[{"data":1,"prerenderedAt":2698},["ShallowReactive",2],{"blog-grille-vetuste-explication":3,"related-grille-vetuste-explication":1027},{"id":4,"title":5,"author":6,"body":7,"category":989,"date":990,"description":991,"extension":992,"featured":993,"image":994,"meta":999,"navigation":1013,"path":1014,"published":1013,"readingTime":1015,"seo":1016,"sitemap":1020,"stem":1021,"tags":1022,"__hash__":1026},"blog\u002Fblog\u002Fgrille-vetuste-explication.md","Grille de vétusté : comment ça marche pour l'état des lieux ?","EDL 33",{"type":8,"value":9,"toc":947},"minimark",[10,23,26,31,36,43,56,60,72,76,80,87,117,121,124,176,187,205,208,219,223,230,234,291,295,358,362,432,436,488,494,498,501,505,522,526,546,553,557,564,585,592,596,599,619,626,630,636,640,743,754,758,761,787,790,794,798,826,830,858,862,866,869,873,876,880,883,887,890,894,897,900,904,907],[11,12,13,14,18,19,22],"p",{},"Lors d'un état des lieux de sortie, une question revient systématiquement : ",[15,16,17],"strong",{},"qui doit payer les réparations ?"," Le mur jauni, la moquette usée, le robinet qui goutte... Est-ce de l'usure normale ou une dégradation imputable au locataire ? La réponse se trouve dans un outil essentiel mais encore trop méconnu : ",[15,20,21],{},"la grille de vétusté",".",[11,24,25],{},"EDL 33 accompagne chaque jour propriétaires et locataires à Bordeaux et en Gironde dans cette évaluation délicate. Voici tout ce qu'il faut savoir sur le fonctionnement de la grille de vétusté et son impact concret sur le dépôt de garantie.",[27,28,30],"h2",{"id":29},"quest-ce-que-la-vétusté","Qu'est-ce que la vétusté ?",[32,33,35],"h3",{"id":34},"définition-légale","Définition légale",[11,37,38,39,42],{},"La vétusté désigne ",[15,40,41],{},"l'usure naturelle des matériaux et équipements d'un logement",", provoquée par le temps et l'usage normal. Il ne s'agit ni d'un défaut d'entretien ni d'une dégradation volontaire ou accidentelle.",[11,44,45,46,51,52,22],{},"Le décret du 30 mars 2016, pris en application de la ",[47,48,50],"a",{"href":49},"\u002Fblog\u002Floi-alur-proprietaires-2026","loi ALUR",", définit la vétusté comme ",[53,54,55],"em",{},"\"l'état d'usure ou de détérioration résultant du temps ou de l'usage normal des matériaux et éléments d'équipement dont est constitué le logement\"",[32,57,59],{"id":58},"pourquoi-est-ce-important","Pourquoi est-ce important ?",[11,61,62,63,66,67,71],{},"Parce que la vétusté ne peut ",[15,64,65],{},"jamais"," être facturée au locataire. Si un élément du logement est dégradé uniquement du fait du temps qui passe et d'un usage raisonnable, le propriétaire ne peut pas retenir de somme sur le ",[47,68,70],{"href":69},"\u002Fblog\u002Fdepot-garantie-etat-des-lieux-droits","dépôt de garantie",". C'est un principe fondamental du droit locatif français.",[27,73,75],{"id":74},"la-grille-de-vétusté-un-outil-objectif","La grille de vétusté : un outil objectif",[32,77,79],{"id":78},"principe-de-fonctionnement","Principe de fonctionnement",[11,81,82,83,86],{},"La grille de vétusté est un ",[15,84,85],{},"tableau de référence"," qui attribue à chaque élément du logement :",[88,89,90,98,104,111],"ul",{},[91,92,93,94,97],"li",{},"Une ",[15,95,96],{},"durée de vie théorique"," (en années)",[91,99,93,100,103],{},[15,101,102],{},"franchise"," : période pendant laquelle aucune vétusté n'est appliquée (l'élément est considéré comme neuf)",[91,105,106,107,110],{},"Un ",[15,108,109],{},"taux d'abattement annuel"," : le pourcentage de perte de valeur par année d'utilisation au-delà de la franchise",[91,112,93,113,116],{},[15,114,115],{},"part résiduelle"," : la valeur minimale restante, même après de très longues années d'occupation",[32,118,120],{"id":119},"un-exemple-concret","Un exemple concret",[11,122,123],{},"Prenons une peinture murale refaite à neuf le jour de l'entrée dans les lieux :",[125,126,127,140],"table",{},[128,129,130],"thead",{},[131,132,133,137],"tr",{},[134,135,136],"th",{},"Paramètre",[134,138,139],{},"Valeur",[141,142,143,152,160,168],"tbody",{},[131,144,145,149],{},[146,147,148],"td",{},"Durée de vie théorique",[146,150,151],{},"9 ans",[131,153,154,157],{},[146,155,156],{},"Franchise",[146,158,159],{},"2 ans",[131,161,162,165],{},[146,163,164],{},"Taux d'abattement annuel",[146,166,167],{},"15 %",[131,169,170,173],{},[146,171,172],{},"Part résiduelle",[146,174,175],{},"10 %",[11,177,178,179,182,183,186],{},"Si le locataire quitte le logement ",[15,180,181],{},"après 5 ans"," et que les murs présentent des traces anormales nécessitant une remise en peinture estimée à ",[15,184,185],{},"1 000 euros"," :",[188,189,190,193,199],"ol",{},[91,191,192],{},"Les 2 premières années sont en franchise : 0 % d'abattement",[91,194,195,196],{},"Les 3 années suivantes : 3 x 15 % = ",[15,197,198],{},"45 % d'abattement",[91,200,201,202],{},"Le locataire ne paie que 1 000 € - 45 % = ",[15,203,204],{},"550 euros",[11,206,207],{},"Le propriétaire assume les 450 euros restants, correspondant à l'usure normale du bien.",[11,209,210,211,214,215,218],{},"Si ce même locataire était resté ",[15,212,213],{},"8 ans",", l'abattement serait de 6 x 15 % = 90 %. Mais la part résiduelle étant fixée à 10 %, le locataire ne paierait que ",[15,216,217],{},"100 euros"," sur les 1 000 euros de travaux.",[27,220,222],{"id":221},"durées-de-vie-par-élément-les-repères-essentiels","Durées de vie par élément : les repères essentiels",[11,224,225,226,186],{},"Voici les durées de vie théoriques les plus courantes, issues des grilles de référence utilisées par EDL 33 lors des ",[47,227,229],{"href":228},"\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-bordeaux-guide-complet","états des lieux à Bordeaux",[32,231,233],{"id":232},"revêtements-muraux","Revêtements muraux",[125,235,236,248],{},[128,237,238],{},[131,239,240,243,246],{},[134,241,242],{},"Élément",[134,244,245],{},"Durée de