de la boîte aux lettres : ___",[38,1285,1286],{},"Clés de la cave : ___",[38,1288,1289],{},"Clés du garage : ___",[38,1291,1292],{},"Clés du portail : ___",[38,1294,1295],{},"Badges \u002F télécommandes : ___",[301,1297,1299],{"id":1298},"sécurité","Sécurité",[33,1301,1303,1312,1321],{"className":1302},[36],[38,1304,1306,47,1308,1311],{"className":1305},[41],[43,1307],{"disabled":45,"type":46},[49,1309,1310],{},"Détecteur(s) de fumée"," : présence, fonctionnement (test du bouton), date de la pile",[38,1313,1315,47,1317,1320],{"className":1314},[41],[43,1316],{"disabled":45,"type":46},[49,1318,1319],{},"Détecteur de monoxyde de carbone"," (si chauffage à combustion) : présence, fonctionnement",[38,1322,1324,47,1326,1329],{"className":1323},[41],[43,1325],{"disabled":45,"type":46},[49,1327,1328],{},"Extincteur"," (si présent) : date de validité",[301,1331,1333],{"id":1332},"documents-à-joindre","Documents à joindre",[33,1335,1337,1346,1355,1364],{"className":1336},[36],[38,1338,1340,47,1342,1345],{"className":1339},[41],[43,1341],{"disabled":45,"type":46},[49,1343,1344],{},"Relevés de compteurs"," signés par les deux parties",[38,1347,1349,47,1351,1354],{"className":1348},[41],[43,1350],{"disabled":45,"type":46},[49,1352,1353],{},"Inventaire du mobilier"," (location meublée uniquement)",[38,1356,1358,47,1360,1363],{"className":1357},[41],[43,1359],{"disabled":45,"type":46},[49,1361,1362],{},"Photos horodatées"," intégrées au rapport",[38,1365,1367,47,1369,1372],{"className":1366},[41],[43,1368],{"disabled":45,"type":46},[49,1370,1371],{},"Grille de vétusté"," annexée au bail (vérifier sa présence)",[25,1374,1376],{"id":1375},"les-astuces-du-professionnel","Les astuces du professionnel",[12,1378,1379],{},"EDL 33 partage quelques techniques utilisées lors de chaque intervention :",[1381,1382,1383,1389,1395,1401,1407],"ol",{},[38,1384,1385,1388],{},[49,1386,1387],{},"Commencer par le tour du propriétaire"," : faire un premier passage rapide pour repérer les zones nécessitant une attention particulière, puis revenir en détail pièce par pièce.",[38,1390,1391,1394],{},[49,1392,1393],{},"Utiliser un ordre systématique"," : dans chaque pièce, toujours suivre le même ordre (plafond, murs en partant de la gauche, sol, menuiseries, équipements). Cela évite les oublis.",[38,1396,1397,1400],{},[49,1398,1399],{},"Tester l'eau en premier"," : ouvrir le robinet le plus éloigné du chauffe-eau en début de visite, pour avoir le temps de vérifier l'arrivée d'eau chaude en fin de parcours.",[38,1402,1403,1406],{},[49,1404,1405],{},"Photographier les compteurs en premier et en dernier"," : un double relevé encadre la visite et prouve qu'aucune consommation parasite n'a eu lieu pendant le constat.",[38,1408,1409,1412],{},[49,1410,1411],{},"Vérifier les VMC"," : placer une feuille de papier devant chaque bouche d'extraction. Si elle colle, l'aspiration fonctionne. Sinon, noter le dysfonctionnement.",[12,1414,1415,1416,1420],{},"Pour un ",[19,1417,1419],{"href":1418},"\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-bordeaux-guide-complet","guide complet état des lieux Bordeaux",", un article de référence est disponible sur le blog d'EDL 33.",[25,1422,1424],{"id":1423},"faq-check-list-et-état-des-lieux","FAQ : check-list et état des lieux",[301,1426,1428],{"id":1427},"combien-de-temps-faut-il-pour-réaliser-un-état-des-lieux-complet","Combien de temps faut-il pour réaliser un état des lieux complet ?",[12,1430,1431],{},"En suivant cette check-list, compter environ 45 minutes pour un studio, 1 heure pour un T2, 1h30 pour un T3 et jusqu'à 2 heures pour une maison avec garage, cave et jardin. En location meublée, ajouter 30 à 45 minutes pour l'inventaire du mobilier et des équipements.",[301,1433,1435],{"id":1434},"faut-il-vérifier-les-mêmes-points-à-lentrée-et-à-la-sortie","Faut-il vérifier les mêmes points à l'entrée et à la sortie ?",[12,1437,1438,1439,1441],{},"Oui, exactement les mêmes. L'intérêt est justement de pouvoir comparer point par point les deux constats. À la sortie, chaque élément est évalué par rapport à son état d'entrée, en tenant compte de la vétusté. Consultez les ",[19,1440,113],{"href":112}," pour plus de détails.",[301,1443,1445],{"id":1444},"que-faire-si-un-équipement-ne-fonctionne-pas-lors-de-létat-des-lieux-dentrée","Que faire si un équipement ne fonctionne pas lors de l'état des lieux d'entrée ?",[12,1447,1448],{},"Le noter précisément dans le rapport : \"robinet cuisine - eau chaude : ne fonctionne pas\" ou \"volet roulant chambre 2 : bloqué en position basse\". Le propriétaire est tenu de livrer un logement en bon état d'usage. Le locataire peut exiger la réparation avant ou juste après l'entrée dans les lieux.",[301,1450,1452],{"id":1451},"cette-check-list-est-elle-adaptée-aux-locations-meublées","Cette check-list est-elle adaptée aux locations meublées ?",[12,1454,1455,1456,1459],{},"Oui, mais pour une location meublée, il faut y ajouter un ",[49,1457,1458],{},"inventaire détaillé de chaque meuble et équipement"," fourni par le propriétaire : description, marque, état. C'est un travail conséquent qui justifie souvent le recours à un professionnel.",[301,1461,1463],{"id":1462},"un-professionnel-utilise-t-il-une-check-list-similaire","Un professionnel utilise-t-il une check-list similaire ?",[12,1465,1466,1467,1471],{},"Les professionnels comme EDL 33 utilisent des outils numériques spécialisés qui intègrent une check-list encore plus détaillée, couplée à la prise de photos horodatées et à la génération automatique du rapport. Le résultat est un document conforme aux exigences ALUR, remis dès la fin de la visite. Pour un ",[19,1468,1470],{"href":1469},"\u002Fprestations\u002Fetat-des-lieux-dentree","état des lieux d'entrée professionnel",", EDL 33 intervient sur Bordeaux et dans un rayon de 15 km.",[1473,1474],"hr",{},[25,1476,1478],{"id":1477},"besoin-dun-état-des-lieux-professionnel-à-bordeaux","Besoin d'un état des lieux professionnel à Bordeaux ?",[12,1480,1481],{},"EDL 33 applique une méthodologie rigoureuse et exhaustive pour chaque état des lieux. Le rapport complet est remis dès la fin de la visite.",[33,1483,1484,1494,1503,1512],{},[38,1485,1486,1489,1490],{},[49,1487,1488],{},"Téléphone"," : ",[19,1491,1493],{"href":1492},"tel:0603210427","06 03 21 04 27",[38,1495,1496,1489,1499],{},[49,1497,1498],{},"Email",[19,1500,1502],{"href":1501},"mailto:mae@edl33.fr","mae@edl33.fr",[38,1504,1505,1489,1508],{},[49,1506,1507],{},"Devis gratuit",[19,1509,1511],{"href":1510},"\u002Fcontact","Contactez EDL 33",[38,1513,1514,1517,1518],{},[49,1515,1516],{},"Tarifs"," : à partir de 85 € HT -- ",[19,1519,1521],{"href":1520},"\u002Ftarifs","Voir tous les tarifs",{"title":1523,"searchDepth":1524,"depth":1524,"links":1525},"",2,[1526,1527,1528,1529,1536,1542,1543,1544,1545,1550,1551,1557,1558,1565],{"id":27,"depth":1524,"text":28},{"id":117,"depth":1524,"text":118},{"id":172,"depth":1524,"text":173},{"id":295,"depth":1524,"text":296,"children":1530},[1531,1533,1534,1535],{"id":303,"depth":1532,"text":304},3,{"id":343,"depth":1532,"text":344},{"id":377,"depth":1532,"text":378},{"id":473,"depth":1532,"text":474},{"id":507,"depth":1524,"text":508,"children":1537},[1538,1539,1540,1541],{"id":514,"depth":1532,"text":304},{"id":560,"depth":1532,"text":561},{"id":639,"depth":1532,"text":640},{"id":664,"depth":1532,"text":665},{"id":696,"depth":1524,"text":697},{"id":811,"depth":1524,"text":812},{"id":919,"depth":1524,"text":920},{"id":998,"depth":1524,"text":999,"children":1546},[1547,1548,1549],{"id":1010,"depth":1532,"text":1011},{"id":1052,"depth":1532,"text":1053},{"id":1112,"depth":1532,"text":1113},{"id":1144,"depth":1524,"text":1145},{"id":1217,"depth":1524,"text":1218,"children":1552},[1553,1554,1555,1556],{"id":1221,"depth":1532,"text":1222},{"id":1262,"depth":1532,"text":1263},{"id":1298,"depth":1532,"text":1299},{"id":1332,"depth":1532,"text":1333},{"id":1375,"depth":1524,"text":1376},{"id":1423,"depth":1524,"text":1424,"children":1559},[1560,1561,1562,1563,1564],{"id":1427,"depth":1532,"text":1428},{"id":1434,"depth":1532,"text":1435},{"id":1444,"depth":1532,"text":1445},{"id":1451,"depth":1532,"text":1452},{"id":1462,"depth":1532,"text":1463},{"id":1477,"depth":1524,"text":1478},"etat-des-lieux","2026-04-13","Check-list état des lieux : tout vérifier pièce par pièce. Téléchargez la liste complète par EDL 33, expert à Bordeaux.","md",false,{"src":1572,"alt":1573,"width":1574,"height":1575},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fchecklist-etat-des-lieux\u002Fhero.jpg","Check-list complète pour état des lieux locatif",1200,630,{"internalLinks":1577,"serviceLinks":1584,"schema":1588},[1578,1580,1582],{"slug":1579,"anchor":1419},"etat-des-lieux-bordeaux-guide-complet",{"slug":1581,"anchor":1006},"erreurs-frequentes-etat-des-lieux",{"slug":1583,"anchor":113},"etat-des-lieux-entree-vs-sortie",[1585,1586],{"path":1469,"anchor":1470},{"path":21,"anchor":1587},"état des lieux à Bordeaux",{"type":1589},"HowTo","\u002Fblog\u002Fchecklist-etat-des-lieux",8,{"title":1593,"description":1594,"canonical":1595},"Check-list état des lieux complète 2026 | EDL 33 Bordeaux","La check-list ultime pour un état des lieux complet : pièce par pièce, point par point. Guide EDL 33.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Fchecklist-etat-des-lieux",{"loc":1590},"blog\u002Fchecklist-etat-des-lieux",[1599,1600,1601],"check-list état des lieux","liste vérification logement","état des lieux complet","vxHqVtJS5r3_ktSMWUWVriSJ2z5GEkbdP--ZlsS0RVk",{"id":1604,"title":1605,"author":7,"body":1606,"category":1566,"date":1567,"description":2297,"extension":1569,"featured":1570,"image":2298,"meta":2301,"navigation":45,"path":2311,"published":45,"readingTime":2312,"seo":2313,"sitemap":2317,"stem":2318,"tags":2319,"__hash__":2323},"blog\u002Fblog\u002Fcombien-coute-etat-des-lieux-gironde.md","Combien coûte un état des lieux en Gironde en 2026 ?",{"type":9,"value":1607,"toc":2262},[1608,1611,1618,1622,1625,1629,1681,1685,1725,1729,1750,1753,1760,1764,1767,1819,1822,1826,1833,1836,1840,1844,1851,1855,1862,1878,1884,1888,1895,1899,1906,1910,1913,1917,1920,1940,1950,1954,2008,2011,2015,2018,2032,2035,2039,2042,2046,2072,2076,2087,2091,2095,2101,2105,2119,2123,2126,2152,2160,2164,2179,2182,2184,2188,2192,2195,2199,2206,2210,2213,2217,2224,2228,2231,2233,2237,2240],[12,1609,1610],{},"Le coût de l'état des lieux est l'une des premières questions que se posent locataires et propriétaires à Bordeaux et en Gironde. Entre les honoraires d'agence, les tarifs des professionnels indépendants et les frais de commissaire de justice, il n'est pas toujours facile de s'y retrouver. Cet article fait le point sur les prix pratiqués en 2026, les règles de partage des frais et les prestations incluses.",[12,1612,1613,1614,1617],{},"Pour une vision globale de la procédure, consultez le ",[19,1615,1616],{"href":1418},"guide complet de l'état des lieux à Bordeaux",".",[25,1619,1621],{"id":1620},"les-tarifs-edl-33-grille-complète-2026","Les tarifs EDL 33 : grille complète 2026",[12,1623,1624],{},"EDL 33 pratique une politique tarifaire transparente, sans frais cachés. Les prix sont fixes et connus à l'avance, quel que soit le quartier ou la commune d'intervention en Gironde.",[301,1626,1628],{"id":1627},"état-des-lieux-pour-logement-non-meublé","État des lieux pour logement non meublé",[1630,1631,1632,1645],"table",{},[1633,1634,1635],"thead",{},[1636,1637,1638,1642],"tr",{},[1639,1640,1641],"th",{},"Type de bien",[1639,1643,1644],{},"Tarif HT",[1646,1647,1648,1657,1665,1673],"tbody",{},[1636,1649,1650,1654],{},[1651,1652,1653],"td",{},"Studio \u002F T1",[1651,1655,1656],{},"85 €",[1636,1658,1659,1662],{},[1651,1660,1661],{},"T2",[1651,1663,1664],{},"105 €",[1636,1666,1667,1670],{},[1651,1668,1669],{},"T3",[1651,1671,1672],{},"120 €",[1636,1674,1675,1678],{},[1651,1676,1677],{},"Maison M3",[1651,1679,1680],{},"160 €",[301,1682,1684],{"id":1683},"état-des-lieux-pour-logement-meublé","État des lieux pour logement meublé",[1630,1686,1687,1695],{},[1633,1688,1689],{},[1636,1690,1691,1693],{},[1639,1692,1641],{},[1639,1694,1644],{},[1646,1696,1697,1704,1711,1718],{},[1636,1698,1699,1701],{},[1651,1700,1653],{},[1651,1702,1703],{},"110 €",[1636,1705,1706,1708],{},[1651,1707,1661],{},[1651,1709,1710],{},"125 €",[1636,1712,1713,1715],{},[1651,1714,1669],{},[1651,1716,1717],{},"140 €",[1636,1719,1720,1722],{},[1651,1721,1677],{},[1651,1723,1724],{},"230 €",[301,1726,1728],{"id":1727},"visite-conseil","Visite conseil",[1630,1730,1731,1740],{},[1633,1732,1733],{},[1636,1734,1735,1738],{},[1639,1736,1737],{},"Prestation",[1639,1739,1644],{},[1646,1741,1742],{},[1636,1743,1744,1747],{},[1651,1745,1746],{},"Visite conseil (tous types de biens)",[1651,1748,1749],{},"70 €",[12,1751,1752],{},"La visite conseil est un pré-état des lieux qui permet au locataire de connaître les points à corriger avant l'état des lieux de sortie officiel. Un investissement modeste qui peut faire économiser bien davantage sur le dépôt de garantie.",[12,1754,1755,1756,1759],{},"La ",[19,1757,1758],{"href":1520},"grille tarifaire complète"," est consultable en ligne à tout moment.",[301,1761,1763],{"id":1762},"ce-qui-est-inclus-dans-le-tarif","Ce qui est inclus dans le tarif",[12,1765,1766],{},"Chaque prestation EDL 33 comprend :",[33,1768,1769,1776,1783,1789,1795,1801,1807,1813],{},[38,1770,1771,1772,1775],{},"Le ",[49,1773,1774],{},"déplacement"," sur Bordeaux et 15 km alentour (intervention en Gironde possible sur devis, avec frais kilométriques au-delà)",[38,1777,1778,1779,1782],{},"L'",[49,1780,1781],{},"inspection complète"," du logement, pièce par pièce",[38,1784,1755,1785,1788],{},[49,1786,1787],{},"prise de photos numériques"," horodatées",[38,1790,1771,1791,1794],{},[49,1792,1793],{},"relevé des compteurs"," (eau, gaz, électricité)",[38,1796,1778,1797,1800],{},[49,1798,1799],{},"inventaire des clés",", badges et télécommandes",[38,1802,1755,1803,1806],{},[49,1804,1805],{},"rédaction du rapport"," conforme au décret du 30 mars 2016",[38,1808,1755,1809,1812],{},[49,1810,1811],{},"remise du rapport"," dès la fin de la visite, par voie numérique",[38,1814,1755,1815,1818],{},[49,1816,1817],{},"signature électronique"," conforme eIDAS",[12,1820,1821],{},"Les interventions ont lieu du lundi au vendredi (8h-19h) et le samedi (9h-17h). Les urgences en dehors de ces horaires sont possibles sur demande, avec majoration tarifaire.",[25,1823,1825],{"id":1824},"pourquoi-les-logements-meublés-coûtent-ils-plus-cher","Pourquoi les logements meublés coûtent-ils plus cher ?",[12,1827,1828,1829,1832],{},"La différence de tarif entre un logement meublé et un logement vide s'explique simplement : un meublé nécessite un ",[49,1830,1831],{},"inventaire détaillé du mobilier et des équipements",". Chaque élément doit être décrit (nature, état, marque si pertinent) et photographié. Pour un T3 meublé par exemple, l'inventaire peut comporter plusieurs dizaines d'éléments supplémentaires par rapport à un logement vide.",[12,1834,1835],{},"Ce travail additionnel justifie un tarif légèrement supérieur, mais reste bien en deçà du coût horaire d'un commissaire de justice.",[25,1837,1839],{"id":1838},"qui-paie-létat-des-lieux","Qui paie l'état des lieux ?",[301,1841,1843],{"id":1842},"les-règles-posées-par-la-loi-alur","Les règles posées par la loi ALUR",[12,1845,1846,1847,1617],{},"La loi ALUR du 24 mars 2014 a clarifié la répartition des frais d'état des lieux. Les règles diffèrent selon qu'il s'agit de l'entrée ou de la sortie. Pour un tour d'horizon complet de la réglementation, consultez l'article sur les ",[19,1848,1850],{"href":1849},"\u002Fblog\u002Floi-alur-proprietaires-2026","obligations de la loi ALUR",[1852,1853,60],"h4",{"id":1854},"état-des-lieux-dentrée",[12,1856,1857,1858,1861],{},"Lorsque l'état des lieux d'entrée est réalisé par un professionnel mandaté par le bailleur ou son représentant, le coût peut être partagé entre le bailleur et le locataire. Toutefois, ",[49,1859,1860],{},"la part du locataire est plafonnée"," :",[33,1863,1864,1871],{},[38,1865,1866,1867,1870],{},"Maximum ",[49,1868,1869],{},"3 € TTC par mètre carré"," de surface habitable",[38,1872,1873,1874,1877],{},"La part du locataire ",[49,1875,1876],{},"ne peut jamais excéder"," la part du bailleur",[12,1879,1880,1883],{},[49,1881,1882],{},"Exemple concret"," : pour un T2 de 45 m² à Bordeaux, la part maximale du locataire serait de 45 × 3 = 135 € TTC. Avec un tarif EDL 33 de 105 € HT (soit 126 € TTC à 20 % de TVA), la part du locataire ne pourra pas excéder 63 € TTC (la moitié du coût total).",[1852,1885,1887],{"id":1886},"état-des-lieux-de-sortie","État des lieux de sortie",[12,1889,1890,1891,1894],{},"L'état des lieux de sortie est ",[49,1892,1893],{},"intégralement à la charge du bailleur"," lorsqu'il est réalisé par un professionnel. Le locataire ne peut se voir facturer aucun frais à ce titre.",[1852,1896,1898],{"id":1897},"cas-du-commissaire-de-justice","Cas du commissaire de justice",[12,1900,1901,1902,1905],{},"Si les parties ne parviennent pas à s'accorder pour un état des lieux amiable, l'une d'elles peut faire appel à un commissaire de justice (anciennement huissier). Dans ce cas, les frais sont ",[49,1903,1904],{},"partagés par moitié"," entre le bailleur et le locataire, quel que soit le demandeur.",[25,1907,1909],{"id":1908},"comparaison-des-coûts-professionnel-indépendant-vs-commissaire-de-justice","Comparaison des coûts : professionnel indépendant vs commissaire de justice",[12,1911,1912],{},"Le choix entre un professionnel indépendant et un commissaire de justice est souvent dicté par le contexte. Voici une comparaison objective.",[301,1914,1916],{"id":1915},"commissaire-de-justice","Commissaire de justice",[12,1918,1919],{},"Les tarifs des commissaires de justice pour un état des lieux sont réglementés depuis 2016 et révisés périodiquement. En 2026, il faut compter :",[33,1921,1922,1928,1934],{},[38,1923,1924,1927],{},[49,1925,1926],{},"150 à 250 €"," pour un studio ou T1",[38,1929,1930,1933],{},[49,1931,1932],{},"200 à 350 €"," pour un T2 ou T3",[38,1935,1936,1939],{},[49,1937,1938],{},"300 à 500 €"," ou plus pour une maison",[12,1941,1942,1943,1946,1947,1617],{},"À ces montants s'ajoutent souvent des ",[49,1944,1945],{},"frais de déplacement"," et des ",[49,1948,1949],{},"droits de copies",[301,1951,1953],{"id":1952},"professionnel-indépendant-edl-33","Professionnel indépendant (EDL 33)",[1630,1955,1956,1968],{},[1633,1957,1958],{},[1636,1959,1960,1962,1965],{},[1639,1961,1641],{},[1639,1963,1964],{},"EDL 33 (non meublé)",[1639,1966,1967],{},"Commissaire de justice (estimation)",[1646,1969,1970,1979,1989,1999],{},[1636,1971,1972,1974,1977],{},[1651,1973,1653],{},[1651,1975,1976],{},"85 € HT",[1651,1978,1926],{},[1636,1980,1981,1983,1986],{},[1651,1982,1661],{},[1651,1984,1985],{},"105 € HT",[1651,1987,1988],{},"200 à 300 €",[1636,1990,1991,1993,1996],{},[1651,1992,1669],{},[1651,1994,1995],{},"120 € HT",[1651,1997,1998],{},"250 à 350 €",[1636,2000,2001,2003,2006],{},[1651,2002,1677],{},[1651,2004,2005],{},"160 € HT",[1651,2007,1938],{},[12,2009,2010],{},"L'écart de prix est significatif, souvent du simple au double voire davantage. Et la prestation est comparable en termes de rigueur et de contenu.",[301,2012,2014],{"id":2013},"quand-choisir-un-commissaire-de-justice","Quand choisir un commissaire de justice ?",[12,2016,2017],{},"Le recours au commissaire de justice est recommandé (voire obligatoire) dans deux situations :",[1381,2019,2020,2026],{},[38,2021,2022,2025],{},[49,2023,2024],{},"Refus de l'une des parties"," de procéder à l'état des lieux amiable",[38,2027,2028,2031],{},[49,2029,2030],{},"Situation conflictuelle avérée"," nécessitant un constat à valeur d'acte authentique",[12,2033,2034],{},"Dans tous les autres cas, le recours à un professionnel indépendant comme EDL 33 constitue le meilleur rapport qualité-prix.",[25,2036,2038],{"id":2037},"létat-des-lieux-gratuit-attention-aux-faux-économies","L'état des lieux « gratuit » : attention aux faux économies",[12,2040,2041],{},"Réaliser un état des lieux entre particuliers, sans professionnel, ne coûte rien en apparence. Cependant, les risques financiers sont réels.",[301,2043,2045],{"id":2044},"les-coûts-cachés-dun-état-des-lieux-amateur","Les coûts cachés d'un état des lieux amateur",[33,2047,2048,2054,2060,2066],{},[38,2049,2050,2053],{},[49,2051,2052],{},"Litiges sur le dépôt de garantie"," : un document incomplet ou imprécis ne permet pas de justifier des retenues, ni de les contester. Les sommes en jeu (un à deux mois de loyer) dépassent largement le coût d'un professionnel.",[38,2055,2056,2059],{},[49,2057,2058],{},"Frais de procédure"," : en cas de saisine de la commission de conciliation ou du tribunal, les frais s'accumulent rapidement.",[38,2061,2062,2065],{},[49,2063,2064],{},"Temps perdu"," : la gestion d'un litige locatif est chronophage pour les deux parties.",[38,2067,2068,2071],{},[49,2069,2070],{},"Stress et relations détériorées"," : les différends autour du dépôt de garantie sont la première source de conflit entre bailleur et locataire.",[301,2073,2075],{"id":2074},"un-investissement-pas-une-dépense","Un investissement, pas une dépense",[12,2077,2078,2079,2082,2083,1617],{},"Au regard des sommes en jeu — un dépôt de garantie représente souvent 500 à 1 500 € — le coût d'un état des lieux professionnel (85 à 230 € HT) apparaît comme une ",[49,2080,2081],{},"assurance raisonnable"," pour les deux parties. Pour comprendre en détail les enjeux financiers, consultez l'article sur le ",[19,2084,2086],{"href":2085},"\u002Fblog\u002Fdepot-garantie-etat-des-lieux-droits","dépôt de garantie et l'état des lieux",[25,2088,2090],{"id":2089},"optimiser-le-coût-les-bonnes-pratiques","Optimiser le coût : les bonnes pratiques",[301,2092,2094],{"id":2093},"pour-les-propriétaires-gérant-plusieurs-biens","Pour les propriétaires gérant plusieurs biens",[12,2096,2097,2098,1617],{},"EDL 33 propose des conditions adaptées aux bailleurs et gestionnaires disposant d'un parc locatif conséquent. Il est possible de négocier un volume d'interventions à l'année. Pour en discuter, il suffit de ",[19,2099,2100],{"href":1510},"demander un devis gratuit",[301,2102,2104],{"id":2103},"pour-les-locataires","Pour les locataires",[33,2106,2107,2113],{},[38,2108,2109,2112],{},[49,2110,2111],{},"Demander une visite conseil"," (70 € HT) avant l'état des lieux de sortie pour identifier les points à corriger. Cet investissement peut permettre de récupérer l'intégralité du dépôt de garantie.",[38,2114,2115,2118],{},[49,2116,2117],{},"Comparer les devis"," de plusieurs professionnels, mais attention à vérifier ce qui est inclus (photos, rapport numérique, conformité réglementaire).",[301,2120,2122],{"id":2121},"pour-les-agences-immobilières","Pour les agences immobilières",[12,2124,2125],{},"L'externalisation de l'état des lieux à un prestataire spécialisé permet de :",[33,2127,2128,2134,2140,2146],{},[38,2129,2130,2133],{},[49,2131,2132],{},"Libérer du temps"," pour les activités commerciales à plus forte valeur ajoutée",[38,2135,2136,2139],{},[49,2137,2138],{},"Réduire les litiges"," grâce à des rapports professionnels et neutres",[38,2141,2142,2145],{},[49,2143,2144],{},"Offrir un service de qualité"," aux propriétaires mandants",[38,2147,2148,2151],{},[49,2149,2150],{},"Standardiser la qualité"," des rapports sur l'ensemble du portefeuille",[12,2153,2154,2155,2159],{},"Pour découvrir tous les ",[19,2156,2158],{"href":2157},"\u002Fblog\u002Fpourquoi-expert-etat-des-lieux","avantages d'un expert professionnel",", EDL 33 a rédigé un article dédié.",[25,2161,2163],{"id":2162},"les-tarifs-dans-les-communes-de-la-métropole-bordelaise","Les tarifs dans les communes de la métropole bordelaise",[12,2165,2166,2167,2169,2170,2169,2174,2178],{},"EDL 33 intervient sans supplément sur l'ensemble de la Gironde. Que le bien soit situé à ",[19,2168,22],{"href":21},", ",[19,2171,2173],{"href":2172},"\u002Fetat-des-lieux\u002Fmerignac","Mérignac",[19,2175,2177],{"href":2176},"\u002Fetat-des-lieux\u002Fpessac","Pessac"," ou dans toute autre commune girondine, les tarifs restent identiques.",[12,2180,2181],{},"Cette transparence tarifaire est un engagement fort : pas de majoration kilométrique, pas de supplément pour les communes excentrées, pas de frais de déplacement supplémentaires.",[1473,2183],{},[25,2185,2187],{"id":2186},"faq-questions-fréquentes-sur-le-coût-de-létat-des-lieux","FAQ : questions fréquentes sur le coût de l'état des lieux",[301,2189,2191],{"id":2190},"le-locataire-peut-il-refuser-de-payer-sa-part-de-létat-des-lieux-dentrée","Le locataire peut-il refuser de payer sa part de l'état des lieux d'entrée ?",[12,2193,2194],{},"Non, si le partage respecte le plafond légal de 3 €\u002Fm² et que la part du locataire ne dépasse pas celle du bailleur, le locataire est tenu de régler sa quote-part. En revanche, le bailleur ne peut en aucun cas facturer au locataire des frais supérieurs à ce plafond.",[301,2196,2198],{"id":2197},"la-tva-est-elle-incluse-dans-les-tarifs-affichés","La TVA est-elle incluse dans les tarifs affichés ?",[12,2200,2201,2202,2205],{},"Les tarifs EDL 33 sont affichés ",[49,2203,2204],{},"hors taxes"," (HT). La TVA applicable est de 20 %. Pour un état des lieux de studio non meublé à 85 € HT, le montant TTC est donc de 102 €.",[301,2207,2209],{"id":2208},"existe-t-il-des-aides-pour-financer-létat-des-lieux","Existe-t-il des aides pour financer l'état des lieux ?",[12,2211,2212],{},"Il n'existe pas d'aide spécifique pour l'état des lieux. Toutefois, les frais d'état des lieux d'entrée à la charge du locataire peuvent dans certains cas être intégrés aux frais couverts par le dispositif Action Logement (ex-1 % logement) ou par des aides locales à l'installation.",[301,2214,2216],{"id":2215},"le-coût-de-létat-des-lieux-est-il-déductible-des-revenus-fonciers","Le coût de l'état des lieux est-il déductible des revenus fonciers ?",[12,2218,2219,2220,2223],{},"Oui. Pour les propriétaires déclarant leurs revenus locatifs au régime réel, les frais d'état des lieux constituent une ",[49,2221,2222],{},"charge déductible"," des revenus fonciers. Il est conseillé de conserver les factures correspondantes.",[301,2225,2227],{"id":2226},"quel-est-le-délai-pour-obtenir-un-rendez-vous","Quel est le délai pour obtenir un rendez-vous ?",[12,2229,2230],{},"EDL 33 s'efforce de proposer un rendez-vous sous 48 à 72 heures en période normale. En haute saison (juin à septembre), il est recommandé de planifier au moins une semaine à l'avance. Les demandes urgentes sont traitées au cas par cas.",[1473,2232],{},[25,2234,2236],{"id":2235},"besoin-dun-devis-pour-un-état-des-lieux-en-gironde","Besoin d'un devis pour un état des lieux en Gironde ?",[12,2238,2239],{},"EDL 33 propose des devis gratuits et sans engagement pour tout état des lieux à Bordeaux et en Gironde. Les tarifs sont transparents, le rapport est remis dès la fin de la visite.",[33,2241,2242,2248,2254],{},[38,2243,2244,1489,2246],{},[49,2245,1488],{},[19,2247,1493],{"href":1492},[38,2249,2250,1489,2252],{},[49,2251,1498],{},[19,2253,1502],{"href":1501},[38,2255,2256,1489,2259],{},[49,2257,2258],{},"En ligne",[19,2260,2261],{"href":1510},"Demander un devis gratuit",{"title":1523,"searchDepth":1524,"depth":1524,"links":2263},[2264,2270,2271,2274,2279,2283,2288,2289,2296],{"id":1620,"depth":1524,"text":1621,"children":2265},[2266,2267,2268,2269],{"id":1627,"depth":1532,"text":1628},{"id":1683,"depth":1532,"text":1684},{"id":1727,"depth":1532,"text":1728},{"id":1762,"depth":1532,"text":1763},{"id":1824,"depth":1524,"text":1825},{"id":1838,"depth":1524,"text":1839,"children":2272},[2273],{"id":1842,"depth":1532,"text":1843},{"id":1908,"depth":1524,"text":1909,"children":2275},[2276,2277,2278],{"id":1915,"depth":1532,"text":1916},{"id":1952,"depth":1532,"text":1953},{"id":2013,"depth":1532,"text":2014},{"id":2037,"depth":1524,"text":2038,"children":2280},[2281,2282],{"id":2044,"depth":1532,"text":2045},{"id":2074,"depth":1532,"text":2075},{"id":2089,"depth":1524,"text":2090,"children":2284},[2285,2286,2287],{"id":2093,"depth":1532,"text":2094},{"id":2103,"depth":1532,"text":2104},{"id":2121,"depth":1532,"text":2122},{"id":2162,"depth":1524,"text":2163},{"id":2186,"depth":1524,"text":2187,"children":2290},[2291,2292,2293,2294,2295],{"id":2190,"depth":1532,"text":2191},{"id":2197,"depth":1532,"text":2198},{"id":2208,"depth":1532,"text":2209},{"id":2215,"depth":1532,"text":2216},{"id":2226,"depth":1532,"text":2227},{"id":2235,"depth":1524,"text":2236},"Prix d'un état des lieux à Bordeaux et en Gironde : tarifs par type de bien, qui paie, plafond loi ALUR. Grille complète EDL 33.",{"src":2299,"alt":2300,"width":1574,"height":1575},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fcombien-coute-etat-des-lieux-gironde\u002Fhero.jpg","Tarifs état des lieux en Gironde - tableau de prix",{"internalLinks":2302,"serviceLinks":2308},[2303,2304,2306],{"slug":1579,"anchor":1616},{"slug":2305,"anchor":1850},"loi-alur-proprietaires-2026",{"slug":2307,"anchor":2158},"pourquoi-expert-etat-des-lieux",[2309,2310],{"path":1520,"anchor":1758},{"path":1510,"anchor":2100},"\u002Fblog\u002Fcombien-coute-etat-des-lieux-gironde",7,{"title":2314,"description":2315,"canonical":2316},"Prix état des lieux Bordeaux & Gironde 2026 | EDL 33","Combien coûte un état des lieux en Gironde ? Tarifs par type de bien, qui paie, plafond ALUR. Devis gratuit EDL 33.