[{"data":1,"prerenderedAt":11806},["ShallowReactive",2],{"blog-articles":3},[4,218,404,606,796,967,1101,1273,1433,1620,1772,1906,2163,2303,2445,2595,4164,4877,5724,6231,7280,8138,9049,9982,10942],{"id":5,"title":6,"author":7,"body":8,"category":195,"date":196,"description":197,"extension":198,"featured":199,"image":200,"meta":205,"navigation":206,"path":207,"published":206,"readingTime":208,"seo":209,"sitemap":210,"stem":211,"tags":212,"__hash__":217},"blog\u002Fblog\u002Favantages-double-numerique-bailleurs.md","Avantages du double numérique pour bailleurs","EDL 33",{"type":9,"value":10,"toc":184},"minimark",[11,20,25,32,35,42,46,53,64,71,75,82,91,100,104,111,114,121,125,132,139,151,155,162,165,172,176],[12,13,14,15,19],"p",{},"Le double numérique d'un bien immobilier est un concept qui concerne à première vue surtout les agences et les grands gestionnaires de patrimoine. Pourtant, les bénéfices concrets pour un ",[16,17,18],"strong",{},"bailleur particulier"," à Bordeaux sont réels et mesurables : gain de temps sur les tâches répétitives, valorisation du bien auprès des candidats, sécurité juridique renforcée en cas de litige, et facilité de délégation quand on souhaite s'appuyer sur un gestionnaire ou un prestataire. Cet article détaille les avantages spécifiques du double numérique pour les propriétaires bailleurs qui gèrent entre un et cinq biens locatifs dans la métropole bordelaise.",[21,22,24],"h2",{"id":23},"un-gain-de-temps-réel-sur-la-gestion-quotidienne","Un gain de temps réel sur la gestion quotidienne",[12,26,27,28,31],{},"Le premier avantage, et souvent le plus perceptible, est le ",[16,29,30],{},"gain de temps"," sur les opérations répétitives qui ponctuent la vie d'un bail. À chaque rotation locative, un bailleur doit reprendre en main son logement : organiser l'état des lieux de sortie, comparer avec l'entrée, calculer les éventuelles retenues, remettre le bien en état, préparer la nouvelle mise en location, refaire un état des lieux d'entrée. Sans outil structuré, ces tâches s'éparpillent entre fichiers photos sur différents supports, PDF scannés, emails, notes papier, rendant chaque rotation plus longue que la précédente.",[12,33,34],{},"Avec un double numérique, toutes les informations sont centralisées et accessibles depuis une seule interface : le plan du bien, les photos de chaque pièce, les documents administratifs, l'historique des rotations et des incidents. Un bailleur qui retrouve instantanément les éléments de référence de son dernier état des lieux gagne concrètement plusieurs heures à chaque rotation. Sur trois ou quatre rotations par an, le gain cumulé devient significatif.",[12,36,37,38,41],{},"Ce gain de temps se prolonge également dans la ",[16,39,40],{},"préparation de la mise en location"," : les photos du bien, ses caractéristiques techniques et ses points forts sont déjà structurés, prêts à alimenter une annonce de qualité en quelques minutes plutôt qu'en une demi-journée de travail dispersé. Cette fluidité opérationnelle est particulièrement précieuse pour un bailleur qui gère plusieurs biens en parallèle.",[21,43,45],{"id":44},"une-valorisation-du-bien-auprès-des-candidats","Une valorisation du bien auprès des candidats",[12,47,48,49,52],{},"Le deuxième avantage est ",[16,50,51],{},"commercial",". Un bien présenté avec un double numérique — photos HD, visite 360°, documentation complète, informations claires sur les équipements — se différencie immédiatement des biens présentés avec quelques photos floues prises au téléphone. Pour un candidat locataire qui compare plusieurs annonces, cette qualité de présentation signale un bailleur sérieux, soigneux et respectueux, ce qui augmente mécaniquement le nombre et la qualité des candidatures reçues.",[12,54,55,56,59,60,63],{},"Cette valorisation se traduit souvent par des ",[16,57,58],{},"délais de commercialisation plus courts"," et par une ",[16,61,62],{},"meilleure sélection des candidats",". Les candidats qui se projettent réellement dans le bien grâce à la visite virtuelle sont ceux qui sont sérieusement intéressés. Les visites physiques sont plus qualitatives, moins nombreuses, et aboutissent plus fréquemment à une signature. Sur le marché bordelais tendu, où la vitesse de remise en location impacte directement la rentabilité annuelle, ce gain compte.",[12,65,66,67,70],{},"Le double numérique joue également un rôle dans la ",[16,68,69],{},"justification du loyer"," quand le bien se situe dans le haut de sa fourchette de prix. Un candidat qui voit clairement ce qu'il obtient pour son loyer accepte plus facilement de payer le prix demandé qu'un candidat qui doit se fier à des photos basiques et à la description verbale du bailleur.",[21,72,74],{"id":73},"une-sécurité-juridique-renforcée","Une sécurité juridique renforcée",[12,76,77,78,81],{},"Le troisième avantage est ",[16,79,80],{},"juridique",". Un double numérique bien tenu constitue une traçabilité complète du bien qui renforce considérablement la position du bailleur en cas de litige. Contestation d'un état des lieux de sortie, conflit sur le dépôt de garantie, désaccord sur la responsabilité de dégradations : dans toutes ces situations, disposer d'une référence visuelle et documentaire datée fait la différence entre un dossier solide et un dossier qui dépend du souvenir des parties.",[12,83,84,85,90],{},"La combinaison d'un ",[86,87,89],"a",{"href":88},"\u002Fblog\u002Fqu-est-ce-qu-un-etat-des-lieux-locatif","état des lieux conforme ALUR"," et d'un double numérique visuel est particulièrement puissante : l'un apporte la valeur probante légale, l'autre fournit le contexte visuel que les mots seuls ne peuvent jamais totalement capturer. Un juge confronté à un litige tranchera plus rapidement et plus favorablement pour le bailleur qui présente ce duo documentaire, face à un locataire qui n'a que des affirmations à opposer.",[92,93,97],"cta",{"label":94,"to":95,"variant":96},"Offre bailleurs","\u002Fpour-qui\u002Fproprietaires-bailleurs","banner",[12,98,99],{},"Vous gérez un ou plusieurs biens à Bordeaux et souhaitez professionnaliser votre documentation patrimoniale ? EDL 33 peut intervenir dès votre prochaine rotation locative.",[21,101,103],{"id":102},"une-délégation-plus-facile-à-un-prestataire","Une délégation plus facile à un prestataire",[12,105,106,107,110],{},"Le quatrième avantage concerne la ",[16,108,109],{},"capacité à déléguer",". Un bailleur qui doit confier la gestion de son bien à un tiers — agence de gestion, famille, ami, prestataire ponctuel — rencontre toujours la même difficulté : comment transmettre rapidement toutes les informations utiles sur le bien, ses particularités, son historique, ses points de vigilance, sans oublier des éléments critiques ? Sans double numérique, cette transmission se fait au fil des questions du délégataire, avec des allers-retours qui prennent du temps et des risques d'oubli.",[12,112,113],{},"Avec un double numérique, la passation de main devient fluide : un simple lien d'accès partagé permet au délégataire de consulter l'intégralité du dossier en autonomie, de retrouver les informations utiles au fur et à mesure de ses besoins, et d'intervenir de manière professionnelle sans solliciter le bailleur à chaque étape. Cette fluidité est appréciable à court terme mais devient indispensable si le bailleur décide de partir en voyage, de déménager, ou de passer temporairement la main pour une raison personnelle.",[12,115,116,117,120],{},"La délégation ponctuelle à un professionnel pour un état des lieux ou une visite technique s'en trouve également simplifiée : le professionnel arrive avec une connaissance préalable du bien, peut préparer son intervention à l'avance, et produit un travail de meilleure qualité que s'il découvrait le logement le jour même. Les ",[86,118,119],{"href":95},"services dédiés aux propriétaires bailleurs"," d'EDL 33 s'articulent naturellement avec cette approche documentaire.",[21,122,124],{"id":123},"un-historique-qui-se-construit-et-qui-valorise-le-patrimoine","Un historique qui se construit et qui valorise le patrimoine",[12,126,127,128,131],{},"Au-delà de la gestion courante, le double numérique construit dans la durée un ",[16,129,130],{},"historique complet du bien"," qui devient un actif à part entière. Chaque rotation, chaque intervention technique, chaque rafraîchissement, chaque incident est consigné et daté. Sur cinq ou dix ans, cet historique constitue une base précieuse pour évaluer l'évolution du bien, anticiper les travaux nécessaires et justifier son prix lors d'une éventuelle revente.",[12,133,134,135,138],{},"Pour un bailleur qui raisonne sur le long terme, cet historique renforce la ",[16,136,137],{},"valeur patrimoniale"," du bien au-delà de sa seule valeur vénale instantanée. Un acquéreur potentiel confronté à deux biens équivalents en prix préfèrera toujours celui qui vient avec une documentation complète et rassurante plutôt que celui qui n'a aucun historique retrouvable. Cette préférence peut se traduire par une négociation plus rapide et un prix de vente plus proche de la demande initiale.",[12,140,141,142,145,146,150],{},"Au quotidien, l'historique facilite aussi les ",[16,143,144],{},"décisions d'investissement"," dans le bien : savoir précisément quand la chaudière a été changée, quand le ravalement a été fait, quand les peintures ont été refaites permet de prioriser les interventions et d'optimiser le calendrier des travaux lourds. Cette vision d'ensemble est difficile à conserver mentalement sur plusieurs années sans outil structuré de suivi. Les ",[86,147,149],{"href":148},"\u002Fprestations\u002Fphotos-hd-360","services proposés par EDL 33"," pour la photo HD et les panoramas 360° s'intègrent naturellement dans cette démarche de documentation visuelle durable.",[21,152,154],{"id":153},"les-points-de-vigilance-sur-la-sécurité-et-la-confidentialité","Les points de vigilance sur la sécurité et la confidentialité",[12,156,157,158,161],{},"Adopter un double numérique implique de centraliser des données personnelles sensibles : identité des locataires, coordonnées, documents de bail, diagnostics, informations financières. Cette centralisation est un atout pour l'efficacité, mais elle pose aussi la question de la ",[16,159,160],{},"sécurité de ces données"," et du respect du RGPD européen. Un bailleur qui confie sa documentation à un prestataire doit s'assurer que les flux sont chiffrés, que l'hébergement est situé en Europe, et que les droits d'accès peuvent être révoqués à tout moment en cas de changement d'interlocuteur.",[12,163,164],{},"Le choix du prestataire ou de la plateforme de stockage mérite donc une attention particulière. Les solutions professionnelles sérieuses proposent un chiffrement des flux et des stockages, une gestion fine des droits d'accès par rôle (lecture seule, écriture, administration), et une traçabilité des consultations qui permet de savoir qui a accédé à quoi et quand. Ces garanties protègent à la fois le bailleur et le locataire, et évitent les mauvaises surprises en cas de litige ou d'audit.",[12,166,167,168,171],{},"La question du ",[16,169,170],{},"consentement du locataire"," se pose également quand le double numérique intègre des informations personnelles qui le concernent. Une bonne pratique consiste à mentionner explicitement dans le contrat de bail la possibilité d'une documentation numérique et à recueillir l'accord du locataire sur les modalités de conservation et de partage. Cette transparence évite les contestations et renforce la confiance entre les parties dès le début de la relation locative.",[21,173,175],{"id":174},"ce-quil-faut-retenir","Ce qu'il faut retenir",[12,177,178,179,183],{},"Le double numérique d'un bien immobilier n'est pas réservé aux gros gestionnaires de patrimoine : il apporte des avantages concrets et mesurables à tout bailleur à Bordeaux, même avec un ou deux biens. Gain de temps sur la gestion quotidienne, valorisation commerciale auprès des candidats, sécurité juridique en cas de litige, facilité de délégation, historique patrimonial dans la durée : cinq bénéfices qui justifient largement l'effort initial de mise en place. Construire ce double numérique progressivement, à partir d'une première capture rigoureuse et d'une mise à jour régulière au fil des rotations, est la voie la plus réaliste pour un bailleur particulier. Pour approfondir le concept de ",[86,180,182],{"href":181},"\u002Fblog\u002Fdouble-numerique-bien-immobilier","double numérique appliqué à l'immobilier",", notre article dédié revient sur les composantes techniques et les cas d'usage.",{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":187},"",2,[188,189,190,191,192,193,194],{"id":23,"depth":186,"text":24},{"id":44,"depth":186,"text":45},{"id":73,"depth":186,"text":74},{"id":102,"depth":186,"text":103},{"id":123,"depth":186,"text":124},{"id":153,"depth":186,"text":154},{"id":174,"depth":186,"text":175},"digital","2026-05-26","Double numérique immobilier pour bailleurs : gain de temps, valorisation du bien, sécurité juridique, délégation facile. Bénéfices concrets à Bordeaux.","md",false,{"src":201,"alt":202,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Favantages-double-numerique-bailleurs\u002Fhero.jpg","Bailleur consultant un tableau de bord immobilier numérique",1200,630,{},true,"\u002Fblog\u002Favantages-double-numerique-bailleurs",9,{"title":6,"description":197},{"loc":207},"blog\u002Favantages-double-numerique-bailleurs",[213,214,215,216],"double numérique","bailleur","gestion locative","Bordeaux","M0I0_9pnljU2Nd5yNFoXoDYx8kiHAeBaG6XAX4um21E",{"id":219,"title":220,"author":7,"body":221,"category":388,"date":389,"description":390,"extension":198,"featured":199,"image":391,"meta":394,"navigation":206,"path":395,"published":206,"readingTime":208,"seo":396,"sitemap":397,"stem":398,"tags":399,"__hash__":403},"blog\u002Fblog\u002Fqui-doit-etre-present-etat-des-lieux.md","Qui doit être présent lors d'un état des lieux ?",{"type":9,"value":222,"toc":379},[223,226,230,237,240,247,251,254,261,268,275,279,282,285,288,301,305,312,319,331,335,338,341,349,353,360,367,374,376],[12,224,225],{},"La question de savoir qui doit être présent lors d'un état des lieux revient souvent chez les bailleurs débutants, les agents immobiliers, et les locataires qui abordent leur premier bail. La réponse n'est pas toujours intuitive : entre la représentation par mandat, la gestion des colocations, l'absence de l'une des parties et les conséquences juridiques d'une visite mal encadrée, le sujet mérite d'être clarifié. Cet article fait le point sur la règle de base — le caractère contradictoire de l'état des lieux — et sur ses déclinaisons pratiques dans les situations les plus courantes à Bordeaux et dans sa métropole.",[21,227,229],{"id":228},"le-principe-légal-une-visite-contradictoire-obligatoire","Le principe légal : une visite contradictoire obligatoire",[12,231,232,233,236],{},"Le principe fondamental posé par la loi du 6 juillet 1989, modifiée par la loi ALUR, est que l'état des lieux doit être ",[16,234,235],{},"établi de manière contradictoire"," entre le bailleur (ou son représentant) et le locataire (ou son représentant). Ce caractère contradictoire signifie concrètement que les deux parties doivent être présentes simultanément dans le logement au moment du constat, qu'elles examinent ensemble chaque élément, et que chacune a la possibilité de formuler des observations qui seront consignées dans le document.",[12,238,239],{},"Cette exigence de simultanéité est fondamentale. Un bailleur qui rédige un état des lieux seul, puis l'envoie pour signature au locataire, ne respecte pas le cadre légal. De la même manière, un état des lieux réalisé entre un bailleur et un représentant qui n'a pas de mandat explicite est susceptible d'être contesté et d'être déclaré nul en cas de litige. La valeur juridique du document repose directement sur le respect de cette procédure formelle.",[12,241,242,243,246],{},"Le caractère contradictoire protège les deux parties simultanément : il empêche le bailleur de documenter unilatéralement des dégradations qui seraient ensuite opposées au locataire, et il empêche le locataire de contester ultérieurement un état des lieux auquel il aurait participé. Pour un rappel complet de la définition et des rubriques obligatoires, notre article de référence sur ",[86,244,245],{"href":88},"ce qu'est précisément un état des lieux locatif"," reprend l'ensemble du cadre juridique en détail.",[21,248,250],{"id":249},"qui-peut-représenter-le-bailleur","Qui peut représenter le bailleur ?",[12,252,253],{},"Le bailleur n'est pas tenu d'être présent en personne lors de l'état des lieux. Il peut se faire représenter par toute personne qu'il mandate à cet effet, à condition que ce mandat soit clair et que le représentant puisse justifier de sa qualité au moment de la visite. Plusieurs configurations sont courantes.",[12,255,256,257,260],{},"La première est la représentation par une ",[16,258,259],{},"agence immobilière"," dans le cadre d'un mandat de gestion locative. L'agence agit alors au nom du propriétaire et engage sa responsabilité sur la réalisation du document. Cette configuration est la plus fréquente pour les bailleurs qui déléguent la gestion de leurs biens et qui ne souhaitent pas se déplacer à chaque rotation locative.",[12,262,263,264,267],{},"La deuxième est la représentation par un ",[16,265,266],{},"professionnel indépendant"," spécialisé dans les états des lieux, mandaté ponctuellement pour une intervention. Ce tiers ne représente pas le bailleur au sens commercial — il agit comme un prestataire neutre qui rédige le document conforme ALUR et le soumet à signature. Cette formule est appréciée des bailleurs qui veulent garantir l'impartialité du constat et éviter toute contestation ultérieure liée à une potentielle partialité.",[12,269,270,271,274],{},"La troisième est la représentation par un ",[16,272,273],{},"proche du bailleur"," (conjoint, enfant majeur, ami) dûment mandaté par écrit. Cette solution fonctionne pour des interventions ponctuelles mais présente le désavantage d'impliquer un non-professionnel qui peut commettre des erreurs de forme. Elle est à réserver à des cas simples et avec un mandat explicite pour éviter les contestations.",[21,276,278],{"id":277},"qui-peut-représenter-le-locataire","Qui peut représenter le locataire ?",[12,280,281],{},"Du côté du locataire, les règles sont symétriques. Le locataire peut être présent en personne ou se faire représenter par une personne qu'il mandate explicitement. La situation la plus fréquente concerne les locataires qui ne peuvent pas se déplacer le jour de l'état des lieux — pour raison professionnelle, géographique ou de santé — et qui donnent procuration à un proche pour assister au constat en leur nom.",[12,283,284],{},"Le mandat doit être écrit et signé par le locataire, avec une identification claire du mandataire et un périmètre explicite (entrée uniquement, sortie uniquement, ou les deux). Une procuration générique ou orale est à éviter car elle peut être contestée en cas de litige. L'idéal est une lettre de mandat datée, signée, accompagnée d'une copie de la pièce d'identité du mandant pour vérification.",[12,286,287],{},"Dans le cas particulier des étudiants mineurs, c'est le représentant légal (parent ou tuteur) qui signe et qui est présent ou représenté. Pour les colocations à baux multiples où chaque colocataire a son propre contrat, chaque locataire doit être présent ou représenté pour la signature de son propre état des lieux, qui ne vaut que pour son propre espace (chambre) et sa quote-part des parties communes.",[92,289,293,298],{"label":290,"to":291,"variant":292},"Réserver en ligne","https:\u002F\u002Freserver.edl33.fr","card",[12,294,295],{},[16,296,297],{},"Déléguer votre état des lieux à un tiers impartial",[12,299,300],{},"EDL 33 intervient sur Bordeaux et 15 km alentour, du lundi au vendredi 8h-19h et le samedi 9h-17h. Rapport remis dès la fin de la visite, conforme au formalisme ALUR.",[21,302,304],{"id":303},"le-cas-particulier-des-colocations","Le cas particulier des colocations",[12,306,307,308,311],{},"Les colocations soulèvent des questions spécifiques sur la présence lors de l'état des lieux. Deux configurations principales coexistent et appellent des traitements différents. Dans une ",[16,309,310],{},"colocation à contrat unique"," avec clause de solidarité, tous les colocataires signent le même bail et sont solidairement responsables. Dans ce cas, la présence de tous les colocataires lors de l'état des lieux est fortement recommandée mais la loi ne l'impose pas strictement : la présence d'un seul colocataire dûment mandaté par les autres suffit pour que l'état des lieux soit valable.",[12,313,314,315,318],{},"Dans une ",[16,316,317],{},"colocation à baux multiples",", chaque colocataire dispose de son propre contrat portant sur une chambre avec jouissance partagée des espaces communs. Chaque bail donne lieu à un état des lieux propre au colocataire concerné, qui doit signer personnellement (ou être représenté) pour que le document soit opposable. Cette configuration est plus lourde administrativement mais plus protectrice en cas de départ anticipé de l'un des colocataires.",[12,320,321,322,325,326,330],{},"Le cas des ",[16,323,324],{},"entrées et sorties successives"," dans une colocation est particulièrement sensible. Quand un colocataire part et qu'un nouveau arrive, un état des lieux partiel doit documenter l'état des espaces communs et de la chambre libérée au moment du changement. Cela évite de remettre en cause les états des lieux précédents et protège tous les colocataires en place. Pour structurer la préparation de ces visites, notre ",[86,327,329],{"href":328},"\u002Fblog\u002Fchecklist-etat-des-lieux","check-list complète pour un état des lieux réussi"," offre un cadre méthodique qui s'applique aussi bien aux locations classiques qu'aux colocations.",[21,332,334],{"id":333},"en-cas-dabsence-ou-de-refus-dune-des-parties","En cas d'absence ou de refus d'une des parties",[12,336,337],{},"Que se passe-t-il si l'une des parties refuse de se présenter à l'état des lieux, ou ne se présente pas sans prévenir ? La loi prévoit un mécanisme spécifique : si l'une des parties (généralement le locataire à la sortie) ne répond pas aux convocations, le bailleur peut demander à un commissaire de justice — ancien huissier — d'établir un constat unilatéral qui aura valeur probante après une procédure d'information formelle. Ce constat est payant mais juridiquement opposable.",[12,339,340],{},"En pratique, avant de recourir à un commissaire de justice, le bailleur a tout intérêt à multiplier les tentatives amiables : proposition de plusieurs créneaux, courrier recommandé avec accusé de réception, relance à plusieurs jours d'intervalle. Cette démarche documente sa bonne foi et renforce la validité du constat unilatéral qui pourrait être établi ensuite. Un locataire qui ne se présente pas et refuse de donner suite à plusieurs convocations perd la protection que lui offrirait un état des lieux contradictoire.",[12,342,343,344,348],{},"Le bailleur qui tenterait de réaliser l'état des lieux seul, sans passer par un commissaire de justice et sans avoir épuisé les tentatives amiables, s'exposerait à voir son document contesté et déclaré nul. Les tribunaux sont stricts sur ce point, et un constat unilatéral non encadré n'a pratiquement aucune valeur. Pour toute intervention professionnelle sur Bordeaux et 15 km alentour, les services d'",[86,345,347],{"href":346},"\u002Fprestations\u002Fetat-des-lieux-dentree","état des lieux d'entrée réalisés par EDL 33"," garantissent le respect du formalisme légal dans toutes les configurations.",[21,350,352],{"id":351},"les-bonnes-pratiques-avant-le-jour-j","Les bonnes pratiques avant le jour J",[12,354,355,356,359],{},"Au-delà de la règle légale, plusieurs bonnes pratiques facilitent le bon déroulement d'un état des lieux à Bordeaux et sécurisent la position de chacune des parties. La première consiste à ",[16,357,358],{},"fixer le rendez-vous suffisamment à l'avance"," pour que chacun puisse s'organiser. Un créneau proposé à la dernière minute augmente le risque d'absence ou de représentation mal préparée, et pèse sur la qualité du constat.",[12,361,362,363,366],{},"La deuxième bonne pratique est de ",[16,364,365],{},"confirmer par écrit"," (email ou SMS) la date, l'heure, l'adresse et l'identité des personnes attendues. Cette confirmation écrite sert de preuve en cas de litige ultérieur sur l'organisation de la visite, et permet de clarifier d'éventuels malentendus sur la présence ou l'absence de l'une des parties.",[12,368,369,370,373],{},"La troisième est de ",[16,371,372],{},"préparer le logement"," en amont : logement vide (à l'entrée) ou propre et vidé des effets personnels (à la sortie), compteurs accessibles, clés à jour, documentation utile réunie (clés supplémentaires, badges, notices d'appareils). Un logement mal préparé rallonge inutilement la visite et peut générer des omissions dans le constat final.",[21,375,175],{"id":174},[12,377,378],{},"L'état des lieux est un document contradictoire qui exige la présence simultanée du bailleur (ou de son représentant dûment mandaté) et du locataire (ou de son représentant). Chacune des parties peut se faire représenter par une personne de son choix, à condition que le mandat soit clair et écrit. Les colocations suivent les mêmes règles avec des nuances selon le type de contrat utilisé. En cas d'absence ou de refus, le recours à un commissaire de justice reste la seule voie pour obtenir un constat opposable. Respecter ces règles n'est pas une formalité : c'est la condition même de la valeur juridique du document, et donc de la protection des droits de chacun.",{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":380},[381,382,383,384,385,386,387],{"id":228,"depth":186,"text":229},{"id":249,"depth":186,"text":250},{"id":277,"depth":186,"text":278},{"id":303,"depth":186,"text":304},{"id":333,"depth":186,"text":334},{"id":351,"depth":186,"text":352},{"id":174,"depth":186,"text":175},"etat-des-lieux","2026-05-23","Présence obligatoire, représentants mandatés, colocations, cas d'absence : tout savoir sur la présence des parties lors d'un état des lieux à Bordeaux.",{"src":392,"alt":393,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fqui-doit-etre-present-etat-des-lieux\u002Fhero.jpg","Signature contradictoire d'un état des lieux dans un appartement",{},"\u002Fblog\u002Fqui-doit-etre-present-etat-des-lieux",{"title":220,"description":390},{"loc":395},"blog\u002Fqui-doit-etre-present-etat-des-lieux",[400,401,402,216],"état des lieux","présence contradictoire","loi ALUR","5HhErRqvwSnWqnVAqvanL2MaaBYGwgryRERmHx4nm04",{"id":405,"title":406,"author":7,"body":407,"category":589,"date":590,"description":591,"extension":198,"featured":199,"image":592,"meta":595,"navigation":206,"path":596,"published":206,"readingTime":597,"seo":598,"sitemap":599,"stem":600,"tags":601,"__hash__":605},"blog\u002Fblog\u002Fmarche-locatif-gironde-2026.md","Marché locatif en Gironde en 2026 : analyse et perspectives",{"type":9,"value":408,"toc":580},[409,412,416,423,430,437,444,448,451,454,462,465,469,476,482,488,493,497,504,511,522,528,532,535,538,545,549,556,568,575,577],[12,410,411],{},"Le marché locatif girondin en 2026 reste l'un des plus dynamiques de la façade atlantique française, porté par l'attractivité durable de Bordeaux et de sa métropole, l'installation continue de nouveaux actifs et le maintien d'une demande étudiante forte. Mais derrière ce constat global, les dynamiques locales varient considérablement selon les territoires : centre-ville, métropole, bassin d'Arcachon, Libournais ou Sud-Gironde n'évoluent pas au même rythme. Cet article propose un tour d'horizon du marché locatif girondin en 2026, en distinguant les grands pôles, les profils de locataires qui portent la demande, et les perspectives à court et moyen terme pour les investisseurs et les bailleurs.",[21,413,415],{"id":414},"les-tendances-globales-du-marché-locatif-girondin-en-2026","Les tendances globales du marché locatif girondin en 2026",[12,417,418,419,422],{},"Plusieurs grandes tendances structurent le marché locatif girondin en 2026. La première est la ",[16,420,421],{},"persistance d'une tension locative forte"," sur la plupart des territoires urbains, avec des délais de commercialisation courts et des vacances locatives réduites pour les biens bien positionnés. Cette tension résulte de l'écart structurel entre une demande soutenue par la croissance démographique et une offre limitée par le ralentissement relatif de la construction neuve ces dernières années.",[12,424,425,426,429],{},"La deuxième tendance concerne l'",[16,427,428],{},"évolution des profils de locataires",". Le marché s'est segmenté en plusieurs blocs : étudiants en forte concentration autour des campus de Pessac et Talence, jeunes actifs en mobilité professionnelle attirés par Bordeaux et sa métropole, familles cherchant à quitter les centres saturés pour des communes de première couronne, seniors en résidence secondaire dans le bassin d'Arcachon. Chacun de ces segments a ses propres critères et ses propres niveaux de prix d'acceptation.",[12,431,432,433,436],{},"La troisième tendance est la ",[16,434,435],{},"sensibilité croissante à la performance énergétique",". Avec le durcissement progressif du calendrier des interdictions de location pour les logements les plus énergivores, une fracture s'installe entre les biens en bonne classe énergétique, qui conservent leur valeur locative, et les passoires thermiques, qui subissent une décote progressive ou doivent faire l'objet de travaux lourds pour rester commercialisables.",[12,438,439,440,443],{},"Enfin, la quatrième tendance est la ",[16,441,442],{},"professionnalisation de la gestion"," : les bailleurs qui gèrent plusieurs biens adoptent de plus en plus des outils et des méthodes professionnelles pour sécuriser leurs opérations, limiter la vacance locative et optimiser leur rentabilité nette.",[21,445,447],{"id":446},"bordeaux-métropole-lépicentre-de-la-demande","Bordeaux métropole : l'épicentre de la demande",[12,449,450],{},"Bordeaux et les communes de sa métropole concentrent l'essentiel de la demande locative girondine en 2026. Le centre-ville et les quartiers historiques (Chartrons, Saint-Pierre, Gambetta, Bastide) restent les secteurs les plus tendus, avec une demande constante pour les T2 et T3 destinés aux jeunes actifs et aux couples sans enfants. Les studios trouvent un public plus ciblé d'étudiants et de jeunes professionnels en mobilité.",[12,452,453],{},"Les communes de la première couronne — Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Villenave-d'Ornon, Le Bouscat — offrent un équilibre entre accessibilité et proximité du centre qui séduit une part croissante des candidats locataires. Elles bénéficient aussi de la bonne desserte en tramway et en transports collectifs, ce qui élargit leur attractivité bien au-delà des seuls résidents qui connaissent déjà la métropole.",[12,455,456,457,461],{},"La rive droite (Cenon, Lormont, Floirac) poursuit son rattrapage. Les écarts de prix avec la rive gauche se réduisent progressivement, portés par les investissements urbains et l'installation d'une population plus jeune. Les investisseurs qui avaient anticipé cette dynamique bénéficient aujourd'hui de rentabilités intéressantes sur des biens bien choisis, dans la lignée de l'analyse détaillée que propose notre article sur les ",[86,458,460],{"href":459},"\u002Fblog\u002Fquartiers-rentables-bordeaux","quartiers les plus rentables à Bordeaux",".",[12,463,464],{},"Les communes plus éloignées de la métropole mais encore connectées aux transports collectifs — Saint-Médard-en-Jalles, Blanquefort, Ambarès-et-Lagrave — trouvent un public spécifique de familles qui cherchent des maisons individuelles avec jardin à des prix plus accessibles qu'en proche couronne. La demande y est moins soutenue mais plus stable, avec des baux longs et un risque locatif modéré.",[21,466,468],{"id":467},"arcachon-libourne-langon-des-marchés-secondaires-en-évolution","Arcachon, Libourne, Langon : des marchés secondaires en évolution",[12,470,471,472,475],{},"En dehors de la métropole bordelaise, la Gironde compte plusieurs pôles locatifs secondaires avec leurs propres dynamiques. ",[16,473,474],{},"Arcachon et le bassin"," fonctionnent sur un double modèle : marché locatif résidentiel classique pour les actifs locaux, et marché de résidences secondaires soumis à une forte saisonnalité. Les prix d'acquisition y sont élevés, les rendements locatifs classiques restent modérés, mais certains investisseurs y trouvent leur compte via la location meublée touristique — activité qui demande une gestion spécifique très différente du bail classique.",[12,477,478,481],{},[16,479,480],{},"Libourne"," et sa région bénéficient de la proximité de la métropole bordelaise et d'une économie propre liée au vignoble. Le marché locatif y est moins tendu qu'à Bordeaux mais reste actif, avec des prix d'acquisition nettement plus accessibles qui permettent des rendements bruts supérieurs. Le profil des locataires est plus familial, avec une rotation modérée et un risque locatif généralement faible.",[12,483,484,487],{},[16,485,486],{},"Langon, Blaye, Bazas et les communes du Sud-Gironde"," offrent des prix encore plus bas et des rendements théoriquement plus élevés, au prix d'une tension locative plus faible et d'une vacance plus importante entre deux locataires. Ces marchés conviennent à des investisseurs qui privilégient le cash-flow à la sécurité, et qui sont prêts à s'investir localement dans la gestion quotidienne de leurs biens.",[92,489],{"label":490,"to":491,"variant":492},"Découvrir l'offre investisseurs","\u002Fpour-qui\u002Finvestisseurs-locatifs","button",[21,494,496],{"id":495},"les-profils-de-locataires-qui-portent-la-demande","Les profils de locataires qui portent la demande",[12,498,499,500,503],{},"Le marché locatif girondin de 2026 est porté par plusieurs profils bien identifiés. Les ",[16,501,502],{},"étudiants et apprentis"," représentent une part structurelle de la demande, avec un pic marqué à la rentrée universitaire en septembre. Ils ciblent principalement les studios, T1 et petits T2 dans les secteurs desservis par les transports vers les campus de Pessac et Talence. La rotation est rapide, la solvabilité souvent portée par un garant familial, et les dégradations plus fréquentes qu'avec d'autres profils — d'où l'importance d'états des lieux particulièrement rigoureux sur cette typologie.",[12,505,506,507,510],{},"Les ",[16,508,509],{},"jeunes actifs en mobilité professionnelle"," forment le deuxième bloc. Ils s'installent pour des durées variables (un à trois ans en moyenne), recherchent des T2 ou T3 bien situés près des transports, et privilégient souvent la location meublée quand elle est proposée à un prix cohérent. Ce profil est particulièrement présent dans les zones d'activité tertiaire comme Mérignac ou le centre de Bordeaux.",[12,512,506,513,516,517,521],{},[16,514,515],{},"familles avec enfants"," cherchent plutôt des T3\u002FT4 ou des maisons avec jardin dans la première couronne élargie ou les communes péri-urbaines. Leurs baux sont longs, leur risque locatif généralement faible, mais leur sensibilité aux prix est forte et ils n'hésitent pas à s'éloigner de la métropole pour obtenir plus d'espace. Pour arbitrer entre location vide et meublée selon ces profils, notre article dédié à la ",[86,518,520],{"href":519},"\u002Fblog\u002Flouer-vide-ou-meuble-bordeaux","comparaison vide vs meublé à Bordeaux"," apporte les éléments de décision concrets.",[12,523,506,524,527],{},[16,525,526],{},"seniors actifs et jeunes retraités"," constituent enfin un segment plus discret mais en croissance, notamment dans les communes bien desservies et dans le bassin d'Arcachon. Ils recherchent des biens de qualité avec peu d'entretien, souvent en résidence avec services, et acceptent de payer pour un niveau de prestation supérieur.",[21,529,531],{"id":530},"perspectives-pour-les-investisseurs-à-court-et-moyen-terme","Perspectives pour les investisseurs à court et moyen terme",[12,533,534],{},"Les perspectives à court et moyen terme pour un investisseur locatif en Gironde restent favorables à condition de faire les bons choix. La demande locative devrait continuer à soutenir les prix dans les zones tendues, en particulier dans la métropole bordelaise. Les investisseurs qui achètent aujourd'hui dans les secteurs tendus et dans des biens en bonne classe énergétique bénéficieront probablement d'une stabilité locative élevée et d'une valorisation patrimoniale modérée.",[12,536,537],{},"Les zones secondaires (Libournais, Sud-Gironde, Nord-Gironde) offrent des rendements théoriques plus élevés mais demandent une implication plus forte dans la gestion et une bonne connaissance des micro-marchés locaux. Un investisseur à distance aura intérêt à s'entourer d'un professionnel local pour sécuriser ses acquisitions et son suivi opérationnel.",[12,539,540,541,544],{},"Le point de vigilance principal reste la ",[16,542,543],{},"performance énergétique",". Les bailleurs qui détiennent encore des biens classés F ou G doivent anticiper les travaux de rénovation nécessaires pour maintenir leur capacité de location, sous peine de voir ces biens devenir progressivement invendables ou inlouables. Cette contrainte réglementaire structure désormais une partie des arbitrages d'investissement et de gestion dans toute la Gironde.",[21,546,548],{"id":547},"points-de-vigilance-pour-sécuriser-son-investissement-locatif","Points de vigilance pour sécuriser son investissement locatif",[12,550,551,552,555],{},"Au-delà de l'analyse macro du marché, plusieurs points opérationnels conditionnent la réussite d'un investissement locatif en Gironde en 2026. Le premier est la ",[16,553,554],{},"sélection précise du bien"," au sein du quartier retenu : un bon quartier ne garantit pas un bon investissement si l'immeuble est mal géré, si les charges de copropriété s'envolent, ou si l'orientation du logement est défavorable. La visite détaillée et l'analyse des procès-verbaux de copropriété restent les deux garde-fous les plus efficaces.",[12,557,558,559,562,563,567],{},"Le deuxième point est la ",[16,560,561],{},"qualité du suivi locatif"," dans la durée. Un bailleur qui soigne ses états des lieux d'entrée et de sortie, qui remet son bien en état entre deux locataires et qui documente rigoureusement chaque rotation limite considérablement les litiges et optimise sa rentabilité réelle. À l'inverse, un bailleur qui bâcle ces étapes paie plus cher sur le long terme — en dépôts de garantie restitués intégralement, en contentieux évitables, et en vacance locative entre deux locataires. Je couvre l'ensemble des communes de la métropole bordelaise — la ",[86,564,566],{"href":565},"\u002Fetat-des-lieux","liste complète des zones d'intervention"," est consultable sur la page dédiée.",[12,569,570,571,574],{},"Le troisième point concerne l'",[16,572,573],{},"anticipation fiscale et réglementaire",". Les évolutions en cours sur le DPE, sur l'encadrement des loyers et sur la fiscalité de la location meublée doivent être intégrées à l'horizon d'investissement. Un bien acheté aujourd'hui sans prise en compte de ces évolutions peut voir sa rentabilité effective se dégrader rapidement dans les années à venir.",[21,576,175],{"id":174},[12,578,579],{},"Le marché locatif girondin en 2026 conserve son dynamisme, avec Bordeaux et sa métropole qui concentrent l'essentiel de la demande et des marchés secondaires qui offrent des profils alternatifs. Les tendances lourdes — tension locative, performance énergétique, professionnalisation de la gestion — dessinent un paysage où les bons choix d'investissement récompensent la rigueur et la connaissance fine des micro-marchés. Pour un bailleur ou un investisseur qui prépare une opération en Gironde, comprendre ces dynamiques avant l'acquisition fait la différence entre un projet serein et un projet compliqué.",{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":581},[582,583,584,585,586,587,588],{"id":414,"depth":186,"text":415},{"id":446,"depth":186,"text":447},{"id":467,"depth":186,"text":468},{"id":495,"depth":186,"text":496},{"id":530,"depth":186,"text":531},{"id":547,"depth":186,"text":548},{"id":174,"depth":186,"text":175},"immobilier-locatif","2026-05-20","Tendances 2026 du marché locatif girondin : Bordeaux, métropole, marchés secondaires. Profils de locataires et perspectives pour les investisseurs.",{"src":593,"alt":594,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fmarche-locatif-gironde-2026\u002Fhero.jpg","Vue panoramique de la Gironde et du marché immobilier bordelais",{},"\u002Fblog\u002Fmarche-locatif-gironde-2026",10,{"title":406,"description":591},{"loc":596},"blog\u002Fmarche-locatif-gironde-2026",[602,603,216,604],"marché locatif","Gironde","investissement","x_rNxYU5GoeuCK4oAJM0qNCgX5Pa6FFHnGi-zL1V13U",{"id":607,"title":608,"author":7,"body":609,"category":781,"date":782,"description":783,"extension":198,"featured":199,"image":784,"meta":787,"navigation":206,"path":788,"published":206,"readingTime":597,"seo":789,"sitemap":790,"stem":791,"tags":792,"__hash__":795},"blog\u002Fblog\u002Fobligations-legales-bailleur-2026.md","Obligations légales du bailleur en 2026",{"type":9,"value":610,"toc":773},[611,614,618,625,632,635,639,651,658,665,669,676,683,695,707,711,718,725,731,738,742,749,760,768,770],[12,612,613],{},"Les obligations légales du bailleur n'ont cessé de s'enrichir depuis la loi de 1989, sous l'effet cumulatif de plusieurs textes majeurs — loi ALUR de 2014, loi ELAN de 2018, décret sur les états des lieux de 2016, renforcement des diagnostics énergétiques. En 2026, un propriétaire qui met un logement en location à Bordeaux ou ailleurs doit respecter un ensemble structuré de règles qui commencent avant la mise en location, s'étalent sur toute la durée du bail, et se prolongent jusqu'à la restitution du bien. Cet article fait le panorama complet de ces obligations, dans l'ordre chronologique de la vie du bail, pour donner à chaque bailleur une vue claire de ses responsabilités et des risques associés à leur non-respect.",[21,615,617],{"id":616},"les-obligations-avant-la-mise-en-location","Les obligations avant la mise en location",[12,619,620,621,624],{},"Avant de pouvoir mettre un logement en location, le bailleur doit s'assurer que le bien est ",[16,622,623],{},"décent et en état d'être habité",". Le décret du 30 janvier 2002, régulièrement mis à jour, définit les critères de décence : étanchéité à l'air et à l'eau, chauffage adapté à la destination du logement, alimentation en eau potable, équipements sanitaires, installation électrique et gaz en bon état, absence de risques manifestes pour la santé ou la sécurité. Un logement qui ne remplit pas ces critères ne peut être loué et expose le bailleur à des actions du locataire visant à obtenir sa mise en conformité ou la résiliation du bail.",[12,626,627,628,631],{},"Le bailleur doit également faire réaliser les ",[16,629,630],{},"diagnostics techniques obligatoires"," qui seront annexés au bail : diagnostic de performance énergétique (DPE), état des risques naturels et technologiques, constat de risque d'exposition au plomb pour les logements construits avant 1949, diagnostic amiante pour les parties privatives des logements construits avant 1997, diagnostic électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans. Depuis les récentes évolutions du DPE, les logements classés G sont progressivement interdits à la location, avec un calendrier qui s'étend à la classe F puis à la classe E dans les années à venir.",[12,633,634],{},"Enfin, le bailleur doit fournir un contrat de bail conforme au modèle type fixé par décret, avec toutes les mentions obligatoires : identité des parties, description du logement, montant du loyer et des charges, dépôt de garantie, durée du bail, et l'ensemble des annexes (diagnostics, état des lieux, grille de vétusté si applicable, notice d'information sur les droits et obligations).",[21,636,638],{"id":637},"les-obligations-liées-à-la-signature-du-bail-et-à-la-remise-des-clés","Les obligations liées à la signature du bail et à la remise des clés",[12,640,641,642,645,646,650],{},"Au moment de la signature du bail et de la remise des clés, le bailleur est tenu de plusieurs obligations formalistes. La première est la ",[16,643,644],{},"remise d'un état des lieux contradictoire"," à l'entrée dans les lieux, selon le formalisme du décret du 30 mars 2016. L'état des lieux est obligatoire pour l'essentiel des locations d'habitation et son absence pèse directement sur la capacité du bailleur à justifier des retenues sur dépôt de garantie en fin de bail. Les cas précis où ",[86,647,649],{"href":648},"\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-obligatoire","l'état des lieux est légalement obligatoire"," sont détaillés dans notre article dédié à cette question centrale.",[12,652,653,654,657],{},"La deuxième obligation concerne le ",[16,655,656],{},"dépôt de garantie",". Son montant est plafonné par la loi : un mois de loyer hors charges pour une location vide, deux mois pour une location meublée. Ce plafond ne peut être dépassé, sauf dans des cas très particuliers, et le bailleur doit restituer le dépôt dans un délai légal après le départ du locataire.",[12,659,660,661,664],{},"La troisième obligation, parfois oubliée des bailleurs débutants, est la ",[16,662,663],{},"remise effective d'un logement propre et en état d'usage"," au moment de l'entrée du locataire. Un logement qui nécessite des travaux de nettoyage majeurs, qui comporte des éléments défectueux non signalés, ou qui présente des désordres techniques connus du bailleur expose ce dernier à des recours du locataire et à une obligation de mise en conformité rapide.",[21,666,668],{"id":667},"les-obligations-pendant-toute-la-durée-du-bail","Les obligations pendant toute la durée du bail",[12,670,671,672,675],{},"Pendant le bail, le bailleur est tenu d'une ",[16,673,674],{},"obligation de jouissance paisible"," : il doit garantir au locataire l'usage effectif du logement et s'abstenir de toute intervention qui perturberait cette jouissance sans cause légitime. Cette obligation couvre aussi bien les visites non autorisées que les travaux imposés sans préavis ou les nuisances générées par le bailleur lui-même.",[12,677,678,679,682],{},"Le bailleur doit également ",[16,680,681],{},"entretenir les équipements et effectuer les réparations qui ne sont pas à la charge du locataire",". La répartition entre réparations locatives et réparations du bailleur est fixée par le décret du 26 août 1987, qui liste précisément ce qui relève de l'une et de l'autre. En cas de désordre structurel, de panne d'un équipement collectif, ou de travaux liés à la vétusté, la responsabilité incombe au bailleur. À l'inverse, les réparations courantes et l'entretien quotidien restent à la charge du locataire.",[12,684,685,686,689,690,694],{},"Le bailleur doit également respecter l'",[16,687,688],{},"encadrement des loyers"," là où il s'applique, notamment à Bordeaux, et ne peut augmenter le loyer hors des périodes autorisées (révision annuelle indexée sur l'IRL, renouvellement du bail) et hors des plafonds légaux. Pour approfondir l'ensemble des protections du cadre ALUR et leurs implications pour le bailleur, notre ",[86,691,693],{"href":692},"\u002Fblog\u002Floi-alur-proprietaires-2026","article sur la loi ALUR pour les propriétaires"," reprend les dispositions clés qui encadrent la gestion locative.",[92,696,699,704],{"label":697,"to":698,"variant":292},"Échanger avec Maé Clémensac","\u002Fcontact",[12,700,701],{},[16,702,703],{},"Un doute sur vos obligations de bailleur à Bordeaux ?",[12,705,706],{},"EDL 33 accompagne les propriétaires pour sécuriser la conformité de leurs états des lieux et la qualité de leur gestion locative. Disponible du lundi au vendredi 8h-19h et le samedi 9h-17h.",[21,708,710],{"id":709},"les-obligations-en-fin-de-bail","Les obligations en fin de bail",[12,712,713,714,717],{},"À la restitution du bien, le bailleur est tenu de réaliser un ",[16,715,716],{},"état des lieux de sortie contradictoire"," dans les mêmes conditions que l'état des lieux d'entrée. Ce document permet la comparaison avec l'entrée et justifie, le cas échéant, les retenues sur le dépôt de garantie. Un bailleur qui ne fait pas d'état des lieux de sortie perd la quasi-totalité de sa capacité à facturer des dégradations, même si elles existent réellement.",[12,719,720,721,724],{},"La ",[16,722,723],{},"restitution du dépôt de garantie"," doit intervenir dans un délai légal strict : un mois après la remise des clés en l'absence de retenue, deux mois en cas de retenue justifiée. Le dépassement de ces délais expose le bailleur à une majoration légale de 10 % du loyer mensuel par mois de retard commencé, versée au locataire. Cette sanction financière est automatique et ne nécessite pas de procédure judiciaire pour être réclamée.",[12,726,678,727,730],{},[16,728,729],{},"justifier toute retenue"," par des éléments factuels : devis ou factures correspondant aux dégradations constatées, application éventuelle de la grille de vétusté annexée au bail, compte rendu de l'état des lieux de sortie. Les retenues opaques ou forfaitaires sans justification peuvent être contestées par le locataire et condamnées par les tribunaux, avec obligation de restitution majorée des pénalités de retard.",[12,732,733,734,737],{},"Enfin, le bailleur est tenu de fournir au locataire un ",[16,735,736],{},"décompte détaillé"," de l'utilisation du dépôt de garantie quand une retenue est opérée. Ce décompte doit préciser chaque poste, le montant retenu et la pièce justificative correspondante. L'absence de décompte clair ou le recours à des formulations vagues expose le bailleur à une contestation en justice et à l'obligation de restituer l'intégralité du dépôt, indépendamment de la réalité des dégradations constatées lors de l'état des lieux de sortie.",[21,739,741],{"id":740},"les-sanctions-en-cas-de-manquement","Les sanctions en cas de manquement",[12,743,744,745,748],{},"Les sanctions varient selon la nature du manquement et peuvent cumuler plusieurs volets. Sur le plan ",[16,746,747],{},"civil",", le bailleur qui ne respecte pas ses obligations peut être condamné à réparation du préjudice causé au locataire : diminution rétroactive de loyer, indemnisation du trouble de jouissance, remboursement de frais engagés par le locataire pour pallier une défaillance du bailleur. Dans les cas graves, le juge peut prononcer la résiliation du bail aux torts du bailleur.",[12,750,751,752,755,756,759],{},"Sur le plan ",[16,753,754],{},"fiscal",", les manquements aux obligations d'encadrement des loyers ou de déclaration des revenus locatifs exposent à des redressements et à des pénalités. Sur le plan ",[16,757,758],{},"pénal",", certaines situations extrêmes — logement indigne, mise en danger du locataire, discrimination à la location — peuvent donner lieu à des poursuites.",[12,761,762,763,767],{},"Enfin, l'absence de respect des obligations liées aux états des lieux (non-réalisation, document non contradictoire, retenue injustifiée sur dépôt de garantie) expose essentiellement le bailleur à la perte de sa capacité à faire valoir ses droits en cas de litige. Le cadre légal protège structurellement le locataire en cas de faille formelle du bailleur, ce qui rend le respect des obligations non pas une formalité mais une protection de ses propres intérêts. Pour une vue d'ensemble des textes applicables, le ",[86,764,766],{"href":765},"\u002Fguides\u002Floi-alur-reglementations","guide sur la loi ALUR et les réglementations locatives"," reprend les dispositions clés à connaître.",[21,769,175],{"id":174},[12,771,772],{},"Les obligations légales du bailleur en 2026 forment un ensemble structuré qui couvre toute la vie du bail, de la mise en location à la restitution du bien. Elles visent à protéger le locataire contre des pratiques abusives et à encadrer la relation contractuelle de manière équitable. Pour un bailleur, respecter ces obligations n'est pas seulement une contrainte légale : c'est aussi la meilleure manière de sécuriser ses propres intérêts et de construire une gestion locative sereine à Bordeaux. Les points les plus sensibles restent les diagnostics techniques, l'état des lieux contradictoire et la gestion du dépôt de garantie — trois domaines où un manquement se traduit presque systématiquement par une perte financière pour le propriétaire en cas de litige.",{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":774},[775,776,777,778,779,780],{"id":616,"depth":186,"text":617},{"id":637,"depth":186,"text":638},{"id":667,"depth":186,"text":668},{"id":709,"depth":186,"text":710},{"id":740,"depth":186,"text":741},{"id":174,"depth":186,"text":175},"reglementation","2026-05-17","Avant, pendant, après le bail : panorama complet des obligations légales du bailleur en 2026. Documents, diagnostics, état des lieux, entretien.",{"src":785,"alt":786,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fobligations-legales-bailleur-2026\u002Fhero.jpg","Documents juridiques d'un propriétaire bailleur sur un bureau",{},"\u002Fblog\u002Fobligations-legales-bailleur-2026",{"title":608,"description":783},{"loc":788},"blog\u002Fobligations-legales-bailleur-2026",[793,402,794,216],"obligations bailleur","réglementation 2026","qHsfnGn7cF2ZXaSqcBamtqfucbHRhiEpTXoYehPhH0I",{"id":797,"title":798,"author":7,"body":799,"category":952,"date":953,"description":954,"extension":198,"featured":199,"image":955,"meta":958,"navigation":206,"path":959,"published":206,"readingTime":208,"seo":960,"sitemap":961,"stem":962,"tags":963,"__hash__":966},"blog\u002Fblog\u002Fpourquoi-utiliser-360-immobilier.md","Pourquoi utiliser la 360° en immobilier ?",{"type":9,"value":800,"toc":943},[801,804,808,815,818,825,829,832,835,842,846,849,852,855,858,862,869,872,875,879,886,892,902,909,913,920,927,938,940],[12,802,803],{},"La visite virtuelle 360° est passée en quelques années d'un gadget marketing à un outil opérationnel utilisé quotidiennement par les professionnels de l'immobilier à Bordeaux. Bailleurs particuliers, agences de gestion, investisseurs, promoteurs : chacun y trouve une utilité spécifique qui dépasse largement la simple mise en valeur d'une annonce. Cet article détaille les bénéfices concrets de la 360° en immobilier, les cas où son retour sur investissement est le plus élevé, et les facteurs qui conditionnent la réussite d'un projet 360° bien pensé — pour aider chaque acteur du marché à décider si cet outil mérite sa place dans son processus.",[21,805,807],{"id":806},"le-filtrage-efficace-des-candidats-avant-déplacement","Le