vie",[134,247,156],{},[141,249,250,260,270,281],{},[131,251,252,255,258],{},[146,253,254],{},"Peinture",[146,256,257],{},"7 à 10 ans",[146,259,159],{},[131,261,262,265,268],{},[146,263,264],{},"Papier peint",[146,266,267],{},"7 ans",[146,269,159],{},[131,271,272,275,278],{},[146,273,274],{},"Faïence murale",[146,276,277],{},"20 ans",[146,279,280],{},"3 ans",[131,282,283,286,289],{},[146,284,285],{},"Crépi intérieur",[146,287,288],{},"15 ans",[146,290,159],{},[32,292,294],{"id":293},"revêtements-de-sol","Revêtements de sol",[125,296,297,307],{},[128,298,299],{},[131,300,301,303,305],{},[134,302,242],{},[134,304,245],{},[134,306,156],{},[141,308,309,318,329,339,348],{},[131,310,311,314,316],{},[146,312,313],{},"Moquette",[146,315,267],{},[146,317,159],{},[131,319,320,323,326],{},[146,321,322],{},"Parquet massif",[146,324,325],{},"20 à 25 ans",[146,327,328],{},"5 ans",[131,330,331,334,337],{},[146,332,333],{},"Parquet stratifié",[146,335,336],{},"10 à 12 ans",[146,338,280],{},[131,340,341,344,346],{},[146,342,343],{},"Carrelage",[146,345,277],{},[146,347,328],{},[131,349,350,353,356],{},[146,351,352],{},"Lino \u002F sol vinyle",[146,354,355],{},"10 ans",[146,357,159],{},[32,359,361],{"id":360},"équipements","Équipements",[125,363,364,374],{},[128,365,366],{},[131,367,368,370,372],{},[134,369,242],{},[134,371,245],{},[134,373,156],{},[141,375,376,385,395,404,413,422],{},[131,377,378,381,383],{},[146,379,380],{},"Robinetterie",[146,382,355],{},[146,384,159],{},[131,386,387,390,393],{},[146,388,389],{},"Chauffe-eau",[146,391,392],{},"12 ans",[146,394,328],{},[131,396,397,400,402],{},[146,398,399],{},"Volets roulants",[146,401,288],{},[146,403,328],{},[131,405,406,409,411],{},[146,407,408],{},"Plaques de cuisson",[146,410,355],{},[146,412,159],{},[131,414,415,418,420],{},[146,416,417],{},"Meubles (location meublée)",[146,419,257],{},[146,421,159],{},[131,423,424,427,429],{},[146,425,426],{},"Stores et rideaux",[146,428,328],{},[146,430,431],{},"1 an",[32,433,435],{"id":434},"menuiseries-et-huisseries","Menuiseries et huisseries",[125,437,438,448],{},[128,439,440],{},[131,441,442,444,446],{},[134,443,242],{},[134,445,245],{},[134,447,156],{},[141,449,450,460,469,479],{},[131,451,452,455,458],{},[146,453,454],{},"Portes intérieures",[146,456,457],{},"15 à 20 ans",[146,459,280],{},[131,461,462,465,467],{},[146,463,464],{},"Fenêtres bois",[146,466,325],{},[146,468,328],{},[131,470,471,474,477],{},[146,472,473],{},"Fenêtres PVC\u002Falu",[146,475,476],{},"25 à 30 ans",[146,478,328],{},[131,480,481,484,486],{},[146,482,483],{},"Serrures",[146,485,355],{},[146,487,280],{},[11,489,490,491,22],{},"Ces valeurs sont indicatives et peuvent varier selon la grille adoptée. Il est essentiel de s'accorder sur la grille de référence ",[15,492,493],{},"dès la signature du bail",[27,495,497],{"id":496},"vétusté-ou-dégradation-comment-faire-la-différence","Vétusté ou dégradation : comment faire la différence ?",[11,499,500],{},"C'est le point le plus délicat de tout état des lieux de sortie. Voici les critères qui permettent de distinguer les deux :",[32,502,504],{"id":503},"ce-qui-relève-de-la-vétusté-à-la-charge-du-propriétaire","Ce qui relève de la vétusté (à la charge du propriétaire)",[88,506,507,510,513,516,519],{},[91,508,509],{},"Jaunissement naturel des peintures blanches",[91,511,512],{},"Usure de la moquette dans les zones de passage",[91,514,515],{},"Traces d'usure sur un plan de travail après 10 ans d'utilisation",[91,517,518],{},"Joints de salle de bain noircis par le temps",[91,520,521],{},"Légère décoloration des volets exposés au soleil",[32,523,525],{"id":524},"ce-qui-relève-de-la-dégradation-à-la-charge-du-locataire","Ce qui relève de la dégradation (à la charge du locataire)",[88,527,528,531,534,537,540,543],{},[91,529,530],{},"Trous dans les murs non rebouchés (hors fixations légères)",[91,532,533],{},"Brûlures sur le plan de travail ou le sol",[91,535,536],{},"Moquette tachée de manière indélébile",[91,538,539],{},"Vitre cassée",[91,541,542],{},"Porte enfoncée",[91,544,545],{},"Traces de négligence manifeste (moisissures dues à un défaut d'aération)",[11,547,548,549,22],{},"La frontière peut être floue, et c'est précisément là que l'intervention d'un professionnel prend tout son sens. Un expert formé sait évaluer objectivement chaque situation et documenter ses constats de manière irréfutable. Pour en savoir plus, consultez le guide sur les ",[47,550,552],{"href":551},"\u002Fblog\u002Ferreurs-frequentes-etat-des-lieux","erreurs fréquentes à éviter",[27,554,556],{"id":555},"lobligation-alur-annexer-la-grille-au-bail","L'obligation ALUR : annexer la grille au bail",[11,558,559,560,563],{},"Depuis la loi ALUR de 2014 et son décret d'application de 2016, ",[15,561,562],{},"la grille de vétusté peut être annexée au contrat de bail",". Si elle est jointe :",[88,565,566,572,578],{},[91,567,568,569],{},"Elle devient ",[15,570,571],{},"opposable aux deux parties",[91,573,574,575],{},"Elle doit être ",[15,576,577],{},"signée par le propriétaire et le locataire",[91,579,580,581,584],{},"Elle sert de ",[15,582,583],{},"référence unique"," en cas de litige à la sortie",[11,586,587,588,591],{},"Si aucune grille n'est annexée au bail, l'évaluation de la vétusté repose sur l'appréciation au cas par cas, ce qui ouvre la porte aux désaccords. EDL 33 recommande systématiquement aux propriétaires bailleurs d'annexer une grille dès la signature du bail. Pour approfondir les ",[47,589,590],{"href":49},"obligations liées à la loi ALUR",", un article dédié est disponible.",[32,593,595],{"id":594},"les-grilles-de-référence-les-plus-utilisées","Les grilles de référence les plus utilisées",[11,597,598],{},"Plusieurs grilles existent sur le marché :",[88,600,601,607,613],{},[91,602,603,606],{},[15,604,605],{},"Grille OPAC de Paris"," : l'une des plus connues, souvent reprise par défaut",[91,608,609,612],{},[15,610,611],{},"Grilles des bailleurs sociaux"," : adaptées