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Fcombien-coute-etat-des-lieux-gironde",{"loc":2311},"blog\u002Fcombien-coute-etat-des-lieux-gironde",[2320,2321,2322],"prix état des lieux Bordeaux","tarif état des lieux Gironde","coût état des lieux","K1W4oe_FV69dVAtnk0rMVABdQXN2W6WAOgeAgj2fwSs",{"id":2325,"title":2326,"author":7,"body":2327,"category":1566,"date":1567,"description":3151,"extension":1569,"featured":1570,"image":3152,"meta":3155,"navigation":45,"path":2085,"published":45,"readingTime":1591,"seo":3165,"sitemap":3169,"stem":3170,"tags":3171,"__hash__":3175},"blog\u002Fblog\u002Fdepot-garantie-etat-des-lieux-droits.md","Dépôt de garantie et état des lieux : connaître vos droits",{"type":9,"value":2328,"toc":3098},[2329,2332,2337,2341,2345,2348,2368,2371,2375,2382,2389,2393,2400,2404,2407,2411,2422,2426,2437,2441,2448,2453,2457,2464,2468,2493,2497,2500,2528,2531,2535,2562,2566,2569,2573,2645,2649,2727,2731,2738,2744,2748,2759,2763,2769,2773,2780,2784,2787,2791,2794,2798,2818,2822,2842,2850,2854,2858,2861,2878,2882,2889,2893,2896,2900,2904,2911,2915,2921,2925,2932,2936,2940,2972,2976,3008,3010,3014,3018,3021,3025,3028,3032,3043,3047,3050,3054,3061,3063,3067,3070,3077],[12,2330,2331],{},"Le dépôt de garantie est au centre de la relation entre bailleur et locataire. Sa restitution — totale ou partielle — dépend directement de la comparaison entre l'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie. Mal comprendre les règles qui l'encadrent, c'est s'exposer à des litiges coûteux et frustrants. EDL 33 fait le point complet sur vos droits, que vous soyez propriétaire ou locataire à Bordeaux et en Gironde.",[12,2333,2334,2335,1617],{},"Pour une présentation générale de la procédure d'état des lieux, consultez le ",[19,2336,1419],{"href":1418},[25,2338,2340],{"id":2339},"le-dépôt-de-garantie-rappel-des-règles-fondamentales","Le dépôt de garantie : rappel des règles fondamentales",[301,2342,2344],{"id":2343},"montant-légal","Montant légal",[12,2346,2347],{},"Le montant du dépôt de garantie est strictement encadré par la loi :",[33,2349,2350,2359],{},[38,2351,2352,2355,2356],{},[49,2353,2354],{},"Location vide"," (non meublée) : maximum ",[49,2357,2358],{},"1 mois de loyer hors charges",[38,2360,2361,2364,2365],{},[49,2362,2363],{},"Location meublée"," : maximum ",[49,2366,2367],{},"2 mois de loyer hors charges",[12,2369,2370],{},"Ce montant est fixé dans le bail et ne peut être révisé en cours de location, ni lors du renouvellement du bail, même si le loyer a été réévalué.",[301,2372,2374],{"id":2373},"versement","Versement",[12,2376,2377,2378,2381],{},"Le dépôt de garantie est versé par le locataire au bailleur ",[49,2379,2380],{},"au moment de la signature du bail",". Il peut être versé directement par le locataire ou par un tiers (organisme collecteur Action Logement, Fonds de solidarité pour le logement, etc.).",[12,2383,2384,2385,2388],{},"Le bailleur n'a ",[49,2386,2387],{},"pas le droit d'encaisser le dépôt de garantie avant la signature du contrat de bail",". Toute demande de versement anticipé (par exemple lors de la réservation du logement) est illégale.",[301,2390,2392],{"id":2391},"conservation","Conservation",[12,2394,2395,2396,2399],{},"Le dépôt de garantie ne produit ",[49,2397,2398],{},"aucun intérêt au profit du locataire",". Le bailleur peut le placer comme il le souhaite, mais devra restituer le montant initial, sans intérêts ni revalorisation.",[25,2401,2403],{"id":2402},"les-délais-de-restitution-1-mois-ou-2-mois","Les délais de restitution : 1 mois ou 2 mois",[12,2405,2406],{},"C'est ici que l'état des lieux prend toute son importance. Le délai de restitution dépend directement du résultat de la comparaison entre l'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie.",[301,2408,2410],{"id":2409},"restitution-sous-1-mois","Restitution sous 1 mois",[12,2412,2413,2414,2417,2418,2421],{},"Le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai de ",[49,2415,2416],{},"1 mois"," à compter de la remise des clés si l'état des lieux de sortie est ",[49,2419,2420],{},"conforme"," à l'état des lieux d'entrée. En d'autres termes : aucune dégradation n'a été constatée au-delà de l'usure normale.",[301,2423,2425],{"id":2424},"restitution-sous-2-mois","Restitution sous 2 mois",[12,2427,2428,2429,2432,2433,2436],{},"Le délai passe à ",[49,2430,2431],{},"2 mois"," lorsque l'état des lieux de sortie fait apparaître des ",[49,2434,2435],{},"dégradations"," par rapport à l'état des lieux d'entrée. Ce délai supplémentaire permet au bailleur d'obtenir des devis et d'évaluer le montant des réparations.",[301,2438,2440],{"id":2439},"le-point-de-départ-du-délai","Le point de départ du délai",[12,2442,2443,2444,2447],{},"Le délai court à compter de la ",[49,2445,2446],{},"restitution des clés",", et non de la date de l'état des lieux si celui-ci est réalisé à une date antérieure. La remise des clés peut se faire en main propre (contre décharge) ou par lettre recommandée.",[12,2449,2450,2452],{},[49,2451,1882],{}," : un locataire quitte un T2 à Bordeaux le 15 mars 2026. L'état des lieux de sortie est conforme. Le bailleur a jusqu'au 15 avril 2026 pour restituer le dépôt de garantie. Si des dégradations sont constatées, le délai court jusqu'au 15 mai 2026.",[25,2454,2456],{"id":2455},"les-retenues-légitimes-sur-le-dépôt-de-garantie","Les retenues légitimes sur le dépôt de garantie",[12,2458,2459,2460,2463],{},"Le bailleur ne peut pas retenir ce qu'il veut sur le dépôt de garantie. Toute retenue doit être ",[49,2461,2462],{},"justifiée"," par des documents précis.",[301,2465,2467],{"id":2466},"ce-qui-peut-être-retenu","Ce qui peut être retenu",[1381,2469,2470,2476,2482,2487],{},[38,2471,2472,2475],{},[49,2473,2474],{},"Les réparations locatives non effectuées"," par le locataire (article 7d de la loi du 6 juillet 1989)",[38,2477,2478,2481],{},[49,2479,2480],{},"Les dégradations"," constatées à la comparaison des deux états des lieux, au-delà de l'usure normale",[38,2483,2484],{},[49,2485,2486],{},"Les loyers et charges impayés",[38,2488,2489,2492],{},[49,2490,2491],{},"Les régularisations de charges"," non encore effectuées",[301,2494,2496],{"id":2495},"les-justificatifs-obligatoires","Les justificatifs obligatoires",[12,2498,2499],{},"Pour chaque retenue, le bailleur doit fournir :",[33,2501,2502,2508,2515,2521],{},[38,2503,1755,2504,2507],{},[49,2505,2506],{},"comparaison"," entre l'état des lieux d'entrée et de sortie",[38,2509,2510,2511,2514],{},"Des ",[49,2512,2513],{},"devis ou factures"," correspondant aux réparations",[38,2516,1771,2517,2520],{},[49,2518,2519],{},"décompte détaillé"," des sommes retenues",[38,2522,2523,2524,2527],{},"Les ",[49,2525,2526],{},"photos"," documentant les dégradations",[12,2529,2530],{},"Sans ces justificatifs, les retenues sont considérées comme abusives et le locataire peut les contester.",[301,2532,2534],{"id":2533},"ce-qui-ne-peut-pas-être-retenu","Ce qui ne peut PAS être retenu",[33,2536,2537,2543,2549,2555],{},[38,2538,1778,2539,2542],{},[49,2540,2541],{},"usure normale"," (vétusté) des revêtements et équipements",[38,2544,2523,2545,2548],{},[49,2546,2547],{},"travaux d'amélioration"," ou de remise aux normes du logement",[38,2550,2523,2551,2554],{},[49,2552,2553],{},"réparations liées à la vétusté"," ou à un vice de construction",[38,2556,2557,2558,2561],{},"Les frais de ",[49,2559,2560],{},"remise en état excédant"," la valeur résiduelle de l'élément endommagé",[25,2563,2565],{"id":2564},"usure-normale-vs-dégradation-exemples-concrets","Usure normale vs dégradation : exemples concrets",[12,2567,2568],{},"La distinction entre usure normale et dégradation est souvent source de désaccords. Voici des exemples concrets rencontrés régulièrement par EDL 33 lors d'interventions à Bordeaux.",[301,2570,2572],{"id":2571},"exemples-dusure-normale-non-imputable-au-locataire","Exemples d'usure normale (non imputable au locataire)",[1630,2574,2575,2588],{},[1633,2576,2577],{},[1636,2578,2579,2582,2585],{},[1639,2580,2581],{},"Élément",[1639,2583,2584],{},"Constat",[1639,2586,2587],{},"Pourquoi c'est de l'usure",[1646,2589,2590,2601,2612,2623,2634],{},[1636,2591,2592,2595,2598],{},[1651,2593,2594],{},"Peinture murale",[1651,2596,2597],{},"Légèrement jaunie après 5 ans",[1651,2599,2600],{},"Dégradation naturelle due à la lumière et au temps",[1636,2602,2603,2606,2609],{},[1651,2604,2605],{},"Parquet",[1651,2607,2608],{},"Usure légère dans les zones de passage",[1651,2610,2611],{},"Utilisation normale du sol",[1636,2613,2614,2617,2620],{},[1651,2615,2616],{},"Joints salle de bain",[1651,2618,2619],{},"Légèrement noircis",[1651,2621,2622],{},"Effet de l'humidité dans le temps",[1636,2624,2625,2628,2631],{},[1651,2626,2627],{},"Moquette",[1651,2629,2630],{},"Légèrement aplatie",[1651,2632,2633],{},"Piétinement normal",[1636,2635,2636,2639,2642],{},[1651,2637,2638],{},"Poignées de porte",[1651,2640,2641],{},"Petites traces d'usure",[1651,2643,2644],{},"Manipulation quotidienne",[301,2646,2648],{"id":2647},"exemples-de-dégradations-imputables-au-locataire","Exemples de dégradations (imputables au locataire)",[1630,2650,2651,2662],{},[1633,2652,2653],{},[1636,2654,2655,2657,2659],{},[1639,2656,2581],{},[1639,2658,2584],{},[1639,2660,2661],{},"Pourquoi c'est une dégradation",[1646,2663,2664,2675,2685,2695,2706,2717],{},[1636,2665,2666,2669,2672],{},[1651,2667,2668],{},"Mur",[1651,2670,2671],{},"Trous de chevilles non rebouchés",[1651,2673,2674],{},"Défaut de remise en état",[1636,2676,2677,2679,2682],{},[1651,2678,238],{},[1651,2680,2681],{},"Brûlures de cigarette sur le parquet",[1651,2683,2684],{},"Usage anormal",[1636,2686,2687,2689,2692],{},[1651,2688,494],{},[1651,2690,2691],{},"Entailles profondes au couteau",[1651,2693,2694],{},"Défaut d'entretien",[1636,2696,2697,2700,2703],{},[1651,2698,2699],{},"Vitre",[1651,2701,2702],{},"Carreau cassé",[1651,2704,2705],{},"Casse imputable au locataire",[1636,2707,2708,2711,2714],{},[1651,2709,2710],{},"Peinture",[1651,2712,2713],{},"Murs peints en noir (initialement blancs)",[1651,2715,2716],{},"Transformation non autorisée",[1636,2718,2719,2721,2724],{},[1651,2720,2627],{},[1651,2722,2723],{},"Large tache de vin indélébile",[1651,2725,2726],{},"Négligence",[301,2728,2730],{"id":2729},"le-rôle-de-la-grille-de-vétusté","Le rôle de la grille de vétusté",[12,2732,1755,2733,2737],{},[19,2734,2736],{"href":2735},"\u002Fblog\u002Fgrille-vetuste-explication","grille de vétusté"," est un outil essentiel pour objectiver cette distinction. Elle fixe pour chaque composant du logement une durée de vie théorique et un coefficient d'abattement annuel.",[12,2739,2740,2743],{},[49,2741,2742],{},"Exemple chiffré"," : un locataire quitte un T3 à Pessac après 7 ans. La peinture (durée de vie théorique de 9 ans dans la grille de vétusté) présente des traces importantes. Sans grille, le bailleur pourrait demander le coût total de la remise en peinture, soit 2 500 €. Avec la grille, seule la fraction résiduelle (2\u002F9 soit environ 22 %) est imputable au locataire, soit environ 555 €. La grille protège donc le locataire d'une retenue excessive, tout en garantissant au propriétaire une indemnisation proportionnée.",[25,2745,2747],{"id":2746},"la-pénalité-pour-restitution-tardive","La pénalité pour restitution tardive",[12,2749,2750,2751,2754,2755,2758],{},"Si le bailleur ne restitue pas le dépôt de garantie dans les délais légaux (1 ou 2 mois selon les cas), une ",[49,2752,2753],{},"pénalité de 10 % du loyer mensuel hors charges"," est due pour ",[49,2756,2757],{},"chaque mois de retard"," commencé.",[301,2760,2762],{"id":2761},"calcul-de-la-pénalité","Calcul de la pénalité",[12,2764,2765,2768],{},[49,2766,2767],{},"Exemple"," : pour un loyer de 750 €\u002Fmois hors charges, la pénalité est de 75 € par mois de retard. Si le bailleur restitue le dépôt avec 4 mois de retard, il devra verser 300 € de pénalités en plus du dépôt de garantie.",[301,2770,2772],{"id":2771},"les-conditions-dapplication","Les conditions d'application",[12,2774,2775,2776,2779],{},"La pénalité s'applique automatiquement, sans mise en demeure préalable, ",[49,2777,2778],{},"à condition que le locataire ait transmis sa nouvelle adresse au bailleur",". C'est l'une des raisons pour lesquelles le décret du 30 mars 2016 impose la mention de la nouvelle adresse sur l'état des lieux de sortie.",[301,2781,2783],{"id":2782},"exceptions","Exceptions",[12,2785,2786],{},"La pénalité ne s'applique pas si le retard est imputable au locataire, par exemple s'il n'a pas communiqué sa nouvelle adresse ou s'il n'a pas restitué toutes les clés.",[25,2788,2790],{"id":2789},"le-rôle-protecteur-de-létat-des-lieux-professionnel","Le rôle protecteur de l'état des lieux professionnel",[12,2792,2793],{},"Un état des lieux professionnel protège simultanément le locataire et le propriétaire. Voici comment.",[301,2795,2797],{"id":2796},"protection-du-locataire","Protection du locataire",[33,2799,2800,2806,2812],{},[38,2801,2802,2805],{},[49,2803,2804],{},"État des lieux d'entrée exhaustif"," : tous les défauts existants sont documentés avec photos, empêchant qu'ils soient imputés à la sortie",[38,2807,2808,2811],{},[49,2809,2810],{},"État des lieux de sortie objectif"," : un tiers neutre évalue l'état du logement sans parti pris",[38,2813,2814,2817],{},[49,2815,2816],{},"Base de contestation solide"," : en cas de retenues abusives, le rapport professionnel constitue une preuve de poids",[301,2819,2821],{"id":2820},"protection-du-propriétaire","Protection du propriétaire",[33,2823,2824,2830,2836],{},[38,2825,2826,2829],{},[49,2827,2828],{},"Preuve des dégradations"," : photos horodatées et description détaillée permettent de justifier les retenues",[38,2831,2832,2835],{},[49,2833,2834],{},"Conformité juridique"," : un document conforme au décret est difficilement contestable",[38,2837,2838,2841],{},[49,2839,2840],{},"Réduction des litiges"," : la présence d'un tiers neutre lors de l'état des lieux réduit les contestations ultérieures",[12,2843,2844,2845,2849],{},"EDL 33 propose des ",[19,2846,2848],{"href":2847},"\u002Fpour-qui\u002Flocataires","services dédiés aux locataires"," comme aux propriétaires, avec le même engagement de neutralité et de rigueur.",[25,2851,2853],{"id":2852},"la-procédure-en-cas-de-litige","La procédure en cas de litige",[301,2855,2857],{"id":2856},"étape-1-la-lettre-recommandée","Étape 1 : la lettre recommandée",[12,2859,2860],{},"Le locataire qui n'a pas reçu son dépôt de garantie dans les délais doit adresser une lettre recommandée avec accusé de réception au bailleur, rappelant :",[33,2862,2863,2866,2869,2872,2875],{},[38,2864,2865],{},"La date de restitution des clés",[38,2867,2868],{},"Le montant du dépôt de garantie",[38,2870,2871],{},"Le délai légal dépassé",[38,2873,2874],{},"La pénalité de 10 % par mois de retard",[38,2876,2877],{},"La demande de restitution sous 8 jours",[301,2879,2881],{"id":2880},"étape-2-la-commission-départementale-de-conciliation","Étape 2 : la commission départementale de conciliation",[12,2883,2884,2885,2888],{},"Si la lettre recommandée reste sans effet, le locataire peut saisir gratuitement la ",[49,2886,2887],{},"commission départementale de conciliation (CDC)",". En Gironde, cette commission est rattachée à la préfecture. La procédure est gratuite et permet souvent de trouver un accord sans aller au tribunal.",[301,2890,2892],{"id":2891},"étape-3-le-tribunal-judiciaire","Étape 3 : le tribunal judiciaire",[12,2894,2895],{},"En dernier recours, le locataire peut saisir le tribunal judiciaire. Pour les litiges inférieurs à 5 000 €, la procédure est simplifiée et ne nécessite pas obligatoirement un avocat. Le juge pourra ordonner la restitution du dépôt, le paiement des pénalités de retard et éventuellement des dommages et intérêts.",[25,2897,2899],{"id":2898},"cas-particuliers","Cas particuliers",[301,2901,2903],{"id":2902},"la-colocation","La colocation",[12,2905,2906,2907,2910],{},"En colocation, le dépôt de garantie est restitué au ",[49,2908,2909],{},"départ du dernier colocataire",", sauf clause contraire dans le bail. Si un colocataire quitte le logement en cours de bail, c'est entre colocataires que doit se régler la question du remboursement de sa part, et non avec le bailleur.",[301,2912,2914],{"id":2913},"la-location-meublée","La location meublée",[12,2916,2917,2918,1617],{},"Le dépôt de garantie en location meublée (2 mois maximum) suit les mêmes règles de restitution. Cependant, l'inventaire du mobilier ajoute une dimension supplémentaire à l'état des lieux : chaque meuble et équipement listé dans l'inventaire d'entrée doit être présent et en bon état à la sortie. Pour bien comprendre ces spécificités, consultez la ",[19,2919,2920],{"href":112},"comparaison entrée et sortie",[301,2922,2924],{"id":2923},"la-provision-pour-charges","La provision pour charges",[12,2926,2927,2928,2931],{},"Le bailleur peut conserver une provision maximale de ",[49,2929,2930],{},"20 % du dépôt de garantie"," en attendant la régularisation annuelle des charges (en copropriété uniquement). Cette provision doit être régularisée dans le mois suivant l'approbation des comptes par l'assemblée générale des copropriétaires.",[25,2933,2935],{"id":2934},"conseils-pratiques-pour-protéger-son-dépôt-de-garantie","Conseils pratiques pour protéger son dépôt de garantie",[301,2937,2939],{"id":2938},"pour-le-locataire","Pour le locataire",[1381,2941,2942,2948,2954,2960,2966],{},[38,2943,2944,2947],{},[49,2945,2946],{},"Exiger un état des lieux d'entrée détaillé"," avec photos — c'est la meilleure protection",[38,2949,2950,2953],{},[49,2951,2952],{},"Conserver précieusement"," son exemplaire pendant toute la durée du bail",[38,2955,2956,2959],{},[49,2957,2958],{},"Effectuer les réparations locatives"," avant l'état des lieux de sortie",[38,2961,2962,2965],{},[49,2963,2964],{},"Transmettre sa nouvelle adresse"," au bailleur par écrit dès le départ",[38,2967,2968,2971],{},[49,2969,2970],{},"En cas de doute, envisager une visite conseil"," avant la sortie (EDL 33 propose cette prestation à 70 € HT)",[301,2973,2975],{"id":2974},"pour-le-propriétaire","Pour le propriétaire",[1381,2977,2978,2984,2990,2996,3002],{},[38,2979,2980,2983],{},[49,2981,2982],{},"Réaliser un état des lieux d'entrée professionnel"," et détaillé",[38,2985,2986,2989],{},[49,2987,2988],{},"Annexer une grille de vétusté"," au bail dès la signature",[38,2991,2992,2995],{},[49,2993,2994],{},"Obtenir des devis rapidement"," après l'état des lieux de sortie si des dégradations sont constatées",[38,2997,2998,3001],{},[49,2999,3000],{},"Respecter scrupuleusement les délais"," de restitution pour éviter les pénalités",[38,3003,3004,3007],{},[49,3005,3006],{},"Conserver toutes les pièces justificatives"," : factures, devis, photos, états des lieux",[1473,3009],{},[25,3011,3013],{"id":3012},"faq-questions-fréquentes-sur-le-dépôt-de-garantie","FAQ : questions fréquentes sur le dépôt de garantie",[301,3015,3017],{"id":3016},"le-bailleur-peut-il-demander-plus-dun-mois-de-dépôt-de-garantie-pour-un-logement-vide","Le bailleur peut-il demander plus d'un mois de dépôt de garantie pour un logement vide ?",[12,3019,3020],{},"Non. Pour une location vide, le dépôt de garantie est plafonné à 1 mois de loyer hors charges. Tout montant supérieur est illégal et le locataire peut en exiger le remboursement partiel. Pour une location meublée, le plafond est de 2 mois de loyer hors charges.",[301,3022,3024],{"id":3023},"le-dépôt-de-garantie-peut-il-remplacer-le-dernier-mois-de-loyer","Le dépôt de garantie peut-il remplacer le dernier mois de loyer ?",[12,3026,3027],{},"Non. Le locataire ne peut pas décider unilatéralement de ne pas payer son dernier mois de loyer en considérant que le dépôt de garantie le couvre. Le loyer est dû jusqu'au dernier jour du préavis. Le non-paiement constitue un impayé qui peut justifier des poursuites.",[301,3029,3031],{"id":3030},"le-bailleur-doit-il-fournir-des-factures-ou-des-devis-suffisent-ils","Le bailleur doit-il fournir des factures ou des devis suffisent-ils ?",[12,3033,3034,3035,3038,3039,3042],{},"Les deux sont acceptés. Le bailleur peut justifier les retenues par des ",[49,3036,3037],{},"devis détaillés"," ou des ",[49,3040,3041],{},"factures"," de travaux effectués. En revanche, une simple estimation sans document n'est pas suffisante. Les devis doivent provenir de professionnels et correspondre précisément aux dégradations constatées.",[301,3044,3046],{"id":3045},"que-faire-si-le-bailleur-ne-répond-pas-à-la-demande-de-restitution","Que faire si le bailleur ne répond pas à la demande de restitution ?",[12,3048,3049],{},"Après l'envoi d'une lettre recommandée restée sans réponse pendant 8 à 15 jours, le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation (gratuit) ou directement le tribunal judiciaire. La procédure en injonction de payer est rapide et adaptée à ce type de litige.",[301,3051,3053],{"id":3052},"létat-des-lieux-peut-il-être-contesté-après-la-restitution-du-dépôt","L'état des lieux peut-il être contesté après la restitution du dépôt ?",[12,3055,3056,3057,3060],{},"Si le dépôt a été restitué partiellement et que le locataire conteste les retenues, il dispose d'un délai de ",[49,3058,3059],{},"3 ans"," (prescription civile) pour agir en justice. Inversement, le bailleur dispose du même délai pour réclamer des sommes complémentaires si les dégradations découvertes dépassent le montant retenu. D'où l'importance d'un état des lieux complet et professionnel dès le départ.",[1473,3062],{},[25,3064,3066],{"id":3065},"besoin-de-protéger-votre-dépôt-de-garantie","Besoin de protéger votre dépôt de garantie ?",[12,3068,3069],{},"EDL 33 réalise des états des lieux professionnels et impartiaux qui protègent les intérêts du locataire comme du propriétaire. Le rapport détaillé, avec photos horodatées, est remis dès la fin de la visite.",[12,3071,3072,3073,3076],{},"N'hésitez pas à ",[19,3074,3075],{"href":1510},"demander conseil"," ou à contacter EDL 33 directement :",[33,3078,3079,3085,3091],{},[38,3080,3081,1489,3083],{},[49,3082,1488],{},[19,3084,1493],{"href":1492},[38,3086,3087,1489,3089],{},[49,3088,1498],{},[19,3090,1502],{"href":1501},[38,3092,3093,1489,3095],{},[49,3094,2258],{},[19,3096,3097],{"href":1510},"Prendre rendez-vous",{"title":1523,"searchDepth":1524,"depth":1524,"links":3099},[3100,3105,3110,3115,3120,3125,3129,3134,3139,3143,3150],{"id":2339,"depth":1524,"text":2340,"children":3101},[3102,3103,3104],{"id":2343,"depth":1532,"text":2344},{"id":2373,"depth":1532,"text":2374},{"id":2391,"depth":1532,"text":2392},{"id":2402,"depth":1524,"text":2403,"children":3106},[3107,3108,3109],{"id":2409,"depth":1532,"text":2410},{"id":2424,"depth":1532,"text":2425},{"id":2439,"depth":1532,"text":2440},{"id":2455,"depth":1524,"text":2456,"children":3111},[3112,3113,3114],{"id":2466,"depth":1532,"text":2467},{"id":2495,"depth":1532,"text":2496},{"id":2533,"depth":1532,"text":2534},{"id":2564,"depth":1524,"text":2565,"children":3116},[3117,3118,3119],{"id":2571,"depth":1532,"text":2572},{"id":2647,"depth":1532,"text":2648},{"id":2729,"depth":1532,"text":2730},{"id":2746,"depth":1524,"text":2747,"children":3121},[3122,3123,3124],{"id":2761,"depth":1532,"text":2762},{"id":2771,"depth":1532,"text":2772},{"id":2782,"depth":1532,"text":2783},{"id":2789,"depth":1524,"text":2790,"children":3126},[3127,3128],{"id":2796,"depth":1532,"text":2797},{"id":2820,"depth":1532,"text":2821},{"id":2852,"depth":1524,"text":2853,"children":3130},[3131,3132,3133],{"id":2856,"depth":1532,"text":2857},{"id":2880,"depth":1532,"text":2881},{"id":2891,"depth":1532,"text":2892},{"id":2898,"depth":1524,"text":2899,"children":3135},[3136,3137,3138],{"id":2902,"depth":1532,"text":2903},{"id":2913,"depth":1532,"text":2914},{"id":2923,"depth":1532,"text":2924},{"id":2934,"depth":1524,"text":2935,"children":3140},[3141,3142],{"id":2938,"depth":1532,"text":2939},{"id":2974,"depth":1532,"text":2975},{"id":3012,"depth":1524,"text":3013,"children":3144},[3145,3146,3147,3148,3149],{"id":3016,"depth":1532,"text":3017},{"id":3023,"depth":1532,"text":3024},{"id":3030,"depth":1532,"text":3031},{"id":3045,"depth":1532,"text":3046},{"id":3052,"depth":1532,"text":3053},{"id":3065,"depth":1524,"text":3066},"Dépôt de garantie : montant, délais de restitution, retenues légales, rôle de l'état des lieux. Vos droits expliqués par EDL 33 Bordeaux.",{"src":3153,"alt":3154,"width":1574,"height":1575},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fdepot-garantie-etat-des-lieux-droits\u002Fhero.jpg","Dépôt de garantie et état des lieux - droits du locataire",{"internalLinks":3156,"serviceLinks":3161},[3157,3158,3160],{"slug":1579,"anchor":1419},{"slug":3159,"anchor":2736},"grille-vetuste-explication",{"slug":1583,"anchor":2920},[3162,3164],{"path":2847,"anchor":3163},"services pour locataires",{"path":1510,"anchor":3075},{"title":3166,"description":3167,"canonical":3168},"Dépôt de garantie & état des lieux : vos droits | EDL 33","Tout sur le dépôt de garantie : montant, délais, retenues, rôle de l'état des lieux. Droits locataire et bailleur. EDL 33.