filtrage efficace des candidats avant déplacement",[12,809,810,811,814],{},"Le premier bénéfice, et souvent le plus immédiatement mesurable, est le ",[16,812,813],{},"filtrage des candidats"," en amont des visites physiques. Avant la démocratisation de la 360°, un bailleur ou une agence consacrait un temps significatif à organiser des visites avec des personnes qui, une fois sur place, réalisaient que le bien ne correspondait pas à leurs attentes — proportions des pièces mal perçues sur photos, environnement décevant, exposition moins lumineuse qu'espérée.",[12,816,817],{},"Une visite virtuelle 360° de qualité permet à un candidat d'explorer le logement depuis chez lui, à son rythme, et de se faire une image précise avant tout déplacement. Le résultat est une réduction des visites physiques non abouties : seuls les candidats réellement intéressés se déplacent, ce qui libère du temps pour le bailleur et raccourcit le délai global de commercialisation.",[12,819,820,821,461],{},"Pour une agence qui gère plusieurs dizaines de lots en simultané à Bordeaux et dans sa métropole, ce gain de temps se mesure en heures chaque semaine. Moins de rendez-vous improductifs, moins de trajets, plus de temps consacré aux candidats sérieux. Le concept sous-jacent — qu'est-ce qu'une visite virtuelle 360° et comment elle fonctionne techniquement — est détaillé dans notre article dédié à ",[86,822,824],{"href":823},"\u002Fblog\u002Fvisite-virtuelle-360-definition","la définition de la visite virtuelle 360°",[21,826,828],{"id":827},"un-outil-daide-à-la-décision-pour-les-investisseurs-à-distance","Un outil d'aide à la décision pour les investisseurs à distance",[12,830,831],{},"Le deuxième grand bénéfice de la 360° concerne les investisseurs locatifs qui ne résident pas à Bordeaux. Avec la mobilité professionnelle croissante et l'attractivité de la métropole bordelaise, une part importante des investissements locatifs est faite par des personnes qui vivent à Paris, à Lyon, à Toulouse ou à l'étranger. Organiser plusieurs visites physiques pour évaluer une short-list de biens représente un coût et un temps considérables.",[12,833,834],{},"Une visite 360° permet à ces investisseurs de présélectionner finement leurs options depuis leur bureau, d'éliminer les biens qui ne conviennent manifestement pas, et de concentrer leurs déplacements sur les deux ou trois logements qui méritent vraiment une visite physique. Ce filtrage réduit drastiquement le temps perdu et permet souvent de conclure une acquisition en un seul aller-retour plutôt qu'en trois ou quatre.",[12,836,837,838,841],{},"Pour un investisseur qui ambitionne de constituer un parc de plusieurs biens à Bordeaux, le gain cumulé est considérable. Couplée à la constitution d'un ",[86,839,840],{"href":181},"double numérique du bien",", la visite 360° devient un véritable outil de gestion patrimoniale qui suit le logement sur toute sa vie.",[21,843,845],{"id":844},"un-argument-commercial-différenciant-pour-bailleurs-et-agences","Un argument commercial différenciant pour bailleurs et agences",[12,847,848],{},"Le troisième bénéfice est commercial. Dans un marché où les candidats ont le choix et où les bailleurs doivent se différencier, proposer une visite 360° de qualité signale un niveau de professionnalisme qui rassure et valorise le bien. Une annonce qui intègre une visite immersive génère plus de clics, plus de temps passé sur la fiche, et souvent plus de candidatures qualifiées qu'une annonce avec de simples photos.",[12,850,851],{},"Pour une agence de gestion locative, la 360° est aussi un argument auprès des bailleurs qui confient leurs biens en gestion. Elle montre que l'agence investit dans des outils modernes, qu'elle prend soin de chaque lot comme s'il était le sien, et qu'elle adopte des standards que les particuliers ne peuvent pas reproduire seuls. Cet argument pèse dans la décision d'un bailleur qui hésite entre plusieurs prestataires ou entre gestion déléguée et gestion en direct.",[12,853,854],{},"À long terme, les agences qui ont intégré la 360° dans leur processus voient leur taux de transformation des mandats s'améliorer et leur image de marque se renforcer sur le marché bordelais. L'investissement initial en matériel et en compétence est rapidement amorti par les gains opérationnels et commerciaux.",[92,856],{"label":857,"to":698,"variant":492},"Demander un devis 360°",[21,859,861],{"id":860},"la-documentation-complète-dun-bien-dans-la-durée","La documentation complète d'un bien dans la durée",[12,863,864,865,868],{},"Au-delà du marketing, la visite virtuelle 360° trouve un usage durable dans la ",[16,866,867],{},"documentation"," d'un bien immobilier. Prise au moment d'un état des lieux d'entrée, elle constitue une référence visuelle complète qui peut être consultée des mois ou des années plus tard en cas de litige, de sinistre, ou pour préparer une remise en état. Combinée à un état des lieux conforme ALUR, elle renforce la traçabilité et réduit significativement les contestations.",[12,870,871],{},"Pour un bailleur qui veut sécuriser la restitution de son bien à l'issue d'un bail, disposer d'une référence 360° prise à l'entrée du locataire est un atout précieux. L'état des lieux de sortie peut alors s'appuyer sur deux sources : le document textuel contradictoire et la représentation visuelle immersive qui le complète. En cas de désaccord, cette double référence rend la négociation sur le dépôt de garantie beaucoup plus factuelle et objective.",[12,873,874],{},"Certaines agences et certains bailleurs adoptent désormais la pratique systématique de produire une visite 360° à chaque rotation locative. Le coût marginal est faible, l'effort d'organisation minimal, et le bénéfice en termes de sécurité juridique et de maintenance patrimoniale est significatif sur toute la vie du bien.",[21,876,878],{"id":877},"les-cas-où-la-360-apporte-le-plus-de-valeur","Les cas où la 360° apporte le plus de valeur",[12,880,881,882,885],{},"Tous les biens ne bénéficient pas également de la visite virtuelle 360°. Certaines configurations tirent un avantage marginal très important de cet outil, tandis que d'autres n'en retirent qu'un gain marginal. Le critère central est le ",[16,883,884],{},"coût d'une visite physique"," pour les parties concernées : quand ce coût est élevé (déplacement lointain, emploi du temps chargé, multiples candidats à qualifier), la 360° devient rapidement indispensable.",[12,887,506,888,891],{},[16,889,890],{},"biens haut de gamme"," en sont un bon exemple. Un logement exceptionnel — grand appartement bordelais de prestige, maison avec vue sur les vignobles, bien atypique avec caractéristiques uniques — demande un ciblage fin des candidats pour éviter les visites non abouties. La 360° permet à chaque candidat de vérifier la compatibilité du bien avec ses attentes avant tout déplacement, ce qui concentre les efforts sur les vrais décideurs.",[12,893,506,894,897,898,901],{},[16,895,896],{},"maisons à plusieurs niveaux"," et les biens ",[16,899,900],{},"complexes sur le plan architectural"," bénéficient aussi d'une forte valeur ajoutée de la 360°. Les volumes, l'articulation des pièces, l'orientation : tous ces éléments se comprennent mieux en immersion qu'en parcours photographique linéaire. Un T4 sur deux niveaux à Talence ou une maison en duplex à Pessac gagne à être présenté en 360° dès l'annonce.",[12,903,904,905,908],{},"À l'inverse, un ",[16,906,907],{},"studio de 20 m² aux proportions simples"," tire un bénéfice limité de la 360°. Les photos classiques suffisent généralement, et le coût supplémentaire de la capture n'est pas toujours amorti pour ce type de bien qui se loue de toute façon rapidement sur le marché bordelais. Pour les locaux commerciaux et les biens professionnels, la 360° peut reprendre toute son utilité en aidant à visualiser l'implantation possible des activités avant engagement.",[21,910,912],{"id":911},"ce-qui-conditionne-le-roi-dun-projet-360","Ce qui conditionne le ROI d'un projet 360°",[12,914,915,916,919],{},"Tous les projets 360° ne sont pas rentables pour autant. Plusieurs facteurs conditionnent le retour sur investissement d'une démarche 360° pour un professionnel de l'immobilier à Bordeaux. Le premier est la ",[16,917,918],{},"qualité de la capture"," : une visite 360° mal cadrée, mal exposée ou mal assemblée dessert le bien au lieu de le valoriser. Il vaut mieux pas de 360° du tout qu'une 360° de mauvaise qualité qui fait fuir les candidats.",[12,921,922,923,926],{},"Le deuxième facteur est la ",[16,924,925],{},"cohérence dans le temps",". Un bailleur qui produit une 360° pour un seul bien perd l'essentiel des bénéfices d'une démarche structurée. À l'inverse, une agence qui adopte la 360° comme standard pour tous ses lots construit une base de données visuelle homogène qui se valorise à chaque nouvelle entrée en portefeuille.",[12,928,929,930,933,934,937],{},"Le troisième est l'",[16,931,932],{},"intégration dans le parcours client",". Une 360° hébergée sur un lien difficile d'accès, lente à charger ou incompatible avec les mobiles perd son intérêt. L'expérience utilisateur doit être fluide, rapide, et parfaitement adaptée à la consultation sur smartphone puisque c'est le support principal de découverte des annonces à Bordeaux comme ailleurs. Les professionnels de l'immobilier qui souhaitent se différencier trouveront dans les ",[86,935,936],{"href":148},"prestations photo HD et 360° d'EDL 33"," un service directement exploitable dans leurs annonces et leurs dossiers.",[21,939,175],{"id":174},[12,941,942],{},"La 360° apporte des bénéfices concrets et mesurables en immobilier : filtrage des candidats, aide à la décision à distance, différenciation commerciale, documentation durable du bien. Son retour sur investissement dépend de la qualité de la capture, de la cohérence de l'usage dans le temps et de la bonne intégration dans le parcours utilisateur. Pour un bailleur, un investisseur ou une agence à Bordeaux, elle s'est imposée comme un standard professionnel qu'il est de plus en plus difficile d'ignorer, notamment face à des candidats qui comparent systématiquement plusieurs biens avant de se déplacer.",{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":944},[945,946,947,948,949,950,951],{"id":806,"depth":186,"text":807},{"id":827,"depth":186,"text":828},{"id":844,"depth":186,"text":845},{"id":860,"depth":186,"text":861},{"id":877,"depth":186,"text":878},{"id":911,"depth":186,"text":912},{"id":174,"depth":186,"text":175},"innovation","2026-05-14","Bénéfices concrets de la visite virtuelle 360° pour bailleurs, agences et investisseurs : filtrage, documentation, différenciation commerciale à Bordeaux.",{"src":956,"alt":957,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fpourquoi-utiliser-360-immobilier\u002Fhero.jpg","Tablette affichant une visite virtuelle 360 degrés d'un appartement",{},"\u002Fblog\u002Fpourquoi-utiliser-360-immobilier",{"title":798,"description":954},{"loc":959},"blog\u002Fpourquoi-utiliser-360-immobilier",[964,965,259,216],"visite 360","immobilier digital","qDok2644VacRePSF3uhLGv2LgexaUKzgsoG7OZo0JOQ",{"id":968,"title":969,"author":7,"body":970,"category":1085,"date":1086,"description":1087,"extension":198,"featured":199,"image":1088,"meta":1091,"navigation":206,"path":1092,"published":206,"readingTime":208,"seo":1093,"sitemap":1094,"stem":1095,"tags":1096,"__hash__":1100},"blog\u002Fblog\u002Ferreurs-visites-locatives.md","Les erreurs lors des visites locatives : 5 pièges à éviter",{"type":9,"value":971,"toc":1076},[972,975,979,982,990,993,997,1000,1003,1006,1010,1013,1016,1020,1023,1026,1029,1035,1039,1042,1045,1053,1057,1060,1063,1071,1073],[12,973,974],{},"Une visite locative mal menée coûte cher : coup de cœur hâtif, défauts majeurs non repérés, litiges après emménagement, et parfois des mois de regret pour un logement qui ne correspondait pas. Les erreurs les plus fréquentes ne sont pas liées au manque d'intelligence des candidats, mais au manque de méthode et à la pression d'un marché locatif bordelais tendu où les biens partent rapidement. Cet article liste les écueils les plus courants lors d'une visite locative et explique comment les éviter, pour arriver à la signature avec une vision claire et objective du logement que vous vous apprêtez à habiter pour plusieurs années.",[21,976,978],{"id":977},"arriver-sans-préparation","Arriver sans préparation",[12,980,981],{},"La première erreur, et de loin la plus répandue, consiste à arriver à une visite sans avoir préparé son parcours d'inspection. Le candidat qui se laisse guider par l'agent ou par le bailleur sans poser de questions, sans regarder activement, et sans prendre de notes, repart généralement avec une impression globale vague — « c'était sympa » ou « bof, pas emballé » — qui ne suffit pas à prendre une décision engageante sur plusieurs années.",[12,983,984,985,989],{},"La préparation commence avant la visite elle-même. Avoir en tête les informations clés de l'annonce, connaître le type de chauffage, savoir combien il y a d'étages, anticiper les points sensibles à vérifier dans ce type de bien — tout cela permet d'arriver avec une liste de questions et un œil actif dès la porte d'entrée. Le temps passé en amont à organiser sa visite est du temps gagné sur les dizaines d'heures qu'on passera à regretter un mauvais choix. Pour une méthode complète pas à pas, notre article sur ",[86,986,988],{"href":987},"\u002Fblog\u002Freussir-visite-immobiliere","comment réussir une visite immobilière"," détaille l'ordre d'inspection et les points à contrôler dans chaque pièce.",[12,991,992],{},"Apporter un carnet, un téléphone chargé pour prendre des photos, un mètre ruban et une liste de questions représente le minimum syndical. Sans cet équipement, la visite se limite à une promenade et les informations qu'on en retire sont rapidement floues dans le souvenir, rendant impossible toute comparaison sérieuse avec d'autres biens visités le même jour.",[21,994,996],{"id":995},"se-focaliser-sur-lesthétique-et-négliger-la-technique","Se focaliser sur l'esthétique et négliger la technique",[12,998,999],{},"La deuxième erreur consiste à passer trop de temps sur l'aspect visuel du logement et pas assez sur les éléments techniques qui conditionnent le confort quotidien. Un séjour lumineux et une cuisine récemment repeinte sont agréables à voir, mais ils ne disent rien sur la qualité de l'isolation phonique, la fiabilité du chauffage, ou l'état réel des évacuations.",[12,1001,1002],{},"Les candidats qui se laissent séduire par une belle décoration et oublient de tester les points techniques se réveillent souvent après emménagement avec des problèmes invisibles à l'œil : robinet qui goutte, chasse d'eau lente, prises électriques défaillantes, VMC bouchée qui crée de l'humidité, fenêtres qui ferment mal, volets roulants bloqués. Ces désordres, une fois le bail signé, deviennent votre problème — le bailleur n'a pas d'obligation de les résoudre s'ils étaient présents avant l'entrée et si vous ne les avez pas signalés à temps.",[12,1004,1005],{},"Une visite bien menée consacre au moins autant de temps aux vérifications techniques qu'à l'impression générale. Ouvrir chaque robinet, tester chaque interrupteur, vérifier l'écoulement de chaque évacuation, ouvrir et fermer chaque fenêtre et chaque volet, regarder l'état des joints de silicone dans la salle de bains et la cuisine, s'assurer que la VMC fonctionne en approchant une feuille de papier des bouches d'aération : ces gestes prennent dix minutes mais révèlent l'essentiel.",[21,1007,1009],{"id":1008},"ne-pas-documenter-la-visite-sur-place-et-après","Ne pas documenter la visite sur place et après",[12,1011,1012],{},"La quatrième erreur classique est de quitter la visite sans avoir rien consigné. Une visite sans notes ni photos est une visite quasiment inutilisable vingt-quatre heures plus tard : les impressions se brouillent, les détails se mélangent avec ceux des autres biens vus dans la journée, et la décision finit par reposer sur un vague souvenir plutôt que sur des faits. Au moment du choix, il devient très difficile d'argumenter pourquoi on retient un bien plutôt qu'un autre.",[12,1014,1015],{},"La bonne pratique consiste à prendre des photos systématiques de chaque pièce sous plusieurs angles, à annoter au téléphone ou sur un carnet les points forts et les défauts remarqués, et à relire tout cela à chaud dans les minutes qui suivent la sortie du logement. Ces quelques minutes d'effort structurent la mémoire visuelle et permettent de comparer sereinement les biens visités sur des critères concrets. Elles servent également de base pour préparer l'état des lieux d'entrée si le bien est finalement retenu, avec des références qui remontent à avant la signature.",[21,1017,1019],{"id":1018},"ne-pas-poser-les-bonnes-questions","Ne pas poser les bonnes questions",[12,1021,1022],{},"La troisième erreur est le silence. Un candidat qui ne pose pas de questions au bailleur ou à l'agent rate des informations critiques qui ne figurent jamais dans l'annonce : charges réelles des deux dernières années, travaux votés en copropriété, date de la dernière réfection du chauffage, spécificités des règles de l'immeuble, présence ou non d'un ascenseur en état de fonctionnement, niveau sonore du voisinage.",[12,1024,1025],{},"Ces informations ne sont pas cachées par malveillance, elles ne sont simplement pas données spontanément. Un bailleur ou un agent qui cherche à louer rapidement se concentre naturellement sur les points forts ; c'est au candidat de poser les questions qui éclairent les zones d'ombre. Un locataire qui demande « quel est le montant moyen des charges sur les deux dernières années », « quand a été fait le dernier ravalement », ou « y a-t-il des travaux prévus en assemblée générale » envoie immédiatement un signal de sérieux qui sera souvent apprécié.",[12,1027,1028],{},"Poser des questions permet aussi de jauger la qualité de l'interlocuteur. Un bailleur qui répond de manière vague ou qui refuse de donner des informations simples est un signal à prendre en compte pour la suite de la relation locative. À l'inverse, un bailleur qui répond avec précision et qui accepte de partager des documents (derniers procès-verbaux d'assemblée générale, attestation d'entretien de la chaudière) inspire confiance dès le départ.",[92,1030,1032],{"label":1031,"to":698,"variant":96},"Me contacter",[12,1033,1034],{},"Vous voulez sécuriser votre décision avant signature ? EDL 33 réalise des visites immobilières d'expertise à Bordeaux et 15 km alentour.",[21,1036,1038],{"id":1037},"oublier-lenvironnement-immédiat-et-limmeuble","Oublier l'environnement immédiat et l'immeuble",[12,1040,1041],{},"Un logement excellent peut devenir insupportable dans un environnement qu'on n'a pas pris le temps d'évaluer. La quatrième erreur consiste à visiter exclusivement l'intérieur du bien sans prêter attention à ce qui se passe autour. Le bruit d'un axe routier tout proche, la proximité d'une école qui génère des flux matin et soir, un chantier en cours qui va durer deux ans, une discothèque au rez-de-chaussée, un voisin au-dessus qui possède visiblement un plancher très sonore : autant d'éléments que seule une observation attentive du voisinage peut révéler.",[12,1043,1044],{},"L'immeuble lui-même mérite autant d'attention. Les parties communes — cage d'escalier, paliers, boîtes aux lettres, porte d'entrée, interphone, local vélos — donnent des indices précieux sur la qualité de gestion de la copropriété et sur le niveau de vie qu'on peut attendre au quotidien. Un immeuble négligé finit par créer un environnement désagréable pour tous les occupants, y compris ceux qui entretiennent parfaitement leur propre logement. À l'inverse, un immeuble propre, bien éclairé et bien rangé signale une copropriété active qui investit dans son patrimoine.",[12,1046,1047,1048,1052],{},"Dans les mêmes ",[86,1049,1051],{"href":1050},"\u002Fblog\u002Ferreurs-frequentes-etat-des-lieux","erreurs fréquentes qui reviennent lors des états des lieux",", on retrouve ce même biais : se focaliser sur ce qui saute aux yeux et négliger les éléments discrets qui conditionnent pourtant la qualité de vie réelle dans un logement.",[21,1054,1056],{"id":1055},"se-laisser-aveugler-par-un-coup-de-cœur","Se laisser aveugler par un coup de cœur",[12,1058,1059],{},"La cinquième erreur, plus subtile, est émotionnelle. Dans un marché bordelais tendu où les biens partent rapidement, la pression ressentie par un candidat pousse parfois à prendre une décision hâtive sur un bien qui plaît au premier regard, sans prendre le temps de comparer objectivement avec d'autres options. Le coup de cœur est une boussole utile pour orienter une recherche, mais c'est un guide dangereux pour signer un bail.",[12,1061,1062],{},"Les meilleurs choix locatifs sont ceux qui résistent à la comparaison. Avant de s'engager, il est utile de noter à chaud ses impressions — points forts, points faibles, notes sur une échelle simple — et de les comparer aux autres biens visités le même jour ou la même semaine. Ce processus rationnel ne supprime pas l'émotion, il la met simplement en perspective et permet d'éviter les décisions qu'on regrette trois mois plus tard.",[12,1064,1065,1066,1070],{},"Pour les locataires qui cherchent à louer un logement dans de bonnes conditions, les conseils spécifiques détaillés sur notre ",[86,1067,1069],{"href":1068},"\u002Fpour-qui\u002Flocataires","page dédiée aux locataires"," offrent un cadre supplémentaire pour éviter les pièges les plus fréquents avant et pendant la visite, et pour préparer sereinement leur future entrée dans les lieux.",[21,1072,175],{"id":174},[12,1074,1075],{},"Les erreurs les plus fréquentes lors d'une visite locative tiennent rarement à un manque d'information, mais à un manque de méthode : arrivée sans préparation, focalisation sur l'esthétique, silence face aux questions essentielles, oubli de l'environnement, coup de cœur non maîtrisé. Les corriger ne demande pas de compétences techniques particulières, seulement un peu de structure et d'exigence. Les bons candidats sont ceux qui transforment une visite en un vrai diagnostic, qui prennent des notes et qui comparent objectivement leurs options avant de signer un bail à Bordeaux ou dans sa métropole.",{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":1077},[1078,1079,1080,1081,1082,1083,1084],{"id":977,"depth":186,"text":978},{"id":995,"depth":186,"text":996},{"id":1008,"depth":186,"text":1009},{"id":1018,"depth":186,"text":1019},{"id":1037,"depth":186,"text":1038},{"id":1055,"depth":186,"text":1056},{"id":174,"depth":186,"text":175},"visites","2026-05-11","Les 5 erreurs les plus fréquentes lors d'une visite locative à Bordeaux : manque de préparation, focus esthétique, silence, coup de cœur, environnement ignoré.",{"src":1089,"alt":1090,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Ferreurs-visites-locatives\u002Fhero.jpg","Visite d'appartement avec carnet de notes à Bordeaux",{},"\u002Fblog\u002Ferreurs-visites-locatives",{"title":969,"description":1087},{"loc":1092},"blog\u002Ferreurs-visites-locatives",[1097,1098,216,1099],"visite locative","erreurs visite","conseils locataire","4GcjDmr29toQvODqfbAxJJDB-ZhUCSh-hVcjXyCrZ6E",{"id":1102,"title":1103,"author":7,"body":1104,"category":388,"date":1261,"description":1262,"extension":198,"featured":199,"image":1263,"meta":1266,"navigation":206,"path":648,"published":206,"readingTime":597,"seo":1267,"sitemap":1268,"stem":1269,"tags":1270,"__hash__":1272},"blog\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-obligatoire.md","Est-ce que l'état des lieux est obligatoire ?",{"type":9,"value":1105,"toc":1253},[1106,1109,1113,1116,1123,1130,1137,1141,1144,1150,1156,1162,1169,1181,1185,1192,1195,1202,1206,1213,1220,1227,1234,1238,1241,1248,1250],[12,1107,1108],{},"L'obligation d'un état des lieux dans le cadre d'une location à usage d'habitation est une question fréquente chez les bailleurs débutants comme chez les locataires qui découvrent le marché locatif bordelais. La réponse courte est oui : depuis la loi ALUR de 2014, l'état des lieux est légalement obligatoire pour la plupart des baux à usage d'habitation principale. Mais cette affirmation appelle plusieurs nuances, des exceptions précises et des conséquences lourdes en cas de manquement. Cet article fait le point sur ce que dit exactement la loi, sur les cas où l'état des lieux n'est pas exigé, et sur les risques qui pèsent sur les parties qui passent outre cette obligation.",[21,1110,1112],{"id":1111},"ce-que-dit-précisément-la-loi-alur-depuis-2014","Ce que dit précisément la loi ALUR depuis 2014",[12,1114,1115],{},"L'article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989, tel que modifié par la loi ALUR du 24 mars 2014, impose qu'un état des lieux soit établi de manière contradictoire entre le bailleur (ou son représentant) et le locataire lors de la remise et de la restitution des clés. Ce texte a clarifié et harmonisé une obligation qui existait déjà sous une forme plus souple avant 2014, en lui donnant un cadre formel précis complété par le décret d'application du 30 mars 2016.",[12,1117,1118,1119,1122],{},"Le caractère obligatoire s'applique aux ",[16,1120,1121],{},"locations à usage d'habitation principale",", nues ou meublées, qu'il s'agisse d'un studio étudiant à Pessac, d'un T3 familial à Mérignac, d'une maison à Talence ou d'un appartement haussmannien en centre de Bordeaux. Tous les baux soumis à la loi de 1989 sont concernés, y compris les colocations. Le document doit être annexé au contrat de bail et un exemplaire remis à chacune des parties signataires.",[12,1124,1125,1126,1129],{},"Ce qui fait l'originalité du dispositif, c'est son caractère ",[16,1127,1128],{},"contradictoire",". Un état des lieux n'est pas un document rédigé unilatéralement par le bailleur et présenté au locataire pour signature ; il doit être établi en présence simultanée des deux parties (ou de leurs représentants dûment mandatés), qui constatent ensemble l'état du logement et valident chaque rubrique. Cette exigence protège à la fois le bailleur, dont les observations ne peuvent être ultérieurement contestées, et le locataire, qui a la possibilité de faire valoir ses remarques sur chaque élément au moment du constat.",[12,1131,1132,1133,1136],{},"L'obligation s'accompagne d'un formalisme précis posé par le décret de 2016 : mentions administratives, relevé des compteurs, description pièce par pièce, état des revêtements et équipements, inventaire du mobilier pour une location meublée. Les détails sur ces ",[86,1134,1135],{"href":88},"rubriques obligatoires et sur ce qu'implique le document"," sont repris dans notre article dédié à la définition de l'état des lieux locatif.",[21,1138,1140],{"id":1139},"les-cas-où-létat-des-lieux-nest-pas-exigé","Les cas où l'état des lieux n'est pas exigé",[12,1142,1143],{},"L'obligation d'état des lieux ne s'applique pas à toutes les situations locatives. Plusieurs cas échappent au dispositif de la loi ALUR, soit parce qu'ils relèvent d'un cadre juridique différent, soit parce que la durée ou la nature du bail les exclut du champ d'application.",[12,1145,506,1146,1149],{},[16,1147,1148],{},"locations saisonnières"," ne sont pas soumises à l'obligation stricte d'un état des lieux conforme ALUR. Elles relèvent d'un régime propre, plus proche du contrat d'hôtellerie que du bail d'habitation, et ne sont pas destinées à la résidence principale du locataire. Cela ne dispense pas pour autant le loueur saisonnier d'avoir un intérêt pratique à établir un constat d'arrivée et de départ, qui sécurise la restitution du dépôt de garantie, mais il n'y a pas d'obligation légale de suivre le formalisme ALUR.",[12,1151,506,1152,1155],{},[16,1153,1154],{},"locations commerciales"," et les baux portant sur des locaux professionnels suivent également des règles différentes, régies par le code de commerce ou par les dispositions spécifiques aux baux professionnels. Un état des lieux reste une pratique recommandée, et souvent exigée par les parties, mais le formalisme n'est pas identique à celui d'une location d'habitation classique.",[12,1157,506,1158,1161],{},[16,1159,1160],{},"logements de fonction"," mis à disposition dans le cadre d'un contrat de travail échappent au régime de la loi de 1989 et donc à l'obligation d'état des lieux ALUR, même s'ils constituent la résidence principale de l'occupant. Les règles applicables relèvent alors du contrat de travail et des conventions collectives propres à chaque secteur.",[12,1163,1164,1165,1168],{},"Enfin, certains ",[16,1166,1167],{},"baux dérogatoires"," comme les baux d'habitation courte durée accordés à titre précaire ou les hébergements d'urgence peuvent suivre des règles allégées. Dans le doute, il est toujours préférable de réaliser un état des lieux même si la loi ne l'impose pas explicitement : son coût est modeste au regard des garanties qu'il apporte en cas de contestation ultérieure.",[92,1170,1173,1178],{"label":1171,"to":1172,"variant":292},"Découvrir les prestations","\u002Fprestations",[12,1174,1175],{},[16,1176,1177],{},"Sécuriser votre location avec un constat conforme",[12,1179,1180],{},"EDL 33 réalise des états des lieux d'entrée et de sortie à Bordeaux et 15 km alentour, dans le respect strict du décret de 2016 et de la loi ALUR.",[21,1182,1184],{"id":1183},"les-conséquences-juridiques-de-labsence-détat-des-lieux","Les conséquences juridiques de l'absence d'état des lieux",[12,1186,1187,1188,1191],{},"L'absence d'état des lieux, lorsqu'il est légalement obligatoire, a des conséquences juridiques importantes qui pénalisent généralement le bailleur. La loi du 6 juillet 1989 précise qu'en l'absence d'état des lieux d'entrée, le logement est ",[16,1189,1190],{},"présumé avoir été délivré en bon état d'usage et de réparation",". Cette présomption légale protège le locataire : à la sortie du bail, il sera très difficile au bailleur de justifier une retenue sur le dépôt de garantie si aucun document initial ne vient établir l'état exact du logement à la remise des clés.",[12,1193,1194],{},"L'absence d'état des lieux de sortie a des conséquences tout aussi lourdes : sans constat contradictoire à la restitution, le bailleur ne peut plus justifier de retenue sur le dépôt de garantie. Les éventuelles dégradations constatées a posteriori — même photographiées — n'ont pas la valeur probante d'un état des lieux signé par les deux parties. Les tribunaux ordonnent généralement la restitution intégrale du dépôt de garantie dans ces situations, sauf à ce que le bailleur puisse prouver les dégradations par d'autres moyens recevables, ce qui reste difficile et coûteux.",[12,1196,1197,1198,1201],{},"Au-delà de la retenue sur dépôt de garantie, l'absence d'état des lieux affaiblit la position juridique du bailleur dans toute contestation relative à l'état du logement pendant le bail ou à sa restitution finale. Elle complique également l'application d'une éventuelle grille de vétusté annexée au bail, puisque le calcul des retenues repose sur la comparaison entre l'état initial et l'état final. Les obligations légales précises qui pèsent sur les bailleurs sont détaillées dans le ",[86,1199,1200],{"href":765},"guide dédié à la loi ALUR et aux réglementations locatives",", à consulter avant toute mise en location.",[21,1203,1205],{"id":1204},"qui-peut-légalement-réaliser-un-état-des-lieux","Qui peut légalement réaliser un état des lieux ?",[12,1207,1208,1209,1212],{},"La loi n'impose pas que l'état des lieux soit réalisé par un professionnel. Il peut être établi directement ",[16,1210,1211],{},"entre le bailleur et le locataire",", sans intermédiaire, à condition que le formalisme ALUR soit respecté et que le document soit signé par les deux parties à l'issue de la visite. Cette solution est gratuite mais elle suppose que le bailleur maîtrise les rubriques obligatoires du décret de 2016 et qu'il prenne le temps d'un constat rigoureux, ce qui en pratique n'est pas toujours le cas.",[12,1214,1215,1216,1219],{},"L'état des lieux peut également être réalisé par un ",[16,1217,1218],{},"représentant mandaté"," du bailleur, typiquement une agence de gestion locative qui agit au nom du propriétaire. Le mandat doit être clair et l'agent qui intervient doit être en mesure de justifier de sa qualité au moment de la visite. La plupart des agences immobilières bordelaises proposent cette prestation dans leurs contrats de gestion.",[12,1221,1222,1223,1226],{},"Enfin, le recours à un ",[16,1224,1225],{},"tiers indépendant"," — professionnel de l'état des lieux — est de plus en plus fréquent. Ce tiers ne représente ni le bailleur ni le locataire : son rôle est de produire un constat neutre, conforme au formalisme légal, et opposable à chacune des parties. Cette solution garantit l'impartialité du document et réduit considérablement le risque de contestation ultérieure. C'est la formule retenue par un nombre croissant de bailleurs, d'investisseurs et d'agences sur Bordeaux et sa métropole.",[12,1228,1229,1230,1233],{},"La loi ALUR a posé un plafond à la part du coût d'un état des lieux réalisé par un professionnel qui peut être répercutée sur le locataire. Cette part est exprimée en euros par mètre carré de surface habitable et constitue une protection pour le locataire face à des frais disproportionnés. Pour aller plus loin sur les dispositions protectrices du bailleur et du locataire, notre ",[86,1231,1232],{"href":692},"article consacré à la loi ALUR pour les propriétaires"," détaille les obligations et les limites qui encadrent aujourd'hui la relation locative.",[21,1235,1237],{"id":1236},"en-pratique-à-bordeaux","En pratique à Bordeaux",[12,1239,1240],{},"Sur le marché bordelais, où la tension locative reste forte et les rotations fréquentes, l'enjeu d'un état des lieux irréprochable dépasse souvent celui de la simple conformité légale. Un document bien rédigé protège contre les contentieux, facilite la gestion opérationnelle, et valorise le bailleur sérieux aux yeux des candidats locataires qui ont parfois déjà vécu des expériences compliquées ailleurs. Pour les biens situés à Bordeaux et dans sa métropole, le recours à un professionnel est souvent perçu comme un signal de qualité et de respect mutuel dès la remise des clés.",[12,1242,1243,1244,1247],{},"Pour toute mise en location, les différentes ",[86,1245,1246],{"href":1172},"prestations d'états des lieux proposées par EDL 33"," couvrent l'ensemble de la métropole et peuvent être planifiées du lundi au vendredi de 8h à 19h et le samedi de 9h à 17h. Les interventions en dehors de ces horaires restent possibles pour les situations d'urgence, sur demande et avec majoration tarifaire.",[21,1249,175],{"id":174},[12,1251,1252],{},"L'état des lieux est obligatoire pour la quasi-totalité des locations à usage d'habitation principale depuis la loi ALUR de 2014. Son absence expose principalement le bailleur, qui perd sa capacité à justifier des retenues sur dépôt de garantie, et qui affaiblit considérablement sa position juridique en cas de litige. Quelques cas particuliers échappent à l'obligation — locations saisonnières, baux commerciaux, logements de fonction — mais ils restent minoritaires dans le marché locatif classique. Réaliser un état des lieux rigoureux, soit directement, soit par un professionnel impartial, reste la meilleure protection pour sécuriser la relation locative à Bordeaux comme ailleurs.",{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":1254},[1255,1256,1257,1258,1259,1260],{"id":1111,"depth":186,"text":1112},{"id":1139,"depth":186,"text":1140},{"id":1183,"depth":186,"text":1184},{"id":1204,"depth":186,"text":1205},{"id":1236,"depth":186,"text":1237},{"id":174,"depth":186,"text":175},"2026-05-08","Oui, depuis la loi ALUR de 2014. Cas d'obligation, exceptions, conséquences juridiques et modalités de réalisation : tout savoir pour ne pas se tromper.",{"src":1264,"alt":1265,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-obligatoire\u002Fhero.jpg","Document d'état des lieux signé avec clés posées sur un bureau",{},{"title":1103,"description":1262},{"loc":648},"blog\u002Fetat-des-lieux-obligatoire",[1271,402,793,216],"état des lieux obligatoire","ILcQ9aoD4VheBxX9RCd1_R7T4eniaHIftPCn6HNE5PA",{"id":1274,"title":1275,"author":7,"body":1276,"category":589,"date":1418,"description":1419,"extension":198,"featured":199,"image":1420,"meta":1423,"navigation":206,"path":459,"published":206,"readingTime":597,"seo":1424,"sitemap":1425,"stem":1426,"tags":1427,"__hash__":1432},"blog\u002Fblog\u002Fquartiers-rentables-bordeaux.md","Quartiers les plus rentables à Bordeaux : comment choisir ?",{"type":9,"value":1277,"toc":1410},[1278,1281,1285,1292,1299,1305,1312,1316,1319,1322,1325,1333,1336,1340,1343,1346,1349,1353,1356,1359,1362,1370,1374,1381,1388,1394,1405,1407],[12,1279,1280],{},"Choisir le quartier dans lequel investir à Bordeaux n'est jamais neutre pour la rentabilité d'une opération locative. Entre un deux-pièces au cœur du Triangle d'Or et un équivalent à Cenon ou à Floirac, le prix d'acquisition peut varier du simple au triple tandis que le loyer reste dans une fourchette plus resserrée. Le calcul classique du rendement brut — loyer annuel rapporté au prix d'achat — masque cependant une réalité plus fine : la rentabilité vraie d'un quartier dépend de la tension locative, du profil des locataires, du risque d'impayé, du niveau des charges, et du potentiel de valorisation à long terme. Cet article fait le point sur les dynamiques actuelles des principaux secteurs de la métropole bordelaise pour un investisseur qui cherche à arbitrer au mieux.",[21,1282,1284],{"id":1283},"ce-qui-fait-la-rentabilité-locative-dun-quartier","Ce qui fait la rentabilité locative d'un quartier",[12,1286,1287,1288,1291],{},"Avant de comparer les quartiers entre eux, il faut rappeler ce qui détermine la rentabilité d'un investissement locatif au-delà du seul rendement brut. La ",[16,1289,1290],{},"tension locative"," — c'est-à-dire l'écart entre la demande de logements et l'offre disponible — influe directement sur la vacance locative et donc sur le revenu effectif du bailleur. Un bien dans un quartier tendu se loue en quelques jours, un bien dans un quartier moins demandé peut rester vacant plusieurs semaines entre deux locataires.",[12,1293,1294,1295,1298],{},"Le ",[16,1296,1297],{},"profil des locataires"," compte également. Un quartier étudiant offre des rotations fréquentes mais une demande soutenue à chaque rentrée universitaire ; un quartier familial propose des baux plus longs, moins de rotations, et souvent moins de dégradations mais aussi moins de flexibilité sur la fixation du loyer. Un quartier de jeunes actifs présente un équilibre entre les deux, avec un risque d'impayé généralement faible et une ouverture sur les baux meublés qui apportent un avantage fiscal supplémentaire.",[12,1300,506,1301,1304],{},[16,1302,1303],{},"charges de copropriété"," varient énormément d'un immeuble à l'autre. Dans un haussmannien avec ascenseur, gardien et ravalement à prévoir, les charges non récupérables peuvent amputer significativement la rentabilité nette. Dans une petite copropriété récente et simple, elles restent mesurées. Ce poste doit être analysé bien avant l'achat, idéalement en consultant les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale.",[12,1306,1307,1308,1311],{},"Enfin, le ",[16,1309,1310],{},"potentiel de valorisation"," à long terme distingue les quartiers déjà matures des quartiers en transformation. Un bailleur qui privilégie le rendement immédiat ne fait pas les mêmes choix qu'un investisseur qui raisonne sur dix ou quinze ans avec une espérance de plus-value à la revente.",[21,1313,1315],{"id":1314},"les-quartiers-dhypercentre-patrimonial-avant-tout","Les quartiers d'hypercentre : patrimonial avant tout",[12,1317,1318],{},"Les quartiers du cœur historique de Bordeaux — Triangle d'Or, Saint-Pierre, Pey-Berland, Sainte-Catherine, Gambetta — concentrent les actifs les plus prisés de la ville. Les prix d'acquisition y sont élevés, parfois très élevés dans les immeubles haussmanniens bien positionnés. Cette tension sur les prix se traduit mécaniquement par une rentabilité brute inférieure à celle des quartiers périphériques : le loyer ne suit pas au même rythme que la valorisation du bien.",[12,1320,1321],{},"En contrepartie, ces secteurs offrent une sécurité locative très forte. La demande pour un T2 ou T3 dans le périmètre piéton du centre reste soutenue toute l'année, portée par les jeunes cadres, les couples en mobilité professionnelle, et les personnes qui cherchent à vivre sans voiture. La vacance y est quasi nulle, les délais de commercialisation courts, et les candidats souvent prêts à accepter des loyers proches du plafond de l'encadrement local.",[12,1323,1324],{},"Les Chartrons et la Bastide, quoique légèrement excentrés, bénéficient d'une dynamique similaire. Les Chartrons ont retrouvé une forte attractivité ces dernières années grâce à leur mélange de patrimoine, de commerces de bouche et d'animations, tandis que la Bastide profite de son positionnement sur la rive droite reconnectée par les ponts et le tramway. Ces deux quartiers combinent un prix d'entrée moins élevé que l'hypercentre strict avec une dynamique locative qui reste très active et attire un public jeune.",[12,1326,1327,1328,1332],{},"Pour un investisseur, ces secteurs sont pertinents si l'objectif est la valorisation patrimoniale à long terme et la sécurité locative plutôt que le cash-flow immédiat. Un ",[86,1329,1331],{"href":1330},"\u002Fblog\u002Finvestir-a-bordeaux-rentabilite","investissement sur Bordeaux intramuros"," demande un apport personnel plus important mais limite considérablement les risques opérationnels.",[92,1334],{"label":1335,"to":491,"variant":492},"Services pour investisseurs",[21,1337,1339],{"id":1338},"rive-droite-le-rattrapage-continue","Rive droite : le rattrapage continue",[12,1341,1342],{},"Cenon, Lormont, Floirac et la partie nord-est de la Bastide forment ce qu'on appelle parfois « l'arc rive droite » de la métropole. Ces communes ont longtemps souffert d'un écart de notoriété avec le centre, avec des prix immobiliers nettement inférieurs à la rive gauche. L'arrivée du tramway, la rénovation urbaine de plusieurs quartiers (Les Hauts de Garonne, Génicart, le plateau de Cenon) et l'installation progressive de jeunes actifs ont engagé un mouvement de rattrapage qui se poursuit.",[12,1344,1345],{},"Pour un investisseur, la rive droite présente une équation intéressante : prix d'entrée plus faible qui permet un rendement brut supérieur, tout en bénéficiant d'une demande locative en hausse. La demande étudiante reste plus limitée qu'à Pessac ou Talence mais la demande de jeunes actifs et de couples trentenaires s'y installe progressivement, attirée par des prix plus accessibles et une bonne connexion au centre via le tramway.",[12,1347,1348],{},"Le principal point de vigilance concerne la sélection de la résidence et du quartier immédiat. Les écarts de qualité peuvent être importants entre un petit immeuble des années 2000 bien situé près d'un arrêt de tramway et une barre d'habitat collectif plus ancienne en périphérie. Un investisseur qui n'habite pas Bordeaux doit impérativement se déplacer ou faire réaliser une visite professionnelle sur place avant de s'engager sur ce type de biens.",[21,1350,1352],{"id":1351},"la-première-couronne-mérignac-pessac-talence-et-communes-limitrophes","La première couronne : Mérignac, Pessac, Talence et communes limitrophes",[12,1354,1355],{},"Les communes de la première couronne bordelaise — Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Villenave-d'Ornon, Le Bouscat — offrent un équilibre souvent jugé optimal entre rendement et sécurité. Elles bénéficient directement de la dynamique de la métropole sans supporter les prix de l'hypercentre, tout en étant bien desservies par les transports en commun et les principaux axes routiers.",[12,1357,1358],{},"Pessac et Talence tirent un bénéfice considérable de la proximité du campus universitaire. Les studios, T1 et petits T2 y trouvent un public étudiant fidèle à chaque rentrée, ce qui garantit une très faible vacance sur ces typologies. La rentabilité brute y est généralement supérieure à celle du centre de Bordeaux, compensée par des rotations plus fréquentes et un risque de dégradations un peu plus élevé — d'où l'importance d'un état des lieux particulièrement rigoureux sur ces biens.",[12,1360,1361],{},"Mérignac joue sur un autre registre : pôle aéronautique, zones d'activité tertiaire, présence de sièges d'entreprises. Les candidats sont plutôt des jeunes cadres, des familles avec un ou deux enfants, et des couples en mobilité professionnelle. Les maisons avec jardin trouvent un public là où le centre de Bordeaux en compte peu, ce qui élargit le champ des investissements possibles pour qui vise cette typologie.",[12,1363,1364,1365,1369],{},"Bègles et Villenave-d'Ornon proposent des profils mixtes entre le familial et le jeune actif, avec des prix d'entrée intermédiaires entre la périphérie proche et les secteurs plus centraux. Le Bouscat se positionne sur un créneau plus résidentiel et familial, apprécié pour son cadre de vie et sa desserte rapide vers le centre. Les caractéristiques détaillées de chaque secteur sont consultables sur notre ",[86,1366,1368],{"href":1367},"\u002Fetat-des-lieux\u002Fbordeaux","page dédiée à la zone d'intervention bordelaise",", qui recense les communes couvertes par nos services.",[21,1371,1373],{"id":1372},"comment-arbitrer-selon-son-profil-dinvestisseur","Comment arbitrer selon son profil d'investisseur",[12,1375,1376,1377,1380],{},"Le choix du bon quartier dépend largement du profil de l'investisseur et de son horizon d'investissement. Un ",[16,1378,1379],{},"primo-investisseur"," avec un budget limité aura intérêt à privilégier les communes de première couronne, qui offrent un meilleur rendement brut et un apport personnel plus accessible. Un investissement à Pessac, à Talence ou à Mérignac permet de se lancer sans immobiliser des sommes trop importantes dès le départ.",[12,1382,1383,1384,1387],{},"Un ",[16,1385,1386],{},"investisseur expérimenté"," visant une valorisation patrimoniale sur le long terme pourra privilégier les quartiers d'hypercentre ou les Chartrons, en acceptant un rendement brut plus faible en échange d'une meilleure sécurité locative et d'un potentiel de plus-value à la revente. Ce profil patrimonial se justifie d'autant plus dans un contexte de tension foncière persistante sur le centre-ville.",[12,1389,1383,1390,1393],{},[16,1391,1392],{},"investisseur à la recherche de rendement brut"," peut se tourner vers la rive droite en construction de rattrapage, à condition d'être prêt à s'impliquer un peu plus dans la sélection du bien et la gestion quotidienne. Les écarts de qualité y sont plus importants qu'ailleurs, et l'analyse de la copropriété reste un point décisif avant toute offre d'achat.",[12,1395,1396,1397,1400,1401,1404],{},"Pour chaque stratégie, la ",[86,1398,1399],{"href":519},"comparaison entre location vide et meublée à Bordeaux"," permet d'affiner le positionnement en fonction du type de locataire ciblé et du régime fiscal le plus adapté. Les investisseurs qui gèrent plusieurs biens trouvent dans les services ",[86,1402,1403],{"href":491},"dédiés aux investisseurs locatifs"," d'EDL 33 un appui opérationnel pour professionnaliser le suivi de leur parc et harmoniser les documents d'un bien à l'autre.",[21,1406,175],{"id":174},[12,1408,1409],{},"Il n'existe pas de quartier objectivement plus rentable qu'un autre à Bordeaux : chaque secteur propose un équilibre différent entre rendement brut, sécurité locative, profil des locataires et potentiel de valorisation. Les quartiers centraux privilégient la sécurité et le patrimoine ; la rive droite offre du rendement à qui sait sélectionner finement ; la première couronne constitue l'équilibre classique pour un investissement locatif sain. Avant toute décision, la visite physique du bien, l'analyse de la copropriété et une lecture fine de la demande locale restent les trois garde-fous qui font la différence entre un bon et un mauvais investissement sur la métropole bordelaise.",{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":1411},[1412,1413,1414,1415,1416,1417],{"id":1283,"depth":186,"text":1284},{"id":1314,"depth":186,"text":1315},{"id":1338,"depth":186,"text":1339},{"id":1351,"depth":186,"text":1352},{"id":1372,"depth":186,"text":1373},{"id":174,"depth":186,"text":175},"2026-05-05","Rentabilité locative à Bordeaux par quartier : hypercentre, rive droite, première couronne. Guide pour investisseurs selon leur profil et leur horizon.",{"src":1421,"alt":1422,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fquartiers-rentables-bordeaux\u002Fhero.jpg","Vue aérienne des quartiers de Bordeaux et de sa métropole",{},{"title":1275,"description":1419},{"loc":459},"blog\u002Fquartiers-rentables-bordeaux",[1428,1429,1430,1431],"quartiers Bordeaux","investissement locatif","rentabilité","métropole bordelaise","gR5bkfYkl8jlW0f0XXjV2D3mBj69ld_rGSxaIXzBThc",{"id":1434,"title":1435,"author":7,"body":1436,"category":195,"date":1608,"description":1609,"extension":198,"featured":199,"image":1610,"meta":1613,"navigation":206,"path":181,"published":206,"readingTime":597,"seo":1614,"sitemap":1615,"stem":1616,"tags":1617,"__hash__":1619},"blog\u002Fblog\u002Fdouble-numerique-bien-immobilier.md","Qu'est-ce que le double numérique d'un bien immobilier ?",{"type":9,"value":1437,"toc":1599},[1438,1441,1445,1452,1455,1458,1462,1469,1476,1483,1490,1497,1504,1508,1515,1522,1525,1529,1536,1543,1558,1562,1565,1568,1572,1579,1591,1594,1596],[12,1439,1440],{},"Le concept de « double numérique » — traduction du terme anglais digital twin — s'est d'abord développé dans l'industrie et l'aéronautique, où il désigne une représentation virtuelle complète d'un équipement physique, alimentée par des données en temps réel. Appliqué à l'immobilier, le double numérique d'un bien prend une forme légèrement différente : il s'agit d'un ensemble structuré de données numériques qui décrivent le bien sous toutes ses facettes — géométriques, visuelles, documentaires, historiques — et qui peuvent être consultées, enrichies et exploitées sur toute la durée de vie du bien. Cet article fait le point sur ce qu'est un double numérique immobilier, comment il se construit, à quoi il sert concrètement aujourd'hui à Bordeaux et en quoi il articule plusieurs outils existants.",[21,1442,1444],{"id":1443},"définition-du-double-numérique-appliqué-à-limmobilier","Définition du double numérique appliqué à l'immobilier",[12,1446,1447,1448,1451],{},"Le double numérique d'un bien immobilier est une représentation numérique globale et structurée qui rassemble, en un seul environnement, toutes les informations utiles sur un logement ou un local. Il se distingue d'une simple photothèque ou d'un dossier administratif par son caractère ",[16,1449,1450],{},"intégré"," : les différents types de données — géométrie, photos, documents juridiques, historique des interventions — sont reliés entre eux et accessibles depuis une même interface. L'utilisateur peut par exemple cliquer sur une pièce dans une vue 3D et afficher immédiatement l'état des équipements, la dernière date d'entretien, la photo de référence et l'historique des états des lieux associés à cet espace.",[12,1453,1454],{},"Cette approche intégrée change fondamentalement la manière de gérer un bien dans la durée. Là où un bailleur ou une agence conservait auparavant des documents éparpillés — photos dans un dossier, contrat dans un autre, rapport d'état des lieux sur papier ou PDF — le double numérique centralise l'ensemble et rend chaque information accessible à tout moment, depuis n'importe quel support connecté.",[12,1456,1457],{},"Appliqué à un logement locatif classique à Bordeaux, le double numérique n'a pas vocation à être aussi sophistiqué que celui d'un gratte-ciel industriel. Il reste plus proche d'un dossier numérique enrichi, construit autour d'un modèle visuel (panoramas 360°, plan en 2D ou en 3D) et d'un référentiel documentaire cohérent. Mais le principe est le même : une représentation unique, vivante, mise à jour au fil des interventions, et consultable par toutes les parties autorisées.",[21,1459,1461],{"id":1460},"quelles-composantes-pour-un-double-numérique-complet","Quelles composantes pour un double numérique complet ?",[12,1463,1464,1465,1468],{},"Un double numérique immobilier digne de ce nom comporte plusieurs couches d'information complémentaires. La première est la ",[16,1466,1467],{},"couche géométrique"," : plan 2D, modèle 3D ou panoramas 360° qui permettent de visualiser les volumes et de se déplacer virtuellement dans le bien. Cette couche constitue l'ossature de toute la représentation et conditionne la richesse des interactions possibles par la suite.",[12,1470,1471,1472,1475],{},"La deuxième couche est ",[16,1473,1474],{},"photographique"," : photos haute définition de chaque pièce, sous plusieurs angles, avec une attention particulière aux détails (revêtements, équipements, points d'usure). Ces photos servent de référence visuelle pour toute comparaison ultérieure — état des lieux d'entrée, état des lieux de sortie, constat de sinistre, suivi d'un chantier.",[12,1477,1478,1479,1482],{},"La troisième couche est ",[16,1480,1481],{},"documentaire"," : bail, diagnostics techniques obligatoires, attestations d'entretien des équipements, factures de travaux, procès-verbaux d'assemblée générale pour une copropriété, grille de vétusté annexée au bail. Tous ces documents sont rattachés au bien et consultables dans leur contexte, sans avoir à fouiller dans un dossier physique ou une boîte mail.",[12,1484,1485,1486,1489],{},"La quatrième couche est ",[16,1487,1488],{},"historique"," : succession des locataires, dates de rotation, constats d'entrée et de sortie, remises en état effectuées entre deux locataires, incidents signalés. Cette couche donne une vision dynamique de la vie du bien, qui éclaire les décisions futures — planifier un rafraîchissement, anticiper une vétusté, calibrer un budget d'entretien.",[12,1491,1492,1493,1496],{},"Enfin, pour les gestionnaires de patrimoines plus importants, une cinquième couche peut être ",[16,1494,1495],{},"financière"," : loyer, charges, dépôt de garantie, fiscalité, rentabilité. Cette dimension dépasse le cadre d'un simple bailleur particulier mais reste pertinente pour les investisseurs ou les agences qui gèrent plusieurs dizaines de lots et veulent disposer d'une vue unifiée de leur parc.",[92,1498,1501],{"label":1499,"to":1500,"variant":96},"Offre agences","\u002Fpour-qui\u002Fagences-immobilieres",[12,1502,1503],{},"Vous gérez plusieurs lots à Bordeaux et cherchez à professionnaliser votre documentation