au parc HLM",[91,614,615,618],{},[15,616,617],{},"Grilles personnalisées"," : certains professionnels de l'immobilier élaborent leur propre grille, conforme au cadre légal",[11,620,621,622,625],{},"L'essentiel est que la grille choisie soit ",[15,623,624],{},"claire, complète et équitable"," pour les deux parties.",[27,627,629],{"id":628},"impact-concret-sur-le-dépôt-de-garantie","Impact concret sur le dépôt de garantie",[11,631,632,633,635],{},"La grille de vétusté a un impact direct et mesurable sur les retenues effectuées sur le ",[47,634,70],{"href":69},". Voici un scénario complet :",[32,637,639],{"id":638},"cas-pratique-un-t2-à-bordeaux-après-6-ans-de-location","Cas pratique : un T2 à Bordeaux après 6 ans de location",[125,641,642,658],{},[128,643,644],{},[131,645,646,649,652,655],{},[134,647,648],{},"Dégradation constatée",[134,650,651],{},"Coût réparation",[134,653,654],{},"Vétusté applicable",[134,656,657],{},"Part locataire",[141,659,660,676,692,708,724],{},[131,661,662,665,668,671],{},[146,663,664],{},"Peinture salon dégradée",[146,666,667],{},"800 €",[146,669,670],{},"60 % (6 ans - 2 franchise = 4 x 15 %)",[146,672,673],{},[15,674,675],{},"320 €",[131,677,678,681,684,687],{},[146,679,680],{},"Moquette chambre tachée",[146,682,683],{},"600 €",[146,685,686],{},"57 % (6 ans - 2 franchise = 4 x 14 %)",[146,688,689],{},[15,690,691],{},"258 €",[131,693,694,697,700,703],{},[146,695,696],{},"Porte intérieure enfoncée",[146,698,699],{},"350 €",[146,701,702],{},"20 % (6 ans - 3 franchise = 3 x 7 %)",[146,704,705],{},[15,706,707],{},"280 €",[131,709,710,713,716,719],{},[146,711,712],{},"Robinet cuisine cassé",[146,714,715],{},"150 €",[146,717,718],{},"40 % (6 ans - 2 franchise = 4 x 10 %)",[146,720,721],{},[15,722,723],{},"90 €",[131,725,726,731,736,738],{},[146,727,728],{},[15,729,730],{},"Total",[146,732,733],{},[15,734,735],{},"1 900 €",[146,737],{},[146,739,740],{},[15,741,742],{},"948 €",[11,744,745,746,749,750,753],{},"Sans grille de vétusté, le propriétaire aurait pu tenter de retenir ",[15,747,748],{},"1 900 euros"," en totalité. Avec la grille, la retenue se limite à ",[15,751,752],{},"948 euros",", ce qui est plus équitable pour le locataire tout en protégeant le propriétaire contre les dégradations réelles.",[27,755,757],{"id":756},"comment-edl-33-applique-la-grille-de-vétusté","Comment EDL 33 applique la grille de vétusté",[11,759,760],{},"Lors de chaque état des lieux réalisé par EDL 33 à Bordeaux et dans un rayon de 15 km :",[188,762,763,769,775,781],{},[91,764,765,768],{},[15,766,767],{},"Constat photographique détaillé"," : chaque élément est documenté avec photos horodatées",[91,770,771,774],{},[15,772,773],{},"Comparaison entrée \u002F sortie"," : le rapport de sortie est systématiquement croisé avec celui d'entrée",[91,776,777,780],{},[15,778,779],{},"Application de la grille"," : la vétusté est calculée élément par élément, de manière transparente",[91,782,783,786],{},[15,784,785],{},"Rapport remis immédiatement"," : le document complet est remis dès la fin de la visite, conforme aux exigences ALUR et certifié eIDAS",[11,788,789],{},"Cette rigueur protège autant le propriétaire que le locataire et réduit considérablement les risques de litige.",[27,791,793],{"id":792},"conseils-pratiques-pour-propriétaires-et-locataires","Conseils pratiques pour propriétaires et locataires",[32,795,797],{"id":796},"pour-les-propriétaires-bailleurs","Pour les propriétaires bailleurs",[88,799,800,806,812,818],{},[91,801,802,805],{},[15,803,804],{},"Annexer une grille de vétusté au bail"," dès la signature",[91,807,808,811],{},[15,809,810],{},"Réaliser un état des lieux d'entrée exhaustif"," avec un professionnel, pour avoir une base de comparaison solide",[91,813,814,817],{},[15,815,816],{},"Conserver les factures de travaux"," : elles prouvent la date de mise en service des éléments",[91,819,820,821,825],{},"Consulter les ",[47,822,824],{"href":823},"\u002Fpour-qui\u002Fproprietaires-bailleurs","services pour propriétaires"," proposés par EDL 33",[32,827,829],{"id":828},"pour-les-locataires","Pour les locataires",[88,831,832,838,844,850],{},[91,833,834,837],{},[15,835,836],{},"Vérifier la présence d'une grille de vétusté"," dans le bail",[91,839,840,843],{},[15,841,842],{},"Exiger un état des lieux d'entrée détaillé"," avec photos",[91,845,846,849],{},[15,847,848],{},"Entretenir le logement"," normalement : la vétusté ne couvre pas le défaut d'entretien",[91,851,852,853,857],{},"Découvrir la ",[47,854,856],{"href":855},"\u002Fpour-qui\u002Flocataires","protection des locataires"," avec EDL 33",[27,859,861],{"id":860},"faq-grille-de-vétusté-et-état-des-lieux","FAQ : grille de vétusté et état des lieux",[32,863,865],{"id":864},"la-grille-de-vétusté-est-elle-obligatoire","La grille de vétusté est-elle obligatoire ?",[11,867,868],{},"Non, elle n'est pas obligatoire. Mais la loi ALUR permet de l'annexer au bail, et dans ce cas elle devient opposable aux deux parties. EDL 33 recommande fortement son utilisation pour éviter tout litige lors de la sortie.",[32,870,872],{"id":871},"qui-choisit-la-grille-de-vétusté","Qui choisit la grille de vétusté ?",[11,874,875],{},"Le choix se fait d'un commun accord entre le propriétaire et le locataire au moment de la signature du bail. Si aucune grille n'est choisie, l'appréciation de la vétusté sera faite au cas par cas, ce qui peut générer des désaccords.",[32,877,879],{"id":878},"un-propriétaire-peut-il-facturer-lusure-normale-au-locataire","Un propriétaire peut-il facturer l'usure normale au locataire ?",[11,881,882],{},"Non, c'est formellement interdit. La vétusté est à la charge exclusive du propriétaire. Seules les dégradations dépassant l'usure normale peuvent justifier une retenue sur le dépôt de garantie.",[32,884,886],{"id":885},"comment-prouver-la-vétusté-en-cas-de-litige","Comment prouver la vétusté en cas de litige ?",[11,888,889],{},"Le