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Fdepot-garantie-etat-des-lieux-droits",{"loc":2085},"blog\u002Fdepot-garantie-etat-des-lieux-droits",[3172,3173,3174],"dépôt de garantie","restitution dépôt garantie","état des lieux dépôt","MRvTJ00EB0vYtXxn1OXPgkKm4bNcecHDy09C6afvRMA",{"id":3177,"title":3178,"author":7,"body":3179,"category":1566,"date":1567,"description":3659,"extension":1569,"featured":1570,"image":3660,"meta":3663,"navigation":45,"path":1005,"published":45,"readingTime":2312,"seo":3673,"sitemap":3677,"stem":3678,"tags":3679,"__hash__":3683},"blog\u002Fblog\u002Ferreurs-frequentes-etat-des-lieux.md","Les 10 erreurs les plus fréquentes lors d'un état des lieux",{"type":9,"value":3180,"toc":3637},[3181,3184,3187,3191,3194,3203,3207,3210,3219,3223,3226,3235,3239,3242,3255,3259,3262,3275,3279,3286,3295,3299,3302,3307,3321,3325,3328,3337,3341,3344,3353,3367,3371,3374,3382,3408,3415,3419,3422,3476,3480,3483,3539,3545,3549,3553,3560,3564,3571,3575,3584,3588,3591,3595,3602,3604,3608,3611],[12,3182,3183],{},"Un état des lieux bâclé peut coûter très cher, aussi bien au propriétaire qu'au locataire. Litiges sur le dépôt de garantie, retenues injustifiées, contestations devant la commission de conciliation... La majorité de ces conflits trouvent leur origine dans des erreurs commises lors de la réalisation du constat.",[12,3185,3186],{},"Fort de plusieurs centaines d'états des lieux réalisés chaque année à Bordeaux et en Gironde, EDL 33 a identifié les 10 erreurs les plus fréquentes. Voici comment les reconnaître et les éviter.",[25,3188,3190],{"id":3189},"erreur-n1-bâcler-létat-des-lieux-par-manque-de-temps","Erreur n°1 : bâcler l'état des lieux par manque de temps",[12,3192,3193],{},"C'est l'erreur la plus répandue. L'état des lieux est souvent réalisé dans la précipitation : le déménageur attend en bas, les clés doivent être remises dans l'heure, le propriétaire a un autre rendez-vous... Résultat : un constat superficiel qui ne reflète pas l'état réel du logement.",[12,3195,3196,3199,3200,3202],{},[49,3197,3198],{},"Comment l'éviter :"," prévoir un créneau dédié d'au minimum 45 minutes pour un studio, 1 heure pour un T2 et 1h30 pour un T3 ou une maison. Un ",[19,3201,1587],{"href":21}," réalisé par EDL 33 bénéficie systématiquement du temps nécessaire à un constat exhaustif.",[25,3204,3206],{"id":3205},"erreur-n2-ne-pas-tester-les-équipements","Erreur n°2 : ne pas tester les équipements",[12,3208,3209],{},"Ouvrir les robinets, allumer les plaques de cuisson, vérifier le fonctionnement des volets roulants, tester les prises électriques, actionner la chasse d'eau... Beaucoup de personnes se contentent d'un examen visuel sans tester le fonctionnement réel des équipements.",[12,3211,3212,3214,3215,3218],{},[49,3213,3198],{}," établir une routine de test systématique pièce par pièce. Pour ne rien oublier, consulter la ",[19,3216,3217],{"href":1590},"check-list pour ne rien oublier"," publiée par EDL 33. Les professionnels utilisent des outils dédiés (testeur de prises, détecteur d'humidité) pour aller au-delà du simple constat visuel.",[25,3220,3222],{"id":3221},"erreur-n3-réaliser-létat-des-lieux-dans-de-mauvaises-conditions-déclairage","Erreur n°3 : réaliser l'état des lieux dans de mauvaises conditions d'éclairage",[12,3224,3225],{},"Un état des lieux réalisé à la tombée de la nuit, dans un logement sans électricité ou avec des volets fermés, passe à côté de nombreux défauts : fissures discrètes, taches sur les murs, rayures sur le parquet, traces d'humidité...",[12,3227,3228,3230,3231,3234],{},[49,3229,3198],{}," toujours réaliser l'état des lieux ",[49,3232,3233],{},"en journée"," et avec un éclairage suffisant. Si l'électricité est coupée, reporter le rendez-vous ou prévoir une lampe torche puissante. EDL 33 dispose d'un éclairage professionnel portatif pour les situations où la lumière naturelle est insuffisante.",[25,3236,3238],{"id":3237},"erreur-n4-ne-pas-prendre-de-photos","Erreur n°4 : ne pas prendre de photos",[12,3240,3241],{},"Un état des lieux sans photos est un état des lieux incomplet. Les descriptions textuelles, aussi précises soient-elles, laissent place à l'interprétation. \"Légère trace sur le mur\" peut signifier tout et n'importe quoi.",[12,3243,3244,3246,3247,3250,3251,3254],{},[49,3245,3198],{}," photographier ",[49,3248,3249],{},"chaque anomalie constatée"," ainsi que l'état général de chaque pièce (vue d'ensemble). Les photos doivent être ",[49,3252,3253],{},"horodatées"," et intégrées au rapport. EDL 33 intègre systématiquement des photos haute résolution horodatées dans chaque rapport, qui est remis dès la fin de la visite.",[25,3256,3258],{"id":3257},"erreur-n5-oublier-de-relever-les-compteurs","Erreur n°5 : oublier de relever les compteurs",[12,3260,3261],{},"Les relevés de compteurs (eau, électricité, gaz) font partie intégrante de l'état des lieux. Les oublier expose le propriétaire ou le locataire à des contestations sur les consommations réelles pendant la période de location.",[12,3263,3264,3266,3267,3270,3271,3274],{},[49,3265,3198],{}," noter systématiquement les index de ",[49,3268,3269],{},"tous"," les compteurs présents dans le logement, y compris ceux situés dans les parties communes ou au sous-sol. Photographier chaque compteur avec l'index visible. Pour un ",[19,3272,3273],{"href":1418},"guide complet de l'état des lieux",", EDL 33 a publié un article détaillé.",[25,3276,3278],{"id":3277},"erreur-n6-signer-sans-lire-attentivement-le-document","Erreur n°6 : signer sans lire attentivement le document",[12,3280,3281,3282,3285],{},"Sous la pression du moment, il est tentant de signer rapidement le document pour en finir. Pourtant, l'état des lieux est un ",[49,3283,3284],{},"document juridique"," qui engage les deux parties. Une fois signé, il est très difficile de le contester (un délai de 10 jours est accordé par la loi pour demander des modifications par lettre recommandée, mais la démarche est contraignante).",[12,3287,3288,3290,3291,3294],{},[49,3289,3198],{}," prendre le temps de ",[49,3292,3293],{},"relire chaque mention"," avant de signer. Vérifier que toutes les observations formulées oralement figurent bien dans le document écrit. En cas de désaccord sur un point, le signaler immédiatement et exiger qu'il soit noté. Ne jamais signer un document pré-rempli sans vérification.",[25,3296,3298],{"id":3297},"erreur-n7-ignorer-les-espaces-extérieurs","Erreur n°7 : ignorer les espaces extérieurs",[12,3300,3301],{},"Balcon, terrasse, jardin, cour... Ces espaces sont partie intégrante du logement loué, mais ils sont régulièrement oubliés lors de l'état des lieux. L'état de la clôture, des dalles de terrasse, du portail ou du gazon n'est pas mentionné, ce qui pose problème à la sortie.",[12,3303,3304,3306],{},[49,3305,3198],{}," inclure systématiquement dans le constat :",[33,3308,3309,3312,3315,3318],{},[38,3310,3311],{},"L'état du balcon ou de la terrasse (sol, garde-corps, évacuation d'eau)",[38,3313,3314],{},"Le jardin (état de la pelouse, des plantations, de la clôture)",[38,3316,3317],{},"Le portail et le portillon (fonctionnement, état de la serrure)",[38,3319,3320],{},"Les éventuels équipements extérieurs (store banne, abri de jardin)",[25,3322,3324],{"id":3323},"erreur-n8-ne-pas-noter-les-dégradations-préexistantes","Erreur n°8 : ne pas noter les dégradations préexistantes",[12,3326,3327],{},"Lors d'un état des lieux d'entrée, minimiser ou omettre les défauts existants est une erreur qui se paie cher à la sortie. Si une rayure sur le parquet ou une trace d'humidité n'est pas consignée à l'entrée, elle sera imputée au locataire sortant.",[12,3329,3330,3332,3333,3336],{},[49,3331,3198],{}," adopter un regard ",[49,3334,3335],{},"critique et exhaustif"," à l'entrée. Mieux vaut noter un défaut de trop qu'un de moins. Les formulations doivent être précises : ne pas écrire \"mur en bon état\" quand il y a une micro-fissure visible, mais \"mur en bon état avec micro-fissure de 5 cm au-dessus de la prise, côté fenêtre\". La précision du vocabulaire est essentielle.",[25,3338,3340],{"id":3339},"erreur-n9-oublier-le-garage-la-cave-et-les-annexes","Erreur n°9 : oublier le garage, la cave et les annexes",[12,3342,3343],{},"Un logement comprend souvent des annexes : cave, garage, parking, grenier, cellier, buanderie commune... Ces espaces sont mentionnés au bail et doivent impérativement figurer dans l'état des lieux. Les oublier revient à ne documenter qu'une partie du bien loué.",[12,3345,3346,3348,3349,3352],{},[49,3347,3198],{}," avant de commencer l'état des lieux, vérifier sur le bail la ",[49,3350,3351],{},"liste complète des locaux"," inclus dans la location. Prévoir le temps nécessaire pour visiter chaque annexe, même si elle se trouve à un autre étage ou dans un autre bâtiment. Pour chaque annexe, noter :",[33,3354,3355,3358,3361,3364],{},[38,3356,3357],{},"L'état des murs, du sol et du plafond",[38,3359,3360],{},"Le fonctionnement de la porte et de la serrure",[38,3362,3363],{},"La présence ou l'absence d'éclairage",[38,3365,3366],{},"L'état général (humidité, propreté)",[25,3368,3370],{"id":3369},"erreur-n10-faire-létat-des-lieux-soi-même-quand-les-enjeux-sont-élevés","Erreur n°10 : faire l'état des lieux soi-même quand les enjeux sont élevés",[12,3372,3373],{},"Réaliser un état des lieux entre particuliers est tout à fait légal. Mais lorsque les enjeux financiers sont importants (logement haut de gamme, location meublée avec mobilier de valeur, historique conflictuel entre propriétaire et locataire), le faire soi-même expose à des risques considérables.",[12,3375,3376,47,3378,3381],{},[49,3377,3198],{},[19,3379,3380],{"href":2157},"faire appel à un professionnel"," indépendant comme EDL 33. Un expert tiers apporte :",[33,3383,3384,3390,3396,3402],{},[38,3385,3386,3389],{},[49,3387,3388],{},"L'impartialité"," : ni du côté du propriétaire, ni du côté du locataire",[38,3391,3392,3395],{},[49,3393,3394],{},"La rigueur technique"," : un rapport conforme aux exigences de la loi ALUR, avec photos horodatées et certification eIDAS",[38,3397,3398,3401],{},[49,3399,3400],{},"La valeur juridique"," : un document admissible devant un tribunal ou une commission de conciliation",[38,3403,3404,3407],{},[49,3405,3406],{},"Le gain de temps"," : la gestion complète du rendez-vous, de la visite et de la rédaction du rapport",[12,3409,3410,3411,3414],{},"Chez EDL 33, les tarifs démarrent à ",[49,3412,3413],{},"85 euros HT"," pour un studio non meublé. Un investissement modeste au regard de la sécurité juridique obtenue.",[25,3416,3418],{"id":3417},"le-coût-dune-erreur-quelques-exemples-concrets","Le coût d'une erreur : quelques exemples concrets",[12,3420,3421],{},"Pour mesurer l'impact réel de ces erreurs, voici des situations rencontrées régulièrement par EDL 33 :",[1630,3423,3424,3434],{},[1633,3425,3426],{},[1636,3427,3428,3431],{},[1639,3429,3430],{},"Erreur commise",[1639,3432,3433],{},"Conséquence financière",[1646,3435,3436,3444,3452,3460,3468],{},[1636,3437,3438,3441],{},[1651,3439,3440],{},"Pas de photos à l'entrée d'un T3",[1651,3442,3443],{},"Impossible de prouver les dégradations à la sortie : 0 € retenu sur un dépôt de 1 200 €",[1636,3445,3446,3449],{},[1651,3447,3448],{},"Compteur d'eau non relevé",[1651,3450,3451],{},"Contestation d'une facture de régularisation de 380 €",[1636,3453,3454,3457],{},[1651,3455,3456],{},"Cave oubliée dans l'état des lieux",[1651,3458,3459],{},"Dégâts des eaux dans la cave non imputables au locataire : 600 € à la charge du propriétaire",[1636,3461,3462,3465],{},[1651,3463,3464],{},"État des lieux de sortie bâclé (15 min)",[1651,3466,3467],{},"5 dégradations non constatées, soit environ 900 € non récupérables",[1636,3469,3470,3473],{},[1651,3471,3472],{},"Mobilier non inventorié (meublé)",[1651,3474,3475],{},"Canapé et table basse disparus, aucune preuve : 800 € perdus",[25,3477,3479],{"id":3478},"les-bonnes-pratiques-en-résumé","Les bonnes pratiques en résumé",[12,3481,3482],{},"Pour réaliser un état des lieux fiable et protecteur :",[1381,3484,3485,3491,3497,3503,3509,3515,3521,3527,3533],{},[38,3486,3487,3490],{},[49,3488,3489],{},"Prévoir suffisamment de temps"," : ne jamais faire un état des lieux dans la précipitation",[38,3492,3493,3496],{},[49,3494,3495],{},"Venir équipé"," : lampe torche, chargeur de téléphone, stylo, copie du bail",[38,3498,3499,3502],{},[49,3500,3501],{},"Tester chaque équipement"," : robinets, prises, plaques, volets, VMC, interphone",[38,3504,3505,3508],{},[49,3506,3507],{},"Photographier systématiquement"," : chaque pièce en vue d'ensemble + chaque anomalie en gros plan",[38,3510,3511,3514],{},[49,3512,3513],{},"Être exhaustif"," : ne rien négliger, des combles au garage",[38,3516,3517,3520],{},[49,3518,3519],{},"Être précis"," : localiser chaque observation (mur nord, à gauche de la fenêtre, à 1,5 m du sol)",[38,3522,3523,3526],{},[49,3524,3525],{},"Relire avant de signer"," : un document signé engage juridiquement",[38,3528,3529,3532],{},[49,3530,3531],{},"Conserver une copie"," : chaque partie doit disposer d'un exemplaire du rapport",[38,3534,3535,3538],{},[49,3536,3537],{},"Faire appel à un expert"," quand les enjeux le justifient",[12,3540,3541,3542,3544],{},"Pour disposer d'une liste complète et détaillée de tous les points à vérifier, la ",[19,3543,3217],{"href":1590}," est un outil indispensable.",[25,3546,3548],{"id":3547},"faq-erreurs-et-bonnes-pratiques-pour-létat-des-lieux","FAQ : erreurs et bonnes pratiques pour l'état des lieux",[301,3550,3552],{"id":3551},"peut-on-modifier-un-état-des-lieux-après-signature","Peut-on modifier un état des lieux après signature ?",[12,3554,3555,3556,3559],{},"Oui, dans un délai de ",[49,3557,3558],{},"10 jours"," suivant la signature, le locataire peut demander des modifications par lettre recommandée avec accusé de réception. Au-delà, le document est considéré comme définitif. Pendant le premier mois de chauffe, il est également possible de signaler des anomalies du système de chauffage.",[301,3561,3563],{"id":3562},"que-faire-si-le-propriétaire-refuse-de-noter-un-défaut","Que faire si le propriétaire refuse de noter un défaut ?",[12,3565,3566,3567,3570],{},"Si un désaccord persiste, le locataire peut ",[49,3568,3569],{},"refuser de signer"," l'état des lieux et demander l'intervention d'un huissier de justice (les frais sont alors partagés). Il est aussi possible de mentionner le désaccord directement sur le document, à côté de la mention contestée.",[301,3572,3574],{"id":3573},"un-état-des-lieux-réalisé-par-un-professionnel-est-il-plus-fiable-juridiquement","Un état des lieux réalisé par un professionnel est-il plus fiable juridiquement ?",[12,3576,3577,3578,3581,3582,1617],{},"Oui. Un rapport professionnel, conforme aux exigences de la loi ALUR, avec photos horodatées et signature électronique certifiée, a une ",[49,3579,3580],{},"valeur probante supérieure"," devant un juge ou une commission de conciliation. C'est l'une des raisons principales de ",[19,3583,3380],{"href":2157},[301,3585,3587],{"id":3586},"combien-de-temps-dure-un-état-des-lieux-bien-fait","Combien de temps dure un état des lieux bien fait ?",[12,3589,3590],{},"Comptez en moyenne 45 minutes pour un studio, 1 heure pour un T2, 1h30 pour un T3 et jusqu'à 2 heures pour une maison avec extérieurs et annexes. En location meublée, ajoutez 30 à 45 minutes pour l'inventaire du mobilier.",[301,3592,3594],{"id":3593},"létat-des-lieux-peut-il-se-faire-sans-la-présence-du-locataire","L'état des lieux peut-il se faire sans la présence du locataire ?",[12,3596,3597,3598,3601],{},"Non, l'état des lieux doit être réalisé en présence des deux parties (ou de leurs représentants mandatés) de manière contradictoire. En revanche, un professionnel mandaté par l'une des parties peut représenter celle-ci. ",[19,3599,3600],{"href":1510},"Contacter EDL 33"," pour organiser un rendez-vous.",[1473,3603],{},[25,3605,3607],{"id":3606},"besoin-dun-état-des-lieux-sans-erreur-à-bordeaux","Besoin d'un état des lieux sans erreur à Bordeaux ?",[12,3609,3610],{},"EDL 33 réalise des états des lieux rigoureux, complets et conformes à la réglementation. Le rapport détaillé est remis dès la fin de la visite.",[33,3612,3613,3619,3625,3631],{},[38,3614,3615,1489,3617],{},[49,3616,1488],{},[19,3618,1493],{"href":1492},[38,3620,3621,1489,3623],{},[49,3622,1498],{},[19,3624,1502],{"href":1501},[38,3626,3627,1489,3629],{},[49,3628,1507],{},[19,3630,1511],{"href":1510},[38,3632,3633,1517,3635],{},[49,3634,1516],{},[19,3636,1521],{"href":1520},{"title":1523,"searchDepth":1524,"depth":1524,"links":3638},[3639,3640,3641,3642,3643,3644,3645,3646,3647,3648,3649,3650,3651,3658],{"id":3189,"depth":1524,"text":3190},{"id":3205,"depth":1524,"text":3206},{"id":3221,"depth":1524,"text":3222},{"id":3237,"depth":1524,"text":3238},{"id":3257,"depth":1524,"text":3258},{"id":3277,"depth":1524,"text":3278},{"id":3297,"depth":1524,"text":3298},{"id":3323,"depth":1524,"text":3324},{"id":3339,"depth":1524,"text":3340},{"id":3369,"depth":1524,"text":3370},{"id":3417,"depth":1524,"text":3418},{"id":3478,"depth":1524,"text":3479},{"id":3547,"depth":1524,"text":3548,"children":3652},[3653,3654,3655,3656,3657],{"id":3551,"depth":1532,"text":3552},{"id":3562,"depth":1532,"text":3563},{"id":3573,"depth":1532,"text":3574},{"id":3586,"depth":1532,"text":3587},{"id":3593,"depth":1532,"text":3594},{"id":3606,"depth":1524,"text":3607},"État des lieux : les 10 erreurs à éviter absolument. Conseils pratiques par EDL 33, expert à Bordeaux et en Gironde.",{"src":3661,"alt":3662,"width":1574,"height":1575},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Ferreurs-frequentes-etat-des-lieux\u002Fhero.jpg","Erreurs fréquentes lors d'un état des lieux locatif",{"internalLinks":3664,"serviceLinks":3669},[3665,3666,3668],{"slug":1579,"anchor":3273},{"slug":3667,"anchor":3217},"checklist-etat-des-lieux",{"slug":2307,"anchor":3380},[3670,3671],{"path":21,"anchor":1587},{"path":1510,"anchor":3672},"contacter EDL 33",{"title":3674,"description":3675,"canonical":3676},"10 erreurs état des lieux à éviter | EDL 33 Bordeaux","Les 10 erreurs les plus courantes lors d'un état des lieux et comment les éviter. Conseils d'expert EDL 33.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Ferreurs-frequentes-etat-des-lieux",{"loc":1005},"blog\u002Ferreurs-frequentes-etat-des-lieux",[3680,3681,3682],"erreurs état des lieux","conseils état des lieux","état des lieux Bordeaux","VsPJYXRAjIYEpYSh5ZWVI0fLYqDbMwVmNx60ZcY93Oc",{"id":3685,"title":3686,"author":7,"body":3687,"category":1566,"date":1567,"description":4709,"extension":1569,"featured":45,"image":4710,"meta":4713,"navigation":45,"path":1418,"published":45,"readingTime":4726,"seo":4727,"sitemap":4731,"stem":4732,"tags":4733,"__hash__":4736},"blog\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-bordeaux-guide-complet.md","État des lieux à Bordeaux : guide complet 2026",{"type":9,"value":3688,"toc":4652},[3689,3692,3698,3702,3705,3714,3718,3725,3729,3732,3752,3758,3762,3766,3769,3794,3800,3804,3807,3854,3857,3861,3868,3872,3879,3884,3901,3912,3916,3922,3927,3941,3945,3952,3956,3963,3967,4028,4034,4038,4041,4045,4049,4069,4073,4079,4102,4106,4113,4117,4124,4128,4154,4158,4184,4188,4191,4194,4197,4201,4204,4207,4210,4213,4216,4222,4226,4230,4233,4244,4248,4251,4283,4291,4295,4298,4323,4327,4331,4366,4370,4396,4398,4424,4428,4431,4435,4473,4476,4480,4483,4509,4516,4520,4572,4574,4578,4582,4585,4589,4594,4598,4601,4605,4608,4612,4615,4617,4621,4624,4631],[12,3690,3691],{},"L'état des lieux est une étape incontournable de toute location immobilière. À Bordeaux, où le marché locatif est particulièrement dynamique, ce document revêt une importance capitale tant pour les propriétaires que pour les locataires. Pourtant, il reste souvent mal compris, bâclé ou réalisé dans des conditions qui ne protègent aucune des parties.",[12,3693,3694,3695,3697],{},"Ce guide complet a été rédigé par EDL 33, spécialiste de l'",[19,3696,1587],{"href":21},", pour répondre à toutes les questions que se posent bailleurs et locataires en 2026. De la définition légale aux conseils pratiques, en passant par les coûts et les erreurs à éviter, tout y est.",[25,3699,3701],{"id":3700},"quest-ce-quun-état-des-lieux","Qu'est-ce qu'un état des lieux ?",[12,3703,3704],{},"L'état des lieux est un document qui décrit de manière précise et détaillée l'état d'un logement à un instant donné. Il est établi lors de la remise des clés au locataire (état des lieux d'entrée) et lors de leur restitution au bailleur (état des lieux de sortie).",[12,3706,3707,3708,3711,3712,1617],{},"Ce document joue un rôle fondamental : il constitue la ",[49,3709,3710],{},"référence officielle"," permettant de comparer l'état du logement entre l'entrée et la sortie du locataire. C'est sur cette base que seront évaluées d'éventuelles dégradations et que sera décidée la restitution — totale ou partielle — du ",[19,3713,3172],{"href":2085},[301,3715,3717],{"id":3716},"un-document-contradictoire","Un document contradictoire",[12,3719,3720,3721,3724],{},"Le caractère contradictoire de l'état des lieux est essentiel. Cela signifie qu'il doit être établi ",[49,3722,3723],{},"en présence des deux parties"," — ou de leurs représentants — qui doivent toutes deux l'approuver et le signer. Un état des lieux réalisé unilatéralement n'a aucune valeur juridique.",[301,3726,3728],{"id":3727},"les-parties-concernées","Les parties concernées",[12,3730,3731],{},"Doivent être présentes lors de l'état des lieux :",[33,3733,3734,3740,3746],{},[38,3735,3736,3739],{},[49,3737,3738],{},"Le bailleur"," (propriétaire ou son mandataire : agence immobilière, gestionnaire)",[38,3741,3742,3745],{},[49,3743,3744],{},"Le locataire"," (ou son représentant muni d'une procuration)",[38,3747,3748,3751],{},[49,3749,3750],{},"Un tiers professionnel"," (optionnel mais fortement recommandé) tel qu'un expert indépendant comme EDL 33",[12,3753,3754,3755,1617],{},"La présence d'un tiers neutre et professionnel est un gage d'impartialité qui protège aussi bien le propriétaire que le locataire. Pour en savoir plus, consultez notre article sur les raisons de ",[19,3756,3757],{"href":2157},"faire appel à un expert",[25,3759,3761],{"id":3760},"le-cadre-légal-loi-alur-et-décret-du-30-mars-2016","Le cadre légal : loi ALUR et décret du 30 mars 2016",[301,3763,3765],{"id":3764},"la-loi-alur-du-24-mars-2014","La loi ALUR du 24 mars 2014",[12,3767,3768],{},"La loi pour l'Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR) a profondément modifié les règles encadrant l'état des lieux en France. Parmi les changements majeurs :",[33,3770,3771,3777,3783,3788],{},[38,3772,3773,3776],{},[49,3774,3775],{},"Contenu obligatoire normalisé"," : le décret du 30 mars 2016 précise les mentions devant figurer dans le document.",[38,3778,3779,3782],{},[49,3780,3781],{},"Plafonnement des honoraires"," : la part du locataire pour l'état des lieux ne peut excéder 3 € TTC par mètre carré de surface habitable.",[38,3784,3785,3787],{},[49,3786,1371],{}," : possibilité d'annexer une grille de vétusté au bail pour distinguer l'usure normale des dégradations.",[38,3789,3790,3793],{},[49,3791,3792],{},"Envoi dématérialisé"," : l'état des lieux peut être envoyé par voie électronique.",[12,3795,3796,3797,3799],{},"Pour un tour d'horizon complet de la réglementation, EDL 33 a rédigé un guide dédié sur les ",[19,3798,1850],{"href":1849}," à destination des propriétaires.",[301,3801,3803],{"id":3802},"le-décret-du-30-mars-2016-les-mentions-obligatoires","Le décret du 30 mars 2016 : les mentions obligatoires",[12,3805,3806],{},"Ce décret fixe la liste des informations devant impérativement figurer dans un état des lieux conforme :",[1381,3808,3809,3815,3820,3826,3832,3837,3843,3849],{},[38,3810,3811,3814],{},[49,3812,3813],{},"Le type d'état des lieux"," : entrée ou sortie",[38,3816,3817],{},[49,3818,3819],{},"La date de réalisation",[38,3821,3822,3825],{},[49,3823,3824],{},"La localisation du logement"," (adresse complète)",[38,3827,3828,3831],{},[49,3829,3830],{},"L'identité des parties"," et, le cas échéant, de leurs représentants",[38,3833,3834,1794],{},[49,3835,3836],{},"Les relevés des compteurs",[38,3838,3839,3842],{},[49,3840,3841],{},"Le détail et la destination des clés"," remises",[38,3844,3845,3848],{},[49,3846,3847],{},"La description précise, pièce par pièce",", de l'état des revêtements (sols, murs, plafonds), des équipements et des éléments du logement",[38,3850,3851],{},[49,3852,3853],{},"La signature des parties",[12,3855,3856],{},"Pour l'état des lieux de sortie, le document doit également mentionner l'adresse du nouveau domicile du locataire et la date de réalisation de l'état des lieux d'entrée.",[25,3858,3860],{"id":3859},"état-des-lieux-dentrée-et-état-des-lieux-de-sortie-deux-moments-distincts","État des lieux d'entrée et état des lieux de sortie : deux moments distincts",[12,3862,3863,3864,3867],{},"Si le principe est le même — dresser un constat de l'état du logement — les enjeux diffèrent selon qu'il s'agit de l'entrée ou de la sortie. Comprendre les ",[19,3865,3866],{"href":112},"différences entre état des lieux d'entrée et de sortie"," est indispensable pour bien se préparer.",[301,3869,3871],{"id":3870},"létat-des-lieux-dentrée","L'état des lieux d'entrée",[12,3873,3874,3875,3878],{},"Réalisé le jour de la remise des clés, il sert de ",[49,3876,3877],{},"photographie initiale"," du logement. Le locataire a tout intérêt à être le plus minutieux possible : chaque défaut non signalé à l'entrée pourra lui être reproché à la sortie.",[12,3880,3881],{},[49,3882,3883],{},"Points de vigilance à l'entrée :",[33,3885,3886,3889,3892,3895,3898],{},[38,3887,3888],{},"Tester tous les équipements (robinetterie, prises, interrupteurs, volets, chauffage)",[38,3890,3891],{},"Noter les moindres traces, fissures, taches",[38,3893,3894],{},"Photographier chaque pièce sous plusieurs angles",[38,3896,3897],{},"Vérifier l'état des joints, de la plomberie visible, des serrures",[38,3899,3900],{},"Relever les compteurs avec précision",[12,3902,3903,3904,3907,3908,3911],{},"À noter : le locataire dispose d'un ",[49,3905,3906],{},"délai de 10 jours"," après la signature pour demander la modification de l'état des lieux d'entrée s'il constate des éléments omis. Ce délai est étendu au ",[49,3909,3910],{},"premier mois de la période de chauffe"," pour les équipements de chauffage.",[301,3913,3915],{"id":3914},"létat-des-lieux-de-sortie","L'état des lieux de sortie",[12,3917,3918,3919,1617],{},"Réalisé lors de la restitution des clés, il est comparé à l'état des lieux d'entrée pour identifier d'éventuelles dégradations. C'est à ce moment que se joue la restitution du ",[19,3920,3921],{"href":2085},"dépôt de garantie et les droits du locataire",[12,3923,3924],{},[49,3925,3926],{},"Points de vigilance à la sortie :",[33,3928,3929,3932,3935,3938],{},[38,3930,3931],{},"Le logement doit être vide, propre et en état de fonctionnement",[38,3933,3934],{},"Prévoir les petites réparations locatives avant la visite",[38,3936,3937],{},"Être présent ou se faire représenter par procuration",[38,3939,3940],{},"Conserver une copie du document signé",[25,3942,3944],{"id":3943},"combien-coûte-un-état-des-lieux-à-bordeaux","Combien coûte un état des lieux à Bordeaux ?",[12,3946,3947,3948,3951],{},"La question du prix est naturellement centrale. Les tarifs varient selon le type de bien, sa surface et le mode de réalisation choisi. EDL 33 propose une ",[19,3949,3950],{"href":1520},"grille tarifaire"," transparente et compétitive.",[301,3953,3955],{"id":3954},"le-plafond-légal-pour-le-locataire","Le plafond légal pour le locataire",[12,3957,3958,3959,3962],{},"La loi ALUR limite la quote-part du locataire à ",[49,3960,3961],{},"3 € TTC par mètre carré de surface habitable",". Cette règle ne s'applique qu'à l'état des lieux d'entrée. L'état des lieux de sortie est intégralement à la charge du bailleur lorsqu'il est réalisé par un professionnel.",[301,3964,3966],{"id":3965},"les-tarifs-edl-33","Les tarifs EDL 33",[1630,3968,3969,3981],{},[1633,3970,3971],{},[1636,3972,3973,3975,3978],{},[1639,3974,1641],{},[1639,3976,3977],{},"Non meublé",[1639,3979,3980],{},"Meublé",[1646,3982,3983,3992,4001,4010,4019],{},[1636,3984,3985,3987,3989],{},[1651,3986,1653],{},[1651,3988,1976],{},[1651,3990,3991],{},"110 € HT",[1636,3993,3994,3996,3998],{},[1651,3995,1661],{},[1651,3997,1985],{},[1651,3999,4000],{},"125 € HT",[1636,4002,4003,4005,4007],{},[1651,4004,1669],{},[1651,4006,1995],{},[1651,4008,4009],{},"140 € HT",[1636,4011,4012,4014,4016],{},[1651,4013,1677],{},[1651,4015,2005],{},[1651,4017,4018],{},"230 € HT",[1636,4020,4021,4023,4026],{},[1651,4022,1728],{},[1651,4024,4025],{},"70 € HT",[1651,4027,4025],{},[12,4029,4030,4031,1617],{},"Pour une analyse détaillée des coûts, y compris la comparaison avec les huissiers de justice, consultez l'article complet sur les ",[19,4032,4033],{"href":2311},"tarifs d'un état des lieux en Gironde",[301,4035,4037],{"id":4036},"gratuit-vs-professionnel-un-faux-choix","Gratuit vs professionnel : un faux choix",[12,4039,4040],{},"Réaliser un état des lieux soi-même est certes « gratuit », mais les risques de litiges en cas de document incomplet ou imprécis peuvent coûter bien plus cher au final. Un professionnel garantit un document conforme, exhaustif et juridiquement solide.",[25,4042,4044],{"id":4043},"comment-se-déroule-un-état-des-lieux-à-bordeaux","Comment se déroule un état des lieux à Bordeaux ?",[301,4046,4048],{"id":4047},"avant-la-visite","Avant la visite",[1381,4050,4051,4057,4063],{},[38,4052,4053,4056],{},[49,4054,4055],{},"Prise de rendez-vous"," : EDL 33 s'adapte aux disponibilités de toutes les parties pendant ses horaires d'ouverture (lundi-vendredi 8h-19h, samedi 9h-17h). Urgences possibles en dehors de ces horaires sur demande, avec majoration tarifaire.",[38,4058,4059,4062],{},[49,4060,4061],{},"Préparation du logement"," : le logement doit être accessible, les compteurs alimentés et, idéalement, vide (pour la sortie) ou prêt à être occupé (pour l'entrée).",[38,4064,4065,4068],{},[49,4066,4067],{},"Documents à réunir"," : bail, ancien état des lieux (pour la sortie), pièces d'identité.",[301,4070,4072],{"id":4071},"pendant-la-visite","Pendant la visite",[12,4074,4075,4076,1861],{},"L'expert procède à un ",[49,4077,4078],{},"examen méthodique pièce par pièce",[33,4080,4081,4084,4087,4090,4093,4099],{},[38,4082,4083],{},"Inspection visuelle de chaque revêtement (sol, murs, plafond)",[38,4085,4086],{},"Vérification du fonctionnement de chaque équipement",[38,4088,4089],{},"Relevé des compteurs d'eau, de gaz et d'électricité",[38,4091,4092],{},"Inventaire des clés, badges et télécommandes",[38,4094,4095,4096,1363],{},"Prise de ",[49,4097,4098],{},"photos numériques horodatées",[38,4100,4101],{},"Notation précise de chaque observation",[301,4103,4105],{"id":4104},"après-la-visite","Après la visite",[12,4107,4108,4109,4112],{},"Le rapport d'état des lieux est ",[49,4110,4111],{},"remis dès la fin de la visite"," sous format numérique. Chaque partie reçoit un exemplaire signé électroniquement, conforme aux exigences du règlement eIDAS. Le document comprend l'ensemble des photos, les relevés de compteurs et le détail pièce par pièce.",[25,4114,4116],{"id":4115},"les-erreurs-les-plus-fréquentes-lors-dun-état-des-lieux","Les erreurs les plus fréquentes lors d'un état des lieux",[12,4118,4119,4120,4123],{},"Des années d'expérience sur le terrain à Bordeaux et en Gironde ont permis à EDL 33 d'identifier les erreurs récurrentes qui mettent locataires et propriétaires en difficulté. Consultez notre article détaillé sur les ",[19,4121,4122],{"href":1005},"erreurs fréquentes à éviter lors d'un état des lieux"," pour une liste complète.",[301,4125,4127],{"id":4126},"côté-locataire","Côté locataire",[33,4129,4130,4136,4142,4148],{},[38,4131,4132,4135],{},[49,4133,4134],{},"Signer sans lire"," : par pression ou par hâte, certains locataires signent sans vérifier chaque mention. Il faut prendre le temps nécessaire.",[38,4137,4138,4141],{},[49,4139,4140],{},"Oublier de tester les équipements"," : un robinet qui fuit, un interrupteur défaillant, un volet bloqué... Tout doit être testé le jour même.",[38,4143,4144,4147],{},[49,4145,4146],{},"Ne pas prendre de photos"," : les photos constituent des preuves précieuses en cas de contestation ultérieure.",[38,4149,4150,4153],{},[49,4151,4152],{},"Négliger les extérieurs"," : jardins, terrasses, caves, garages font partie du logement et doivent être documentés.",[301,4155,4157],{"id":4156},"côté-propriétaire","Côté propriétaire",[33,4159,4160,4166,4172,4178],{},[38,4161,4162,4165],{},[49,4163,4164],{},"Réaliser l'état des lieux seul"," : un document non contradictoire est juridiquement nul.",[38,4167,4168,4171],{},[49,4169,4170],{},"Utiliser un formulaire trop sommaire"," : les mentions « bon état » ou « état correct » sont vagues et inexploitables en cas de litige.",[38,4173,4174,4177],{},[49,4175,4176],{},"Oublier la grille de vétusté"," : sans grille de vétusté annexée au bail, il est plus difficile de distinguer l'usure normale des dégradations.",[38,4179,4180,4183],{},[49,4181,4182],{},"Ne pas conserver l'état des lieux d'entrée"," : sans comparaison possible, aucune retenue sur le dépôt de garantie ne sera justifiable.",[25,4185,4187],{"id":4186},"pourquoi-faire-appel-à-un-professionnel-à-bordeaux","Pourquoi faire appel à un professionnel à Bordeaux ?",[12,4189,4190],{},"Le recours à un expert indépendant comme EDL 33 présente de nombreux avantages pour les deux parties.",[301,4192,3388],{"id":4193},"limpartialité",[12,4195,4196],{},"Un expert tiers n'a aucun intérêt dans le résultat de l'état des lieux. Cette neutralité est rassurante pour le locataire comme pour le bailleur et réduit considérablement les risques de contestation.",[301,4198,4200],{"id":4199},"lexhaustivité","L'exhaustivité",[12,4202,4203],{},"Un professionnel utilise des outils numériques dédiés et des protocoles d'inspection rigoureux qui garantissent qu'aucun élément n'est oublié. Le rapport produit est complet, structuré et conforme à la réglementation.",[301,4205,3400],{"id":4206},"la-valeur-juridique",[12,4208,4209],{},"En cas de litige, un rapport d'état des lieux réalisé par un professionnel a une force probante bien supérieure à un document rédigé entre particuliers. Les juges accordent un crédit significatif aux constats professionnels.",[301,4211,3406],{"id":4212},"le-gain-de-temps",[12,4214,4215],{},"Un état des lieux professionnel dure en moyenne 30 à 60 minutes selon la taille du bien. Le rapport est remis dès la fin de la visite. Pour les agences immobilières et les gestionnaires qui gèrent des dizaines de biens, l'externalisation représente un gain de temps considérable.",[12,4217,4218,4219,4221],{},"Pour approfondir ce sujet, EDL 33 a consacré un article aux raisons de ",[19,4220,3757],{"href":2157}," pour son état des lieux.",[25,4223,4225],{"id":4224},"le-marché-locatif-bordelais-contexte-et-spécificités","Le marché locatif bordelais : contexte et spécificités",[301,4227,4229],{"id":4228},"un-marché-tendu","Un marché tendu",[12,4231,4232],{},"Bordeaux figure parmi les villes françaises où le marché locatif est le plus tendu. Avec une forte demande étudiante (plus de 100 000 étudiants dans la métropole), un bassin d'emploi dynamique et une attractivité touristique croissante, les rotations de locataires sont fréquentes.",[12,4234,4235,4236,4239,4240,4243],{},"Cette tension se traduit par un volume important d'états des lieux réalisés chaque année, avec des pics marqués en ",[49,4237,4238],{},"juin-juillet"," (départs) et ",[49,4241,4242],{},"août-septembre"," (arrivées). EDL 33 recommande de planifier les rendez-vous le plus tôt possible durant ces périodes.",[301,4245,4247],{"id":4246},"les-quartiers-à-forte-rotation","Les quartiers à forte rotation",[12,4249,4250],{},"Certains quartiers bordelais connaissent une rotation locative particulièrement élevée :",[33,4252,4253,4259,4265,4271,4277],{},[38,4254,4255,4258],{},[49,4256,4257],{},"Saint-Michel \u002F Capucins"," : quartier étudiant par excellence",[38,4260,4261,4264],{},[49,4262,4263],{},"Chartrons"," : forte demande de jeunes actifs",[38,4266,4267,4270],{},[49,4268,4269],{},"Victoire \u002F Saint-Pierre"," : cœur de ville très prisé",[38,4272,4273,4276],{},[49,4274,4275],{},"Bastide"," : quartier en pleine mutation",[38,4278,4279,4282],{},[49,4280,4281],{},"Mérignac, Pessac, Talence"," : communes périphériques à forte population étudiante",[12,4284,4285,4286,4288,4289,1617],{},"EDL 33 intervient sur l'ensemble de la métropole bordelaise, y compris à ",[19,4287,2173],{"href":2172}," et ",[19,4290,2177],{"href":2176},[301,4292,4294],{"id":4293},"les-typologies-de-biens-les-plus-courantes","Les typologies de biens les plus courantes",[12,4296,4297],{},"Le parc locatif bordelais se compose majoritairement de :",[33,4299,4300,4306,4311,4317],{},[38,4301,4302,4305],{},[49,4303,4304],{},"Studios et T1"," (environ 35 % du parc locatif) : biens étudiants, souvent meublés",[38,4307,4308,4310],{},[49,4309,1661],{}," (environ 30 %) : jeunes actifs et couples",[38,4312,4313,4316],{},[49,4314,4315],{},"T3 et plus"," (environ 25 %) : familles et colocations",[38,4318,4319,4322],{},[49,4320,4321],{},"Maisons"," (environ 10 %) : principalement en périphérie",[25,4324,4326],{"id":4325},"conseils-pratiques-pour-un-état-des-lieux-réussi","Conseils pratiques pour un état des lieux réussi",[301,4328,4330],{"id":4329},"pour-le-locataire-entrant","Pour le locataire entrant",[1381,4332,4333,4339,4348,4354,4360],{},[38,4334,4335,4338],{},[49,4336,4337],{},"Visitez le logement à la lumière du jour"," si possible — l'éclairage naturel révèle mieux les défauts.",[38,4340,4341,4347],{},[49,4342,4343,4344],{},"Munissez-vous de la ",[19,4345,4346],{"href":1590},"check-list complète"," pour ne rien oublier.",[38,4349,4350,4353],{},[49,4351,4352],{},"Prenez votre temps"," : un état des lieux bâclé en 10 minutes ne protège personne.",[38,4355,4356,4359],{},[49,4357,4358],{},"N'hésitez pas à signaler"," le moindre défaut, même mineur. Il est plus facile de noter trop que pas assez.",[38,4361,4362,4365],{},[49,4363,4364],{},"Conservez votre exemplaire"," précieusement pendant toute la durée du bail.",[301,4367,4369],{"id":4368},"pour-le-locataire-sortant","Pour le locataire sortant",[1381,4371,4372,4378,4384,4390],{},[38,4373,4374,4377],{},[49,4375,4376],{},"Nettoyez le logement en profondeur"," avant l'état des lieux.",[38,4379,4380,4383],{},[49,4381,4382],{},"Effectuez les menues réparations"," : reboucher les trous de chevilles, remplacer les joints noircis, repeindre si nécessaire.",[38,4385,4386,4389],{},[49,4387,4388],{},"Comparez avec votre état des lieux d'entrée"," pour identifier les points qui pourraient poser problème.",[38,4391,4392,4395],{},[49,4393,4394],{},"Préparez les justificatifs d'entretien"," (chaudière, ramonage) si applicable.",[301,4397,2975],{"id":2974},[1381,4399,4400,4406,4412,4418],{},[38,4401,4402,4405],{},[49,4403,4404],{},"Conservez précieusement l'état des lieux d'entrée"," — c'est la base de toute comparaison.",[38,4407,4408,4411],{},[49,4409,4410],{},"Annexez une grille de vétusté au bail"," dès la signature.",[38,4413,4414,4417],{},[49,4415,4416],{},"Faites appel à un professionnel"," pour garantir la conformité et l'impartialité du document.",[38,4419,4420,4423],{},[49,4421,4422],{},"Planifiez l'état des lieux de sortie suffisamment à l'avance"," pour éviter les créneaux de dernière minute.",[25,4425,4427],{"id":4426},"létat-des-lieux-numérique-la-norme-en-2026","L'état des lieux numérique : la norme en 2026",[12,4429,4430],{},"L'époque des formulaires papier pré-remplis est révolue. En 2026, l'état des lieux numérique s'est imposé comme le standard professionnel.",[301,4432,4434],{"id":4433},"les-avantages-du-numérique","Les avantages du numérique",[33,4436,4437,4443,4449,4455,4461,4467],{},[38,4438,4439,4442],{},[49,4440,4441],{},"Photos intégrées et horodatées"," directement dans le rapport",[38,4444,4445,4448],{},[49,4446,4447],{},"Signature électronique"," conforme au règlement eIDAS",[38,4450,4451,4454],{},[49,4452,4453],{},"Envoi instantané"," à toutes les parties",[38,4456,4457,4460],{},[49,4458,4459],{},"Stockage sécurisé"," avec accès permanent",[38,4462,4463,4466],{},[49,4464,4465],{},"Comparaison automatisée"," entre entrée et sortie",[38,4468,4469,4472],{},[49,4470,4471],{},"Conformité réglementaire"," garantie par les logiciels métier",[12,4474,4475],{},"EDL 33 utilise des outils numériques professionnels de dernière génération pour produire des rapports clairs, exhaustifs et incontestables.",[25,4477,4479],{"id":4478},"que-faire-en-cas-de-désaccord","Que faire en cas de désaccord ?",[12,4481,4482],{},"Il arrive que les parties ne parviennent pas à s'accorder lors de l'état des lieux. Dans ce cas, plusieurs options existent :",[1381,4484,4485,4491,4497,4503],{},[38,4486,4487,4490],{},[49,4488,4489],{},"Mention des réserves"," : chaque partie peut inscrire ses observations et réserves directement sur le document avant de le signer.",[38,4492,4493,4496],{},[49,4494,4495],{},"Recours à un commissaire de justice"," (anciennement huissier) : l'une ou l'autre partie peut demander un constat par commissaire de justice. Les frais sont alors partagés par moitié.",[38,4498,4499,4502],{},[49,4500,4501],{},"Saisine de la commission départementale de conciliation"," : une démarche gratuite qui permet souvent de résoudre les différends sans aller au tribunal.",[38,4504,4505,4508],{},[49,4506,4507],{},"Action en justice"," : en dernier recours, le tribunal judiciaire peut être saisi.",[12,4510,4511,4512,4515],{},"La meilleure façon d'éviter les désaccords reste de faire appel dès le départ à un professionnel impartial. EDL 33 constate que les états des lieux réalisés par un tiers indépendant donnent lieu à ",[49,4513,4514],{},"significativement moins de litiges"," que ceux réalisés directement entre les parties.",[25,4517,4519],{"id":4518},"récapitulatif-les-points-clés-à-retenir","Récapitulatif : les points clés à retenir",[33,4521,4522,4533,4540,4547,4554,4560,4566],{},[38,4523,4524,4525,4528,4529,4532],{},"L'état des lieux est ",[49,4526,4527],{},"obligatoire"," et doit être ",[49,4530,4531],{},"contradictoire"," (signé par les deux parties).",[38,4534,4535,4536,4539],{},"Le contenu est ",[49,4537,4538],{},"normalisé"," par le décret du 30 mars 2016.",[38,4541,4542,4543,4546],{},"La quote-part du locataire est ",[49,4544,4545],{},"plafonnée à 3 €\u002Fm²"," pour l'état des lieux d'entrée.",[38,4548,4549,4550,4553],{},"Le rapport doit être ",[49,4551,4552],{},"détaillé pièce par pièce",", avec photos.",[38,4555,4556,4557,4559],{},"Le locataire dispose de ",[49,4558,3558],{}," pour demander des modifications après signature.",[38,4561,4562,4563,1617],{},"Un professionnel garantit ",[49,4564,4565],{},"impartialité, exhaustivité et valeur juridique",[38,4567,4568,4569,1617],{},"Le rapport numérique est remis ",[49,4570,4571],{},"dès la fin de la visite",[1473,4573],{},[25,4575,4577],{"id":4576},"faq-questions-fréquentes-sur-létat-des-lieux-à-bordeaux","FAQ : questions fréquentes sur l'état des lieux à Bordeaux",[301,4579,4581],{"id":4580},"létat-des-lieux-est-il-obligatoire","L'état des lieux est-il obligatoire ?",[12,4583,4584],{},"Oui. Depuis la loi ALUR du 24 mars 2014, l'état des lieux est obligatoire pour toute location de résidence principale, qu'elle soit vide ou meublée. En l'absence d'état des lieux d'entrée, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état, ce qui peut lui être très défavorable à la sortie.",[301,4586,4588],{"id":4587},"qui-doit-payer-létat-des-lieux","Qui doit payer l'état des lieux ?",[12,4590,4591,4592,1617],{},"Lorsque l'état des lieux est réalisé par un professionnel mandaté par le bailleur, le coût de l'état des lieux d'entrée peut être partagé, mais la part du locataire ne peut pas dépasser 3 € TTC par m² de surface habitable, ni excéder la part du bailleur. L'état des lieux de sortie est intégralement à la charge du bailleur. Pour plus de détails, consultez notre article sur les ",[19,4593,4033],{"href":2311},[301,4595,4597],{"id":4596},"que-se-passe-t-il-si-le-locataire-refuse-de-signer-létat-des-lieux","Que se passe-t-il si le locataire refuse de signer l'état des lieux ?",[12,4599,4600],{},"En cas de refus de l'une des parties, l'état des lieux ne peut pas être établi à l'amiable. Il faudra alors faire appel à un commissaire de justice (anciennement huissier) dont les frais seront partagés par moitié entre le bailleur et le locataire.",[301,4602,4604],{"id":4603},"peut-on-modifier-létat-des-lieux-après-signature","Peut-on modifier l'état des lieux après signature ?",[12,4606,4607],{},"Le locataire dispose d'un délai de 10 jours après la signature de l'état des lieux d'entrée pour demander sa modification, par lettre recommandée avec accusé de réception. Pour les éléments de chauffage, ce délai court jusqu'au premier mois de la période de chauffe. En dehors de ces délais, toute modification nécessite l'accord des deux parties.",[301,4609,4611],{"id":4610},"combien-de-temps-dure-un-état-des-lieux-professionnel","Combien de temps dure un état des lieux professionnel ?",[12,4613,4614],{},"La durée varie selon la taille et le type de bien. En moyenne, il faut compter 30 minutes pour un studio, 45 minutes pour un T2-T3 et jusqu'à 1h30 pour une grande maison. EDL 33 prend le temps nécessaire pour garantir un rapport complet et détaillé.",[1473,4616],{},[25,4618,4620],{"id":4619},"besoin-dun-état-des-lieux-à-bordeaux","Besoin d'un état des lieux à Bordeaux ?",[12,4622,4623],{},"EDL 33 intervient sur toute la métropole bordelaise pour des états des lieux d'entrée et de sortie professionnels, impartiaux et conformes à la réglementation. Le rapport est remis dès la fin de la visite.",[12,4625,4626,4627,4630],{},"Consultez la ",[19,4628,4629],{"href":1520},"grille tarifaire EDL 33"," ou prenez contact directement :",[33,4632,4633,4639,4645],{},[38,4634,4635,1489,4637],{},[49,4636,1488],{},[19,4638,1493],{"href":1492},[38,4640,4641,1489,4643],{},[49,4642,1498],{},[19,4644,1502],{"href":1501},[38,4646,4647,1489,4649],{},[49,4648,2258],{},[19,4650,4651],{"href":1510},"Demander un rendez-vous",{"title":1523,"searchDepth":1524,"depth":1524,"links":4653},[4654,4658,4662,4666,4671,4676,4680,4686,4691,4696,4699,4700,4701,4708],{"id":3700,"depth":1524,"text":3701,"children":4655},[4656,4657],{"id":3716,"depth":1532,"text":3717},{"id":3727,"depth":1532,"text":3728},{"id":3760,"depth":1524,"text":3761,"children":4659},[4660,4661],{"id":3764,"depth":1532,"text":3765},{"id":3802,"depth":1532,"text":3803},{"id":3859,"depth":1524,"text":3860,"children":4663},[4664,4665],{"id":3870,"depth":1532,"text":3871},{"id":3914,"depth":1532,"text":3915},{"id":3943,"depth":1524,"text":3944,"children":4667},[4668,4669,4670],{"id":3954,"depth":1532,"text":3955},{"id":3965,"depth":1532,"text":3966},{"id":4036,"depth":1532,"text":4037},{"id":4043,"depth":1524,"text":4044,"children":4672},[4673,4674,4675],{"id":4047,"depth":1532,"text":4048},{"id":4071,"depth":1532,"text":4072},{"id":4104,"depth":1532,"text":4105},{"id":4115,"depth":1524,"text":4116,"children":4677},[4678,4679],{"id":4126,"depth":1532,"text":4127},{"id":4156,"depth":1532,"text":4157},{"id":4186,"depth":1524,"text":4187,"children":4681},[4682,4683,4684,4685],{"id":4193,"depth":1532,"text":3388},{"id":4199,"depth":1532,"text":4200},{"id":4206,"depth":1532,"text":3400},{"id":4212,"depth":1532,"text":3406},{"id":4224,"depth":1524,"text":4225,"children":4687},[4688,4689,4690],{"id":4228,"depth":1532,"text":4229},{"id":4246,"depth":1532,"text":4247},{"id":4293,"depth":1532,"text":4294},{"id":4325,"depth":1524,"text":4326,"children":4692},[4693,4694,4695],{"id":4329,"depth":1532,"text":4330},{"id":4368,"depth":1532,"text":4369},{"id":2974,"depth":1532,"text":2975},{"id":4426,"depth":1524,"text":4427,"children":4697},[4698],{"id":4433,"depth":1532,"text":4434},{"id":4478,"depth":1524,"text":4479},{"id":4518,"depth":1524,"text":4519},{"id":4576,"depth":1524,"text":4577,"children":4702},[4703,4704,4705,4706,4707],{"id":4580,"depth":1532,"text":4581},{"id":4587,"depth":1532,"text":4588},{"id":4596,"depth":1532,"text":4597},{"id":4603,"depth":1532,"text":4604},{"id":4610,"depth":1532,"text":4611},{"id":4619,"depth":1524,"text":4620},"Tout savoir sur l'état des lieux à Bordeaux : démarches, coûts, obligations légales, conseils pratiques. Guide complet par EDL 33, expert en Gironde.",{"src":4711,"alt":4712,"width":1574,"height":1575},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-bordeaux-guide-complet\u002Fhero.jpg","Expert réalisant un état des lieux dans un appartement bordelais",{"internalLinks":4714,"serviceLinks":4723},[4715,4717,4718,4721,4722],{"slug":4716,"anchor":4033},"combien-coute-etat-des-lieux-gironde",{"slug":1583,"anchor":3866},{"slug":4719,"anchor":4720},"depot-garantie-etat-des-lieux-droits","dépôt de garantie et état des lieux",{"slug":3667,"anchor":4346},{"slug":2307,"anchor":3757},[4724,4725],{"path":21,"anchor":1587},{"path":1520,"anchor":4629},12,{"title":4728,"description":4729,"canonical":4730},"État des lieux Bordeaux : guide complet 2026 | EDL 33","Guide complet sur l'état des lieux à Bordeaux. Démarches, coûts, loi ALUR, conseils. Expert EDL 33 en Gironde.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-bordeaux-guide-complet",{"loc":1418},"blog\u002Fetat-des-lieux-bordeaux-guide-complet",[3682,4734,4735],"expert état des lieux Gironde","état des lieux locatif","Sb-zDgSkwy9REuBvLDE3CeIrxIt6lvKnu7YwBrTnLeo",{"id":4738,"title":4739,"author":7,"body":4740,"category":1566,"date":1567,"description":5573,"extension":1569,"featured":1570,"image":5574,"meta":5577,"navigation":45,"path":112,"published":45,"readingTime":2312,"seo":5586,"sitemap":5590,"stem":5591,"tags":5592,"__hash__":5596},"blog\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-entree-vs-sortie.md","État des lieux d'entrée vs sortie : les différences clés",{"type":9,"value":4741,"toc":5528},[4742,4745,4750,4754,4758,4765,4772,4776,4783,4793,4797,4928,4932,4936,4939,4965,4969,4975,4995,4998,5002,5006,5013,5039,5042,5046,5053,5073,5076,5080,5090,5094,5101,5115,5118,5128,5145,5149,5155,5175,5178,5182,5186,5193,5219,5223,5230,5258,5262,5266,5298,5302,5334,5338,5342,5368,5372,5398,5402,5406,5413,5417,5424,5429,5433,5440,5443,5445,5449,5453,5459,5463,5466,5470,5473,5477,5480,5484,5491,5493,5497,5508],[12,4743,4744],{},"L'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie sont deux documents distincts qui poursuivent des objectifs différents, même si leur forme est similaire. Bien comprendre ces différences est essentiel pour protéger ses intérêts, que l'on soit locataire ou propriétaire. Cet article, rédigé par EDL 33, détaille les spécificités de chaque type d'état des lieux.",[12,4746,4747,4748,1617],{},"Pour une vue d'ensemble de la procédure, consultez le ",[19,4749,3273],{"href":1418},[25,4751,4753],{"id":4752},"les-objectifs-deux-logiques-complémentaires","Les objectifs : deux logiques complémentaires",[301,4755,4757],{"id":4756},"létat-des-lieux-dentrée-la-photographie-initiale","L'état des lieux d'entrée : la photographie initiale",[12,4759,4760,4761,4764],{},"L'état des lieux d'entrée a pour objectif de ",[49,4762,4763],{},"figer l'état du logement au moment où le locataire en prend possession",". Ce document constitue la référence qui servira de base de comparaison lors du départ.",[12,4766,4767,4768,4771],{},"Son rôle est essentiellement ",[49,4769,4770],{},"protecteur pour le locataire"," : en documentant chaque défaut existant, il empêche que ces défauts lui soient imputés à la sortie. Mais il protège également le propriétaire en établissant un état de référence incontestable.",[301,4773,4775],{"id":4774},"létat-des-lieux-de-sortie-le-bilan-de-la-location","L'état des lieux de sortie : le bilan de la location",[12,4777,4778,4779,4782],{},"L'état des lieux de sortie a pour objectif de ",[49,4780,4781],{},"constater l'état du logement au moment où le locataire restitue les clés",". Il sera confronté point par point à l'état des lieux d'entrée pour déterminer si des dégradations ont été commises pendant la durée de la location.",[12,4784,4785,4786,4789,4790,1617],{},"Son enjeu principal est la ",[49,4787,4788],{},"restitution du dépôt de garantie",". C'est sur la base de cette comparaison que seront évaluées d'éventuelles retenues. Pour tout savoir sur ce sujet, consultez l'article sur les ",[19,4791,4792],{"href":2085},"règles du dépôt de garantie",[25,4794,4796],{"id":4795},"tableau-comparatif-entrée-vs-sortie","Tableau comparatif : entrée vs sortie",[1630,4798,4799,4810],{},[1633,4800,4801],{},[1636,4802,4803,4806,4808],{},[1639,4804,4805],{},"Critère",[1639,4807,60],{},[1639,4809,1887],{},[1646,4811,4812,4825,4838,4851,4864,4876,4889,4902,4915],{},[1636,4813,4814,4819,4822],{},[1651,4815,4816],{},[49,4817,4818],{},"Moment",[1651,4820,4821],{},"Remise des clés au locataire",[1651,4823,4824],{},"Restitution des clés au bailleur",[1636,4826,4827,4832,4835],{},[1651,4828,4829],{},[49,4830,4831],{},"Objectif",[1651,4833,4834],{},"Documenter l'état initial",[1651,4836,4837],{},"Constater l'état final et comparer",[1636,4839,4840,4845,4848],{},[1651,4841,4842],{},[49,4843,4844],{},"État du logement",[1651,4846,4847],{},"Peut être occupé\u002Fmeublé par le bailleur",[1651,4849,4850],{},"Doit être vide et nettoyé",[1636,4852,4853,4858,4861],{},[1651,4854,4855],{},[49,4856,4857],{},"Relevé compteurs",[1651,4859,4860],{},"Relevé initial (début de fourniture)",[1651,4862,4863],{},"Relevé final (fin de fourniture)",[1636,4865,4866,4870,4873],{},[1651,4867,4868],{},[49,4869,202],{},[1651,4871,4872],{},"Inventaire des clés remises au locataire",[1651,4874,4875],{},"Restitution de toutes les clés",[1636,4877,4878,4883,4886],{},[1651,4879,4880],{},[49,4881,4882],{},"Qui paie",[1651,4884,4885],{},"Partageable (plafond 3 €\u002Fm² locataire)",[1651,4887,4888],{},"Intégralement à la charge du bailleur",[1636,4890,4891,4896,4899],{},[1651,4892,4893],{},[49,4894,4895],{},"Délai de modification",[1651,4897,4898],{},"10 jours (1er mois de chauffe pour chauffage)",[1651,4900,4901],{},"Aucun délai légal après signature",[1636,4903,4904,4909,4912],{},[1651,4905,4906],{},[49,4907,4908],{},"Conséquence si absent",[1651,4910,4911],{},"Locataire présumé avoir reçu en bon état",[1651,4913,4914],{},"Locataire présumé avoir rendu en bon état",[1636,4916,4917,4922,4925],{},[1651,4918,4919],{},[49,4920,4921],{},"Photos",[1651,4923,4924],{},"Fortement recommandées",[1651,4926,4927],{},"Indispensables pour justifier retenues",[25,4929,4931],{"id":4930},"le-contenu-détaillé-de-chaque-type","Le contenu détaillé de chaque type",[301,4933,4935],{"id":4934},"ce-que-contiennent-les-deux-types-détat-des-lieux","Ce que contiennent les deux types d'état des lieux",[12,4937,4938],{},"Le décret du 30 mars 2016 impose un socle commun de mentions obligatoires :",[33,4940,4941,4944,4946,4949,4952,4955,4957,4960,4963],{},[38,4942,4943],{},"Le type d'état des lieux (entrée ou sortie)",[38,4945,3819],{},[38,4947,4948],{},"L'adresse complète du logement",[38,4950,4951],{},"L'identité des parties et éventuels représentants",[38,4953,4954],{},"Les relevés de compteurs individuels (eau, gaz, électricité)",[38,4956,3841],{},[38,4958,4959],{},"La description pièce par pièce de l'état des revêtements de sol, mur et plafond",[38,4961,4962],{},"L'état des équipements mentionnés au bail",[38,4964,3853],{},[301,4966,4968],{"id":4967},"les-spécificités-de-létat-des-lieux-de-sortie","Les spécificités de l'état des lieux de sortie",[12,4970,4971,4972,1861],{},"L'état des lieux de sortie comporte des ",[49,4973,4974],{},"mentions supplémentaires",[33,4976,4977,4983,4989],{},[38,4978,1755,4979,4982],{},[49,4980,4981],{},"nouvelle adresse du locataire"," (pour l'envoi du solde de tout compte)",[38,4984,1755,4985,4988],{},[49,4986,4987],{},"date de réalisation de l'état des lieux d'entrée"," (pour référence)",[38,4990,2523,4991,4994],{},[49,4992,4993],{},"évolutions constatées"," entre l'entrée et la sortie",[12,4996,4997],{},"C'est cette dimension comparative qui rend l'état des lieux de sortie particulièrement sensible. Chaque élément est examiné au regard de l'état initial documenté lors de l'entrée.",[25,4999,5001],{"id":5000},"le-rôle-central-des-photos","Le rôle central des photos",[301,5003,5005],{"id":5004},"à-lentrée-constituer-un-dossier-de-preuves","À l'entrée : constituer un dossier de preuves",[12,5007,5008,5009,5012],{},"Les photos prises lors de l'état des lieux d'entrée servent de ",[49,5010,5011],{},"preuves visuelles de l'état initial",". Elles doivent être :",[33,5014,5015,5021,5027,5033],{},[38,5016,5017,5020],{},[49,5018,5019],{},"Nombreuses"," : chaque pièce sous plusieurs angles",[38,5022,5023,5026],{},[49,5024,5025],{},"Précises"," : gros plans sur les défauts existants (fissures, taches, rayures)",[38,5028,5029,5032],{},[49,5030,5031],{},"Horodatées"," : la date et l'heure doivent être enregistrées dans les métadonnées",[38,5034,5035,5038],{},[49,5036,5037],{},"Intégrées au rapport"," : les photos annexées mais non référencées dans le texte ont moins de valeur",[12,5040,5041],{},"EDL 33 intègre systématiquement les photos directement dans le corps du rapport, en regard de la description écrite correspondante. Cette méthode garantit une traçabilité parfaite entre le