patrimoniale ? Découvrez notre offre dédiée.",[21,1505,1507],{"id":1506},"comment-est-il-construit-concrètement","Comment est-il construit concrètement ?",[12,1509,1510,1511,1514],{},"La construction d'un double numérique se fait généralement en deux temps. Le premier est une ",[16,1512,1513],{},"phase de capture initiale",", au moment de la mise en location ou de l'acquisition du bien. Un professionnel équipé — caméra 360°, appareil photo, tablette de saisie — passe plusieurs heures sur place pour documenter l'intégralité du logement : panoramas depuis chaque pièce, photos détaillées des points sensibles, relevé des compteurs, inventaire si le bien est meublé, photographie des diagnostics techniques disponibles. Cette capture sert de référence initiale et alimente toutes les couches de base du double numérique.",[12,1516,1517,1518,1521],{},"Le deuxième temps est un ",[16,1519,1520],{},"enrichissement progressif"," qui s'étale sur toute la vie du bien. À chaque intervention — état des lieux d'entrée ou de sortie, visite technique, travaux, changement de locataire — de nouvelles données viennent s'ajouter au double numérique existant. Chaque nouvelle version s'appuie sur la précédente, ce qui permet de comparer deux états du même bien à des années d'intervalle sans effort particulier.",[12,1523,1524],{},"Cette logique d'enrichissement est rendue possible par les outils numériques qui automatisent une grande partie du processus : génération automatique de rapports conformes au décret de 2016, associations photos-pièces, archivage structuré, accès partagé entre bailleur, locataire et professionnel. Elle transforme une tâche auparavant laborieuse en une routine de gestion fluide qui profite à toutes les parties.",[21,1526,1528],{"id":1527},"les-usages-actuels-pour-les-professionnels-de-limmobilier","Les usages actuels pour les professionnels de l'immobilier",[12,1530,1531,1532,1535],{},"Dans la pratique, le double numérique immobilier trouve aujourd'hui plusieurs usages concrets pour les professionnels. Pour une ",[16,1533,1534],{},"agence de gestion locative",", il permet d'harmoniser la présentation des biens, de rassurer les bailleurs sur la qualité du suivi, et de produire des documents cohérents d'un bien à l'autre. Une agence qui utilise un double numérique pour chacun de ses lots dispose d'une base de données visuelle qui facilite la commercialisation, le suivi opérationnel et le reporting aux mandants.",[12,1537,1538,1539,1542],{},"Pour un ",[16,1540,1541],{},"investisseur locatif",", le double numérique sert d'outil de suivi patrimonial. Il permet de comparer l'état d'un bien entre deux locataires, d'évaluer les besoins en travaux, de constituer un historique solide en cas de revente, et de déléguer plus facilement la gestion à un tiers en lui transmettant une documentation complète. Pour un investisseur qui détient plusieurs biens à Bordeaux et dans sa métropole, la cohérence des données entre les différents lots devient un levier d'efficacité quotidien.",[12,1544,1545,1546,1549,1550,1553,1554,1557],{},"Pour les ",[16,1547,1548],{},"syndics de copropriété"," et les ",[16,1551,1552],{},"bailleurs institutionnels",", le double numérique s'intègre dans une logique de gestion de patrimoine plus large, avec des enjeux de maintenance, de rénovation énergétique et de suivi réglementaire. Les agences qui travaillent avec EDL 33 sur Bordeaux et sa métropole trouvent dans cet outil un complément utile à leur offre, notamment pour les ",[86,1555,1556],{"href":1500},"prestations à destination des agences immobilières"," qui veulent se différencier sur la qualité de la documentation livrée aux mandants.",[21,1559,1561],{"id":1560},"sécurité-des-données-et-accès-partagé","Sécurité des données et accès partagé",[12,1563,1564],{},"Le double numérique d'un bien immobilier concentre une quantité significative de données personnelles — identité des locataires, coordonnées, documents financiers, photos d'espaces privés — qui relèvent du RGPD. La question de la sécurité et de la gouvernance de ces données mérite une attention particulière pour toute solution retenue. Les plateformes professionnelles sérieuses hébergent généralement leurs données en Europe, chiffrent les flux et les stockages, et proposent une gestion fine des droits d'accès par rôle : propriétaire, agence, locataire, professionnel intervenant, lecture seule ou écriture.",[12,1566,1567],{},"L'accès partagé est l'autre avantage clé du double numérique par rapport à un dossier papier. Un bailleur peut autoriser temporairement son gestionnaire à consulter l'intégralité du dossier d'un lot, puis restreindre cet accès lors d'un changement d'interlocuteur. Un locataire peut recevoir un lien qui lui permet de consulter son propre état des lieux sans avoir besoin de demander une copie à chaque fois. Cette fluidité d'accès change fondamentalement l'expérience de toutes les parties impliquées dans la vie d'un bien.",[21,1569,1571],{"id":1570},"larticulation-avec-la-visite-360-et-les-états-des-lieux","L'articulation avec la visite 360° et les états des lieux",[12,1573,1574,1575,1578],{},"Le double numérique d'un bien n'est pas un outil isolé : il s'articule étroitement avec d'autres outils professionnels déjà existants, au premier rang desquels la ",[86,1576,1577],{"href":823},"visite virtuelle 360°"," et l'état des lieux contradictoire. La visite 360° fournit la couche géométrique et visuelle de base ; l'état des lieux fournit la description textuelle structurée et la valeur juridique ; les documents administratifs complètent le dossier. Ensemble, ces éléments forment un double numérique opérationnel exploitable au quotidien.",[12,1580,1581,1582,1585,1586,1590],{},"Je propose à Bordeaux et 15 km alentour un service combiné ",[86,1583,1584],{"href":148},"photo HD et visite 360°"," qui peut être produit en même temps qu'un état des lieux. Cette approche unifiée réduit le nombre de rendez-vous, harmonise la qualité de la documentation, et pose les bases d'un double numérique qui pourra être enrichi au fil des années sans repartir de zéro à chaque intervention. Le ",[86,1587,1589],{"href":1588},"\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-bordeaux-guide-complet","guide complet sur l'état des lieux à Bordeaux"," détaille la manière dont ces différents documents se construisent et s'articulent en pratique, depuis la prise de rendez-vous jusqu'à la signature finale et l'archivage.",[12,1592,1593],{},"Au fil du temps, le double numérique devient un véritable journal de bord du bien, consultable rétrospectivement pour retracer son évolution, ses travaux, ses rotations et ses éventuels incidents. Cette mémoire numérique constitue un actif à part entière pour un bailleur ou une agence qui souhaite professionnaliser sa gestion et se préparer à une éventuelle revente ou transmission.",[21,1595,175],{"id":174},[12,1597,1598],{},"Le double numérique d'un bien immobilier est une représentation numérique intégrée qui rassemble géométrie, photos, documents, historique et — selon les cas — données financières d'un logement ou d'un local. Construit à l'occasion d'une capture initiale et enrichi à chaque intervention, il transforme la gestion d'un bien en une routine structurée plutôt qu'en une accumulation de documents épars. À Bordeaux et dans sa métropole, il s'articule naturellement avec les outils existants — état des lieux conforme ALUR, visite 360°, photos HD — pour produire une documentation complète et exploitable sur toute la durée de vie du bien.",{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":1600},[1601,1602,1603,1604,1605,1606,1607],{"id":1443,"depth":186,"text":1444},{"id":1460,"depth":186,"text":1461},{"id":1506,"depth":186,"text":1507},{"id":1527,"depth":186,"text":1528},{"id":1560,"depth":186,"text":1561},{"id":1570,"depth":186,"text":1571},{"id":174,"depth":186,"text":175},"2026-05-02","Double numérique immobilier : définition, composantes, usages pour bailleurs et agences. Comment structurer un patrimoine digital à Bordeaux.",{"src":1611,"alt":1612,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fdouble-numerique-bien-immobilier\u002Fhero.jpg","Représentation numérique 3D d'un appartement bordelais sur écran",{},{"title":1435,"description":1609},{"loc":181},"blog\u002Fdouble-numerique-bien-immobilier",[213,1618,965,216],"digital twin","e1Gr3qohnR5cDvvvhsO3tyZDJZ3-YblFiqWT7QiiCus",{"id":1621,"title":1622,"author":7,"body":1623,"category":781,"date":1758,"description":1759,"extension":198,"featured":199,"image":1760,"meta":1763,"navigation":206,"path":1764,"published":206,"readingTime":208,"seo":1765,"sitemap":1766,"stem":1767,"tags":1768,"__hash__":1771},"blog\u002Fblog\u002Floi-elan-etats-des-lieux.md","Loi ELAN et états des lieux : ce qu'il faut savoir",{"type":9,"value":1624,"toc":1749},[1625,1628,1632,1635,1638,1641,1645,1652,1655,1663,1674,1678,1685,1688,1691,1695,1698,1701,1707,1711,1714,1717,1720,1724,1731,1737,1740,1742],[12,1626,1627],{},"La loi ELAN, adoptée le 23 novembre 2018, a apporté une série de modifications au cadre juridique du logement locatif en France. Moins connue du grand public que la loi ALUR de 2014, elle a pourtant introduit des ajustements importants qui concernent directement les bailleurs et les locataires — notamment autour des états des lieux, du bail mobilité, de la dématérialisation des procédures et de l'encadrement des loyers. Cet article fait le point sur ce que la loi ELAN a changé précisément pour les états des lieux à Bordeaux et ailleurs, et sur ce qu'elle n'a pas touché, car l'essentiel du cadre légal reste construit sur la loi ALUR et le décret du 30 mars 2016.",[21,1629,1631],{"id":1630},"la-loi-elan-en-quelques-mots","La loi ELAN en quelques mots",[12,1633,1634],{},"La loi ELAN — acronyme de « évolution du logement, de l'aménagement et du numérique » — est une loi-cadre de 2018 qui visait plusieurs objectifs : libérer la production de logements, faciliter les parcours locatifs, moderniser les procédures et renforcer la lutte contre les fraudes locatives. Son périmètre est large, couvrant la construction neuve, le logement social, la rénovation énergétique, la copropriété et, pour ce qui nous intéresse ici, la relation bailleur-locataire.",[12,1636,1637],{},"Dans le domaine locatif, la loi ELAN n'a pas remplacé la loi de 1989 ni la loi ALUR de 2014. Elle est venue compléter et ajuster certains dispositifs, en corrigeant des points techniques et en introduisant quelques nouveautés. C'est pour cette raison qu'en pratique, un bailleur à Bordeaux qui prépare un état des lieux doit toujours se référer en priorité aux dispositions ALUR et au décret de 2016 pour le formalisme du document, et intégrer les ajustements ELAN là où ils s'appliquent.",[12,1639,1640],{},"Pour un investisseur ou un bailleur qui gère plusieurs logements dans la métropole bordelaise, la combinaison des deux lois forme un ensemble cohérent qu'il faut connaître dans ses grandes lignes avant toute mise en location. Les deux textes se complètent sans se substituer l'un à l'autre, et ignorer l'un des deux expose à des erreurs de procédure coûteuses.",[21,1642,1644],{"id":1643},"ce-qui-change-pour-les-états-des-lieux-avec-elan","Ce qui change pour les états des lieux avec ELAN",[12,1646,1647,1648,1651],{},"La loi ELAN n'a pas modifié les rubriques obligatoires d'un état des lieux locatif, qui restent celles fixées par le décret du 30 mars 2016. En revanche, elle a renforcé plusieurs éléments connexes qui influent sur la valeur et l'usage du document. Le premier est la reconnaissance juridique pleine et entière de la ",[16,1649,1650],{},"signature électronique qualifiée"," dans le cadre des procédures locatives. Un état des lieux signé par voie électronique — via un dispositif conforme au règlement eIDAS européen — a désormais exactement la même valeur juridique qu'un document signé manuscritement. Cette clarification a accéléré la dématérialisation des constats et légitimé les rapports produits par les professionnels équipés de solutions numériques.",[12,1653,1654],{},"Le deuxième élément concerne la transmission dématérialisée du document entre les parties. Le bailleur peut désormais envoyer l'état des lieux signé au locataire par voie électronique, sous réserve du consentement préalable du destinataire. Cette possibilité raccourcit les délais et supprime les allers-retours postaux qui ralentissaient auparavant la finalisation administrative de la mise en location.",[12,1656,1657,1658,1662],{},"Le troisième point, plus indirect, tient à la clarification des règles autour de la grille de vétusté. La ",[86,1659,1661],{"href":1660},"\u002Fblog\u002Fgrille-vetuste-explication","grille de vétusté, dont le fonctionnement détaillé est expliqué dans notre article dédié",", reste facultative mais son usage est désormais mieux encadré lorsqu'elle est annexée au bail. L'état des lieux de sortie s'y réfère plus systématiquement, ce qui facilite le calcul des retenues légitimes sur le dépôt de garantie.",[92,1664,1666,1671],{"label":1665,"to":346,"variant":292},"Demander une intervention",[12,1667,1668],{},[16,1669,1670],{},"Votre état des lieux à Bordeaux, conforme ALUR et ELAN",[12,1672,1673],{},"EDL 33 produit des états des lieux rigoureux avec signature électronique eIDAS, sur Bordeaux et 15 km alentour. Rapport remis dès la fin de la visite.",[21,1675,1677],{"id":1676},"le-bail-mobilité-et-ses-implications-pour-létat-des-lieux","Le bail mobilité et ses implications pour l'état des lieux",[12,1679,1680,1681,1684],{},"L'une des innovations les plus visibles de la loi ELAN est la création du ",[16,1682,1683],{},"bail mobilité",", destiné à des locataires en situation temporaire : étudiants en formation, apprentis, personnes en mission professionnelle, stagiaires, personnes en mutation, ou en contrat d'alternance. Ce bail, d'une durée d'un à dix mois non renouvelable, ne peut être utilisé que pour un logement meublé et n'implique pas de dépôt de garantie exigible au sens de la loi ALUR classique.",[12,1686,1687],{},"Pour l'état des lieux, le bail mobilité applique les mêmes règles de fond que les autres baux : le document est obligatoire, contradictoire, signé par les deux parties à l'entrée et à la sortie, et doit respecter le formalisme du décret de 2016. La seule différence pratique tient à l'absence de dépôt de garantie retenu par le bailleur dans la plupart des cas, ce qui ne dispense pas de formaliser précisément l'état initial du logement, puisque le locataire reste responsable des dégradations qu'il peut causer.",[12,1689,1690],{},"À Bordeaux, le bail mobilité s'est développé rapidement dans les secteurs étudiants — autour des campus de Pessac et Talence notamment — et pour les cadres en mission temporaire dans les zones d'activité de Mérignac. L'état des lieux d'entrée reste aussi important que pour un bail classique, car la durée courte du contrat crée souvent plus de rotations par an et multiplie d'autant les occasions de litige.",[21,1692,1694],{"id":1693},"la-dématérialisation-des-procédures-locatives","La dématérialisation des procédures locatives",[12,1696,1697],{},"La loi ELAN a acté la dématérialisation possible de l'ensemble des documents locatifs, du contrat de bail à l'état des lieux en passant par les quittances de loyer et les courriers recommandés. Cette évolution s'inscrit dans une logique plus large de simplification administrative et de réduction des coûts de gestion pour les bailleurs et les agences.",[12,1699,1700],{},"Concrètement, un état des lieux à Bordeaux peut désormais être intégralement numérique de la capture photo à la signature finale, en passant par la rédaction et l'archivage. Le rapport est généré sur tablette pendant la visite, signé électroniquement par les parties avant de quitter le logement, et transmis immédiatement par email. Ce cycle réduit les erreurs de retranscription, supprime les pertes de document et facilite les consultations ultérieures en cas de litige.",[12,1702,1703,1704,461],{},"Cette dématérialisation a également des implications sur la conservation : un document numérique archivé sur un serveur sécurisé reste accessible et lisible pendant des années, là où un document papier peut se perdre, se dégrader ou être difficile à retrouver. La valeur probante d'un constat numérique signé eIDAS est aujourd'hui pleinement reconnue par les tribunaux français, ce qui en fait un standard professionnel pour les ",[86,1705,1706],{"href":346},"états des lieux d'entrée réalisés sur Bordeaux et sa métropole",[21,1708,1710],{"id":1709},"limpact-sur-les-colocations-et-les-baux-à-plusieurs","L'impact sur les colocations et les baux à plusieurs",[12,1712,1713],{},"La loi ELAN a également clarifié plusieurs points concernant les colocations, qui représentent une part importante du marché locatif à Bordeaux, notamment dans les secteurs étudiants de Pessac et Talence. Le législateur a distingué plus nettement la colocation « classique » — où chaque colocataire signe un contrat unique avec clause de solidarité — de la colocation à baux multiples, où chaque locataire dispose de son propre contrat portant sur une chambre individuelle avec jouissance partagée des parties communes.",[12,1715,1716],{},"Dans les deux cas, l'état des lieux reste obligatoire et contradictoire. La subtilité tient à la gestion des entrées et sorties successives : quand un colocataire quitte le logement et qu'un nouveau entre, faut-il refaire un état des lieux complet, ou simplement documenter le changement ? La pratique recommandée consiste à établir un constat partiel qui documente l'état des espaces communs et de la chambre libérée à ce moment-là, ce qui évite de remettre en cause l'ensemble du bail et protège tous les colocataires.",[12,1718,1719],{},"Pour les bailleurs qui proposent des colocations à Bordeaux, tenir une documentation rigoureuse des rotations successives est essentiel pour éviter les contestations en chaîne à chaque mouvement. Les outils numériques facilitent désormais ce suivi longitudinal en conservant l'historique des états des lieux successifs dans un même dossier.",[21,1721,1723],{"id":1722},"ce-que-la-loi-elan-na-pas-modifié","Ce que la loi ELAN n'a pas modifié",[12,1725,1726,1727,1730],{},"Pour éviter les malentendus, il est important de rappeler ce que la loi ELAN n'a ",[16,1728,1729],{},"pas"," changé. Elle n'a pas modifié le contenu obligatoire d'un état des lieux — les rubriques restent celles du décret de 2016. Elle n'a pas modifié le principe du caractère contradictoire du constat, qui doit toujours être réalisé en présence simultanée du bailleur (ou de son représentant) et du locataire. Elle n'a pas modifié les délais légaux de restitution du dépôt de garantie, qui restent d'un mois en l'absence de retenue et de deux mois en cas de retenue justifiée, comme prévu par la loi ALUR.",[12,1732,1733,1734,1736],{},"Elle n'a pas non plus modifié les règles encadrant la retenue sur dépôt de garantie en cas de dégradations. Ces règles, complexes, font l'objet d'une jurisprudence abondante et s'appuient sur la comparaison entre l'état des lieux d'entrée et celui de sortie — d'où l'importance toujours aussi cruciale de disposer d'un document d'entrée rigoureux et détaillé. Pour approfondir l'ensemble du cadre réglementaire applicable aujourd'hui, le ",[86,1735,1200],{"href":765}," reprend les dispositions clés qui encadrent la location à Bordeaux et ailleurs. La loi ELAN s'y ajoute sans s'y substituer : les deux textes se complètent et s'appliquent conjointement à la plupart des situations concrètes.",[12,1738,1739],{},"Autre point inchangé : l'obligation de présence du locataire à l'état des lieux de sortie, et la nécessité de signer le document à l'issue de la visite. Un bailleur qui tenterait de réaliser un état des lieux hors de la présence du locataire s'exposerait à une nullité immédiate du constat et à une impossibilité de justifier la moindre retenue sur le dépôt de garantie — quelles que soient les évolutions techniques apportées par la loi ELAN.",[21,1741,175],{"id":174},[12,1743,1744,1745,1748],{},"La loi ELAN n'a pas bouleversé le cadre des états des lieux locatifs : elle est venue le compléter en reconnaissant pleinement la signature électronique, en facilitant la dématérialisation des procédures et en introduisant le bail mobilité. L'essentiel du formalisme reste fixé par la loi ALUR et le décret de 2016. Pour un bailleur ou un investisseur à Bordeaux, cela signifie qu'un état des lieux rigoureux, contradictoire et conforme ALUR reste indispensable — les apports d'ELAN facilitent simplement sa production et sa gestion au quotidien. Les liens entre ELAN et les autres dispositions protectrices, notamment la ",[86,1746,1747],{"href":692},"loi ALUR pour les propriétaires",", forment un ensemble cohérent qu'il faut appréhender dans son intégralité avant toute mise en location.",{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":1750},[1751,1752,1753,1754,1755,1756,1757],{"id":1630,"depth":186,"text":1631},{"id":1643,"depth":186,"text":1644},{"id":1676,"depth":186,"text":1677},{"id":1693,"depth":186,"text":1694},{"id":1709,"depth":186,"text":1710},{"id":1722,"depth":186,"text":1723},{"id":174,"depth":186,"text":175},"2026-04-29","La loi ELAN a-t-elle modifié les règles des états des lieux ? Signature électronique, bail mobilité, dématérialisation : le point pour les bailleurs.",{"src":1761,"alt":1762,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Floi-elan-etats-des-lieux\u002Fhero.jpg","Documents juridiques loi ELAN et état des lieux sur un bureau",{},"\u002Fblog\u002Floi-elan-etats-des-lieux",{"title":1622,"description":1759},{"loc":1764},"blog\u002Floi-elan-etats-des-lieux",[1769,400,1770,216],"loi ELAN","réglementation","zvjkKaRA9P3b_zYPApsqvwBgea1Bmrh1oR47l9r5ww8",{"id":1773,"title":1774,"author":7,"body":1775,"category":952,"date":1893,"description":1894,"extension":198,"featured":199,"image":1895,"meta":1898,"navigation":206,"path":823,"published":206,"readingTime":208,"seo":1899,"sitemap":1900,"stem":1901,"tags":1902,"__hash__":1905},"blog\u002Fblog\u002Fvisite-virtuelle-360-definition.md","Qu'est-ce qu'une visite virtuelle 360° ?",{"type":9,"value":1776,"toc":1884},[1777,1780,1784,1787,1790,1793,1797,1800,1803,1806,1812,1816,1819,1822,1829,1833,1836,1839,1842,1845,1849,1852,1855,1862,1866,1869,1872,1875,1877],[12,1778,1779],{},"La visite virtuelle 360° s'est imposée en quelques années comme un outil central du marketing immobilier, au point qu'il est désormais difficile de consulter une annonce de bien à Bordeaux sans trouver au moins quelques vues panoramiques d'un salon ou d'une cuisine. Mais sous le terme « 360° », plusieurs réalités techniques coexistent, avec des niveaux d'immersion et de fidélité très différents. Cet article fait le point sur ce qu'est réellement une visite virtuelle 360° dans le contexte immobilier, comment elle se produit, pour quels usages elle est pertinente, et où se situent ses limites — pour qu'un bailleur, un investisseur ou un locataire à Bordeaux puisse en faire un usage éclairé.",[21,1781,1783],{"id":1782},"quest-ce-quune-visite-virtuelle-360-concrètement","Qu'est-ce qu'une visite virtuelle 360° concrètement ?",[12,1785,1786],{},"Une visite virtuelle 360° est une représentation numérique d'un espace qui permet à l'utilisateur de regarder autour de lui dans toutes les directions, comme s'il se trouvait physiquement dans la pièce. Techniquement, elle repose sur une ou plusieurs images panoramiques prises depuis des points fixes — appelés « points de vue » — que l'on peut explorer à la souris, au doigt sur un écran tactile, ou avec un casque de réalité virtuelle pour une immersion plus profonde.",[12,1788,1789],{},"Dans sa forme la plus simple, une visite 360° se compose d'une poignée de panoramas autonomes : on peut regarder autour de soi depuis le milieu du salon, puis passer d'un clic à la vue depuis la cuisine ou la chambre. Dans sa forme la plus aboutie, elle permet de se déplacer librement dans l'espace grâce à un modèle tridimensionnel maillé, de prendre des mesures directement à l'écran et de basculer entre plusieurs étages. Ces deux approches cohabitent sur le marché, avec des coûts et des niveaux de fidélité très différents selon les prestataires et le matériel utilisé.",[12,1791,1792],{},"La différence essentielle avec une série de photos classiques tient au sentiment de présence : une photo classique cadre et impose un angle, tandis qu'une visite 360° laisse l'utilisateur explorer librement, ce qui réduit considérablement le risque de manquer un détail important — un mur en mauvais état caché hors cadre, un angle sombre oublié, un placard qu'on n'aurait pas vu.",[21,1794,1796],{"id":1795},"comment-ça-fonctionne-techniquement","Comment ça fonctionne techniquement ?",[12,1798,1799],{},"La production d'une visite virtuelle 360° commence par la capture de l'espace. L'équipement varie selon le niveau de qualité recherché : caméras 360° grand public pour les vues panoramiques simples, caméras professionnelles avec trépied motorisé pour les captures haute résolution, ou dispositifs plus avancés comme les scanners laser combinés à une caméra 360° pour produire un modèle tridimensionnel complet du bien.",[12,1801,1802],{},"Une fois la capture réalisée, les images sont traitées par un logiciel spécialisé qui assemble les prises de vue, corrige les distorsions, et construit un « parcours » virtuel reliant les différents points de vue. Le résultat est généralement hébergé sur une plateforme web accessible via un simple lien, compatible avec les navigateurs modernes sans installation d'application particulière.",[12,1804,1805],{},"La durée totale de production dépend de la taille du bien et du niveau de détail visé. Pour un T2 ou un T3 à Bordeaux, une visite 360° basique peut être produite en une à deux heures de capture et quelques heures de post-traitement. Pour une maison entière avec plusieurs niveaux, il faut compter une demi-journée de terrain au minimum. Les versions les plus immersives, avec modèle 3D navigable et mesures intégrées, demandent davantage de temps et de matériel.",[12,1807,1808,1809,1811],{},"Une fois livrée, la visite s'intègre facilement à une annonce de location ou de vente, à un site de professionnel de l'immobilier ou à un dossier de mise en marché. Pour approfondir la manière dont une visite de terrain classique se prépare côté visiteur, notre article sur ",[86,1810,988],{"href":987}," décrit la méthode complémentaire qui reste valable en parallèle d'une exploration virtuelle préalable.",[21,1813,1815],{"id":1814},"pourquoi-la-360-change-lexpérience-de-visite","Pourquoi la 360° change l'expérience de visite",[12,1817,1818],{},"Le premier apport de la visite 360° est le filtrage des candidats. Avant qu'elle ne se démocratise, un bailleur ou une agence devait organiser des visites physiques avec des candidats qui, pour une partie d'entre eux, réalisaient sur place que le bien ne correspondait pas à leurs attentes — proportions des pièces mal perçues sur photos, environnement décevant, exposition moins lumineuse qu'espérée. Une visite virtuelle bien produite permet à un candidat de vérifier ces éléments depuis chez lui et de renoncer avant le déplacement, ce qui représente un gain de temps significatif pour toutes les parties.",[12,1820,1821],{},"Le deuxième apport est la portée géographique. Un locataire qui cherche à s'installer à Bordeaux depuis Paris, Lyon ou l'étranger peut explorer plusieurs biens à distance et établir une liste courte avant de programmer un aller-retour physique. Ce cas de figure, de plus en plus fréquent avec la mobilité professionnelle, transforme la visite 360° d'un gadget en outil pratique incontournable. Idem pour les investisseurs qui évaluent des biens dans des villes qu'ils ne connaissent pas personnellement.",[12,1823,1824,1825,1828],{},"Le troisième apport concerne la documentation du bien sur toute sa vie. Une visite 360° prise à l'entrée d'un locataire devient une référence visuelle complète qui peut servir lors d'une contestation d'état des lieux, d'un sinistre ou d'une remise en état ultérieure. Combinée à un ",[86,1826,1827],{"href":1588},"guide d'état des lieux à Bordeaux bien mené",", elle renforce la traçabilité et la sécurité juridique du constat initial.",[21,1830,1832],{"id":1831},"formats-de-diffusion-et-compatibilité","Formats de diffusion et compatibilité",[12,1834,1835],{},"Une fois produite, une visite virtuelle 360° doit être diffusée pour être réellement utile. Plusieurs formats coexistent aujourd'hui, avec des niveaux de fluidité et d'accessibilité variables. Le format le plus courant est la visite intégrée dans une annonce en ligne via un lien web ou un iframe, compatible avec tous les navigateurs modernes sans installation. L'utilisateur clique et se retrouve immédiatement dans un environnement immersif qu'il peut explorer à la souris ou au doigt.",[12,1837,1838],{},"Pour les usages plus avancés, certaines plateformes permettent de consulter la visite dans un casque de réalité virtuelle, pour une immersion encore plus poussée. Ce type d'usage reste minoritaire sur le marché grand public mais trouve son public chez les investisseurs qui visitent plusieurs biens à distance, ou chez les agences qui organisent des séances de visite en showroom avec plusieurs candidats simultanément.",[12,1840,1841],{},"La compatibilité mobile est un point essentiel pour le marché bordelais : la majorité des candidats à la location découvrent les annonces sur smartphone. Une visite 360° qui ne fonctionne pas correctement en version mobile perd une grande partie de son intérêt pratique. Vérifier l'affichage mobile de la visite avant publication fait partie des bonnes pratiques à ne pas négliger.",[92,1843],{"label":1844,"to":148,"variant":492},"Découvrir l'offre 360°",[21,1846,1848],{"id":1847},"dans-quels-cas-est-ce-pertinent-à-bordeaux","Dans quels cas est-ce pertinent à Bordeaux ?",[12,1850,1851],{},"Tous les biens n'ont pas besoin d'une visite virtuelle 360°. Pour un studio de 20 m² destiné à un étudiant qui visite de toute façon avant de signer, l'investissement est souvent disproportionné par rapport au gain. La 360° prend en revanche tout son sens dans plusieurs cas concrets : biens haut de gamme où les candidats doivent être pré-qualifiés finement, maisons avec plusieurs niveaux et des volumes difficiles à transmettre en photos, locaux commerciaux où l'implantation des équipements doit être visualisée à distance, ou encore biens destinés à un public en mobilité géographique comme les expatriés et les cadres en mutation professionnelle.",[12,1853,1854],{},"Pour les agences immobilières qui gèrent plusieurs dizaines de lots dans la métropole bordelaise, la visite 360° est devenue un différenciateur commercial auprès des bailleurs : proposer une documentation complète valorise la prestation de gestion et justifie les honoraires. De la même manière, les investisseurs qui possèdent plusieurs biens à Bordeaux peuvent utiliser la 360° comme outil de suivi patrimonial, pour comparer l'état d'un bien entre deux locations sans se déplacer à chaque rotation.",[12,1856,1857,1858,1861],{},"Je propose un service de ",[86,1859,1860],{"href":148},"photographie et visite 360° pour l'immobilier",", articulé avec les états des lieux. Produire les deux documents en même temps — constat textuel conforme ALUR et panoramas 360° — optimise le temps d'intervention et fournit une documentation complémentaire qui renforce la traçabilité sur toute la vie du bail.",[21,1863,1865],{"id":1864},"les-limites-et-ce-que-la-360-ne-remplace-pas","Les limites et ce que la 360° ne remplace pas",[12,1867,1868],{},"Aussi utile soit-elle, une visite virtuelle 360° ne remplace pas un état des lieux contradictoire ni une visite physique avant signature. La 360° reste une représentation à un instant donné, qui ne capte ni l'odeur, ni le bruit ambiant, ni les micro-mouvements d'un parquet, ni la qualité réelle de l'isolation phonique. Elle ne révèle pas non plus les défauts qui échappent à la caméra : une prise électrique qui ne fonctionne pas, un robinet qui fuit doucement, une hotte qui n'aspire plus.",[12,1870,1871],{},"D'un point de vue juridique, une visite 360° n'a pas la valeur probante d'un état des lieux signé. Elle constitue une pièce complémentaire utile en cas de litige, mais elle ne se substitue pas au document légal qui reste obligatoire selon la loi ALUR. La visite virtuelle enrichit la documentation du bien ; elle ne fait pas disparaître l'obligation de constat contradictoire à l'entrée et à la sortie, ni la nécessité de signer un document conforme aux rubriques du décret du 30 mars 2016.",[12,1873,1874],{},"Enfin, la qualité d'une visite 360° dépend entièrement de la qualité de sa capture. Une visite mal réalisée — mauvaise exposition, distorsion excessive, pièces mal cadrées, absence d'éléments clés — peut donner une fausse impression de sécurité et masquer des défauts que le candidat n'aurait pas manqués en photo classique. Comme pour l'état des lieux, le soin apporté à la production détermine la valeur du livrable final.",[21,1876,175],{"id":174},[12,1878,1879,1880,1883],{},"Une visite virtuelle 360° est une représentation numérique immersive d'un espace, qui permet une exploration libre par l'utilisateur à distance. Elle existe sous plusieurs formes — du simple panorama au modèle 3D navigable — et apporte un vrai gain pour le filtrage des candidats, la couverture géographique et la documentation d'un bien. Elle ne remplace pas pour autant la visite physique avant signature ni l'état des lieux contradictoire, qui restent incontournables pour sécuriser une location à Bordeaux. Pour un conseil personnalisé sur l'intégration de la 360° dans votre parcours locatif, ",[86,1881,1882],{"href":698},"contactez EDL 33"," du lundi au vendredi 8h-19h et le samedi 9h-17h.",{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":1885},[1886,1887,1888,1889,1890,1891,1892],{"id":1782,"depth":186,"text":1783},{"id":1795,"depth":186,"text":1796},{"id":1814,"depth":186,"text":1815},{"id":1831,"depth":186,"text":1832},{"id":1847,"depth":186,"text":1848},{"id":1864,"depth":186,"text":1865},{"id":174,"depth":186,"text":175},"2026-04-26","Définition, technologie, usages et limites d'une visite virtuelle 360° en immobilier : tout comprendre pour l'utiliser intelligemment à Bordeaux.",{"src":1896,"alt":1897,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fvisite-virtuelle-360-definition\u002Fhero.jpg","Caméra 360 degrés sur trépied dans un appartement bordelais",{},{"title":1774,"description":1894},{"loc":823},"blog\u002Fvisite-virtuelle-360-definition",[964,1903,1904,216],"visite virtuelle","innovation immobilier","vep7KIPHPmzFFOVAkUFHik0Mfpc9hh1XKLXedIxD7VI",{"id":1907,"title":1908,"author":7,"body":1909,"category":388,"date":2133,"description":2134,"extension":198,"featured":199,"image":2135,"meta":2138,"navigation":206,"path":2149,"published":206,"readingTime":2150,"seo":2151,"sitemap":2155,"stem":2156,"tags":2157,"__hash__":2162},"blog\u002Fblog\u002Fagent-etat-des-lieux-bordeaux.md","Agent d'état des lieux à Bordeaux : ce que ça change pour votre agence",{"type":9,"value":1910,"toc":2125},[1911,1914,1917,1921,1924,1927,1930,1933,1937,1940,1943,1983,1986,1990,1993,1996,2003,2014,2018,2021,2024,2027,2030,2036,2042,2048,2054,2062,2066,2069,2080,2086,2092,2103,2109,2113,2116,2119,2122],[12,1912,1913],{},"Pour une agence immobilière ou un syndic de copropriété, l'état des lieux est une contrainte récurrente. Il mobilise du temps, du personnel, et engage la responsabilité de la structure en cas de litige. Pourtant, il est souvent traité comme une tâche administrative parmi d'autres — confié à un négociateur entre deux visites, ou réalisé dans la précipitation un jour de remise de clés.",[12,1915,1916],{},"C'est précisément là qu'intervient l'agent d'état des lieux : un professionnel dont c'est le cœur de métier, et le seul rôle. À Bordeaux et en Gironde, de plus en plus de structures immobilières font le choix de l'externalisation. Voici pourquoi.",[21,1918,1920],{"id":1919},"quest-ce-quun-agent-détat-des-lieux-exactement","Qu'est-ce qu'un agent d'état des lieux, exactement ?",[12,1922,1923],{},"L'agent d'état des lieux est un technicien spécialisé dans la réalisation des constats locatifs. Il n'est ni agent immobilier, ni gestionnaire de biens, ni commissaire de justice — bien que son travail soit tout aussi rigoureux sur le plan juridique.",[12,1925,1926],{},"Son rôle est limité et précis : constater l'état d'un logement à une date donnée, de manière contradictoire avec les parties, et en produire un document conforme au décret du 30 mars 2016 (pris en application de la loi ALUR). Ce cadre réglementaire impose un niveau de détail élevé : description pièce par pièce, état de chaque élément (revêtements, menuiseries, équipements), relevé des compteurs, inventaire du mobilier pour les biens meublés.",[12,1928,1929],{},"Ce qui distingue un agent d'état des lieux d'un généraliste qui \"s'en charge aussi\", c'est la pratique quotidienne. Lire un logement — identifier une fissure structurelle d'une simple fissure de retrait, dater un jaunissement, qualifier une usure normale — ça s'apprend et ça s'affine à force de passages. Un agent spécialisé en réalise plusieurs par semaine, toute l'année. Sa lecture du bâti est calibrée. Son rapport, structuré. Son attitude face à une tension entre les parties, rodée.",[12,1931,1932],{},"L'indépendance est l'autre pilier du métier. Ne représentant ni le bailleur ni le locataire, l'agent d'état des lieux est l'unique tiers neutre dans la relation locative.",[21,1934,1936],{"id":1935},"ce-qui-se-passe-réellement-pendant-une-intervention","Ce qui se passe réellement pendant une intervention",[12,1938,1939],{},"Une intervention d'état des lieux, ça ne ressemble pas à une visite immobilière. Il ne s'agit pas de montrer un logement — il s'agit de le documenter avec précision.",[12,1941,1942],{},"Concrètement, voici ce que couvre une intervention EDL 33 :",[1944,1945,1946,1953,1959,1965,1971,1977],"ul",{},[1947,1948,1949,1952],"li",{},[16,1950,1951],{},"Inspection pièce par pièce"," : chaque élément visible est décrit et qualifié (bon état, usure normale, dégradation). Rien n'est laissé au seul souvenir ou à l'interprétation.",[1947,1954,1955,1958],{},[16,1956,1957],{},"Photographies numériques horodatées"," : chaque observation notable est illustrée. Les photos constituent la preuve visuelle qui rend le rapport opposable en cas de contestation.",[1947,1960,1961,1964],{},[16,1962,1963],{},"Relevé des compteurs"," : eau froide, eau chaude, gaz, électricité — consignés au moment de l'intervention.",[1947,1966,1967,1970],{},[16,1968,1969],{},"Inventaire du mobilier"," (pour les biens meublés) : chaque élément est listé, décrit et photographié. Sur un T3 meublé, l'inventaire peut représenter 40 à 60 lignes supplémentaires.",[1947,1972,1973,1976],{},[16,1974,1975],{},"Rapport conforme au décret du 30\u002F03\u002F2016"," : structuré selon le modèle réglementaire, il est remis en fin de visite via une interface numérique.",[1947,1978,1979,1982],{},[16,1980,1981],{},"Signature électronique conforme eIDAS"," : les parties signent sur place. Le rapport est immédiatement archivé et disponible pour chacun.",[12,1984,1985],{},"La durée d'une intervention varie de 45 minutes pour un studio vide à plus de deux heures pour une maison meublée. Ce temps est incompressible si l'on veut un document solide.",[21,1987,1989],{"id":1988},"létat-des-lieux-un-acte-juridique-qui-engage","L'état des lieux, un acte juridique qui engage",[12,1991,1992],{},"Un état des lieux n'est pas un simple formulaire de remise de clés. C'est le document de référence qui déterminera, au moment de la sortie, ce qui peut être imputé au locataire et ce qui ne le peut pas.",[12,1994,1995],{},"Un rapport incomplet, vague, ou non illustré ne permet pas de justifier des retenues sur le dépôt de garantie — et ne permet pas non plus au locataire de contester des dégradations qu'il n'a pas causées. Les deux parties se retrouvent sans filet.",[12,1997,506,1998,2002],{},[86,1999,2001],{"href":2000},"\u002Fblog\u002Flitiges-etat-des-lieux-que-faire","litiges d'état des lieux"," constituent l'une des premières sources de contentieux locatif en France. Dans la très grande majorité des cas, le problème ne vient pas de la mauvaise foi d'une des parties — il vient de la qualité du document d'entrée. Un rapport précis, illustré et contradictoire est la meilleure protection que l'on puisse offrir aux deux parties. Et c'est précisément ce qu'un agent spécialisé garantit.",[92,2004,2006,2011],{"label":2005,"to":698,"variant":292},"Discuter d'un partenariat",[12,2007,2008],{},[16,2009,2010],{},"Agence ou syndic à Bordeaux ?",[12,2012,2013],{},"Maé Clémensac prend en charge vos états des lieux sur Bordeaux et 15 km alentour — entrées, sorties, biens vides ou meublés. Rapport remis en fin de visite, disponible du lundi au vendredi 8h-19h et le samedi 9h-17h.",[21,2015,2017],{"id":2016},"ce-que-les-agences-et-syndics-ont-réellement-à-gagner","Ce que les agences et syndics ont réellement à gagner",[12,2019,2020],{},"L'argument du \"on peut le faire en interne\" est souvent avancé. Il est vrai. Mais à quel coût réel ?",[12,2022,2023],{},"Un négociateur mobilisé pour un état des lieux d'une heure et demie, c'est une heure et demie soustraite à ses activités commerciales — les mandats, les visites, les compromis. Pour une agence dont le modèle économique repose sur la transaction, ce calcul est rarement favorable.",[12,2025,2026],{},"Pour les gestionnaires locatifs et les syndics, l'enjeu est différent : c'est la responsabilité qui est en jeu. Un état des lieux bâclé réalisé par un collaborateur pressé peut coûter bien plus qu'un honoraire de prestataire, dès lors qu'un locataire conteste une retenue sur dépôt de garantie ou qu'un propriétaire mandant se retourne contre l'agence.",[12,2028,2029],{},"Externaliser à un agent spécialisé apporte plusieurs bénéfices concrets :",[12,2031,2032,2035],{},[16,2033,2034],{},"Libérer du temps et des compétences"," : les équipes se concentrent sur ce qu'elles font le mieux — la relation client, la transaction, la gestion administrative. L'état des lieux sort de leur charge de travail.",[12,2037,2038,2041],{},[16,2039,2040],{},"Standardiser la qualité"," : chaque rapport produit par EDL 33 suit la même structure, le même niveau de détail, le même outil numérique. Que ce soit pour un T1 en location étudiante ou une maison en gestion pour le compte d'un investisseur, la qualité est constante.",[12,2043,2044,2047],{},[16,2045,2046],{},"Neutraliser les conflits"," : la présence d'un tiers indépendant désamorce les tensions lors de la remise des clés. Les parties savent qu'elles ont affaire à quelqu'un qui ne représente personne. Le rapport est accepté plus facilement — et contesté moins souvent.",[12,2049,2050,2053],{},[16,2051,2052],{},"Renforcer la crédibilité auprès des mandants"," : pour un propriétaire bailleur, confier son bien à une agence qui sous-traite les états des lieux à un professionnel dédié, c'est un signal de sérieux. C'est une prestation que l'on peut valoriser.",[12,2055,2056,2057,2061],{},"Pour aller plus loin sur les avantages d'un professionnel spécialisé, l'article ",[86,2058,2060],{"href":2059},"\u002Fblog\u002Fpourquoi-expert-etat-des-lieux","pourquoi confier ses états des lieux à un expert"," détaille les cinq raisons qui font la différence.",[21,2063,2065],{"id":2064},"comment-fonctionne-une-collaboration-avec-edl-33-en-pratique","Comment fonctionne une collaboration avec EDL 33 en pratique",[12,2067,2068],{},"Travailler avec EDL 33, c'est simple à mettre en place. Il n'y a pas de contrat-cadre obligatoire pour commencer : une agence peut faire appel à mes services sur une base ponctuelle, puis formaliser le partenariat selon le volume et les besoins.",[12,2070,2071,2074,2075,2079],{},[16,2072,2073],{},"La prise de rendez-vous"," se fait par téléphone au 06 03 21 04 27 ou par email à ",[86,2076,2078],{"href":2077},"mailto:mae@edl33.fr","mae@edl33.fr",". Pour les agences qui gèrent un volume régulier, une organisation à la semaine est possible : je bloque des créneaux dédiés sur leur planning.",[12,2081,2082,2085],{},[16,2083,2084],{},"Les disponibilités"," couvrent du lundi au vendredi de 8h à 19h, et le samedi de 9h à 17h. Les urgences en dehors de ces horaires sont traitées sur demande, avec une majoration tarifaire.",[12,2087,2088,2091],{},[16,2089,2090],{},"La zone d'intervention"," couvre Bordeaux et les communes situées dans un rayon de 15 km, sans frais kilométriques supplémentaires : Mérignac, Pessac, Talence, Le Bouscat, Bruges, Eysines, Floirac, Cenon, Lormont, Bègles, Villenave-d'Ornon, Gradignan, et d'autres. Pour les biens situés au-delà, l'intervention reste possible sur devis (0,80 € par km supplémentaire, aller-retour).",[12,2093,2094,2097,2098,2102],{},[16,2095,2096],{},"La facturation"," est transparente et fixe selon le type de bien — aucun frais caché, aucune surprise. Pour un aperçu complet, la page des ",[86,2099,2101],{"href":2100},"\u002Fblog\u002Fcombien-coute-etat-des-lieux-gironde","tarifs des états des lieux en Gironde"," détaille les grilles par type et par configuration.",[12,2104,2105,2108],{},[16,2106,2107],{},"Le rapport"," est remis numériquement en fin d'intervention, signé électroniquement par les parties présentes. L'agence ou le syndic reçoit une copie au format PDF, archivable dans leur logiciel de gestion.",[21,2110,2112],{"id":2111},"un-partenariat-bordelais-ancré-dans-le-métier","Un partenariat bordelais ancré dans le métier",[12,2114,2115],{},"EDL 33, c'est Maé Clémensac — intervenante indépendante, basée à Bordeaux, spécialisée exclusivement dans les états des lieux et les visites de logement. Pas de transaction, pas de gestion. Uniquement le constat.",[12,2117,2118],{},"Cette spécialisation n'est pas anodine. Elle garantit qu'il n'y a aucun conflit d'intérêt possible : je n'ai rien à vendre au locataire, rien à cacher au bailleur, rien à ménager pour préserver une relation commerciale. Mon seul intérêt est de produire un document exact.",[12,2120,2121],{},"Pour une agence ou un syndic, c'est une garantie que vous pouvez transmettre à vos mandants et à vos locataires. L'état des lieux est réalisé par quelqu'un dont c'est le seul métier, dans un cadre transparent, avec un rapport remis immédiatement.",[12,2123,2124],{},"Si vous souhaitez discuter d'une collaboration — ponctuelle ou régulière — je suis disponible au 06 03 21 04 27 ou via le formulaire de contact.",{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":2126},[2127,2128,2129,2130,2131,2132],{"id":1919,"depth":186,"text":1920},{"id":1935,"depth":186,"text":1936},{"id":1988,"depth":186,"text":1989},{"id":2016,"depth":186,"text":2017},{"id":2064,"depth":186,"text":2065},{"id":2111,"depth":186,"text":2112},"2026-04-24","Qu'est-ce qu'un agent d'état des lieux indépendant ? Missions, déroulé d'intervention, valeur pour les agences et syndics bordelais. Découvrez le partenariat EDL 33.",{"src":2136,"alt":2137,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fagent-etat-des-lieux-bordeaux\u002Fhero.jpg","Agente d'état des lieux inspectant une pièce vide dans un appartement bordelais",{"internalLinks":2139,"serviceLinks":2146},[2140,2142,2144],{"slug":2141,"anchor":2001},"litiges-etat-des-lieux-que-faire",{"slug":2143,"anchor":2060},"pourquoi-expert-etat-des-lieux",{"slug":2145,"anchor":2101},"combien-coute-etat-des-lieux-gironde",[2147],{"path":698,"anchor":2148},"nous contacter pour un partenariat","\u002Fblog\u002Fagent-etat-des-lieux-bordeaux",8,{"title":2152,"description":2153,"canonical":2154},"Agent d'état des lieux Bordeaux : partenariat agences & syndics | EDL 33","Qu'est-ce qu'un agent d'état des lieux indépendant à Bordeaux ? Missions, compétences, et comment collaborer avec EDL 33 pour vos agences et syndics.