meilleur outil reste la comparaison entre l'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie, tous deux réalisés avec des photos datées. Un rapport professionnel réalisé par un expert indépendant comme EDL 33 constitue une preuve solide devant un tribunal.",[32,891,893],{"id":892},"la-grille-de-vétusté-sapplique-t-elle-aux-locations-meublées","La grille de vétusté s'applique-t-elle aux locations meublées ?",[11,895,896],{},"Oui, elle s'applique aussi bien aux locations vides que meublées. Pour les meublées, elle couvre également les meubles et équipements fournis par le propriétaire, avec des durées de vie spécifiques (7 à 10 ans pour le mobilier courant).",[898,899],"hr",{},[27,901,903],{"id":902},"besoin-dun-état-des-lieux-professionnel-à-bordeaux","Besoin d'un état des lieux professionnel à Bordeaux ?",[11,905,906],{},"EDL 33 réalise des états des lieux conformes à la réglementation, avec application rigoureuse de la grille de vétusté et rapport remis dès la fin de la visite.",[88,908,909,919,928,937],{},[91,910,911,914,915],{},[15,912,913],{},"Téléphone"," : ",[47,916,918],{"href":917},"tel:0603210427","06 03 21 04 27",[91,920,921,914,924],{},[15,922,923],{},"Email",[47,925,927],{"href":926},"mailto:mae@edl33.fr","mae@edl33.fr",[91,929,930,914,933],{},[15,931,932],{},"Devis gratuit",[47,934,936],{"href":935},"\u002Fcontact","Contactez EDL 33",[91,938,939,942,943],{},[15,940,941],{},"Tarifs"," : à partir de 85 € HT pour un studio non meublé -- ",[47,944,946],{"href":945},"\u002Ftarifs","Voir tous les tarifs",{"title":948,"searchDepth":949,"depth":949,"links":950},"",2,[951,956,960,966,970,973,976,977,981,988],{"id":29,"depth":949,"text":30,"children":952},[953,955],{"id":34,"depth":954,"text":35},3,{"id":58,"depth":954,"text":59},{"id":74,"depth":949,"text":75,"children":957},[958,959],{"id":78,"depth":954,"text":79},{"id":119,"depth":954,"text":120},{"id":221,"depth":949,"text":222,"children":961},[962,963,964,965],{"id":232,"depth":954,"text":233},{"id":293,"depth":954,"text":294},{"id":360,"depth":954,"text":361},{"id":434,"depth":954,"text":435},{"id":496,"depth":949,"text":497,"children":967},[968,969],{"id":503,"depth":954,"text":504},{"id":524,"depth":954,"text":525},{"id":555,"depth":949,"text":556,"children":971},[972],{"id":594,"depth":954,"text":595},{"id":628,"depth":949,"text":629,"children":974},[975],{"id":638,"depth":954,"text":639},{"id":756,"depth":949,"text":757},{"id":792,"depth":949,"text":793,"children":978},[979,980],{"id":796,"depth":954,"text":797},{"id":828,"depth":954,"text":829},{"id":860,"depth":949,"text":861,"children":982},[983,984,985,986,987],{"id":864,"depth":954,"text":865},{"id":871,"depth":954,"text":872},{"id":878,"depth":954,"text":879},{"id":885,"depth":954,"text":886},{"id":892,"depth":954,"text":893},{"id":902,"depth":949,"text":903},"reglementation","2026-04-13","Grille de vétusté : définition, fonctionnement, durées de vie par élément, impact sur le dépôt de garantie. 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ALUR : ce que les propriétaires doivent savoir en 2026",{"type":8,"value":1732,"toc":2626},[1733,1736,1742,1746,1750,1753,1773,1777,1784,1788,1791,1795,1798,1803,1844,1848,1851,1883,1890,1894,1897,1917,1920,1924,1927,1955,1959,1962,1966,1969,1987,1991,1995,2002,2009,2013,2016,2039,2045,2051,2055,2059,2062,2086,2091,2197,2201,2208,2212,2216,2219,2223,2230,2234,2237,2264,2270,2274,2277,2281,2285,2292,2296,2299,2319,2322,2326,2358,2362,2366,2369,2395,2399,2402,2405,2409,2413,2439,2443,2469,2473,2505,2509,2512,2538,2550,2552,2556,2560,2563,2567,2574,2578,2581,2585,2588,2592,2595,2597,2601,2604],[11,1734,1735],{},"La loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) du 24 mars 2014 a profondément transformé le cadre juridique de la location en France. Plus de dix ans après son entrée en vigueur, cette loi continue d'évoluer à travers des décrets d'application et la jurisprudence. Pour les propriétaires bailleurs à Bordeaux et en Gironde, la maîtrise de ces obligations est indispensable pour sécuriser la gestion locative et éviter les sanctions.",[11,1737,1738,1739,22],{},"Cet article, rédigé par EDL 33, se concentre sur les dispositions de la loi ALUR relatives à l'état des lieux et à la gestion du dépôt de garantie. Pour une vue d'ensemble de la procédure, consultez le ",[47,1740,1741],{"href":228},"guide de l'état des lieux à Bordeaux",[27,1743,1745],{"id":1744},"la-loi-alur-un-rappel-du-contexte","La loi ALUR : un rappel du contexte",[32,1747,1749],{"id":1748},"les-objectifs-de-la-loi","Les objectifs de la loi",[11,1751,1752],{},"Promulguée le 24 mars 2014, la loi ALUR poursuit trois objectifs principaux :",[188,1754,1755,1761,1767],{},[91,1756,1757,1760],{},[15,1758,1759],{},"Réguler le marché locatif"," en encadrant les loyers et les pratiques des professionnels",[91,1762,1763,1766],{},[15,1764,1765],{},"Protéger les locataires"," en renforçant leurs droits et en clarifiant les obligations des bailleurs",[91,1768,1769,1772],{},[15,1770,1771],{},"Moderniser les pratiques"," en encourageant la dématérialisation et la transparence",[32,1774,1776],{"id":1775},"les-textes-complémentaires","Les textes complémentaires",[11,1778,1779,1780,1783],{},"La loi ALUR est complétée par plusieurs décrets d'application, dont le plus important pour l'état des lieux est le ",[15,1781,1782],{},"décret n° 2016-382 du 30 mars 2016",". Ce texte fixe de manière détaillée le contenu obligatoire de l'état des lieux. Le non-respect de ces dispositions expose le bailleur à des conséquences juridiques significatives.",[27,1785,1787],{"id":1786},"le-contenu-obligatoire-de-létat-des-lieux","Le contenu obligatoire de l'état des lieux",[11,1789,1790],{},"Le décret du 30 mars 2016 impose un formalisme précis que tout bailleur doit connaître et respecter.",[32,1792,1794],{"id":1793},"les-mentions-obligatoires-communes-entrée-et-sortie","Les