constat visuel et la description textuelle.",[301,5043,5045],{"id":5044},"à-la-sortie-documenter-les-écarts","À la sortie : documenter les écarts",[12,5047,5048,5049,5052],{},"Les photos de l'état des lieux de sortie permettent de ",[49,5050,5051],{},"visualiser les éventuelles dégradations"," par rapport à l'état initial. Elles sont indispensables pour :",[33,5054,5055,5061,5067],{},[38,5056,5057,5060],{},[49,5058,5059],{},"Justifier des retenues"," sur le dépôt de garantie auprès du locataire",[38,5062,5063,5066],{},[49,5064,5065],{},"Obtenir des devis de remise en état"," précis",[38,5068,5069,5072],{},[49,5070,5071],{},"Constituer un dossier"," en cas de procédure judiciaire",[12,5074,5075],{},"Sans photos, il est extrêmement difficile de prouver l'existence et l'ampleur d'une dégradation devant un juge ou une commission de conciliation.",[25,5077,5079],{"id":5078},"usure-normale-vs-dégradation-la-question-clé-de-la-sortie","Usure normale vs dégradation : la question clé de la sortie",[12,5081,5082,5083,5086,5087,1617],{},"L'un des principaux points de friction lors de l'état des lieux de sortie concerne la distinction entre ",[49,5084,5085],{},"l'usure normale"," (vétusté) et les ",[49,5088,5089],{},"dégradations imputables au locataire",[301,5091,5093],{"id":5092},"lusure-normale-vétusté","L'usure normale (vétusté)",[12,5095,5096,5097,5100],{},"L'usure normale correspond à la détérioration naturelle des matériaux et équipements du fait de leur utilisation courante et du temps qui passe. Elle est ",[49,5098,5099],{},"à la charge du propriétaire",". Exemples :",[33,5102,5103,5106,5109,5112],{},[38,5104,5105],{},"Jaunissement de la peinture blanche au fil des années",[38,5107,5108],{},"Usure légère du parquet dans les zones de passage",[38,5110,5111],{},"Traces d'usure sur les poignées de porte",[38,5113,5114],{},"Légère décoloration des joints de salle de bain",[301,5116,2480],{"id":5117},"les-dégradations",[12,5119,5120,5121,5124,5125,5100],{},"Les dégradations résultent d'un ",[49,5122,5123],{},"usage anormal, d'un défaut d'entretien ou d'une négligence"," du locataire. Elles sont ",[49,5126,5127],{},"à la charge du locataire",[33,5129,5130,5133,5136,5139,5142],{},[38,5131,5132],{},"Trous dans les murs non rebouchés",[38,5134,5135],{},"Brûlures sur le plan de travail ou le sol",[38,5137,5138],{},"Moquette tachée de manière irréversible",[38,5140,5141],{},"Vitre cassée",[38,5143,5144],{},"Équipement manquant ou détérioré",[301,5146,5148],{"id":5147},"la-grille-de-vétusté-un-outil-objectif","La grille de vétusté : un outil objectif",[12,5150,5151,5152,5154],{},"Pour trancher entre usure et dégradation, la loi ALUR encourage l'utilisation d'une ",[49,5153,2736],{}," annexée au bail. Cette grille fixe pour chaque type d'élément :",[33,5156,5157,5163,5169],{},[38,5158,1755,5159,5162],{},[49,5160,5161],{},"durée de vie théorique"," (ex. : peinture = 7 à 10 ans)",[38,5164,1771,5165,5168],{},[49,5166,5167],{},"taux d'abattement annuel"," pour usure",[38,5170,1755,5171,5174],{},[49,5172,5173],{},"valeur résiduelle"," au-delà de laquelle le remplacement incombe au propriétaire",[12,5176,5177],{},"Exemple : si une peinture a une durée de vie de 9 ans et que le locataire part après 6 ans, seul un tiers environ de la valeur de la remise en peinture pourra lui être imputé en cas de dégradation.",[25,5179,5181],{"id":5180},"le-moment-idéal-pour-chaque-type","Le moment idéal pour chaque type",[301,5183,5185],{"id":5184},"quand-réaliser-létat-des-lieux-dentrée","Quand réaliser l'état des lieux d'entrée ?",[12,5187,5188,5189,5192],{},"L'état des lieux d'entrée se réalise ",[49,5190,5191],{},"le jour de la remise des clés",", avant que le locataire n'emménage. Idéalement :",[33,5194,5195,5201,5207,5213],{},[38,5196,5197,5200],{},[49,5198,5199],{},"À la lumière du jour"," pour une meilleure visibilité des défauts",[38,5202,5203,5206],{},[49,5204,5205],{},"Logement vide"," ou du moins accessible dans sa totalité",[38,5208,5209,5212],{},[49,5210,5211],{},"Compteurs alimentés"," pour pouvoir tester les équipements",[38,5214,5215,5218],{},[49,5216,5217],{},"Avant tout aménagement"," par le locataire",[301,5220,5222],{"id":5221},"quand-réaliser-létat-des-lieux-de-sortie","Quand réaliser l'état des lieux de sortie ?",[12,5224,5225,5226,5229],{},"L'état des lieux de sortie se réalise ",[49,5227,5228],{},"le jour de la restitution des clés",", lorsque le locataire a vidé le logement. Pour un bon déroulement :",[33,5231,5232,5239,5246,5252],{},[38,5233,5234,5235,5238],{},"Le logement doit être ",[49,5236,5237],{},"entièrement vidé"," de tous les effets personnels",[38,5240,5241,5242,5245],{},"Un ",[49,5243,5244],{},"nettoyage complet"," doit avoir été effectué",[38,5247,2523,5248,5251],{},[49,5249,5250],{},"menues réparations locatives"," doivent être faites (trous rebouchés, ampoules remplacées)",[38,5253,5254,5255],{},"Les clés, badges et télécommandes doivent être ",[49,5256,5257],{},"rassemblés et prêts à être remis",[25,5259,5261],{"id":5260},"conseils-pratiques-pour-le-locataire","Conseils pratiques pour le locataire",[301,5263,5265],{"id":5264},"avant-létat-des-lieux-dentrée","Avant l'état des lieux d'entrée",[1381,5267,5268,5274,5280,5286,5292],{},[38,5269,5270,5273],{},[49,5271,5272],{},"Demander à visiter le logement"," avant le jour de l'état des lieux pour repérer les défauts potentiels",[38,5275,5276,5279],{},[49,5277,5278],{},"Se munir d'une lampe torche"," pour inspecter les recoins sombres (placards, sous-évier)",[38,5281,5282,5285],{},[49,5283,5284],{},"Tester systématiquement"," tous les équipements : robinets, chasse d'eau, interrupteurs, prises, volets, chauffage",[38,5287,5288,5291],{},[49,5289,5290],{},"Photographier"," tout élément qui semble dégradé ou usé, en plus des photos du rapport",[38,5293,5294,5297],{},[49,5295,5296],{},"Ne pas hésiter à signaler"," les micro-défauts : il est toujours préférable de noter trop que pas assez",[301,5299,5301],{"id":5300},"avant-létat-des-lieux-de-sortie","Avant l'état des lieux de sortie",[1381,5303,5304,5310,5316,5322,5328],{},[38,5305,5306,5309],{},[49,5307,5308],{},"Consulter son état des lieux d'entrée"," pour identifier les points à corriger",[38,5311,5312,5315],{},[49,5313,5314],{},"Effectuer un ménage approfondi"," : cuisinière, réfrigérateur, sanitaires, vitres, sols",[38,5317,5318,5321],{},[49,5319,5320],{},"Reboucher les trous"," de chevilles et d'accrochage avec un enduit de rebouchage, puis poncer",[38,5323,5324,5327],{},[49,5325,5326],{},"Remplacer les éléments défectueux"," : ampoules grillées, joints noircis, rideaux de douche abîmés",[38,5329,5330,5333],{},[49,5331,5332],{},"Envisager une visite conseil"," avec EDL 33 (70 € HT) pour identifier les points d'attention avant le jour J",[25,5335,5337],{"id":5336},"conseils-pratiques-pour-le-propriétaire","Conseils pratiques pour le propriétaire",[301,5339,5341],{"id":5340},"pour-létat-des-lieux-dentrée","Pour l'état des lieux d'entrée",[1381,5343,5344,5350,5356,5362],{},[38,5345,5346,5349],{},[49,5347,5348],{},"Préparer le logement"," : remise en état complète, nettoyage professionnel si nécessaire",[38,5351,5352,5355],{},[49,5353,5354],{},"Rassembler tous les documents"," : bail signé, diagnostics techniques, notice d'utilisation des équipements",[38,5357,5358,5361],{},[49,5359,5360],{},"Remettre un logement fonctionnel"," : tous les équipements doivent être en état de marche",[38,5363,5364,5367],{},[49,5365,5366],{},"Annexer une grille de vétusté au bail"," pour anticiper les futures discussions à la sortie",[301,5369,5371],{"id":5370},"pour-létat-des-lieux-de-sortie","Pour l'état des lieux de sortie",[1381,5373,5374,5380,5386,5392],{},[38,5375,5376,5379],{},[49,5377,5378],{},"Apporter l'état des lieux d'entrée"," pour comparaison immédiate",[38,5381,5382,5385],{},[49,5383,5384],{},"Prévoir les devis de remise en état"," si des dégradations sont constatées",[38,5387,5388,5391],{},[49,5389,5390],{},"Distinguer l'usure de la dégradation"," en s'appuyant sur la grille de vétusté",[38,5393,5394,5397],{},[49,5395,5396],{},"Faire appel à un professionnel"," pour garantir un constat objectif et incontestable",[25,5399,5401],{"id":5400},"que-se-passe-t-il-en-labsence-détat-des-lieux","Que se passe-t-il en l'absence d'état des lieux ?",[301,5403,5405],{"id":5404},"absence-détat-des-lieux-dentrée","Absence d'état des lieux d'entrée",[12,5407,5408,5409,5412],{},"Si aucun état des lieux d'entrée n'a été réalisé, le locataire est ",[49,5410,5411],{},"présumé avoir reçu le logement en bon état"," (article 1731 du Code civil). Cette présomption est extrêmement défavorable au locataire, car toute dégradation constatée à la sortie pourra lui être imputée, sans qu'il puisse prouver que le défaut existait déjà.",[301,5414,5416],{"id":5415},"absence-détat-des-lieux-de-sortie","Absence d'état des lieux de sortie",[12,5418,5419,5420,5423],{},"Si aucun état des lieux de sortie n'est réalisé, le locataire est ",[49,5421,5422],{},"présumé avoir rendu le logement en bon état",". Le bailleur ne pourra alors effectuer aucune retenue sur le dépôt de garantie, sauf à prouver l'existence de dégradations par d'autres moyens (photos, témoignages, constats).",[12,5425,5426,5427,1617],{},"Dans les deux cas, l'absence d'état des lieux place l'une des parties dans une situation juridiquement délicate. C'est pourquoi EDL 33 recommande systématiquement de réaliser les deux états des lieux avec le même niveau de rigueur. Pour éviter les pièges, consultez l'article sur les ",[19,5428,1006],{"href":1005},[25,5430,5432],{"id":5431},"lavantage-dun-professionnel-unique-pour-les-deux-états-des-lieux","L'avantage d'un professionnel unique pour les deux états des lieux",[12,5434,5435,5436,5439],{},"Faire appel au même professionnel pour l'état des lieux d'entrée et de sortie présente un avantage considérable : la ",[49,5437,5438],{},"cohérence méthodologique",". Le même protocole d'inspection, le même outil numérique et le même niveau de détail sont appliqués, ce qui rend la comparaison entre les deux documents particulièrement fiable et objective.",[12,5441,5442],{},"EDL 33 conserve l'historique de chaque intervention, permettant une comparaison précise et documentée lors de la sortie. Le rapport est remis dès la fin de la visite, aussi bien pour l'entrée que pour la sortie.",[1473,5444],{},[25,5446,5448],{"id":5447},"faq-questions-fréquentes-sur-lentrée-et-la-sortie","FAQ : questions fréquentes sur l'entrée et la sortie",[301,5450,5452],{"id":5451},"le-locataire-peut-il-contester-létat-des-lieux-dentrée-après-lavoir-signé","Le locataire peut-il contester l'état des lieux d'entrée après l'avoir signé ?",[12,5454,5455,5456,5458],{},"Oui, le locataire dispose d'un délai de ",[49,5457,3558],{}," après la signature pour demander des modifications par lettre recommandée avec accusé de réception. Pour les éléments de chauffage, ce délai est étendu au premier mois de la période de chauffe. Passé ces délais, la contestation reste possible mais nécessite des preuves solides.",[301,5460,5462],{"id":5461},"létat-des-lieux-de-sortie-doit-il-être-fait-le-même-jour-que-la-remise-des-clés","L'état des lieux de sortie doit-il être fait le même jour que la remise des clés ?",[12,5464,5465],{},"En principe, oui. L'état des lieux de sortie est réalisé lors de la remise des clés. Cependant, les parties peuvent convenir d'une date différente, à condition que le locataire conserve l'accès au logement jusqu'à la réalisation de l'état des lieux. Le loyer continue de courir jusqu'à la restitution effective des clés.",[301,5467,5469],{"id":5468},"que-faire-si-le-propriétaire-ne-se-présente-pas-à-létat-des-lieux-de-sortie","Que faire si le propriétaire ne se présente pas à l'état des lieux de sortie ?",[12,5471,5472],{},"Le locataire doit mettre le bailleur en demeure par lettre recommandée de fixer un nouveau rendez-vous. Si le bailleur persiste à ne pas se présenter, le locataire peut faire appel à un commissaire de justice pour dresser un constat. Les frais seront alors partagés par moitié.",[301,5474,5476],{"id":5475},"peut-on-faire-un-seul-document-pour-lentrée-et-la-sortie","Peut-on faire un seul document pour l'entrée et la sortie ?",[12,5478,5479],{},"Non. L'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie sont deux documents distincts, réalisés à des moments différents. Ils peuvent cependant être établis sur un même support informatique qui facilite la comparaison, ce que font les outils numériques professionnels utilisés par EDL 33.",[301,5481,5483],{"id":5482},"le-locataire-doit-il-être-présent-en-personne","Le locataire doit-il être présent en personne ?",[12,5485,5486,5487,5490],{},"Pas nécessairement. Le locataire peut se faire représenter par un tiers muni d'une ",[49,5488,5489],{},"procuration écrite"," et d'une copie de sa pièce d'identité. Cette solution est particulièrement utile lorsque le locataire a déjà quitté la région au moment de l'état des lieux de sortie.",[1473,5492],{},[25,5494,5496],{"id":5495},"besoin-dun-état-des-lieux-dentrée-ou-de-sortie-à-bordeaux","Besoin d'un état des lieux d'entrée ou de sortie à Bordeaux ?",[12,5498,5499,5500,1946,5503,5507],{},"EDL 33 réalise des ",[19,5501,5502],{"href":1469},"états des lieux d'entrée professionnels",[19,5504,5506],{"href":5505},"\u002Fprestations\u002Fetat-des-lieux-de-sortie","états des lieux de sortie"," sur Bordeaux et 15 km alentour, avec intervention en Gironde possible sur devis. Le rapport est remis dès la fin de la visite, avec photos intégrées et signature électronique.",[33,5509,5510,5516,5522],{},[38,5511,5512,1489,5514],{},[49,5513,1488],{},[19,5515,1493],{"href":1492},[38,5517,5518,1489,5520],{},[49,5519,1498],{},[19,5521,1502],{"href":1501},[38,5523,5524,1489,5526],{},[49,5525,2258],{},[19,5527,3097],{"href":1510},{"title":1523,"searchDepth":1524,"depth":1524,"links":5529},[5530,5534,5535,5539,5543,5548,5552,5556,5560,5564,5565,5572],{"id":4752,"depth":1524,"text":4753,"children":5531},[5532,5533],{"id":4756,"depth":1532,"text":4757},{"id":4774,"depth":1532,"text":4775},{"id":4795,"depth":1524,"text":4796},{"id":4930,"depth":1524,"text":4931,"children":5536},[5537,5538],{"id":4934,"depth":1532,"text":4935},{"id":4967,"depth":1532,"text":4968},{"id":5000,"depth":1524,"text":5001,"children":5540},[5541,5542],{"id":5004,"depth":1532,"text":5005},{"id":5044,"depth":1532,"text":5045},{"id":5078,"depth":1524,"text":5079,"children":5544},[5545,5546,5547],{"id":5092,"depth":1532,"text":5093},{"id":5117,"depth":1532,"text":2480},{"id":5147,"depth":1532,"text":5148},{"id":5180,"depth":1524,"text":5181,"children":5549},[5550,5551],{"id":5184,"depth":1532,"text":5185},{"id":5221,"depth":1532,"text":5222},{"id":5260,"depth":1524,"text":5261,"children":5553},[5554,5555],{"id":5264,"depth":1532,"text":5265},{"id":5300,"depth":1532,"text":5301},{"id":5336,"depth":1524,"text":5337,"children":5557},[5558,5559],{"id":5340,"depth":1532,"text":5341},{"id":5370,"depth":1532,"text":5371},{"id":5400,"depth":1524,"text":5401,"children":5561},[5562,5563],{"id":5404,"depth":1532,"text":5405},{"id":5415,"depth":1532,"text":5416},{"id":5431,"depth":1524,"text":5432},{"id":5447,"depth":1524,"text":5448,"children":5566},[5567,5568,5569,5570,5571],{"id":5451,"depth":1532,"text":5452},{"id":5461,"depth":1532,"text":5462},{"id":5468,"depth":1532,"text":5469},{"id":5475,"depth":1532,"text":5476},{"id":5482,"depth":1532,"text":5483},{"id":5495,"depth":1524,"text":5496},"Quelles différences entre état des lieux d'entrée et sortie ? Objectifs, contenu, conséquences juridiques. Explications claires par EDL 33 Bordeaux.",{"src":5575,"alt":5576,"width":1574,"height":1575},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-entree-vs-sortie\u002Fhero.jpg","Comparaison entre état des lieux d'entrée et de sortie",{"internalLinks":5578,"serviceLinks":5582},[5579,5580,5581],{"slug":1579,"anchor":3273},{"slug":4719,"anchor":4792},{"slug":1581,"anchor":1006},[5583,5584],{"path":1469,"anchor":1470},{"path":5505,"anchor":5585},"état des lieux de sortie",{"title":5587,"description":5588,"canonical":5589},"État des lieux entrée vs sortie : différences | EDL 33","Entrée ou sortie : quelles différences pour l'état des lieux ? Objectifs, contenu, conséquences. Expert EDL 33 Bordeaux.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-entree-vs-sortie",{"loc":112},"blog\u002Fetat-des-lieux-entree-vs-sortie",[5593,5594,5595],"état des lieux entrée","état des lieux sortie","différence entrée sortie","9nXHa1djvgMyzaLBzccm-uiwmyCB8-UPvwWmkmvT1lI",{"id":5598,"title":5599,"author":7,"body":5600,"category":6522,"date":1567,"description":6523,"extension":1569,"featured":1570,"image":6524,"meta":6527,"navigation":45,"path":2735,"published":45,"readingTime":2312,"seo":6537,"sitemap":6541,"stem":6542,"tags":6543,"__hash__":6547},"blog\u002Fblog\u002Fgrille-vetuste-explication.md","Grille de vétusté : comment ça marche pour l'état des lieux ?",{"type":9,"value":5601,"toc":6483},[5602,5612,5615,5619,5623,5630,5641,5645,5655,5657,5661,5668,5693,5697,5700,5746,5756,5773,5776,5787,5791,5797,5801,5855,5859,5921,5925,5993,5997,6049,6055,6059,6062,6066,6083,6087,6105,6110,6114,6121,6142,6149,6153,6156,6176,6183,6187,6193,6197,6300,6311,6315,6318,6344,6347,6351,6355,6382,6384,6410,6414,6418,6421,6425,6428,6432,6435,6439,6442,6446,6449,6451,6453,6456],[12,5603,5604,5605,5608,5609,1617],{},"Lors d'un état des lieux de sortie, une question revient systématiquement : ",[49,5606,5607],{},"qui doit payer les réparations ?"," Le mur jauni, la moquette usée, le robinet qui goutte... Est-ce de l'usure normale ou une dégradation imputable au locataire ? La réponse se trouve dans un outil essentiel mais encore trop méconnu : ",[49,5610,5611],{},"la grille de vétusté",[12,5613,5614],{},"EDL 33 accompagne chaque jour propriétaires et locataires à Bordeaux et en Gironde dans cette évaluation délicate. Voici tout ce qu'il faut savoir sur le fonctionnement de la grille de vétusté et son impact concret sur le dépôt de garantie.",[25,5616,5618],{"id":5617},"quest-ce-que-la-vétusté","Qu'est-ce que la vétusté ?",[301,5620,5622],{"id":5621},"définition-légale","Définition légale",[12,5624,5625,5626,5629],{},"La vétusté désigne ",[49,5627,5628],{},"l'usure naturelle des matériaux et équipements d'un logement",", provoquée par le temps et l'usage normal. Il ne s'agit ni d'un défaut d'entretien ni d'une dégradation volontaire ou accidentelle.",[12,5631,5632,5633,5636,5637,1617],{},"Le décret du 30 mars 2016, pris en application de la ",[19,5634,5635],{"href":1849},"loi ALUR",", définit la vétusté comme ",[5638,5639,5640],"em",{},"\"l'état d'usure ou de détérioration résultant du temps ou de l'usage normal des matériaux et éléments d'équipement dont est constitué le logement\"",[301,5642,5644],{"id":5643},"pourquoi-est-ce-important","Pourquoi est-ce important ?",[12,5646,5647,5648,5651,5652,5654],{},"Parce que la vétusté ne peut ",[49,5649,5650],{},"jamais"," être facturée au locataire. Si un élément du logement est dégradé uniquement du fait du temps qui passe et d'un usage raisonnable, le propriétaire ne peut pas retenir de somme sur le ",[19,5653,3172],{"href":2085},". C'est un principe fondamental du droit locatif français.",[25,5656,5148],{"id":5147},[301,5658,5660],{"id":5659},"principe-de-fonctionnement","Principe de fonctionnement",[12,5662,5663,5664,5667],{},"La grille de vétusté est un ",[49,5665,5666],{},"tableau de référence"," qui attribue à chaque élément du logement :",[33,5669,5670,5676,5682,5687],{},[38,5671,5672,5673,5675],{},"Une ",[49,5674,5161],{}," (en années)",[38,5677,5672,5678,5681],{},[49,5679,5680],{},"franchise"," : période pendant laquelle aucune vétusté n'est appliquée (l'élément est considéré comme neuf)",[38,5683,5241,5684,5686],{},[49,5685,5167],{}," : le pourcentage de perte de valeur par année d'utilisation au-delà de la franchise",[38,5688,5672,5689,5692],{},[49,5690,5691],{},"part résiduelle"," : la valeur minimale restante, même après de très longues années d'occupation",[301,5694,5696],{"id":5695},"un-exemple-concret","Un exemple concret",[12,5698,5699],{},"Prenons une peinture murale refaite à neuf le jour de l'entrée dans les lieux :",[1630,5701,5702,5712],{},[1633,5703,5704],{},[1636,5705,5706,5709],{},[1639,5707,5708],{},"Paramètre",[1639,5710,5711],{},"Valeur",[1646,5713,5714,5722,5730,5738],{},[1636,5715,5716,5719],{},[1651,5717,5718],{},"Durée de vie théorique",[1651,5720,5721],{},"9 ans",[1636,5723,5724,5727],{},[1651,5725,5726],{},"Franchise",[1651,5728,5729],{},"2 ans",[1636,5731,5732,5735],{},[1651,5733,5734],{},"Taux d'abattement annuel",[1651,5736,5737],{},"15 %",[1636,5739,5740,5743],{},[1651,5741,5742],{},"Part résiduelle",[1651,5744,5745],{},"10 %",[12,5747,5748,5749,5752,5753,1861],{},"Si le locataire quitte le logement ",[49,5750,5751],{},"après 5 ans"," et que les murs présentent des traces anormales nécessitant une remise en peinture estimée à ",[49,5754,5755],{},"1 000 euros",[1381,5757,5758,5761,5767],{},[38,5759,5760],{},"Les 2 premières années sont en franchise : 0 % d'abattement",[38,5762,5763,5764],{},"Les 3 années suivantes : 3 x 15 % = ",[49,5765,5766],{},"45 % d'abattement",[38,5768,5769,5770],{},"Le locataire ne paie que 1 000 € - 45 % = ",[49,5771,5772],{},"550 euros",[12,5774,5775],{},"Le propriétaire assume les 450 euros restants, correspondant à l'usure normale du bien.",[12,5777,5778,5779,5782,5783,5786],{},"Si ce même locataire était resté ",[49,5780,5781],{},"8 ans",", l'abattement serait de 6 x 15 % = 90 %. Mais la part résiduelle étant fixée à 10 %, le locataire ne paierait que ",[49,5784,5785],{},"100 euros"," sur les 1 000 euros de travaux.",[25,5788,5790],{"id":5789},"durées-de-vie-par-élément-les-repères-essentiels","Durées de vie par élément : les repères essentiels",[12,5792,5793,5794,1861],{},"Voici les durées de vie théoriques les plus courantes, issues des grilles de référence utilisées par EDL 33 lors des ",[19,5795,5796],{"href":1418},"états des lieux à Bordeaux",[301,5798,5800],{"id":5799},"revêtements-muraux","Revêtements muraux",[1630,5802,5803,5814],{},[1633,5804,5805],{},[1636,5806,5807,5809,5812],{},[1639,5808,2581],{},[1639,5810,5811],{},"Durée de vie",[1639,5813,5726],{},[1646,5815,5816,5825,5835,5845],{},[1636,5817,5818,5820,5823],{},[1651,5819,2710],{},[1651,5821,5822],{},"7 à 10 ans",[1651,5824,5729],{},[1636,5826,5827,5830,5833],{},[1651,5828,5829],{},"Papier peint",[1651,5831,5832],{},"7 ans",[1651,5834,5729],{},[1636,5836,5837,5840,5843],{},[1651,5838,5839],{},"Faïence murale",[1651,5841,5842],{},"20 ans",[1651,5844,3059],{},[1636,5846,5847,5850,5853],{},[1651,5848,5849],{},"Crépi intérieur",[1651,5851,5852],{},"15 ans",[1651,5854,5729],{},[301,5856,5858],{"id":5857},"revêtements-de-sol","Revêtements de sol",[1630,5860,5861,5871],{},[1633,5862,5863],{},[1636,5864,5865,5867,5869],{},[1639,5866,2581],{},[1639,5868,5811],{},[1639,5870,5726],{},[1646,5872,5873,5881,5892,5902,5911],{},[1636,5874,5875,5877,5879],{},[1651,5876,2627],{},[1651,5878,5832],{},[1651,5880,5729],{},[1636,5882,5883,5886,5889],{},[1651,5884,5885],{},"Parquet massif",[1651,5887,5888],{},"20 à 25 ans",[1651,5890,5891],{},"5 ans",[1636,5893,5894,5897,5900],{},[1651,5895,5896],{},"Parquet stratifié",[1651,5898,5899],{},"10 à 12 ans",[1651,5901,3059],{},[1636,5903,5904,5907,5909],{},[1651,5905,5906],{},"Carrelage",[1651,5908,5842],{},[1651,5910,5891],{},[1636,5912,5913,5916,5919],{},[1651,5914,5915],{},"Lino \u002F sol vinyle",[1651,5917,5918],{},"10 ans",[1651,5920,5729],{},[301,5922,5924],{"id":5923},"équipements","Équipements",[1630,5926,5927,5937],{},[1633,5928,5929],{},[1636,5930,5931,5933,5935],{},[1639,5932,2581],{},[1639,5934,5811],{},[1639,5936,5726],{},[1646,5938,5939,5948,5957,5966,5974,5983],{},[1636,5940,5941,5944,5946],{},[1651,5942,5943],{},"Robinetterie",[1651,5945,5918],{},[1651,5947,5729],{},[1636,5949,5950,5952,5955],{},[1651,5951,626],{},[1651,5953,5954],{},"12 ans",[1651,5956,5891],{},[1636,5958,5959,5962,5964],{},[1651,5960,5961],{},"Volets roulants",[1651,5963,5852],{},[1651,5965,5891],{},[1636,5967,5968,5970,5972],{},[1651,5969,416],{},[1651,5971,5918],{},[1651,5973,5729],{},[1636,5975,5976,5979,5981],{},[1651,5977,5978],{},"Meubles (location meublée)",[1651,5980,5822],{},[1651,5982,5729],{},[1636,5984,5985,5988,5990],{},[1651,5986,5987],{},"Stores et rideaux",[1651,5989,5891],{},[1651,5991,5992],{},"1 an",[301,5994,5996],{"id":5995},"menuiseries-et-huisseries","Menuiseries et huisseries",[1630,5998,5999,6009],{},[1633,6000,6001],{},[1636,6002,6003,6005,6007],{},[1639,6004,2581],{},[1639,6006,5811],{},[1639,6008,5726],{},[1646,6010,6011,6021,6030,6040],{},[1636,6012,6013,6016,6019],{},[1651,6014,6015],{},"Portes intérieures",[1651,6017,6018],{},"15 à 20 ans",[1651,6020,3059],{},[1636,6022,6023,6026,6028],{},[1651,6024,6025],{},"Fenêtres bois",[1651,6027,5888],{},[1651,6029,5891],{},[1636,6031,6032,6035,6038],{},[1651,6033,6034],{},"Fenêtres PVC\u002Falu",[1651,6036,6037],{},"25 à 30 ans",[1651,6039,5891],{},[1636,6041,6042,6045,6047],{},[1651,6043,6044],{},"Serrures",[1651,6046,5918],{},[1651,6048,3059],{},[12,6050,6051,6052,1617],{},"Ces valeurs sont indicatives et peuvent varier selon la grille adoptée. Il est essentiel de s'accorder sur la grille de référence ",[49,6053,6054],{},"dès la signature du bail",[25,6056,6058],{"id":6057},"vétusté-ou-dégradation-comment-faire-la-différence","Vétusté ou dégradation : comment faire la différence ?",[12,6060,6061],{},"C'est le point le plus délicat de tout état des lieux de sortie. Voici les critères qui permettent de distinguer les deux :",[301,6063,6065],{"id":6064},"ce-qui-relève-de-la-vétusté-à-la-charge-du-propriétaire","Ce qui relève de la vétusté (à la charge du propriétaire)",[33,6067,6068,6071,6074,6077,6080],{},[38,6069,6070],{},"Jaunissement naturel des peintures blanches",[38,6072,6073],{},"Usure de la moquette dans les zones de passage",[38,6075,6076],{},"Traces d'usure sur un plan de travail après 10 ans d'utilisation",[38,6078,6079],{},"Joints de salle de bain noircis par le temps",[38,6081,6082],{},"Légère décoloration des volets exposés au soleil",[301,6084,6086],{"id":6085},"ce-qui-relève-de-la-dégradation-à-la-charge-du-locataire","Ce qui relève de la dégradation (à la charge du locataire)",[33,6088,6089,6092,6094,6097,6099,6102],{},[38,6090,6091],{},"Trous dans les murs non rebouchés (hors fixations légères)",[38,6093,5135],{},[38,6095,6096],{},"Moquette tachée de manière indélébile",[38,6098,5141],{},[38,6100,6101],{},"Porte enfoncée",[38,6103,6104],{},"Traces de négligence manifeste (moisissures dues à un défaut d'aération)",[12,6106,6107,6108,1617],{},"La frontière peut être floue, et c'est précisément là que l'intervention d'un professionnel prend tout son sens. Un expert formé sait évaluer objectivement chaque situation et documenter ses constats de manière irréfutable. Pour en savoir plus, consultez le guide sur les ",[19,6109,1006],{"href":1005},[25,6111,6113],{"id":6112},"lobligation-alur-annexer-la-grille-au-bail","L'obligation ALUR : annexer la grille au bail",[12,6115,6116,6117,6120],{},"Depuis la loi ALUR de 2014 et son décret d'application de 2016, ",[49,6118,6119],{},"la grille de vétusté peut être annexée au contrat de bail",". Si elle est jointe :",[33,6122,6123,6129,6135],{},[38,6124,6125,6126],{},"Elle devient ",[49,6127,6128],{},"opposable aux deux parties",[38,6130,6131,6132],{},"Elle doit être ",[49,6133,6134],{},"signée par le propriétaire et le locataire",[38,6136,6137,6138,6141],{},"Elle sert de ",[49,6139,6140],{},"référence unique"," en cas de litige à la sortie",[12,6143,6144,6145,6148],{},"Si aucune grille n'est annexée au bail, l'évaluation de la vétusté repose sur l'appréciation au cas par cas, ce qui ouvre la porte aux désaccords. EDL 33 recommande systématiquement aux propriétaires bailleurs d'annexer une grille dès la signature du bail. Pour approfondir les ",[19,6146,6147],{"href":1849},"obligations liées à la loi ALUR",", un article dédié est