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Fagent-etat-des-lieux-bordeaux",{"loc":2149},"blog\u002Fagent-etat-des-lieux-bordeaux",[2158,2159,2160,2161],"agent état des lieux","état des lieux Bordeaux","externalisation état des lieux","agence immobilière Bordeaux","FdQZw0tezB36OFkyPej__3YKQMB8emhqIGNADMQe9y8",{"id":2164,"title":2165,"author":7,"body":2166,"category":1085,"date":2290,"description":2291,"extension":198,"featured":199,"image":2292,"meta":2295,"navigation":206,"path":987,"published":206,"readingTime":208,"seo":2296,"sitemap":2297,"stem":2298,"tags":2299,"__hash__":2302},"blog\u002Fblog\u002Freussir-visite-immobiliere.md","Comment réussir une visite immobilière ?",{"type":9,"value":2167,"toc":2281},[2168,2171,2175,2178,2181,2184,2188,2191,2194,2197,2204,2208,2211,2214,2217,2220,2224,2227,2230,2233,2238,2242,2245,2248,2251,2255,2258,2265,2273,2275],[12,2169,2170],{},"Une visite immobilière est rarement un simple coup d'œil dans des pièces vides. Que l'on cherche à louer ou à acheter à Bordeaux, dans sa métropole ou plus largement en Gironde, la visite conditionne une décision lourde : signer un bail pour plusieurs années ou engager un investissement patrimonial majeur. Pourtant, beaucoup de candidats arrivent sans préparation, regardent le volume général, testent vaguement un robinet et repartent sans avoir vérifié les points qui conditionnent vraiment leur confort quotidien et leur sécurité juridique. Cet article détaille une méthode concrète pour transformer une visite en un vrai diagnostic utile, et éviter les mauvaises surprises après emménagement.",[21,2172,2174],{"id":2173},"préparer-sa-visite-ce-quil-faut-avoir-avec-soi","Préparer sa visite : ce qu'il faut avoir avec soi",[12,2176,2177],{},"Une visite utile commence avant la visite elle-même. Avoir en tête les informations du logement et du quartier évite de perdre du temps sur place et permet de poser les bonnes questions. La surface annoncée, le nombre de pièces, l'étage, la présence d'un ascenseur, le type de chauffage, l'année de construction et la performance énergétique du bien sont autant d'éléments que l'annonce devrait préciser et qu'il faut avoir lus attentivement.",[12,2179,2180],{},"Sur le plan pratique, apportez un mètre ruban, un carnet ou votre téléphone pour prendre des notes et des photos, et éventuellement la lampe torche de votre smartphone pour inspecter les zones sombres (placards, sous-sols, cuisines sans lumière naturelle). Préparez une liste de questions qui reflètent ce qui compte pour vous : exposition solaire, bruit ambiant, isolation phonique, charges de copropriété, règles de vie de l'immeuble, stationnement. Les éléments que vous ne demandez pas ne vous seront presque jamais donnés spontanément.",[12,2182,2183],{},"Arrivez sur place quinze minutes à l'avance et profitez de ce temps pour observer le quartier immédiat : commerces de proximité, desserte en transports, écoles, niveau de calme, état général des immeubles voisins. Dans la métropole bordelaise, un appartement peut être excellent mais mal implanté — trop loin d'un tramway, près d'un axe bruyant, ou dans une rue mal entretenue. Ces éléments pèsent lourd au quotidien et ne se découvrent pas à l'intérieur du logement.",[21,2185,2187],{"id":2186},"examiner-le-bien-avec-méthode-pendant-la-visite","Examiner le bien avec méthode pendant la visite",[12,2189,2190],{},"Une visite efficace suit un ordre logique plutôt qu'un parcours aléatoire des pièces. Une bonne pratique consiste à commencer par l'entrée et les espaces communs du logement (séjour, cuisine), puis à explorer les espaces privés (chambres, salle de bains, WC), avant de terminer par les annexes (cave, garage, balcon, jardin). Cet ordre permet de se faire une image globale avant de plonger dans les détails.",[12,2192,2193],{},"Dans chaque pièce, regardez d'abord les volumes et la luminosité — ce sont les éléments les plus difficiles à corriger après emménagement. Puis vérifiez les revêtements : sol (taches, rayures, jeux des lames de parquet, carreaux fissurés), murs (traces d'humidité, tapisserie décollée, petits trous à reboucher), plafond (taches jaunâtres souvent synonymes d'infiltration ancienne ou en cours). Ouvrez et fermez toutes les fenêtres et volets : un châssis qui force, une poignée cassée ou un volet roulant bloqué sont autant de petits signaux à consigner.",[12,2195,2196],{},"Dans la cuisine et la salle de bains, ouvrez les robinets un par un pour vérifier la pression de l'eau, testez l'écoulement des évacuations (lavabo, douche, baignoire, évier), regardez l'état des joints et des silicones, et inspectez les équipements fournis. Si la cuisine est équipée, demandez l'âge des appareils et leur état de fonctionnement. Une hotte qui n'aspire plus, un four qui ne chauffe qu'à moitié ou un réfrigérateur bruyant deviendront votre problème au quotidien.",[12,2198,2199,2200,2203],{},"Prenez des photos systématiques de chaque pièce sous plusieurs angles, y compris des défauts constatés. Ces images vous serviront pour la comparaison avec d'autres biens, pour argumenter une négociation éventuelle, et — si vous décidez de prendre le logement — comme base pour préparer l'état des lieux d'entrée. À ce stade, il est utile de savoir précisément ce qu'implique ",[86,2201,2202],{"href":88},"le document officiel que vous signerez à l'emménagement",", pour arriver à la visite de remise de clés avec des références visuelles claires et des attentes bien calibrées.",[21,2205,2207],{"id":2206},"les-points-techniques-à-vérifier-et-souvent-oubliés","Les points techniques à vérifier et souvent oubliés",[12,2209,2210],{},"Certains éléments techniques passent inaperçus lors d'une visite rapide mais pèsent lourd sur la facture et le confort. Le type de chauffage doit être identifié avec précision : chaudière individuelle au gaz, radiateurs électriques, chauffage collectif, pompe à chaleur, poêle à bois. Chacun a ses avantages, ses coûts et ses contraintes d'entretien. Demandez si le mode de calcul des charges permet une répartition équitable, surtout en chauffage collectif où les économies individuelles sont limitées.",[12,2212,2213],{},"La ventilation est un autre point souvent sous-estimé. Une VMC absente ou en panne, des grilles d'aération bouchées ou obstruées par un précédent occupant expliquent la plupart des problèmes d'humidité et de condensation qui apparaissent après quelques mois d'occupation. Vérifiez visuellement la présence des grilles dans la cuisine, la salle de bains et les WC, et approchez la main des sorties d'air pour sentir si l'aspiration fonctionne.",[12,2215,2216],{},"L'isolation phonique se teste en écoutant : fermez la porte d'entrée et écoutez les bruits de l'immeuble depuis le séjour. Bruit de pas à l'étage supérieur, voix des voisins, résonance dans la cage d'escalier — ce sont autant d'éléments qui se ressentiront au quotidien et qui ne peuvent pas être corrigés par le locataire. Dans un bâti bordelais ancien en pierre, l'isolation phonique entre logements est souvent bonne, alors que dans certaines constructions récentes elle peut être décevante.",[12,2218,2219],{},"Enfin, regardez l'installation électrique visible : prises en nombre suffisant et à des endroits cohérents, tableau électrique accessible et aux normes (disjoncteurs différentiels, prise de terre), état des interrupteurs et des luminaires. Une installation ancienne et vétuste signale souvent des travaux qui coûtent cher et qui ne sont pas toujours la priorité du bailleur à court terme.",[21,2221,2223],{"id":2222},"inspecter-aussi-limmeuble-et-ses-parties-communes","Inspecter aussi l'immeuble et ses parties communes",[12,2225,2226],{},"Un logement ne se juge jamais isolé de l'immeuble qui l'abrite. Prenez quelques minutes pour observer les parties communes : état de la cage d'escalier, propreté des paliers, qualité de l'éclairage, ordre des boîtes aux lettres, présence d'un local vélos ou poussettes, état des portes palières. Un immeuble bien entretenu signale une copropriété active et des charges maîtrisées ; à l'inverse, des murs défraîchis, un interphone cassé ou des boîtes aux lettres dégradées traduisent souvent un déficit de gestion qui finira par impacter votre confort et votre budget.",[12,2228,2229],{},"Regardez aussi l'affichage obligatoire dans le hall : règlement intérieur, coordonnées du syndic, dernière date de réunion d'assemblée générale. Ces éléments donnent des indices précieux sur la vie de l'immeuble. Si la copropriété affiche des arriérés importants ou des travaux votés non encore réalisés, c'est un signal à prendre au sérieux avant de s'engager sur plusieurs années.",[12,2231,2232],{},"Enfin, pour un achat, demandez à consulter les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale — c'est votre droit en tant qu'acquéreur potentiel. Pour une location, renseignez-vous auprès du bailleur sur les travaux en cours ou à venir qui pourraient perturber votre occupation : échafaudages de ravalement, panne d'ascenseur prolongée, travaux de toiture.",[92,2234,2235],{"label":1031,"to":698,"variant":96},[12,2236,2237],{},"Un doute sur un bien à Bordeaux ? Un regard professionnel indépendant avant signature peut éviter des mois de regret.",[21,2239,2241],{"id":2240},"les-signaux-dalerte-à-ne-pas-ignorer","Les signaux d'alerte à ne pas ignorer",[12,2243,2244],{},"Certains signes visibles lors d'une visite doivent attirer votre attention et éventuellement vous faire passer votre tour. Les traces d'humidité persistante — auréoles sombres en bas des murs, peinture cloquée, salpêtre, odeur de moisi — révèlent presque toujours un problème structurel : infiltration, remontées capillaires, condensation due à une mauvaise ventilation. Ces désordres ne se règlent pas avec un simple coup de peinture et leurs conséquences se réactivent chaque automne.",[12,2246,2247],{},"Des fissures importantes dans les murs ou au plafond, surtout si elles sont larges, nettes et traversantes, peuvent indiquer un problème de structure. Un plancher qui bouge ou qui craque anormalement, des portes qui ne ferment plus, des fenêtres décalées par rapport à leur cadre sont d'autres signaux de mouvements de bâti qui méritent une investigation approfondie avant signature.",[12,2249,2250],{},"Dans un appartement ancien, posez-vous la question de l'historique des travaux dans la copropriété : façades, toitures, ascenseurs, chaudière collective. Des gros travaux en vue signifient des appels de charges exceptionnelles à venir. Pour une location, ce n'est pas votre problème direct, mais cela renseigne sur la qualité de gestion de l'immeuble et sur le niveau de vie attendu sur place pendant toute la durée du bail.",[21,2252,2254],{"id":2253},"laprès-visite-comparer-et-décider-objectivement","L'après-visite : comparer et décider objectivement",[12,2256,2257],{},"À la sortie de la visite, prenez cinq minutes pour compléter vos notes à chaud pendant que les impressions sont fraîches. Notez les points forts et les points faibles, reprenez les photos, et attribuez une note globale sur une échelle simple. Ce genre d'évaluation systématique évite de se laisser emporter par l'émotion d'un coup de cœur ou par la pression du marché, et reste utilisable plusieurs jours après pour comparer avec d'autres biens visités.",[12,2259,2260,2261,2264],{},"Si vous visitez plusieurs biens pour un même projet, construisez un tableau comparatif avec les mêmes critères pour chaque logement : surface, prix, charges, distance au travail ou aux écoles, état général, points forts, points faibles. Ce tableau devient un outil de décision objectif et permet aussi de justifier votre choix auprès d'un conjoint, d'un co-signataire ou d'un garant. Pour orienter le choix entre un bien vide et un bien meublé, notre ",[86,2262,2263],{"href":519},"comparatif sur la location vide ou meublée à Bordeaux"," détaille les critères clés côté locataire et côté bailleur.",[12,2266,2267,2268,2272],{},"Pour un investisseur, la visite est aussi le moment d'évaluer le potentiel locatif : attractivité du quartier, typologie adaptée à la demande locale, potentiel de revalorisation, état initial conditionnant le budget de remise en état. Je réalise des ",[86,2269,2271],{"href":2270},"\u002Fprestations\u002Fvisite-de-maison-dappartements-de-locaux-commerciaux","visites de maisons, d'appartements et de locaux commerciaux"," pour le compte d'investisseurs qui ne peuvent pas se déplacer ou qui veulent un regard professionnel indépendant avant de s'engager sur un bien.",[21,2274,175],{"id":174},[12,2276,2277,2278,2280],{},"Réussir une visite immobilière repose sur trois piliers : une préparation en amont, une inspection méthodique sur place, et une évaluation objective après la visite. Les éléments à regarder dépassent largement l'aspect esthétique et les volumes : technique, ventilation, isolation phonique, environnement immédiat, historique de copropriété. Prendre des notes et des photos systématiques permet de comparer plusieurs biens dans la durée et d'arriver à la signature avec une vision claire de ce que vous acceptez. Pour un accompagnement professionnel sur Bordeaux et 15 km alentour, ",[86,2279,1882],{"href":698}," — du lundi au vendredi 8h-19h et le samedi 9h-17h, fermé le dimanche.",{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":2282},[2283,2284,2285,2286,2287,2288,2289],{"id":2173,"depth":186,"text":2174},{"id":2186,"depth":186,"text":2187},{"id":2206,"depth":186,"text":2207},{"id":2222,"depth":186,"text":2223},{"id":2240,"depth":186,"text":2241},{"id":2253,"depth":186,"text":2254},{"id":174,"depth":186,"text":175},"2026-04-23","Méthode complète pour réussir une visite immobilière à Bordeaux : préparation, inspection, points techniques, signaux d'alerte et décision objective.",{"src":2293,"alt":2294,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Freussir-visite-immobiliere\u002Fhero.jpg","Couple visitant un appartement à Bordeaux, carnet de notes en main",{},{"title":2165,"description":2291},{"loc":987},"blog\u002Freussir-visite-immobiliere",[2300,216,2301,1099],"visite immobilière","méthode visite","6VZmO2p7BR-3npB-C2HBgWU7HTUrGU2SMH8ge0L02EQ",{"id":2304,"title":2305,"author":7,"body":2306,"category":388,"date":2432,"description":2433,"extension":198,"featured":206,"image":2434,"meta":2437,"navigation":206,"path":88,"published":206,"readingTime":597,"seo":2438,"sitemap":2439,"stem":2440,"tags":2441,"__hash__":2444},"blog\u002Fblog\u002Fqu-est-ce-qu-un-etat-des-lieux-locatif.md","Qu'est-ce qu'un état des lieux locatif ?",{"type":9,"value":2307,"toc":2424},[2308,2311,2315,2318,2321,2324,2328,2331,2334,2337,2340,2344,2350,2353,2356,2363,2366,2370,2373,2376,2379,2383,2390,2397,2408,2419,2421],[12,2309,2310],{},"Un état des lieux locatif est un document descriptif qui fait partie intégrante de tout contrat de location à usage d'habitation. Son rôle est simple dans son principe et central dans ses conséquences : constater précisément l'état d'un logement à un instant donné, pour protéger à la fois le bailleur et le locataire en cas de litige sur les dégradations, le dépôt de garantie ou les réparations locatives. Entre la forme libre d'autrefois et le cadre strict imposé aujourd'hui par la loi ALUR, ce document a considérablement évolué. Cet article fait le point sur ce qu'est précisément un état des lieux locatif, ce qu'il doit contenir, et pourquoi son exécution rigoureuse conditionne tant de choses dans la vie du bail.",[21,2312,2314],{"id":2313},"la-définition-légale-dun-état-des-lieux-locatif","La définition légale d'un état des lieux locatif",[12,2316,2317],{},"L'état des lieux locatif est défini par l'article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989, modifiée par la loi ALUR du 24 mars 2014, comme un document obligatoire qui décrit précisément l'état du logement loué. Il doit être établi de manière contradictoire entre le bailleur — ou son représentant — et le locataire, lors de la remise des clés à l'entrée dans les lieux et lors de leur restitution en fin de bail.",[12,2319,2320],{},"Le décret du 30 mars 2016 est venu préciser le contenu minimal obligatoire et harmoniser la forme du document pour les locations nues et meublées à usage d'habitation principale. Ce texte fixe les rubriques qui doivent impérativement figurer dans l'état des lieux et impose une présentation en deux colonnes facilitant la comparaison entre l'entrée et la sortie. Depuis cette harmonisation, les documents rédigés à la main sur un modèle libre ont largement laissé place à des formats standardisés, souvent numériques.",[12,2322,2323],{},"Ce cadre légal s'applique à l'ensemble des locations soumises à la loi de 1989 : résidence principale nue, résidence principale meublée, colocations. Les locations saisonnières, les logements de fonction et certains baux dérogatoires suivent des règles différentes ou plus souples. Pour toute location classique à Bordeaux ou en Gironde, l'état des lieux est non négociable : son absence crée une présomption légale défavorable à l'une ou l'autre des parties selon le contexte, et en pratique elle prive systématiquement le bailleur de toute possibilité de justifier une retenue sur dépôt de garantie.",[21,2325,2327],{"id":2326},"quels-sont-les-éléments-obligatoires-du-document","Quels sont les éléments obligatoires du document ?",[12,2329,2330],{},"Le décret de 2016 liste précisément ce qu'un état des lieux locatif doit contenir pour être valide. On y trouve en premier lieu les mentions administratives : type d'état des lieux (entrée ou sortie), date d'établissement, adresse du logement concerné, nom et domicile des parties ou de leurs mandataires, et le cas échéant les coordonnées du professionnel qui réalise le constat.",[12,2332,2333],{},"Vient ensuite le relevé des compteurs : eau, électricité et gaz lorsqu'ils sont individuels. Ces valeurs servent de référence pour la facturation des consommations et doivent être lues en présence des parties. Le nombre de clés, badges et télécommandes remis au locataire fait également partie des éléments à consigner, un oubli fréquent qui peut créer des difficultés à la sortie si aucun inventaire initial n'a été établi.",[12,2335,2336],{},"Le cœur du document est la description pièce par pièce. Pour chaque espace du logement, il faut détailler l'état des revêtements de sols, des murs et des plafonds, celui des fenêtres et volets, des équipements sanitaires, de la cuisine et de ses équipements, des installations électriques apparentes et des éléments de chauffage. Chaque élément est qualifié selon son état — neuf, bon état, état d'usage, mauvais état — avec des précisions textuelles qui documentent les défauts existants et photos à l'appui pour les cas ambigus.",[12,2338,2339],{},"Pour une location meublée, un inventaire détaillé du mobilier et des équipements fournis par le bailleur doit être annexé. Chaque meuble, chaque appareil, chaque ustensile est listé avec son état, sa marque éventuelle et ses accessoires. C'est souvent le poste qui allonge le plus la durée d'une intervention sur une location meublée, mais c'est aussi celui qui protège le plus le bailleur en cas de disparition ou de dégradation d'un élément du mobilier.",[21,2341,2343],{"id":2342},"quand-et-comment-se-déroule-la-visite","Quand et comment se déroule la visite ?",[12,2345,2346,2347,2349],{},"Un état des lieux locatif est réalisé à deux moments clés de la vie du bail : à l'entrée, au moment où le locataire reçoit les clés, et à la sortie, lors de leur restitution. Ces deux visites doivent se dérouler de manière ",[16,2348,1128],{},", c'est-à-dire en présence simultanée du bailleur (ou de son représentant) et du locataire, afin que chacun puisse constater directement l'état du logement et formuler ses observations.",[12,2351,2352],{},"À l'entrée, le logement doit être vide de toute occupation précédente et accessible dans toutes ses pièces. Les compteurs doivent être ouverts pour permettre la lecture des valeurs de référence. La durée de la visite varie selon la taille et la complexité du bien : comptez environ 30 à 45 minutes pour un studio ou un T1, 45 minutes à une heure pour un T2 ou T3, une à deux heures pour un T4 et plus, et davantage encore pour une maison avec extérieurs et annexes.",[12,2354,2355],{},"À la sortie, le logement doit être restitué propre et vidé des effets personnels du locataire. La comparaison avec l'état des lieux d'entrée se fait élément par élément, ce qui permet de distinguer l'usure normale — imputable au temps et à l'occupation normale du logement — des dégradations réelles qui peuvent donner lieu à une retenue sur le dépôt de garantie. Cette comparaison est impossible à faire sérieusement sans document d'entrée fiable, d'où l'importance d'un travail soigné dès le premier passage.",[12,2357,2358,2359,461],{},"Les différences précises entre la visite d'entrée et celle de sortie, ainsi que leurs implications juridiques, sont développées dans notre ",[86,2360,2362],{"href":2361},"\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-entree-vs-sortie","article dédié sur les différences entre état des lieux d'entrée et de sortie",[92,2364],{"label":2365,"to":346,"variant":492},"Planifier un état des lieux",[21,2367,2369],{"id":2368},"qui-signe-létat-des-lieux-et-quelles-en-sont-les-conséquences","Qui signe l'état des lieux et quelles en sont les conséquences ?",[12,2371,2372],{},"L'état des lieux doit être signé par les deux parties à l'issue de la visite — bailleur (ou représentant) et locataire — et un exemplaire est remis à chacun. La signature vaut accord sur les éléments constatés et engage juridiquement les deux signataires. À l'entrée, le locataire dispose toutefois d'un délai de dix jours à compter de la signature pour demander par lettre recommandée l'ajout ou la modification d'un élément qui aurait été omis ou mal qualifié. Pendant le premier mois de la période de chauffe, une observation complémentaire sur le chauffage reste également possible si l'installation révèle des défauts à l'usage.",[12,2374,2375],{},"L'état des lieux d'entrée sert de référence pour établir, à la sortie, la liste des dégradations imputables au locataire. Sans ce document, la loi présume que le locataire a reçu le logement en bon état, ce qui le protège contre des retenues injustifiées mais peut aussi créer des situations inverses : un bailleur qui n'a pas fait d'état des lieux de sortie ne peut en principe pas justifier de retenue sur le dépôt de garantie, quelle que soit la réalité des dégradations constatées après le départ.",[12,2377,2378],{},"Le document joue également un rôle central dans la mise en œuvre de la grille de vétusté lorsque le bail en prévoit une. La vétusté correspond à l'usure naturelle d'un élément liée au temps et à son usage normal ; elle n'est pas imputable au locataire. La grille de vétusté permet de déterminer, pour chaque élément, la part à la charge de chaque partie lors d'une remise en état à la sortie.",[21,2380,2382],{"id":2381},"létat-des-lieux-réalisé-par-un-professionnel-à-bordeaux","L'état des lieux réalisé par un professionnel à Bordeaux",[12,2384,2385,2386,2389],{},"Faire appel à un professionnel pour son état des lieux apporte plusieurs garanties concrètes. La première est l'",[16,2387,2388],{},"impartialité"," : un tiers indépendant qui ne représente ni le bailleur ni le locataire établit un constat neutre, opposable en cas de litige et difficile à contester. Cela évite les situations fréquentes où le rapport d'entrée est contesté par une partie qui estime qu'il a été rédigé de façon partiale.",[12,2391,2392,2393,2396],{},"La deuxième garantie est la ",[16,2394,2395],{},"rigueur méthodologique",". Un professionnel qui réalise des états des lieux au quotidien suit une méthode éprouvée, inspecte les points sensibles que les non-spécialistes oublient régulièrement (intérieur des placards, joints, bas de portes, fonds de tiroirs, volets roulants, évacuations), et utilise des outils numériques qui génèrent un rapport conforme au décret de 2016 dès la fin de la visite.",[12,2398,2399,2400,2403,2404,2407],{},"La troisième est la ",[16,2401,2402],{},"conformité ALUR garantie",". Un document réalisé par un professionnel formé et équipé suit le formalisme légal — rubriques obligatoires, présentation, signature électronique à valeur probante — et limite considérablement les risques de nullité pour vice de forme. À Bordeaux et 15 km alentour, j'interviens pour l'ensemble des ",[86,2405,2406],{"href":346},"états des lieux d'entrée"," avec un rapport remis dès la fin de la visite et une conformité intégrale au cadre réglementaire.",[12,2409,2410,2411,2415,2416,2418],{},"Le coût d'un état des lieux professionnel est plafonné par la loi ALUR pour la part laissée à la charge du locataire. Il est détaillé dans notre ",[86,2412,2414],{"href":2413},"\u002Ftarifs","grille tarifaire",", avec des prix différenciés selon la typologie du bien et son caractère meublé ou non. Ce coût, rapporté à la valeur d'un dépôt de garantie et aux frais qu'un litige peut engendrer, reste un investissement raisonnable pour sécuriser la relation locative. Pour approfondir la procédure pas à pas et les spécificités locales, notre ",[86,2417,1589],{"href":1588}," reprend l'ensemble des points clés d'un constat réussi.",[21,2420,175],{"id":174},[12,2422,2423],{},"Un état des lieux locatif est un document légal contradictoire qui décrit précisément l'état d'un logement à l'entrée et à la sortie d'un bail. Encadré par la loi ALUR et le décret de 2016, il doit contenir des rubriques obligatoires et être signé par les deux parties. Sa qualité conditionne la suite : retenue ou restitution du dépôt de garantie, gestion des litiges, application de la grille de vétusté. Confier ce document à un professionnel impartial et rigoureux reste le moyen le plus fiable de sécuriser la relation locative à Bordeaux et dans sa métropole, pour le bailleur comme pour le locataire.",{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":2425},[2426,2427,2428,2429,2430,2431],{"id":2313,"depth":186,"text":2314},{"id":2326,"depth":186,"text":2327},{"id":2342,"depth":186,"text":2343},{"id":2368,"depth":186,"text":2369},{"id":2381,"depth":186,"text":2382},{"id":174,"depth":186,"text":175},"2026-04-20","Définition légale, contenu obligatoire, déroulement, signature : tout savoir sur l'état des lieux locatif, document clé encadré par la loi ALUR.",{"src":2435,"alt":2436,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fqu-est-ce-qu-un-etat-des-lieux-locatif\u002Fhero.jpg","État des lieux locatif contradictoire, document officiel sur bureau",{},{"title":2305,"description":2433},{"loc":88},"blog\u002Fqu-est-ce-qu-un-etat-des-lieux-locatif",[2442,2443,402,216],"état des lieux locatif","définition","9gow4o6P7DUa5DedYwykg9eVdszUQsivA4MEWV0dOhM",{"id":2446,"title":2447,"author":7,"body":2448,"category":589,"date":2582,"description":2583,"extension":198,"featured":199,"image":2584,"meta":2587,"navigation":206,"path":1330,"published":206,"readingTime":208,"seo":2588,"sitemap":2589,"stem":2590,"tags":2591,"__hash__":2594},"blog\u002Fblog\u002Finvestir-a-bordeaux-rentabilite.md","Investir à Bordeaux : est-ce encore rentable en 2026 ?",{"type":9,"value":2449,"toc":2573},[2450,2453,2457,2460,2463,2466,2470,2473,2476,2483,2494,2498,2501,2504,2507,2510,2514,2517,2520,2523,2527,2530,2533,2536,2543,2550,2554,2557,2560,2564,2567],[12,2451,2452],{},"Investir à Bordeaux reste une question centrale pour tout porteur de projet locatif en 2026. Après plusieurs cycles de tension puis d'ajustement, le marché bordelais conserve des atouts structurels — attractivité démographique, pôle universitaire, économie diversifiée — qui maintiennent sa pertinence pour les investisseurs. Mais la réponse à la rentabilité dépend aujourd'hui d'une lecture plus fine : encadrement des loyers, quartiers à privilégier, fiscalité du LMNP, et qualité de gestion opérationnelle du bien. Ce guide fait le point sur ce qu'il faut regarder concrètement avant de se lancer à Bordeaux et dans sa métropole.",[21,2454,2456],{"id":2455},"le-marché-locatif-bordelais-en-2026-une-demande-qui-reste-soutenue","Le marché locatif bordelais en 2026 : une demande qui reste soutenue",[12,2458,2459],{},"Bordeaux affiche toujours une pression locative forte, portée par la croissance continue de sa population, l'attractivité de la métropole pour les entreprises tertiaires et son statut de deuxième pôle universitaire d'Aquitaine. Les communes limitrophes comme Mérignac, Pessac, Talence ou Bègles bénéficient du même mouvement de fond, avec des profils de locataires variés : étudiants, jeunes actifs en mobilité professionnelle, familles cherchant à se loger hors du centre intra-boulevards.",[12,2461,2462],{},"Cette demande se traduit par des délais de commercialisation courts sur la plupart des typologies. Un T2 correctement positionné en prix et dans un quartier bien desservi se loue généralement en quelques jours dans les secteurs tendus. Les vacances locatives restent limitées hors période de basse saison, à condition que le bien soit bien présenté et que l'état des lieux d'entrée soit irréprochable — ce dernier point évite les contentieux qui peuvent rallonger la rotation d'un logement à l'autre.",[12,2464,2465],{},"Côté offre, le ralentissement de la construction neuve observé depuis plusieurs années a réduit les arrivées de biens récents sur le marché, ce qui soutient mécaniquement les loyers des biens existants de qualité équivalente. La métropole bordelaise garde donc sa place dans le panorama des grandes agglomérations attractives pour l'investissement locatif, mais la marge de manœuvre sur les loyers s'est resserrée.",[21,2467,2469],{"id":2468},"rentabilité-brute-et-nette-les-ordres-de-grandeur","Rentabilité brute et nette : les ordres de grandeur",[12,2471,2472],{},"La rentabilité brute d'un investissement locatif à Bordeaux se situe dans une fourchette raisonnable mais éloignée des rendements à deux chiffres parfois observés dans d'autres villes moyennes. Les secteurs les plus tendus du centre et des quartiers Chartrons ou Bastide offrent généralement une rentabilité brute plus basse, compensée par une sécurité locative élevée et un potentiel de valorisation patrimoniale. Les communes périphériques de la métropole bordelaise affichent souvent des rendements bruts supérieurs, au prix d'une rotation parfois plus fréquente.",[12,2474,2475],{},"De la rentabilité brute à la rentabilité nette, plusieurs postes entrent en jeu : taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance propriétaire non occupant, frais de gestion éventuels, et frais liés à la rotation (entretien, rafraîchissements, états des lieux). Un investisseur prudent prévoit également un fonds de roulement pour les vacances locatives imprévues et les gros travaux votés en assemblée générale.",[12,2477,2478,2479,2482],{},"Pour optimiser la rentabilité nette, le choix du régime fiscal est déterminant. Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) avec amortissement reste une option très utilisée à Bordeaux pour les studios et T2 destinés aux étudiants ou jeunes actifs. Pour une ",[86,2480,2481],{"href":519},"comparaison détaillée entre location vide et meublée à Bordeaux",", plusieurs critères sont à peser au-delà du seul rendement brut : rotation, fiscalité, inventaire, profil des locataires ciblés.",[92,2484,2486,2491],{"label":2485,"to":491,"variant":292},"Voir l'offre investisseurs",[12,2487,2488],{},[16,2489,2490],{},"Prêt à vous lancer dans l'investissement locatif à Bordeaux ?",[12,2492,2493],{},"EDL 33 accompagne les investisseurs avec des états des lieux rigoureux et des rapports cohérents d'un bien à l'autre, sur Bordeaux et 15 km alentour. Du lundi au vendredi 8h-19h et le samedi 9h-17h.",[21,2495,2497],{"id":2496},"où-investir-en-priorité-dans-la-métropole-bordelaise","Où investir en priorité dans la métropole bordelaise ?",[12,2499,2500],{},"Chaque secteur de l'agglomération présente un profil de rentabilité et de risque distinct. Les quartiers d'hypercentre comme le Triangle d'Or, Saint-Pierre ou les Chartrons conservent une forte valeur patrimoniale mais des prix d'acquisition élevés qui pèsent sur le rendement. Ces zones sont plutôt pertinentes pour un investisseur privilégiant la valorisation à long terme plutôt que le cash-flow immédiat.",[12,2502,2503],{},"À l'opposé, les communes de la première couronne — Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Villenave-d'Ornon, Le Bouscat — offrent un équilibre souvent intéressant entre prix d'entrée, demande locative et qualité de vie. Pessac et Talence tirent profit de la proximité du campus universitaire, ce qui garantit un flux de candidats constant pour les studios et T2. Mérignac, avec son pôle aéronautique et ses zones d'activité tertiaire, attire les jeunes cadres en mobilité et les familles cherchant des maisons avec jardin.",[12,2505,2506],{},"La rive droite (Cenon, Lormont, Floirac) a connu un rattrapage important ces dernières années grâce aux investissements urbains et à l'arrivée du tramway. Les prix y restent plus accessibles, ce qui autorise des rendements bruts supérieurs, à condition de bien sélectionner la résidence et l'environnement immédiat. Une visite rigoureuse du bien et de son environnement reste le meilleur garde-fou contre les erreurs d'appréciation sur photos.",[12,2508,2509],{},"Enfin, les communes situées en limite de métropole ou au-delà du rayon de 15 km autour de Bordeaux peuvent offrir des prix encore plus attractifs mais demandent une analyse locale fine : tension locative réelle, équipements de proximité, desserte en transports. Au-delà du rayon standard, un état des lieux professionnel s'accompagne de frais kilométriques de 0,80 €\u002Fkm aller-retour, à prévoir dans le budget d'exploitation.",[21,2511,2513],{"id":2512},"lencadrement-des-loyers-à-bordeaux-ce-que-ça-change-concrètement","L'encadrement des loyers à Bordeaux : ce que ça change concrètement",[12,2515,2516],{},"Bordeaux est soumise à un dispositif d'encadrement des loyers qui plafonne les loyers au mètre carré selon le type de bail, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du logement. Pour un investisseur, cela impose deux choses : vérifier systématiquement le loyer de référence applicable avant de fixer le prix, et intégrer ce plafond dans les calculs de rentabilité dès l'acquisition. Un bien acheté sur la base d'un loyer espéré supérieur au plafond voit sa rentabilité effective s'éroder dès la première mise en location.",[12,2518,2519],{},"Le complément de loyer reste possible dans certains cas de logements présentant des caractéristiques exceptionnelles (terrasse, vue remarquable, prestations haut de gamme), mais il doit être justifié au contrat et peut être contesté par le locataire. Ignorer ces règles expose à des sanctions et à des reversements rétroactifs qui plombent durablement la rentabilité effective du bien.",[12,2521,2522],{},"L'encadrement ne s'applique pas de façon uniforme à toute la métropole bordelaise. Les communes périphériques suivent parfois des règles différentes ou ne sont pas soumises au dispositif, ce qui peut renforcer l'attractivité relative de certains secteurs pour un investisseur à la recherche de flexibilité sur la fixation du loyer. Ce point mérite d'être vérifié commune par commune avant tout engagement.",[21,2524,2526],{"id":2525},"les-points-de-vigilance-pour-sécuriser-son-investissement","Les points de vigilance pour sécuriser son investissement",[12,2528,2529],{},"Au-delà du calcul de rentabilité, plusieurs éléments opérationnels conditionnent la réussite d'un investissement locatif à Bordeaux. La qualité des diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz selon le cas) doit être vérifiée avant toute signature d'acquisition : un bien classé F ou G au DPE est désormais soumis à des restrictions de location croissantes, et peut nécessiter des travaux d'isolation ou de chauffage dont le coût doit être intégré au plan de financement initial.",[12,2531,2532],{},"La qualité des états des lieux d'entrée et de sortie est un autre facteur sous-estimé par beaucoup d'investisseurs, alors qu'il détermine directement le niveau de retenue possible sur le dépôt de garantie et la capacité à facturer les remises en état. Un état des lieux bâclé ou non contradictoire expose à des litiges, à des frais non refacturables et à des vacances locatives allongées entre deux locataires.",[12,2534,2535],{},"La gestion des charges récupérables et non récupérables mérite aussi une attention particulière. Dans une copropriété, certaines dépenses peuvent peser lourd sur le rendement net : ravalement, ascenseur, remplacement de chaudière collective. Consulter les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale avant toute acquisition reste une règle d'hygiène essentielle pour identifier les travaux à venir et les budgeter.",[12,2537,2538,2539,2542],{},"L'assurance loyers impayés, la garantie Visale ou le recours à un garant solide sont à arbitrer selon le profil du locataire et la zone. Pour un studio étudiant à Pessac, le fonctionnement diffère d'un T3 familial à Mérignac. Le choix d'un état des lieux professionnel, ",[86,2540,2541],{"href":2100},"dont le coût en Gironde est détaillé dans notre guide tarifaire",", s'amortit rapidement en cas de litige avéré ou de rotation fréquente.",[12,2544,2545,2546,2549],{},"Pour les investisseurs qui gèrent plusieurs lots, la délégation de certaines tâches répétitives — dont les états des lieux — permet de se concentrer sur les décisions patrimoniales. J'accompagne les ",[86,2547,2548],{"href":491},"investisseurs locatifs sur Bordeaux et sa métropole"," avec des constats rigoureux et des rapports exploitables pour chaque rotation, dans un format cohérent d'un bien à l'autre.",[21,2551,2553],{"id":2552},"anticiper-la-fiscalité-et-la-structuration-du-projet","Anticiper la fiscalité et la structuration du projet",[12,2555,2556],{},"Le choix de la structure d'investissement influe autant sur la rentabilité nette que le prix d'achat lui-même. Détention en nom propre, SCI à l'impôt sur le revenu, SCI à l'impôt sur les sociétés, LMNP, LMP : chaque régime a ses propres règles d'amortissement, d'imposition des loyers et de traitement des plus-values à la revente. Pour un premier investissement, le LMNP au régime réel reste souvent la solution la plus simple et la plus efficace sur les petites surfaces destinées à la location meublée, grâce à l'amortissement comptable qui réduit significativement la base imposable pendant les premières années.",[12,2558,2559],{},"Pour les investisseurs qui ambitionnent de constituer un patrimoine sur plusieurs biens, la SCI à l'IS devient pertinente au-delà d'un certain seuil, en permettant la réinjection des bénéfices sans frottement fiscal immédiat. À l'inverse, une SCI à l'IR conserve l'intérêt de la transparence fiscale et facilite la transmission familiale. Le choix dépend de l'horizon de détention, du nombre de biens visés et de la situation patrimoniale globale de l'investisseur. Un échange préalable avec un conseiller fiscal spécialisé en immobilier locatif reste un investissement rentable avant toute acquisition significative.",[21,2561,2563],{"id":2562},"ce-quil-faut-retenir-pour-investir-à-bordeaux-en-2026","Ce qu'il faut retenir pour investir à Bordeaux en 2026",[12,2565,2566],{},"Investir à Bordeaux reste rentable en 2026 à condition de bien sélectionner son secteur, de calibrer son régime fiscal et de sécuriser les phases clés de la vie locative — mise en location, état des lieux d'entrée, suivi des charges, sortie de locataire. La métropole conserve une demande soutenue, mais les marges de manœuvre sur les loyers sont encadrées ; la différenciation se fait désormais sur la qualité opérationnelle plus que sur le simple rendement brut.",[12,2568,506,2569,2572],{},[86,2570,2571],{"href":1367},"spécificités du marché bordelais"," et de sa première couronne méritent une analyse dédiée avant tout investissement. Pour déléguer vos états des lieux sur Bordeaux et 15 km alentour, contactez EDL 33 : du lundi au vendredi 8h-19h et le samedi 9h-17h, avec des rapports remis dès la fin de la visite.",{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":2574},[2575,2576,2577,2578,2579,2580,2581],{"id":2455,"depth":186,"text":2456},{"id":2468,"depth":186,"text":2469},{"id":2496,"depth":186,"text":2497},{"id":2512,"depth":186,"text":2513},{"id":2525,"depth":186,"text":2526},{"id":2552,"depth":186,"text":2553},{"id":2562,"depth":186,"text":2563},"2026-04-17","Marché locatif, rentabilité, quartiers à privilégier, encadrement des loyers : tout ce qu'il faut savoir pour investir à Bordeaux en 2026.",{"src":2585,"alt":2586,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Finvestir-a-bordeaux-rentabilite\u002Fhero.jpg","Immeubles haussmanniens à Bordeaux, investissement locatif",{},{"title":2447,"description":2583},{"loc":1330},"blog\u002Finvestir-a-bordeaux-rentabilite",[1429,216,2592,2593],"rentabilité locative","marché immobilier","5ZKh2TdSgc2ySu9fOsSdxhkY9mulrHRkOjeh2hmqllM",{"id":2596,"title":2597,"author":7,"body":2598,"category":388,"date":4134,"description":4135,"extension":198,"featured":199,"image":4136,"meta":4139,"navigation":206,"path":328,"published":206,"readingTime":2150,"seo":4153,"sitemap":4157,"stem":4158,"tags":4159,"__hash__":4163},"blog\u002Fblog\u002Fchecklist-etat-des-lieux.md","Check-list complète pour un état des lieux réussi",{"type":9,"value":2599,"toc":4092},[2600,2603,2609,2613,2616,2687,2694,2698,2701,2749,2753,2872,2876,2879,2884,2920,2924,2954,2958,3050,3054,3084,3088,3091,3094,3137,3141,3216,3220,3241,3245,3273,3277,3388,3392,3399,3496,3500,3575,3579,3586,3590,3628,3632,3688,3692,3720,3724,3793,3797,3801,3838,3842,3874,3878,3908,3912,3950,3954,3957,3990,3996,4000,4004,4007,4011,4017,4021,4024,4028,4035,4039,4046,4049,4053,4056],[12,2601,2602],{},"Un état des lieux exhaustif est la meilleure protection pour le propriétaire comme pour le locataire. Mais face à la quantité d'éléments à vérifier dans un logement, il est facile d'en oublier. Un robinet qu'on n'a pas ouvert, une prise qu'on n'a pas testée, un volet qu'on n'a pas actionné... et c'est la porte ouverte aux litiges lors de la restitution du dépôt de garantie.",[12,2604,2605,2606,2608],{},"EDL 33 a conçu cette check-list complète, pièce par pièce, à partir de l'expérience terrain acquise lors de centaines d'états des lieux réalisés à ",[86,2607,216],{"href":1367}," et en Gironde. Elle couvre l'intégralité des points à vérifier pour un constat irréprochable.",[21,2610,2612],{"id":2611},"avant-de-commencer-la-préparation","Avant de commencer : la préparation",[12,2614,2615],{},"Avant même d'entrer dans le logement, quelques vérifications s'imposent :",[1944,2617,2620,2633,2642,2651,2660,2669,2678],{"className":2618},[2619],"contains-task-list",[1947,2621,2624,2628,2629,2632],{"className":2622},[2623],"task-list-item",[2625,2626],"input",{"disabled":206,"type":2627},"checkbox"," ",[16,2630,2631],{},"Copie du bail"," disponible (pour vérifier la liste des locaux inclus)",[1947,2634,2636,2628,2638,2641],{"className":2635},[2623],[2625,2637],{"disabled":206,"type":2627},[16,2639,2640],{},"État des lieux d'entrée"," en main (indispensable pour un état des lieux de sortie)",[1947,2643,2645,2628,2647,2650],{"className":2644},[2623],[2625,2646],{"disabled":206,"type":2627},[16,2648,2649],{},"Éclairage suffisant"," : prévoir une lampe torche si l'électricité est coupée",[1947,2652,2654,2628,2656,2659],{"className":2653},[2623],[2625,2655],{"disabled":206,"type":2627},[16,2657,2658],{},"Appareil photo ou smartphone"," chargé et avec espace de stockage disponible",[1947,2661,2663,2628,2665,2668],{"className":2662},[2623],[2625,2664],{"disabled":206,"type":2627},[16,2666,2667],{},"Stylo"," pour annotations manuscrites si nécessaire",[1947,2670,2672,2628,2674,2677],{"className":2671},[2623],[2625,2673],{"disabled":206,"type":2627},[16,2675,2676],{},"Créneau horaire suffisant"," : minimum 45 min (studio) à 2h (maison)",[1947,2679,2681,2628,2683,2686],{"className":2680},[2623],[2625,2682],{"disabled":206,"type":2627},[16,2684,2685],{},"Toutes les parties présentes"," : propriétaire et locataire (ou leurs représentants mandatés)",[12,2688,2689,2690,2693],{},"Pour connaître les ",[86,2691,2692],{"href":2361},"spécificités entrée vs sortie",", un article dédié détaille les différences de procédure.",[21,2695,2697],{"id":2696},"parties-communes-et-accès-au-logement","Parties communes et accès au logement",[12,2699,2700],{},"Bien que les parties communes ne soient pas directement incluses dans l'état des lieux du logement, certains éléments d'accès doivent être vérifiés :",[1944,2702,2704,2713,2722,2731,2740],{"className":2703},[2619],[1947,2705,2707,2628,2709,2712],{"className":2706},[2623],[2625,2708],{"disabled":206,"type":2627},[16,2710,2711],{},"Boîte aux lettres"," : état, fonctionnement de la serrure, présence de la clé",[1947,2714,2716,2628,2718,2721],{"className":2715},[2623],[2625,2717],{"disabled":206,"type":2627},[16,2719,2720],{},"Interphone \u002F digicode"," : fonctionnement, code à noter",[1947,2723,2725,2628,2727,2730],{"className":2724},[2623],[2625,2726],{"disabled":206,"type":2627},[16,2728,2729],{},"Badge d'accès"," : remise du badge, vérification du fonctionnement",[1947,2732,2734,2628,2736,2739],{"className":2733},[2623],[2625,2735],{"disabled":206,"type":2627},[16,2737,2738],{},"Place de parking"," : numéro, état du marquage au sol, télécommande de portail",[1947,2741,2743,2628,2745,2748],{"className":2742},[2623],[2625,2744],{"disabled":206,"type":2627},[16,2746,2747],{},"Local à vélos"," : accès, clé ou code",[21,2750,2752],{"id":2751},"entrée-et-couloir","Entrée et couloir",[1944,2754,2756,2765,2774,2783,2792,2801,2810,2819,2828,2837,2846,2854,2863],{"className":2755},[2619],[1947,2757,2759,2628,2761,2764],{"className":2758},[2623],[2625,2760],{"disabled":206,"type":2627},[16,2762,2763],{},"Porte d'entrée"," : état du battant (intérieur et extérieur), de l'encadrement, du seuil",[1947,2766,2768,2628,2770,2773],{"className":2767},[2623],[2625,2769],{"disabled":206,"type":2627},[16,2771,2772],{},"Serrure"," : fonctionnement (ouverture et fermeture), nombre de tours, fluidité",[1947,2775,2777,2628,2779,2782],{"className":2776},[2623],[2625,2778],{"disabled":206,"type":2627},[16,2780,2781],{},"Clés"," : nombre exact remis, type (porte d'entrée, boîte aux lettres, cave, garage, portail)",[1947,2784,2786,2628,2788,2791],{"className":2785},[2623],[2625,2787],{"disabled":206,"type":2627},[16,2789,2790],{},"Judas \u002F entrebâilleur"," : présence et fonctionnement",[1947,2793,2795,2628,2797,2800],{"className":2794},[2623],[2625,2796],{"disabled":206,"type":2627},[16,2798,2799],{},"Sonnette"," : fonctionnement",[1947,2802,2804,2628,2806,2809],{"className":2803},[2623],[2625,2805],{"disabled":206,"type":2627},[16,2807,2808],{},"Murs"," : état de la peinture ou du revêtement (traces, fissures, trous de fixation)",[1947,2811,2813,2628,2815,2818],{"className":2812},[2623],[2625,2814],{"disabled":206,"type":2627},[16,2816,2817],{},"Sol"," : état du revêtement (rayures, taches, décollements)",[1947,2820,2822,2628,2824,2827],{"className":2821},[2623],[2625,2823],{"disabled":206,"type":2627},[16,2825,2826],{},"Plafond"," : état, traces d'humidité éventuelles",[1947,2829,2831,2628,2833,2836],{"className":2830},[2623],[2625,2832],{"disabled":206,"type":2627},[16,2834,2835],{},"Éclairage"," : fonctionnement, type d'ampoule",[1947,2838,2840,2628,2842,2845],{"className":2839},[2623],[2625,2841],{"disabled":206,"type":2627},[16,2843,2844],{},"Prises électriques"," : nombre, fonctionnement",[1947,2847,2849,2628,2851,2800],{"className":2848},[2623],[2625,2850],{"disabled":206,"type":2627},[16,2852,2853],{},"Interrupteurs",[1947,2855,2857,2628,2859,2862],{"className":2856},[2623],[2625,2858],{"disabled":206,"type":2627},[16,2860,2861],{},"Tableau électrique"," : localisation, état, étiquetage des disjoncteurs",[1947,2864,2866,2628,2868,2871],{"className":2865},[2623],[2625,2867],{"disabled":206,"type":2627},[16,2869,2870],{},"Compteur électrique"," : relevé de l'index, numéro de compteur (PDL)",[21,2873,2875],{"id":2874},"cuisine","Cuisine",[12,2877,2878],{},"La cuisine est la pièce qui concentre le plus d'équipements. C'est aussi celle qui génère le plus de litiges. Un contrôle méthodique est indispensable.",[2880,2881,2883],"h3",{"id":2882},"murs-sol-et-plafond","Murs, sol et plafond",[1944,2885,2887,2895,2903,2911],{"className":2886},[2619],[1947,2888,2890,2628,2892,2894],{"className":2889},[2623],[2625,2891],{"disabled":206,"type":2627},[16,2893,2808],{}," : état de la peinture, du carrelage ou de la crédence",[1947,2896,2898,2628,2900,2902],{"className":2897},[2623],[2625,2899],{"disabled":206,"type":2627},[16,2901,2817],{}," : état du revêtement (carrelage, lino, parquet)",[1947,2904,2906,2628,2908,2910],{"className":2905},[2623],[2625,2907],{"disabled":206,"type":2627},[16,2909,2826],{}," : état, présence de traces de graisse ou d'humidité",[1947,2912,2914,2628,2916,2919],{"className":2913},[2623],[2625,2915],{"disabled":206,"type":2627},[16,2917,2918],{},"Joints de carrelage"," : état, propreté",[2880,2921,2923],{"id":2922},"menuiseries","Menuiseries",[1944,2925,2927,2936,2945],{"className":2926},[2619],[1947,2928,2930,2628,2932,2935],{"className":2929},[2623],[2625,2931],{"disabled":206,"type":2627},[16,2933,2934],{},"Fenêtre(s)"," : ouverture\u002Ffermeture, état du vitrage, des joints, de la poignée",[1947,2937,2939,2628,2941,2944],{"className":2938},[2623],[2625,2940],{"disabled":206,"type":2627},[16,2942,2943],{},"Volets \u002F stores"," : fonctionnement (manuel ou électrique), état des lames",[1947,2946,2948,2628,2950,2953],{"className":2947},[2623],[2625,2949],{"disabled":206,"type":2627},[16,2951,2952],{},"Porte"," : état, fonctionnement de la poignée et de la serrure",[2880,2955,2957],{"id":2956},"équipements-à-tester","Équipements à tester",[1944,2959,2961,2970,2979,2988,2997,3006,3015,3024,3033,3041],{"className":2960},[2619],[1947,2962,2964,2628,2966,2969],{"className":2963},[2623],[2625,2965],{"disabled":206,"type":2627},[16,2967,2968],{},"Robinet évier"," : débit eau chaude et eau froide, absence de fuite",[1947,2971,2973,2628,2975,2978],{"className":2972},[2623],[2625,2974],{"disabled":206,"type":2627},[16,2976,2977],{},"Évier"," : état (rayures, taches, éclats), écoulement",[1947,2980,2982,2628,2984,2987],{"className":2981},[2623],[2625,2983],{"disabled":206,"type":2627},[16,2985,2986],{},"Siphon"," : absence de fuite",[1947,2989,2991,2628,2993,2996],{"className":2990},[2623],[2625,2992],{"disabled":206,"type":2627},[16,2994,2995],{},"Plaques de cuisson"," : fonctionnement de chaque foyer",[1947,2998,3000,2628,3002,3005],{"className":2999},[2623],[2625,3001],{"disabled":206,"type":2627},[16,3003,3004],{},"Four"," : fonctionnement, état intérieur, grilles et lèchefrite",[1947,3007,3009,2628,3011,3014],{"className":3008},[2623],[2625,3010],{"disabled":206,"type":2627},[16,3012,3013],{},"Hotte aspirante"," : fonctionnement, état des filtres",[1947,3016,3018,2628,3020,3023],{"className":3017},[2623],[2625,3019],{"disabled":206,"type":2627},[16,3021,3022],{},"Réfrigérateur"," (si fourni) : fonctionnement, état intérieur, joints de porte",[1947,3025,3027,2628,3029,3032],{"className":3026},[2623],[2625,3028],{"disabled":206,"type":2627},[16,3030,3031],{},"Lave-vaisselle"," (si fourni) : fonctionnement, état",[1947,3034,3036,2628,3038,3040],{"className":3035},[2623],[2625,3037],{"disabled":206,"type":2627},[16,3039,2844],{}," : nombre et fonctionnement",[1947,3042,3044,2628,3046,3049],{"className":3043},[2623],[2625,3045],{"disabled":206,"type":2627},[16,3047,3048],{},"VMC \u002F aération"," : fonctionnement de la bouche d'extraction",[2880,3051,3053],{"id":3052},"rangements","Rangements",[1944,3055,3057,3066,3075],{"className":3056},[2619],[1947,3058,3060,2628,3062,3065],{"className":3059},[2623],[2625,3061],{"disabled":206,"type":2627},[16,3063,3064],{},"Placards"," : état des portes, des étagères, des charnières",[1947,3067,3069,2628,3071,3074],{"className":3068},[2623],[2625,3070],{"disabled":206,"type":2627},[16,3072,3073],{},"Plan de travail"," : état (rayures, brûlures, taches)",[1947,3076,3078,2628,3080,3083],{"className":3077},[2623],[2625,3079],{"disabled":206,"type":2627},[16,3081,3082],{},"Tiroirs"," : fonctionnement des glissières",[21,3085,3087],{"id":3086},"salle-de-bain-salle-deau","Salle de bain \u002F salle d'eau",[12,3089,3090],{},"La salle de bain est une zone sensible, notamment en raison de l'humidité. Chaque détail compte.",[2880,3092,2883],{"id":3093},"murs-sol-et-plafond-1",[1944,3095,3097,3105,3113,3121,3130],{"className":3096},[2619],[1947,3098,3100,2628,3102,3104],{"className":3099},[2623],[2625,3101],{"disabled":206,"type":2627},[16,3103,2808],{}," : état du carrelage, de la faïence ou de la peinture",[1947,3106,3108,2628,3110,3112],{"className":3107},[2623],[2625,3109],{"disabled":206,"type":2627},[16,3111,2817],{}," : état du revêtement, adhérence",[1947,3114,3116,2628,3118,3120],{"className":3115},[2623],[2625,3117],{"disabled":206,"type":2627},[16,3119,2826],{}," : état, traces d'humidité ou de moisissure",[1947,3122,3124,2628,3126,3129],{"className":3123},[2623],[2625,3125],{"disabled":206,"type":2627},[16,3127,3128],{},"Joints de silicone"," : état (autour de la baignoire, du bac de douche, du lavabo)",[1947,3131,3133,2628,3135,2919],{"className":3132},[2623],[2625,3134],{"disabled":206,"type":2627},[16,3136,2918],{},[2880,3138,3140],{"id":3139},"plomberie-et-équipements","Plomberie et équipements",[1944,3142,3144,3153,3162,3171,3180,3189,3198,3207],{"className":3143},[2619],[1947,3145,3147,2628,3149,3152],{"className":3146},[2623],[2625,3148],{"disabled":206,"type":2627},[16,3150,3151],{},"Lavabo \u002F vasque"," : état, fonctionnement du robinet (eau chaude\u002Ffroide), écoulement",[1947,3154,3156,2628,3158,3161],{"className":3155},[2623],[2625,3157],{"disabled":206,"type":2627},[16,3159,3160],{},"Baignoire ou douche"," : état de la surface, fonctionnement du robinet\u002Fmitigeur, écoulement",[1947,3163,3165,2628,3167,3170],{"className":3164},[2623],[2625,3166],{"disabled":206,"type":2627},[16,3168,3169],{},"Pommeau de douche"," : état, fonctionnement",[1947,3172,3174,2628,3176,3179],{"className":3173},[2623],[2625,3175],{"disabled":206,"type":2627},[16,3177,3178],{},"Pare-douche \u002F rideau"," : état, fixation",[1947,3181,3183,2628,3185,3188],{"className":3182},[2623],[2625,3184],{"disabled":206,"type":2627},[16,3186,3187],{},"WC"," : fonctionnement de la chasse d'eau, état de la cuvette et de l'abattant",[1947,3190,3192,2628,3194,3197],{"className":3191},[2623],[2625,3193],{"disabled":206,"type":2627},[16,3195,3196],{},"Pression d'eau"," : vérifier le débit sur chaque point d'eau",[1947,3199,3201,2628,3203,3206],{"className":3200},[2623],[2625,3202],{"disabled":206,"type":2627},[16,3204,3205],{},"Chauffe-eau"," (si dans la pièce) : état, absence de fuite, relevé si compteur individuel",[1947,3208,3210,2628,3212,3215],{"className":3209},[2623],[2625,3211],{"disabled":206,"type":2627},[16,3213,3214],{},"Sèche-serviettes"," : fonctionnement (si électrique ou raccordé au chauffage)",[2880,3217,3219],{"id":3218},"aération","Aération",[1944,3221,3223,3232],{"className":3222},[2619],[1947,3224,3226,2628,3228,3231],{"className":3225},[2623],[2625,3227],{"disabled":206,"type":2627},[16,3229,3230],{},"VMC"," : fonctionnement de la bouche d'extraction (test avec une feuille de papier)",[1947,3233,3235,2628,3237,3240],{"className":3234},[2623],[2625,3236],{"disabled":206,"type":2627},[16,3238,3239],{},"Fenêtre"," (si présente) : ouverture\u002Ffermeture, état du vitrage et des joints",[2880,3242,3244],{"id":3243},"électricité","Électricité",[1944,3246,3248,3256,3264],{"className":3247},[2619],[1947,3249,3251,2628,3253,3255],{"className":3250},[2623],[2625,3252],{"disabled":206,"type":2627},[16,3254,2844],{}," : nombre et fonctionnement (attention aux zones d'eau)",[1947,3257,3259,2628,3261,3263],{"className":3258},[2623],[2625,3260],{"disabled":206,"type":2627},[16,3262,2835],{}," : fonctionnement, type",[1947,3265,3267,2628,3269,3272],{"className":3266},[2623],[2625,3268],{"disabled":206,"type":2627},[16,3270,3271],{},"Prise rasoir"," (si présente) : fonctionnement",[21,3274,3276],{"id":3275},"séjour-salon","Séjour \u002F salon",[1944,3278,3280,3288,3296,3304,3312,3320,3328,3337,3346,3354,3363,3371,3379],{"className":3279},[2619],[1947,3281,3283,2628,3285,3287],{"className":3282},[2623],[2625,3284],{"disabled":206,"type":2627},[16,3286,2808],{}," : état de la peinture ou du revêtement (chaque mur individuellement)",[1947,3289,3291,2628,3293,3295],{"className":3290},[2623],[2625,3292],{"disabled":206,"type":2627},[16,3294,2817],{}," : état du parquet, carrelage ou moquette (rayures, taches, décollements)",[1947,3297,3299,2628,3301,3303],{"className":3298},[2623],[2625,3300],{"disabled":206,"type":2627},[16,3302,2826],{}," : état, fissures éventuelles, traces d'humidité",[1947,3305,3307,2628,3309,3179],{"className":3306},[2623],[2625,3308],{"disabled":206,"type":2627},[16,3310,3311],{},"Plinthes",[1947,3313,3315,2628,3317,3319],{"className":3314},[2623],[2625,3316],{"disabled":206,"type":2627},[16,3318,2934],{}," : ouverture\u002Ffermeture de chaque ouvrant, état du vitrage, des joints, des poignées",[1947,3321,3323,2628,3325,3327],{"className":3322},[2623],[2625,3324],{"disabled":206,"type":2627},[16,3326,2943],{}," : fonctionnement de chaque volet (montée, descente, blocage)",[1947,3329,3331,2628,3333,3336],{"className":3330},[2623],[2625,3332],{"disabled":206,"type":2627},[16,3334,3335],{},"Porte-fenêtre \u002F baie vitrée"," : ouverture\u002Ffermeture, glissière, serrure",[1947,3338,3340,2628,3342,3345],{"className":3339},[2623],[2625,3341],{"disabled":206,"type":2627},[16,3343,3344],{},"Radiateur(s)"," : fonctionnement, état, thermostat",[1947,3347,3349,2628,3351,3353],{"className":3348},[2623],[2625,3350],{"disabled":206,"type":2627},[16,3352,2844],{}," : nombre et fonctionnement (tester chaque prise)",[1947,3355,3357,2628,3359,3362],{"className":3356},[2623],[2625,3358],{"disabled":206,"type":2627},[16,3360,3361],{},"Prises TV \u002F fibre"," : présence et état",[1947,3364,3366,2628,3368,3370],{"className":3365},[2623],[2625,3367],{"disabled":206,"type":2627},[16,3369,2853],{}," : fonctionnement (simple, va-et-vient, variateur)",[1947,3372,3374,2628,3376,3378],{"className":3373},[2623],[2625,3375],{"disabled":206,"type":2627},[16,3377,2835],{}," : fonctionnement de chaque point lumineux",[1947,3380,3382,2628,3384,3387],{"className":3381},[2623],[2625,3383],{"disabled":206,"type":2627},[16,3385,3386],{},"Cheminée"," (si présente) : état du foyer, du conduit (vérifier le certificat de ramonage)",[21,3389,3391],{"id":3390},"chambres","Chambre(s)",[12,3393,3394,3395,3398],{},"Répéter cette check-list pour ",[16,3396,3397],{},"chaque chambre"," du logement :",[1944,3400,3402,3410,3418,3426,3434,3442,3450,3458,3467,3475,3482,3489],{"className":3401},[2619],[1947,3403,3405,2628,3407,3409],{"className":3404},[2623],[2625,3406],{"disabled":206,"type":2627},[16,3408,2808],{}," : état de chaque mur (peinture, papier peint, traces, trous)",[1947,3411,3413,2628,3415,3417],{"className":3412},[2623],[2625,3414],{"disabled":206,"type":2627},[16,3416,2817],{}," : état du revêtement",[1947,3419,3421,2628,3423,3425],{"className":3420},[2623],[2625,3422],{"disabled":206,"type":2627},[16,3424,2826],{}," : état, fissures",[1947,3427,3429,2628,3431,3433],{"className":3428},[2623],[2625,3430],{"disabled":206,"type":2627},[16,3432,3311],{}," : état",[1947,3435,3437,2628,3439,3441],{"className":3436},[2623],[2625,3438],{"disabled":206,"type":2627},[16,3440,2934],{}," : ouverture\u002Ffermeture, vitrage, joints, poignée",[1947,3443,3445,2628,3447,3449],{"className":3444},[2623],[2625,3446],{"disabled":206,"type":2627},[16,3448,2943],{}," : fonctionnement, état",[1947,3451,3453,2628,3455,3457],{"className":3452},[2623],[2625,3454],{"disabled":206,"type":2627},[16,3456,2952],{}," : état du battant, de l'encadrement, fonctionnement de la poignée et de la serrure",[1947,3459,3461,2628,3463,3466],{"className":3460},[2623],[2625,3462],{"disabled":206,"type":2627},[16,3464,3465],{},"Placard(s) intégré(s)"," : état des portes (coulissantes ou battantes), des étagères, de la tringle",[1947,3468,3470,2628,3472,3449],{"className":3469},[2623],[2625,3471],{"disabled":206,"type":2627},[16,3473,3474],{},"Radiateur",[1947,3476,3478,2628,3480,3040],{"className":3477},[2623],[2625,3479],{"disabled":206,"type":2627},[16,3481,2844],{},[1947,3483,3485,2628,3487,2800],{"className":3484},[2623],[2625,3486],{"disabled":206,"type":2627},[16,3488,2853],{},[1947,3490,3492,2628,3494,2800],{"className":3491},[2623],[2625,3493],{"disabled":206,"type":2627},[16,3495,2835],{},[21,3497,3499],{"id":3498},"wc-séparé-si-différent-de-la-salle-de-bain","WC séparé (si différent de la salle de bain)",[1944,3501,3503,3511,3519,3528,3537,3544,3551,3560,3567],{"className":3502},[2619],[1947,3504,3506,2628,3508,3433],{"className":3505},[2623],[2625,3507],{"disabled":206,"type":2627},[16,3509,3510],{},"Cuvette",[1947,3512,3514,2628,3516,3179],{"className":3513},[2623],[2625,3515],{"disabled":206,"type":2627},[16,3517,3518],{},"Abattant",[1947,3520,3522,2628,3524,3527],{"className":3521},[2623],[2625,3523],{"disabled":206,"type":2627},[16,3525,3526],{},"Chasse d'eau"," : fonctionnement, absence de fuite",[1947,3529,3531,2628,3533,3536],{"className":3530},[2623],[2625,3532],{"disabled":206,"type":2627},[16,3534,3535],{},"Lave-mains"," (si présent) : fonctionnement du robinet, 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Pour éviter les ",[86,3583,3584],{"href":1050},"erreurs fréquentes à éviter",", ne les oubliez pas.",[2880,3587,3589],{"id":3588},"balcon-terrasse","Balcon \u002F terrasse",[1944,3591,3593,3601,3610,3619],{"className":3592},[2619],[1947,3594,3596,2628,3598,3600],{"className":3595},[2623],[2625,3597],{"disabled":206,"type":2627},[16,3599,2817],{}," : état du revêtement (dalles, carrelage, béton)",[1947,3602,3604,2628,3606,3609],{"className":3603},[2623],[2625,3605],{"disabled":206,"type":2627},[16,3607,3608],{},"Garde-corps \u002F rambarde"," : état, solidité",[1947,3611,3613,2628,3615,3618],{"className":3612},[2623],[2625,3614],{"disabled":206,"type":2627},[16,3616,3617],{},"Évacuation d'eau"," : absence de bouchon, bon écoulement",[1947,3620,3622,2628,3624,3627],{"className":3621},[2623],[2625,3623],{"disabled":206,"type":2627},[16,3625,3626],{},"Store banne"," (si présent) : fonctionnement, état de la toile",[2880,3629,3631],{"id":3630},"jardin-maison","Jardin 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___",[2880,3875,3877],{"id":3876},"sécurité","Sécurité",[1944,3879,3881,3890,3899],{"className":3880},[2619],[1947,3882,3884,2628,3886,3889],{"className":3883},[2623],[2625,3885],{"disabled":206,"type":2627},[16,3887,3888],{},"Détecteur(s) de fumée"," : présence, fonctionnement (test du bouton), date de la pile",[1947,3891,3893,2628,3895,3898],{"className":3892},[2623],[2625,3894],{"disabled":206,"type":2627},[16,3896,3897],{},"Détecteur de monoxyde de carbone"," (si chauffage à combustion) : présence, fonctionnement",[1947,3900,3902,2628,3904,3907],{"className":3901},[2623],[2625,3903],{"disabled":206,"type":2627},[16,3905,3906],{},"Extincteur"," (si présent) : date de validité",[2880,3909,3911],{"id":3910},"documents-à-joindre","Documents à joindre",[1944,3913,3915,3924,3932,3941],{"className":3914},[2619],[1947,3916,3918,2628,3920,3923],{"className":3917},[2623],[2625,3919],{"disabled":206,"type":2627},[16,3921,3922],{},"Relevés de compteurs"," signés par les deux 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pièce.",[1947,3967,3968,3971],{},[16,3969,3970],{},"Utiliser un ordre systématique"," : dans chaque pièce, toujours suivre le même ordre (plafond, murs en partant de la gauche, sol, menuiseries, équipements). Cela évite les oublis.",[1947,3973,3974,3977],{},[16,3975,3976],{},"Tester l'eau en premier"," : ouvrir le robinet le plus éloigné du chauffe-eau en début de visite, pour avoir le temps de vérifier l'arrivée d'eau chaude en fin de parcours.",[1947,3979,3980,3983],{},[16,3981,3982],{},"Photographier les compteurs en premier et en dernier"," : un double relevé encadre la visite et prouve qu'aucune consommation parasite n'a eu lieu pendant le constat.",[1947,3985,3986,3989],{},[16,3987,3988],{},"Vérifier les VMC"," : placer une feuille de papier devant chaque bouche d'extraction. Si elle colle, l'aspiration fonctionne. Sinon, noter le dysfonctionnement.",[12,3991,1538,3992,3995],{},[86,3993,3994],{"href":1588},"guide complet état des lieux Bordeaux",", un article de référence est disponible sur le blog d'EDL 33.",[21,3997,3999],{"id":3998},"faq-check-list-et-état-des-lieux","FAQ : check-list et état des lieux",[2880,4001,4003],{"id":4002},"combien-de-temps-faut-il-pour-réaliser-un-état-des-lieux-complet","Combien de temps faut-il pour réaliser un état des lieux complet ?",[12,4005,4006],{},"En suivant cette check-list, compter environ 45 minutes pour un studio, 1 heure pour un T2, 1h30 pour un T3 et jusqu'à 2 heures pour une maison avec garage, cave et jardin. En location meublée, ajouter 30 à 45 minutes pour l'inventaire du mobilier et des équipements.",[2880,4008,4010],{"id":4009},"faut-il-vérifier-les-mêmes-points-à-lentrée-et-à-la-sortie","Faut-il vérifier les mêmes points à l'entrée et à la sortie ?",[12,4012,4013,4014,4016],{},"Oui, exactement les mêmes. L'intérêt est justement de pouvoir comparer point par point les deux constats. À la sortie, chaque élément est évalué par rapport à son état d'entrée, en tenant compte de la vétusté. Consultez les ",[86,4015,2692],{"href":2361}," pour plus de détails.",[2880,4018,4020],{"id":4019},"que-faire-si-un-équipement-ne-fonctionne-pas-lors-de-létat-des-lieux-dentrée","Que faire si un équipement ne fonctionne pas lors de l'état des lieux d'entrée ?",[12,4022,4023],{},"Le noter précisément dans le rapport : \"robinet cuisine - eau chaude : ne fonctionne pas\" ou \"volet roulant chambre 2 : bloqué en position basse\". Le propriétaire est tenu de livrer un logement en bon état d'usage. Le locataire peut exiger la réparation avant ou juste après l'entrée dans les lieux.",[2880,4025,4027],{"id":4026},"cette-check-list-est-elle-adaptée-aux-locations-meublées","Cette check-list est-elle adaptée aux locations meublées ?",[12,4029,4030,4031,4034],{},"Oui, mais pour une location meublée, il faut y ajouter un ",[16,4032,4033],{},"inventaire détaillé de chaque meuble et équipement"," fourni par le propriétaire : description, marque, état. C'est un travail conséquent qui justifie souvent le recours à un professionnel.",[2880,4036,4038],{"id":4037},"un-professionnel-utilise-t-il-une-check-list-similaire","Un professionnel utilise-t-il une check-list similaire ?",[12,4040,4041,4042,4045],{},"J'utilise des outils numériques spécialisés qui intègrent une check-list encore plus détaillée, couplée à la prise de photos horodatées et à la génération automatique du rapport. Le résultat est un document conforme aux exigences ALUR, remis dès la fin de la visite. Pour un ",[86,4043,4044],{"href":346},"état des lieux d'entrée professionnel",", j'interviens sur Bordeaux et dans un rayon de 15 km.",[4047,4048],"hr",{},[21,4050,4052],{"id":4051},"besoin-dun-état-des-lieux-professionnel-à-bordeaux","Besoin d'un état des lieux professionnel à Bordeaux ?",[12,4054,4055],{},"EDL 33 applique une méthodologie rigoureuse et exhaustive pour chaque état des lieux. Le rapport complet est remis dès la fin de la visite.",[1944,4057,4058,4068,4075,4083],{},[1947,4059,4060,4063,4064],{},[16,4061,4062],{},"Téléphone"," : ",[86,4065,4067],{"href":4066},"tel:0603210427","06 03 21 04 27",[1947,4069,4070,4063,4073],{},[16,4071,4072],{},"Email",[86,4074,2078],{"href":2077},[1947,4076,4077,4063,4080],{},[16,4078,4079],{},"Devis gratuit",[86,4081,4082],{"href":698},"Contactez EDL 33",[1947,4084,4085,4088,4089],{},[16,4086,4087],{},"Tarifs"," : à partir de 85 € HT -- ",[86,4090,4091],{"href":2413},"Voir tous les tarifs",{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":4093},[4094,4095,4096,4097,4104,4110,4111,4112,4113,4118,4119,4125,4126,4133],{"id":2611,"depth":186,"text":2612},{"id":2696,"depth":186,"text":2697},{"id":2751,"depth":186,"text":2752},{"id":2874,"depth":186,"text":2875,"children":4098},[4099,4101,4102,4103],{"id":2882,"depth":4100,"text":2883},3,{"id":2922,"depth":4100,"text":2923},{"id":2956,"depth":4100,"text":2957},{"id":3052,"depth":4100,"text":3053},{"id":3086,"depth":186,"text":3087,"children":4105},[4106,4107,4108,4109],{"id":3093,"depth":4100,"text":2883},{"id":3139,"depth":4100,"text":3140},{"id":3218,"depth":4100,"text":3219},{"id":3243,"depth":4100,"text":3244},{"id":3275,"depth":186,"text":3276},{"id":3390,"depth":186,"text":3391},{"id":3498,"depth":186,"text":3499},{"id":3577,"depth":186,"text":3578,"children":4114},[4115,4116,4117],{"id":3588,"depth":4100,"text":3589},{"id":3630,"depth":4100,"text":3631},{"id":3690,"depth":4100,"text":3691},{"id":3722,"depth":186,"text":3723},{"id":3795,"depth":186,"text":3796,"children":4120},[4121,4122,4123,4124],{"id":3799,"depth":4100,"text":3800},{"id":3840,"depth":4100,"text":3841},{"id":3876,"depth":4100,"text":3877},{"id":3910,"depth":4100,"text":3911},{"id":3952,"depth":186,"text":3953},{"id":3998,"depth":186,"text":3999,"children":4127},[4128,4129,4130,4131,4132],{"id":4002,"depth":4100,"text":4003},{"id":4009,"depth":4100,"text":4010},{"id":4019,"depth":4100,"text":4020},{"id":4026,"depth":4100,"text":4027},{"id":4037,"depth":4100,"text":4038},{"id":4051,"depth":186,"text":4052},"2026-04-13","Check-list état des lieux : tout vérifier pièce par pièce. 