mentions obligatoires communes (entrée et sortie)",[11,1796,1797],{},"Chaque état des lieux doit comporter les éléments suivants :",[1799,1800,1802],"h4",{"id":1801},"_1-informations-générales","1. Informations générales",[88,1804,1805,1812,1818,1825,1831,1837],{},[91,1806,1807,1808,1811],{},"Le ",[15,1809,1810],{},"type d'état des lieux"," : entrée ou sortie",[91,1813,1814,1815],{},"La ",[15,1816,1817],{},"date de réalisation",[91,1819,1820,1821,1824],{},"L'",[15,1822,1823],{},"adresse complète"," du logement (numéro, rue, étage, code postal, ville)",[91,1826,1807,1827,1830],{},[15,1828,1829],{},"nom ou la dénomination"," des parties (bailleur et locataire)",[91,1832,1807,1833,1836],{},[15,1834,1835],{},"domicile ou le siège social"," du bailleur",[91,1838,1839,1840,1843],{},"Le cas échéant, le ",[15,1841,1842],{},"nom ou la dénomination et le domicile ou le siège social"," des mandataires ayant assisté aux opérations",[1799,1845,1847],{"id":1846},"_2-description-du-logement-pièce-par-pièce","2. Description du logement pièce par pièce",[11,1849,1850],{},"Pour chaque pièce et espace du logement, le document doit détailler :",[88,1852,1853,1859,1865,1871,1877],{},[91,1854,1855,1858],{},[15,1856,1857],{},"Les revêtements de sol"," : nature (carrelage, parquet, moquette, vinyle...) et état (bon état, traces d'usure, rayures, taches...)",[91,1860,1861,1864],{},[15,1862,1863],{},"Les revêtements muraux"," : nature (peinture, papier peint, crépi...) et état",[91,1866,1867,1870],{},[15,1868,1869],{},"Les revêtements de plafond"," : nature et état",[91,1872,1873,1876],{},[15,1874,1875],{},"Les menuiseries"," : portes, fenêtres, volets, placards — nature et état",[91,1878,1879,1882],{},[15,1880,1881],{},"Les équipements"," : radiateurs, prises, interrupteurs, luminaires, robinetterie...",[11,1884,1885,1886,1889],{},"La description doit être ",[15,1887,1888],{},"suffisamment précise"," pour permettre une comparaison objective avec l'état des lieux correspondant (sortie ou entrée). Les mentions génériques comme « bon état » ou « état correct » sont déconseillées car jugées trop vagues par les tribunaux.",[1799,1891,1893],{"id":1892},"_3-relevés-des-compteurs","3. Relevés des compteurs",[11,1895,1896],{},"Le relevé de chaque compteur individuel est obligatoire :",[88,1898,1899,1905,1911],{},[91,1900,1901,1904],{},[15,1902,1903],{},"Compteur d'électricité"," : numéro de compteur et index (heures pleines\u002Fheures creuses si applicable)",[91,1906,1907,1910],{},[15,1908,1909],{},"Compteur de gaz"," : numéro et index",[91,1912,1913,1916],{},[15,1914,1915],{},"Compteur d'eau"," : numéro et index (eau froide et eau chaude si compteurs séparés)",[11,1918,1919],{},"Ces relevés permettent de déterminer la consommation du locataire et sont indispensables pour la résiliation ou la souscription des contrats de fourniture d'énergie.",[1799,1921,1923],{"id":1922},"_4-inventaire-des-clés","4. Inventaire des clés",[11,1925,1926],{},"Le document doit lister de manière exhaustive :",[88,1928,1929,1935,1942,1948],{},[91,1930,1807,1931,1934],{},[15,1932,1933],{},"nombre et le type de clés"," remises (porte d'entrée, cave, boîte aux lettres, local vélo...)",[91,1936,1937,1938,1941],{},"Les ",[15,1939,1940],{},"badges d'accès"," (immeuble, parking, portail)",[91,1943,1937,1944,1947],{},[15,1945,1946],{},"télécommandes"," (portail, garage, volets)",[91,1949,1950,1951,1954],{},"Tout autre ",[15,1952,1953],{},"dispositif d'accès"," (digicode, interphone)",[1799,1956,1958],{"id":1957},"_5-signature-des-parties","5. Signature des parties",[11,1960,1961],{},"L'état des lieux doit être signé par toutes les parties présentes. La signature électronique est admise conformément au règlement eIDAS, à condition de garantir l'identification du signataire et l'intégrité du document.",[32,1963,1965],{"id":1964},"les-mentions-spécifiques-à-létat-des-lieux-de-sortie","Les mentions spécifiques à l'état des lieux de sortie",[11,1967,1968],{},"L'état des lieux de sortie doit comporter en plus :",[88,1970,1971,1976,1981],{},[91,1972,1814,1973],{},[15,1974,1975],{},"nouvelle adresse du locataire",[91,1977,1814,1978],{},[15,1979,1980],{},"date de réalisation de l'état des lieux d'entrée",[91,1982,1937,1983,1986],{},[15,1984,1985],{},"évolutions constatées"," par rapport à l'état des lieux d'entrée",[27,1988,1990],{"id":1989},"la-grille-de-vétusté-une-obligation-de-fait","La grille de vétusté : une obligation de fait",[32,1992,1994],{"id":1993},"ce-que-dit-la-loi","Ce que dit la loi",[11,1996,1997,1998,2001],{},"La loi ALUR a introduit la possibilité pour les parties d'annexer une ",[15,1999,2000],{},"grille de vétusté"," au contrat de bail. Cette grille définit pour chaque composant du logement une durée de vie théorique et un taux d'abattement annuel lié à l'usure normale.",[11,2003,2004,2005,2008],{},"Si la loi ne rend pas la grille de vétusté strictement obligatoire, son absence place le bailleur dans une ",[15,2006,2007],{},"position juridiquement défavorable"," en cas de litige. En effet, sans grille de référence, il est beaucoup plus difficile de justifier des retenues sur le dépôt de garantie liées à des dégradations, car le locataire pourra toujours invoquer l'usure normale.",[32,2010,2012],{"id":2011},"comment-fonctionne-la-grille","Comment fonctionne la grille",[11,2014,2015],{},"La grille de vétusté attribue à chaque élément du logement :",[88,2017,2018,2023,2029,2034],{},[91,2019,93,2020,2022],{},[15,2021,96],{}," (ex. : peinture murale = 7 à 10 ans, moquette = 7 ans, parquet = 25 ans)",[91,2024,106,2025,2028],{},[15,2026,2027],{},"taux d'usure annuel"," (ex. : 14 % par an pour une peinture à durée de vie de 7 ans)",[91,2030,93,2031,2033],{},[15,2032,102],{}," : période pendant laquelle aucune usure n'est appliquée (généralement les 2 premières années)",[91,2035,93,2036,2038],{},[15,2037,115],{}," : pourcentage minimum