disponible.",[301,6150,6152],{"id":6151},"les-grilles-de-référence-les-plus-utilisées","Les grilles de référence les plus utilisées",[12,6154,6155],{},"Plusieurs grilles existent sur le marché :",[33,6157,6158,6164,6170],{},[38,6159,6160,6163],{},[49,6161,6162],{},"Grille OPAC de Paris"," : l'une des plus connues, souvent reprise par défaut",[38,6165,6166,6169],{},[49,6167,6168],{},"Grilles des bailleurs sociaux"," : adaptées au parc HLM",[38,6171,6172,6175],{},[49,6173,6174],{},"Grilles personnalisées"," : certains professionnels de l'immobilier élaborent leur propre grille, conforme au cadre légal",[12,6177,6178,6179,6182],{},"L'essentiel est que la grille choisie soit ",[49,6180,6181],{},"claire, complète et équitable"," pour les deux parties.",[25,6184,6186],{"id":6185},"impact-concret-sur-le-dépôt-de-garantie","Impact concret sur le dépôt de garantie",[12,6188,6189,6190,6192],{},"La grille de vétusté a un impact direct et mesurable sur les retenues effectuées sur le ",[19,6191,3172],{"href":2085},". Voici un scénario complet :",[301,6194,6196],{"id":6195},"cas-pratique-un-t2-à-bordeaux-après-6-ans-de-location","Cas pratique : un T2 à Bordeaux après 6 ans de location",[1630,6198,6199,6215],{},[1633,6200,6201],{},[1636,6202,6203,6206,6209,6212],{},[1639,6204,6205],{},"Dégradation constatée",[1639,6207,6208],{},"Coût réparation",[1639,6210,6211],{},"Vétusté applicable",[1639,6213,6214],{},"Part locataire",[1646,6216,6217,6233,6249,6265,6281],{},[1636,6218,6219,6222,6225,6228],{},[1651,6220,6221],{},"Peinture salon dégradée",[1651,6223,6224],{},"800 €",[1651,6226,6227],{},"60 % (6 ans - 2 franchise = 4 x 15 %)",[1651,6229,6230],{},[49,6231,6232],{},"320 €",[1636,6234,6235,6238,6241,6244],{},[1651,6236,6237],{},"Moquette chambre tachée",[1651,6239,6240],{},"600 €",[1651,6242,6243],{},"57 % (6 ans - 2 franchise = 4 x 14 %)",[1651,6245,6246],{},[49,6247,6248],{},"258 €",[1636,6250,6251,6254,6257,6260],{},[1651,6252,6253],{},"Porte intérieure enfoncée",[1651,6255,6256],{},"350 €",[1651,6258,6259],{},"20 % (6 ans - 3 franchise = 3 x 7 %)",[1651,6261,6262],{},[49,6263,6264],{},"280 €",[1636,6266,6267,6270,6273,6276],{},[1651,6268,6269],{},"Robinet cuisine cassé",[1651,6271,6272],{},"150 €",[1651,6274,6275],{},"40 % (6 ans - 2 franchise = 4 x 10 %)",[1651,6277,6278],{},[49,6279,6280],{},"90 €",[1636,6282,6283,6288,6293,6295],{},[1651,6284,6285],{},[49,6286,6287],{},"Total",[1651,6289,6290],{},[49,6291,6292],{},"1 900 €",[1651,6294],{},[1651,6296,6297],{},[49,6298,6299],{},"948 €",[12,6301,6302,6303,6306,6307,6310],{},"Sans grille de vétusté, le propriétaire aurait pu tenter de retenir ",[49,6304,6305],{},"1 900 euros"," en totalité. Avec la grille, la retenue se limite à ",[49,6308,6309],{},"948 euros",", ce qui est plus équitable pour le locataire tout en protégeant le propriétaire contre les dégradations réelles.",[25,6312,6314],{"id":6313},"comment-edl-33-applique-la-grille-de-vétusté","Comment EDL 33 applique la grille de vétusté",[12,6316,6317],{},"Lors de chaque état des lieux réalisé par EDL 33 à Bordeaux et dans un rayon de 15 km :",[1381,6319,6320,6326,6332,6338],{},[38,6321,6322,6325],{},[49,6323,6324],{},"Constat photographique détaillé"," : chaque élément est documenté avec photos horodatées",[38,6327,6328,6331],{},[49,6329,6330],{},"Comparaison entrée \u002F sortie"," : le rapport de sortie est systématiquement croisé avec celui d'entrée",[38,6333,6334,6337],{},[49,6335,6336],{},"Application de la grille"," : la vétusté est calculée élément par élément, de manière transparente",[38,6339,6340,6343],{},[49,6341,6342],{},"Rapport remis immédiatement"," : le document complet est remis dès la fin de la visite, conforme aux exigences ALUR et certifié eIDAS",[12,6345,6346],{},"Cette rigueur protège autant le propriétaire que le locataire et réduit considérablement les risques de litige.",[25,6348,6350],{"id":6349},"conseils-pratiques-pour-propriétaires-et-locataires","Conseils pratiques pour propriétaires et locataires",[301,6352,6354],{"id":6353},"pour-les-propriétaires-bailleurs","Pour les propriétaires bailleurs",[33,6356,6357,6362,6368,6374],{},[38,6358,6359,6361],{},[49,6360,5366],{}," dès la signature",[38,6363,6364,6367],{},[49,6365,6366],{},"Réaliser un état des lieux d'entrée exhaustif"," avec un professionnel, pour avoir une base de comparaison solide",[38,6369,6370,6373],{},[49,6371,6372],{},"Conserver les factures de travaux"," : elles prouvent la date de mise en service des éléments",[38,6375,6376,6377,6381],{},"Consulter les ",[19,6378,6380],{"href":6379},"\u002Fpour-qui\u002Fproprietaires-bailleurs","services pour propriétaires"," proposés par EDL 33",[301,6383,2104],{"id":2103},[33,6385,6386,6392,6397,6403],{},[38,6387,6388,6391],{},[49,6389,6390],{},"Vérifier la présence d'une grille de vétusté"," dans le bail",[38,6393,6394,6396],{},[49,6395,2946],{}," avec photos",[38,6398,6399,6402],{},[49,6400,6401],{},"Entretenir le logement"," normalement : la vétusté ne couvre pas le défaut d'entretien",[38,6404,6405,6406,6409],{},"Découvrir la ",[19,6407,6408],{"href":2847},"protection des locataires"," avec EDL 33",[25,6411,6413],{"id":6412},"faq-grille-de-vétusté-et-état-des-lieux","FAQ : grille de vétusté et état des lieux",[301,6415,6417],{"id":6416},"la-grille-de-vétusté-est-elle-obligatoire","La grille de vétusté est-elle obligatoire ?",[12,6419,6420],{},"Non, elle n'est pas obligatoire. Mais la loi ALUR permet de l'annexer au bail, et dans ce cas elle devient opposable aux deux parties. EDL 33 recommande fortement son utilisation pour éviter tout litige lors de la sortie.",[301,6422,6424],{"id":6423},"qui-choisit-la-grille-de-vétusté","Qui choisit la grille de vétusté ?",[12,6426,6427],{},"Le choix se fait d'un commun accord entre le propriétaire et le locataire au moment de la signature du bail. Si aucune grille n'est choisie, l'appréciation de la vétusté sera faite au cas par cas, ce qui peut générer des désaccords.",[301,6429,6431],{"id":6430},"un-propriétaire-peut-il-facturer-lusure-normale-au-locataire","Un propriétaire peut-il facturer l'usure normale au locataire ?",[12,6433,6434],{},"Non, c'est formellement interdit. La vétusté est à la charge exclusive du propriétaire. Seules les dégradations dépassant l'usure normale peuvent justifier une retenue sur le dépôt de garantie.",[301,6436,6438],{"id":6437},"comment-prouver-la-vétusté-en-cas-de-litige","Comment prouver la vétusté en cas de litige ?",[12,6440,6441],{},"Le meilleur outil reste la comparaison entre l'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie, tous deux réalisés avec des photos datées. Un rapport professionnel réalisé par un expert indépendant comme EDL 33 constitue une preuve solide devant un tribunal.",[301,6443,6445],{"id":6444},"la-grille-de-vétusté-sapplique-t-elle-aux-locations-meublées","La grille de vétusté s'applique-t-elle aux locations meublées ?",[12,6447,6448],{},"Oui, elle s'applique aussi bien aux locations vides que meublées. Pour les meublées, elle couvre également les meubles et équipements fournis par le propriétaire, avec des durées de vie spécifiques (7 à 10 ans pour le mobilier courant).",[1473,6450],{},[25,6452,1478],{"id":1477},[12,6454,6455],{},"EDL 33 réalise des états des lieux conformes à la réglementation, avec application rigoureuse de la grille de vétusté et rapport remis dès la fin de la visite.",[33,6457,6458,6464,6470,6476],{},[38,6459,6460,1489,6462],{},[49,6461,1488],{},[19,6463,1493],{"href":1492},[38,6465,6466,1489,6468],{},[49,6467,1498],{},[19,6469,1502],{"href":1501},[38,6471,6472,1489,6474],{},[49,6473,1507],{},[19,6475,1511],{"href":1510},[38,6477,6478,6480,6481],{},[49,6479,1516],{}," : à partir de 85 € HT pour un studio non meublé -- ",[19,6482,1521],{"href":1520},{"title":1523,"searchDepth":1524,"depth":1524,"links":6484},[6485,6489,6493,6499,6503,6506,6509,6510,6514,6521],{"id":5617,"depth":1524,"text":5618,"children":6486},[6487,6488],{"id":5621,"depth":1532,"text":5622},{"id":5643,"depth":1532,"text":5644},{"id":5147,"depth":1524,"text":5148,"children":6490},[6491,6492],{"id":5659,"depth":1532,"text":5660},{"id":5695,"depth":1532,"text":5696},{"id":5789,"depth":1524,"text":5790,"children":6494},[6495,6496,6497,6498],{"id":5799,"depth":1532,"text":5800},{"id":5857,"depth":1532,"text":5858},{"id":5923,"depth":1532,"text":5924},{"id":5995,"depth":1532,"text":5996},{"id":6057,"depth":1524,"text":6058,"children":6500},[6501,6502],{"id":6064,"depth":1532,"text":6065},{"id":6085,"depth":1532,"text":6086},{"id":6112,"depth":1524,"text":6113,"children":6504},[6505],{"id":6151,"depth":1532,"text":6152},{"id":6185,"depth":1524,"text":6186,"children":6507},[6508],{"id":6195,"depth":1532,"text":6196},{"id":6313,"depth":1524,"text":6314},{"id":6349,"depth":1524,"text":6350,"children":6511},[6512,6513],{"id":6353,"depth":1532,"text":6354},{"id":2103,"depth":1532,"text":2104},{"id":6412,"depth":1524,"text":6413,"children":6515},[6516,6517,6518,6519,6520],{"id":6416,"depth":1532,"text":6417},{"id":6423,"depth":1532,"text":6424},{"id":6430,"depth":1532,"text":6431},{"id":6437,"depth":1532,"text":6438},{"id":6444,"depth":1532,"text":6445},{"id":1477,"depth":1524,"text":1478},"reglementation","Grille de vétusté : définition, fonctionnement, durées de vie par élément, impact sur le dépôt de garantie. Explications par EDL 33 Bordeaux.",{"src":6525,"alt":6526,"width":1574,"height":1575},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fgrille-vetuste-explication\u002Fhero.jpg","Grille de vétusté pour état des lieux locatif",{"internalLinks":6528,"serviceLinks":6534},[6529,6530,6532],{"slug":1579,"anchor":1419},{"slug":4719,"anchor":6531},"dépôt de garantie et droits",{"slug":2305,"anchor":6533},"obligations loi ALUR",[6535,6536],{"path":6379,"anchor":6380},{"path":2847,"anchor":6408},{"title":6538,"description":6539,"canonical":6540},"Grille de vétusté état des lieux : explication complète | EDL 33","Comment fonctionne la grille de vétusté ? Durées de vie, calcul, impact sur le dépôt. Guide EDL 33 Bordeaux.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Fgrille-vetuste-explication",{"loc":2735},"blog\u002Fgrille-vetuste-explication",[6544,6545,6546],"grille vétusté","usure normale logement","vétusté état des lieux","wu3LlYJmseDMkA3d5T1zFX6PjybUnfb4uVNSRoY0kNE",{"id":6549,"title":6550,"author":7,"body":6551,"category":6522,"date":1567,"description":7461,"extension":1569,"featured":1570,"image":7462,"meta":7465,"navigation":45,"path":1849,"published":45,"readingTime":1591,"seo":7474,"sitemap":7478,"stem":7479,"tags":7480,"__hash__":7483},"blog\u002Fblog\u002Floi-alur-proprietaires-2026.md","Loi ALUR : ce que les propriétaires doivent savoir en 2026",{"type":9,"value":6552,"toc":7414},[6553,6556,6562,6566,6570,6573,6593,6597,6604,6608,6611,6615,6618,6622,6659,6663,6666,6698,6705,6709,6712,6730,6733,6737,6740,6767,6771,6774,6778,6781,6796,6800,6804,6810,6817,6821,6824,6847,6853,6859,6863,6867,6870,6893,6898,6997,7001,7007,7011,7015,7018,7022,7029,7033,7036,7062,7067,7071,7074,7078,7082,7089,7093,7096,7116,7119,7123,7155,7159,7163,7166,7192,7196,7199,7202,7206,7210,7234,7238,7263,7267,7296,7300,7303,7329,7340,7342,7346,7350,7353,7357,7364,7368,7371,7375,7378,7382,7385,7387,7391,7394],[12,6554,6555],{},"La loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) du 24 mars 2014 a profondément transformé le cadre juridique de la location en France. Plus de dix ans après son entrée en vigueur, cette loi continue d'évoluer à travers des décrets d'application et la jurisprudence. Pour les propriétaires bailleurs à Bordeaux et en Gironde, la maîtrise de ces obligations est indispensable pour sécuriser la gestion locative et éviter les sanctions.",[12,6557,6558,6559,1617],{},"Cet article, rédigé par EDL 33, se concentre sur les dispositions de la loi ALUR relatives à l'état des lieux et à la gestion du dépôt de garantie. Pour une vue d'ensemble de la procédure, consultez le ",[19,6560,6561],{"href":1418},"guide de l'état des lieux à Bordeaux",[25,6563,6565],{"id":6564},"la-loi-alur-un-rappel-du-contexte","La loi ALUR : un rappel du contexte",[301,6567,6569],{"id":6568},"les-objectifs-de-la-loi","Les objectifs de la loi",[12,6571,6572],{},"Promulguée le 24 mars 2014, la loi ALUR poursuit trois objectifs principaux :",[1381,6574,6575,6581,6587],{},[38,6576,6577,6580],{},[49,6578,6579],{},"Réguler le marché locatif"," en encadrant les loyers et les pratiques des professionnels",[38,6582,6583,6586],{},[49,6584,6585],{},"Protéger les locataires"," en renforçant leurs droits et en clarifiant les obligations des bailleurs",[38,6588,6589,6592],{},[49,6590,6591],{},"Moderniser les pratiques"," en encourageant la dématérialisation et la transparence",[301,6594,6596],{"id":6595},"les-textes-complémentaires","Les textes complémentaires",[12,6598,6599,6600,6603],{},"La loi ALUR est complétée par plusieurs décrets d'application, dont le plus important pour l'état des lieux est le ",[49,6601,6602],{},"décret n° 2016-382 du 30 mars 2016",". Ce texte fixe de manière détaillée le contenu obligatoire de l'état des lieux. Le non-respect de ces dispositions expose le bailleur à des conséquences juridiques significatives.",[25,6605,6607],{"id":6606},"le-contenu-obligatoire-de-létat-des-lieux","Le contenu obligatoire de l'état des lieux",[12,6609,6610],{},"Le décret du 30 mars 2016 impose un formalisme précis que tout bailleur doit connaître et respecter.",[301,6612,6614],{"id":6613},"les-mentions-obligatoires-communes-entrée-et-sortie","Les mentions obligatoires communes (entrée et sortie)",[12,6616,6617],{},"Chaque état des lieux doit comporter les éléments suivants :",[1852,6619,6621],{"id":6620},"_1-informations-générales","1. Informations générales",[33,6623,6624,6629,6634,6640,6646,6652],{},[38,6625,1771,6626,3814],{},[49,6627,6628],{},"type d'état des lieux",[38,6630,1755,6631],{},[49,6632,6633],{},"date de réalisation",[38,6635,1778,6636,6639],{},[49,6637,6638],{},"adresse complète"," du logement (numéro, rue, étage, code postal, ville)",[38,6641,1771,6642,6645],{},[49,6643,6644],{},"nom ou la dénomination"," des parties (bailleur et locataire)",[38,6647,1771,6648,6651],{},[49,6649,6650],{},"domicile ou le siège social"," du bailleur",[38,6653,6654,6655,6658],{},"Le cas échéant, le ",[49,6656,6657],{},"nom ou la dénomination et le domicile ou le siège social"," des mandataires ayant assisté aux opérations",[1852,6660,6662],{"id":6661},"_2-description-du-logement-pièce-par-pièce","2. Description du logement pièce par pièce",[12,6664,6665],{},"Pour chaque pièce et espace du logement, le document doit détailler :",[33,6667,6668,6674,6680,6686,6692],{},[38,6669,6670,6673],{},[49,6671,6672],{},"Les revêtements de sol"," : nature (carrelage, parquet, moquette, vinyle...) et état (bon état, traces d'usure, rayures, taches...)",[38,6675,6676,6679],{},[49,6677,6678],{},"Les revêtements muraux"," : nature (peinture, papier peint, crépi...) et état",[38,6681,6682,6685],{},[49,6683,6684],{},"Les revêtements de plafond"," : nature et état",[38,6687,6688,6691],{},[49,6689,6690],{},"Les menuiseries"," : portes, fenêtres, volets, placards — nature et état",[38,6693,6694,6697],{},[49,6695,6696],{},"Les équipements"," : radiateurs, prises, interrupteurs, luminaires, robinetterie...",[12,6699,6700,6701,6704],{},"La description doit être ",[49,6702,6703],{},"suffisamment précise"," pour permettre une comparaison objective avec l'état des lieux correspondant (sortie ou entrée). Les mentions génériques comme « bon état » ou « état correct » sont déconseillées car jugées trop vagues par les tribunaux.",[1852,6706,6708],{"id":6707},"_3-relevés-des-compteurs","3. Relevés des compteurs",[12,6710,6711],{},"Le relevé de chaque compteur individuel est obligatoire :",[33,6713,6714,6720,6725],{},[38,6715,6716,6719],{},[49,6717,6718],{},"Compteur d'électricité"," : numéro de compteur et index (heures pleines\u002Fheures creuses si applicable)",[38,6721,6722,6724],{},[49,6723,1241],{}," : numéro et index",[38,6726,6727,6729],{},[49,6728,1213],{}," : numéro et index (eau froide et eau chaude si compteurs séparés)",[12,6731,6732],{},"Ces relevés permettent de déterminer la consommation du locataire et sont indispensables pour la résiliation ou la souscription des contrats de fourniture d'énergie.",[1852,6734,6736],{"id":6735},"_4-inventaire-des-clés","4. Inventaire des clés",[12,6738,6739],{},"Le document doit lister de manière exhaustive :",[33,6741,6742,6748,6754,6760],{},[38,6743,1771,6744,6747],{},[49,6745,6746],{},"nombre et le type de clés"," remises (porte d'entrée, cave, boîte aux lettres, local vélo...)",[38,6749,2523,6750,6753],{},[49,6751,6752],{},"badges d'accès"," (immeuble, parking, portail)",[38,6755,2523,6756,6759],{},[49,6757,6758],{},"télécommandes"," (portail, garage, volets)",[38,6761,6762,6763,6766],{},"Tout autre ",[49,6764,6765],{},"dispositif d'accès"," (digicode, interphone)",[1852,6768,6770],{"id":6769},"_5-signature-des-parties","5. Signature des parties",[12,6772,6773],{},"L'état des lieux doit être signé par toutes les parties présentes. La signature électronique est admise conformément au règlement eIDAS, à condition de garantir l'identification du signataire et l'intégrité du document.",[301,6775,6777],{"id":6776},"les-mentions-spécifiques-à-létat-des-lieux-de-sortie","Les mentions spécifiques à l'état des lieux de sortie",[12,6779,6780],{},"L'état des lieux de sortie doit comporter en plus :",[33,6782,6783,6787,6791],{},[38,6784,1755,6785],{},[49,6786,4981],{},[38,6788,1755,6789],{},[49,6790,4987],{},[38,6792,2523,6793,6795],{},[49,6794,4993],{}," par rapport à l'état des lieux d'entrée",[25,6797,6799],{"id":6798},"la-grille-de-vétusté-une-obligation-de-fait","La grille de vétusté : une obligation de fait",[301,6801,6803],{"id":6802},"ce-que-dit-la-loi","Ce que dit la loi",[12,6805,6806,6807,6809],{},"La loi ALUR a introduit la possibilité pour les parties d'annexer une ",[49,6808,2736],{}," au contrat de bail. Cette grille définit pour chaque composant du logement une durée de vie théorique et un taux d'abattement annuel lié à l'usure normale.",[12,6811,6812,6813,6816],{},"Si la loi ne rend pas la grille de vétusté strictement obligatoire, son absence place le bailleur dans une ",[49,6814,6815],{},"position juridiquement défavorable"," en cas de litige. En effet, sans grille de référence, il est beaucoup plus difficile de justifier des retenues sur le dépôt de garantie liées à des dégradations, car le locataire pourra toujours invoquer l'usure normale.",[301,6818,6820],{"id":6819},"comment-fonctionne-la-grille","Comment fonctionne la grille",[12,6822,6823],{},"La grille de vétusté attribue à chaque élément du logement :",[33,6825,6826,6831,6837,6842],{},[38,6827,5672,6828,6830],{},[49,6829,5161],{}," (ex. : peinture murale = 7 à 10 ans, moquette = 7 ans, parquet = 25 ans)",[38,6832,5241,6833,6836],{},[49,6834,6835],{},"taux d'usure annuel"," (ex. : 14 % par an pour une peinture à durée de vie de 7 ans)",[38,6838,5672,6839,6841],{},[49,6840,5680],{}," : période pendant laquelle aucune usure n'est appliquée (généralement les 2 premières années)",[38,6843,5672,6844,6846],{},[49,6845,5691],{}," : pourcentage minimum toujours à la charge du locataire (généralement 10 %)",[12,6848,6849,6852],{},[49,6850,6851],{},"Exemple pratique"," : une moquette (durée de vie 7 ans, franchise 2 ans, taux annuel 15 %, part résiduelle 10 %) est détériorée par le locataire après 5 ans d'occupation. Le coût de remplacement est de 1 000 €. L'abattement pour vétusté est de (5 - 2) × 15 % = 45 %. Le locataire ne doit donc que 550 €, et non 1 000 €.",[12,6854,6855,6856,1617],{},"Pour un décryptage complet de cet outil, consultez l'article sur la ",[19,6857,6858],{"href":2735},"grille de vétusté obligatoire",[25,6860,6862],{"id":6861},"le-partage-des-frais-détat-des-lieux","Le partage des frais d'état des lieux",[301,6864,6866],{"id":6865},"la-règle-du-plafonnement-à-3-m","La règle du plafonnement à 3 €\u002Fm²",[12,6868,6869],{},"L'une des dispositions majeures de la loi ALUR concerne le partage des frais d'état des lieux d'entrée. Lorsque celui-ci est réalisé par un professionnel mandaté par le bailleur :",[33,6871,6872,6880,6887],{},[38,6873,1755,6874,6877,6878],{},[49,6875,6876],{},"part du locataire"," est plafonnée à ",[49,6879,3961],{},[38,6881,6882,6883,6886],{},"Cette part ",[49,6884,6885],{},"ne peut pas excéder"," la part payée par le bailleur",[38,6888,6889,6890],{},"Le bailleur assume le ",[49,6891,6892],{},"solde intégral",[12,6894,6895],{},[49,6896,6897],{},"Exemples concrets pour des biens à Bordeaux :",[1630,6899,6900,6922],{},[1633,6901,6902],{},[1636,6903,6904,6907,6910,6913,6916,6919],{},[1639,6905,6906],{},"Bien",[1639,6908,6909],{},"Surface",[1639,6911,6912],{},"Tarif EDL 33 (HT)",[1639,6914,6915],{},"Tarif TTC (20%)",[1639,6917,6918],{},"Part max. locataire",[1639,6920,6921],{},"Part bailleur minimum",[1646,6923,6924,6943,6961,6979],{},[1636,6925,6926,6929,6932,6934,6937,6940],{},[1651,6927,6928],{},"Studio T1",[1651,6930,6931],{},"25 m²",[1651,6933,1656],{},[1651,6935,6936],{},"102 €",[1651,6938,6939],{},"51 € (max.)",[1651,6941,6942],{},"51 € (min.)",[1636,6944,6945,6947,6950,6952,6955,6958],{},[1651,6946,1661],{},[1651,6948,6949],{},"45 m²",[1651,6951,1664],{},[1651,6953,6954],{},"126 €",[1651,6956,6957],{},"63 € (max.)",[1651,6959,6960],{},"63 € (min.)",[1636,6962,6963,6965,6968,6970,6973,6976],{},[1651,6964,1669],{},[1651,6966,6967],{},"65 m²",[1651,6969,1672],{},[1651,6971,6972],{},"144 €",[1651,6974,6975],{},"72 € (max.)",[1651,6977,6978],{},"72 € (min.)",[1636,6980,6981,6983,6986,6988,6991,6994],{},[1651,6982,1677],{},[1651,6984,6985],{},"90 m²",[1651,6987,1680],{},[1651,6989,6990],{},"192 €",[1651,6992,6993],{},"96 € (max.)",[1651,6995,6996],{},"96 € (min.)",[301,6998,7000],{"id":6999},"létat-des-lieux-de-sortie-à-la-charge-exclusive-du-bailleur","L'état des lieux de sortie : à la charge exclusive du bailleur",[12,7002,7003,7004,7006],{},"L'état des lieux de sortie réalisé par un professionnel est ",[49,7005,1893],{},". Aucun frais ne peut être imputé au locataire à ce titre. Cette règle est d'ordre public et ne peut pas être contournée par une clause du bail.",[25,7008,7010],{"id":7009},"les-sanctions-en-cas-de-non-conformité","Les sanctions en cas de non-conformité",[301,7012,7014],{"id":7013},"absence-détat-des-lieux","Absence d'état des lieux",[12,7016,7017],{},"Si le bailleur ne procède pas à l'état des lieux d'entrée, le logement est présumé avoir été remis en bon état au locataire (article 1731 du Code civil). Cependant, cette présomption peut se retourner contre le bailleur : à la sortie, il ne disposera d'aucune base de comparaison pour justifier d'éventuelles retenues sur le dépôt de garantie.",[301,7019,7021],{"id":7020},"état-des-lieux-non-conforme","État des lieux non conforme",[12,7023,7024,7025,7028],{},"Un état des lieux qui ne respecte pas les mentions obligatoires du décret du 30 mars 2016 peut être ",[49,7026,7027],{},"déclaré nul"," par un juge. Dans ce cas, les conséquences sont les mêmes que pour une absence d'état des lieux.",[301,7030,7032],{"id":7031},"retenues-abusives-sur-le-dépôt-de-garantie","Retenues abusives sur le dépôt de garantie",[12,7034,7035],{},"Le bailleur qui effectue des retenues non justifiées ou excessives sur le dépôt de garantie s'expose à :",[33,7037,7038,7044,7050,7056],{},[38,7039,1755,7040,7043],{},[49,7041,7042],{},"restitution intégrale"," du dépôt ordonnée par le juge",[38,7045,7046,7047],{},"Le paiement de la ",[49,7048,7049],{},"pénalité de 10 % du loyer par mois de retard",[38,7051,2510,7052,7055],{},[49,7053,7054],{},"dommages et intérêts"," pour préjudice moral et financier du locataire",[38,7057,7058,7059],{},"La prise en charge des ",[49,7060,7061],{},"frais de procédure",[12,7063,7064,7065,1617],{},"Pour comprendre en détail les mécanismes du dépôt de garantie, consultez l'article sur les ",[19,7066,4792],{"href":2085},[301,7068,7070],{"id":7069},"facturation-abusive-au-locataire","Facturation abusive au locataire",[12,7072,7073],{},"Si le bailleur facture au locataire des frais d'état des lieux supérieurs au plafond légal (3 €\u002Fm²), le locataire peut exiger le remboursement du trop-perçu. Le bailleur s'expose également à des sanctions de la part de la DGCCRF (Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes).",[25,7075,7077],{"id":7076},"la-signature-électronique-et-la-dématérialisation","La signature électronique et la dématérialisation",[301,7079,7081],{"id":7080},"le-cadre-juridique","Le cadre juridique",[12,7083,7084,7085,7088],{},"Le règlement européen eIDAS (electronic IDentification, Authentication and trust Services) et le Code civil français reconnaissent pleinement la ",[49,7086,7087],{},"validité de la signature électronique",". L'état des lieux peut donc être réalisé, signé et transmis de manière entièrement numérique.",[301,7090,7092],{"id":7091},"les-niveaux-de-signature","Les niveaux de signature",[12,7094,7095],{},"Le règlement eIDAS distingue trois niveaux de signature électronique :",[1381,7097,7098,7104,7110],{},[38,7099,7100,7103],{},[49,7101,7102],{},"Signature simple"," : par exemple, une case à cocher ou un tracé au doigt sur tablette. Valeur probante limitée.",[38,7105,7106,7109],{},[49,7107,7108],{},"Signature avancée"," : liée au signataire de manière univoque, permettant son identification. Valeur probante renforcée.",[38,7111,7112,7115],{},[49,7113,7114],{},"Signature qualifiée"," : réalisée avec un certificat qualifié délivré par un prestataire de confiance. Équivalente à une signature manuscrite.",[12,7117,7118],{},"EDL 33 utilise une solution de signature électronique avancée qui garantit l'identification des signataires et l'intégrité du document. Cette solution est conforme aux exigences de la loi ALUR et du décret du 30 mars 2016.",[301,7120,7122],{"id":7121},"les-avantages-de-la-dématérialisation","Les avantages de la dématérialisation",[33,7124,7125,7131,7137,7143,7149],{},[38,7126,7127,7130],{},[49,7128,7129],{},"Transmission instantanée"," : le rapport est remis dès la fin de la visite",[38,7132,7133,7136],{},[49,7134,7135],{},"Conservation sécurisée"," : pas de risque de perte ou de détérioration du document",[38,7138,7139,7142],{},[49,7140,7141],{},"Accès permanent"," : les parties peuvent consulter le document à tout moment",[38,7144,7145,7148],{},[49,7146,7147],{},"Conformité garantie"," : les outils numériques intègrent les mentions obligatoires par défaut",[38,7150,7151,7154],{},[49,7152,7153],{},"Photos intégrées"," : les preuves visuelles sont directement rattachées aux constats",[25,7156,7158],{"id":7157},"les-évolutions-récentes-et-perspectives-2026","Les évolutions récentes et perspectives 2026",[301,7160,7162],{"id":7161},"ce-qui-a-changé-depuis-2014","Ce qui a changé depuis 2014",[12,7164,7165],{},"Depuis l'entrée en vigueur de la loi ALUR, plusieurs évolutions ont renforcé le cadre réglementaire :",[33,7167,7168,7174,7180,7186],{},[38,7169,7170,7173],{},[49,7171,7172],{},"2016"," : décret du 30 mars précisant le contenu obligatoire de l'état des lieux",[38,7175,7176,7179],{},[49,7177,7178],{},"2019"," : renforcement de l'encadrement des loyers dans certaines zones tendues, dont Bordeaux",[38,7181,7182,7185],{},[49,7183,7184],{},"2021-2023"," : évolution des règles relatives aux passoires énergétiques (DPE)",[38,7187,7188,7191],{},[49,7189,7190],{},"2024-2026"," : extension progressive de l'interdiction de location pour les logements classés G, puis F au DPE",[301,7193,7195],{"id":7194},"limpact-du-dpe-sur-la-location","L'impact du DPE sur la location",[12,7197,7198],{},"Si le diagnostic de performance énergétique (DPE) n'est pas directement lié à l'état des lieux, les propriétaires doivent être conscients que les logements les plus énergivores sont progressivement exclus du marché locatif. Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F suivront à partir du 1er janvier 2028.",[12,7200,7201],{},"L'état des lieux ne porte pas sur la performance énergétique, mais un propriétaire averti prendra en compte l'ensemble de ses obligations — état des lieux, DPE, diagnostics techniques — pour sécuriser sa gestion locative.",[25,7203,7205],{"id":7204},"guide-pratique-pour-le-propriétaire-bailleur-à-bordeaux","Guide pratique pour le propriétaire bailleur à Bordeaux",[301,7207,7209],{"id":7208},"avant-la-mise-en-location","Avant la mise en location",[1381,7211,7212,7218,7223,7229],{},[38,7213,7214,7217],{},[49,7215,7216],{},"Vérifier la conformité du bail"," : le contrat de location doit respecter le modèle type fixé par décret",[38,7219,7220,7222],{},[49,7221,2988],{}," au bail",[38,7224,7225,7228],{},[49,7226,7227],{},"Réaliser les diagnostics techniques"," obligatoires (DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, risques naturels)",[38,7230,7231,7233],{},[49,7232,5348],{}," : un logement en bon état à l'entrée facilite la comparaison à la sortie",[301,7235,7237],{"id":7236},"lors-de-létat-des-lieux-dentrée","Lors de l'état des lieux d'entrée",[1381,7239,7240,7245,7251,7257],{},[38,7241,7242,7244],{},[49,7243,5396],{}," comme EDL 33 pour garantir la conformité et l'exhaustivité",[38,7246,7247,7250],{},[49,7248,7249],{},"S'assurer de la présence du locataire"," ou de son représentant muni d'une procuration",[38,7252,7253,7256],{},[49,7254,7255],{},"Vérifier que tous les compteurs sont alimentés"," et les équipements fonctionnels",[38,7258,7259,7262],{},[49,7260,7261],{},"Remettre un exemplaire"," de l'état des lieux au locataire",[301,7264,7266],{"id":7265},"lors-de-létat-des-lieux-de-sortie","Lors de l'état des lieux de sortie",[1381,7268,7269,7273,7278,7284,7290],{},[38,7270,7271,5379],{},[49,7272,5378],{},[38,7274,7275,5391],{},[49,7276,7277],{},"Distinguer usure et dégradation",[38,7279,7280,7283],{},[49,7281,7282],{},"Documenter chaque dégradation"," avec photos et description précise",[38,7285,7286,7289],{},[49,7287,7288],{},"Obtenir rapidement des devis"," pour les réparations nécessaires",[38,7291,7292,7295],{},[49,7293,7294],{},"Respecter les délais de restitution"," du dépôt de garantie (1 mois si conforme, 2 mois si dégradations)",[301,7297,7299],{"id":7298},"lexternalisation-un-choix-stratégique","L'externalisation : un choix stratégique",[12,7301,7302],{},"Pour les propriétaires gérant un ou plusieurs biens, l'externalisation de l'état des lieux à un professionnel indépendant présente des avantages majeurs :",[33,7304,7305,7311,7317,7323],{},[38,7306,7307,7310],{},[49,7308,7309],{},"Conformité réglementaire garantie"," : les mentions obligatoires sont systématiquement respectées",[38,7312,7313,7316],{},[49,7314,7315],{},"Neutralité"," : un tiers impartial réduit les risques de contestation",[38,7318,7319,7322],{},[49,7320,7321],{},"Gain de temps"," : le propriétaire délègue une tâche chronophage et technique",[38,7324,7325,7328],{},[49,7326,7327],{},"Protection juridique"," : un rapport professionnel a une valeur probante supérieure",[12,7330,2844,7331,7334,7335,7339],{},[19,7332,7333],{"href":6379},"services dédiés aux propriétaires bailleurs"," sur Bordeaux et 15 km alentour, avec intervention en Gironde possible sur devis. Le ",[19,7336,7338],{"href":7337},"\u002Fguides\u002Floi-alur-reglementations","guide complet loi ALUR"," est également disponible pour approfondir chaque point réglementaire.",[1473,7341],{},[25,7343,7345],{"id":7344},"faq-questions-fréquentes-sur-la-loi-alur-et-létat-des-lieux","FAQ : questions fréquentes sur la loi ALUR et l'état des lieux",[301,7347,7349],{"id":7348},"la-loi-alur-sapplique-t-elle-aux-locations-meublées","La loi ALUR s'applique-t-elle aux locations meublées ?",[12,7351,7352],{},"Oui. Depuis la loi ALUR, les locations meublées à titre de résidence principale sont soumises à des règles similaires aux locations vides en matière d'état des lieux. Le document doit respecter les mêmes mentions obligatoires, avec en plus un inventaire détaillé du mobilier et des équipements fournis.",[301,7354,7356],{"id":7355},"le-bailleur-peut-il-imposer-la-date-de-létat-des-lieux","Le bailleur peut-il imposer la date de l'état des lieux ?",[12,7358,7359,7360,7363],{},"Non. L'état des lieux doit être réalisé d'un ",[49,7361,7362],{},"commun accord"," entre les parties. Le bailleur ne peut pas imposer unilatéralement une date ou un horaire. En cas de désaccord sur la date, l'une des parties peut faire appel à un commissaire de justice, dont les frais seront partagés par moitié.",[301,7365,7367],{"id":7366},"un-état-des-lieux-réalisé-par-lagence-immobilière-est-il-valable","Un état des lieux réalisé par l'agence immobilière est-il valable ?",[12,7369,7370],{},"Oui, à condition que l'agence soit mandatée par le bailleur (dans le cadre d'un mandat de gestion ou d'un mandat spécifique). L'agence agit alors en qualité de représentant du bailleur. Les frais restent soumis au plafonnement de 3 €\u002Fm² pour la part locataire.",[301,7372,7374],{"id":7373},"que-risque-un-propriétaire-qui-ne-fait-pas-détat-des-lieux","Que risque un propriétaire qui ne fait pas d'état des lieux ?",[12,7376,7377],{},"En l'absence d'état des lieux d'entrée, le bailleur perd la possibilité de prouver l'état initial du logement. À la sortie, il sera très difficile de justifier des retenues sur le dépôt de garantie. L'absence d'état des lieux de sortie empêche quant à elle toute retenue, sauf preuve contraire apportée par d'autres moyens.",[301,7379,7381],{"id":7380},"la-grille-de-vétusté-est-elle-la-même-pour-tous-les-logements","La grille de vétusté est-elle la même pour tous les logements ?",[12,7383,7384],{},"Non. Il n'existe pas de grille de vétusté unique imposée par la loi. Plusieurs modèles existent (grille de la CLCV, grille Opac, grilles professionnelles). Le choix de la grille se fait d'un commun accord entre les parties et doit être mentionné dans le bail. À défaut de grille annexée, c'est le juge qui appréciera souverainement ce qui relève de la vétusté.",[1473,7386],{},[25,7388,7390],{"id":7389},"besoin-dun-accompagnement-pour-vos-obligations-de-bailleur","Besoin d'un accompagnement pour vos obligations de bailleur ?",[12,7392,7393],{},"EDL 33 accompagne les propriétaires bailleurs de Bordeaux et de sa métropole (15 km alentour) dans la réalisation d'états des lieux conformes à la loi ALUR. Intervention en Gironde possible sur devis. Le rapport, complet et détaillé, est remis dès la fin de la visite.",[33,7395,7396,7402,7408],{},[38,7397,7398,1489,7400],{},[49,7399,1488],{},[19,7401,1493],{"href":1492},[38,7403,7404,1489,7406],{},[49,7405,1498],{},[19,7407,1502],{"href":1501},[38,7409,7410,1489,7412],{},[49,7411,2258],{},[19,7413,4651],{"href":1510},{"title":1523,"searchDepth":1524,"depth":1524,"links":7415},[7416,7420,7424,7428,7432,7438,7443,7447,7453,7460],{"id":6564,"depth":1524,"text":6565,"children":7417},[7418,7419],{"id":6568,"depth":1532,"text":6569},{"id":6595,"depth":1532,"text":6596},{"id":6606,"depth":1524,"text":6607,"children":7421},[7422,7423],{"id":6613,"depth":1532,"text":6614},{"id":6776,"depth":1532,"text":6777},{"id":6798,"depth":1524,"text":6799,"children":7425},[7426,7427],{"id":6802,"depth":1532,"text":6803},{"id":6819,"depth":1532,"text":6820},{"id":6861,"depth":1524,"text":6862,"children":7429},[7430,7431],{"id":6865,"depth":1532,"text":6866},{"id":6999,"depth":1532,"text":7000},{"id":7009,"depth":1524,"text":7010,"children":7433},[7434,7435,7436,7437],{"id":7013,"depth":1532,"text":7014},{"id":7020,"depth":1532,"text":7021},{"id":7031,"depth":1532,"text":7032},{"id":7069,"depth":1532,"text":7070},{"id":7076,"depth":1524,"text":7077,"children":7439},[7440,7441,7442],{"id":7080,"depth":1532,"text":7081},{"id":7091,"depth":1532,"text":7092},{"id":7121,"depth":1532,"text":7122},{"id":7157,"depth":1524,"text":7158,"children":7444},[7445,7446],{"id":7161,"depth":1532,"text":7162},{"id":7194,"depth":1532,"text":7195},{"id":7204,"depth":1524,"text":7205,"children":7448},[7449,7450,7451,7452],{"id":7208,"depth":1532,"text":7209},{"id":7236,"depth":1532,"text":7237},{"id":7265,"depth":1532,"text":7266},{"id":7298,"depth":1532,"text":7299},{"id":7344,"depth":1524,"text":7345,"children":7454},[7455,7456,7457,7458,7459],{"id":7348,"depth":1532,"text":7349},{"id":7355,"depth":1532,"text":7356},{"id":7366,"depth":1532,"text":7367},{"id":7373,"depth":1532,"text":7374},{"id":7380,"depth":1532,"text":7381},{"id":7389,"depth":1524,"text":7390},"Loi ALUR et état des lieux : obligations du bailleur, contenu obligatoire du rapport, sanctions. Guide EDL 33 pour propriétaires à Bordeaux.",{"src":7463,"alt":7464,"width":1574,"height":1575},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Floi-alur-proprietaires-2026\u002Fhero.jpg","Réglementation immobilière - loi ALUR pour propriétaires",{"internalLinks":7466,"serviceLinks":7470},[7467,7468,7469],{"slug":1579,"anchor":6561},{"slug":3159,"anchor":6858},{"slug":4719,"anchor":4792},[7471,7473],{"path":6379,"anchor":7472},"services pour propriétaires bailleurs",{"path":7337,"anchor":7338},{"title":7475,"description":7476,"canonical":7477},"Loi ALUR propriétaires 2026 : obligations état des lieux | EDL 33","Propriétaire bailleur ? Vos obligations loi ALUR pour l'état des lieux : contenu, délais, sanctions. Guide EDL 33 Bordeaux.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Floi-alur-proprietaires-2026",{"loc":1849},"blog\u002Floi-alur-proprietaires-2026",[5635,7481,7482],"obligations bailleur","état des lieux réglementation","c3-Pu2ARIiFh-SMZoIRcffxg38d8Dsls1HprSrlGXhY",{"id":7485,"title":7486,"author":7,"body":7487,"category":8423,"date":1567,"description":8424,"extension":1569,"featured":1570,"image":8425,"meta":8428,"navigation":45,"path":8436,"published":45,"readingTime":1591,"seo":8437,"sitemap":8441,"stem":8442,"tags":8443,"__hash__":8447},"blog\u002Fblog\u002Flouer-vide-ou-meuble-bordeaux.md","Louer vide ou meublé à Bordeaux : que choisir en 2026 ?",{"type":9,"value":7488,"toc":8386},[7489,7496,7500,7503,7507,7597,7602,7606,7613,7644,7647,7651,7655,7658,7672,7675,7679,7682,7699,7702,7713,7720,7724,7728,7735,7739,7742,7768,7772,7886,7891,7898,7902,7909,7913,7939,7946,7950,7996,8002,8006,8016,8020,8051,8057,8061,8090,8093,8097,8217,8221,8225,8253,8257,8278,8282,8308,8312,8316,8319,8323,8326,8330,8333,8337,8345,8349,8352,8354,8356,8359],[12,7490,7491,7492,7495],{},"Investir dans l'immobilier locatif à Bordeaux implique un choix structurant dès le départ : ",[49,7493,7494],{},"louer vide ou meublé ?"," Chaque option présente des avantages et des contraintes en termes de fiscalité, de rentabilité, de gestion locative et, point souvent négligé, d'état des lieux. EDL 33, expert en états des lieux à Bordeaux et en Gironde, propose un comparatif complet pour aider les investisseurs à prendre la bonne décision en 2026.",[25,7497,7499],{"id":7498},"le-cadre-juridique-deux-régimes-bien-distincts","Le cadre juridique : deux régimes bien distincts",[12,7501,7502],{},"Avant de comparer la rentabilité, il est essentiel de comprendre les différences réglementaires entre location vide et meublée.",[301,7504,7506],{"id":7505},"comparatif-des-conditions-de-bail","Comparatif des conditions de bail",[1630,7508,7509,7519],{},[1633,7510,7511],{},[1636,7512,7513,7515,7517],{},[1639,7514,4805],{},[1639,7516,2354],{},[1639,7518,2363],{},[1646,7520,7521,7534,7547,7559,7572,7585],{},[1636,7522,7523,7528,7531],{},[1651,7524,7525],{},[49,7526,7527],{},"Durée du bail",[1651,7529,7530],{},"3 ans minimum (6 ans pour une SCI)",[1651,7532,7533],{},"1 an (9 mois pour un étudiant)",[1636,7535,7536,7541,7544],{},[1651,7537,7538],{},[49,7539,7540],{},"Dépôt de garantie",[1651,7542,7543],{},"1 mois de loyer HC",[1651,7545,7546],{},"2 mois de loyer HC",[1636,7548,7549,7554,7557],{},[1651,7550,7551],{},[49,7552,7553],{},"Préavis du locataire",[1651,7555,7556],{},"3 mois (1 mois en zone tendue*)",[1651,7558,2416],{},[1636,7560,7561,7566,7569],{},[1651,7562,7563],{},[49,7564,7565],{},"Préavis du propriétaire",[1651,7567,7568],{},"6 mois",[1651,7570,7571],{},"3 mois",[1636,7573,7574,7579,7582],{},[1651,7575,7576],{},[49,7577,7578],{},"Régime fiscal",[1651,7580,7581],{},"Revenus fonciers",[1651,7583,7584],{},"BIC (LMNP \u002F LMP)",[1636,7586,7587,7592,7595],{},[1651,7588,7589],{},[49,7590,7591],{},"Encadrement des loyers",[1651,7593,7594],{},"Oui (Bordeaux zone tendue)",[1651,7596,7594],{},[12,7598,7599],{},[5638,7600,7601],{},"Bordeaux est classée zone tendue depuis 2014, ce qui ramène le préavis locataire à 1 mois en location vide également.",[301,7603,7605],{"id":7604},"les-obligations-spécifiques-au-meublé","Les obligations spécifiques au meublé",[12,7607,7608,7609,7612],{},"Pour qu'un logement soit juridiquement considéré comme meublé, il doit contenir ",[49,7610,7611],{},"au minimum 11 éléments de mobilier"," définis par le décret du 31 juillet 2015 :",[33,7614,7615,7618,7621,7623,7626,7629,7632,7635,7638,7641],{},[38,7616,7617],{},"Literie avec couette ou couverture",[38,7619,7620],{},"Dispositif d'occultation des fenêtres dans les chambres",[38,7622,416],{},[38,7624,7625],{},"Four ou four à micro-ondes",[38,7627,7628],{},"Réfrigérateur avec compartiment congélateur",[38,7630,7631],{},"Vaisselle et ustensiles de cuisine",[38,7633,7634],{},"Table et sièges",[38,7636,7637],{},"Étagères de rangement",[38,7639,7640],{},"Luminaires",[38,7642,7643],{},"Matériel d'entretien ménager",[12,7645,7646],{},"L'absence d'un seul de ces éléments peut requalifier le bail en location vide, avec toutes les conséquences juridiques et fiscales que cela implique.",[25,7648,7650],{"id":7649},"la-fiscalité-latout-majeur-du-meublé","La fiscalité : l'atout majeur du meublé",[301,7652,7654],{"id":7653},"location-vide-revenus-fonciers","Location vide : revenus fonciers",[12,7656,7657],{},"Deux options s'offrent au propriétaire :",[33,7659,7660,7666],{},[38,7661,7662,7665],{},[49,7663,7664],{},"Micro-foncier"," : abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus locatifs (si revenus fonciers inférieurs à 15 000 €\u002Fan)",[38,7667,7668,7671],{},[49,7669,7670],{},"Régime réel"," : déduction des charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, assurance, frais de gestion...)",[12,7673,7674],{},"Le régime réel est souvent avantageux les premières années, lorsque les charges et intérêts d'emprunt sont élevés.",[301,7676,7678],{"id":7677},"location-meublée-bic-et-statut-lmnp","Location meublée : BIC et statut LMNP",[12,7680,7681],{},"Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre un cadre fiscal particulièrement attractif :",[33,7683,7684,7690],{},[38,7685,7686,7689],{},[49,7687,7688],{},"Micro-BIC"," : abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs (si revenus inférieurs à 77 700 €\u002Fan)",[38,7691,7692,7695,7696],{},[49,7693,7694],{},"Régime réel simplifié"," : déduction des charges réelles ",[49,7697,7698],{},"plus amortissement du bien et du mobilier",[12,7700,7701],{},"C'est l'amortissement qui fait toute la différence. En régime réel LMNP, il est possible d'amortir :",[33,7703,7704,7707,7710],{},[38,7705,7706],{},"Le bâti (hors terrain) sur 25 à 30 ans",[38,7708,7709],{},"Le mobilier sur 5 à 10 ans",[38,7711,7712],{},"Les travaux sur 10 à 15 ans",[12,7714,7715,7716,7719],{},"Résultat : pendant de nombreuses années, le résultat fiscal peut être ",[49,7717,7718],{},"nul ou très faible",", réduisant considérablement l'imposition. Attention toutefois aux évolutions législatives : le cadre fiscal du LMNP fait régulièrement l'objet de discussions au Parlement. Il est conseillé de se rapprocher d'un expert-comptable spécialisé pour valider sa stratégie.",[25,7721,7723],{"id":7722},"la-rentabilité-avantage-meublé-mais-avec-des-nuances","La rentabilité : avantage meublé, mais avec des nuances",[301,7725,7727],{"id":7726},"des-loyers-plus-élevés-en-meublé","Des loyers plus élevés en meublé",[12,7729,7730,7731,7734],{},"À Bordeaux, un logement meublé se loue en moyenne ",[49,7732,7733],{},"15 à 25 % plus cher"," qu'un logement vide équivalent. Sur un T2 dans le quartier Saint-Michel ou Chartrons, cela peut représenter une différence de 100 à 200 euros par mois.",[301,7736,7738],{"id":7737},"mais-des-charges-plus-élevées","Mais des charges plus élevées",[12,7740,7741],{},"Le meublé implique des coûts supplémentaires :",[33,7743,7744,7750,7756,7762],{},[38,7745,7746,7749],{},[49,7747,7748],{},"Achat et renouvellement du mobilier"," : comptez 3 000 à 5 000 euros pour équiper un T2",[38,7751,7752,7755],{},[49,7753,7754],{},"Entretien et remplacement"," : un lave-linge, un réfrigérateur ou un canapé usé doit être remplacé par le propriétaire",[38,7757,7758,7761],{},[49,7759,7760],{},"Rotation locative plus fréquente"," : baux plus courts, donc davantage de périodes de vacance et de frais d'état des lieux",[38,7763,7764,7767],{},[49,7765,7766],{},"État des lieux plus complexe"," : l'inventaire du mobilier allonge la prestation et en augmente le coût",[301,7769,7771],{"id":7770},"calcul-comparatif-sur-un-t2-à-bordeaux-chartrons","Calcul comparatif sur un T2 à Bordeaux (Chartrons)",[1630,7773,7774,7785],{},[1633,7775,7776],{},[1636,7777,7778,7781,7783],{},[1639,7779,7780],{},"Poste",[1639,7782,2354],{},[1639,7784,2363],{},[1646,7786,7787,7798,7809,7820,7831,7841,7858,7869],{},[1636,7788,7789,7792,7795],{},[1651,7790,7791],{},"Loyer mensuel HC",[1651,7793,7794],{},"750 €",[1651,7796,7797],{},"920 €",[1636,7799,7800,7803,7806],{},[1651,7801,7802],{},"Revenus annuels bruts",[1651,7804,7805],{},"9 000 €",[1651,7807,7808],{},"11 040 €",[1636,7810,7811,7814,7817],{},[1651,7812,7813],{},"Vacance locative estimée",[1651,7815,7816],{},"2 % (180 €)",[1651,7818,7819],{},"5 % (552 €)",[1636,7821,7822,7825,7828],{},[1651,7823,7824],{},"Charges propriétaire\u002Fan",[1651,7826,7827],{},"1 200 €",[1651,7829,7830],{},"1 800 €",[1636,7832,7833,7836,7838],{},[1651,7834,7835],{},"État des lieux annuel*",[1651,7837,1664],{},[1651,7839,7840],{},"250 €",[1636,7842,7843,7848,7853],{},[1651,7844,7845],{},[49,7846,7847],{},"Revenus nets avant impôt",[1651,7849,7850],{},[49,7851,7852],{},"7 515 €",[1651,7854,7855],{},[49,7856,7857],{},"8 438 €",[1636,7859,7860,7863,7866],{},[1651,7861,7862],{},"Fiscalité (estimation)",[1651,7864,7865],{},"~1 500 €",[1651,7867,7868],{},"~400 € (LMNP réel)",[1636,7870,7871,7876,7881],{},[1651,7872,7873],{},[49,7874,7875],{},"Revenus nets après impôt",[1651,7877,7878],{},[49,7879,7880],{},"~6 015 €",[1651,7882,7883],{},[49,7884,7885],{},"~8 038 €",[12,7887,7888],{},[5638,7889,7890],{},"Basé sur les tarifs EDL 33 : T2 non meublé 105 € HT, T2 meublé 125 € HT. En meublé, la rotation plus fréquente entraîne environ 2 états des lieux par an.",[12,7892,7893,7894,7897],{},"L'avantage fiscal du LMNP est clairement visible. Pour connaître le ",[19,7895,7896],{"href":2311},"coût d'un état des lieux en Gironde",", un article détaillé est disponible.",[25,7899,7901],{"id":7900},"létat-des-lieux-le-point-de-vigilance-du-meublé","L'état des lieux : le point de vigilance du meublé",[12,7903,7904,7905,7908],{},"C'est un aspect que beaucoup d'investisseurs sous-estiment. L'état des lieux d'un logement meublé est ",[49,7906,7907],{},"significativement plus complexe"," que celui d'un logement vide.",[301,7910,7912],{"id":7911},"ce-que-change-le-meublé","Ce que change le meublé",[33,7914,7915,7921,7927,7933],{},[38,7916,7917,7920],{},[49,7918,7919],{},"Inventaire détaillé"," : chaque meuble et équipement doit être listé, décrit et photographié",[38,7922,7923,7926],{},[49,7924,7925],{},"État de fonctionnement"," : chaque appareil électroménager doit être testé",[38,7928,7929,7932],{},[49,7930,7931],{},"Usure du mobilier"," : la grille de vétusté s'applique aussi aux meubles (durée de vie 7 à 10 ans)",[38,7934,7935,7938],{},[49,7936,7937],{},"Durée de la prestation"," : comptez 30 à 45 minutes de plus que pour un logement vide",[12,7940,7941,7942,7945],{},"Un inventaire incomplet ou imprécis à l'entrée rend l'état des lieux de sortie beaucoup plus litigieux. C'est l'une des ",[19,7943,7944],{"href":1005},"erreurs courantes lors d'un état des lieux"," les plus fréquentes.",[301,7947,7949],{"id":7948},"les-tarifs-edl-33-pour-le-meublé","Les tarifs EDL 33 pour le meublé",[1630,7951,7952,7962],{},[1633,7953,7954],{},[1636,7955,7956,7958,7960],{},[1639,7957,1641],{},[1639,7959,3977],{},[1639,7961,3980],{},[1646,7963,7964,7972,7980,7988],{},[1636,7965,7966,7968,7970],{},[1651,7967,1653],{},[1651,7969,1976],{},[1651,7971,3991],{},[1636,7973,7974,7976,7978],{},[1651,7975,1661],{},[1651,7977,1985],{},[1651,7979,4000],{},[1636,7981,7982,7984,7986],{},[1651,7983,1669],{},[1651,7985,1995],{},[1651,7987,4009],{},[1636,7989,7990,7992,7994],{},[1651,7991,1677],{},[1651,7993,2005],{},[1651,7995,4018],{},[12,7997,7998,7999,1617],{},"La différence de tarif reflète le temps supplémentaire nécessaire pour réaliser un inventaire complet et rigoureux. Tous les tarifs sont consultables sur la page ",[19,8000,8001],{"href":1520},"tarifs",[25,8003,8005],{"id":8004},"le-marché-bordelais-quel-type-de-bien-pour-quel-quartier","Le marché bordelais : quel type de bien pour quel quartier ?",[12,8007,8008,8009,8012,8013,1617],{},"Le choix entre vide et meublé dépend aussi fortement de la ",[49,8010,8011],{},"localisation du bien"," et du ",[49,8014,8015],{},"profil de locataire visé",[301,8017,8019],{"id":8018},"quartiers-propices-à-la-location-meublée","Quartiers propices à la location meublée",[33,8021,8022,8028,8034,8039,8045],{},[38,8023,8024,8027],{},[49,8025,8026],{},"Quartier Saint-Pierre \u002F Triangle d'Or"," : forte demande de cadres en mobilité professionnelle, expatriés",[38,8029,8030,8033],{},[49,8031,8032],{},"Victoire \u002F Saint-Michel"," : secteur étudiant par excellence, forte demande de studios et T1 meublés",[38,8035,8036,8038],{},[49,8037,4263],{}," : profils mixtes, jeunes actifs et étudiants en école de commerce",[38,8040,8041,8044],{},[49,8042,8043],{},"Talence \u002F Pessac (campus)"," : demande étudiante massive, baux de 9 mois idéaux en meublé",[38,8046,8047,8050],{},[49,8048,8049],{},"Bordeaux Lac \u002F Bacalan"," : cadres en mission, demande de T2 meublés",[12,8052,8053,8054,8056],{},"Pour les ",[19,8055,5796],{"href":1418},", EDL 33 intervient dans tous ces quartiers.",[301,8058,8060],{"id":8059},"quartiers-propices-à-la-location-vide","Quartiers propices à la location vide",[33,8062,8063,8069,8075,8082],{},[38,8064,8065,8068],{},[49,8066,8067],{},"Caudéran"," : familles recherchant des T3\u002FT4 en bail longue durée",[38,8070,8071,8074],{},[49,8072,8073],{},"Bastide \u002F Nansouty"," : familles et couples stables",[38,8076,8077,8081],{},[49,8078,8079],{},[19,8080,2173],{"href":2172}," : maisons et grands appartements, profils familiaux",[38,8083,8084,8089],{},[49,8085,8086,8088],{},[19,8087,2177],{"href":2176}," (hors campus)"," : même profil familial, recherche de stabilité",[12,8091,8092],{},"La location vide attire des locataires qui s'installent pour plusieurs années, ce qui réduit la rotation et les frais associés.",[25,8094,8096],{"id":8095},"les-critères-de-décision-un-tableau-récapitulatif","Les critères de décision : un tableau récapitulatif",[1630,8098,8099,8113],{},[1633,8100,8101],{},[1636,8102,8103,8105,8108,8110],{},[1639,8104,4805],{},[1639,8106,8107],{},"Vide",[1639,8109,3980],{},[1639,8111,8112],{},"Commentaire",[1646,8114,8115,8131,8147,8161,8175,8189,8203],{},[1636,8116,8117,8122,8125,8128],{},[1651,8118,8119],{},[49,8120,8121],{},"Rentabilité brute",[1651,8123,8124],{},"★★★",[1651,8126,8127],{},"★★★★",[1651,8129,8130],{},"Loyers plus élevés en meublé",[1636,8132,8133,8138,8141,8144],{},[1651,8134,8135],{},[49,8136,8137],{},"Fiscalité",[1651,8139,8140],{},"★★",[1651,8142,8143],{},"★★★★★",[1651,8145,8146],{},"LMNP très avantageux",[1636,8148,8149,8154,8156,8158],{},[1651,8150,8151],{},[49,8152,8153],{},"Stabilité locative",[1651,8155,8143],{},[1651,8157,8140],{},[1651,8159,8160],{},"Baux plus longs en vide",[1636,8162,8163,8168,8170,8172],{},[1651,8164,8165],{},[49,8166,8167],{},"Simplicité de gestion",[1651,8169,8127],{},[1651,8171,8140],{},[1651,8173,8174],{},"Mobilier à gérer en meublé",[1636,8176,8177,8182,8184,8186],{},[1651,8178,8179],{},[49,8180,8181],{},"Coût d'état des lieux",[1651,8183,8127],{},[1651,8185,8124],{},[1651,8187,8188],{},"Plus complexe en meublé",[1636,8190,8191,8196,8198,8200],{},[1651,8192,8193],{},[49,8194,8195],{},"Investissement initial",[1651,8197,8143],{},[1651,8199,8124],{},[1651,8201,8202],{},"Mobilier à acheter",[1636,8204,8205,8210,8212,8214],{},[1651,8206,8207],{},[49,8208,8209],{},"Flexibilité de revente",[1651,8211,8127],{},[1651,8213,8124],{},[1651,8215,8216],{},"Pas de mobilier à gérer",[25,8218,8220],{"id":8219},"recommandations-pratiques-dedl-33","Recommandations pratiques d'EDL 33",[301,8222,8224],{"id":8223},"opter-pour-le-meublé-si","Opter pour le meublé si :",[33,8226,8227,8234,8241,8247],{},[38,8228,8229,8230,8233],{},"Le bien est un ",[49,8231,8232],{},"studio ou T1"," dans un quartier étudiant ou de jeunes actifs",[38,8235,8236,8237,8240],{},"L'objectif est d'",[49,8238,8239],{},"optimiser la fiscalité"," via le LMNP",[38,8242,8243,8244],{},"Le propriétaire est prêt à gérer une ",[49,8245,8246],{},"rotation plus fréquente",[38,8248,8249,8250],{},"Le bien est situé dans un quartier à ",[49,8251,8252],{},"forte demande locative courte durée",[301,8254,8256],{"id":8255},"opter-pour-le-vide-si","Opter pour le vide si :",[33,8258,8259,8265,8272,8275],{},[38,8260,8229,8261,8264],{},[49,8262,8263],{},"T3 ou plus",", ciblant des familles",[38,8266,8267,8268,8271],{},"La priorité est la ",[49,8269,8270],{},"stabilité locative"," et la tranquillité de gestion",[38,8273,8274],{},"Le propriétaire ne souhaite pas investir dans du mobilier",[38,8276,8277],{},"Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme",[301,8279,8281],{"id":8280},"dans-tous-les-cas","Dans tous les cas :",[33,8283,8284,8290,8295,8301],{},[38,8285,8286,8289],{},[49,8287,8288],{},"Faire réaliser un état des lieux professionnel"," à chaque changement de locataire",[38,8291,8292,8294],{},[49,8293,2988],{}," au bail (indispensable en meublé pour le mobilier)",[38,8296,8297,8300],{},[49,8298,8299],{},"Conserver toutes les factures"," de travaux et d'achat de mobilier",[38,8302,8303,8304,6381],{},"Découvrir les ",[19,8305,8307],{"href":8306},"\u002Fpour-qui\u002Finvestisseurs-locatifs","services pour investisseurs locatifs",[25,8309,8311],{"id":8310},"faq-location-vide-ou-meublée-à-bordeaux","FAQ : location vide ou meublée à Bordeaux",[301,8313,8315],{"id":8314},"le-statut-lmnp-est-il-toujours-avantageux-en-2026","Le statut LMNP est-il toujours avantageux en 2026 ?",[12,8317,8318],{},"Le statut LMNP reste attractif en 2026, notamment grâce à l'amortissement comptable en régime réel. Toutefois, les conditions fiscales évoluent régulièrement. Il est recommandé de consulter un expert-comptable spécialisé pour valider la stratégie fiscale.",[301,8320,8322],{"id":8321},"un-propriétaire-peut-il-passer-dune-location-vide-à-meublée","Un propriétaire peut-il passer d'une location vide à meublée ?",[12,8324,8325],{},"Oui, mais uniquement au terme du bail en cours. Il n'est pas possible de modifier la nature du bail en cours de route. Le propriétaire doit donner congé dans les formes légales, puis proposer un nouveau bail meublé au prochain locataire.",[301,8327,8329],{"id":8328},"létat-des-lieux-est-il-plus-cher-en-meublé","L'état des lieux est-il plus cher en meublé ?",[12,8331,8332],{},"Oui, car l'inventaire du mobilier et des équipements représente un travail supplémentaire significatif. Chez EDL 33, la différence est de 20 à 70 euros HT selon la taille du bien. Cet investissement est largement compensé par la sécurité juridique qu'il procure.",[301,8334,8336],{"id":8335},"quel-est-le-risque-principal-dun-état-des-lieux-meublé-mal-fait","Quel est le risque principal d'un état des lieux meublé mal fait ?",[12,8338,8339,8340,8344],{},"Un inventaire incomplet à l'entrée rend impossible toute retenue sur le dépôt de garantie à la sortie. Si un meuble est cassé mais qu'il n'apparaît pas dans l'état des lieux d'entrée, le propriétaire n'a aucun recours. C'est pourquoi faire appel à un ",[19,8341,8343],{"href":8342},"\u002Fprestations\u002Fetat-des-lieux-meuble","état des lieux meublé professionnel"," est vivement recommandé.",[301,8346,8348],{"id":8347},"bordeaux-est-elle-en-zone-tendue","Bordeaux est-elle en zone tendue ?",[12,8350,8351],{},"Oui, Bordeaux et la plupart des communes de la métropole sont classées en zone tendue. Cela implique un encadrement des loyers, un préavis réduit à 1 mois pour le locataire (vide et meublé), et des obligations renforcées en matière de bail et d'état des lieux.",[1473,8353],{},[25,8355,1478],{"id":1477},[12,8357,8358],{},"Que le logement soit vide ou meublé, EDL 33 réalise des états des lieux complets avec rapport remis dès la fin de la visite.",[33,8360,8361,8367,8373,8379],{},[38,8362,8363,1489,8365],{},[49,8364,1488],{},[19,8366,1493],{"href":1492},[38,8368,8369,1489,8371],{},[49,8370,1498],{},[19,8372,1502],{"href":1501},[38,8374,8375,1489,8377],{},[49,8376,1507],{},[19,8378,1511],{"href":1510},[38,8380,8381,8383,8384],{},[49,8382,1516],{}," : à partir de 85 € HT (non meublé) \u002F 110 € HT (meublé) -- ",[19,8385,1521],{"href":1520},{"title":1523,"searchDepth":1524,"depth":1524,"links":8387},[8388,8392,8396,8401,8405,8409,8410,8415,8422],{"id":7498,"depth":1524,"text":7499,"children":8389},[8390,8391],{"id":7505,"depth":1532,"text":7506},{"id":7604,"depth":1532,"text":7605},{"id":7649,"depth":1524,"text":7650,"children":8393},[8394,8395],{"id":7653,"depth":1532,"text":7654},{"id":7677,"depth":1532,"text":7678},{"id":7722,"depth":1524,"text":7723,"children":8397},[8398,8399,8400],{"id":7726,"depth":1532,"text":7727},{"id":7737,"depth":1532,"text":7738},{"id":7770,"depth":1532,"text":7771},{"id":7900,"depth":1524,"text":7901,"children":8402},[8403,8404],{"id":7911,"depth":1532,"text":7912},{"id":7948,"depth":1532,"text":7949},{"id":8004,"depth":1524,"text":8005,"children":8406},[8407,8408],{"id":8018,"depth":1532,"text":8019},{"id":8059,"depth":1532,"text":8060},{"id":8095,"depth":1524,"text":8096},{"id":8219,"depth":1524,"text":8220,"children":8411},[8412,8413,8414],{"id":8223,"depth":1532,"text":8224},{"id":8255,"depth":1532,"text":8256},{"id":8280,"depth":1532,"text":8281},{"id":8310,"depth":1524,"text":8311,"children":8416},[8417,8418,8419,8420,8421],{"id":8314,"depth":1532,"text":8315},{"id":8321,"depth":1532,"text":8322},{"id":8328,"depth":1532,"text":8329},{"id":8335,"depth":1532,"text":8336},{"id":8347,"depth":1532,"text":8348},{"id":1477,"depth":1524,"text":1478},"immobilier-locatif","Vide ou meublé : rentabilité, fiscalité, rotation locative, état des lieux. Comparatif complet pour investisseurs à Bordeaux par EDL 33.",{"src":8426,"alt":8427,"width":1574,"height":1575},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Flouer-vide-ou-meuble-bordeaux\u002Fhero.jpg","Comparaison location vide et meublée à Bordeaux",{"internalLinks":8429,"serviceLinks":8433},[8430,8431,8432],{"slug":1579,"anchor":1587},{"slug":4716,"anchor":7896},{"slug":1581,"anchor":7944},[8434,8435],{"path":8342,"anchor":8343},{"path":8306,"anchor":8307},"\u002Fblog\u002Flouer-vide-ou-meuble-bordeaux",{"title":8438,"description":8439,"canonical":8440},"Location vide ou meublée Bordeaux 2026 : comparatif | EDL 33","Louer vide ou meublé à Bordeaux ? Rentabilité, fiscalité LMNP, état des lieux, rotation. Comparatif EDL 33.