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Guide EDL 33.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Fchecklist-etat-des-lieux",{"loc":328},"blog\u002Fchecklist-etat-des-lieux",[4160,4161,4162],"check-list état des lieux","liste vérification logement","état des lieux complet","5Tsvl53q3bRUntaTeMl_Kib2rkePhdINLEHsNOkJKqY",{"id":4165,"title":4166,"author":7,"body":4167,"category":388,"date":4134,"description":4852,"extension":198,"featured":199,"image":4853,"meta":4856,"navigation":206,"path":2100,"published":206,"readingTime":4865,"seo":4866,"sitemap":4870,"stem":4871,"tags":4872,"__hash__":4876},"blog\u002Fblog\u002Fcombien-coute-etat-des-lieux-gironde.md","Combien coûte un état des lieux en Gironde en 2026 ?",{"type":9,"value":4168,"toc":4817},[4169,4172,4178,4182,4185,4189,4241,4245,4285,4289,4310,4313,4319,4323,4326,4377,4380,4384,4391,4394,4398,4402,4408,4412,4419,4435,4441,4445,4452,4456,4463,4467,4470,4474,4477,4497,4507,4511,4565,4568,4572,4575,4589,4592,4596,4599,4603,4629,4633,4644,4648,4652,4658,4662,4676,4680,4683,4708,4715,4719,4734,4737,4739,4743,4747,4750,4754,4761,4765,4768,4772,4779,4783,4786,4788,4792,4795],[12,4170,4171],{},"Le coût de l'état des lieux est l'une des premières questions que se posent locataires et propriétaires à Bordeaux et en Gironde. Entre les honoraires d'agence, les tarifs des professionnels indépendants et les frais de commissaire de justice, il n'est pas toujours facile de s'y retrouver. Cet article fait le point sur les prix pratiqués en 2026, les règles de partage des frais et les prestations incluses.",[12,4173,4174,4175,461],{},"Pour une vision globale de la procédure, consultez le ",[86,4176,4177],{"href":1588},"guide complet de l'état des lieux à Bordeaux",[21,4179,4181],{"id":4180},"mes-tarifs-grille-complète-2026","Mes tarifs : grille complète 2026",[12,4183,4184],{},"Je pratique une politique tarifaire transparente, sans frais cachés. Les prix sont fixes et connus à l'avance, quel que soit le quartier ou la commune d'intervention en Gironde.",[2880,4186,4188],{"id":4187},"état-des-lieux-pour-logement-non-meublé","État des lieux pour logement non meublé",[4190,4191,4192,4205],"table",{},[4193,4194,4195],"thead",{},[4196,4197,4198,4202],"tr",{},[4199,4200,4201],"th",{},"Type de bien",[4199,4203,4204],{},"Tarif HT",[4206,4207,4208,4217,4225,4233],"tbody",{},[4196,4209,4210,4214],{},[4211,4212,4213],"td",{},"Studio \u002F T1",[4211,4215,4216],{},"85 €",[4196,4218,4219,4222],{},[4211,4220,4221],{},"T2",[4211,4223,4224],{},"105 €",[4196,4226,4227,4230],{},[4211,4228,4229],{},"T3",[4211,4231,4232],{},"120 €",[4196,4234,4235,4238],{},[4211,4236,4237],{},"Maison M3",[4211,4239,4240],{},"160 €",[2880,4242,4244],{"id":4243},"état-des-lieux-pour-logement-meublé","État des lieux pour logement meublé",[4190,4246,4247,4255],{},[4193,4248,4249],{},[4196,4250,4251,4253],{},[4199,4252,4201],{},[4199,4254,4204],{},[4206,4256,4257,4264,4271,4278],{},[4196,4258,4259,4261],{},[4211,4260,4213],{},[4211,4262,4263],{},"110 €",[4196,4265,4266,4268],{},[4211,4267,4221],{},[4211,4269,4270],{},"125 €",[4196,4272,4273,4275],{},[4211,4274,4229],{},[4211,4276,4277],{},"140 €",[4196,4279,4280,4282],{},[4211,4281,4237],{},[4211,4283,4284],{},"230 €",[2880,4286,4288],{"id":4287},"visite-conseil","Visite conseil",[4190,4290,4291,4300],{},[4193,4292,4293],{},[4196,4294,4295,4298],{},[4199,4296,4297],{},"Prestation",[4199,4299,4204],{},[4206,4301,4302],{},[4196,4303,4304,4307],{},[4211,4305,4306],{},"Visite conseil (tous types de biens)",[4211,4308,4309],{},"70 €",[12,4311,4312],{},"La visite conseil est un pré-état des lieux qui permet au locataire de connaître les points à corriger avant l'état des lieux de sortie officiel. Un investissement modeste qui peut faire économiser bien davantage sur le dépôt de garantie.",[12,4314,720,4315,4318],{},[86,4316,4317],{"href":2413},"grille tarifaire complète"," est consultable en ligne à tout moment.",[2880,4320,4322],{"id":4321},"ce-qui-est-inclus-dans-le-tarif","Ce qui est inclus dans le tarif",[12,4324,4325],{},"Chaque prestation comprend :",[1944,4327,4328,4334,4341,4347,4353,4359,4365,4371],{},[1947,4329,1294,4330,4333],{},[16,4331,4332],{},"déplacement"," sur Bordeaux et 15 km alentour (intervention en Gironde possible sur devis, avec frais kilométriques au-delà)",[1947,4335,4336,4337,4340],{},"L'",[16,4338,4339],{},"inspection complète"," du logement, pièce par pièce",[1947,4342,720,4343,4346],{},[16,4344,4345],{},"prise de photos numériques"," horodatées",[1947,4348,1294,4349,4352],{},[16,4350,4351],{},"relevé des compteurs"," (eau, gaz, électricité)",[1947,4354,4336,4355,4358],{},[16,4356,4357],{},"inventaire des clés",", badges et télécommandes",[1947,4360,720,4361,4364],{},[16,4362,4363],{},"rédaction du rapport"," conforme au décret du 30 mars 2016",[1947,4366,720,4367,4370],{},[16,4368,4369],{},"remise du rapport"," dès la fin de la visite, par voie numérique",[1947,4372,720,4373,4376],{},[16,4374,4375],{},"signature électronique"," conforme eIDAS",[12,4378,4379],{},"Les interventions ont lieu du lundi au vendredi (8h-19h) et le samedi (9h-17h). Les urgences en dehors de ces horaires sont possibles sur demande, avec majoration tarifaire.",[21,4381,4383],{"id":4382},"pourquoi-les-logements-meublés-coûtent-ils-plus-cher","Pourquoi les logements meublés coûtent-ils plus cher ?",[12,4385,4386,4387,4390],{},"La différence de tarif entre un logement meublé et un logement vide s'explique simplement : un meublé nécessite un ",[16,4388,4389],{},"inventaire détaillé du mobilier et des équipements",". Chaque élément doit être décrit (nature, état, marque si pertinent) et photographié. Pour un T3 meublé par exemple, l'inventaire peut comporter plusieurs dizaines d'éléments supplémentaires par rapport à un logement vide.",[12,4392,4393],{},"Ce travail additionnel justifie un tarif légèrement supérieur, mais reste bien en deçà du coût horaire d'un commissaire de justice.",[21,4395,4397],{"id":4396},"qui-paie-létat-des-lieux","Qui paie l'état des lieux ?",[2880,4399,4401],{"id":4400},"les-règles-posées-par-la-loi-alur","Les règles posées par la loi ALUR",[12,4403,4404,4405,461],{},"La loi ALUR du 24 mars 2014 a clarifié la répartition des frais d'état des lieux. Les règles diffèrent selon qu'il s'agit de l'entrée ou de la sortie. Pour un tour d'horizon complet de la réglementation, consultez l'article sur les ",[86,4406,4407],{"href":692},"obligations de la loi ALUR",[4409,4410,2640],"h4",{"id":4411},"état-des-lieux-dentrée",[12,4413,4414,4415,4418],{},"Lorsque l'état des lieux d'entrée est réalisé par un professionnel mandaté par le bailleur ou son représentant, le coût peut être partagé entre le bailleur et le locataire. Toutefois, ",[16,4416,4417],{},"la part du locataire est plafonnée"," :",[1944,4420,4421,4428],{},[1947,4422,4423,4424,4427],{},"Maximum ",[16,4425,4426],{},"3 € TTC par mètre carré"," de surface habitable",[1947,4429,4430,4431,4434],{},"La part du locataire ",[16,4432,4433],{},"ne peut jamais excéder"," la part du bailleur",[12,4436,4437,4440],{},[16,4438,4439],{},"Exemple concret"," : pour un T2 de 45 m² à Bordeaux, la part maximale du locataire serait de 45 × 3 = 135 € TTC. Avec mon tarif de 105 € HT (soit 126 € TTC à 20 % de TVA), la part du locataire ne pourra pas excéder 63 € TTC (la moitié du coût total).",[4409,4442,4444],{"id":4443},"état-des-lieux-de-sortie","État des lieux de sortie",[12,4446,4447,4448,4451],{},"L'état des lieux de sortie est ",[16,4449,4450],{},"intégralement à la charge du bailleur"," lorsqu'il est réalisé par un professionnel. Le locataire ne peut se voir facturer aucun frais à ce titre.",[4409,4453,4455],{"id":4454},"cas-du-commissaire-de-justice","Cas du commissaire de justice",[12,4457,4458,4459,4462],{},"Si les parties ne parviennent pas à s'accorder pour un état des lieux amiable, l'une d'elles peut faire appel à un commissaire de justice (anciennement huissier). Dans ce cas, les frais sont ",[16,4460,4461],{},"partagés par moitié"," entre le bailleur et le locataire, quel que soit le demandeur.",[21,4464,4466],{"id":4465},"comparaison-des-coûts-professionnel-indépendant-vs-commissaire-de-justice","Comparaison des coûts : professionnel indépendant vs commissaire de justice",[12,4468,4469],{},"Le choix entre un professionnel indépendant et un commissaire de justice est souvent dicté par le contexte. Voici une comparaison objective.",[2880,4471,4473],{"id":4472},"commissaire-de-justice","Commissaire de justice",[12,4475,4476],{},"Les tarifs des commissaires de justice pour un état des lieux sont réglementés depuis 2016 et révisés périodiquement. En 2026, il faut compter :",[1944,4478,4479,4485,4491],{},[1947,4480,4481,4484],{},[16,4482,4483],{},"150 à 250 €"," pour un studio ou T1",[1947,4486,4487,4490],{},[16,4488,4489],{},"200 à 350 €"," pour un T2 ou T3",[1947,4492,4493,4496],{},[16,4494,4495],{},"300 à 500 €"," ou plus pour une maison",[12,4498,4499,4500,4503,4504,461],{},"À ces montants s'ajoutent souvent des ",[16,4501,4502],{},"frais de déplacement"," et des ",[16,4505,4506],{},"droits de copies",[2880,4508,4510],{"id":4509},"professionnel-indépendant-moi","Professionnel indépendant (moi)",[4190,4512,4513,4525],{},[4193,4514,4515],{},[4196,4516,4517,4519,4522],{},[4199,4518,4201],{},[4199,4520,4521],{},"Mes tarifs (non meublé)",[4199,4523,4524],{},"Commissaire de justice (estimation)",[4206,4526,4527,4536,4546,4556],{},[4196,4528,4529,4531,4534],{},[4211,4530,4213],{},[4211,4532,4533],{},"85 € HT",[4211,4535,4483],{},[4196,4537,4538,4540,4543],{},[4211,4539,4221],{},[4211,4541,4542],{},"105 € HT",[4211,4544,4545],{},"200 à 300 €",[4196,4547,4548,4550,4553],{},[4211,4549,4229],{},[4211,4551,4552],{},"120 € HT",[4211,4554,4555],{},"250 à 350 €",[4196,4557,4558,4560,4563],{},[4211,4559,4237],{},[4211,4561,4562],{},"160 € HT",[4211,4564,4495],{},[12,4566,4567],{},"L'écart de prix est significatif, souvent du simple au double voire davantage. Et la prestation est comparable en termes de rigueur et de contenu.",[2880,4569,4571],{"id":4570},"quand-choisir-un-commissaire-de-justice","Quand choisir un commissaire de justice ?",[12,4573,4574],{},"Le recours au commissaire de justice est recommandé (voire obligatoire) dans deux situations :",[3958,4576,4577,4583],{},[1947,4578,4579,4582],{},[16,4580,4581],{},"Refus de l'une des parties"," de procéder à l'état des lieux amiable",[1947,4584,4585,4588],{},[16,4586,4587],{},"Situation conflictuelle avérée"," nécessitant un constat à valeur d'acte authentique",[12,4590,4591],{},"Dans tous les autres cas, le recours à un professionnel indépendant comme moi constitue le meilleur rapport qualité-prix.",[21,4593,4595],{"id":4594},"létat-des-lieux-gratuit-attention-aux-faux-économies","L'état des lieux « gratuit » : attention aux faux économies",[12,4597,4598],{},"Réaliser un état des lieux entre particuliers, sans professionnel, ne coûte rien en apparence. Cependant, les risques financiers sont réels.",[2880,4600,4602],{"id":4601},"les-coûts-cachés-dun-état-des-lieux-amateur","Les coûts cachés d'un état des lieux amateur",[1944,4604,4605,4611,4617,4623],{},[1947,4606,4607,4610],{},[16,4608,4609],{},"Litiges sur le dépôt de garantie"," : un document incomplet ou imprécis ne permet pas de justifier des retenues, ni de les contester. Les sommes en jeu (un à deux mois de loyer) dépassent largement le coût d'un professionnel.",[1947,4612,4613,4616],{},[16,4614,4615],{},"Frais de procédure"," : en cas de saisine de la commission de conciliation ou du tribunal, les frais s'accumulent rapidement.",[1947,4618,4619,4622],{},[16,4620,4621],{},"Temps perdu"," : la gestion d'un litige locatif est chronophage pour les deux parties.",[1947,4624,4625,4628],{},[16,4626,4627],{},"Stress et relations détériorées"," : les différends autour du dépôt de garantie sont la première source de conflit entre bailleur et locataire.",[2880,4630,4632],{"id":4631},"un-investissement-pas-une-dépense","Un investissement, pas une dépense",[12,4634,4635,4636,4639,4640,461],{},"Au regard des sommes en jeu — un dépôt de garantie représente souvent 500 à 1 500 € — le coût d'un état des lieux professionnel (85 à 230 € HT) apparaît comme une ",[16,4637,4638],{},"assurance raisonnable"," pour les deux parties. Pour comprendre en détail les enjeux financiers, consultez l'article sur le ",[86,4641,4643],{"href":4642},"\u002Fblog\u002Fdepot-garantie-etat-des-lieux-droits","dépôt de garantie et l'état des lieux",[21,4645,4647],{"id":4646},"optimiser-le-coût-les-bonnes-pratiques","Optimiser le coût : les bonnes pratiques",[2880,4649,4651],{"id":4650},"pour-les-propriétaires-gérant-plusieurs-biens","Pour les propriétaires gérant plusieurs biens",[12,4653,4654,4655,461],{},"Je propose des conditions adaptées aux bailleurs et gestionnaires disposant d'un parc locatif conséquent. Il est possible de négocier un volume d'interventions à l'année. Pour en discuter, il suffit de ",[86,4656,4657],{"href":698},"demander un devis gratuit",[2880,4659,4661],{"id":4660},"pour-les-locataires","Pour les locataires",[1944,4663,4664,4670],{},[1947,4665,4666,4669],{},[16,4667,4668],{},"Demander une visite conseil"," (70 € HT) avant l'état des lieux de sortie pour identifier les points à corriger. Cet investissement peut permettre de récupérer l'intégralité du dépôt de garantie.",[1947,4671,4672,4675],{},[16,4673,4674],{},"Comparer les devis"," de plusieurs professionnels, mais attention à vérifier ce qui est inclus (photos, rapport numérique, conformité réglementaire).",[2880,4677,4679],{"id":4678},"pour-les-agences-immobilières","Pour les agences immobilières",[12,4681,4682],{},"L'externalisation de l'état des lieux à un prestataire spécialisé permet de :",[1944,4684,4685,4691,4697,4703],{},[1947,4686,4687,4690],{},[16,4688,4689],{},"Libérer du temps"," pour les activités commerciales à plus forte valeur ajoutée",[1947,4692,4693,4696],{},[16,4694,4695],{},"Réduire les litiges"," grâce à des rapports professionnels et neutres",[1947,4698,4699,4702],{},[16,4700,4701],{},"Offrir un service de qualité"," aux propriétaires mandants",[1947,4704,4705,4707],{},[16,4706,2040],{}," des rapports sur l'ensemble du portefeuille",[12,4709,4710,4711,4714],{},"Pour découvrir tous les ",[86,4712,4713],{"href":2059},"avantages d'un expert professionnel",", j'ai rédigé un article dédié.",[21,4716,4718],{"id":4717},"les-tarifs-dans-les-communes-de-la-métropole-bordelaise","Les tarifs dans les communes de la métropole bordelaise",[12,4720,4721,4722,4724,4725,4724,4729,4733],{},"J'interviens sans supplément dans les 15 km autour de Bordeaux. Que le bien soit situé à ",[86,4723,216],{"href":1367},", ",[86,4726,4728],{"href":4727},"\u002Fetat-des-lieux\u002Fmerignac","Mérignac",[86,4730,4732],{"href":4731},"\u002Fetat-des-lieux\u002Fpessac","Pessac"," ou dans toute autre commune de cette zone, les tarifs restent identiques.",[12,4735,4736],{},"Cette transparence tarifaire est un engagement fort : pas de majoration kilométrique pour les communes dans le rayon, pas de frais de déplacement supplémentaires.",[4047,4738],{},[21,4740,4742],{"id":4741},"faq-questions-fréquentes-sur-le-coût-de-létat-des-lieux","FAQ : questions fréquentes sur le coût de l'état des lieux",[2880,4744,4746],{"id":4745},"le-locataire-peut-il-refuser-de-payer-sa-part-de-létat-des-lieux-dentrée","Le locataire peut-il refuser de payer sa part de l'état des lieux d'entrée ?",[12,4748,4749],{},"Non, si le partage respecte le plafond légal de 3 €\u002Fm² et que la part du locataire ne dépasse pas celle du bailleur, le locataire est tenu de régler sa quote-part. En revanche, le bailleur ne peut en aucun cas facturer au locataire des frais supérieurs à ce plafond.",[2880,4751,4753],{"id":4752},"la-tva-est-elle-incluse-dans-les-tarifs-affichés","La TVA est-elle incluse dans les tarifs affichés ?",[12,4755,4756,4757,4760],{},"Mes tarifs sont affichés ",[16,4758,4759],{},"hors taxes"," (HT). La TVA applicable est de 20 %. Pour un état des lieux de studio non meublé à 85 € HT, le montant TTC est donc de 102 €.",[2880,4762,4764],{"id":4763},"existe-t-il-des-aides-pour-financer-létat-des-lieux","Existe-t-il des aides pour financer l'état des lieux ?",[12,4766,4767],{},"Il n'existe pas d'aide spécifique pour l'état des lieux. Toutefois, les frais d'état des lieux d'entrée à la charge du locataire peuvent dans certains cas être intégrés aux frais couverts par le dispositif Action Logement (ex-1 % logement) ou par des aides locales à l'installation.",[2880,4769,4771],{"id":4770},"le-coût-de-létat-des-lieux-est-il-déductible-des-revenus-fonciers","Le coût de l'état des lieux est-il déductible des revenus fonciers ?",[12,4773,4774,4775,4778],{},"Oui. Pour les propriétaires déclarant leurs revenus locatifs au régime réel, les frais d'état des lieux constituent une ",[16,4776,4777],{},"charge déductible"," des revenus fonciers. Il est conseillé de conserver les factures correspondantes.",[2880,4780,4782],{"id":4781},"quel-est-le-délai-pour-obtenir-un-rendez-vous","Quel est le délai pour obtenir un rendez-vous ?",[12,4784,4785],{},"Je m'efforce de proposer un rendez-vous sous 48 à 72 heures en période normale. En haute saison (juin à septembre), il est recommandé de planifier au moins une semaine à l'avance. Les demandes urgentes sont traitées au cas par cas.",[4047,4787],{},[21,4789,4791],{"id":4790},"besoin-dun-devis-pour-un-état-des-lieux-en-gironde","Besoin d'un devis pour un état des lieux en Gironde ?",[12,4793,4794],{},"Je propose des devis gratuits et sans engagement pour tout état des lieux à Bordeaux et en Gironde. Les tarifs sont transparents, le rapport est remis dès la fin de la visite.",[1944,4796,4797,4803,4809],{},[1947,4798,4799,4063,4801],{},[16,4800,4062],{},[86,4802,4067],{"href":4066},[1947,4804,4805,4063,4807],{},[16,4806,4072],{},[86,4808,2078],{"href":2077},[1947,4810,4811,4063,4814],{},[16,4812,4813],{},"En ligne",[86,4815,4816],{"href":698},"Demander un devis gratuit",{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":4818},[4819,4825,4826,4829,4834,4838,4843,4844,4851],{"id":4180,"depth":186,"text":4181,"children":4820},[4821,4822,4823,4824],{"id":4187,"depth":4100,"text":4188},{"id":4243,"depth":4100,"text":4244},{"id":4287,"depth":4100,"text":4288},{"id":4321,"depth":4100,"text":4322},{"id":4382,"depth":186,"text":4383},{"id":4396,"depth":186,"text":4397,"children":4827},[4828],{"id":4400,"depth":4100,"text":4401},{"id":4465,"depth":186,"text":4466,"children":4830},[4831,4832,4833],{"id":4472,"depth":4100,"text":4473},{"id":4509,"depth":4100,"text":4510},{"id":4570,"depth":4100,"text":4571},{"id":4594,"depth":186,"text":4595,"children":4835},[4836,4837],{"id":4601,"depth":4100,"text":4602},{"id":4631,"depth":4100,"text":4632},{"id":4646,"depth":186,"text":4647,"children":4839},[4840,4841,4842],{"id":4650,"depth":4100,"text":4651},{"id":4660,"depth":4100,"text":4661},{"id":4678,"depth":4100,"text":4679},{"id":4717,"depth":186,"text":4718},{"id":4741,"depth":186,"text":4742,"children":4845},[4846,4847,4848,4849,4850],{"id":4745,"depth":4100,"text":4746},{"id":4752,"depth":4100,"text":4753},{"id":4763,"depth":4100,"text":4764},{"id":4770,"depth":4100,"text":4771},{"id":4781,"depth":4100,"text":4782},{"id":4790,"depth":186,"text":4791},"Prix d'un état des lieux à Bordeaux et en Gironde : tarifs par type de bien, qui paie, plafond loi ALUR. Grille complète EDL 33.",{"src":4854,"alt":4855,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fcombien-coute-etat-des-lieux-gironde\u002Fhero.jpg","Tarifs état des lieux en Gironde - tableau de prix",{"internalLinks":4857,"serviceLinks":4862},[4858,4859,4861],{"slug":4142,"anchor":4177},{"slug":4860,"anchor":4407},"loi-alur-proprietaires-2026",{"slug":2143,"anchor":4713},[4863,4864],{"path":2413,"anchor":4317},{"path":698,"anchor":4657},7,{"title":4867,"description":4868,"canonical":4869},"Prix état des lieux Bordeaux & Gironde 2026 | EDL 33","Combien coûte un état des lieux en Gironde ? Tarifs par type de bien, qui paie, plafond ALUR. Devis gratuit EDL 33.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Fcombien-coute-etat-des-lieux-gironde",{"loc":2100},"blog\u002Fcombien-coute-etat-des-lieux-gironde",[4873,4874,4875],"prix état des lieux Bordeaux","tarif état des lieux Gironde","coût état des lieux","ZjbSO4oiM3DRcuwwQslbOpjA0Wdij_1GkY8s-QC4ZnA",{"id":4878,"title":4879,"author":7,"body":4880,"category":388,"date":4134,"description":5700,"extension":198,"featured":199,"image":5701,"meta":5704,"navigation":206,"path":4642,"published":206,"readingTime":2150,"seo":5714,"sitemap":5718,"stem":5719,"tags":5720,"__hash__":5723},"blog\u002Fblog\u002Fdepot-garantie-etat-des-lieux-droits.md","Dépôt de garantie et état des lieux : connaître vos droits",{"type":9,"value":4881,"toc":5647},[4882,4885,4890,4894,4898,4901,4921,4924,4928,4935,4942,4946,4953,4957,4960,4964,4975,4979,4990,4994,5001,5006,5010,5017,5021,5046,5050,5053,5079,5082,5086,5113,5117,5120,5124,5196,5200,5278,5282,5288,5294,5298,5309,5313,5319,5323,5330,5334,5337,5341,5344,5348,5368,5372,5392,5399,5403,5407,5410,5427,5431,5438,5442,5445,5449,5453,5460,5464,5470,5474,5481,5485,5489,5521,5525,5557,5559,5563,5567,5570,5574,5577,5581,5592,5596,5599,5603,5610,5612,5616,5619,5626],[12,4883,4884],{},"Le dépôt de garantie est au centre de la relation entre bailleur et locataire. Sa restitution — totale ou partielle — dépend directement de la comparaison entre l'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie. Mal comprendre les règles qui l'encadrent, c'est s'exposer à des litiges coûteux et frustrants. Je fais le point complet sur vos droits, que vous soyez propriétaire ou locataire à Bordeaux et en Gironde.",[12,4886,4887,4888,461],{},"Pour une présentation générale de la procédure d'état des lieux, consultez le ",[86,4889,3994],{"href":1588},[21,4891,4893],{"id":4892},"le-dépôt-de-garantie-rappel-des-règles-fondamentales","Le dépôt de garantie : rappel des règles fondamentales",[2880,4895,4897],{"id":4896},"montant-légal","Montant légal",[12,4899,4900],{},"Le montant du dépôt de garantie est strictement encadré par la loi :",[1944,4902,4903,4912],{},[1947,4904,4905,4908,4909],{},[16,4906,4907],{},"Location vide"," (non meublée) : maximum ",[16,4910,4911],{},"1 mois de loyer hors charges",[1947,4913,4914,4917,4918],{},[16,4915,4916],{},"Location meublée"," : maximum ",[16,4919,4920],{},"2 mois de loyer hors charges",[12,4922,4923],{},"Ce montant est fixé dans le bail et ne peut être révisé en cours de location, ni lors du renouvellement du bail, même si le loyer a été réévalué.",[2880,4925,4927],{"id":4926},"versement","Versement",[12,4929,4930,4931,4934],{},"Le dépôt de garantie est versé par le locataire au bailleur ",[16,4932,4933],{},"au moment de la signature du bail",". Il peut être versé directement par le locataire ou par un tiers (organisme collecteur Action Logement, Fonds de solidarité pour le logement, etc.).",[12,4936,4937,4938,4941],{},"Le bailleur n'a ",[16,4939,4940],{},"pas le droit d'encaisser le dépôt de garantie avant la signature du contrat de bail",". Toute demande de versement anticipé (par exemple lors de la réservation du logement) est illégale.",[2880,4943,4945],{"id":4944},"conservation","Conservation",[12,4947,4948,4949,4952],{},"Le dépôt de garantie ne produit ",[16,4950,4951],{},"aucun intérêt au profit du locataire",". Le bailleur peut le placer comme il le souhaite, mais devra restituer le montant initial, sans intérêts ni revalorisation.",[21,4954,4956],{"id":4955},"les-délais-de-restitution-1-mois-ou-2-mois","Les délais de restitution : 1 mois ou 2 mois",[12,4958,4959],{},"C'est ici que l'état des lieux prend toute son importance. Le délai de restitution dépend directement du résultat de la comparaison entre l'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie.",[2880,4961,4963],{"id":4962},"restitution-sous-1-mois","Restitution sous 1 mois",[12,4965,4966,4967,4970,4971,4974],{},"Le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai de ",[16,4968,4969],{},"1 mois"," à compter de la remise des clés si l'état des lieux de sortie est ",[16,4972,4973],{},"conforme"," à l'état des lieux d'entrée. En d'autres termes : aucune dégradation n'a été constatée au-delà de l'usure normale.",[2880,4976,4978],{"id":4977},"restitution-sous-2-mois","Restitution sous 2 mois",[12,4980,4981,4982,4985,4986,4989],{},"Le délai passe à ",[16,4983,4984],{},"2 mois"," lorsque l'état des lieux de sortie fait apparaître des ",[16,4987,4988],{},"dégradations"," par rapport à l'état des lieux d'entrée. Ce délai supplémentaire permet au bailleur d'obtenir des devis et d'évaluer le montant des réparations.",[2880,4991,4993],{"id":4992},"le-point-de-départ-du-délai","Le point de départ du délai",[12,4995,4996,4997,5000],{},"Le délai court à compter de la ",[16,4998,4999],{},"restitution des clés",", et non de la date de l'état des lieux si celui-ci est réalisé à une date antérieure. La remise des clés peut se faire en main propre (contre décharge) ou par lettre recommandée.",[12,5002,5003,5005],{},[16,5004,4439],{}," : un locataire quitte un T2 à Bordeaux le 15 mars 2026. L'état des lieux de sortie est conforme. Le bailleur a jusqu'au 15 avril 2026 pour restituer le dépôt de garantie. Si des dégradations sont constatées, le délai court jusqu'au 15 mai 2026.",[21,5007,5009],{"id":5008},"les-retenues-légitimes-sur-le-dépôt-de-garantie","Les retenues légitimes sur le dépôt de garantie",[12,5011,5012,5013,5016],{},"Le bailleur ne peut pas retenir ce qu'il veut sur le dépôt de garantie. Toute retenue doit être ",[16,5014,5015],{},"justifiée"," par des documents précis.",[2880,5018,5020],{"id":5019},"ce-qui-peut-être-retenu","Ce qui peut être retenu",[3958,5022,5023,5029,5035,5040],{},[1947,5024,5025,5028],{},[16,5026,5027],{},"Les réparations locatives non effectuées"," par le locataire (article 7d de la loi du 6 juillet 1989)",[1947,5030,5031,5034],{},[16,5032,5033],{},"Les dégradations"," constatées à la comparaison des deux états des lieux, au-delà de l'usure normale",[1947,5036,5037],{},[16,5038,5039],{},"Les loyers et charges impayés",[1947,5041,5042,5045],{},[16,5043,5044],{},"Les régularisations de charges"," non encore effectuées",[2880,5047,5049],{"id":5048},"les-justificatifs-obligatoires","Les justificatifs obligatoires",[12,5051,5052],{},"Pour chaque retenue, le bailleur doit fournir :",[1944,5054,5055,5061,5068,5073],{},[1947,5056,720,5057,5060],{},[16,5058,5059],{},"comparaison"," entre l'état des lieux d'entrée et de sortie",[1947,5062,5063,5064,5067],{},"Des ",[16,5065,5066],{},"devis ou factures"," correspondant aux réparations",[1947,5069,1294,5070,5072],{},[16,5071,736],{}," des sommes retenues",[1947,5074,506,5075,5078],{},[16,5076,5077],{},"photos"," documentant les dégradations",[12,5080,5081],{},"Sans ces justificatifs, les retenues sont considérées comme abusives et le locataire peut les contester.",[2880,5083,5085],{"id":5084},"ce-qui-ne-peut-pas-être-retenu","Ce qui ne peut PAS être retenu",[1944,5087,5088,5094,5100,5106],{},[1947,5089,4336,5090,5093],{},[16,5091,5092],{},"usure normale"," (vétusté) des revêtements et équipements",[1947,5095,506,5096,5099],{},[16,5097,5098],{},"travaux d'amélioration"," ou de remise aux normes du logement",[1947,5101,506,5102,5105],{},[16,5103,5104],{},"réparations liées à la vétusté"," ou à un vice de construction",[1947,5107,5108,5109,5112],{},"Les frais de ",[16,5110,5111],{},"remise en état excédant"," la valeur résiduelle de l'élément endommagé",[21,5114,5116],{"id":5115},"usure-normale-vs-dégradation-exemples-concrets","Usure normale vs dégradation : exemples concrets",[12,5118,5119],{},"La distinction entre usure normale et dégradation est souvent source de désaccords. Voici des exemples concrets rencontrés régulièrement par EDL 33 lors d'interventions à Bordeaux.",[2880,5121,5123],{"id":5122},"exemples-dusure-normale-non-imputable-au-locataire","Exemples d'usure normale (non imputable au locataire)",[4190,5125,5126,5139],{},[4193,5127,5128],{},[4196,5129,5130,5133,5136],{},[4199,5131,5132],{},"Élément",[4199,5134,5135],{},"Constat",[4199,5137,5138],{},"Pourquoi c'est de l'usure",[4206,5140,5141,5152,5163,5174,5185],{},[4196,5142,5143,5146,5149],{},[4211,5144,5145],{},"Peinture murale",[4211,5147,5148],{},"Légèrement jaunie après 5 ans",[4211,5150,5151],{},"Dégradation naturelle due à la lumière et au temps",[4196,5153,5154,5157,5160],{},[4211,5155,5156],{},"Parquet",[4211,5158,5159],{},"Usure légère dans les zones de passage",[4211,5161,5162],{},"Utilisation normale du sol",[4196,5164,5165,5168,5171],{},[4211,5166,5167],{},"Joints salle de bain",[4211,5169,5170],{},"Légèrement noircis",[4211,5172,5173],{},"Effet de l'humidité dans le temps",[4196,5175,5176,5179,5182],{},[4211,5177,5178],{},"Moquette",[4211,5180,5181],{},"Légèrement aplatie",[4211,5183,5184],{},"Piétinement normal",[4196,5186,5187,5190,5193],{},[4211,5188,5189],{},"Poignées de porte",[4211,5191,5192],{},"Petites traces d'usure",[4211,5194,5195],{},"Manipulation quotidienne",[2880,5197,5199],{"id":5198},"exemples-de-dégradations-imputables-au-locataire","Exemples de dégradations (imputables au locataire)",[4190,5201,5202,5213],{},[4193,5203,5204],{},[4196,5205,5206,5208,5210],{},[4199,5207,5132],{},[4199,5209,5135],{},[4199,5211,5212],{},"Pourquoi c'est une dégradation",[4206,5214,5215,5226,5236,5246,5257,5268],{},[4196,5216,5217,5220,5223],{},[4211,5218,5219],{},"Mur",[4211,5221,5222],{},"Trous de chevilles non rebouchés",[4211,5224,5225],{},"Défaut de remise en état",[4196,5227,5228,5230,5233],{},[4211,5229,2817],{},[4211,5231,5232],{},"Brûlures de cigarette sur le parquet",[4211,5234,5235],{},"Usage anormal",[4196,5237,5238,5240,5243],{},[4211,5239,3073],{},[4211,5241,5242],{},"Entailles profondes au couteau",[4211,5244,5245],{},"Défaut d'entretien",[4196,5247,5248,5251,5254],{},[4211,5249,5250],{},"Vitre",[4211,5252,5253],{},"Carreau cassé",[4211,5255,5256],{},"Casse imputable au locataire",[4196,5258,5259,5262,5265],{},[4211,5260,5261],{},"Peinture",[4211,5263,5264],{},"Murs peints en noir (initialement blancs)",[4211,5266,5267],{},"Transformation non autorisée",[4196,5269,5270,5272,5275],{},[4211,5271,5178],{},[4211,5273,5274],{},"Large tache de vin indélébile",[4211,5276,5277],{},"Négligence",[2880,5279,5281],{"id":5280},"le-rôle-de-la-grille-de-vétusté","Le rôle de la grille de vétusté",[12,5283,720,5284,5287],{},[86,5285,5286],{"href":1660},"grille de vétusté"," est un outil essentiel pour objectiver cette distinction. Elle fixe pour chaque composant du logement une durée de vie théorique et un coefficient d'abattement annuel.",[12,5289,5290,5293],{},[16,5291,5292],{},"Exemple chiffré"," : un locataire quitte un T3 à Pessac après 7 ans. La peinture (durée de vie théorique de 9 ans dans la grille de vétusté) présente des traces importantes. Sans grille, le bailleur pourrait demander le coût total de la remise en peinture, soit 2 500 €. Avec la grille, seule la fraction résiduelle (2\u002F9 soit environ 22 %) est imputable au locataire, soit environ 555 €. La grille protège donc le locataire d'une retenue excessive, tout en garantissant au propriétaire une indemnisation proportionnée.",[21,5295,5297],{"id":5296},"la-pénalité-pour-restitution-tardive","La pénalité pour restitution tardive",[12,5299,5300,5301,5304,5305,5308],{},"Si le bailleur ne restitue pas le dépôt de garantie dans les délais légaux (1 ou 2 mois selon les cas), une ",[16,5302,5303],{},"pénalité de 10 % du loyer mensuel hors charges"," est due pour ",[16,5306,5307],{},"chaque mois de retard"," commencé.",[2880,5310,5312],{"id":5311},"calcul-de-la-pénalité","Calcul de la pénalité",[12,5314,5315,5318],{},[16,5316,5317],{},"Exemple"," : pour un loyer de 750 €\u002Fmois hors charges, la pénalité est de 75 € par mois de retard. Si le bailleur restitue le dépôt avec 4 mois de retard, il devra verser 300 € de pénalités en plus du dépôt de garantie.",[2880,5320,5322],{"id":5321},"les-conditions-dapplication","Les conditions d'application",[12,5324,5325,5326,5329],{},"La pénalité s'applique automatiquement, sans mise en demeure préalable, ",[16,5327,5328],{},"à condition que le locataire ait transmis sa nouvelle adresse au bailleur",". C'est l'une des raisons pour lesquelles le décret du 30 mars 2016 impose la mention de la nouvelle adresse sur l'état des lieux de sortie.",[2880,5331,5333],{"id":5332},"exceptions","Exceptions",[12,5335,5336],{},"La pénalité ne s'applique pas si le retard est imputable au locataire, par exemple s'il n'a pas communiqué sa nouvelle adresse ou s'il n'a pas restitué toutes les clés.",[21,5338,5340],{"id":5339},"le-rôle-protecteur-de-létat-des-lieux-professionnel","Le rôle protecteur de l'état des lieux professionnel",[12,5342,5343],{},"Un état des lieux professionnel protège simultanément le locataire et le propriétaire. Voici comment.",[2880,5345,5347],{"id":5346},"protection-du-locataire","Protection du locataire",[1944,5349,5350,5356,5362],{},[1947,5351,5352,5355],{},[16,5353,5354],{},"État des lieux d'entrée exhaustif"," : tous les défauts existants sont documentés avec photos, empêchant qu'ils soient imputés à la sortie",[1947,5357,5358,5361],{},[16,5359,5360],{},"État des lieux de sortie objectif"," : un tiers neutre évalue l'état du logement sans parti pris",[1947,5363,5364,5367],{},[16,5365,5366],{},"Base de contestation solide"," : en cas de retenues abusives, le rapport professionnel constitue une preuve de poids",[2880,5369,5371],{"id":5370},"protection-du-propriétaire","Protection du propriétaire",[1944,5373,5374,5380,5386],{},[1947,5375,5376,5379],{},[16,5377,5378],{},"Preuve des dégradations"," : photos horodatées et description détaillée permettent de justifier les retenues",[1947,5381,5382,5385],{},[16,5383,5384],{},"Conformité juridique"," : un document conforme au décret est difficilement contestable",[1947,5387,5388,5391],{},[16,5389,5390],{},"Réduction des litiges"," : la présence d'un tiers neutre lors de l'état des lieux réduit les contestations ultérieures",[12,5393,5394,5395,5398],{},"Je propose des ",[86,5396,5397],{"href":1068},"services dédiés aux locataires"," comme aux propriétaires, avec le même engagement de neutralité et de rigueur.",[21,5400,5402],{"id":5401},"la-procédure-en-cas-de-litige","La procédure en cas de litige",[2880,5404,5406],{"id":5405},"étape-1-la-lettre-recommandée","Étape 1 : la lettre recommandée",[12,5408,5409],{},"Le locataire qui n'a pas reçu son dépôt de garantie dans les délais doit adresser une lettre recommandée avec accusé de réception au bailleur, rappelant :",[1944,5411,5412,5415,5418,5421,5424],{},[1947,5413,5414],{},"La date de restitution des clés",[1947,5416,5417],{},"Le montant du dépôt de garantie",[1947,5419,5420],{},"Le délai légal dépassé",[1947,5422,5423],{},"La pénalité de 10 % par mois de retard",[1947,5425,5426],{},"La demande de restitution sous 8 jours",[2880,5428,5430],{"id":5429},"étape-2-la-commission-départementale-de-conciliation","Étape 2 : la commission départementale de conciliation",[12,5432,5433,5434,5437],{},"Si la lettre recommandée reste sans effet, le locataire peut saisir gratuitement la ",[16,5435,5436],{},"commission départementale de conciliation (CDC)",". En Gironde, cette commission est rattachée à la préfecture. La procédure est gratuite et permet souvent de trouver un accord sans aller au tribunal.",[2880,5439,5441],{"id":5440},"étape-3-le-tribunal-judiciaire","Étape 3 : le tribunal judiciaire",[12,5443,5444],{},"En dernier recours, le locataire peut saisir le tribunal judiciaire. Pour les litiges inférieurs à 5 000 €, la procédure est simplifiée et ne nécessite pas obligatoirement un avocat. Le juge pourra ordonner la restitution du dépôt, le paiement des pénalités de retard et éventuellement des dommages et intérêts.",[21,5446,5448],{"id":5447},"cas-particuliers","Cas particuliers",[2880,5450,5452],{"id":5451},"la-colocation","La colocation",[12,5454,5455,5456,5459],{},"En colocation, le dépôt de garantie est restitué au ",[16,5457,5458],{},"départ du dernier colocataire",", sauf clause contraire dans le bail. Si un colocataire quitte le logement en cours de bail, c'est entre colocataires que doit se régler la question du remboursement de sa part, et non avec le bailleur.",[2880,5461,5463],{"id":5462},"la-location-meublée","La location meublée",[12,5465,5466,5467,461],{},"Le dépôt de garantie en location meublée (2 mois maximum) suit les mêmes règles de restitution. Cependant, l'inventaire du mobilier ajoute une dimension supplémentaire à l'état des lieux : chaque meuble et équipement listé dans l'inventaire d'entrée doit être présent et en bon état à la sortie. Pour bien comprendre ces spécificités, consultez la ",[86,5468,5469],{"href":2361},"comparaison entrée et sortie",[2880,5471,5473],{"id":5472},"la-provision-pour-charges","La provision pour charges",[12,5475,5476,5477,5480],{},"Le bailleur peut conserver une provision maximale de ",[16,5478,5479],{},"20 % du dépôt de garantie"," en attendant la régularisation annuelle des charges (en copropriété uniquement). Cette provision doit être régularisée dans le mois suivant l'approbation des comptes par l'assemblée générale des copropriétaires.",[21,5482,5484],{"id":5483},"conseils-pratiques-pour-protéger-son-dépôt-de-garantie","Conseils pratiques pour protéger son dépôt de garantie",[2880,5486,5488],{"id":5487},"pour-le-locataire","Pour le locataire",[3958,5490,5491,5497,5503,5509,5515],{},[1947,5492,5493,5496],{},[16,5494,5495],{},"Exiger un état des lieux d'entrée détaillé"," avec photos — c'est la meilleure protection",[1947,5498,5499,5502],{},[16,5500,5501],{},"Conserver précieusement"," son exemplaire pendant toute la durée du bail",[1947,5504,5505,5508],{},[16,5506,5507],{},"Effectuer les réparations locatives"," avant l'état des lieux de sortie",[1947,5510,5511,5514],{},[16,5512,5513],{},"Transmettre sa nouvelle adresse"," au bailleur par écrit dès le départ",[1947,5516,5517,5520],{},[16,5518,5519],{},"En cas de doute, envisager une visite conseil"," avant la sortie (je propose cette prestation à 70 € HT)",[2880,5522,5524],{"id":5523},"pour-le-propriétaire","Pour le propriétaire",[3958,5526,5527,5533,5539,5545,5551],{},[1947,5528,5529,5532],{},[16,5530,5531],{},"Réaliser un état des lieux d'entrée professionnel"," et détaillé",[1947,5534,5535,5538],{},[16,5536,5537],{},"Annexer une grille de vétusté"," au bail dès la signature",[1947,5540,5541,5544],{},[16,5542,5543],{},"Obtenir des devis rapidement"," après l'état des lieux de sortie si des dégradations sont constatées",[1947,5546,5547,5550],{},[16,5548,5549],{},"Respecter scrupuleusement les délais"," de restitution pour éviter les pénalités",[1947,5552,5553,5556],{},[16,5554,5555],{},"Conserver toutes les pièces justificatives"," : factures, devis, photos, états des lieux",[4047,5558],{},[21,5560,5562],{"id":5561},"faq-questions-fréquentes-sur-le-dépôt-de-garantie","FAQ : questions fréquentes sur le dépôt de garantie",[2880,5564,5566],{"id":5565},"le-bailleur-peut-il-demander-plus-dun-mois-de-dépôt-de-garantie-pour-un-logement-vide","Le bailleur peut-il demander plus d'un mois de dépôt de garantie pour un logement vide ?",[12,5568,5569],{},"Non. Pour une location vide, le dépôt de garantie est plafonné à 1 mois de loyer hors charges. Tout montant supérieur est illégal et le locataire peut en exiger le remboursement partiel. Pour une location meublée, le plafond est de 2 mois de loyer hors charges.",[2880,5571,5573],{"id":5572},"le-dépôt-de-garantie-peut-il-remplacer-le-dernier-mois-de-loyer","Le dépôt de garantie peut-il remplacer le dernier mois de loyer ?",[12,5575,5576],{},"Non. Le locataire ne peut pas décider unilatéralement de ne pas payer son dernier mois de loyer en considérant que le dépôt de garantie le couvre. Le loyer est dû jusqu'au dernier jour du préavis. Le non-paiement constitue un impayé qui peut justifier des poursuites.",[2880,5578,5580],{"id":5579},"le-bailleur-doit-il-fournir-des-factures-ou-des-devis-suffisent-ils","Le bailleur doit-il fournir des factures ou des devis suffisent-ils ?",[12,5582,5583,5584,5587,5588,5591],{},"Les deux sont acceptés. Le bailleur peut justifier les retenues par des ",[16,5585,5586],{},"devis détaillés"," ou des ",[16,5589,5590],{},"factures"," de travaux effectués. En revanche, une simple estimation sans document n'est pas suffisante. Les devis doivent provenir de professionnels et correspondre précisément aux dégradations constatées.",[2880,5593,5595],{"id":5594},"que-faire-si-le-bailleur-ne-répond-pas-à-la-demande-de-restitution","Que faire si le bailleur ne répond pas à la demande de restitution ?",[12,5597,5598],{},"Après l'envoi d'une lettre recommandée restée sans réponse pendant 8 à 15 jours, le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation (gratuit) ou directement le tribunal judiciaire. La procédure en injonction de payer est rapide et adaptée à ce type de litige.",[2880,5600,5602],{"id":5601},"létat-des-lieux-peut-il-être-contesté-après-la-restitution-du-dépôt","L'état des lieux peut-il être contesté après la restitution du dépôt ?",[12,5604,5605,5606,5609],{},"Si le dépôt a été restitué partiellement et que le locataire conteste les retenues, il dispose d'un délai de ",[16,5607,5608],{},"3 ans"," (prescription civile) pour agir en justice. Inversement, le bailleur dispose du même délai pour réclamer des sommes complémentaires si les dégradations découvertes dépassent le montant retenu. D'où l'importance d'un état des lieux complet et professionnel dès le départ.",[4047,5611],{},[21,5613,5615],{"id":5614},"besoin-de-protéger-votre-dépôt-de-garantie","Besoin de protéger votre dépôt de garantie ?",[12,5617,5618],{},"Je réalise des états des lieux professionnels et impartiaux qui protègent les intérêts du locataire comme du propriétaire. Le rapport détaillé, avec photos horodatées, est remis dès la fin de la visite.",[12,5620,5621,5622,5625],{},"N'hésitez pas à ",[86,5623,5624],{"href":698},"demander conseil"," ou à me contacter directement :",[1944,5627,5628,5634,5640],{},[1947,5629,5630,4063,5632],{},[16,5631,4062],{},[86,5633,4067],{"href":4066},[1947,5635,5636,4063,5638],{},[16,5637,4072],{},[86,5639,2078],{"href":2077},[1947,5641,5642,4063,5644],{},[16,5643,4813],{},[86,5645,5646],{"href":698},"Prendre rendez-vous",{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":5648},[5649,5654,5659,5664,5669,5674,5678,5683,5688,5692,5699],{"id":4892,"depth":186,"text":4893,"children":5650},[5651,5652,5653],{"id":4896,"depth":4100,"text":4897},{"id":4926,"depth":4100,"text":4927},{"id":4944,"depth":4100,"text":4945},{"id":4955,"depth":186,"text":4956,"children":5655},[5656,5657,5658],{"id":4962,"depth":4100,"text":4963},{"id":4977,"depth":4100,"text":4978},{"id":4992,"depth":4100,"text":4993},{"id":5008,"depth":186,"text":5009,"children":5660},[5661,5662,5663],{"id":5019,"depth":4100,"text":5020},{"id":5048,"depth":4100,"text":5049},{"id":5084,"depth":4100,"text":5085},{"id":5115,"depth":186,"text":5116,"children":5665},[5666,5667,5668],{"id":5122,"depth":4100,"text":5123},{"id":5198,"depth":4100,"text":5199},{"id":5280,"depth":4100,"text":5281},{"id":5296,"depth":186,"text":5297,"children":5670},[5671,5672,5673],{"id":5311,"depth":4100,"text":5312},{"id":5321,"depth":4100,"text":5322},{"id":5332,"depth":4100,"text":5333},{"id":5339,"depth":186,"text":5340,"children":5675},[5676,5677],{"id":5346,"depth":4100,"text":5347},{"id":5370,"depth":4100,"text":5371},{"id":5401,"depth":186,"text":5402,"children":5679},[5680,5681,5682],{"id":5405,"depth":4100,"text":5406},{"id":5429,"depth":4100,"text":5430},{"id":5440,"depth":4100,"text":5441},{"id":5447,"depth":186,"text":5448,"children":5684},[5685,5686,5687],{"id":5451,"depth":4100,"text":5452},{"id":5462,"depth":4100,"text":5463},{"id":5472,"depth":4100,"text":5473},{"id":5483,"depth":186,"text":5484,"children":5689},[5690,5691],{"id":5487,"depth":4100,"text":5488},{"id":5523,"depth":4100,"text":5524},{"id":5561,"depth":186,"text":5562,"children":5693},[5694,5695,5696,5697,5698],{"id":5565,"depth":4100,"text":5566},{"id":5572,"depth":4100,"text":5573},{"id":5579,"depth":4100,"text":5580},{"id":5594,"depth":4100,"text":5595},{"id":5601,"depth":4100,"text":5602},{"id":5614,"depth":186,"text":5615},"Dépôt de garantie : montant, délais de restitution, retenues légales, rôle de l'état des lieux. Vos droits expliqués par EDL 33 Bordeaux.",{"src":5702,"alt":5703,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fdepot-garantie-etat-des-lieux-droits\u002Fhero.jpg","Dépôt de garantie et état des lieux - droits du locataire",{"internalLinks":5705,"serviceLinks":5710},[5706,5707,5709],{"slug":4142,"anchor":3994},{"slug":5708,"anchor":5286},"grille-vetuste-explication",{"slug":4146,"anchor":5469},[5711,5713],{"path":1068,"anchor":5712},"services pour locataires",{"path":698,"anchor":5624},{"title":5715,"description":5716,"canonical":5717},"Dépôt de garantie & état des lieux : vos droits | EDL 33","Tout sur le dépôt de garantie : montant, délais, retenues, rôle de l'état des lieux. Droits locataire et bailleur. EDL 33.