toujours à la charge du locataire (généralement 10 %)",[11,2040,2041,2044],{},[15,2042,2043],{},"Exemple pratique"," : une moquette (durée de vie 7 ans, franchise 2 ans, taux annuel 15 %, part résiduelle 10 %) est détériorée par le locataire après 5 ans d'occupation. Le coût de remplacement est de 1 000 €. L'abattement pour vétusté est de (5 - 2) × 15 % = 45 %. Le locataire ne doit donc que 550 €, et non 1 000 €.",[11,2046,2047,2048,22],{},"Pour un décryptage complet de cet outil, consultez l'article sur la ",[47,2049,2050],{"href":1014},"grille de vétusté obligatoire",[27,2052,2054],{"id":2053},"le-partage-des-frais-détat-des-lieux","Le partage des frais d'état des lieux",[32,2056,2058],{"id":2057},"la-règle-du-plafonnement-à-3-m","La règle du plafonnement à 3 €\u002Fm²",[11,2060,2061],{},"L'une des dispositions majeures de la loi ALUR concerne le partage des frais d'état des lieux d'entrée. Lorsque celui-ci est réalisé par un professionnel mandaté par le bailleur :",[88,2063,2064,2073,2080],{},[91,2065,1814,2066,2069,2070],{},[15,2067,2068],{},"part du locataire"," est plafonnée à ",[15,2071,2072],{},"3 € TTC par mètre carré de surface habitable",[91,2074,2075,2076,2079],{},"Cette part ",[15,2077,2078],{},"ne peut pas excéder"," la part payée par le bailleur",[91,2081,2082,2083],{},"Le bailleur assume le ",[15,2084,2085],{},"solde intégral",[11,2087,2088],{},[15,2089,2090],{},"Exemples concrets pour des biens à Bordeaux :",[125,2092,2093,2115],{},[128,2094,2095],{},[131,2096,2097,2100,2103,2106,2109,2112],{},[134,2098,2099],{},"Bien",[134,2101,2102],{},"Surface",[134,2104,2105],{},"Tarif EDL 33 (HT)",[134,2107,2108],{},"Tarif TTC (20%)",[134,2110,2111],{},"Part max. locataire",[134,2113,2114],{},"Part bailleur minimum",[141,2116,2117,2137,2157,2177],{},[131,2118,2119,2122,2125,2128,2131,2134],{},[146,2120,2121],{},"Studio T1",[146,2123,2124],{},"25 m²",[146,2126,2127],{},"85 €",[146,2129,2130],{},"102 €",[146,2132,2133],{},"51 € (max.)",[146,2135,2136],{},"51 € (min.)",[131,2138,2139,2142,2145,2148,2151,2154],{},[146,2140,2141],{},"T2",[146,2143,2144],{},"45 m²",[146,2146,2147],{},"105 €",[146,2149,2150],{},"126 €",[146,2152,2153],{},"63 € (max.)",[146,2155,2156],{},"63 € (min.)",[131,2158,2159,2162,2165,2168,2171,2174],{},[146,2160,2161],{},"T3",[146,2163,2164],{},"65 m²",[146,2166,2167],{},"120 €",[146,2169,2170],{},"144 €",[146,2172,2173],{},"72 € (max.)",[146,2175,2176],{},"72 € (min.)",[131,2178,2179,2182,2185,2188,2191,2194],{},[146,2180,2181],{},"Maison M3",[146,2183,2184],{},"90 m²",[146,2186,2187],{},"160 €",[146,2189,2190],{},"192 €",[146,2192,2193],{},"96 € (max.)",[146,2195,2196],{},"96 € (min.)",[32,2198,2200],{"id":2199},"létat-des-lieux-de-sortie-à-la-charge-exclusive-du-bailleur","L'état des lieux de sortie : à la charge exclusive du bailleur",[11,2202,2203,2204,2207],{},"L'état des lieux de sortie réalisé par un professionnel est ",[15,2205,2206],{},"intégralement à la charge du bailleur",". Aucun frais ne peut être imputé au locataire à ce titre. Cette règle est d'ordre public et ne peut pas être contournée par une clause du bail.",[27,2209,2211],{"id":2210},"les-sanctions-en-cas-de-non-conformité","Les sanctions en cas de non-conformité",[32,2213,2215],{"id":2214},"absence-détat-des-lieux","Absence d'état des lieux",[11,2217,2218],{},"Si le bailleur ne procède pas à l'état des lieux d'entrée, le logement est présumé avoir été remis en bon état au locataire (article 1731 du Code civil). Cependant, cette présomption peut se retourner contre le bailleur : à la sortie, il ne disposera d'aucune base de comparaison pour justifier d'éventuelles retenues sur le dépôt de garantie.",[32,2220,2222],{"id":2221},"état-des-lieux-non-conforme","État des lieux non conforme",[11,2224,2225,2226,2229],{},"Un état des lieux qui ne respecte pas les mentions obligatoires du décret du 30 mars 2016 peut être ",[15,2227,2228],{},"déclaré nul"," par un juge. Dans ce cas, les conséquences sont les mêmes que pour une absence d'état des lieux.",[32,2231,2233],{"id":2232},"retenues-abusives-sur-le-dépôt-de-garantie","Retenues abusives sur le dépôt de garantie",[11,2235,2236],{},"Le bailleur qui effectue des retenues non justifiées ou excessives sur le dépôt de garantie s'expose à :",[88,2238,2239,2245,2251,2258],{},[91,2240,1814,2241,2244],{},[15,2242,2243],{},"restitution intégrale"," du dépôt ordonnée par le juge",[91,2246,2247,2248],{},"Le paiement de la ",[15,2249,2250],{},"pénalité de 10 % du loyer par mois de retard",[91,2252,2253,2254,2257],{},"Des ",[15,2255,2256],{},"dommages et intérêts"," pour préjudice moral et financier du locataire",[91,2259,2260,2261],{},"La prise en charge des ",[15,2262,2263],{},"frais de procédure",[11,2265,2266,2267,22],{},"Pour comprendre en détail les mécanismes du dépôt de garantie, consultez l'article sur les ",[47,2268,2269],{"href":69},"règles du dépôt de garantie",[32,2271,2273],{"id":2272},"facturation-abusive-au-locataire","Facturation abusive au locataire",[11,2275,2276],{},"Si le bailleur facture au locataire des frais d'état des lieux supérieurs au plafond légal (3 €\u002Fm²), le locataire peut exiger le remboursement du trop-perçu. Le bailleur s'expose également à des sanctions de la part de la DGCCRF (Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes).",[27,2278,2280],{"id":2279},"la-signature-électronique-et-la-dématérialisation","La signature électronique et la dématérialisation",[32,2282,2284],{"id":2283},"le-cadre-juridique","Le cadre juridique",[11,2286,2287,2288,2291],{},"Le règlement européen eIDAS (electronic IDentification, Authentication and trust Services) et le Code civil français reconnaissent pleinement la ",[15,2289,2290],{},"validité de la signature électronique",". L'état des lieux peut donc être réalisé, signé et transmis de manière entièrement numérique.",[32,2293,2295],{"id":2294},"les-niveaux-de-signature","Les niveaux