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Flouer-vide-ou-meuble-bordeaux",{"loc":8436},"blog\u002Flouer-vide-ou-meuble-bordeaux",[8444,8445,8446],"louer meublé Bordeaux","location vide ou meublée","investissement locatif Gironde","fA56nj8r4fnzINmtYlWINxXnFdkT-QFgSX6FB1Ep4vY",{"id":8449,"title":8450,"author":7,"body":8451,"category":1566,"date":1567,"description":9288,"extension":1569,"featured":1570,"image":9289,"meta":9292,"navigation":45,"path":2157,"published":45,"readingTime":2312,"seo":9301,"sitemap":9305,"stem":9306,"tags":9307,"__hash__":9310},"blog\u002Fblog\u002Fpourquoi-expert-etat-des-lieux.md","Pourquoi faire appel à un expert pour votre état des lieux ?",{"type":9,"value":8452,"toc":9249},[8453,8456,8459,8463,8467,8470,8474,8481,8489,8493,8497,8500,8534,8539,8543,8550,8576,8579,8583,8590,8594,8596,8599,8631,8637,8639,8642,8666,8668,8671,8675,8679,8682,8714,8720,8724,8727,8765,8768,8772,8776,8779,8829,8833,8839,8843,8846,8990,8994,9001,9004,9008,9011,9065,9072,9076,9079,9099,9102,9105,9109,9121,9124,9162,9171,9175,9179,9182,9186,9193,9197,9200,9204,9207,9211,9214,9216,9220,9223],[12,8454,8455],{},"L'état des lieux est un document juridique qui engage propriétaire et locataire pour toute la durée de la location. Un constat mal réalisé peut coûter plusieurs centaines, voire plusieurs milliers d'euros en cas de litige sur le dépôt de garantie. Pourtant, nombre de propriétaires et de locataires continuent de le réaliser eux-mêmes, souvent dans la précipitation et sans méthodologie adaptée.",[12,8457,8458],{},"Faire appel à un expert indépendant change radicalement la donne. Voici les 5 raisons principales de confier cette mission à un professionnel, et ce qui distingue concrètement un état des lieux professionnel d'un constat amateur.",[25,8460,8462],{"id":8461},"raison-n1-limpartialité-fondement-de-la-sérénité","Raison n°1 : l'impartialité, fondement de la sérénité",[301,8464,8466],{"id":8465},"le-problème-du-face-à-face","Le problème du face-à-face",[12,8468,8469],{},"Lorsque propriétaire et locataire réalisent l'état des lieux ensemble, la relation est par nature déséquilibrée. Le propriétaire a intérêt à minimiser les défauts à l'entrée et à les maximiser à la sortie. Le locataire a l'intérêt inverse. Ce conflit d'intérêts latent génère des tensions, des désaccords et, dans les cas les plus difficiles, un blocage complet de la procédure.",[301,8471,8473],{"id":8472},"lapport-du-tiers-indépendant","L'apport du tiers indépendant",[12,8475,8476,8477,8480],{},"Un expert mandaté pour réaliser l'état des lieux est ",[49,8478,8479],{},"indépendant des deux parties",". Son constat est factuel, objectif et documenté. Il ne défend ni le propriétaire ni le locataire : il décrit l'état réel du logement, point par point, avec la même rigueur pour chaque élément.",[12,8482,8483,8484,8488],{},"Cette impartialité désamorce la grande majorité des conflits. Quand le constat est réalisé par un professionnel neutre, les deux parties acceptent bien plus facilement les conclusions du rapport. Chez EDL 33, l'expert intervient comme tiers de confiance, sans lien de subordination avec l'une ou l'autre partie. Pour ",[19,8485,8487],{"href":8486},"\u002Fa-propos","découvrir Maé Clémensac",", fondatrice d'EDL 33, une page dédiée est disponible.",[25,8490,8492],{"id":8491},"raison-n2-la-valeur-juridique-du-rapport","Raison n°2 : la valeur juridique du rapport",[301,8494,8496],{"id":8495},"un-document-conforme-aux-exigences-légales","Un document conforme aux exigences légales",[12,8498,8499],{},"La loi ALUR (2014) et son décret d'application (2016) imposent des exigences précises pour qu'un état des lieux soit juridiquement valable :",[33,8501,8502,8508,8515,8522,8528],{},[38,8503,8504,8505,8507],{},"Réalisation ",[49,8506,4531],{}," (en présence des deux parties ou de leurs représentants)",[38,8509,8510,8511,8514],{},"Description de ",[49,8512,8513],{},"chaque pièce",", avec mention de l'état des revêtements, équipements et menuiseries",[38,8516,8517,8518,8521],{},"Relevé des ",[49,8519,8520],{},"compteurs"," (eau, électricité, gaz)",[38,8523,8524,8525,3842],{},"Mention du nombre et du type de ",[49,8526,8527],{},"clés",[38,8529,8530,8533],{},[49,8531,8532],{},"Signature"," des deux parties",[12,8535,8536,8537,1617],{},"Un rapport professionnel respecte scrupuleusement chaque exigence. Pour en savoir plus sur le cadre réglementaire, consulter le ",[19,8538,3273],{"href":1418},[301,8540,8542],{"id":8541},"la-certification-eidas-une-preuve-renforcée","La certification eIDAS : une preuve renforcée",[12,8544,8545,8546,8549],{},"EDL 33 utilise la ",[49,8547,8548],{},"signature électronique certifiée eIDAS"," (Electronic Identification, Authentication and Trust Services). Ce standard européen garantit :",[33,8551,8552,8558,8564,8570],{},[38,8553,1778,8554,8557],{},[49,8555,8556],{},"intégrité"," du document : aucune modification possible après signature",[38,8559,1778,8560,8563],{},[49,8561,8562],{},"horodatage"," certifié : la date et l'heure du constat sont juridiquement prouvées",[38,8565,1778,8566,8569],{},[49,8567,8568],{},"identité"," des signataires : chaque partie est authentifiée",[38,8571,1755,8572,8575],{},[49,8573,8574],{},"valeur probante"," devant un tribunal : le document est admissible comme preuve",[12,8577,8578],{},"Un état des lieux manuscrit rédigé sur un formulaire papier n'offre aucune de ces garanties. En cas de litige devant un juge ou une commission départementale de conciliation, un rapport professionnel certifié eIDAS a une valeur probante nettement supérieure.",[301,8580,8582],{"id":8581},"les-photos-horodatées-la-preuve-visuelle","Les photos horodatées : la preuve visuelle",[12,8584,8585,8586,8589],{},"Chaque rapport EDL 33 intègre des ",[49,8587,8588],{},"photos haute résolution horodatées"," directement dans le document. Ces photos constituent une preuve visuelle irréfutable de l'état du logement au moment du constat. Elles sont automatiquement liées au descriptif textuel, ce qui rend le rapport à la fois complet et exploitable en cas de contestation.",[25,8591,8593],{"id":8592},"raison-n3-le-gain-de-temps-considérable","Raison n°3 : le gain de temps considérable",[301,8595,6354],{"id":6353},[12,8597,8598],{},"Gérer un état des lieux soi-même implique :",[33,8600,8601,8607,8613,8619,8625],{},[38,8602,8603,8606],{},[49,8604,8605],{},"Coordonner les agendas"," : trouver un créneau commun avec le locataire entrant ou sortant",[38,8608,8609,8612],{},[49,8610,8611],{},"Se déplacer"," sur le logement, parfois à plusieurs reprises en cas de report",[38,8614,8615,8618],{},[49,8616,8617],{},"Réaliser le constat"," sur place (1 à 2 heures)",[38,8620,8621,8624],{},[49,8622,8623],{},"Rédiger le rapport"," : un document complet et exploitable prend du temps à formaliser",[38,8626,8627,8630],{},[49,8628,8629],{},"Gérer les éventuels désaccords"," directement avec le locataire",[12,8632,8633,8634,8636],{},"En confiant la mission à EDL 33, le propriétaire délègue l'intégralité de ces tâches. L'expert prend rendez-vous directement avec le locataire, réalise le constat et remet le rapport ",[49,8635,4571],{},". Le propriétaire reçoit le document finalisé sans avoir eu besoin de se déplacer.",[301,8638,2122],{"id":2121},[12,8640,8641],{},"Les agences de gestion locative gèrent des dizaines d'entrées et de sorties chaque mois. Externaliser les états des lieux à un professionnel spécialisé permet de :",[33,8643,8644,8649,8655,8660],{},[38,8645,8646,8648],{},[49,8647,2132],{}," pour les conseillers en gestion",[38,8650,8651,8654],{},[49,8652,8653],{},"Garantir une qualité constante"," des rapports",[38,8656,8657,8659],{},[49,8658,2138],{}," et donc le temps passé en médiation",[38,8661,8662,8665],{},[49,8663,8664],{},"Disposer de rapports standardisés"," et exploitables immédiatement",[301,8667,2104],{"id":2103},[12,8669,8670],{},"Le locataire qui fait intervenir un professionnel bénéficie d'un constat objectif qui le protège aussi bien à l'entrée (tous les défauts sont notés) qu'à la sortie (seules les dégradations réelles sont relevées, vétusté déduite).",[25,8672,8674],{"id":8673},"raison-n4-loeil-du-professionnel-ne-rate-rien","Raison n°4 : l'oeil du professionnel ne rate rien",[301,8676,8678],{"id":8677},"la-formation-et-lexpérience-font-la-différence","La formation et l'expérience font la différence",[12,8680,8681],{},"Un expert en état des lieux est formé pour repérer ce que l'oeil non exercé ne voit pas :",[33,8683,8684,8690,8696,8702,8708],{},[38,8685,8686,8689],{},[49,8687,8688],{},"Traces d'humidité"," naissantes derrière un meuble ou en partie haute d'un mur",[38,8691,8692,8695],{},[49,8693,8694],{},"Micro-fissures"," structurelles à distinguer des fissures superficielles",[38,8697,8698,8701],{},[49,8699,8700],{},"Dysfonctionnements discrets"," : une VMC qui ne tire plus correctement, une prise qui ne délivre pas de courant, un joint de silicone décollé sous le rebord d'un évier",[38,8703,8704,8707],{},[49,8705,8706],{},"Problèmes de plomberie"," : un robinet qui fuit uniquement en position eau chaude, un écoulement lent indiquant un début d'obstruction",[38,8709,8710,8713],{},[49,8711,8712],{},"Défauts de menuiserie"," : une fenêtre qui ne ferme plus correctement en position oscillo-battant, un volet dont le mécanisme force",[12,8715,2523,8716,8719],{},[19,8717,8718],{"href":1005},"erreurs à éviter sans professionnel"," sont nombreuses et documentées. Un professionnel les connaît et les anticipe systématiquement.",[301,8721,8723],{"id":8722},"léquipement-adapté","L'équipement adapté",[12,8725,8726],{},"EDL 33 utilise un équipement professionnel lors de chaque intervention :",[33,8728,8729,8735,8741,8747,8753,8759],{},[38,8730,8731,8734],{},[49,8732,8733],{},"Tablette numérique"," avec logiciel spécialisé d'état des lieux",[38,8736,8737,8740],{},[49,8738,8739],{},"Appareil photo"," pour les clichés haute résolution intégrés au rapport",[38,8742,8743,8746],{},[49,8744,8745],{},"Testeur de prises électriques"," : vérifie la mise à la terre et le bon câblage",[38,8748,8749,8752],{},[49,8750,8751],{},"Détecteur d'humidité"," : mesure le taux d'humidité des murs et repère les infiltrations invisibles",[38,8754,8755,8758],{},[49,8756,8757],{},"Lampe torche professionnelle"," : pour inspecter les recoins, les dessous de meubles, les gaines techniques",[38,8760,8761,8764],{},[49,8762,8763],{},"Mètre laser"," : pour mesurer les surfaces si nécessaire",[12,8766,8767],{},"Cet équipement permet un constat bien plus précis et fiable qu'une simple visite à l'oeil nu.",[25,8769,8771],{"id":8770},"raison-n5-la-qualité-du-rapport","Raison n°5 : la qualité du rapport",[301,8773,8775],{"id":8774},"un-document-structuré-et-exploitable","Un document structuré et exploitable",[12,8777,8778],{},"Le rapport généré par EDL 33 est un document professionnel complet comprenant :",[33,8780,8781,8787,8793,8799,8805,8811,8817,8823],{},[38,8782,8783,8786],{},[49,8784,8785],{},"L'identification des parties"," : coordonnées du propriétaire, du locataire, du mandataire éventuel",[38,8788,8789,8792],{},[49,8790,8791],{},"La description du bien"," : adresse, type, surface, étage, annexes",[38,8794,8795,8798],{},[49,8796,8797],{},"Le constat pièce par pièce"," : chaque élément décrit avec son état (neuf, bon, usagé, dégradé)",[38,8800,8801,8804],{},[49,8802,8803],{},"Les photos horodatées"," : intégrées directement dans le rapport, en regard de chaque observation",[38,8806,8807,8810],{},[49,8808,8809],{},"Les relevés de compteurs"," : photographiés et retranscrits",[38,8812,8813,8816],{},[49,8814,8815],{},"L'inventaire des clés"," : nombre et type détaillés",[38,8818,8819,8822],{},[49,8820,8821],{},"L'inventaire du mobilier"," (si meublé) : chaque élément décrit et photographié",[38,8824,8825,8828],{},[49,8826,8827],{},"Les signatures électroniques"," certifiées eIDAS",[301,8830,8832],{"id":8831},"la-remise-immédiate","La remise immédiate",[12,8834,8835,8836,8838],{},"Chez EDL 33, le rapport est remis ",[49,8837,4571],{},". Les deux parties repartent avec un exemplaire numérique complet. Il n'y a pas de délai d'attente, pas de relance à faire, pas de rapport à finaliser ultérieurement. Cette immédiateté est essentielle : plus le temps passe entre la visite et la rédaction, plus le risque d'imprécisions augmente.",[25,8840,8842],{"id":8841},"comparatif-faire-soi-même-professionnel-ou-huissier","Comparatif : faire soi-même, professionnel ou huissier",[12,8844,8845],{},"Le choix ne se limite pas à \"professionnel ou pas\". Voici les trois options possibles et leurs caractéristiques :",[1630,8847,8848,8862],{},[1633,8849,8850],{},[1636,8851,8852,8854,8857,8859],{},[1639,8853,4805],{},[1639,8855,8856],{},"État des lieux entre particuliers",[1639,8858,1953],{},[1639,8860,8861],{},"Huissier de justice",[1646,8863,8864,8880,8896,8912,8928,8943,8958,8974],{},[1636,8865,8866,8871,8874,8877],{},[1651,8867,8868],{},[49,8869,8870],{},"Coût",[1651,8872,8873],{},"Gratuit",[1651,8875,8876],{},"85 à 230 € HT",[1651,8878,8879],{},"150 à 500 €",[1636,8881,8882,8887,8890,8893],{},[1651,8883,8884],{},[49,8885,8886],{},"Impartialité",[1651,8888,8889],{},"Faible (conflit d'intérêts)",[1651,8891,8892],{},"Forte (tiers neutre)",[1651,8894,8895],{},"Très forte (officier public)",[1636,8897,8898,8903,8906,8909],{},[1651,8899,8900],{},[49,8901,8902],{},"Valeur juridique",[1651,8904,8905],{},"Standard",[1651,8907,8908],{},"Renforcée (eIDAS)",[1651,8910,8911],{},"Maximale (acte authentique)",[1636,8913,8914,8919,8922,8925],{},[1651,8915,8916],{},[49,8917,8918],{},"Délai du rapport",[1651,8920,8921],{},"Variable (souvent différé)",[1651,8923,8924],{},"Immédiat",[1651,8926,8927],{},"1 à 2 semaines",[1636,8929,8930,8934,8937,8940],{},[1651,8931,8932],{},[49,8933,7153],{},[1651,8935,8936],{},"Rarement",[1651,8938,8939],{},"Systématique",[1651,8941,8942],{},"Variable",[1636,8944,8945,8950,8952,8955],{},[1651,8946,8947],{},[49,8948,8949],{},"Qualité technique",[1651,8951,8942],{},[1651,8953,8954],{},"Professionnelle",[1651,8956,8957],{},"Variable (non spécialiste)",[1636,8959,8960,8965,8968,8971],{},[1651,8961,8962],{},[49,8963,8964],{},"Flexibilité horaire",[1651,8966,8967],{},"À convenir entre les parties",[1651,8969,8970],{},"Large amplitude",[1651,8972,8973],{},"Limitée",[1636,8975,8976,8981,8984,8987],{},[1651,8977,8978],{},[49,8979,8980],{},"Adapté pour",[1651,8982,8983],{},"Locations simples, bonne entente",[1651,8985,8986],{},"Toutes situations",[1651,8988,8989],{},"Situations conflictuelles avérées",[301,8991,8993],{"id":8992},"lavantage-du-professionnel-indépendant","L'avantage du professionnel indépendant",[12,8995,8996,8997,9000],{},"Le professionnel indépendant offre le ",[49,8998,8999],{},"meilleur rapport qualité\u002Fprix\u002Fefficacité",". Il combine l'expertise technique d'un spécialiste de l'état des lieux, l'impartialité d'un tiers neutre et la réactivité d'un prestataire flexible. Le tout à un tarif bien inférieur à celui d'un huissier.",[12,9002,9003],{},"L'huissier reste recommandé dans les situations de conflit ouvert, lorsque l'une des parties refuse de coopérer. Mais dans la grande majorité des cas (plus de 95 % des situations rencontrées par EDL 33), le recours à un professionnel indépendant suffit largement.",[25,9005,9007],{"id":9006},"les-tarifs-edl-33-un-investissement-rentable","Les tarifs EDL 33 : un investissement rentable",[12,9009,9010],{},"Voici les tarifs pratiqués par EDL 33 pour la zone Bordeaux et un rayon de 15 km :",[1630,9012,9013,9023],{},[1633,9014,9015],{},[1636,9016,9017,9019,9021],{},[1639,9018,1641],{},[1639,9020,3977],{},[1639,9022,3980],{},[1646,9024,9025,9033,9041,9049,9057],{},[1636,9026,9027,9029,9031],{},[1651,9028,1653],{},[1651,9030,1976],{},[1651,9032,3991],{},[1636,9034,9035,9037,9039],{},[1651,9036,1661],{},[1651,9038,1985],{},[1651,9040,4000],{},[1636,9042,9043,9045,9047],{},[1651,9044,1669],{},[1651,9046,1995],{},[1651,9048,4009],{},[1636,9050,9051,9053,9055],{},[1651,9052,1677],{},[1651,9054,2005],{},[1651,9056,4018],{},[1636,9058,9059,9061,9063],{},[1651,9060,1728],{},[1651,9062,4025],{},[1651,9064,4025],{},[12,9066,9067,9068,9071],{},"Pour ",[19,9069,9070],{"href":2311},"combien coûte un professionnel",", un article détaillé compare les prix du marché en Gironde.",[301,9073,9075],{"id":9074},"le-calcul-de-la-rentabilité","Le calcul de la rentabilité",[12,9077,9078],{},"Prenons l'exemple d'un T2 non meublé avec un dépôt de garantie de 750 euros :",[33,9080,9081,9087,9093],{},[38,9082,9083,9086],{},[49,9084,9085],{},"Coût de l'état des lieux professionnel"," : 105 € HT",[38,9088,9089,9092],{},[49,9090,9091],{},"Retenue moyenne sur le dépôt grâce à un constat rigoureux"," : 300 à 600 € (quand des dégradations existent)",[38,9094,9095,9098],{},[49,9096,9097],{},"Retour sur investissement"," : 3 à 6 fois le coût de la prestation",[12,9100,9101],{},"Sans professionnel, un propriétaire qui réalise un constat incomplet perd en moyenne 40 % des retenues auxquelles il aurait droit. Pour un locataire, un constat d'entrée imprécis peut entraîner des retenues injustifiées de plusieurs centaines d'euros à la sortie.",[12,9103,9104],{},"L'état des lieux professionnel est l'un des investissements les plus rentables de la gestion locative.",[25,9106,9108],{"id":9107},"edl-33-lexpert-de-confiance-à-bordeaux","EDL 33 : l'expert de confiance à Bordeaux",[12,9110,9111,9112,9115,9116,2169,9118,9120],{},"EDL 33, fondé par Maé Clémensac, intervient sur ",[49,9113,9114],{},"Bordeaux et un rayon de 15 km"," couvrant notamment ",[19,9117,2173],{"href":2172},[19,9119,2177],{"href":2176}," et l'ensemble de la métropole bordelaise.",[12,9122,9123],{},"Les engagements d'EDL 33 :",[33,9125,9126,9132,9138,9144,9150,9156],{},[38,9127,9128,9131],{},[49,9129,9130],{},"Impartialité absolue"," : aucun lien avec les agences immobilières mandataires",[38,9133,9134,9137],{},[49,9135,9136],{},"Rapport remis dès la fin de la visite"," : pas d'attente, pas de relance",[38,9139,9140,9143],{},[49,9141,9142],{},"Conformité ALUR"," : chaque rapport respecte scrupuleusement les exigences légales",[38,9145,9146,9149],{},[49,9147,9148],{},"Certification eIDAS"," : signature électronique à valeur probante renforcée",[38,9151,9152,9155],{},[49,9153,9154],{},"Disponibilité"," : interventions du lundi au samedi, avec une large amplitude horaire",[38,9157,9158,9161],{},[49,9159,9160],{},"Transparence tarifaire"," : tous les tarifs sont affichés, sans frais cachés",[12,9163,9067,9164,9167,9168,9170],{},[19,9165,9166],{"href":1520},"consulter les tarifs"," détaillés ou ",[19,9169,2100],{"href":1510},", les informations sont accessibles en ligne.",[25,9172,9174],{"id":9173},"faq-faire-appel-à-un-expert-pour-létat-des-lieux","FAQ : faire appel à un expert pour l'état des lieux",[301,9176,9178],{"id":9177},"létat-des-lieux-par-un-professionnel-est-il-obligatoire","L'état des lieux par un professionnel est-il obligatoire ?",[12,9180,9181],{},"Non, la loi n'impose pas le recours à un professionnel. L'état des lieux peut être réalisé entre le propriétaire et le locataire, à l'amiable. Toutefois, en cas de désaccord, les deux parties peuvent faire appel à un huissier (frais partagés). Le recours à un professionnel indépendant est une solution intermédiaire, moins coûteuse que l'huissier et bien plus fiable qu'un constat entre particuliers.",[301,9183,9185],{"id":9184},"qui-paie-létat-des-lieux-réalisé-par-un-professionnel","Qui paie l'état des lieux réalisé par un professionnel ?",[12,9187,9188,9189,9192],{},"Les frais peuvent être partagés entre le propriétaire et le locataire, ou pris en charge par l'une des parties. La loi ALUR plafonne la part facturée au locataire à ",[49,9190,9191],{},"3 euros par mètre carré de surface habitable"," pour l'état des lieux d'entrée. À la sortie, les frais sont librement répartis. En pratique, c'est souvent le propriétaire ou l'agence qui mandate et paie le professionnel.",[301,9194,9196],{"id":9195},"un-état-des-lieux-professionnel-protège-t-il-contre-tous-les-litiges","Un état des lieux professionnel protège-t-il contre tous les litiges ?",[12,9198,9199],{},"Il réduit considérablement le risque de litige, mais ne l'élimine pas totalement. Un locataire peut toujours contester un constat dans les 10 jours suivant la signature. Cependant, un rapport professionnel avec photos horodatées et signature eIDAS est extrêmement difficile à contester devant un juge. C'est la meilleure protection disponible en dehors de l'huissier.",[301,9201,9203],{"id":9202},"quelle-est-la-différence-entre-un-expert-état-des-lieux-et-un-diagnostiqueur-immobilier","Quelle est la différence entre un expert état des lieux et un diagnostiqueur immobilier ?",[12,9205,9206],{},"Ce sont deux métiers distincts. Le diagnostiqueur immobilier réalise les diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz...). L'expert en état des lieux décrit l'état du logement et de ses équipements au moment de l'entrée ou de la sortie du locataire. Les deux interventions sont complémentaires mais ne se substituent pas l'une à l'autre.",[301,9208,9210],{"id":9209},"comment-prendre-rendez-vous-avec-edl-33","Comment prendre rendez-vous avec EDL 33 ?",[12,9212,9213],{},"La prise de rendez-vous se fait par téléphone, par email ou via le formulaire de contact en ligne. EDL 33 s'adapte aux contraintes d'agenda des deux parties et confirme le créneau dans les meilleurs délais. Le rapport est remis dès la fin de la visite, sans délai supplémentaire.",[1473,9215],{},[25,9217,9219],{"id":9218},"prêt-à-confier-votre-état-des-lieux-à-un-expert","Prêt à confier votre état des lieux à un expert ?",[12,9221,9222],{},"EDL 33 intervient à Bordeaux et dans un rayon de 15 km. Rapport professionnel remis dès la fin de la visite, conforme ALUR, certifié eIDAS.",[33,9224,9225,9231,9237,9243],{},[38,9226,9227,1489,9229],{},[49,9228,1488],{},[19,9230,1493],{"href":1492},[38,9232,9233,1489,9235],{},[49,9234,1498],{},[19,9236,1502],{"href":1501},[38,9238,9239,1489,9241],{},[49,9240,1507],{},[19,9242,1511],{"href":1510},[38,9244,9245,1517,9247],{},[49,9246,1516],{},[19,9248,1521],{"href":1520},{"title":1523,"searchDepth":1524,"depth":1524,"links":9250},[9251,9255,9260,9265,9269,9273,9276,9279,9280,9287],{"id":8461,"depth":1524,"text":8462,"children":9252},[9253,9254],{"id":8465,"depth":1532,"text":8466},{"id":8472,"depth":1532,"text":8473},{"id":8491,"depth":1524,"text":8492,"children":9256},[9257,9258,9259],{"id":8495,"depth":1532,"text":8496},{"id":8541,"depth":1532,"text":8542},{"id":8581,"depth":1532,"text":8582},{"id":8592,"depth":1524,"text":8593,"children":9261},[9262,9263,9264],{"id":6353,"depth":1532,"text":6354},{"id":2121,"depth":1532,"text":2122},{"id":2103,"depth":1532,"text":2104},{"id":8673,"depth":1524,"text":8674,"children":9266},[9267,9268],{"id":8677,"depth":1532,"text":8678},{"id":8722,"depth":1532,"text":8723},{"id":8770,"depth":1524,"text":8771,"children":9270},[9271,9272],{"id":8774,"depth":1532,"text":8775},{"id":8831,"depth":1532,"text":8832},{"id":8841,"depth":1524,"text":8842,"children":9274},[9275],{"id":8992,"depth":1532,"text":8993},{"id":9006,"depth":1524,"text":9007,"children":9277},[9278],{"id":9074,"depth":1532,"text":9075},{"id":9107,"depth":1524,"text":9108},{"id":9173,"depth":1524,"text":9174,"children":9281},[9282,9283,9284,9285,9286],{"id":9177,"depth":1532,"text":9178},{"id":9184,"depth":1532,"text":9185},{"id":9195,"depth":1532,"text":9196},{"id":9202,"depth":1532,"text":9203},{"id":9209,"depth":1532,"text":9210},{"id":9218,"depth":1524,"text":9219},"Expert état des lieux : impartialité, valeur juridique, gain de temps. 5 raisons de confier votre constat à un professionnel. EDL 33 Bordeaux.",{"src":9290,"alt":9291,"width":1574,"height":1575},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fpourquoi-expert-etat-des-lieux\u002Fhero.jpg","Expert état des lieux professionnel à Bordeaux",{"internalLinks":9293,"serviceLinks":9297},[9294,9295,9296],{"slug":1579,"anchor":3273},{"slug":4716,"anchor":9070},{"slug":1581,"anchor":8718},[9298,9299,9300],{"path":8486,"anchor":8487},{"path":1510,"anchor":2100},{"path":1520,"anchor":9166},{"title":9302,"description":9303,"canonical":9304},"Pourquoi un expert état des lieux ? 5 raisons | EDL 33","5 raisons de faire appel à un expert pour votre état des lieux : impartialité, valeur juridique, gain de temps. EDL 33 Bordeaux.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Fpourquoi-expert-etat-des-lieux",{"loc":2157},"blog\u002Fpourquoi-expert-etat-des-lieux",[9308,9309,3682],"expert état des lieux","professionnel état des lieux","IaLoZMtb1vbroWD0gN8syZu5olu38HJnRA3QWnC85_E",1776110036243]