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Fdepot-garantie-etat-des-lieux-droits",{"loc":4642},"blog\u002Fdepot-garantie-etat-des-lieux-droits",[656,5721,5722],"restitution dépôt garantie","état des lieux dépôt","abEQhYDRJeDRKzyVtM9rWBI3eIlCamTxGQ624-tXc50",{"id":5725,"title":5726,"author":7,"body":5727,"category":388,"date":4134,"description":6207,"extension":198,"featured":199,"image":6208,"meta":6211,"navigation":206,"path":1050,"published":206,"readingTime":4865,"seo":6221,"sitemap":6225,"stem":6226,"tags":6227,"__hash__":6230},"blog\u002Fblog\u002Ferreurs-frequentes-etat-des-lieux.md","Les 10 erreurs les plus fréquentes lors d'un état des lieux",{"type":9,"value":5728,"toc":6185},[5729,5732,5735,5739,5742,5751,5755,5758,5767,5771,5774,5783,5787,5790,5803,5807,5810,5823,5827,5834,5843,5847,5850,5855,5869,5873,5876,5885,5889,5892,5901,5915,5919,5922,5930,5956,5963,5967,5970,6024,6028,6031,6087,6093,6097,6101,6108,6112,6119,6123,6132,6136,6139,6143,6150,6152,6156,6159],[12,5730,5731],{},"Un état des lieux bâclé peut coûter très cher, aussi bien au propriétaire qu'au locataire. Litiges sur le dépôt de garantie, retenues injustifiées, contestations devant la commission de conciliation... La majorité de ces conflits trouvent leur origine dans des erreurs commises lors de la réalisation du constat.",[12,5733,5734],{},"Fort de plusieurs centaines d'états des lieux réalisés chaque année à Bordeaux et en Gironde, EDL 33 a identifié les 10 erreurs les plus fréquentes. Voici comment les reconnaître et les éviter.",[21,5736,5738],{"id":5737},"erreur-n1-bâcler-létat-des-lieux-par-manque-de-temps","Erreur n°1 : bâcler l'état des lieux par manque de temps",[12,5740,5741],{},"C'est l'erreur la plus répandue. L'état des lieux est souvent réalisé dans la précipitation : le déménageur attend en bas, les clés doivent être remises dans l'heure, le propriétaire a un autre rendez-vous... Résultat : un constat superficiel qui ne reflète pas l'état réel du logement.",[12,5743,5744,5747,5748,5750],{},[16,5745,5746],{},"Comment l'éviter :"," prévoir un créneau dédié d'au minimum 45 minutes pour un studio, 1 heure pour un T2 et 1h30 pour un T3 ou une maison. Un ",[86,5749,4150],{"href":1367}," réalisé par EDL 33 bénéficie systématiquement du temps nécessaire à un constat exhaustif.",[21,5752,5754],{"id":5753},"erreur-n2-ne-pas-tester-les-équipements","Erreur n°2 : ne pas tester les équipements",[12,5756,5757],{},"Ouvrir les robinets, allumer les plaques de cuisson, vérifier le fonctionnement des volets roulants, tester les prises électriques, actionner la chasse d'eau... Beaucoup de personnes se contentent d'un examen visuel sans tester le fonctionnement réel des équipements.",[12,5759,5760,5762,5763,5766],{},[16,5761,5746],{}," établir une routine de test systématique pièce par pièce. Pour ne rien oublier, consulter la ",[86,5764,5765],{"href":328},"check-list pour ne rien oublier"," publiée par EDL 33. Les professionnels utilisent des outils dédiés (testeur de prises, détecteur d'humidité) pour aller au-delà du simple constat visuel.",[21,5768,5770],{"id":5769},"erreur-n3-réaliser-létat-des-lieux-dans-de-mauvaises-conditions-déclairage","Erreur n°3 : réaliser l'état des lieux dans de mauvaises conditions d'éclairage",[12,5772,5773],{},"Un état des lieux réalisé à la tombée de la nuit, dans un logement sans électricité ou avec des volets fermés, passe à côté de nombreux défauts : fissures discrètes, taches sur les murs, rayures sur le parquet, traces d'humidité...",[12,5775,5776,5778,5779,5782],{},[16,5777,5746],{}," toujours réaliser l'état des lieux ",[16,5780,5781],{},"en journée"," et avec un éclairage suffisant. Si l'électricité est coupée, reporter le rendez-vous ou prévoir une lampe torche puissante. Je dispose d'un éclairage professionnel portatif pour les situations où la lumière naturelle est insuffisante.",[21,5784,5786],{"id":5785},"erreur-n4-ne-pas-prendre-de-photos","Erreur n°4 : ne pas prendre de photos",[12,5788,5789],{},"Un état des lieux sans photos est un état des lieux incomplet. Les descriptions textuelles, aussi précises soient-elles, laissent place à l'interprétation. \"Légère trace sur le mur\" peut signifier tout et n'importe quoi.",[12,5791,5792,5794,5795,5798,5799,5802],{},[16,5793,5746],{}," photographier ",[16,5796,5797],{},"chaque anomalie constatée"," ainsi que l'état général de chaque pièce (vue d'ensemble). Les photos doivent être ",[16,5800,5801],{},"horodatées"," et intégrées au rapport. EDL 33 intègre systématiquement des photos haute résolution horodatées dans chaque rapport, qui est remis dès la fin de la visite.",[21,5804,5806],{"id":5805},"erreur-n5-oublier-de-relever-les-compteurs","Erreur n°5 : oublier de relever les compteurs",[12,5808,5809],{},"Les relevés de compteurs (eau, électricité, gaz) font partie intégrante de l'état des lieux. Les oublier expose le propriétaire ou le locataire à des contestations sur les consommations réelles pendant la période de location.",[12,5811,5812,5814,5815,5818,5819,5822],{},[16,5813,5746],{}," noter systématiquement les index de ",[16,5816,5817],{},"tous"," les compteurs présents dans le logement, y compris ceux situés dans les parties communes ou au sous-sol. Photographier chaque compteur avec l'index visible. Pour un ",[86,5820,5821],{"href":1588},"guide complet de l'état des lieux",", EDL 33 a publié un article détaillé.",[21,5824,5826],{"id":5825},"erreur-n6-signer-sans-lire-attentivement-le-document","Erreur n°6 : signer sans lire attentivement le document",[12,5828,5829,5830,5833],{},"Sous la pression du moment, il est tentant de signer rapidement le document pour en finir. Pourtant, l'état des lieux est un ",[16,5831,5832],{},"document juridique"," qui engage les deux parties. Une fois signé, il est très difficile de le contester (un délai de 10 jours est accordé par la loi pour demander des modifications par lettre recommandée, mais la démarche est contraignante).",[12,5835,5836,5838,5839,5842],{},[16,5837,5746],{}," prendre le temps de ",[16,5840,5841],{},"relire chaque mention"," avant de signer. Vérifier que toutes les observations formulées oralement figurent bien dans le document écrit. En cas de désaccord sur un point, le signaler immédiatement et exiger qu'il soit noté. Ne jamais signer un document pré-rempli sans vérification.",[21,5844,5846],{"id":5845},"erreur-n7-ignorer-les-espaces-extérieurs","Erreur n°7 : ignorer les espaces extérieurs",[12,5848,5849],{},"Balcon, terrasse, jardin, cour... Ces espaces sont partie intégrante du logement loué, mais ils sont régulièrement oubliés lors de l'état des lieux. L'état de la clôture, des dalles de terrasse, du portail ou du gazon n'est pas mentionné, ce qui pose problème à la sortie.",[12,5851,5852,5854],{},[16,5853,5746],{}," inclure systématiquement dans le constat :",[1944,5856,5857,5860,5863,5866],{},[1947,5858,5859],{},"L'état du balcon ou de la terrasse (sol, garde-corps, évacuation d'eau)",[1947,5861,5862],{},"Le jardin (état de la pelouse, des plantations, de la clôture)",[1947,5864,5865],{},"Le portail et le portillon (fonctionnement, état de la serrure)",[1947,5867,5868],{},"Les éventuels équipements extérieurs (store banne, abri de jardin)",[21,5870,5872],{"id":5871},"erreur-n8-ne-pas-noter-les-dégradations-préexistantes","Erreur n°8 : ne pas noter les dégradations préexistantes",[12,5874,5875],{},"Lors d'un état des lieux d'entrée, minimiser ou omettre les défauts existants est une erreur qui se paie cher à la sortie. Si une rayure sur le parquet ou une trace d'humidité n'est pas consignée à l'entrée, elle sera imputée au locataire sortant.",[12,5877,5878,5880,5881,5884],{},[16,5879,5746],{}," adopter un regard ",[16,5882,5883],{},"critique et exhaustif"," à l'entrée. Mieux vaut noter un défaut de trop qu'un de moins. Les formulations doivent être précises : ne pas écrire \"mur en bon état\" quand il y a une micro-fissure visible, mais \"mur en bon état avec micro-fissure de 5 cm au-dessus de la prise, côté fenêtre\". La précision du vocabulaire est essentielle.",[21,5886,5888],{"id":5887},"erreur-n9-oublier-le-garage-la-cave-et-les-annexes","Erreur n°9 : oublier le garage, la cave et les annexes",[12,5890,5891],{},"Un logement comprend souvent des annexes : cave, garage, parking, grenier, cellier, buanderie commune... Ces espaces sont mentionnés au bail et doivent impérativement figurer dans l'état des lieux. Les oublier revient à ne documenter qu'une partie du bien loué.",[12,5893,5894,5896,5897,5900],{},[16,5895,5746],{}," avant de commencer l'état des lieux, vérifier sur le bail la ",[16,5898,5899],{},"liste complète des locaux"," inclus dans la location. Prévoir le temps nécessaire pour visiter chaque annexe, même si elle se trouve à un autre étage ou dans un autre bâtiment. Pour chaque annexe, noter :",[1944,5902,5903,5906,5909,5912],{},[1947,5904,5905],{},"L'état des murs, du sol et du plafond",[1947,5907,5908],{},"Le fonctionnement de la porte et de la serrure",[1947,5910,5911],{},"La présence ou l'absence d'éclairage",[1947,5913,5914],{},"L'état général (humidité, propreté)",[21,5916,5918],{"id":5917},"erreur-n10-faire-létat-des-lieux-soi-même-quand-les-enjeux-sont-élevés","Erreur n°10 : faire l'état des lieux soi-même quand les enjeux sont élevés",[12,5920,5921],{},"Réaliser un état des lieux entre particuliers est tout à fait légal. Mais lorsque les enjeux financiers sont importants (logement haut de gamme, location meublée avec mobilier de valeur, historique conflictuel entre propriétaire et locataire), le faire soi-même expose à des risques considérables.",[12,5923,5924,2628,5926,5929],{},[16,5925,5746],{},[86,5927,5928],{"href":2059},"faire appel à un professionnel"," indépendant comme EDL 33. Un expert tiers apporte :",[1944,5931,5932,5938,5944,5950],{},[1947,5933,5934,5937],{},[16,5935,5936],{},"L'impartialité"," : ni du côté du propriétaire, ni du côté du locataire",[1947,5939,5940,5943],{},[16,5941,5942],{},"La rigueur technique"," : un rapport conforme aux exigences de la loi ALUR, avec photos horodatées et certification eIDAS",[1947,5945,5946,5949],{},[16,5947,5948],{},"La valeur juridique"," : un document admissible devant un tribunal ou une commission de conciliation",[1947,5951,5952,5955],{},[16,5953,5954],{},"Le gain de temps"," : la gestion complète du rendez-vous, de la visite et de la rédaction du rapport",[12,5957,5958,5959,5962],{},"Chez EDL 33, les tarifs démarrent à ",[16,5960,5961],{},"85 euros HT"," pour un studio non meublé. Un investissement modeste au regard de la sécurité juridique obtenue.",[21,5964,5966],{"id":5965},"le-coût-dune-erreur-quelques-exemples-concrets","Le coût d'une erreur : quelques exemples concrets",[12,5968,5969],{},"Pour mesurer l'impact réel de ces erreurs, voici des situations rencontrées régulièrement par EDL 33 :",[4190,5971,5972,5982],{},[4193,5973,5974],{},[4196,5975,5976,5979],{},[4199,5977,5978],{},"Erreur commise",[4199,5980,5981],{},"Conséquence financière",[4206,5983,5984,5992,6000,6008,6016],{},[4196,5985,5986,5989],{},[4211,5987,5988],{},"Pas de photos à l'entrée d'un T3",[4211,5990,5991],{},"Impossible de prouver les dégradations à la sortie : 0 € retenu sur un dépôt de 1 200 €",[4196,5993,5994,5997],{},[4211,5995,5996],{},"Compteur d'eau non relevé",[4211,5998,5999],{},"Contestation d'une facture de régularisation de 380 €",[4196,6001,6002,6005],{},[4211,6003,6004],{},"Cave oubliée dans l'état des lieux",[4211,6006,6007],{},"Dégâts des eaux dans la cave non imputables au locataire : 600 € à la charge du propriétaire",[4196,6009,6010,6013],{},[4211,6011,6012],{},"État des lieux de sortie bâclé (15 min)",[4211,6014,6015],{},"5 dégradations non constatées, soit environ 900 € non récupérables",[4196,6017,6018,6021],{},[4211,6019,6020],{},"Mobilier non inventorié (meublé)",[4211,6022,6023],{},"Canapé et table basse disparus, aucune preuve : 800 € perdus",[21,6025,6027],{"id":6026},"les-bonnes-pratiques-en-résumé","Les bonnes pratiques en résumé",[12,6029,6030],{},"Pour réaliser un état des lieux fiable et protecteur :",[3958,6032,6033,6039,6045,6051,6057,6063,6069,6075,6081],{},[1947,6034,6035,6038],{},[16,6036,6037],{},"Prévoir suffisamment de temps"," : ne jamais faire un état des lieux dans la précipitation",[1947,6040,6041,6044],{},[16,6042,6043],{},"Venir équipé"," : lampe torche, chargeur de téléphone, stylo, copie du bail",[1947,6046,6047,6050],{},[16,6048,6049],{},"Tester chaque équipement"," : robinets, prises, plaques, volets, VMC, interphone",[1947,6052,6053,6056],{},[16,6054,6055],{},"Photographier systématiquement"," : chaque pièce en vue d'ensemble + chaque anomalie en gros plan",[1947,6058,6059,6062],{},[16,6060,6061],{},"Être exhaustif"," : ne rien négliger, des combles au garage",[1947,6064,6065,6068],{},[16,6066,6067],{},"Être précis"," : localiser chaque observation (mur nord, à gauche de la fenêtre, à 1,5 m du sol)",[1947,6070,6071,6074],{},[16,6072,6073],{},"Relire avant de signer"," : un document signé engage juridiquement",[1947,6076,6077,6080],{},[16,6078,6079],{},"Conserver une copie"," : chaque partie doit disposer d'un exemplaire du rapport",[1947,6082,6083,6086],{},[16,6084,6085],{},"Faire appel à un expert"," quand les enjeux le justifient",[12,6088,6089,6090,6092],{},"Pour disposer d'une liste complète et détaillée de tous les points à vérifier, la ",[86,6091,5765],{"href":328}," est un outil indispensable.",[21,6094,6096],{"id":6095},"faq-erreurs-et-bonnes-pratiques-pour-létat-des-lieux","FAQ : erreurs et bonnes pratiques pour l'état des lieux",[2880,6098,6100],{"id":6099},"peut-on-modifier-un-état-des-lieux-après-signature","Peut-on modifier un état des lieux après signature ?",[12,6102,6103,6104,6107],{},"Oui, dans un délai de ",[16,6105,6106],{},"10 jours"," suivant la signature, le locataire peut demander des modifications par lettre recommandée avec accusé de réception. Au-delà, le document est considéré comme définitif. Pendant le premier mois de chauffe, il est également possible de signaler des anomalies du système de chauffage.",[2880,6109,6111],{"id":6110},"que-faire-si-le-propriétaire-refuse-de-noter-un-défaut","Que faire si le propriétaire refuse de noter un défaut ?",[12,6113,6114,6115,6118],{},"Si un désaccord persiste, le locataire peut ",[16,6116,6117],{},"refuser de signer"," l'état des lieux et demander l'intervention d'un huissier de justice (les frais sont alors partagés). Il est aussi possible de mentionner le désaccord directement sur le document, à côté de la mention contestée.",[2880,6120,6122],{"id":6121},"un-état-des-lieux-réalisé-par-un-professionnel-est-il-plus-fiable-juridiquement","Un état des lieux réalisé par un professionnel est-il plus fiable juridiquement ?",[12,6124,6125,6126,6129,6130,461],{},"Oui. Un rapport professionnel, conforme aux exigences de la loi ALUR, avec photos horodatées et signature électronique certifiée, a une ",[16,6127,6128],{},"valeur probante supérieure"," devant un juge ou une commission de conciliation. C'est l'une des raisons principales de ",[86,6131,5928],{"href":2059},[2880,6133,6135],{"id":6134},"combien-de-temps-dure-un-état-des-lieux-bien-fait","Combien de temps dure un état des lieux bien fait ?",[12,6137,6138],{},"Comptez en moyenne 45 minutes pour un studio, 1 heure pour un T2, 1h30 pour un T3 et jusqu'à 2 heures pour une maison avec extérieurs et annexes. En location meublée, ajoutez 30 à 45 minutes pour l'inventaire du mobilier.",[2880,6140,6142],{"id":6141},"létat-des-lieux-peut-il-se-faire-sans-la-présence-du-locataire","L'état des lieux peut-il se faire sans la présence du locataire ?",[12,6144,6145,6146,6149],{},"Non, l'état des lieux doit être réalisé en présence des deux parties (ou de leurs représentants mandatés) de manière contradictoire. En revanche, un professionnel mandaté par l'une des parties peut représenter celle-ci. ",[86,6147,6148],{"href":698},"Contacter EDL 33"," pour organiser un rendez-vous.",[4047,6151],{},[21,6153,6155],{"id":6154},"besoin-dun-état-des-lieux-sans-erreur-à-bordeaux","Besoin d'un état des lieux sans erreur à Bordeaux ?",[12,6157,6158],{},"Je réalise des états des lieux rigoureux, complets et conformes à la réglementation. Le rapport détaillé est remis dès la fin de la visite.",[1944,6160,6161,6167,6173,6179],{},[1947,6162,6163,4063,6165],{},[16,6164,4062],{},[86,6166,4067],{"href":4066},[1947,6168,6169,4063,6171],{},[16,6170,4072],{},[86,6172,2078],{"href":2077},[1947,6174,6175,4063,6177],{},[16,6176,4079],{},[86,6178,4082],{"href":698},[1947,6180,6181,4088,6183],{},[16,6182,4087],{},[86,6184,4091],{"href":2413},{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":6186},[6187,6188,6189,6190,6191,6192,6193,6194,6195,6196,6197,6198,6199,6206],{"id":5737,"depth":186,"text":5738},{"id":5753,"depth":186,"text":5754},{"id":5769,"depth":186,"text":5770},{"id":5785,"depth":186,"text":5786},{"id":5805,"depth":186,"text":5806},{"id":5825,"depth":186,"text":5826},{"id":5845,"depth":186,"text":5846},{"id":5871,"depth":186,"text":5872},{"id":5887,"depth":186,"text":5888},{"id":5917,"depth":186,"text":5918},{"id":5965,"depth":186,"text":5966},{"id":6026,"depth":186,"text":6027},{"id":6095,"depth":186,"text":6096,"children":6200},[6201,6202,6203,6204,6205],{"id":6099,"depth":4100,"text":6100},{"id":6110,"depth":4100,"text":6111},{"id":6121,"depth":4100,"text":6122},{"id":6134,"depth":4100,"text":6135},{"id":6141,"depth":4100,"text":6142},{"id":6154,"depth":186,"text":6155},"État des lieux : les 10 erreurs à éviter absolument. Conseils pratiques par EDL 33, expert à Bordeaux et en Gironde.",{"src":6209,"alt":6210,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Ferreurs-frequentes-etat-des-lieux\u002Fhero.jpg","Erreurs fréquentes lors d'un état des lieux locatif",{"internalLinks":6212,"serviceLinks":6217},[6213,6214,6216],{"slug":4142,"anchor":5821},{"slug":6215,"anchor":5765},"checklist-etat-des-lieux",{"slug":2143,"anchor":5928},[6218,6219],{"path":1367,"anchor":4150},{"path":698,"anchor":6220},"contacter EDL 33",{"title":6222,"description":6223,"canonical":6224},"10 erreurs état des lieux à éviter | EDL 33 Bordeaux","Les 10 erreurs les plus courantes lors d'un état des lieux et comment les éviter. Conseils d'expert EDL 33.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Ferreurs-frequentes-etat-des-lieux",{"loc":1050},"blog\u002Ferreurs-frequentes-etat-des-lieux",[6228,6229,2159],"erreurs état des lieux","conseils état des lieux","07sZ6vnk4cmcRJ4IodzylVl5I89Z_KnVot9vpGS8pVw",{"id":6232,"title":6233,"author":7,"body":6234,"category":388,"date":4134,"description":7253,"extension":198,"featured":206,"image":7254,"meta":7257,"navigation":206,"path":1588,"published":206,"readingTime":7270,"seo":7271,"sitemap":7275,"stem":7276,"tags":7277,"__hash__":7279},"blog\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-bordeaux-guide-complet.md","État des lieux à Bordeaux : guide complet 2026",{"type":9,"value":6235,"toc":7196},[6236,6239,6245,6249,6252,6261,6265,6272,6276,6279,6299,6305,6309,6313,6316,6341,6347,6351,6354,6401,6404,6408,6415,6419,6426,6431,6448,6459,6463,6469,6474,6488,6492,6498,6502,6509,6513,6574,6580,6584,6587,6591,6595,6615,6619,6625,6648,6652,6659,6663,6670,6674,6700,6704,6730,6734,6737,6740,6743,6747,6750,6753,6756,6759,6762,6768,6772,6776,6779,6790,6794,6797,6829,6837,6841,6844,6869,6873,6877,6912,6916,6942,6944,6970,6974,6977,6981,7019,7022,7026,7029,7055,7062,7066,7117,7119,7123,7127,7130,7134,7139,7143,7146,7150,7153,7157,7160,7162,7166,7169,7175],[12,6237,6238],{},"L'état des lieux est une étape incontournable de toute location immobilière. À Bordeaux, où le marché locatif est particulièrement dynamique, ce document revêt une importance capitale tant pour les propriétaires que pour les locataires. Pourtant, il reste souvent mal compris, bâclé ou réalisé dans des conditions qui ne protègent aucune des parties.",[12,6240,6241,6242,6244],{},"Ce guide complet a été rédigé par EDL 33, spécialiste de l'",[86,6243,4150],{"href":1367},", pour répondre à toutes les questions que se posent bailleurs et locataires en 2026. De la définition légale aux conseils pratiques, en passant par les coûts et les erreurs à éviter, tout y est.",[21,6246,6248],{"id":6247},"quest-ce-quun-état-des-lieux","Qu'est-ce qu'un état des lieux ?",[12,6250,6251],{},"L'état des lieux est un document qui décrit de manière précise et détaillée l'état d'un logement à un instant donné. Il est établi lors de la remise des clés au locataire (état des lieux d'entrée) et lors de leur restitution au bailleur (état des lieux de sortie).",[12,6253,6254,6255,6258,6259,461],{},"Ce document joue un rôle fondamental : il constitue la ",[16,6256,6257],{},"référence officielle"," permettant de comparer l'état du logement entre l'entrée et la sortie du locataire. C'est sur cette base que seront évaluées d'éventuelles dégradations et que sera décidée la restitution — totale ou partielle — du ",[86,6260,656],{"href":4642},[2880,6262,6264],{"id":6263},"un-document-contradictoire","Un document contradictoire",[12,6266,6267,6268,6271],{},"Le caractère contradictoire de l'état des lieux est essentiel. Cela signifie qu'il doit être établi ",[16,6269,6270],{},"en présence des deux parties"," — ou de leurs représentants — qui doivent toutes deux l'approuver et le signer. Un état des lieux réalisé unilatéralement n'a aucune valeur juridique.",[2880,6273,6275],{"id":6274},"les-parties-concernées","Les parties concernées",[12,6277,6278],{},"Doivent être présentes lors de l'état des lieux :",[1944,6280,6281,6287,6293],{},[1947,6282,6283,6286],{},[16,6284,6285],{},"Le bailleur"," (propriétaire ou son mandataire : agence immobilière, gestionnaire)",[1947,6288,6289,6292],{},[16,6290,6291],{},"Le locataire"," (ou son représentant muni d'une procuration)",[1947,6294,6295,6298],{},[16,6296,6297],{},"Un tiers professionnel"," (optionnel mais fortement recommandé) tel qu'un expert indépendant comme EDL 33",[12,6300,6301,6302,461],{},"La présence d'un tiers neutre et professionnel est un gage d'impartialité qui protège aussi bien le propriétaire que le locataire. Pour en savoir plus, consultez notre article sur les raisons de ",[86,6303,6304],{"href":2059},"faire appel à un expert",[21,6306,6308],{"id":6307},"le-cadre-légal-loi-alur-et-décret-du-30-mars-2016","Le cadre légal : loi ALUR et décret du 30 mars 2016",[2880,6310,6312],{"id":6311},"la-loi-alur-du-24-mars-2014","La loi ALUR du 24 mars 2014",[12,6314,6315],{},"La loi pour l'Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR) a profondément modifié les règles encadrant l'état des lieux en France. Parmi les changements majeurs :",[1944,6317,6318,6324,6330,6335],{},[1947,6319,6320,6323],{},[16,6321,6322],{},"Contenu obligatoire normalisé"," : le décret du 30 mars 2016 précise les mentions devant figurer dans le document.",[1947,6325,6326,6329],{},[16,6327,6328],{},"Plafonnement des honoraires"," : la part du locataire pour l'état des lieux ne peut excéder 3 € TTC par mètre carré de surface habitable.",[1947,6331,6332,6334],{},[16,6333,3948],{}," : possibilité d'annexer une grille de vétusté au bail pour distinguer l'usure normale des dégradations.",[1947,6336,6337,6340],{},[16,6338,6339],{},"Envoi dématérialisé"," : l'état des lieux peut être envoyé par voie électronique.",[12,6342,6343,6344,6346],{},"Pour un tour d'horizon complet de la réglementation, j'ai rédigé un guide dédié sur les ",[86,6345,4407],{"href":692}," à destination des propriétaires.",[2880,6348,6350],{"id":6349},"le-décret-du-30-mars-2016-les-mentions-obligatoires","Le décret du 30 mars 2016 : les mentions obligatoires",[12,6352,6353],{},"Ce décret fixe la liste des informations devant impérativement figurer dans un état des lieux conforme :",[3958,6355,6356,6362,6367,6373,6379,6384,6390,6396],{},[1947,6357,6358,6361],{},[16,6359,6360],{},"Le type d'état des lieux"," : entrée ou sortie",[1947,6363,6364],{},[16,6365,6366],{},"La date de réalisation",[1947,6368,6369,6372],{},[16,6370,6371],{},"La localisation du logement"," (adresse complète)",[1947,6374,6375,6378],{},[16,6376,6377],{},"L'identité des parties"," et, le cas échéant, de leurs représentants",[1947,6380,6381,4352],{},[16,6382,6383],{},"Les relevés des compteurs",[1947,6385,6386,6389],{},[16,6387,6388],{},"Le détail et la destination des clés"," remises",[1947,6391,6392,6395],{},[16,6393,6394],{},"La description précise, pièce par pièce",", de l'état des revêtements (sols, murs, plafonds), des équipements et des éléments du logement",[1947,6397,6398],{},[16,6399,6400],{},"La signature des parties",[12,6402,6403],{},"Pour l'état des lieux de sortie, le document doit également mentionner l'adresse du nouveau domicile du locataire et la date de réalisation de l'état des lieux d'entrée.",[21,6405,6407],{"id":6406},"état-des-lieux-dentrée-et-état-des-lieux-de-sortie-deux-moments-distincts","État des lieux d'entrée et état des lieux de sortie : deux moments distincts",[12,6409,6410,6411,6414],{},"Si le principe est le même — dresser un constat de l'état du logement — les enjeux diffèrent selon qu'il s'agit de l'entrée ou de la sortie. Comprendre les ",[86,6412,6413],{"href":2361},"différences entre état des lieux d'entrée et de sortie"," est indispensable pour bien se préparer.",[2880,6416,6418],{"id":6417},"létat-des-lieux-dentrée","L'état des lieux d'entrée",[12,6420,6421,6422,6425],{},"Réalisé le jour de la remise des clés, il sert de ",[16,6423,6424],{},"photographie initiale"," du logement. Le locataire a tout intérêt à être le plus minutieux possible : chaque défaut non signalé à l'entrée pourra lui être reproché à la sortie.",[12,6427,6428],{},[16,6429,6430],{},"Points de vigilance à l'entrée :",[1944,6432,6433,6436,6439,6442,6445],{},[1947,6434,6435],{},"Tester tous les équipements (robinetterie, prises, interrupteurs, volets, chauffage)",[1947,6437,6438],{},"Noter les moindres traces, fissures, taches",[1947,6440,6441],{},"Photographier chaque pièce sous plusieurs angles",[1947,6443,6444],{},"Vérifier l'état des joints, de la plomberie visible, des serrures",[1947,6446,6447],{},"Relever les compteurs avec précision",[12,6449,6450,6451,6454,6455,6458],{},"À noter : le locataire dispose d'un ",[16,6452,6453],{},"délai de 10 jours"," après la signature pour demander la modification de l'état des lieux d'entrée s'il constate des éléments omis. Ce délai est étendu au ",[16,6456,6457],{},"premier mois de la période de chauffe"," pour les équipements de chauffage.",[2880,6460,6462],{"id":6461},"létat-des-lieux-de-sortie","L'état des lieux de sortie",[12,6464,6465,6466,461],{},"Réalisé lors de la restitution des clés, il est comparé à l'état des lieux d'entrée pour identifier d'éventuelles dégradations. C'est à ce moment que se joue la restitution du ",[86,6467,6468],{"href":4642},"dépôt de garantie et les droits du locataire",[12,6470,6471],{},[16,6472,6473],{},"Points de vigilance à la sortie :",[1944,6475,6476,6479,6482,6485],{},[1947,6477,6478],{},"Le logement doit être vide, propre et en état de fonctionnement",[1947,6480,6481],{},"Prévoir les petites réparations locatives avant la visite",[1947,6483,6484],{},"Être présent ou se faire représenter par procuration",[1947,6486,6487],{},"Conserver une copie du document signé",[21,6489,6491],{"id":6490},"combien-coûte-un-état-des-lieux-à-bordeaux","Combien coûte un état des lieux à Bordeaux ?",[12,6493,6494,6495,6497],{},"La question du prix est naturellement centrale. Les tarifs varient selon le type de bien, sa surface et le mode de réalisation choisi. Je propose une ",[86,6496,2414],{"href":2413}," transparente et compétitive.",[2880,6499,6501],{"id":6500},"le-plafond-légal-pour-le-locataire","Le plafond légal pour le locataire",[12,6503,6504,6505,6508],{},"La loi ALUR limite la quote-part du locataire à ",[16,6506,6507],{},"3 € TTC par mètre carré de surface habitable",". Cette règle ne s'applique qu'à l'état des lieux d'entrée. L'état des lieux de sortie est intégralement à la charge du bailleur lorsqu'il est réalisé par un professionnel.",[2880,6510,6512],{"id":6511},"les-tarifs-edl-33","Les tarifs EDL 33",[4190,6514,6515,6527],{},[4193,6516,6517],{},[4196,6518,6519,6521,6524],{},[4199,6520,4201],{},[4199,6522,6523],{},"Non meublé",[4199,6525,6526],{},"Meublé",[4206,6528,6529,6538,6547,6556,6565],{},[4196,6530,6531,6533,6535],{},[4211,6532,4213],{},[4211,6534,4533],{},[4211,6536,6537],{},"110 € HT",[4196,6539,6540,6542,6544],{},[4211,6541,4221],{},[4211,6543,4542],{},[4211,6545,6546],{},"125 € HT",[4196,6548,6549,6551,6553],{},[4211,6550,4229],{},[4211,6552,4552],{},[4211,6554,6555],{},"140 € HT",[4196,6557,6558,6560,6562],{},[4211,6559,4237],{},[4211,6561,4562],{},[4211,6563,6564],{},"230 € HT",[4196,6566,6567,6569,6572],{},[4211,6568,4288],{},[4211,6570,6571],{},"70 € HT",[4211,6573,6571],{},[12,6575,6576,6577,461],{},"Pour une analyse détaillée des coûts, y compris la comparaison avec les huissiers de justice, consultez l'article complet sur les ",[86,6578,6579],{"href":2100},"tarifs d'un état des lieux en Gironde",[2880,6581,6583],{"id":6582},"gratuit-vs-professionnel-un-faux-choix","Gratuit vs professionnel : un faux choix",[12,6585,6586],{},"Réaliser un état des lieux soi-même est certes « gratuit », mais les risques de litiges en cas de document incomplet ou imprécis peuvent coûter bien plus cher au final. Un professionnel garantit un document conforme, exhaustif et juridiquement solide.",[21,6588,6590],{"id":6589},"comment-se-déroule-un-état-des-lieux-à-bordeaux","Comment se déroule un état des lieux à Bordeaux ?",[2880,6592,6594],{"id":6593},"avant-la-visite","Avant la visite",[3958,6596,6597,6603,6609],{},[1947,6598,6599,6602],{},[16,6600,6601],{},"Prise de rendez-vous"," : je m'adapte aux disponibilités de toutes les parties pendant mes horaires d'ouverture (lundi-vendredi 8h-19h, samedi 9h-17h). Urgences possibles en dehors de ces horaires sur demande, avec majoration tarifaire.",[1947,6604,6605,6608],{},[16,6606,6607],{},"Préparation du logement"," : le logement doit être accessible, les compteurs alimentés et, idéalement, vide (pour la sortie) ou prêt à être occupé (pour l'entrée).",[1947,6610,6611,6614],{},[16,6612,6613],{},"Documents à réunir"," : bail, ancien état des lieux (pour la sortie), pièces d'identité.",[2880,6616,6618],{"id":6617},"pendant-la-visite","Pendant la visite",[12,6620,6621,6622,4418],{},"L'expert procède à un ",[16,6623,6624],{},"examen méthodique pièce par pièce",[1944,6626,6627,6630,6633,6636,6639,6645],{},[1947,6628,6629],{},"Inspection visuelle de chaque revêtement (sol, murs, plafond)",[1947,6631,6632],{},"Vérification du fonctionnement de chaque équipement",[1947,6634,6635],{},"Relevé des compteurs d'eau, de gaz et d'électricité",[1947,6637,6638],{},"Inventaire des clés, badges et télécommandes",[1947,6640,6641,6642,3940],{},"Prise de ",[16,6643,6644],{},"photos numériques horodatées",[1947,6646,6647],{},"Notation précise de chaque observation",[2880,6649,6651],{"id":6650},"après-la-visite","Après la visite",[12,6653,6654,6655,6658],{},"Le rapport d'état des lieux est ",[16,6656,6657],{},"remis dès la fin de la visite"," sous format numérique. Chaque partie reçoit un exemplaire signé électroniquement, conforme aux exigences du règlement eIDAS. Le document comprend l'ensemble des photos, les relevés de compteurs et le détail pièce par pièce.",[21,6660,6662],{"id":6661},"les-erreurs-les-plus-fréquentes-lors-dun-état-des-lieux","Les erreurs les plus fréquentes lors d'un état des lieux",[12,6664,6665,6666,6669],{},"Des années d'expérience sur le terrain à Bordeaux et en Gironde ont permis à EDL 33 d'identifier les erreurs récurrentes qui mettent locataires et propriétaires en difficulté. Consultez notre article détaillé sur les ",[86,6667,6668],{"href":1050},"erreurs fréquentes à éviter lors d'un état des lieux"," pour une liste complète.",[2880,6671,6673],{"id":6672},"côté-locataire","Côté locataire",[1944,6675,6676,6682,6688,6694],{},[1947,6677,6678,6681],{},[16,6679,6680],{},"Signer sans lire"," : par pression ou par hâte, certains locataires signent sans vérifier chaque mention. Il faut prendre le temps nécessaire.",[1947,6683,6684,6687],{},[16,6685,6686],{},"Oublier de tester les équipements"," : un robinet qui fuit, un interrupteur défaillant, un volet bloqué... Tout doit être testé le jour même.",[1947,6689,6690,6693],{},[16,6691,6692],{},"Ne pas prendre de photos"," : les photos constituent des preuves précieuses en cas de contestation ultérieure.",[1947,6695,6696,6699],{},[16,6697,6698],{},"Négliger les extérieurs"," : jardins, terrasses, caves, garages font partie du logement et doivent être documentés.",[2880,6701,6703],{"id":6702},"côté-propriétaire","Côté propriétaire",[1944,6705,6706,6712,6718,6724],{},[1947,6707,6708,6711],{},[16,6709,6710],{},"Réaliser l'état des lieux seul"," : un document non contradictoire est juridiquement nul.",[1947,6713,6714,6717],{},[16,6715,6716],{},"Utiliser un formulaire trop sommaire"," : les mentions « bon état » ou « état correct » sont vagues et inexploitables en cas de litige.",[1947,6719,6720,6723],{},[16,6721,6722],{},"Oublier la grille de vétusté"," : sans grille de vétusté annexée au bail, il est plus difficile de distinguer l'usure normale des dégradations.",[1947,6725,6726,6729],{},[16,6727,6728],{},"Ne pas conserver l'état des lieux d'entrée"," : sans comparaison possible, aucune retenue sur le dépôt de garantie ne sera justifiable.",[21,6731,6733],{"id":6732},"pourquoi-faire-appel-à-un-professionnel-à-bordeaux","Pourquoi faire appel à un professionnel à Bordeaux ?",[12,6735,6736],{},"Le recours à un expert indépendant comme EDL 33 présente de nombreux avantages pour les deux parties.",[2880,6738,5936],{"id":6739},"limpartialité",[12,6741,6742],{},"Un expert tiers n'a aucun intérêt dans le résultat de l'état des lieux. Cette neutralité est rassurante pour le locataire comme pour le bailleur et réduit considérablement les risques de contestation.",[2880,6744,6746],{"id":6745},"lexhaustivité","L'exhaustivité",[12,6748,6749],{},"Un professionnel utilise des outils numériques dédiés et des protocoles d'inspection rigoureux qui garantissent qu'aucun élément n'est oublié. Le rapport produit est complet, structuré et conforme à la réglementation.",[2880,6751,5948],{"id":6752},"la-valeur-juridique",[12,6754,6755],{},"En cas de litige, un rapport d'état des lieux réalisé par un professionnel a une force probante bien supérieure à un document rédigé entre particuliers. Les juges accordent un crédit significatif aux constats professionnels.",[2880,6757,5954],{"id":6758},"le-gain-de-temps",[12,6760,6761],{},"Un état des lieux professionnel dure en moyenne 30 à 60 minutes selon la taille du bien. Le rapport est remis dès la fin de la visite. Pour les agences immobilières et les gestionnaires qui gèrent des dizaines de biens, l'externalisation représente un gain de temps considérable.",[12,6763,6764,6765,6767],{},"Pour approfondir ce sujet, EDL 33 a consacré un article aux raisons de ",[86,6766,6304],{"href":2059}," pour son état des lieux.",[21,6769,6771],{"id":6770},"le-marché-locatif-bordelais-contexte-et-spécificités","Le marché locatif bordelais : contexte et spécificités",[2880,6773,6775],{"id":6774},"un-marché-tendu","Un marché tendu",[12,6777,6778],{},"Bordeaux figure parmi les villes françaises où le marché locatif est le plus tendu. Avec une forte demande étudiante (plus de 100 000 étudiants dans la métropole), un bassin d'emploi dynamique et une attractivité touristique croissante, les rotations de locataires sont fréquentes.",[12,6780,6781,6782,6785,6786,6789],{},"Cette tension se traduit par un volume important d'états des lieux réalisés chaque année, avec des pics marqués en ",[16,6783,6784],{},"juin-juillet"," (départs) et ",[16,6787,6788],{},"août-septembre"," (arrivées). EDL 33 recommande de planifier les rendez-vous le plus tôt possible durant ces périodes.",[2880,6791,6793],{"id":6792},"les-quartiers-à-forte-rotation","Les quartiers à forte rotation",[12,6795,6796],{},"Certains quartiers bordelais connaissent une rotation locative particulièrement élevée :",[1944,6798,6799,6805,6811,6817,6823],{},[1947,6800,6801,6804],{},[16,6802,6803],{},"Saint-Michel \u002F Capucins"," : quartier étudiant par excellence",[1947,6806,6807,6810],{},[16,6808,6809],{},"Chartrons"," : forte demande de jeunes actifs",[1947,6812,6813,6816],{},[16,6814,6815],{},"Victoire \u002F Saint-Pierre"," : cœur de ville très prisé",[1947,6818,6819,6822],{},[16,6820,6821],{},"Bastide"," : quartier en pleine mutation",[1947,6824,6825,6828],{},[16,6826,6827],{},"Mérignac, Pessac, Talence"," : communes périphériques à forte population étudiante",[12,6830,6831,6832,6834,6835,461],{},"J'interviens sur l'ensemble de la métropole bordelaise, y compris à ",[86,6833,4728],{"href":4727}," et ",[86,6836,4732],{"href":4731},[2880,6838,6840],{"id":6839},"les-typologies-de-biens-les-plus-courantes","Les typologies de biens les plus courantes",[12,6842,6843],{},"Le parc locatif bordelais se compose majoritairement de :",[1944,6845,6846,6852,6857,6863],{},[1947,6847,6848,6851],{},[16,6849,6850],{},"Studios et T1"," (environ 35 % du parc locatif) : biens étudiants, souvent meublés",[1947,6853,6854,6856],{},[16,6855,4221],{}," (environ 30 %) : jeunes actifs et couples",[1947,6858,6859,6862],{},[16,6860,6861],{},"T3 et plus"," (environ 25 %) : familles et colocations",[1947,6864,6865,6868],{},[16,6866,6867],{},"Maisons"," (environ 10 %) : principalement en périphérie",[21,6870,6872],{"id":6871},"conseils-pratiques-pour-un-état-des-lieux-réussi","Conseils pratiques pour un état des lieux réussi",[2880,6874,6876],{"id":6875},"pour-le-locataire-entrant","Pour le locataire entrant",[3958,6878,6879,6885,6894,6900,6906],{},[1947,6880,6881,6884],{},[16,6882,6883],{},"Visitez le logement à la lumière du jour"," si possible — l'éclairage naturel révèle mieux les défauts.",[1947,6886,6887,6893],{},[16,6888,6889,6890],{},"Munissez-vous de la ",[86,6891,6892],{"href":328},"check-list complète"," pour ne rien oublier.",[1947,6895,6896,6899],{},[16,6897,6898],{},"Prenez votre temps"," : un état des lieux bâclé en 10 minutes ne protège personne.",[1947,6901,6902,6905],{},[16,6903,6904],{},"N'hésitez pas à signaler"," le moindre défaut, même mineur. Il est plus facile de noter trop que pas assez.",[1947,6907,6908,6911],{},[16,6909,6910],{},"Conservez votre exemplaire"," précieusement pendant toute la durée du bail.",[2880,6913,6915],{"id":6914},"pour-le-locataire-sortant","Pour le locataire sortant",[3958,6917,6918,6924,6930,6936],{},[1947,6919,6920,6923],{},[16,6921,6922],{},"Nettoyez le logement en profondeur"," avant l'état des lieux.",[1947,6925,6926,6929],{},[16,6927,6928],{},"Effectuez les menues réparations"," : reboucher les trous de chevilles, remplacer les joints noircis, repeindre si nécessaire.",[1947,6931,6932,6935],{},[16,6933,6934],{},"Comparez avec votre état des lieux d'entrée"," pour identifier les points qui pourraient poser problème.",[1947,6937,6938,6941],{},[16,6939,6940],{},"Préparez les justificatifs d'entretien"," (chaudière, ramonage) si applicable.",[2880,6943,5524],{"id":5523},[3958,6945,6946,6952,6958,6964],{},[1947,6947,6948,6951],{},[16,6949,6950],{},"Conservez précieusement l'état des lieux d'entrée"," — c'est la base de toute comparaison.",[1947,6953,6954,6957],{},[16,6955,6956],{},"Annexez une grille de vétusté au bail"," dès la signature.",[1947,6959,6960,6963],{},[16,6961,6962],{},"Faites appel à un professionnel"," pour garantir la conformité et l'impartialité du document.",[1947,6965,6966,6969],{},[16,6967,6968],{},"Planifiez l'état des lieux de sortie suffisamment à l'avance"," pour éviter les créneaux de dernière minute.",[21,6971,6973],{"id":6972},"létat-des-lieux-numérique-la-norme-en-2026","L'état des lieux numérique : la norme en 2026",[12,6975,6976],{},"L'époque des formulaires papier pré-remplis est révolue. En 2026, l'état des lieux numérique s'est imposé comme le standard professionnel.",[2880,6978,6980],{"id":6979},"les-avantages-du-numérique","Les avantages du numérique",[1944,6982,6983,6989,6995,7001,7007,7013],{},[1947,6984,6985,6988],{},[16,6986,6987],{},"Photos intégrées et horodatées"," directement dans le rapport",[1947,6990,6991,6994],{},[16,6992,6993],{},"Signature électronique"," conforme au règlement eIDAS",[1947,6996,6997,7000],{},[16,6998,6999],{},"Envoi instantané"," à toutes les parties",[1947,7002,7003,7006],{},[16,7004,7005],{},"Stockage sécurisé"," avec accès permanent",[1947,7008,7009,7012],{},[16,7010,7011],{},"Comparaison automatisée"," entre entrée et sortie",[1947,7014,7015,7018],{},[16,7016,7017],{},"Conformité réglementaire"," garantie par les logiciels métier",[12,7020,7021],{},"J'utilise des outils numériques professionnels de dernière génération pour produire des rapports clairs, exhaustifs et incontestables.",[21,7023,7025],{"id":7024},"que-faire-en-cas-de-désaccord","Que faire en cas de désaccord ?",[12,7027,7028],{},"Il arrive que les parties ne parviennent pas à s'accorder lors de l'état des lieux. Dans ce cas, plusieurs options existent :",[3958,7030,7031,7037,7043,7049],{},[1947,7032,7033,7036],{},[16,7034,7035],{},"Mention des réserves"," : chaque partie peut inscrire ses observations et réserves directement sur le document avant de le signer.",[1947,7038,7039,7042],{},[16,7040,7041],{},"Recours à un commissaire de justice"," (anciennement huissier) : l'une ou l'autre partie peut demander un constat par commissaire de justice. Les frais sont alors partagés par moitié.",[1947,7044,7045,7048],{},[16,7046,7047],{},"Saisine de la commission départementale de conciliation"," : une démarche gratuite qui permet souvent de résoudre les différends sans aller au tribunal.",[1947,7050,7051,7054],{},[16,7052,7053],{},"Action en justice"," : en dernier recours, le tribunal judiciaire peut être saisi.",[12,7056,7057,7058,7061],{},"La meilleure façon d'éviter les désaccords reste de faire appel dès le départ à un professionnel impartial. EDL 33 constate que les états des lieux réalisés par un tiers indépendant donnent lieu à ",[16,7059,7060],{},"significativement moins de litiges"," que ceux réalisés directement entre les parties.",[21,7063,7065],{"id":7064},"récapitulatif-les-points-clés-à-retenir","Récapitulatif : les points clés à retenir",[1944,7067,7068,7078,7085,7092,7099,7105,7111],{},[1947,7069,7070,7071,7074,7075,7077],{},"L'état des lieux est ",[16,7072,7073],{},"obligatoire"," et doit être ",[16,7076,1128],{}," (signé par les deux parties).",[1947,7079,7080,7081,7084],{},"Le contenu est ",[16,7082,7083],{},"normalisé"," par le décret du 30 mars 2016.",[1947,7086,7087,7088,7091],{},"La quote-part du locataire est ",[16,7089,7090],{},"plafonnée à 3 €\u002Fm²"," pour l'état des lieux d'entrée.",[1947,7093,7094,7095,7098],{},"Le rapport doit être ",[16,7096,7097],{},"détaillé pièce par pièce",", avec photos.",[1947,7100,7101,7102,7104],{},"Le locataire dispose de ",[16,7103,6106],{}," pour demander des modifications après signature.",[1947,7106,7107,7108,461],{},"Un professionnel garantit ",[16,7109,7110],{},"impartialité, exhaustivité et valeur juridique",[1947,7112,7113,7114,461],{},"Le rapport numérique est remis ",[16,7115,7116],{},"dès la fin de la visite",[4047,7118],{},[21,7120,7122],{"id":7121},"faq-questions-fréquentes-sur-létat-des-lieux-à-bordeaux","FAQ : questions fréquentes sur l'état des lieux à Bordeaux",[2880,7124,7126],{"id":7125},"létat-des-lieux-est-il-obligatoire","L'état des lieux est-il obligatoire ?",[12,7128,7129],{},"Oui. Depuis la loi ALUR du 24 mars 2014, l'état des lieux est obligatoire pour toute location de résidence principale, qu'elle soit vide ou meublée. En l'absence d'état des lieux d'entrée, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état, ce qui peut lui être très défavorable à la sortie.",[2880,7131,7133],{"id":7132},"qui-doit-payer-létat-des-lieux","Qui doit payer l'état des lieux ?",[12,7135,7136,7137,461],{},"Lorsque l'état des lieux est réalisé par un professionnel mandaté par le bailleur, le coût de l'état des lieux d'entrée peut être partagé, mais la part du locataire ne peut pas dépasser 3 € TTC par m² de surface habitable, ni excéder la part du bailleur. L'état des lieux de sortie est intégralement à la charge du bailleur. Pour plus de détails, consultez notre article sur les ",[86,7138,6579],{"href":2100},[2880,7140,7142],{"id":7141},"que-se-passe-t-il-si-le-locataire-refuse-de-signer-létat-des-lieux","Que se passe-t-il si le locataire refuse de signer l'état des lieux ?",[12,7144,7145],{},"En cas de refus de l'une des parties, l'état des lieux ne peut pas être établi à l'amiable. Il faudra alors faire appel à un commissaire de justice (anciennement huissier) dont les frais seront partagés par moitié entre le bailleur et le locataire.",[2880,7147,7149],{"id":7148},"peut-on-modifier-létat-des-lieux-après-signature","Peut-on modifier l'état des lieux après signature ?",[12,7151,7152],{},"Le locataire dispose d'un délai de 10 jours après la signature de l'état des lieux d'entrée pour demander sa modification, par lettre recommandée avec accusé de réception. Pour les éléments de chauffage, ce délai court jusqu'au premier mois de la période de chauffe. En dehors de ces délais, toute modification nécessite l'accord des deux parties.",[2880,7154,7156],{"id":7155},"combien-de-temps-dure-un-état-des-lieux-professionnel","Combien de temps dure un état des lieux professionnel ?",[12,7158,7159],{},"La durée varie selon la taille et le type de bien. En moyenne, il faut compter 30 minutes pour un studio, 45 minutes pour un T2-T3 et jusqu'à 1h30 pour une grande maison. Je prends le temps nécessaire pour garantir un rapport complet et détaillé.",[4047,7161],{},[21,7163,7165],{"id":7164},"besoin-dun-état-des-lieux-à-bordeaux","Besoin d'un état des lieux à Bordeaux ?",[12,7167,7168],{},"J'interviens sur toute la métropole bordelaise pour des états des lieux d'entrée et de sortie professionnels, impartiaux et conformes à la réglementation. Le rapport est remis dès la fin de la visite.",[12,7170,7171,7172,7174],{},"Consultez la ",[86,7173,2414],{"href":2413}," ou prenez contact directement :",[1944,7176,7177,7183,7189],{},[1947,7178,7179,4063,7181],{},[16,7180,4062],{},[86,7182,4067],{"href":4066},[1947,7184,7185,4063,7187],{},[16,7186,4072],{},[86,7188,2078],{"href":2077},[1947,7190,7191,4063,7193],{},[16,7192,4813],{},[86,7194,7195],{"href":698},"Demander un rendez-vous",{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":7197},[7198,7202,7206,7210,7215,7220,7224,7230,7235,7240,7243,7244,7245,7252],{"id":6247,"depth":186,"text":6248,"children":7199},[7200,7201],{"id":6263,"depth":4100,"text":6264},{"id":6274,"depth":4100,"text":6275},{"id":6307,"depth":186,"text":6308,"children":7203},[7204,7205],{"id":6311,"depth":4100,"text":6312},{"id":6349,"depth":4100,"text":6350},{"id":6406,"depth":186,"text":6407,"children":7207},[7208,7209],{"id":6417,"depth":4100,"text":6418},{"id":6461,"depth":4100,"text":6462},{"id":6490,"depth":186,"text":6491,"children":7211},[7212,7213,7214],{"id":6500,"depth":4100,"text":6501},{"id":6511,"depth":4100,"text":6512},{"id":6582,"depth":4100,"text":6583},{"id":6589,"depth":186,"text":6590,"children":7216},[7217,7218,7219],{"id":6593,"depth":4100,"text":6594},{"id":6617,"depth":4100,"text":6618},{"id":6650,"depth":4100,"text":6651},{"id":6661,"depth":186,"text":6662,"children":7221},[7222,7223],{"id":6672,"depth":4100,"text":6673},{"id":6702,"depth":4100,"text":6703},{"id":6732,"depth":186,"text":6733,"children":7225},[7226,7227,7228,7229],{"id":6739,"depth":4100,"text":5936},{"id":6745,"depth":4100,"text":6746},{"id":6752,"depth":4100,"text":5948},{"id":6758,"depth":4100,"text":5954},{"id":6770,"depth":186,"text":6771,"children":7231},[7232,7233,7234],{"id":6774,"depth":4100,"text":6775},{"id":6792,"depth":4100,"text":6793},{"id":6839,"depth":4100,"text":6840},{"id":6871,"depth":186,"text":6872,"children":7236},[7237,7238,7239],{"id":6875,"depth":4100,"text":6876},{"id":6914,"depth":4100,"text":6915},{"id":5523,"depth":4100,"text":5524},{"id":6972,"depth":186,"text":6973,"children":7241},[7242],{"id":6979,"depth":4100,"text":6980},{"id":7024,"depth":186,"text":7025},{"id":7064,"depth":186,"text":7065},{"id":7121,"depth":186,"text":7122,"children":7246},[7247,7248,7249,7250,7251],{"id":7125,"depth":4100,"text":7126},{"id":7132,"depth":4100,"text":7133},{"id":7141,"depth":4100,"text":7142},{"id":7148,"depth":4100,"text":7149},{"id":7155,"depth":4100,"text":7156},{"id":7164,"depth":186,"text":7165},"Tout savoir sur l'état des lieux à Bordeaux : démarches, coûts, obligations légales, conseils pratiques. Guide complet par EDL 33, expert en Gironde.",{"src":7255,"alt":7256,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-bordeaux-guide-complet\u002Fhero.jpg","Expert réalisant un état des lieux dans un appartement bordelais",{"internalLinks":7258,"serviceLinks":7266},[7259,7260,7261,7264,7265],{"slug":2145,"anchor":6579},{"slug":4146,"anchor":6413},{"slug":7262,"anchor":7263},"depot-garantie-etat-des-lieux-droits","dépôt de garantie et état des lieux",{"slug":6215,"anchor":6892},{"slug":2143,"anchor":6304},[7267,7268],{"path":1367,"anchor":4150},{"path":2413,"anchor":7269},"grille tarifaire EDL 33",12,{"title":7272,"description":7273,"canonical":7274},"État des lieux Bordeaux : guide complet 2026 | EDL 33","Guide complet sur l'état des lieux à Bordeaux. Démarches, coûts, loi ALUR, conseils. 