de signature",[11,2297,2298],{},"Le règlement eIDAS distingue trois niveaux de signature électronique :",[188,2300,2301,2307,2313],{},[91,2302,2303,2306],{},[15,2304,2305],{},"Signature simple"," : par exemple, une case à cocher ou un tracé au doigt sur tablette. Valeur probante limitée.",[91,2308,2309,2312],{},[15,2310,2311],{},"Signature avancée"," : liée au signataire de manière univoque, permettant son identification. Valeur probante renforcée.",[91,2314,2315,2318],{},[15,2316,2317],{},"Signature qualifiée"," : réalisée avec un certificat qualifié délivré par un prestataire de confiance. Équivalente à une signature manuscrite.",[11,2320,2321],{},"EDL 33 utilise une solution de signature électronique avancée qui garantit l'identification des signataires et l'intégrité du document. Cette solution est conforme aux exigences de la loi ALUR et du décret du 30 mars 2016.",[32,2323,2325],{"id":2324},"les-avantages-de-la-dématérialisation","Les avantages de la dématérialisation",[88,2327,2328,2334,2340,2346,2352],{},[91,2329,2330,2333],{},[15,2331,2332],{},"Transmission instantanée"," : le rapport est remis dès la fin de la visite",[91,2335,2336,2339],{},[15,2337,2338],{},"Conservation sécurisée"," : pas de risque de perte ou de détérioration du document",[91,2341,2342,2345],{},[15,2343,2344],{},"Accès permanent"," : les parties peuvent consulter le document à tout moment",[91,2347,2348,2351],{},[15,2349,2350],{},"Conformité garantie"," : les outils numériques intègrent les mentions obligatoires par défaut",[91,2353,2354,2357],{},[15,2355,2356],{},"Photos intégrées"," : les preuves visuelles sont directement rattachées aux constats",[27,2359,2361],{"id":2360},"les-évolutions-récentes-et-perspectives-2026","Les évolutions récentes et perspectives 2026",[32,2363,2365],{"id":2364},"ce-qui-a-changé-depuis-2014","Ce qui a changé depuis 2014",[11,2367,2368],{},"Depuis l'entrée en vigueur de la loi ALUR, plusieurs évolutions ont renforcé le cadre réglementaire :",[88,2370,2371,2377,2383,2389],{},[91,2372,2373,2376],{},[15,2374,2375],{},"2016"," : décret du 30 mars précisant le contenu obligatoire de l'état des lieux",[91,2378,2379,2382],{},[15,2380,2381],{},"2019"," : renforcement de l'encadrement des loyers dans certaines zones tendues, dont Bordeaux",[91,2384,2385,2388],{},[15,2386,2387],{},"2021-2023"," : évolution des règles relatives aux passoires énergétiques (DPE)",[91,2390,2391,2394],{},[15,2392,2393],{},"2024-2026"," : extension progressive de l'interdiction de location pour les logements classés G, puis F au DPE",[32,2396,2398],{"id":2397},"limpact-du-dpe-sur-la-location","L'impact du DPE sur la location",[11,2400,2401],{},"Si le diagnostic de performance énergétique (DPE) n'est pas directement lié à l'état des lieux, les propriétaires doivent être conscients que les logements les plus énergivores sont progressivement exclus du marché locatif. Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F suivront à partir du 1er janvier 2028.",[11,2403,2404],{},"L'état des lieux ne porte pas sur la performance énergétique, mais un propriétaire averti prendra en compte l'ensemble de ses obligations — état des lieux, DPE, diagnostics techniques — pour sécuriser sa gestion locative.",[27,2406,2408],{"id":2407},"guide-pratique-pour-le-propriétaire-bailleur-à-bordeaux","Guide pratique pour le propriétaire bailleur à Bordeaux",[32,2410,2412],{"id":2411},"avant-la-mise-en-location","Avant la mise en location",[188,2414,2415,2421,2427,2433],{},[91,2416,2417,2420],{},[15,2418,2419],{},"Vérifier la conformité du bail"," : le contrat de location doit respecter le modèle type fixé par décret",[91,2422,2423,2426],{},[15,2424,2425],{},"Annexer une grille de vétusté"," au bail",[91,2428,2429,2432],{},[15,2430,2431],{},"Réaliser les diagnostics techniques"," obligatoires (DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, risques naturels)",[91,2434,2435,2438],{},[15,2436,2437],{},"Préparer le logement"," : un logement en bon état à l'entrée facilite la comparaison à la sortie",[32,2440,2442],{"id":2441},"lors-de-létat-des-lieux-dentrée","Lors de l'état des lieux d'entrée",[188,2444,2445,2451,2457,2463],{},[91,2446,2447,2450],{},[15,2448,2449],{},"Faire appel à un professionnel"," comme EDL 33 pour garantir la conformité et l'exhaustivité",[91,2452,2453,2456],{},[15,2454,2455],{},"S'assurer de la présence du locataire"," ou de son représentant muni d'une procuration",[91,2458,2459,2462],{},[15,2460,2461],{},"Vérifier que tous les compteurs sont alimentés"," et les équipements fonctionnels",[91,2464,2465,2468],{},[15,2466,2467],{},"Remettre un exemplaire"," de l'état des lieux au locataire",[32,2470,2472],{"id":2471},"lors-de-létat-des-lieux-de-sortie","Lors de l'état des lieux de sortie",[188,2474,2475,2481,2487,2493,2499],{},[91,2476,2477,2480],{},[15,2478,2479],{},"Apporter l'état des lieux d'entrée"," pour comparaison immédiate",[91,2482,2483,2486],{},[15,2484,2485],{},"Distinguer usure et dégradation"," en s'appuyant sur la grille de vétusté",[91,2488,2489,2492],{},[15,2490,2491],{},"Documenter chaque dégradation"," avec photos et description précise",[91,2494,2495,2498],{},[15,2496,2497],{},"Obtenir rapidement des devis"," pour les réparations nécessaires",[91,2500,2501,2504],{},[15,2502,2503],{},"Respecter les délais de restitution"," du dépôt de garantie (1 mois si conforme, 2 mois si dégradations)",[32,2506,2508],{"id":2507},"lexternalisation-un-choix-stratégique","L'externalisation : un choix stratégique",[11,2510,2511],{},"Pour les propriétaires gérant un ou plusieurs biens, l'externalisation de l'état des lieux à un professionnel indépendant présente des avantages majeurs :",[88,2513,2514,2520,2526,2532],{},[91,2515,2516,2519],{},[15,2517,2518],{},"Conformité réglementaire garantie"," : les mentions obligatoires sont systématiquement respectées",[91,2521,2522,2525],{},[15,2523,2524],{},"Neutralité"," : un tiers impartial réduit les risques de contestation",[91,2527,2528,2531],{},[15,2529,2530],{},"Gain de temps"," : le propriétaire délègue une tâche chronophage et technique",[91,2533,2534,2537],{},[15,2535,2536],{},"Protection juridique"," : un rapport professionnel a une valeur probante supérieure",[11,2539,2540,2541,2544,2545,2549],{},"EDL 33 propose des ",[47,2542,2543],{"href":823},"services dédiés aux propriétaires bailleurs"," sur Bordeaux et 15 km alentour, avec intervention en Gironde possible sur devis. Le ",[47,2546,2548],{"href":2547},"\u002Fguides\u002Floi-alur-reglementations","guide complet loi ALUR"," est également disponible pour approfondir chaque point réglementaire.",[898,2551],{},[27,2553,2555],{"id":2554},"faq-questions-fréquentes-sur-la-loi-alur-et-létat-des-lieux","FAQ : questions fréquentes sur la loi ALUR et l'état des lieux",[32,2557,2559],{"id":2558},"la-loi-alur-sapplique-t-elle-aux-locations-meublées","La loi ALUR s'applique-t-elle aux locations meublées ?",[11,2561,2562],{},"Oui. Depuis la loi ALUR, les locations meublées à titre de résidence principale sont soumises à des règles similaires aux locations vides en matière d'état des lieux. Le document doit respecter les mêmes mentions obligatoires, avec en plus un inventaire détaillé du mobilier et des équipements fournis.",[32,2564,2566],{"id":2565},"le-bailleur-peut-il-imposer-la-date-de-létat-des-lieux","Le bailleur peut-il imposer la date de l'état des lieux ?",[11,2568,2569,2570,2573],{},"Non. L'état des lieux doit être réalisé d'un ",[15,2571,2572],{},"commun accord"," entre les parties. Le bailleur ne peut pas imposer unilatéralement une date ou un horaire. En cas de désaccord sur la date, l'une des parties peut faire appel à un commissaire de justice, dont les frais seront partagés par moitié.",[32,2575,2577],{"id":2576},"un-état-des-lieux-réalisé-par-lagence-immobilière-est-il-valable","Un état des lieux réalisé par l'agence immobilière est-il valable ?",[11,2579,2580],{},"Oui, à condition que l'agence soit mandatée par le bailleur (dans le cadre d'un mandat de gestion ou d'un mandat spécifique). L'agence agit alors en qualité de représentant du bailleur. Les frais restent soumis au plafonnement de 3 €\u002Fm² pour la part locataire.",[32,2582,2584],{"id":2583},"que-risque-un-propriétaire-qui-ne-fait-pas-détat-des-lieux","Que risque un propriétaire qui ne fait pas d'état des lieux ?",[11,2586,2587],{},"En l'absence d'état des lieux d'entrée, le bailleur perd la possibilité de prouver l'état initial du logement. À la sortie, il sera très difficile de justifier des retenues sur le dépôt de garantie. L'absence d'état des lieux de sortie empêche quant à elle toute retenue, sauf preuve contraire apportée par d'autres moyens.",[32,2589,2591],{"id":2590},"la-grille-de-vétusté-est-elle-la-même-pour-tous-les-logements","La grille de vétusté est-elle la même pour tous les logements ?",[11,2593,2594],{},"Non. Il n'existe pas de grille de vétusté unique imposée par la loi. Plusieurs modèles existent (grille de la CLCV, grille Opac, grilles professionnelles). Le choix de la grille se fait d'un commun accord entre les parties et doit être mentionné dans le bail. À défaut de grille annexée, c'est le juge qui appréciera souverainement ce qui relève de la vétusté.",[898,2596],{},[27,2598,2600],{"id":2599},"besoin-dun-accompagnement-pour-vos-obligations-de-bailleur","Besoin d'un accompagnement pour vos obligations de bailleur ?",[11,2602,2603],{},"EDL 33 accompagne les propriétaires bailleurs de Bordeaux et de sa métropole (15 km alentour) dans la réalisation d'états des lieux conformes à la loi ALUR. Intervention en Gironde possible sur devis. Le rapport, complet et détaillé, est remis dès la fin de la visite.",[88,2605,2606,2612,2618],{},[91,2607,2608,914,2610],{},[15,2609,913],{},[47,2611,918],{"href":917},[91,2613,2614,914,2616],{},[15,2615,923],{},[47,2617,927],{"href":926},[91,2619,2620,914,2623],{},[15,2621,2622],{},"En ligne",[47,2624,2625],{"href":935},"Demander un rendez-vous",{"title":948,"searchDepth":949,"depth":949,"links":2627},[2628,2632,2636,2640,2644,2650,2655,2659,2665,2672],{"id":1744,"depth":949,"text":1745,"children":2629},[2630,2631],{"id":1748,"depth":954,"text":1749},{"id":1775,"depth":954,"text":1776},{"id":1786,"depth":949,"text":1787,"children":2633},[2634,2635],{"id":1793,"depth":954,"text":1794},{"id":1964,"depth":954,"text":1965},{"id":1989,"depth":949,"text":1990,"children":2637},[2638,2639],{"id":1993,"depth":954,"text":1994},{"id":2011,"depth":954,"text":2012},{"id":2053,"depth":949,"text":2054,"children":2641},[2642,2643],{"id":2057,"depth":954,"text":2058},{"id":2199,"depth":954,"text":2200},{"id":2210,"depth":949,"text":2211,"children":2645},[2646,2647,2648,2649],{"id":2214,"depth":954,"text":2215},{"id":2221,"depth":954,"text":2222},{"id":2232,"depth":954,"text":2233},{"id":2272,"depth":954,"text":2273},{"id":2279,"depth":949,"text":2280,"children":2651},[2652,2653,2654],{"id":2283,"depth":954,"text":2284},{"id":2294,"depth":954,"text":2295},{"id":2324,"depth":954,"text":2325},{"id":2360,"depth":949,"text":2361,"children":2656},[2657,2658],{"id":2364,"depth":954,"text":2365},{"id":2397,"depth":954,"text":2398},{"id":2407,"depth":949,"text":2408,"children":2660},[2661,2662,2663,2664],{"id":2411,"depth":954,"text":2412},{"id":2441,"depth":954,"text":2442},{"id":2471,"depth":954,"text":2472},{"id":2507,"depth":954,"text":2508},{"id":2554,"depth":949,"text":2555,"children":2666},[2667,2668,2669,2670,2671],{"id":2558,"depth":954,"text":2559},{"id":2565,"depth":954,"text":2566},{"id":2576,"depth":954,"text":2577},{"id":2583,"depth":954,"text":2584},{"id":2590,"depth":954,"text":2591},{"id":2599,"depth":949,"text":2600},"Loi ALUR et état des lieux : obligations du bailleur, contenu obligatoire du rapport, sanctions. 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