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Bien comprendre ces différences est essentiel pour protéger ses intérêts, que l'on soit locataire ou propriétaire. Cet article, rédigé par EDL 33, détaille les spécificités de chaque type d'état des lieux.",[12,7289,7290,7291,461],{},"Pour une vue d'ensemble de la procédure, consultez le ",[86,7292,5821],{"href":1588},[21,7294,7296],{"id":7295},"les-objectifs-deux-logiques-complémentaires","Les objectifs : deux logiques complémentaires",[2880,7298,7300],{"id":7299},"létat-des-lieux-dentrée-la-photographie-initiale","L'état des lieux d'entrée : la photographie initiale",[12,7302,7303,7304,7307],{},"L'état des lieux d'entrée a pour objectif de ",[16,7305,7306],{},"figer l'état du logement au moment où le locataire en prend possession",". Ce document constitue la référence qui servira de base de comparaison lors du départ.",[12,7309,7310,7311,7314],{},"Son rôle est essentiellement ",[16,7312,7313],{},"protecteur pour le locataire"," : en documentant chaque défaut existant, il empêche que ces défauts lui soient imputés à la sortie. Mais il protège également le propriétaire en établissant un état de référence incontestable.",[2880,7316,7318],{"id":7317},"létat-des-lieux-de-sortie-le-bilan-de-la-location","L'état des lieux de sortie : le bilan de la location",[12,7320,7321,7322,7325],{},"L'état des lieux de sortie a pour objectif de ",[16,7323,7324],{},"constater l'état du logement au moment où le locataire restitue les clés",". Il sera confronté point par point à l'état des lieux d'entrée pour déterminer si des dégradations ont été commises pendant la durée de la location.",[12,7327,7328,7329,7331,7332,461],{},"Son enjeu principal est la ",[16,7330,723],{},". C'est sur la base de cette comparaison que seront évaluées d'éventuelles retenues. Pour tout savoir sur ce sujet, consultez l'article sur les ",[86,7333,7334],{"href":4642},"règles du dépôt de garantie",[21,7336,7338],{"id":7337},"tableau-comparatif-entrée-vs-sortie","Tableau comparatif : entrée vs sortie",[4190,7340,7341,7352],{},[4193,7342,7343],{},[4196,7344,7345,7348,7350],{},[4199,7346,7347],{},"Critère",[4199,7349,2640],{},[4199,7351,4444],{},[4206,7353,7354,7367,7380,7393,7406,7418,7431,7444,7457],{},[4196,7355,7356,7361,7364],{},[4211,7357,7358],{},[16,7359,7360],{},"Moment",[4211,7362,7363],{},"Remise des clés au locataire",[4211,7365,7366],{},"Restitution des clés au bailleur",[4196,7368,7369,7374,7377],{},[4211,7370,7371],{},[16,7372,7373],{},"Objectif",[4211,7375,7376],{},"Documenter l'état initial",[4211,7378,7379],{},"Constater l'état final et comparer",[4196,7381,7382,7387,7390],{},[4211,7383,7384],{},[16,7385,7386],{},"État du logement",[4211,7388,7389],{},"Peut être occupé\u002Fmeublé par le bailleur",[4211,7391,7392],{},"Doit être vide et nettoyé",[4196,7394,7395,7400,7403],{},[4211,7396,7397],{},[16,7398,7399],{},"Relevé compteurs",[4211,7401,7402],{},"Relevé initial (début de fourniture)",[4211,7404,7405],{},"Relevé final (fin de fourniture)",[4196,7407,7408,7412,7415],{},[4211,7409,7410],{},[16,7411,2781],{},[4211,7413,7414],{},"Inventaire des clés remises au locataire",[4211,7416,7417],{},"Restitution de toutes les clés",[4196,7419,7420,7425,7428],{},[4211,7421,7422],{},[16,7423,7424],{},"Qui paie",[4211,7426,7427],{},"Partageable (plafond 3 €\u002Fm² locataire)",[4211,7429,7430],{},"Intégralement à la charge du bailleur",[4196,7432,7433,7438,7441],{},[4211,7434,7435],{},[16,7436,7437],{},"Délai de modification",[4211,7439,7440],{},"10 jours (1er mois de chauffe pour chauffage)",[4211,7442,7443],{},"Aucun délai légal après signature",[4196,7445,7446,7451,7454],{},[4211,7447,7448],{},[16,7449,7450],{},"Conséquence si absent",[4211,7452,7453],{},"Locataire présumé avoir reçu en bon état",[4211,7455,7456],{},"Locataire présumé avoir rendu en bon état",[4196,7458,7459,7464,7467],{},[4211,7460,7461],{},[16,7462,7463],{},"Photos",[4211,7465,7466],{},"Fortement recommandées",[4211,7468,7469],{},"Indispensables pour justifier retenues",[21,7471,7473],{"id":7472},"le-contenu-détaillé-de-chaque-type","Le contenu détaillé de chaque type",[2880,7475,7477],{"id":7476},"ce-que-contiennent-les-deux-types-détat-des-lieux","Ce que contiennent les deux types d'état des lieux",[12,7479,7480],{},"Le décret du 30 mars 2016 impose un socle commun de mentions obligatoires :",[1944,7482,7483,7486,7488,7491,7494,7497,7499,7502,7505],{},[1947,7484,7485],{},"Le type d'état des lieux (entrée ou sortie)",[1947,7487,6366],{},[1947,7489,7490],{},"L'adresse complète du logement",[1947,7492,7493],{},"L'identité des parties et éventuels représentants",[1947,7495,7496],{},"Les relevés de compteurs individuels (eau, gaz, électricité)",[1947,7498,6388],{},[1947,7500,7501],{},"La description pièce par pièce de l'état des revêtements de sol, mur et plafond",[1947,7503,7504],{},"L'état des équipements mentionnés au bail",[1947,7506,6400],{},[2880,7508,7510],{"id":7509},"les-spécificités-de-létat-des-lieux-de-sortie","Les spécificités de l'état des lieux de sortie",[12,7512,7513,7514,4418],{},"L'état des lieux de sortie comporte des ",[16,7515,7516],{},"mentions supplémentaires",[1944,7518,7519,7525,7531],{},[1947,7520,720,7521,7524],{},[16,7522,7523],{},"nouvelle adresse du locataire"," (pour l'envoi du solde de tout compte)",[1947,7526,720,7527,7530],{},[16,7528,7529],{},"date de réalisation de l'état des lieux d'entrée"," (pour référence)",[1947,7532,506,7533,7536],{},[16,7534,7535],{},"évolutions constatées"," entre l'entrée et la sortie",[12,7538,7539],{},"C'est cette dimension comparative qui rend l'état des lieux de sortie particulièrement sensible. Chaque élément est examiné au regard de l'état initial documenté lors de l'entrée.",[21,7541,7543],{"id":7542},"le-rôle-central-des-photos","Le rôle central des photos",[2880,7545,7547],{"id":7546},"à-lentrée-constituer-un-dossier-de-preuves","À l'entrée : constituer un dossier de preuves",[12,7549,7550,7551,7554],{},"Les photos prises lors de l'état des lieux d'entrée servent de ",[16,7552,7553],{},"preuves visuelles de l'état initial",". Elles doivent être :",[1944,7556,7557,7563,7569,7575],{},[1947,7558,7559,7562],{},[16,7560,7561],{},"Nombreuses"," : chaque pièce sous plusieurs angles",[1947,7564,7565,7568],{},[16,7566,7567],{},"Précises"," : gros plans sur les défauts existants (fissures, taches, rayures)",[1947,7570,7571,7574],{},[16,7572,7573],{},"Horodatées"," : la date et l'heure doivent être enregistrées dans les métadonnées",[1947,7576,7577,7580],{},[16,7578,7579],{},"Intégrées au rapport"," : les photos annexées mais non référencées dans le texte ont moins de valeur",[12,7582,7583],{},"EDL 33 intègre systématiquement les photos directement dans le corps du rapport, en regard de la description écrite correspondante. Cette méthode garantit une traçabilité parfaite entre le constat visuel et la description textuelle.",[2880,7585,7587],{"id":7586},"à-la-sortie-documenter-les-écarts","À la sortie : documenter les écarts",[12,7589,7590,7591,7594],{},"Les photos de l'état des lieux de sortie permettent de ",[16,7592,7593],{},"visualiser les éventuelles dégradations"," par rapport à l'état initial. Elles sont indispensables pour :",[1944,7596,7597,7603,7609],{},[1947,7598,7599,7602],{},[16,7600,7601],{},"Justifier des retenues"," sur le dépôt de garantie auprès du locataire",[1947,7604,7605,7608],{},[16,7606,7607],{},"Obtenir des devis de remise en état"," précis",[1947,7610,7611,7614],{},[16,7612,7613],{},"Constituer un dossier"," en cas de procédure judiciaire",[12,7616,7617],{},"Sans photos, il est extrêmement difficile de prouver l'existence et l'ampleur d'une dégradation devant un juge ou une commission de conciliation.",[21,7619,7621],{"id":7620},"usure-normale-vs-dégradation-la-question-clé-de-la-sortie","Usure normale vs dégradation : la question clé de la sortie",[12,7623,7624,7625,7628,7629,461],{},"L'un des principaux points de friction lors de l'état des lieux de sortie concerne la distinction entre ",[16,7626,7627],{},"l'usure normale"," (vétusté) et les ",[16,7630,7631],{},"dégradations imputables au locataire",[2880,7633,7635],{"id":7634},"lusure-normale-vétusté","L'usure normale (vétusté)",[12,7637,7638,7639,7642],{},"L'usure normale correspond à la détérioration naturelle des matériaux et équipements du fait de leur utilisation courante et du temps qui passe. Elle est ",[16,7640,7641],{},"à la charge du propriétaire",". Exemples :",[1944,7644,7645,7648,7651,7654],{},[1947,7646,7647],{},"Jaunissement de la peinture blanche au fil des années",[1947,7649,7650],{},"Usure légère du parquet dans les zones de passage",[1947,7652,7653],{},"Traces d'usure sur les poignées de porte",[1947,7655,7656],{},"Légère décoloration des joints de salle de bain",[2880,7658,5033],{"id":7659},"les-dégradations",[12,7661,7662,7663,7666,7667,7642],{},"Les dégradations résultent d'un ",[16,7664,7665],{},"usage anormal, d'un défaut d'entretien ou d'une négligence"," du locataire. Elles sont ",[16,7668,7669],{},"à la charge du locataire",[1944,7671,7672,7675,7678,7681,7684],{},[1947,7673,7674],{},"Trous dans les murs non rebouchés",[1947,7676,7677],{},"Brûlures sur le plan de travail ou le sol",[1947,7679,7680],{},"Moquette tachée de manière irréversible",[1947,7682,7683],{},"Vitre cassée",[1947,7685,7686],{},"Équipement manquant ou détérioré",[2880,7688,7690],{"id":7689},"la-grille-de-vétusté-un-outil-objectif","La grille de vétusté : un outil objectif",[12,7692,7693,7694,7696],{},"Pour trancher entre usure et dégradation, la loi ALUR encourage l'utilisation d'une ",[16,7695,5286],{}," annexée au bail. Cette grille fixe pour chaque type d'élément :",[1944,7698,7699,7705,7711],{},[1947,7700,720,7701,7704],{},[16,7702,7703],{},"durée de vie théorique"," (ex. : peinture = 7 à 10 ans)",[1947,7706,1294,7707,7710],{},[16,7708,7709],{},"taux d'abattement annuel"," pour usure",[1947,7712,720,7713,7716],{},[16,7714,7715],{},"valeur résiduelle"," au-delà de laquelle le remplacement incombe au propriétaire",[12,7718,7719],{},"Exemple : si une peinture a une durée de vie de 9 ans et que le locataire part après 6 ans, seul un tiers environ de la valeur de la remise en peinture pourra lui être imputé en cas de dégradation.",[21,7721,7723],{"id":7722},"le-moment-idéal-pour-chaque-type","Le moment idéal pour chaque type",[2880,7725,7727],{"id":7726},"quand-réaliser-létat-des-lieux-dentrée","Quand réaliser l'état des lieux d'entrée ?",[12,7729,7730,7731,7734],{},"L'état des lieux d'entrée se réalise ",[16,7732,7733],{},"le jour de la remise des clés",", avant que le locataire n'emménage. Idéalement :",[1944,7736,7737,7743,7749,7755],{},[1947,7738,7739,7742],{},[16,7740,7741],{},"À la lumière du jour"," pour une meilleure visibilité des défauts",[1947,7744,7745,7748],{},[16,7746,7747],{},"Logement vide"," ou du moins accessible dans sa totalité",[1947,7750,7751,7754],{},[16,7752,7753],{},"Compteurs alimentés"," pour pouvoir tester les équipements",[1947,7756,7757,7760],{},[16,7758,7759],{},"Avant tout aménagement"," par le locataire",[2880,7762,7764],{"id":7763},"quand-réaliser-létat-des-lieux-de-sortie","Quand réaliser l'état des lieux de sortie ?",[12,7766,7767,7768,7771],{},"L'état des lieux de sortie se réalise ",[16,7769,7770],{},"le jour de la restitution des clés",", lorsque le locataire a vidé le logement. Pour un bon déroulement :",[1944,7773,7774,7781,7787,7793],{},[1947,7775,7776,7777,7780],{},"Le logement doit être ",[16,7778,7779],{},"entièrement vidé"," de tous les effets personnels",[1947,7782,1383,7783,7786],{},[16,7784,7785],{},"nettoyage complet"," doit avoir été effectué",[1947,7788,506,7789,7792],{},[16,7790,7791],{},"menues réparations locatives"," doivent être faites (trous rebouchés, ampoules remplacées)",[1947,7794,7795,7796],{},"Les clés, badges et télécommandes doivent être ",[16,7797,7798],{},"rassemblés et prêts à être remis",[21,7800,7802],{"id":7801},"conseils-pratiques-pour-le-locataire","Conseils pratiques pour le locataire",[2880,7804,7806],{"id":7805},"avant-létat-des-lieux-dentrée","Avant l'état des lieux d'entrée",[3958,7808,7809,7815,7821,7827,7833],{},[1947,7810,7811,7814],{},[16,7812,7813],{},"Demander à visiter le logement"," avant le jour de l'état des lieux pour repérer les défauts potentiels",[1947,7816,7817,7820],{},[16,7818,7819],{},"Se munir d'une lampe torche"," pour inspecter les recoins sombres (placards, sous-évier)",[1947,7822,7823,7826],{},[16,7824,7825],{},"Tester systématiquement"," tous les équipements : robinets, chasse d'eau, interrupteurs, prises, volets, chauffage",[1947,7828,7829,7832],{},[16,7830,7831],{},"Photographier"," tout élément qui semble dégradé ou usé, en plus des photos du rapport",[1947,7834,7835,7838],{},[16,7836,7837],{},"Ne pas hésiter à signaler"," les micro-défauts : il est toujours préférable de noter trop que pas assez",[2880,7840,7842],{"id":7841},"avant-létat-des-lieux-de-sortie","Avant l'état des lieux de sortie",[3958,7844,7845,7851,7857,7863,7869],{},[1947,7846,7847,7850],{},[16,7848,7849],{},"Consulter son état des lieux d'entrée"," pour identifier les points à corriger",[1947,7852,7853,7856],{},[16,7854,7855],{},"Effectuer un ménage approfondi"," : cuisinière, réfrigérateur, sanitaires, vitres, sols",[1947,7858,7859,7862],{},[16,7860,7861],{},"Reboucher les trous"," de chevilles et d'accrochage avec un enduit de rebouchage, puis poncer",[1947,7864,7865,7868],{},[16,7866,7867],{},"Remplacer les éléments défectueux"," : ampoules grillées, joints noircis, rideaux de douche abîmés",[1947,7870,7871,7874],{},[16,7872,7873],{},"Envisager une visite conseil"," avec EDL 33 (70 € HT) pour identifier les points d'attention avant le jour J",[21,7876,7878],{"id":7877},"conseils-pratiques-pour-le-propriétaire","Conseils pratiques pour le propriétaire",[2880,7880,7882],{"id":7881},"pour-létat-des-lieux-dentrée","Pour l'état des lieux d'entrée",[3958,7884,7885,7891,7897,7903],{},[1947,7886,7887,7890],{},[16,7888,7889],{},"Préparer le logement"," : remise en état complète, nettoyage professionnel si nécessaire",[1947,7892,7893,7896],{},[16,7894,7895],{},"Rassembler tous les documents"," : bail signé, diagnostics techniques, notice d'utilisation des équipements",[1947,7898,7899,7902],{},[16,7900,7901],{},"Remettre un logement fonctionnel"," : tous les équipements doivent être en état de marche",[1947,7904,7905,7908],{},[16,7906,7907],{},"Annexer une grille de vétusté au bail"," pour anticiper les futures discussions à la sortie",[2880,7910,7912],{"id":7911},"pour-létat-des-lieux-de-sortie","Pour l'état des lieux de sortie",[3958,7914,7915,7921,7927,7933],{},[1947,7916,7917,7920],{},[16,7918,7919],{},"Apporter l'état des lieux d'entrée"," pour comparaison immédiate",[1947,7922,7923,7926],{},[16,7924,7925],{},"Prévoir les devis de remise en état"," si des dégradations sont constatées",[1947,7928,7929,7932],{},[16,7930,7931],{},"Distinguer l'usure de la dégradation"," en s'appuyant sur la grille de vétusté",[1947,7934,7935,7938],{},[16,7936,7937],{},"Faire appel à un professionnel"," pour garantir un constat objectif et incontestable",[21,7940,7942],{"id":7941},"que-se-passe-t-il-en-labsence-détat-des-lieux","Que se passe-t-il en l'absence d'état des lieux ?",[2880,7944,7946],{"id":7945},"absence-détat-des-lieux-dentrée","Absence d'état des lieux d'entrée",[12,7948,7949,7950,7953],{},"Si aucun état des lieux d'entrée n'a été réalisé, le locataire est ",[16,7951,7952],{},"présumé avoir reçu le logement en bon état"," (article 1731 du Code civil). Cette présomption est extrêmement défavorable au locataire, car toute dégradation constatée à la sortie pourra lui être imputée, sans qu'il puisse prouver que le défaut existait déjà.",[2880,7955,7957],{"id":7956},"absence-détat-des-lieux-de-sortie","Absence d'état des lieux de sortie",[12,7959,7960,7961,7964],{},"Si aucun état des lieux de sortie n'est réalisé, le locataire est ",[16,7962,7963],{},"présumé avoir rendu le logement en bon état",". Le bailleur ne pourra alors effectuer aucune retenue sur le dépôt de garantie, sauf à prouver l'existence de dégradations par d'autres moyens (photos, témoignages, constats).",[12,7966,7967,7968,461],{},"Dans les deux cas, l'absence d'état des lieux place l'une des parties dans une situation juridiquement délicate. C'est pourquoi EDL 33 recommande systématiquement de réaliser les deux états des lieux avec le même niveau de rigueur. Pour éviter les pièges, consultez l'article sur les ",[86,7969,3584],{"href":1050},[21,7971,7973],{"id":7972},"lavantage-dun-professionnel-unique-pour-les-deux-états-des-lieux","L'avantage d'un professionnel unique pour les deux états des lieux",[12,7975,7976,7977,7980],{},"Faire appel au même professionnel pour l'état des lieux d'entrée et de sortie présente un avantage considérable : la ",[16,7978,7979],{},"cohérence méthodologique",". Le même protocole d'inspection, le même outil numérique et le même niveau de détail sont appliqués, ce qui rend la comparaison entre les deux documents particulièrement fiable et objective.",[12,7982,7983],{},"EDL 33 conserve l'historique de chaque intervention, permettant une comparaison précise et documentée lors de la sortie. Le rapport est remis dès la fin de la visite, aussi bien pour l'entrée que pour la sortie.",[4047,7985],{},[21,7987,7989],{"id":7988},"faq-questions-fréquentes-sur-lentrée-et-la-sortie","FAQ : questions fréquentes sur l'entrée et la sortie",[2880,7991,7993],{"id":7992},"le-locataire-peut-il-contester-létat-des-lieux-dentrée-après-lavoir-signé","Le locataire peut-il contester l'état des lieux d'entrée après l'avoir signé ?",[12,7995,7996,7997,7999],{},"Oui, le locataire dispose d'un délai de ",[16,7998,6106],{}," après la signature pour demander des modifications par lettre recommandée avec accusé de réception. Pour les éléments de chauffage, ce délai est étendu au premier mois de la période de chauffe. Passé ces délais, la contestation reste possible mais nécessite des preuves solides.",[2880,8001,8003],{"id":8002},"létat-des-lieux-de-sortie-doit-il-être-fait-le-même-jour-que-la-remise-des-clés","L'état des lieux de sortie doit-il être fait le même jour que la remise des clés ?",[12,8005,8006],{},"En principe, oui. L'état des lieux de sortie est réalisé lors de la remise des clés. Cependant, les parties peuvent convenir d'une date différente, à condition que le locataire conserve l'accès au logement jusqu'à la réalisation de l'état des lieux. Le loyer continue de courir jusqu'à la restitution effective des clés.",[2880,8008,8010],{"id":8009},"que-faire-si-le-propriétaire-ne-se-présente-pas-à-létat-des-lieux-de-sortie","Que faire si le propriétaire ne se présente pas à l'état des lieux de sortie ?",[12,8012,8013],{},"Le locataire doit mettre le bailleur en demeure par lettre recommandée de fixer un nouveau rendez-vous. Si le bailleur persiste à ne pas se présenter, le locataire peut faire appel à un commissaire de justice pour dresser un constat. Les frais seront alors partagés par moitié.",[2880,8015,8017],{"id":8016},"peut-on-faire-un-seul-document-pour-lentrée-et-la-sortie","Peut-on faire un seul document pour l'entrée et la sortie ?",[12,8019,8020],{},"Non. L'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie sont deux documents distincts, réalisés à des moments différents. Ils peuvent cependant être établis sur un même support informatique qui facilite la comparaison, ce que font les outils numériques professionnels utilisés par EDL 33.",[2880,8022,8024],{"id":8023},"le-locataire-doit-il-être-présent-en-personne","Le locataire doit-il être présent en personne ?",[12,8026,8027,8028,8031],{},"Pas nécessairement. Le locataire peut se faire représenter par un tiers muni d'une ",[16,8029,8030],{},"procuration écrite"," et d'une copie de sa pièce d'identité. Cette solution est particulièrement utile lorsque le locataire a déjà quitté la région au moment de l'état des lieux de sortie.",[4047,8033],{},[21,8035,8037],{"id":8036},"besoin-dun-état-des-lieux-dentrée-ou-de-sortie-à-bordeaux","Besoin d'un état des lieux d'entrée ou de sortie à Bordeaux ?",[12,8039,8040,8041,4503,8044,8048],{},"Je réalise des ",[86,8042,8043],{"href":346},"états des lieux d'entrée professionnels",[86,8045,8047],{"href":8046},"\u002Fprestations\u002Fetat-des-lieux-de-sortie","états des lieux de sortie"," sur Bordeaux et 15 km alentour, avec intervention en Gironde possible sur devis. Le rapport est remis dès la fin de la visite, avec photos intégrées et signature électronique.",[1944,8050,8051,8057,8063],{},[1947,8052,8053,4063,8055],{},[16,8054,4062],{},[86,8056,4067],{"href":4066},[1947,8058,8059,4063,8061],{},[16,8060,4072],{},[86,8062,2078],{"href":2077},[1947,8064,8065,4063,8067],{},[16,8066,4813],{},[86,8068,5646],{"href":698},{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":8070},[8071,8075,8076,8080,8084,8089,8093,8097,8101,8105,8106,8113],{"id":7295,"depth":186,"text":7296,"children":8072},[8073,8074],{"id":7299,"depth":4100,"text":7300},{"id":7317,"depth":4100,"text":7318},{"id":7337,"depth":186,"text":7338},{"id":7472,"depth":186,"text":7473,"children":8077},[8078,8079],{"id":7476,"depth":4100,"text":7477},{"id":7509,"depth":4100,"text":7510},{"id":7542,"depth":186,"text":7543,"children":8081},[8082,8083],{"id":7546,"depth":4100,"text":7547},{"id":7586,"depth":4100,"text":7587},{"id":7620,"depth":186,"text":7621,"children":8085},[8086,8087,8088],{"id":7634,"depth":4100,"text":7635},{"id":7659,"depth":4100,"text":5033},{"id":7689,"depth":4100,"text":7690},{"id":7722,"depth":186,"text":7723,"children":8090},[8091,8092],{"id":7726,"depth":4100,"text":7727},{"id":7763,"depth":4100,"text":7764},{"id":7801,"depth":186,"text":7802,"children":8094},[8095,8096],{"id":7805,"depth":4100,"text":7806},{"id":7841,"depth":4100,"text":7842},{"id":7877,"depth":186,"text":7878,"children":8098},[8099,8100],{"id":7881,"depth":4100,"text":7882},{"id":7911,"depth":4100,"text":7912},{"id":7941,"depth":186,"text":7942,"children":8102},[8103,8104],{"id":7945,"depth":4100,"text":7946},{"id":7956,"depth":4100,"text":7957},{"id":7972,"depth":186,"text":7973},{"id":7988,"depth":186,"text":7989,"children":8107},[8108,8109,8110,8111,8112],{"id":7992,"depth":4100,"text":7993},{"id":8002,"depth":4100,"text":8003},{"id":8009,"depth":4100,"text":8010},{"id":8016,"depth":4100,"text":8017},{"id":8023,"depth":4100,"text":8024},{"id":8036,"depth":186,"text":8037},"Quelles différences entre état des lieux d'entrée et sortie ? Objectifs, contenu, conséquences juridiques. Explications claires par EDL 33 Bordeaux.",{"src":8116,"alt":8117,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-entree-vs-sortie\u002Fhero.jpg","Comparaison entre état des lieux d'entrée et de sortie",{"internalLinks":8119,"serviceLinks":8123},[8120,8121,8122],{"slug":4142,"anchor":5821},{"slug":7262,"anchor":7334},{"slug":4144,"anchor":3584},[8124,8125],{"path":346,"anchor":4044},{"path":8046,"anchor":8126},"état des lieux de sortie",{"title":8128,"description":8129,"canonical":8130},"État des lieux entrée vs sortie : différences | EDL 33","Entrée ou sortie : quelles différences pour l'état des lieux ? Objectifs, contenu, conséquences. 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Est-ce de l'usure normale ou une dégradation imputable au locataire ? La réponse se trouve dans un outil essentiel mais encore trop méconnu : ",[16,8151,8152],{},"la grille de vétusté",[12,8154,8155],{},"J'accompagne chaque jour propriétaires et locataires à Bordeaux et en Gironde dans cette évaluation délicate. Voici tout ce qu'il faut savoir sur le fonctionnement de la grille de vétusté et son impact concret sur le dépôt de garantie.",[21,8157,8159],{"id":8158},"quest-ce-que-la-vétusté","Qu'est-ce que la vétusté ?",[2880,8161,8163],{"id":8162},"définition-légale","Définition légale",[12,8165,8166,8167,8170],{},"La vétusté désigne ",[16,8168,8169],{},"l'usure naturelle des matériaux et équipements d'un logement",", provoquée par le temps et l'usage normal. Il ne s'agit ni d'un défaut d'entretien ni d'une dégradation volontaire ou accidentelle.",[12,8172,8173,8174,8176,8177,461],{},"Le décret du 30 mars 2016, pris en application de la ",[86,8175,402],{"href":692},", définit la vétusté comme ",[8178,8179,8180],"em",{},"\"l'état d'usure ou de détérioration résultant du temps ou de l'usage normal des matériaux et éléments d'équipement dont est constitué le logement\"",[2880,8182,8184],{"id":8183},"pourquoi-est-ce-important","Pourquoi est-ce important ?",[12,8186,8187,8188,8191,8192,8194],{},"Parce que la vétusté ne peut ",[16,8189,8190],{},"jamais"," être facturée au locataire. Si un élément du logement est dégradé uniquement du fait du temps qui passe et d'un usage raisonnable, le propriétaire ne peut pas retenir de somme sur le ",[86,8193,656],{"href":4642},". C'est un principe fondamental du droit locatif français.",[21,8196,7690],{"id":7689},[2880,8198,8200],{"id":8199},"principe-de-fonctionnement","Principe de fonctionnement",[12,8202,8203,8204,8207],{},"La grille de vétusté est un ",[16,8205,8206],{},"tableau de référence"," qui attribue à chaque élément du logement :",[1944,8209,8210,8216,8222,8227],{},[1947,8211,8212,8213,8215],{},"Une ",[16,8214,7703],{}," (en années)",[1947,8217,8212,8218,8221],{},[16,8219,8220],{},"franchise"," : période pendant laquelle aucune vétusté n'est appliquée (l'élément est considéré comme neuf)",[1947,8223,1383,8224,8226],{},[16,8225,7709],{}," : le pourcentage de perte de valeur par année d'utilisation au-delà de la franchise",[1947,8228,8212,8229,8232],{},[16,8230,8231],{},"part résiduelle"," : la valeur minimale restante, même après de très longues années d'occupation",[2880,8234,8236],{"id":8235},"un-exemple-concret","Un exemple concret",[12,8238,8239],{},"Prenons une peinture murale refaite à neuf le jour de l'entrée dans les lieux :",[4190,8241,8242,8252],{},[4193,8243,8244],{},[4196,8245,8246,8249],{},[4199,8247,8248],{},"Paramètre",[4199,8250,8251],{},"Valeur",[4206,8253,8254,8262,8270,8278],{},[4196,8255,8256,8259],{},[4211,8257,8258],{},"Durée de vie théorique",[4211,8260,8261],{},"9 ans",[4196,8263,8264,8267],{},[4211,8265,8266],{},"Franchise",[4211,8268,8269],{},"2 ans",[4196,8271,8272,8275],{},[4211,8273,8274],{},"Taux d'abattement annuel",[4211,8276,8277],{},"15 %",[4196,8279,8280,8283],{},[4211,8281,8282],{},"Part résiduelle",[4211,8284,8285],{},"10 %",[12,8287,8288,8289,8292,8293,4418],{},"Si le locataire quitte le logement ",[16,8290,8291],{},"après 5 ans"," et que les murs présentent des traces anormales nécessitant une remise en peinture estimée à ",[16,8294,8295],{},"1 000 euros",[3958,8297,8298,8301,8307],{},[1947,8299,8300],{},"Les 2 premières années sont en franchise : 0 % d'abattement",[1947,8302,8303,8304],{},"Les 3 années suivantes : 3 x 15 % = ",[16,8305,8306],{},"45 % d'abattement",[1947,8308,8309,8310],{},"Le locataire ne paie que 1 000 € - 45 % = ",[16,8311,8312],{},"550 euros",[12,8314,8315],{},"Le propriétaire assume les 450 euros restants, correspondant à l'usure normale du bien.",[12,8317,8318,8319,8322,8323,8326],{},"Si ce même locataire était resté ",[16,8320,8321],{},"8 ans",", l'abattement serait de 6 x 15 % = 90 %. Mais la part résiduelle étant fixée à 10 %, le locataire ne paierait que ",[16,8324,8325],{},"100 euros"," sur les 1 000 euros de travaux.",[21,8328,8330],{"id":8329},"durées-de-vie-par-élément-les-repères-essentiels","Durées de vie par élément : les repères essentiels",[12,8332,8333,8334,4418],{},"Voici les durées de vie théoriques les plus courantes, issues des grilles de référence utilisées par EDL 33 lors des ",[86,8335,8336],{"href":1588},"états des lieux à Bordeaux",[2880,8338,8340],{"id":8339},"revêtements-muraux","Revêtements muraux",[4190,8342,8343,8354],{},[4193,8344,8345],{},[4196,8346,8347,8349,8352],{},[4199,8348,5132],{},[4199,8350,8351],{},"Durée de vie",[4199,8353,8266],{},[4206,8355,8356,8365,8375,8385],{},[4196,8357,8358,8360,8363],{},[4211,8359,5261],{},[4211,8361,8362],{},"7 à 10 ans",[4211,8364,8269],{},[4196,8366,8367,8370,8373],{},[4211,8368,8369],{},"Papier peint",[4211,8371,8372],{},"7 ans",[4211,8374,8269],{},[4196,8376,8377,8380,8383],{},[4211,8378,8379],{},"Faïence murale",[4211,8381,8382],{},"20 ans",[4211,8384,5608],{},[4196,8386,8387,8390,8393],{},[4211,8388,8389],{},"Crépi intérieur",[4211,8391,8392],{},"15 ans",[4211,8394,8269],{},[2880,8396,8398],{"id":8397},"revêtements-de-sol","Revêtements de sol",[4190,8400,8401,8411],{},[4193,8402,8403],{},[4196,8404,8405,8407,8409],{},[4199,8406,5132],{},[4199,8408,8351],{},[4199,8410,8266],{},[4206,8412,8413,8421,8432,8442,8451],{},[4196,8414,8415,8417,8419],{},[4211,8416,5178],{},[4211,8418,8372],{},[4211,8420,8269],{},[4196,8422,8423,8426,8429],{},[4211,8424,8425],{},"Parquet massif",[4211,8427,8428],{},"20 à 25 ans",[4211,8430,8431],{},"5 ans",[4196,8433,8434,8437,8440],{},[4211,8435,8436],{},"Parquet stratifié",[4211,8438,8439],{},"10 à 12 ans",[4211,8441,5608],{},[4196,8443,8444,8447,8449],{},[4211,8445,8446],{},"Carrelage",[4211,8448,8382],{},[4211,8450,8431],{},[4196,8452,8453,8456,8459],{},[4211,8454,8455],{},"Lino \u002F sol vinyle",[4211,8457,8458],{},"10 ans",[4211,8460,8269],{},[2880,8462,8464],{"id":8463},"équipements","Équipements",[4190,8466,8467,8477],{},[4193,8468,8469],{},[4196,8470,8471,8473,8475],{},[4199,8472,5132],{},[4199,8474,8351],{},[4199,8476,8266],{},[4206,8478,8479,8488,8497,8506,8514,8523],{},[4196,8480,8481,8484,8486],{},[4211,8482,8483],{},"Robinetterie",[4211,8485,8458],{},[4211,8487,8269],{},[4196,8489,8490,8492,8495],{},[4211,8491,3205],{},[4211,8493,8494],{},"12 ans",[4211,8496,8431],{},[4196,8498,8499,8502,8504],{},[4211,8500,8501],{},"Volets roulants",[4211,8503,8392],{},[4211,8505,8431],{},[4196,8507,8508,8510,8512],{},[4211,8509,2995],{},[4211,8511,8458],{},[4211,8513,8269],{},[4196,8515,8516,8519,8521],{},[4211,8517,8518],{},"Meubles (location meublée)",[4211,8520,8362],{},[4211,8522,8269],{},[4196,8524,8525,8528,8530],{},[4211,8526,8527],{},"Stores et rideaux",[4211,8529,8431],{},[4211,8531,8532],{},"1 an",[2880,8534,8536],{"id":8535},"menuiseries-et-huisseries","Menuiseries et huisseries",[4190,8538,8539,8549],{},[4193,8540,8541],{},[4196,8542,8543,8545,8547],{},[4199,8544,5132],{},[4199,8546,8351],{},[4199,8548,8266],{},[4206,8550,8551,8561,8570,8580],{},[4196,8552,8553,8556,8559],{},[4211,8554,8555],{},"Portes intérieures",[4211,8557,8558],{},"15 à 20 ans",[4211,8560,5608],{},[4196,8562,8563,8566,8568],{},[4211,8564,8565],{},"Fenêtres bois",[4211,8567,8428],{},[4211,8569,8431],{},[4196,8571,8572,8575,8578],{},[4211,8573,8574],{},"Fenêtres PVC\u002Falu",[4211,8576,8577],{},"25 à 30 ans",[4211,8579,8431],{},[4196,8581,8582,8585,8587],{},[4211,8583,8584],{},"Serrures",[4211,8586,8458],{},[4211,8588,5608],{},[12,8590,8591,8592,461],{},"Ces valeurs sont indicatives et peuvent varier selon la grille adoptée. Il est essentiel de s'accorder sur la grille de référence ",[16,8593,8594],{},"dès la signature du bail",[21,8596,8598],{"id":8597},"vétusté-ou-dégradation-comment-faire-la-différence","Vétusté ou dégradation : comment faire la différence ?",[12,8600,8601],{},"C'est le point le plus délicat de tout état des lieux de sortie. Voici les critères qui permettent de distinguer les deux :",[2880,8603,8605],{"id":8604},"ce-qui-relève-de-la-vétusté-à-la-charge-du-propriétaire","Ce qui relève de la vétusté (à la charge du propriétaire)",[1944,8607,8608,8611,8614,8617,8620],{},[1947,8609,8610],{},"Jaunissement naturel des peintures blanches",[1947,8612,8613],{},"Usure de la moquette dans les zones de passage",[1947,8615,8616],{},"Traces d'usure sur un plan de travail après 10 ans d'utilisation",[1947,8618,8619],{},"Joints de salle de bain noircis par le temps",[1947,8621,8622],{},"Légère décoloration des volets exposés au soleil",[2880,8624,8626],{"id":8625},"ce-qui-relève-de-la-dégradation-à-la-charge-du-locataire","Ce qui relève de la dégradation (à la charge du locataire)",[1944,8628,8629,8632,8634,8637,8639,8642],{},[1947,8630,8631],{},"Trous dans les murs non rebouchés (hors fixations légères)",[1947,8633,7677],{},[1947,8635,8636],{},"Moquette tachée de manière indélébile",[1947,8638,7683],{},[1947,8640,8641],{},"Porte enfoncée",[1947,8643,8644],{},"Traces de négligence manifeste (moisissures dues à un défaut d'aération)",[12,8646,8647,8648,461],{},"La frontière peut être floue, et c'est précisément là que l'intervention d'un professionnel prend tout son sens. Un expert formé sait évaluer objectivement chaque situation et documenter ses constats de manière irréfutable. Pour en savoir plus, consultez le guide sur les ",[86,8649,3584],{"href":1050},[21,8651,8653],{"id":8652},"lobligation-alur-annexer-la-grille-au-bail","L'obligation ALUR : annexer la grille au bail",[12,8655,8656,8657,8660],{},"Depuis la loi ALUR de 2014 et son décret d'application de 2016, ",[16,8658,8659],{},"la grille de vétusté peut être annexée au contrat de bail",". Si elle est jointe :",[1944,8662,8663,8669,8675],{},[1947,8664,8665,8666],{},"Elle devient ",[16,8667,8668],{},"opposable aux deux parties",[1947,8670,8671,8672],{},"Elle doit être ",[16,8673,8674],{},"signée par le propriétaire et le locataire",[1947,8676,8677,8678,8681],{},"Elle sert de ",[16,8679,8680],{},"référence unique"," en cas de litige à la sortie",[12,8683,8684,8685,8688],{},"Si aucune grille n'est annexée au bail, l'évaluation de la vétusté repose sur l'appréciation au cas par cas, ce qui ouvre la porte aux désaccords. EDL 33 recommande systématiquement aux propriétaires bailleurs d'annexer une grille dès la signature du bail. Pour approfondir les ",[86,8686,8687],{"href":692},"obligations liées à la loi ALUR",", un article dédié est disponible.",[2880,8690,8692],{"id":8691},"les-grilles-de-référence-les-plus-utilisées","Les grilles de référence les plus utilisées",[12,8694,8695],{},"Plusieurs grilles existent sur le marché :",[1944,8697,8698,8704,8710],{},[1947,8699,8700,8703],{},[16,8701,8702],{},"Grille OPAC de Paris"," : l'une des plus connues, souvent reprise par défaut",[1947,8705,8706,8709],{},[16,8707,8708],{},"Grilles des bailleurs sociaux"," : adaptées au parc HLM",[1947,8711,8712,8715],{},[16,8713,8714],{},"Grilles personnalisées"," : certains professionnels de l'immobilier élaborent leur propre grille, conforme au cadre légal",[12,8717,8718,8719,8722],{},"L'essentiel est que la grille choisie soit ",[16,8720,8721],{},"claire, complète et équitable"," pour les deux parties.",[21,8724,8726],{"id":8725},"impact-concret-sur-le-dépôt-de-garantie","Impact concret sur le dépôt de garantie",[12,8728,8729,8730,8732],{},"La grille de vétusté a un impact direct et mesurable sur les retenues effectuées sur le ",[86,8731,656],{"href":4642},". Voici un scénario complet :",[2880,8734,8736],{"id":8735},"cas-pratique-un-t2-à-bordeaux-après-6-ans-de-location","Cas pratique : un T2 à Bordeaux après 6 ans de location",[4190,8738,8739,8755],{},[4193,8740,8741],{},[4196,8742,8743,8746,8749,8752],{},[4199,8744,8745],{},"Dégradation constatée",[4199,8747,8748],{},"Coût réparation",[4199,8750,8751],{},"Vétusté applicable",[4199,8753,8754],{},"Part locataire",[4206,8756,8757,8773,8789,8805,8821],{},[4196,8758,8759,8762,8765,8768],{},[4211,8760,8761],{},"Peinture salon dégradée",[4211,8763,8764],{},"800 €",[4211,8766,8767],{},"60 % (6 ans - 2 franchise = 4 x 15 %)",[4211,8769,8770],{},[16,8771,8772],{},"320 €",[4196,8774,8775,8778,8781,8784],{},[4211,8776,8777],{},"Moquette chambre tachée",[4211,8779,8780],{},"600 €",[4211,8782,8783],{},"57 % (6 ans - 2 franchise = 4 x 14 %)",[4211,8785,8786],{},[16,8787,8788],{},"258 €",[4196,8790,8791,8794,8797,8800],{},[4211,8792,8793],{},"Porte intérieure enfoncée",[4211,8795,8796],{},"350 €",[4211,8798,8799],{},"20 % (6 ans - 3 franchise = 3 x 7 %)",[4211,8801,8802],{},[16,8803,8804],{},"280 €",[4196,8806,8807,8810,8813,8816],{},[4211,8808,8809],{},"Robinet cuisine cassé",[4211,8811,8812],{},"150 €",[4211,8814,8815],{},"40 % (6 ans - 2 franchise = 4 x 10 %)",[4211,8817,8818],{},[16,8819,8820],{},"90 €",[4196,8822,8823,8828,8833,8835],{},[4211,8824,8825],{},[16,8826,8827],{},"Total",[4211,8829,8830],{},[16,8831,8832],{},"1 900 €",[4211,8834],{},[4211,8836,8837],{},[16,8838,8839],{},"948 €",[12,8841,8842,8843,8846,8847,8850],{},"Sans grille de vétusté, le propriétaire aurait pu tenter de retenir ",[16,8844,8845],{},"1 900 euros"," en totalité. Avec la grille, la retenue se limite à ",[16,8848,8849],{},"948 euros",", ce qui est plus équitable pour le locataire tout en protégeant le propriétaire contre les dégradations réelles.",[21,8852,8854],{"id":8853},"conseils-pratiques-pour-propriétaires-et-locataires","Conseils pratiques pour propriétaires et locataires",[2880,8856,8858],{"id":8857},"pour-les-propriétaires-bailleurs","Pour les propriétaires bailleurs",[1944,8860,8861,8866,8872,8878],{},[1947,8862,8863,8865],{},[16,8864,7907],{}," dès la signature",[1947,8867,8868,8871],{},[16,8869,8870],{},"Réaliser un état des lieux d'entrée exhaustif"," avec un professionnel, pour avoir une base de comparaison solide",[1947,8873,8874,8877],{},[16,8875,8876],{},"Conserver les factures de travaux"," : elles prouvent la date de mise en service des éléments",[1947,8879,8880,8881,8884],{},"Consulter les ",[86,8882,8883],{"href":95},"services pour propriétaires"," proposés par EDL 33",[2880,8886,4661],{"id":4660},[1944,8888,8889,8895,8900,8906],{},[1947,8890,8891,8894],{},[16,8892,8893],{},"Vérifier la présence d'une grille de vétusté"," dans le bail",[1947,8896,8897,8899],{},[16,8898,5495],{}," avec photos",[1947,8901,8902,8905],{},[16,8903,8904],{},"Entretenir le logement"," normalement : la vétusté ne couvre pas le défaut d'entretien",[1947,8907,8908,8909,8912],{},"Découvrir la ",[86,8910,8911],{"href":1068},"protection des locataires"," avec EDL 33",[21,8914,8916],{"id":8915},"faq-grille-de-vétusté-et-état-des-lieux","FAQ : grille de vétusté et état des lieux",[2880,8918,8920],{"id":8919},"la-grille-de-vétusté-est-elle-obligatoire","La grille de vétusté est-elle obligatoire ?",[12,8922,8923],{},"Non, elle n'est pas obligatoire. Mais la loi ALUR permet de l'annexer au bail, et dans ce cas elle devient opposable aux deux parties. EDL 33 recommande fortement son utilisation pour éviter tout litige lors de la sortie.",[2880,8925,8927],{"id":8926},"qui-choisit-la-grille-de-vétusté","Qui choisit la grille de vétusté ?",[12,8929,8930],{},"Le choix se fait d'un commun accord entre le propriétaire et le locataire au moment de la signature du bail. Si aucune grille n'est choisie, l'appréciation de la vétusté sera faite au cas par cas, ce qui peut générer des désaccords.",[2880,8932,8934],{"id":8933},"un-propriétaire-peut-il-facturer-lusure-normale-au-locataire","Un propriétaire peut-il facturer l'usure normale au locataire ?",[12,8936,8937],{},"Non, c'est formellement interdit. La vétusté est à la charge exclusive du propriétaire. Seules les dégradations dépassant l'usure normale peuvent justifier une retenue sur le dépôt de garantie.",[2880,8939,8941],{"id":8940},"comment-prouver-la-vétusté-en-cas-de-litige","Comment prouver la vétusté en cas de litige ?",[12,8943,8944],{},"Le meilleur outil reste la comparaison entre l'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie, tous deux réalisés avec des photos datées. Un rapport professionnel réalisé par une experte indépendante constitue une preuve solide devant un tribunal.",[2880,8946,8948],{"id":8947},"la-grille-de-vétusté-sapplique-t-elle-aux-locations-meublées","La grille de vétusté s'applique-t-elle aux locations meublées ?",[12,8950,8951],{},"Oui, elle s'applique aussi bien aux locations vides que meublées. Pour les meublées, elle couvre également les meubles et équipements fournis par le propriétaire, avec des durées de vie spécifiques (7 à 10 ans pour le mobilier courant).",[4047,8953],{},[21,8955,4052],{"id":4051},[12,8957,8958],{},"Je réalise des états des lieux conformes à la réglementation, avec application rigoureuse de la grille de vétusté et rapport remis dès la fin de la visite.",[1944,8960,8961,8967,8973,8979],{},[1947,8962,8963,4063,8965],{},[16,8964,4062],{},[86,8966,4067],{"href":4066},[1947,8968,8969,4063,8971],{},[16,8970,4072],{},[86,8972,2078],{"href":2077},[1947,8974,8975,4063,8977],{},[16,8976,4079],{},[86,8978,4082],{"href":698},[1947,8980,8981,8983,8984],{},[16,8982,4087],{}," : à partir de 85 € HT pour un studio non meublé -- ",[86,8985,4091],{"href":2413},{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":8987},[8988,8992,8996,9002,9006,9009,9012,9016,9023],{"id":8158,"depth":186,"text":8159,"children":8989},[8990,8991],{"id":8162,"depth":4100,"text":8163},{"id":8183,"depth":4100,"text":8184},{"id":7689,"depth":186,"text":7690,"children":8993},[8994,8995],{"id":8199,"depth":4100,"text":8200},{"id":8235,"depth":4100,"text":8236},{"id":8329,"depth":186,"text":8330,"children":8997},[8998,8999,9000,9001],{"id":8339,"depth":4100,"text":8340},{"id":8397,"depth":4100,"text":8398},{"id":8463,"depth":4100,"text":8464},{"id":8535,"depth":4100,"text":8536},{"id":8597,"depth":186,"text":8598,"children":9003},[9004,9005],{"id":8604,"depth":4100,"text":8605},{"id":8625,"depth":4100,"text":8626},{"id":8652,"depth":186,"text":8653,"children":9007},[9008],{"id":8691,"depth":4100,"text":8692},{"id":8725,"depth":186,"text":8726,"children":9010},[9011],{"id":8735,"depth":4100,"text":8736},{"id":8853,"depth":186,"text":8854,"children":9013},[9014,9015],{"id":8857,"depth":4100,"text":8858},{"id":4660,"depth":4100,"text":4661},{"id":8915,"depth":186,"text":8916,"children":9017},[9018,9019,9020,9021,9022],{"id":8919,"depth":4100,"text":8920},{"id":8926,"depth":4100,"text":8927},{"id":8933,"depth":4100,"text":8934},{"id":8940,"depth":4100,"text":8941},{"id":8947,"depth":4100,"text":8948},{"id":4051,"depth":186,"text":4052},"Grille de vétusté : définition, fonctionnement, durées de vie par élément, impact sur le dépôt de garantie. Explications par EDL 33 Bordeaux.",{"src":9026,"alt":9027,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fgrille-vetuste-explication\u002Fhero.jpg","Grille de vétusté pour état des lieux locatif",{"internalLinks":9029,"serviceLinks":9035},[9030,9031,9033],{"slug":4142,"anchor":3994},{"slug":7262,"anchor":9032},"dépôt de garantie et droits",{"slug":4860,"anchor":9034},"obligations loi ALUR",[9036,9037],{"path":95,"anchor":8883},{"path":1068,"anchor":8911},{"title":9039,"description":9040,"canonical":9041},"Grille de vétusté état des lieux : explication complète | EDL 33","Comment fonctionne la grille de vétusté ? Durées de vie, calcul, impact sur le dépôt. Guide EDL 33 Bordeaux.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Fgrille-vetuste-explication",{"loc":1660},"blog\u002Fgrille-vetuste-explication",[9045,9046,9047],"grille vétusté","usure normale logement","vétusté état des lieux","0cLNEadyZqaSJz-7-dkP5UAYLyLl2u8Mg4m97eaIBpw",{"id":9050,"title":9051,"author":7,"body":9052,"category":781,"date":4134,"description":9960,"extension":198,"featured":199,"image":9961,"meta":9964,"navigation":206,"path":692,"published":206,"readingTime":2150,"seo":9973,"sitemap":9977,"stem":9978,"tags":9979,"__hash__":9981},"blog\u002Fblog\u002Floi-alur-proprietaires-2026.md","Loi ALUR : ce que les propriétaires doivent savoir en 2026",{"type":9,"value":9053,"toc":9913},[9054,9057,9063,9067,9071,9074,9094,9098,9105,9109,9112,9116,9119,9123,9160,9164,9167,9199,9206,9210,9213,9231,9234,9238,9241,9268,9272,9275,9279,9282,9297,9301,9305,9311,9318,9322,9325,9348,9354,9360,9364,9368,9371,9394,9399,9498,9502,9508,9512,9516,9519,9523,9530,9534,9537,9563,9568,9572,9575,9579,9583,9590,9594,9597,9617,9620,9624,9656,9660,9664,9667,9693,9697,9700,9703,9707,9711,9735,9739,9764,9768,9797,9801,9804,9830,9839,9841,9845,9849,9852,9856,9863,9867,9870,9874,9877,9881,9884,9886,9890,9893],[12,9055,9056],{},"La loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) du 24 mars 2014 a profondément transformé le cadre juridique de la location en France. Plus de dix ans après son entrée en vigueur, cette loi continue d'évoluer à travers des décrets d'application et la jurisprudence. Pour les propriétaires bailleurs à Bordeaux et en Gironde, la maîtrise de ces obligations est indispensable pour sécuriser la gestion locative et éviter les sanctions.",[12,9058,9059,9060,461],{},"Cet article, rédigé par EDL 33, se concentre sur les dispositions de la loi ALUR relatives à l'état des lieux et à la gestion du dépôt de garantie. Pour une vue d'ensemble de la procédure, consultez le ",[86,9061,9062],{"href":1588},"guide de l'état des lieux à Bordeaux",[21,9064,9066],{"id":9065},"la-loi-alur-un-rappel-du-contexte","La loi ALUR : un rappel du contexte",[2880,9068,9070],{"id":9069},"les-objectifs-de-la-loi","Les objectifs de la loi",[12,9072,9073],{},"Promulguée le 24 mars 2014, la loi ALUR poursuit trois objectifs principaux :",[3958,9075,9076,9082,9088],{},[1947,9077,9078,9081],{},[16,9079,9080],{},"Réguler le marché locatif"," en encadrant les loyers et les pratiques des professionnels",[1947,9083,9084,9087],{},[16,9085,9086],{},"Protéger les locataires"," en renforçant leurs droits et en clarifiant les obligations des bailleurs",[1947,9089,9090,9093],{},[16,9091,9092],{},"Moderniser les pratiques"," en encourageant la dématérialisation et la transparence",[2880,9095,9097],{"id":9096},"les-textes-complémentaires","Les textes complémentaires",[12,9099,9100,9101,9104],{},"La loi ALUR est complétée par plusieurs décrets d'application, dont le plus important pour l'état des lieux est le ",[16,9102,9103],{},"décret n° 2016-382 du 30 mars 2016",". Ce texte fixe de manière détaillée le contenu obligatoire de l'état des lieux. Le non-respect de ces dispositions expose le bailleur à des conséquences juridiques significatives.",[21,9106,9108],{"id":9107},"le-contenu-obligatoire-de-létat-des-lieux","Le contenu obligatoire de l'état des lieux",[12,9110,9111],{},"Le décret du 30 mars 2016 impose un formalisme précis que tout bailleur doit connaître et respecter.",[2880,9113,9115],{"id":9114},"les-mentions-obligatoires-communes-entrée-et-sortie","Les mentions obligatoires communes (entrée et sortie)",[12,9117,9118],{},"Chaque état des lieux doit comporter les éléments suivants :",[4409,9120,9122],{"id":9121},"_1-informations-générales","1. Informations générales",[1944,9124,9125,9130,9135,9141,9147,9153],{},[1947,9126,1294,9127,6361],{},[16,9128,9129],{},"type d'état des lieux",[1947,9131,720,9132],{},[16,9133,9134],{},"date de réalisation",[1947,9136,4336,9137,9140],{},[16,9138,9139],{},"adresse complète"," du logement (numéro, rue, étage, code postal, ville)",[1947,9142,1294,9143,9146],{},[16,9144,9145],{},"nom ou la dénomination"," des parties (bailleur et locataire)",[1947,9148,1294,9149,9152],{},[16,9150,9151],{},"domicile ou le siège social"," du bailleur",[1947,9154,9155,9156,9159],{},"Le cas échéant, le ",[16,9157,9158],{},"nom ou la dénomination et le domicile ou le siège social"," des mandataires ayant assisté aux opérations",[4409,9161,9163],{"id":9162},"_2-description-du-logement-pièce-par-pièce","2. Description du logement pièce par pièce",[12,9165,9166],{},"Pour chaque pièce et espace du logement, le document doit détailler :",[1944,9168,9169,9175,9181,9187,9193],{},[1947,9170,9171,9174],{},[16,9172,9173],{},"Les revêtements de sol"," : nature (carrelage, parquet, moquette, vinyle...) et état (bon état, traces d'usure, rayures, taches...)",[1947,9176,9177,9180],{},[16,9178,9179],{},"Les revêtements muraux"," : nature (peinture, papier peint, crépi...) et état",[1947,9182,9183,9186],{},[16,9184,9185],{},"Les revêtements de plafond"," : nature et état",[1947,9188,9189,9192],{},[16,9190,9191],{},"Les menuiseries"," : portes, fenêtres, volets, placards — nature et état",[1947,9194,9195,9198],{},[16,9196,9197],{},"Les équipements"," : radiateurs, prises, interrupteurs, luminaires, robinetterie...",[12,9200,9201,9202,9205],{},"La description doit être ",[16,9203,9204],{},"suffisamment précise"," pour permettre une comparaison objective avec l'état des lieux correspondant (sortie ou entrée). Les mentions génériques comme « bon état » ou « état correct » sont déconseillées car jugées trop vagues par les tribunaux.",[4409,9207,9209],{"id":9208},"_3-relevés-des-compteurs","3. Relevés des compteurs",[12,9211,9212],{},"Le relevé de chaque compteur individuel est obligatoire :",[1944,9214,9215,9221,9226],{},[1947,9216,9217,9220],{},[16,9218,9219],{},"Compteur d'électricité"," : numéro de compteur et index (heures pleines\u002Fheures creuses si applicable)",[1947,9222,9223,9225],{},[16,9224,3819],{}," : numéro et index",[1947,9227,9228,9230],{},[16,9229,3791],{}," : numéro et index (eau froide et eau chaude si compteurs séparés)",[12,9232,9233],{},"Ces relevés permettent de déterminer la consommation du locataire et sont indispensables pour la résiliation ou la souscription des contrats de fourniture d'énergie.",[4409,9235,9237],{"id":9236},"_4-inventaire-des-clés","4. Inventaire des clés",[12,9239,9240],{},"Le document doit lister de manière exhaustive :",[1944,9242,9243,9249,9255,9261],{},[1947,9244,1294,9245,9248],{},[16,9246,9247],{},"nombre et le type de clés"," remises (porte d'entrée, cave, boîte aux lettres, local vélo...)",[1947,9250,506,9251,9254],{},[16,9252,9253],{},"badges d'accès"," (immeuble, parking, portail)",[1947,9256,506,9257,9260],{},[16,9258,9259],{},"télécommandes"," (portail, garage, volets)",[1947,9262,9263,9264,9267],{},"Tout autre ",[16,9265,9266],{},"dispositif d'accès"," (digicode, interphone)",[4409,9269,9271],{"id":9270},"_5-signature-des-parties","5. Signature des parties",[12,9273,9274],{},"L'état des lieux doit être signé par toutes les parties présentes. La signature électronique est admise conformément au règlement eIDAS, à condition de garantir l'identification du signataire et l'intégrité du document.",[2880,9276,9278],{"id":9277},"les-mentions-spécifiques-à-létat-des-lieux-de-sortie","Les mentions spécifiques à l'état des lieux de sortie",[12,9280,9281],{},"L'état des lieux de sortie doit comporter en plus :",[1944,9283,9284,9288,9292],{},[1947,9285,720,9286],{},[16,9287,7523],{},[1947,9289,720,9290],{},[16,9291,7529],{},[1947,9293,506,9294,9296],{},[16,9295,7535],{}," par rapport à l'état des lieux d'entrée",[21,9298,9300],{"id":9299},"la-grille-de-vétusté-une-obligation-de-fait","La grille de vétusté : une obligation de fait",[2880,9302,9304],{"id":9303},"ce-que-dit-la-loi","Ce que dit la loi",[12,9306,9307,9308,9310],{},"La loi ALUR a introduit la possibilité pour les parties d'annexer une ",[16,9309,5286],{}," au contrat de bail. Cette grille définit pour chaque composant du logement une durée de vie théorique et un taux d'abattement annuel lié à l'usure normale.",[12,9312,9313,9314,9317],{},"Si la loi ne rend pas la grille de vétusté strictement obligatoire, son absence place le bailleur dans une ",[16,9315,9316],{},"position juridiquement défavorable"," en cas de litige. En effet, sans grille de référence, il est beaucoup plus difficile de justifier des retenues sur le dépôt de garantie liées à des dégradations, car le locataire pourra toujours invoquer l'usure normale.",[2880,9319,9321],{"id":9320},"comment-fonctionne-la-grille","Comment fonctionne la grille",[12,9323,9324],{},"La grille de vétusté attribue à chaque élément du logement :",[1944,9326,9327,9332,9338,9343],{},[1947,9328,8212,9329,9331],{},[16,9330,7703],{}," (ex. : peinture murale = 7 à 10 ans, moquette = 7 ans, parquet = 25 ans)",[1947,9333,1383,9334,9337],{},[16,9335,9336],{},"taux d'usure annuel"," (ex. : 14 % par an pour une peinture à durée de vie de 7 ans)",[1947,9339,8212,9340,9342],{},[16,9341,8220],{}," : période pendant laquelle aucune usure n'est appliquée (généralement les 2 premières années)",[1947,9344,8212,9345,9347],{},[16,9346,8231],{}," : pourcentage minimum toujours à la charge du locataire (généralement 10 %)",[12,9349,9350,9353],{},[16,9351,9352],{},"Exemple pratique"," : une moquette (durée de vie 7 ans, franchise 2 ans, taux annuel 15 %, part résiduelle 10 %) est détériorée par le locataire après 5 ans d'occupation. Le coût de remplacement est de 1 000 €. L'abattement pour vétusté est de (5 - 2) × 15 % = 45 %. Le locataire ne doit donc que 550 €, et non 1 000 €.",[12,9355,9356,9357,461],{},"Pour un décryptage complet de cet outil, consultez l'article sur la ",[86,9358,9359],{"href":1660},"grille de vétusté obligatoire",[21,9361,9363],{"id":9362},"le-partage-des-frais-détat-des-lieux","Le partage des frais d'état des lieux",[2880,9365,9367],{"id":9366},"la-règle-du-plafonnement-à-3-m","La règle du plafonnement à 3 €\u002Fm²",[12,9369,9370],{},"L'une des dispositions majeures de la loi ALUR concerne le partage des frais d'état des lieux d'entrée. Lorsque celui-ci est réalisé par un professionnel mandaté par le bailleur :",[1944,9372,9373,9381,9388],{},[1947,9374,720,9375,9378,9379],{},[16,9376,9377],{},"part du locataire"," est plafonnée à ",[16,9380,6507],{},[1947,9382,9383,9384,9387],{},"Cette part ",[16,9385,9386],{},"ne peut pas excéder"," la part payée par le bailleur",[1947,9389,9390,9391],{},"Le bailleur assume le ",[16,9392,9393],{},"solde intégral",[12,9395,9396],{},[16,9397,9398],{},"Exemples concrets pour des biens à Bordeaux :",[4190,9400,9401,9423],{},[4193,9402,9403],{},[4196,9404,9405,9408,9411,9414,9417,9420],{},[4199,9406,9407],{},"Bien",[4199,9409,9410],{},"Surface",[4199,9412,9413],{},"Tarif EDL 33 (HT)",[4199,9415,9416],{},"Tarif TTC (20%)",[4199,9418,9419],{},"Part max. locataire",[4199,9421,9422],{},"Part bailleur minimum",[4206,9424,9425,9444,9462,9480],{},[4196,9426,9427,9430,9433,9435,9438,9441],{},[4211,9428,9429],{},"Studio T1",[4211,9431,9432],{},"25 m²",[4211,9434,4216],{},[4211,9436,9437],{},"102 €",[4211,9439,9440],{},"51 € (max.)",[4211,9442,9443],{},"51 € (min.)",[4196,9445,9446,9448,9451,9453,9456,9459],{},[4211,9447,4221],{},[4211,9449,9450],{},"45 m²",[4211,9452,4224],{},[4211,9454,9455],{},"126 €",[4211,9457,9458],{},"63 € (max.)",[4211,9460,9461],{},"63 € (min.)",[4196,9463,9464,9466,9469,9471,9474,9477],{},[4211,9465,4229],{},[4211,9467,9468],{},"65 m²",[4211,9470,4232],{},[4211,9472,9473],{},"144 €",[4211,9475,9476],{},"72 € (max.)",[4211,9478,9479],{},"72 € (min.)",[4196,9481,9482,9484,9487,9489,9492,9495],{},[4211,9483,4237],{},[4211,9485,9486],{},"90 m²",[4211,9488,4240],{},[4211,9490,9491],{},"192 €",[4211,9493,9494],{},"96 € (max.)",[4211,9496,9497],{},"96 € (min.)",[2880,9499,9501],{"id":9500},"létat-des-lieux-de-sortie-à-la-charge-exclusive-du-bailleur","L'état des lieux de sortie : à la charge exclusive du bailleur",[12,9503,9504,9505,9507],{},"L'état des lieux de sortie réalisé par un professionnel est ",[16,9506,4450],{},". Aucun frais ne peut être imputé au locataire à ce titre. Cette règle est d'ordre public et ne peut pas être contournée par une clause du bail.",[21,9509,9511],{"id":9510},"les-sanctions-en-cas-de-non-conformité","Les sanctions en cas de non-conformité",[2880,9513,9515],{"id":9514},"absence-détat-des-lieux","Absence d'état des lieux",[12,9517,9518],{},"Si le bailleur ne procède pas à l'état des lieux d'entrée, le logement est présumé avoir été remis en bon état au locataire (article 1731 du Code civil). Cependant, cette présomption peut se retourner contre le bailleur : à la sortie, il ne disposera d'aucune base de comparaison pour justifier d'éventuelles retenues sur le dépôt de garantie.",[2880,9520,9522],{"id":9521},"état-des-lieux-non-conforme","État des lieux non conforme",[12,9524,9525,9526,9529],{},"Un état des lieux qui ne respecte pas les mentions obligatoires du décret du 30 mars 2016 peut être ",[16,9527,9528],{},"déclaré nul"," par un juge. Dans ce cas, les conséquences sont les mêmes que pour une absence d'état des lieux.",[2880,9531,9533],{"id":9532},"retenues-abusives-sur-le-dépôt-de-garantie","Retenues abusives sur le dépôt de garantie",[12,9535,9536],{},"Le bailleur qui effectue des retenues non justifiées ou excessives sur le dépôt de garantie s'expose à :",[1944,9538,9539,9545,9551,9557],{},[1947,9540,720,9541,9544],{},[16,9542,9543],{},"restitution intégrale"," du dépôt ordonnée par le juge",[1947,9546,9547,9548],{},"Le paiement de la ",[16,9549,9550],{},"pénalité de 10 % du loyer par mois de retard",[1947,9552,5063,9553,9556],{},[16,9554,9555],{},"dommages et intérêts"," pour préjudice moral et financier du locataire",[1947,9558,9559,9560],{},"La prise en charge des ",[16,9561,9562],{},"frais de procédure",[12,9564,9565,9566,461],{},"Pour comprendre en détail les mécanismes du dépôt de garantie, consultez l'article sur les ",[86,9567,7334],{"href":4642},[2880,9569,9571],{"id":9570},"facturation-abusive-au-locataire","Facturation abusive au locataire",[12,9573,9574],{},"Si le bailleur facture au locataire des frais d'état des lieux supérieurs au plafond légal (3 €\u002Fm²), le locataire peut exiger le remboursement du trop-perçu. Le bailleur s'expose également à des sanctions de la part de la DGCCRF (Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes).",[21,9576,9578],{"id":9577},"la-signature-électronique-et-la-dématérialisation","La signature électronique et la dématérialisation",[2880,9580,9582],{"id":9581},"le-cadre-juridique","Le cadre juridique",[12,9584,9585,9586,9589],{},"Le règlement européen eIDAS (electronic IDentification, Authentication and trust Services) et le Code civil français reconnaissent pleinement la ",[16,9587,9588],{},"validité de la signature électronique",". L'état des lieux peut donc être réalisé, signé et transmis de manière entièrement numérique.",[2880,9591,9593],{"id":9592},"les-niveaux-de-signature","Les niveaux de signature",[12,9595,9596],{},"Le règlement eIDAS distingue trois niveaux de signature électronique :",[3958,9598,9599,9605,9611],{},[1947,9600,9601,9604],{},[16,9602,9603],{},"Signature simple"," : par exemple, une case à cocher ou un tracé au doigt sur tablette. Valeur probante limitée.",[1947,9606,9607,9610],{},[16,9608,9609],{},"Signature avancée"," : liée au signataire de manière univoque, permettant son identification. Valeur probante renforcée.",[1947,9612,9613,9616],{},[16,9614,9615],{},"Signature qualifiée"," : réalisée avec un certificat qualifié délivré par un prestataire de confiance. Équivalente à une signature manuscrite.",[12,9618,9619],{},"J'utilise une solution de signature électronique avancée qui garantit l'identification des signataires et l'intégrité du document. Cette solution est conforme aux exigences de la loi ALUR et du décret du 30 mars 2016.",[2880,9621,9623],{"id":9622},"les-avantages-de-la-dématérialisation","Les avantages de la dématérialisation",[1944,9625,9626,9632,9638,9644,9650],{},[1947,9627,9628,9631],{},[16,9629,9630],{},"Transmission instantanée"," : le rapport est remis dès la fin de la visite",[1947,9633,9634,9637],{},[16,9635,9636],{},"Conservation sécurisée"," : pas de risque de perte ou de détérioration du document",[1947,9639,9640,9643],{},[16,9641,9642],{},"Accès permanent"," : les parties peuvent consulter le document à tout moment",[1947,9645,9646,9649],{},[16,9647,9648],{},"Conformité garantie"," : les outils numériques intègrent les mentions obligatoires par défaut",[1947,9651,9652,9655],{},[16,9653,9654],{},"Photos intégrées"," : les preuves visuelles sont directement rattachées aux constats",[21,9657,9659],{"id":9658},"les-évolutions-récentes-et-perspectives-2026","Les évolutions récentes et perspectives 2026",[2880,9661,9663],{"id":9662},"ce-qui-a-changé-depuis-2014","Ce qui a changé depuis 2014",[12,9665,9666],{},"Depuis l'entrée en vigueur de la loi ALUR, plusieurs évolutions ont renforcé le cadre réglementaire :",[1944,9668,9669,9675,9681,9687],{},[1947,9670,9671,9674],{},[16,9672,9673],{},"2016"," : décret du 30 mars précisant le contenu obligatoire de l'état des lieux",[1947,9676,9677,9680],{},[16,9678,9679],{},"2019"," : renforcement de l'encadrement des loyers dans certaines zones tendues, dont Bordeaux",[1947,9682,9683,9686],{},[16,9684,9685],{},"2021-2023"," : évolution des règles relatives aux passoires énergétiques (DPE)",[1947,9688,9689,9692],{},[16,9690,9691],{},"2024-2026"," : extension progressive de l'interdiction de location pour les logements classés G, puis F au DPE",[2880,9694,9696],{"id":9695},"limpact-du-dpe-sur-la-location","L'impact du DPE sur la location",[12,9698,9699],{},"Si le diagnostic de performance énergétique (DPE) n'est pas directement lié à l'état des lieux, les propriétaires doivent être conscients que les logements les plus énergivores sont progressivement exclus du marché locatif. Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F suivront à partir du 1er janvier 2028.",[12,9701,9702],{},"L'état des lieux ne porte pas sur la performance énergétique, mais un propriétaire averti prendra en compte l'ensemble de ses obligations — état des lieux, DPE, diagnostics techniques — pour sécuriser sa gestion locative.",[21,9704,9706],{"id":9705},"guide-pratique-pour-le-propriétaire-bailleur-à-bordeaux","Guide pratique pour le propriétaire bailleur à Bordeaux",[2880,9708,9710],{"id":9709},"avant-la-mise-en-location","Avant la mise en location",[3958,9712,9713,9719,9724,9730],{},[1947,9714,9715,9718],{},[16,9716,9717],{},"Vérifier la conformité du bail"," : le contrat de location doit respecter le modèle type fixé par décret",[1947,9720,9721,9723],{},[16,9722,5537],{}," au bail",[1947,9725,9726,9729],{},[16,9727,9728],{},"Réaliser les diagnostics techniques"," obligatoires (DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, risques naturels)",[1947,9731,9732,9734],{},[16,9733,7889],{}," : un logement en bon état à l'entrée facilite la comparaison à la sortie",[2880,9736,9738],{"id":9737},"lors-de-létat-des-lieux-dentrée","Lors de l'état des lieux d'entrée",[3958,9740,9741,9746,9752,9758],{},[1947,9742,9743,9745],{},[16,9744,7937],{}," comme EDL 33 pour garantir la conformité et l'exhaustivité",[1947,9747,9748,9751],{},[16,9749,9750],{},"S'assurer de la présence du locataire"," ou de son représentant muni d'une procuration",[1947,9753,9754,9757],{},[16,9755,9756],{},"Vérifier que tous les compteurs sont alimentés"," et les équipements fonctionnels",[1947,9759,9760,9763],{},[16,9761,9762],{},"Remettre un exemplaire"," de l'état des lieux au locataire",[2880,9765,9767],{"id":9766},"lors-de-létat-des-lieux-de-sortie","Lors de l'état des lieux de sortie",[3958,9769,9770,9774,9779,9785,9791],{},[1947,9771,9772,7920],{},[16,9773,7919],{},[1947,9775,9776,7932],{},[16,9777,9778],{},"Distinguer usure et dégradation",[1947,9780,9781,9784],{},[16,9782,9783],{},"Documenter chaque dégradation"," avec photos et description précise",[1947,9786,9787,9790],{},[16,9788,9789],{},"Obtenir rapidement des devis"," pour les réparations nécessaires",[1947,9792,9793,9796],{},[16,9794,9795],{},"Respecter les délais de restitution"," du dépôt de garantie (1 mois si conforme, 2 mois si dégradations)",[2880,9798,9800],{"id":9799},"lexternalisation-un-choix-stratégique","L'externalisation : un choix stratégique",[12,9802,9803],{},"Pour les propriétaires gérant un ou plusieurs biens, l'externalisation de l'état des lieux à un professionnel indépendant présente des avantages majeurs :",[1944,9805,9806,9812,9818,9824],{},[1947,9807,9808,9811],{},[16,9809,9810],{},"Conformité réglementaire garantie"," : les mentions obligatoires sont systématiquement respectées",[1947,9813,9814,9817],{},[16,9815,9816],{},"Neutralité"," : un tiers impartial réduit les risques de contestation",[1947,9819,9820,9823],{},[16,9821,9822],{},"Gain de temps"," : le propriétaire délègue une tâche chronophage et technique",[1947,9825,9826,9829],{},[16,9827,9828],{},"Protection juridique"," : un rapport professionnel a une valeur probante supérieure",[12,9831,5394,9832,9834,9835,9838],{},[86,9833,119],{"href":95}," sur Bordeaux et 15 km alentour, avec intervention en Gironde possible sur devis. Le ",[86,9836,9837],{"href":765},"guide complet loi ALUR"," est également disponible pour approfondir chaque point réglementaire.",[4047,9840],{},[21,9842,9844],{"id":9843},"faq-questions-fréquentes-sur-la-loi-alur-et-létat-des-lieux","FAQ : questions fréquentes sur la loi ALUR et l'état des lieux",[2880,9846,9848],{"id":9847},"la-loi-alur-sapplique-t-elle-aux-locations-meublées","La loi ALUR s'applique-t-elle aux locations meublées ?",[12,9850,9851],{},"Oui. Depuis la loi ALUR, les locations meublées à titre de résidence principale sont soumises à des règles similaires aux locations vides en matière d'état des lieux. Le document doit respecter les mêmes mentions obligatoires, avec en plus un inventaire détaillé du mobilier et des équipements fournis.",[2880,9853,9855],{"id":9854},"le-bailleur-peut-il-imposer-la-date-de-létat-des-lieux","Le bailleur peut-il imposer la date de l'état des lieux ?",[12,9857,9858,9859,9862],{},"Non. L'état des lieux doit être réalisé d'un ",[16,9860,9861],{},"commun accord"," entre les parties. Le bailleur ne peut pas imposer unilatéralement une date ou un horaire. En cas de désaccord sur la date, l'une des parties peut faire appel à un commissaire de justice, dont les frais seront partagés par moitié.",[2880,9864,9866],{"id":9865},"un-état-des-lieux-réalisé-par-lagence-immobilière-est-il-valable","Un état des lieux réalisé par l'agence immobilière est-il valable ?",[12,9868,9869],{},"Oui, à condition que l'agence soit mandatée par le bailleur (dans le cadre d'un mandat de gestion ou d'un mandat spécifique). L'agence agit alors en qualité de représentant du bailleur. Les frais restent soumis au plafonnement de 3 €\u002Fm² pour la part locataire.",[2880,9871,9873],{"id":9872},"que-risque-un-propriétaire-qui-ne-fait-pas-détat-des-lieux","Que risque un propriétaire qui ne fait pas d'état des lieux ?",[12,9875,9876],{},"En l'absence d'état des lieux d'entrée, le bailleur perd la possibilité de prouver l'état initial du logement. À la sortie, il sera très difficile de justifier des retenues sur le dépôt de garantie. L'absence d'état des lieux de sortie empêche quant à elle toute retenue, sauf preuve contraire apportée par d'autres moyens.",[2880,9878,9880],{"id":9879},"la-grille-de-vétusté-est-elle-la-même-pour-tous-les-logements","La grille de vétusté est-elle la même pour tous les logements ?",[12,9882,9883],{},"Non. Il n'existe pas de grille de vétusté unique imposée par la loi. Plusieurs modèles existent (grille de la CLCV, grille Opac, grilles professionnelles). Le choix de la grille se fait d'un commun accord entre les parties et doit être mentionné dans le bail. À défaut de grille annexée, c'est le juge qui appréciera souverainement ce qui relève de la vétusté.",[4047,9885],{},[21,9887,9889],{"id":9888},"besoin-dun-accompagnement-pour-vos-obligations-de-bailleur","Besoin d'un accompagnement pour vos obligations de bailleur ?",[12,9891,9892],{},"J'accompagne les propriétaires bailleurs de Bordeaux et de sa métropole (15 km alentour) dans la réalisation d'états des lieux conformes à la loi ALUR. Intervention en Gironde possible sur devis. Le rapport, complet et détaillé, est remis dès la fin de la visite.",[1944,9894,9895,9901,9907],{},[1947,9896,9897,4063,9899],{},[16,9898,4062],{},[86,9900,4067],{"href":4066},[1947,9902,9903,4063,9905],{},[16,9904,4072],{},[86,9906,2078],{"href":2077},[1947,9908,9909,4063,9911],{},[16,9910,4813],{},[86,9912,7195],{"href":698},{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":9914},[9915,9919,9923,9927,9931,9937,9942,9946,9952,9959],{"id":9065,"depth":186,"text":9066,"children":9916},[9917,9918],{"id":9069,"depth":4100,"text":9070},{"id":9096,"depth":4100,"text":9097},{"id":9107,"depth":186,"text":9108,"children":9920},[9921,9922],{"id":9114,"depth":4100,"text":9115},{"id":9277,"depth":4100,"text":9278},{"id":9299,"depth":186,"text":9300,"children":9924},[9925,9926],{"id":9303,"depth":4100,"text":9304},{"id":9320,"depth":4100,"text":9321},{"id":9362,"depth":186,"text":9363,"children":9928},[9929,9930],{"id":9366,"depth":4100,"text":9367},{"id":9500,"depth":4100,"text":9501},{"id":9510,"depth":186,"text":9511,"children":9932},[9933,9934,9935,9936],{"id":9514,"depth":4100,"text":9515},{"id":9521,"depth":4100,"text":9522},{"id":9532,"depth":4100,"text":9533},{"id":9570,"depth":4100,"text":9571},{"id":9577,"depth":186,"text":9578,"children":9938},[9939,9940,9941],{"id":9581,"depth":4100,"text":9582},{"id":9592,"depth":4100,"text":9593},{"id":9622,"depth":4100,"text":9623},{"id":9658,"depth":186,"text":9659,"children":9943},[9944,9945],{"id":9662,"depth":4100,"text":9663},{"id":9695,"depth":4100,"text":9696},{"id":9705,"depth":186,"text":9706,"children":9947},[9948,9949,9950,9951],{"id":9709,"depth":4100,"text":9710},{"id":9737,"depth":4100,"text":9738},{"id":9766,"depth":4100,"text":9767},{"id":9799,"depth":4100,"text":9800},{"id":9843,"depth":186,"text":9844,"children":9953},[9954,9955,9956,9957,9958],{"id":9847,"depth":4100,"text":9848},{"id":9854,"depth":4100,"text":9855},{"id":9865,"depth":4100,"text":9866},{"id":9872,"depth":4100,"text":9873},{"id":9879,"depth":4100,"text":9880},{"id":9888,"depth":186,"text":9889},"Loi ALUR et état des lieux : obligations du bailleur, contenu obligatoire du rapport, sanctions. Guide EDL 33 pour propriétaires à Bordeaux.",{"src":9962,"alt":9963,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Floi-alur-proprietaires-2026\u002Fhero.jpg","Réglementation immobilière - loi ALUR pour propriétaires",{"internalLinks":9965,"serviceLinks":9969},[9966,9967,9968],{"slug":4142,"anchor":9062},{"slug":5708,"anchor":9359},{"slug":7262,"anchor":7334},[9970,9972],{"path":95,"anchor":9971},"services pour propriétaires bailleurs",{"path":765,"anchor":9837},{"title":9974,"description":9975,"canonical":9976},"Loi ALUR propriétaires 2026 : obligations état des lieux | EDL 33","Propriétaire bailleur ? Vos obligations loi ALUR pour l'état des lieux : contenu, délais, sanctions. Guide EDL 33 Bordeaux.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Floi-alur-proprietaires-2026",{"loc":692},"blog\u002Floi-alur-proprietaires-2026",[402,793,9980],"état des lieux réglementation","EzaPGiUbDZHF9wJaD25Df73bfhTwwOJtFRTukeG8ecw",{"id":9983,"title":9984,"author":7,"body":9985,"category":589,"date":4134,"description":10919,"extension":198,"featured":199,"image":10920,"meta":10923,"navigation":206,"path":519,"published":206,"readingTime":2150,"seo":10931,"sitemap":10935,"stem":10936,"tags":10937,"__hash__":10941},"blog\u002Fblog\u002Flouer-vide-ou-meuble-bordeaux.md","Louer vide ou meublé à Bordeaux : que choisir en 2026 ?",{"type":9,"value":9986,"toc":10882},[9987,9994,9998,10001,10005,10095,10100,10104,10111,10142,10145,10149,10153,10156,10170,10173,10177,10180,10197,10200,10211,10218,10222,10226,10233,10237,10240,10266,10270,10384,10389,10396,10400,10407,10411,10437,10444,10448,10494,10500,10504,10514,10518,10549,10554,10558,10587,10590,10594,10714,10718,10722,10750,10754,10775,10779,10804,10808,10812,10815,10819,10822,10826,10829,10833,10841,10845,10848,10850,10852,10855],[12,9988,9989,9990,9993],{},"Investir dans l'immobilier locatif à Bordeaux implique un choix structurant dès le départ : ",[16,9991,9992],{},"louer vide ou meublé ?"," Chaque option présente des avantages et des contraintes en termes de fiscalité, de rentabilité, de gestion locative et, point souvent négligé, d'état des lieux. EDL 33, expert en états des lieux à Bordeaux et en Gironde, propose un comparatif complet pour aider les investisseurs à prendre la bonne décision en 2026.",[21,9995,9997],{"id":9996},"le-cadre-juridique-deux-régimes-bien-distincts","Le cadre juridique : deux régimes bien distincts",[12,9999,10000],{},"Avant de comparer la rentabilité, il est essentiel de comprendre les différences réglementaires entre location vide et meublée.",[2880,10002,10004],{"id":10003},"comparatif-des-conditions-de-bail","Comparatif des conditions de bail",[4190,10006,10007,10017],{},[4193,10008,10009],{},[4196,10010,10011,10013,10015],{},[4199,10012,7347],{},[4199,10014,4907],{},[4199,10016,4916],{},[4206,10018,10019,10032,10045,10057,10070,10083],{},[4196,10020,10021,10026,10029],{},[4211,10022,10023],{},[16,10024,10025],{},"Durée du bail",[4211,10027,10028],{},"3 ans minimum (6 ans pour une SCI)",[4211,10030,10031],{},"1 an (9 mois pour un étudiant)",[4196,10033,10034,10039,10042],{},[4211,10035,10036],{},[16,10037,10038],{},"Dépôt de garantie",[4211,10040,10041],{},"1 mois de loyer HC",[4211,10043,10044],{},"2 mois de loyer HC",[4196,10046,10047,10052,10055],{},[4211,10048,10049],{},[16,10050,10051],{},"Préavis du locataire",[4211,10053,10054],{},"3 mois (1 mois en zone tendue*)",[4211,10056,4969],{},[4196,10058,10059,10064,10067],{},[4211,10060,10061],{},[16,10062,10063],{},"Préavis du propriétaire",[4211,10065,10066],{},"6 mois",[4211,10068,10069],{},"3 mois",[4196,10071,10072,10077,10080],{},[4211,10073,10074],{},[16,10075,10076],{},"Régime fiscal",[4211,10078,10079],{},"Revenus fonciers",[4211,10081,10082],{},"BIC (LMNP \u002F LMP)",[4196,10084,10085,10090,10093],{},[4211,10086,10087],{},[16,10088,10089],{},"Encadrement des loyers",[4211,10091,10092],{},"Oui (Bordeaux zone tendue)",[4211,10094,10092],{},[12,10096,10097],{},[8178,10098,10099],{},"Bordeaux est classée zone tendue depuis 2014, ce qui ramène le préavis locataire à 1 mois en location vide également.",[2880,10101,10103],{"id":10102},"les-obligations-spécifiques-au-meublé","Les obligations spécifiques au meublé",[12,10105,10106,10107,10110],{},"Pour qu'un logement soit juridiquement considéré comme meublé, il doit contenir ",[16,10108,10109],{},"au minimum 11 éléments de mobilier"," définis par le décret du 31 juillet 2015 :",[1944,10112,10113,10116,10119,10121,10124,10127,10130,10133,10136,10139],{},[1947,10114,10115],{},"Literie avec couette ou couverture",[1947,10117,10118],{},"Dispositif d'occultation des fenêtres dans les chambres",[1947,10120,2995],{},[1947,10122,10123],{},"Four ou four à micro-ondes",[1947,10125,10126],{},"Réfrigérateur avec compartiment congélateur",[1947,10128,10129],{},"Vaisselle et ustensiles de cuisine",[1947,10131,10132],{},"Table et sièges",[1947,10134,10135],{},"Étagères de rangement",[1947,10137,10138],{},"Luminaires",[1947,10140,10141],{},"Matériel d'entretien ménager",[12,10143,10144],{},"L'absence d'un seul de ces éléments peut requalifier le bail en location vide, avec toutes les conséquences juridiques et fiscales que cela implique.",[21,10146,10148],{"id":10147},"la-fiscalité-latout-majeur-du-meublé","La fiscalité : l'atout majeur du meublé",[2880,10150,10152],{"id":10151},"location-vide-revenus-fonciers","Location vide : revenus fonciers",[12,10154,10155],{},"Deux options s'offrent au propriétaire :",[1944,10157,10158,10164],{},[1947,10159,10160,10163],{},[16,10161,10162],{},"Micro-foncier"," : abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus locatifs (si revenus fonciers inférieurs à 15 000 €\u002Fan)",[1947,10165,10166,10169],{},[16,10167,10168],{},"Régime réel"," : déduction des charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, assurance, frais de gestion...)",[12,10171,10172],{},"Le régime réel est souvent avantageux les premières années, lorsque les charges et intérêts d'emprunt sont élevés.",[2880,10174,10176],{"id":10175},"location-meublée-bic-et-statut-lmnp","Location meublée : BIC et statut LMNP",[12,10178,10179],{},"Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre un cadre fiscal particulièrement attractif :",[1944,10181,10182,10188],{},[1947,10183,10184,10187],{},[16,10185,10186],{},"Micro-BIC"," : abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs (si revenus inférieurs à 77 700 €\u002Fan)",[1947,10189,10190,10193,10194],{},[16,10191,10192],{},"Régime réel simplifié"," : déduction des charges réelles ",[16,10195,10196],{},"plus amortissement du bien et du mobilier",[12,10198,10199],{},"C'est l'amortissement qui fait toute la différence. En régime réel LMNP, il est possible d'amortir :",[1944,10201,10202,10205,10208],{},[1947,10203,10204],{},"Le bâti (hors terrain) sur 25 à 30 ans",[1947,10206,10207],{},"Le mobilier sur 5 à 10 ans",[1947,10209,10210],{},"Les travaux sur 10 à 15 ans",[12,10212,10213,10214,10217],{},"Résultat : pendant de nombreuses années, le résultat fiscal peut être ",[16,10215,10216],{},"nul ou très faible",", réduisant considérablement l'imposition. Attention toutefois aux évolutions législatives : le cadre fiscal du LMNP fait régulièrement l'objet de discussions au Parlement. Il est conseillé de se rapprocher d'un expert-comptable spécialisé pour valider sa stratégie.",[21,10219,10221],{"id":10220},"la-rentabilité-avantage-meublé-mais-avec-des-nuances","La rentabilité : avantage meublé, mais avec des nuances",[2880,10223,10225],{"id":10224},"des-loyers-plus-élevés-en-meublé","Des loyers plus élevés en meublé",[12,10227,10228,10229,10232],{},"À Bordeaux, un logement meublé se loue en moyenne ",[16,10230,10231],{},"15 à 25 % plus cher"," qu'un logement vide équivalent. Sur un T2 dans le quartier Saint-Michel ou Chartrons, cela peut représenter une différence de 100 à 200 euros par mois.",[2880,10234,10236],{"id":10235},"mais-des-charges-plus-élevées","Mais des charges plus élevées",[12,10238,10239],{},"Le meublé implique des coûts supplémentaires :",[1944,10241,10242,10248,10254,10260],{},[1947,10243,10244,10247],{},[16,10245,10246],{},"Achat et renouvellement du mobilier"," : comptez 3 000 à 5 000 euros pour équiper un T2",[1947,10249,10250,10253],{},[16,10251,10252],{},"Entretien et remplacement"," : un lave-linge, un réfrigérateur ou un canapé usé doit être remplacé par le propriétaire",[1947,10255,10256,10259],{},[16,10257,10258],{},"Rotation locative plus fréquente"," : baux plus courts, donc davantage de périodes de vacance et de frais d'état des lieux",[1947,10261,10262,10265],{},[16,10263,10264],{},"État des lieux plus complexe"," : l'inventaire du mobilier allonge la prestation et en augmente le coût",[2880,10267,10269],{"id":10268},"calcul-comparatif-sur-un-t2-à-bordeaux-chartrons","Calcul comparatif sur un T2 à Bordeaux (Chartrons)",[4190,10271,10272,10283],{},[4193,10273,10274],{},[4196,10275,10276,10279,10281],{},[4199,10277,10278],{},"Poste",[4199,10280,4907],{},[4199,10282,4916],{},[4206,10284,10285,10296,10307,10318,10329,10339,10356,10367],{},[4196,10286,10287,10290,10293],{},[4211,10288,10289],{},"Loyer mensuel HC",[4211,10291,10292],{},"750 €",[4211,10294,10295],{},"920 €",[4196,10297,10298,10301,10304],{},[4211,10299,10300],{},"Revenus annuels bruts",[4211,10302,10303],{},"9 000 €",[4211,10305,10306],{},"11 040 €",[4196,10308,10309,10312,10315],{},[4211,10310,10311],{},"Vacance locative estimée",[4211,10313,10314],{},"2 % (180 €)",[4211,10316,10317],{},"5 % (552 €)",[4196,10319,10320,10323,10326],{},[4211,10321,10322],{},"Charges propriétaire\u002Fan",[4211,10324,10325],{},"1 200 €",[4211,10327,10328],{},"1 800 €",[4196,10330,10331,10334,10336],{},[4211,10332,10333],{},"État des lieux annuel*",[4211,10335,4224],{},[4211,10337,10338],{},"250 €",[4196,10340,10341,10346,10351],{},[4211,10342,10343],{},[16,10344,10345],{},"Revenus nets avant impôt",[4211,10347,10348],{},[16,10349,10350],{},"7 515 €",[4211,10352,10353],{},[16,10354,10355],{},"8 438 €",[4196,10357,10358,10361,10364],{},[4211,10359,10360],{},"Fiscalité (estimation)",[4211,10362,10363],{},"~1 500 €",[4211,10365,10366],{},"~400 € (LMNP réel)",[4196,10368,10369,10374,10379],{},[4211,10370,10371],{},[16,10372,10373],{},"Revenus nets après impôt",[4211,10375,10376],{},[16,10377,10378],{},"~6 015 €",[4211,10380,10381],{},[16,10382,10383],{},"~8 038 €",[12,10385,10386],{},[8178,10387,10388],{},"Basé sur les tarifs EDL 33 : T2 non meublé 105 € HT, T2 meublé 125 € HT. En meublé, la rotation plus fréquente entraîne environ 2 états des lieux par an.",[12,10390,10391,10392,10395],{},"L'avantage fiscal du LMNP est clairement visible. Pour connaître le ",[86,10393,10394],{"href":2100},"coût d'un état des lieux en Gironde",", un article détaillé est disponible.",[21,10397,10399],{"id":10398},"létat-des-lieux-le-point-de-vigilance-du-meublé","L'état des lieux : le point de vigilance du meublé",[12,10401,10402,10403,10406],{},"C'est un aspect que beaucoup d'investisseurs sous-estiment. L'état des lieux d'un logement meublé est ",[16,10404,10405],{},"significativement plus complexe"," que celui d'un logement vide.",[2880,10408,10410],{"id":10409},"ce-que-change-le-meublé","Ce que change le meublé",[1944,10412,10413,10419,10425,10431],{},[1947,10414,10415,10418],{},[16,10416,10417],{},"Inventaire détaillé"," : chaque meuble et équipement doit être listé, décrit et photographié",[1947,10420,10421,10424],{},[16,10422,10423],{},"État de fonctionnement"," : chaque appareil électroménager doit être testé",[1947,10426,10427,10430],{},[16,10428,10429],{},"Usure du mobilier"," : la grille de vétusté s'applique aussi aux meubles (durée de vie 7 à 10 ans)",[1947,10432,10433,10436],{},[16,10434,10435],{},"Durée de la prestation"," : comptez 30 à 45 minutes de plus que pour un logement vide",[12,10438,10439,10440,10443],{},"Un inventaire incomplet ou imprécis à l'entrée rend l'état des lieux de sortie beaucoup plus litigieux. C'est l'une des ",[86,10441,10442],{"href":1050},"erreurs courantes lors d'un état des lieux"," les plus fréquentes.",[2880,10445,10447],{"id":10446},"les-tarifs-edl-33-pour-le-meublé","Les tarifs EDL 33 pour le meublé",[4190,10449,10450,10460],{},[4193,10451,10452],{},[4196,10453,10454,10456,10458],{},[4199,10455,4201],{},[4199,10457,6523],{},[4199,10459,6526],{},[4206,10461,10462,10470,10478,10486],{},[4196,10463,10464,10466,10468],{},[4211,10465,4213],{},[4211,10467,4533],{},[4211,10469,6537],{},[4196,10471,10472,10474,10476],{},[4211,10473,4221],{},[4211,10475,4542],{},[4211,10477,6546],{},[4196,10479,10480,10482,10484],{},[4211,10481,4229],{},[4211,10483,4552],{},[4211,10485,6555],{},[4196,10487,10488,10490,10492],{},[4211,10489,4237],{},[4211,10491,4562],{},[4211,10493,6564],{},[12,10495,10496,10497,461],{},"La différence de tarif reflète le temps supplémentaire nécessaire pour réaliser un inventaire complet et rigoureux. Tous les tarifs sont consultables sur la page ",[86,10498,10499],{"href":2413},"tarifs",[21,10501,10503],{"id":10502},"le-marché-bordelais-quel-type-de-bien-pour-quel-quartier","Le marché bordelais : quel type de bien pour quel quartier ?",[12,10505,10506,10507,10510,10511,461],{},"Le choix entre vide et meublé dépend aussi fortement de la ",[16,10508,10509],{},"localisation du bien"," et du ",[16,10512,10513],{},"profil de locataire visé",[2880,10515,10517],{"id":10516},"quartiers-propices-à-la-location-meublée","Quartiers propices à la location meublée",[1944,10519,10520,10526,10532,10537,10543],{},[1947,10521,10522,10525],{},[16,10523,10524],{},"Quartier Saint-Pierre \u002F Triangle d'Or"," : forte demande de cadres en mobilité professionnelle, expatriés",[1947,10527,10528,10531],{},[16,10529,10530],{},"Victoire \u002F Saint-Michel"," : secteur étudiant par excellence, forte demande de studios et T1 meublés",[1947,10533,10534,10536],{},[16,10535,6809],{}," : profils mixtes, jeunes actifs et étudiants en école de commerce",[1947,10538,10539,10542],{},[16,10540,10541],{},"Talence \u002F Pessac (campus)"," : demande étudiante massive, baux de 9 mois idéaux en meublé",[1947,10544,10545,10548],{},[16,10546,10547],{},"Bordeaux Lac \u002F Bacalan"," : cadres en mission, demande de T2 meublés",[12,10550,1545,10551,10553],{},[86,10552,8336],{"href":1588},", j'interviens dans tous ces quartiers.",[2880,10555,10557],{"id":10556},"quartiers-propices-à-la-location-vide","Quartiers propices à la location vide",[1944,10559,10560,10566,10572,10579],{},[1947,10561,10562,10565],{},[16,10563,10564],{},"Caudéran"," : familles recherchant des T3\u002FT4 en bail longue durée",[1947,10567,10568,10571],{},[16,10569,10570],{},"Bastide \u002F Nansouty"," : familles et couples stables",[1947,10573,10574,10578],{},[16,10575,10576],{},[86,10577,4728],{"href":4727}," : maisons et grands appartements, profils familiaux",[1947,10580,10581,10586],{},[16,10582,10583,10585],{},[86,10584,4732],{"href":4731}," (hors campus)"," : même profil familial, recherche de stabilité",[12,10588,10589],{},"La location vide attire des locataires qui s'installent pour plusieurs années, ce qui réduit la rotation et les frais associés.",[21,10591,10593],{"id":10592},"les-critères-de-décision-un-tableau-récapitulatif","Les critères de décision : un tableau récapitulatif",[4190,10595,10596,10610],{},[4193,10597,10598],{},[4196,10599,10600,10602,10605,10607],{},[4199,10601,7347],{},[4199,10603,10604],{},"Vide",[4199,10606,6526],{},[4199,10608,10609],{},"Commentaire",[4206,10611,10612,10628,10644,10658,10672,10686,10700],{},[4196,10613,10614,10619,10622,10625],{},[4211,10615,10616],{},[16,10617,10618],{},"Rentabilité brute",[4211,10620,10621],{},"★★★",[4211,10623,10624],{},"★★★★",[4211,10626,10627],{},"Loyers plus élevés en meublé",[4196,10629,10630,10635,10638,10641],{},[4211,10631,10632],{},[16,10633,10634],{},"Fiscalité",[4211,10636,10637],{},"★★",[4211,10639,10640],{},"★★★★★",[4211,10642,10643],{},"LMNP très avantageux",[4196,10645,10646,10651,10653,10655],{},[4211,10647,10648],{},[16,10649,10650],{},"Stabilité locative",[4211,10652,10640],{},[4211,10654,10637],{},[4211,10656,10657],{},"Baux plus longs en vide",[4196,10659,10660,10665,10667,10669],{},[4211,10661,10662],{},[16,10663,10664],{},"Simplicité de gestion",[4211,10666,10624],{},[4211,10668,10637],{},[4211,10670,10671],{},"Mobilier à gérer en meublé",[4196,10673,10674,10679,10681,10683],{},[4211,10675,10676],{},[16,10677,10678],{},"Coût d'état des lieux",[4211,10680,10624],{},[4211,10682,10621],{},[4211,10684,10685],{},"Plus complexe en meublé",[4196,10687,10688,10693,10695,10697],{},[4211,10689,10690],{},[16,10691,10692],{},"Investissement initial",[4211,10694,10640],{},[4211,10696,10621],{},[4211,10698,10699],{},"Mobilier à acheter",[4196,10701,10702,10707,10709,10711],{},[4211,10703,10704],{},[16,10705,10706],{},"Flexibilité de revente",[4211,10708,10624],{},[4211,10710,10621],{},[4211,10712,10713],{},"Pas de mobilier à gérer",[21,10715,10717],{"id":10716},"recommandations-pratiques-dedl-33","Recommandations pratiques d'EDL 33",[2880,10719,10721],{"id":10720},"opter-pour-le-meublé-si","Opter pour le meublé si :",[1944,10723,10724,10731,10738,10744],{},[1947,10725,10726,10727,10730],{},"Le bien est un ",[16,10728,10729],{},"studio ou T1"," dans un quartier étudiant ou de jeunes actifs",[1947,10732,10733,10734,10737],{},"L'objectif est d'",[16,10735,10736],{},"optimiser la fiscalité"," via le LMNP",[1947,10739,10740,10741],{},"Le propriétaire est prêt à gérer une ",[16,10742,10743],{},"rotation plus fréquente",[1947,10745,10746,10747],{},"Le bien est situé dans un quartier à ",[16,10748,10749],{},"forte demande locative courte durée",[2880,10751,10753],{"id":10752},"opter-pour-le-vide-si","Opter pour le vide si :",[1944,10755,10756,10762,10769,10772],{},[1947,10757,10726,10758,10761],{},[16,10759,10760],{},"T3 ou plus",", ciblant des familles",[1947,10763,10764,10765,10768],{},"La priorité est la ",[16,10766,10767],{},"stabilité locative"," et la tranquillité de gestion",[1947,10770,10771],{},"Le propriétaire ne souhaite pas investir dans du mobilier",[1947,10773,10774],{},"Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme",[2880,10776,10778],{"id":10777},"dans-tous-les-cas","Dans tous les cas :",[1944,10780,10781,10787,10792,10798],{},[1947,10782,10783,10786],{},[16,10784,10785],{},"Faire réaliser un état des lieux professionnel"," à chaque changement de locataire",[1947,10788,10789,10791],{},[16,10790,5537],{}," au bail (indispensable en meublé pour le mobilier)",[1947,10793,10794,10797],{},[16,10795,10796],{},"Conserver toutes les factures"," de travaux et d'achat de mobilier",[1947,10799,10800,10801,8884],{},"Découvrir les ",[86,10802,10803],{"href":491},"services pour investisseurs locatifs",[21,10805,10807],{"id":10806},"faq-location-vide-ou-meublée-à-bordeaux","FAQ : location vide ou meublée à Bordeaux",[2880,10809,10811],{"id":10810},"le-statut-lmnp-est-il-toujours-avantageux-en-2026","Le statut LMNP est-il toujours avantageux en 2026 ?",[12,10813,10814],{},"Le statut LMNP reste attractif en 2026, notamment grâce à l'amortissement comptable en régime réel. Toutefois, les conditions fiscales évoluent régulièrement. Il est recommandé de consulter un expert-comptable spécialisé pour valider la stratégie fiscale.",[2880,10816,10818],{"id":10817},"un-propriétaire-peut-il-passer-dune-location-vide-à-meublée","Un propriétaire peut-il passer d'une location vide à meublée ?",[12,10820,10821],{},"Oui, mais uniquement au terme du bail en cours. Il n'est pas possible de modifier la nature du bail en cours de route. Le propriétaire doit donner congé dans les formes légales, puis proposer un nouveau bail meublé au prochain locataire.",[2880,10823,10825],{"id":10824},"létat-des-lieux-est-il-plus-cher-en-meublé","L'état des lieux est-il plus cher en meublé ?",[12,10827,10828],{},"Oui, car l'inventaire du mobilier et des équipements représente un travail supplémentaire significatif. Chez EDL 33, la différence est de 20 à 70 euros HT selon la taille du bien. Cet investissement est largement compensé par la sécurité juridique qu'il procure.",[2880,10830,10832],{"id":10831},"quel-est-le-risque-principal-dun-état-des-lieux-meublé-mal-fait","Quel est le risque principal d'un état des lieux meublé mal fait ?",[12,10834,10835,10836,10840],{},"Un inventaire incomplet à l'entrée rend impossible toute retenue sur le dépôt de garantie à la sortie. Si un meuble est cassé mais qu'il n'apparaît pas dans l'état des lieux d'entrée, le propriétaire n'a aucun recours. C'est pourquoi faire appel à un ",[86,10837,10839],{"href":10838},"\u002Fprestations\u002Fetat-des-lieux-meuble","état des lieux meublé professionnel"," est vivement recommandé.",[2880,10842,10844],{"id":10843},"bordeaux-est-elle-en-zone-tendue","Bordeaux est-elle en zone tendue ?",[12,10846,10847],{},"Oui, Bordeaux et la plupart des communes de la métropole sont classées en zone tendue. Cela implique un encadrement des loyers, un préavis réduit à 1 mois pour le locataire (vide et meublé), et des obligations renforcées en matière de bail et d'état des lieux.",[4047,10849],{},[21,10851,4052],{"id":4051},[12,10853,10854],{},"Que le logement soit vide ou meublé, je réalise des états des lieux complets avec rapport remis dès la fin de la visite.",[1944,10856,10857,10863,10869,10875],{},[1947,10858,10859,4063,10861],{},[16,10860,4062],{},[86,10862,4067],{"href":4066},[1947,10864,10865,4063,10867],{},[16,10866,4072],{},[86,10868,2078],{"href":2077},[1947,10870,10871,4063,10873],{},[16,10872,4079],{},[86,10874,4082],{"href":698},[1947,10876,10877,10879,10880],{},[16,10878,4087],{}," : à partir de 85 € HT (non meublé) \u002F 110 € HT (meublé) -- ",[86,10881,4091],{"href":2413},{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":10883},[10884,10888,10892,10897,10901,10905,10906,10911,10918],{"id":9996,"depth":186,"text":9997,"children":10885},[10886,10887],{"id":10003,"depth":4100,"text":10004},{"id":10102,"depth":4100,"text":10103},{"id":10147,"depth":186,"text":10148,"children":10889},[10890,10891],{"id":10151,"depth":4100,"text":10152},{"id":10175,"depth":4100,"text":10176},{"id":10220,"depth":186,"text":10221,"children":10893},[10894,10895,10896],{"id":10224,"depth":4100,"text":10225},{"id":10235,"depth":4100,"text":10236},{"id":10268,"depth":4100,"text":10269},{"id":10398,"depth":186,"text":10399,"children":10898},[10899,10900],{"id":10409,"depth":4100,"text":10410},{"id":10446,"depth":4100,"text":10447},{"id":10502,"depth":186,"text":10503,"children":10902},[10903,10904],{"id":10516,"depth":4100,"text":10517},{"id":10556,"depth":4100,"text":10557},{"id":10592,"depth":186,"text":10593},{"id":10716,"depth":186,"text":10717,"children":10907},[10908,10909,10910],{"id":10720,"depth":4100,"text":10721},{"id":10752,"depth":4100,"text":10753},{"id":10777,"depth":4100,"text":10778},{"id":10806,"depth":186,"text":10807,"children":10912},[10913,10914,10915,10916,10917],{"id":10810,"depth":4100,"text":10811},{"id":10817,"depth":4100,"text":10818},{"id":10824,"depth":4100,"text":10825},{"id":10831,"depth":4100,"text":10832},{"id":10843,"depth":4100,"text":10844},{"id":4051,"depth":186,"text":4052},"Vide ou meublé : rentabilité, fiscalité, rotation locative, état des lieux. Comparatif complet pour investisseurs à Bordeaux par EDL 33.",{"src":10921,"alt":10922,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Flouer-vide-ou-meuble-bordeaux\u002Fhero.jpg","Comparaison location vide et meublée à Bordeaux",{"internalLinks":10924,"serviceLinks":10928},[10925,10926,10927],{"slug":4142,"anchor":4150},{"slug":2145,"anchor":10394},{"slug":4144,"anchor":10442},[10929,10930],{"path":10838,"anchor":10839},{"path":491,"anchor":10803},{"title":10932,"description":10933,"canonical":10934},"Location vide ou meublée Bordeaux 2026 : comparatif | EDL 33","Louer vide ou meublé à Bordeaux ? Rentabilité, fiscalité LMNP, état des lieux, rotation. Comparatif EDL 33.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Flouer-vide-ou-meuble-bordeaux",{"loc":519},"blog\u002Flouer-vide-ou-meuble-bordeaux",[10938,10939,10940],"louer meublé Bordeaux","location vide ou meublée","investissement locatif Gironde","UDdL23_EsR0LoyH_QnkDQDp3zjXNqH4mnx5MunLQsZE",{"id":10943,"title":10944,"author":7,"body":10945,"category":388,"date":4134,"description":11782,"extension":198,"featured":199,"image":11783,"meta":11786,"navigation":206,"path":2059,"published":206,"readingTime":4865,"seo":11796,"sitemap":11800,"stem":11801,"tags":11802,"__hash__":11805},"blog\u002Fblog\u002Fpourquoi-expert-etat-des-lieux.md","Pourquoi faire appel à un expert pour votre état des lieux ?",{"type":9,"value":10946,"toc":11743},[10947,10950,10953,10957,10961,10964,10968,10975,10983,10987,10991,10994,11028,11033,11037,11044,11070,11073,11077,11084,11088,11090,11093,11125,11131,11133,11136,11160,11162,11165,11169,11173,11176,11208,11214,11218,11221,11259,11262,11266,11270,11273,11323,11327,11333,11337,11340,11484,11488,11495,11498,11502,11505,11559,11566,11570,11573,11593,11596,11599,11603,11615,11618,11656,11665,11669,11673,11676,11680,11687,11691,11694,11698,11701,11705,11708,11710,11714,11717],[12,10948,10949],{},"L'état des lieux est un document juridique qui engage propriétaire et locataire pour toute la durée de la location. Un constat mal réalisé peut coûter plusieurs centaines, voire plusieurs milliers d'euros en cas de litige sur le dépôt de garantie. Pourtant, nombre de propriétaires et de locataires continuent de le réaliser eux-mêmes, souvent dans la précipitation et sans méthodologie adaptée.",[12,10951,10952],{},"Faire appel à un expert indépendant change radicalement la donne. Voici les 5 raisons principales de confier cette mission à un professionnel, et ce qui distingue concrètement un état des lieux professionnel d'un constat amateur.",[21,10954,10956],{"id":10955},"raison-n1-limpartialité-fondement-de-la-sérénité","Raison n°1 : l'impartialité, fondement de la sérénité",[2880,10958,10960],{"id":10959},"le-problème-du-face-à-face","Le problème du face-à-face",[12,10962,10963],{},"Lorsque propriétaire et locataire réalisent l'état des lieux ensemble, la relation est par nature déséquilibrée. Le propriétaire a intérêt à minimiser les défauts à l'entrée et à les maximiser à la sortie. Le locataire a l'intérêt inverse. Ce conflit d'intérêts latent génère des tensions, des désaccords et, dans les cas les plus difficiles, un blocage complet de la procédure.",[2880,10965,10967],{"id":10966},"lapport-du-tiers-indépendant","L'apport du tiers indépendant",[12,10969,10970,10971,10974],{},"Un expert mandaté pour réaliser l'état des lieux est ",[16,10972,10973],{},"indépendant des deux parties",". Son constat est factuel, objectif et documenté. Il ne défend ni le propriétaire ni le locataire : il décrit l'état réel du logement, point par point, avec la même rigueur pour chaque élément.",[12,10976,10977,10978,10982],{},"Cette impartialité désamorce la grande majorité des conflits. Quand le constat est réalisé par un professionnel neutre, les deux parties acceptent bien plus facilement les conclusions du rapport. J'interviens comme tiers de confiance, sans lien de subordination avec l'une ou l'autre partie. Pour ",[86,10979,10981],{"href":10980},"\u002Fa-propos","en savoir plus sur mon parcours",", une page dédiée est disponible.",[21,10984,10986],{"id":10985},"raison-n2-la-valeur-juridique-du-rapport","Raison n°2 : la valeur juridique du rapport",[2880,10988,10990],{"id":10989},"un-document-conforme-aux-exigences-légales","Un document conforme aux exigences légales",[12,10992,10993],{},"La loi ALUR (2014) et son décret d'application (2016) imposent des exigences précises pour qu'un état des lieux soit juridiquement valable :",[1944,10995,10996,11002,11009,11016,11022],{},[1947,10997,10998,10999,11001],{},"Réalisation ",[16,11000,1128],{}," (en présence des deux parties ou de leurs représentants)",[1947,11003,11004,11005,11008],{},"Description de ",[16,11006,11007],{},"chaque pièce",", avec mention de l'état des revêtements, équipements et menuiseries",[1947,11010,11011,11012,11015],{},"Relevé des ",[16,11013,11014],{},"compteurs"," (eau, électricité, gaz)",[1947,11017,11018,11019,6389],{},"Mention du nombre et du type de ",[16,11020,11021],{},"clés",[1947,11023,11024,11027],{},[16,11025,11026],{},"Signature"," des deux parties",[12,11029,11030,11031,461],{},"Un rapport professionnel respecte scrupuleusement chaque exigence. Pour en savoir plus sur le cadre réglementaire, consulter le ",[86,11032,5821],{"href":1588},[2880,11034,11036],{"id":11035},"la-certification-eidas-une-preuve-renforcée","La certification eIDAS : une preuve renforcée",[12,11038,11039,11040,11043],{},"J'utilise la ",[16,11041,11042],{},"signature électronique certifiée eIDAS"," (Electronic Identification, Authentication and Trust Services). Ce standard européen garantit :",[1944,11045,11046,11052,11058,11064],{},[1947,11047,4336,11048,11051],{},[16,11049,11050],{},"intégrité"," du document : aucune modification possible après signature",[1947,11053,4336,11054,11057],{},[16,11055,11056],{},"horodatage"," certifié : la date et l'heure du constat sont juridiquement prouvées",[1947,11059,4336,11060,11063],{},[16,11061,11062],{},"identité"," des signataires : chaque partie est authentifiée",[1947,11065,720,11066,11069],{},[16,11067,11068],{},"valeur probante"," devant un tribunal : le document est admissible comme preuve",[12,11071,11072],{},"Un état des lieux manuscrit rédigé sur un formulaire papier n'offre aucune de ces garanties. En cas de litige devant un juge ou une commission départementale de conciliation, un rapport professionnel certifié eIDAS a une valeur probante nettement supérieure.",[2880,11074,11076],{"id":11075},"les-photos-horodatées-la-preuve-visuelle","Les photos horodatées : la preuve visuelle",[12,11078,11079,11080,11083],{},"Chaque rapport intègre des ",[16,11081,11082],{},"photos haute résolution horodatées"," directement dans le document. Ces photos constituent une preuve visuelle irréfutable de l'état du logement au moment du constat. Elles sont automatiquement liées au descriptif textuel, ce qui rend le rapport à la fois complet et exploitable en cas de contestation.",[21,11085,11087],{"id":11086},"raison-n3-le-gain-de-temps-considérable","Raison n°3 : le gain de temps considérable",[2880,11089,8858],{"id":8857},[12,11091,11092],{},"Gérer un état des lieux soi-même implique :",[1944,11094,11095,11101,11107,11113,11119],{},[1947,11096,11097,11100],{},[16,11098,11099],{},"Coordonner les agendas"," : trouver un créneau commun avec le locataire entrant ou sortant",[1947,11102,11103,11106],{},[16,11104,11105],{},"Se déplacer"," sur le logement, parfois à plusieurs reprises en cas de report",[1947,11108,11109,11112],{},[16,11110,11111],{},"Réaliser le constat"," sur place (1 à 2 heures)",[1947,11114,11115,11118],{},[16,11116,11117],{},"Rédiger le rapport"," : un document complet et exploitable prend du temps à formaliser",[1947,11120,11121,11124],{},[16,11122,11123],{},"Gérer les éventuels désaccords"," directement avec le locataire",[12,11126,11127,11128,11130],{},"En me confiant la mission, le propriétaire délègue l'intégralité de ces tâches. Je prends rendez-vous directement avec le locataire, réalise le constat et remets le rapport ",[16,11129,7116],{},". Le propriétaire reçoit le document finalisé sans avoir eu besoin de se déplacer.",[2880,11132,4679],{"id":4678},[12,11134,11135],{},"Les agences de gestion locative gèrent des dizaines d'entrées et de sorties chaque mois. Externaliser les états des lieux à un professionnel spécialisé permet de :",[1944,11137,11138,11143,11149,11154],{},[1947,11139,11140,11142],{},[16,11141,4689],{}," pour les conseillers en gestion",[1947,11144,11145,11148],{},[16,11146,11147],{},"Garantir une qualité constante"," des rapports",[1947,11150,11151,11153],{},[16,11152,4695],{}," et donc le temps passé en médiation",[1947,11155,11156,11159],{},[16,11157,11158],{},"Disposer de rapports standardisés"," et exploitables immédiatement",[2880,11161,4661],{"id":4660},[12,11163,11164],{},"Le locataire qui fait intervenir un professionnel bénéficie d'un constat objectif qui le protège aussi bien à l'entrée (tous les défauts sont notés) qu'à la sortie (seules les dégradations réelles sont relevées, vétusté déduite).",[21,11166,11168],{"id":11167},"raison-n4-loeil-du-professionnel-ne-rate-rien","Raison n°4 : l'oeil du professionnel ne rate rien",[2880,11170,11172],{"id":11171},"la-formation-et-lexpérience-font-la-différence","La formation et l'expérience font la différence",[12,11174,11175],{},"Un expert en état des lieux est formé pour repérer ce que l'oeil non exercé ne voit pas :",[1944,11177,11178,11184,11190,11196,11202],{},[1947,11179,11180,11183],{},[16,11181,11182],{},"Traces d'humidité"," naissantes derrière un meuble ou en partie haute d'un mur",[1947,11185,11186,11189],{},[16,11187,11188],{},"Micro-fissures"," structurelles à distinguer des fissures superficielles",[1947,11191,11192,11195],{},[16,11193,11194],{},"Dysfonctionnements discrets"," : une VMC qui ne tire plus correctement, une prise qui ne délivre pas de courant, un joint de silicone décollé sous le rebord d'un évier",[1947,11197,11198,11201],{},[16,11199,11200],{},"Problèmes de plomberie"," : un robinet qui fuit uniquement en position eau chaude, un écoulement lent indiquant un début d'obstruction",[1947,11203,11204,11207],{},[16,11205,11206],{},"Défauts de menuiserie"," : une fenêtre qui ne ferme plus correctement en position oscillo-battant, un volet dont le mécanisme force",[12,11209,506,11210,11213],{},[86,11211,11212],{"href":1050},"erreurs à éviter sans professionnel"," sont nombreuses et documentées. Un professionnel les connaît et les anticipe systématiquement.",[2880,11215,11217],{"id":11216},"léquipement-adapté","L'équipement adapté",[12,11219,11220],{},"J'utilise un équipement professionnel lors de chaque intervention :",[1944,11222,11223,11229,11235,11241,11247,11253],{},[1947,11224,11225,11228],{},[16,11226,11227],{},"Tablette numérique"," avec logiciel spécialisé d'état des lieux",[1947,11230,11231,11234],{},[16,11232,11233],{},"Appareil photo"," pour les clichés haute résolution intégrés au rapport",[1947,11236,11237,11240],{},[16,11238,11239],{},"Testeur de prises électriques"," : vérifie la mise à la terre et le bon câblage",[1947,11242,11243,11246],{},[16,11244,11245],{},"Détecteur d'humidité"," : mesure le taux d'humidité des murs et repère les infiltrations invisibles",[1947,11248,11249,11252],{},[16,11250,11251],{},"Lampe torche professionnelle"," : pour inspecter les recoins, les dessous de meubles, les gaines techniques",[1947,11254,11255,11258],{},[16,11256,11257],{},"Mètre laser"," : pour mesurer les surfaces si nécessaire",[12,11260,11261],{},"Cet équipement permet un constat bien plus précis et fiable qu'une simple visite à l'oeil nu.",[21,11263,11265],{"id":11264},"raison-n5-la-qualité-du-rapport","Raison n°5 : la qualité du rapport",[2880,11267,11269],{"id":11268},"un-document-structuré-et-exploitable","Un document structuré et exploitable",[12,11271,11272],{},"Le rapport que je génère est un document professionnel complet comprenant :",[1944,11274,11275,11281,11287,11293,11299,11305,11311,11317],{},[1947,11276,11277,11280],{},[16,11278,11279],{},"L'identification des parties"," : coordonnées du propriétaire, du locataire, du mandataire éventuel",[1947,11282,11283,11286],{},[16,11284,11285],{},"La description du bien"," : adresse, type, surface, étage, annexes",[1947,11288,11289,11292],{},[16,11290,11291],{},"Le constat pièce par pièce"," : chaque élément décrit avec son état (neuf, bon, usagé, dégradé)",[1947,11294,11295,11298],{},[16,11296,11297],{},"Les photos horodatées"," : intégrées directement dans le rapport, en regard de chaque observation",[1947,11300,11301,11304],{},[16,11302,11303],{},"Les relevés de compteurs"," : photographiés et retranscrits",[1947,11306,11307,11310],{},[16,11308,11309],{},"L'inventaire des clés"," : nombre et type détaillés",[1947,11312,11313,11316],{},[16,11314,11315],{},"L'inventaire du mobilier"," (si meublé) : chaque élément décrit et photographié",[1947,11318,11319,11322],{},[16,11320,11321],{},"Les signatures électroniques"," certifiées eIDAS",[2880,11324,11326],{"id":11325},"la-remise-immédiate","La remise immédiate",[12,11328,11329,11330,11332],{},"Je remets le rapport ",[16,11331,7116],{},". Les deux parties repartent avec un exemplaire numérique complet. Il n'y a pas de délai d'attente, pas de relance à faire, pas de rapport à finaliser ultérieurement. Cette immédiateté est essentielle : plus le temps passe entre la visite et la rédaction, plus le risque d'imprécisions augmente.",[21,11334,11336],{"id":11335},"comparatif-faire-soi-même-professionnel-ou-huissier","Comparatif : faire soi-même, professionnel ou huissier",[12,11338,11339],{},"Le choix ne se limite pas à \"professionnel ou pas\". Voici les trois options possibles et leurs caractéristiques :",[4190,11341,11342,11356],{},[4193,11343,11344],{},[4196,11345,11346,11348,11351,11353],{},[4199,11347,7347],{},[4199,11349,11350],{},"État des lieux entre particuliers",[4199,11352,4510],{},[4199,11354,11355],{},"Huissier de justice",[4206,11357,11358,11374,11390,11406,11422,11437,11452,11468],{},[4196,11359,11360,11365,11368,11371],{},[4211,11361,11362],{},[16,11363,11364],{},"Coût",[4211,11366,11367],{},"Gratuit",[4211,11369,11370],{},"85 à 230 € HT",[4211,11372,11373],{},"150 à 500 €",[4196,11375,11376,11381,11384,11387],{},[4211,11377,11378],{},[16,11379,11380],{},"Impartialité",[4211,11382,11383],{},"Faible (conflit d'intérêts)",[4211,11385,11386],{},"Forte (tiers neutre)",[4211,11388,11389],{},"Très forte (officier public)",[4196,11391,11392,11397,11400,11403],{},[4211,11393,11394],{},[16,11395,11396],{},"Valeur juridique",[4211,11398,11399],{},"Standard",[4211,11401,11402],{},"Renforcée (eIDAS)",[4211,11404,11405],{},"Maximale (acte authentique)",[4196,11407,11408,11413,11416,11419],{},[4211,11409,11410],{},[16,11411,11412],{},"Délai du rapport",[4211,11414,11415],{},"Variable (souvent différé)",[4211,11417,11418],{},"Immédiat",[4211,11420,11421],{},"1 à 2 semaines",[4196,11423,11424,11428,11431,11434],{},[4211,11425,11426],{},[16,11427,9654],{},[4211,11429,11430],{},"Rarement",[4211,11432,11433],{},"Systématique",[4211,11435,11436],{},"Variable",[4196,11438,11439,11444,11446,11449],{},[4211,11440,11441],{},[16,11442,11443],{},"Qualité technique",[4211,11445,11436],{},[4211,11447,11448],{},"Professionnelle",[4211,11450,11451],{},"Variable (non spécialiste)",[4196,11453,11454,11459,11462,11465],{},[4211,11455,11456],{},[16,11457,11458],{},"Flexibilité horaire",[4211,11460,11461],{},"À convenir entre les parties",[4211,11463,11464],{},"Large amplitude",[4211,11466,11467],{},"Limitée",[4196,11469,11470,11475,11478,11481],{},[4211,11471,11472],{},[16,11473,11474],{},"Adapté pour",[4211,11476,11477],{},"Locations simples, bonne entente",[4211,11479,11480],{},"Toutes situations",[4211,11482,11483],{},"Situations conflictuelles avérées",[2880,11485,11487],{"id":11486},"lavantage-du-professionnel-indépendant","L'avantage du professionnel indépendant",[12,11489,11490,11491,11494],{},"Le professionnel indépendant offre le ",[16,11492,11493],{},"meilleur rapport qualité\u002Fprix\u002Fefficacité",". Il combine l'expertise technique d'un spécialiste de l'état des lieux, l'impartialité d'un tiers neutre et la réactivité d'un prestataire flexible. Le tout à un tarif bien inférieur à celui d'un huissier.",[12,11496,11497],{},"L'huissier reste recommandé dans les situations de conflit ouvert, lorsque l'une des parties refuse de coopérer. Mais dans la grande majorité des cas (plus de 95 % des situations que je rencontre), le recours à un professionnel indépendant suffit largement.",[21,11499,11501],{"id":11500},"mes-tarifs-un-investissement-rentable","Mes tarifs : un investissement rentable",[12,11503,11504],{},"Voici mes tarifs pour la zone Bordeaux et un rayon de 15 km :",[4190,11506,11507,11517],{},[4193,11508,11509],{},[4196,11510,11511,11513,11515],{},[4199,11512,4201],{},[4199,11514,6523],{},[4199,11516,6526],{},[4206,11518,11519,11527,11535,11543,11551],{},[4196,11520,11521,11523,11525],{},[4211,11522,4213],{},[4211,11524,4533],{},[4211,11526,6537],{},[4196,11528,11529,11531,11533],{},[4211,11530,4221],{},[4211,11532,4542],{},[4211,11534,6546],{},[4196,11536,11537,11539,11541],{},[4211,11538,4229],{},[4211,11540,4552],{},[4211,11542,6555],{},[4196,11544,11545,11547,11549],{},[4211,11546,4237],{},[4211,11548,4562],{},[4211,11550,6564],{},[4196,11552,11553,11555,11557],{},[4211,11554,4288],{},[4211,11556,6571],{},[4211,11558,6571],{},[12,11560,11561,11562,11565],{},"Pour ",[86,11563,11564],{"href":2100},"combien coûte un professionnel",", un article détaillé compare les prix du marché en Gironde.",[2880,11567,11569],{"id":11568},"le-calcul-de-la-rentabilité","Le calcul de la rentabilité",[12,11571,11572],{},"Prenons l'exemple d'un T2 non meublé avec un dépôt de garantie de 750 euros :",[1944,11574,11575,11581,11587],{},[1947,11576,11577,11580],{},[16,11578,11579],{},"Coût de l'état des lieux professionnel"," : 105 € HT",[1947,11582,11583,11586],{},[16,11584,11585],{},"Retenue moyenne sur le dépôt grâce à un constat rigoureux"," : 300 à 600 € (quand des dégradations existent)",[1947,11588,11589,11592],{},[16,11590,11591],{},"Retour sur investissement"," : 3 à 6 fois le coût de la prestation",[12,11594,11595],{},"Sans professionnel, un propriétaire qui réalise un constat incomplet perd en moyenne 40 % des retenues auxquelles il aurait droit. Pour un locataire, un constat d'entrée imprécis peut entraîner des retenues injustifiées de plusieurs centaines d'euros à la sortie.",[12,11597,11598],{},"L'état des lieux professionnel est l'un des investissements les plus rentables de la gestion locative.",[21,11600,11602],{"id":11601},"mon-engagement-à-bordeaux","Mon engagement à Bordeaux",[12,11604,11605,11606,11609,11610,4724,11612,11614],{},"J'interviens sur ",[16,11607,11608],{},"Bordeaux et un rayon de 15 km"," couvrant notamment ",[86,11611,4728],{"href":4727},[86,11613,4732],{"href":4731}," et l'ensemble de la métropole bordelaise.",[12,11616,11617],{},"Mes engagements :",[1944,11619,11620,11626,11632,11638,11644,11650],{},[1947,11621,11622,11625],{},[16,11623,11624],{},"Impartialité absolue"," : aucun lien avec les agences immobilières mandataires",[1947,11627,11628,11631],{},[16,11629,11630],{},"Rapport remis dès la fin de la visite"," : pas d'attente, pas de relance",[1947,11633,11634,11637],{},[16,11635,11636],{},"Conformité ALUR"," : chaque rapport respecte scrupuleusement les exigences légales",[1947,11639,11640,11643],{},[16,11641,11642],{},"Certification eIDAS"," : signature électronique à valeur probante renforcée",[1947,11645,11646,11649],{},[16,11647,11648],{},"Disponibilité"," : interventions du lundi au samedi, avec une large amplitude horaire",[1947,11651,11652,11655],{},[16,11653,11654],{},"Transparence tarifaire"," : tous les tarifs sont affichés, sans frais cachés",[12,11657,11561,11658,11661,11662,11664],{},[86,11659,11660],{"href":2413},"consulter les tarifs"," détaillés ou ",[86,11663,4657],{"href":698},", les informations sont accessibles en ligne.",[21,11666,11668],{"id":11667},"faq-faire-appel-à-un-expert-pour-létat-des-lieux","FAQ : faire appel à un expert pour l'état des lieux",[2880,11670,11672],{"id":11671},"létat-des-lieux-par-un-professionnel-est-il-obligatoire","L'état des lieux par un professionnel est-il obligatoire ?",[12,11674,11675],{},"Non, la loi n'impose pas le recours à un professionnel. L'état des lieux peut être réalisé entre le propriétaire et le locataire, à l'amiable. Toutefois, en cas de désaccord, les deux parties peuvent faire appel à un huissier (frais partagés). Le recours à un professionnel indépendant est une solution intermédiaire, moins coûteuse que l'huissier et bien plus fiable qu'un constat entre particuliers.",[2880,11677,11679],{"id":11678},"qui-paie-létat-des-lieux-réalisé-par-un-professionnel","Qui paie l'état des lieux réalisé par un professionnel ?",[12,11681,11682,11683,11686],{},"Les frais peuvent être partagés entre le propriétaire et le locataire, ou pris en charge par l'une des parties. La loi ALUR plafonne la part facturée au locataire à ",[16,11684,11685],{},"3 euros par mètre carré de surface habitable"," pour l'état des lieux d'entrée. À la sortie, les frais sont librement répartis. En pratique, c'est souvent le propriétaire ou l'agence qui mandate et paie le professionnel.",[2880,11688,11690],{"id":11689},"un-état-des-lieux-professionnel-protège-t-il-contre-tous-les-litiges","Un état des lieux professionnel protège-t-il contre tous les litiges ?",[12,11692,11693],{},"Il réduit considérablement le risque de litige, mais ne l'élimine pas totalement. Un locataire peut toujours contester un constat dans les 10 jours suivant la signature. Cependant, un rapport professionnel avec photos horodatées et signature eIDAS est extrêmement difficile à contester devant un juge. C'est la meilleure protection disponible en dehors de l'huissier.",[2880,11695,11697],{"id":11696},"quelle-est-la-différence-entre-un-expert-état-des-lieux-et-un-diagnostiqueur-immobilier","Quelle est la différence entre un expert état des lieux et un diagnostiqueur immobilier ?",[12,11699,11700],{},"Ce sont deux métiers distincts. Le diagnostiqueur immobilier réalise les diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz...). L'expert en état des lieux décrit l'état du logement et de ses équipements au moment de l'entrée ou de la sortie du locataire. Les deux interventions sont complémentaires mais ne se substituent pas l'une à l'autre.",[2880,11702,11704],{"id":11703},"comment-prendre-rendez-vous","Comment prendre rendez-vous ?",[12,11706,11707],{},"La prise de rendez-vous se fait par téléphone, par email ou via le formulaire de contact en ligne. Je m'adapte aux contraintes d'agenda des deux parties et confirme le créneau dans les meilleurs délais. Le rapport est remis dès la fin de la visite, sans délai supplémentaire.",[4047,11709],{},[21,11711,11713],{"id":11712},"prêt-à-confier-votre-état-des-lieux-à-un-expert","Prêt à confier votre état des lieux à un expert ?",[12,11715,11716],{},"J'interviens à Bordeaux et dans un rayon de 15 km. Rapport professionnel remis dès la fin de la visite, conforme ALUR, certifié eIDAS.",[1944,11718,11719,11725,11731,11737],{},[1947,11720,11721,4063,11723],{},[16,11722,4062],{},[86,11724,4067],{"href":4066},[1947,11726,11727,4063,11729],{},[16,11728,4072],{},[86,11730,2078],{"href":2077},[1947,11732,11733,4063,11735],{},[16,11734,4079],{},[86,11736,4816],{"href":698},[1947,11738,11739,4088,11741],{},[16,11740,4087],{},[86,11742,4091],{"href":2413},{"title":185,"searchDepth":186,"depth":186,"links":11744},[11745,11749,11754,11759,11763,11767,11770,11773,11774,11781],{"id":10955,"depth":186,"text":10956,"children":11746},[11747,11748],{"id":10959,"depth":4100,"text":10960},{"id":10966,"depth":4100,"text":10967},{"id":10985,"depth":186,"text":10986,"children":11750},[11751,11752,11753],{"id":10989,"depth":4100,"text":10990},{"id":11035,"depth":4100,"text":11036},{"id":11075,"depth":4100,"text":11076},{"id":11086,"depth":186,"text":11087,"children":11755},[11756,11757,11758],{"id":8857,"depth":4100,"text":8858},{"id":4678,"depth":4100,"text":4679},{"id":4660,"depth":4100,"text":4661},{"id":11167,"depth":186,"text":11168,"children":11760},[11761,11762],{"id":11171,"depth":4100,"text":11172},{"id":11216,"depth":4100,"text":11217},{"id":11264,"depth":186,"text":11265,"children":11764},[11765,11766],{"id":11268,"depth":4100,"text":11269},{"id":11325,"depth":4100,"text":11326},{"id":11335,"depth":186,"text":11336,"children":11768},[11769],{"id":11486,"depth":4100,"text":11487},{"id":11500,"depth":186,"text":11501,"children":11771},[11772],{"id":11568,"depth":4100,"text":11569},{"id":11601,"depth":186,"text":11602},{"id":11667,"depth":186,"text":11668,"children":11775},[11776,11777,11778,11779,11780],{"id":11671,"depth":4100,"text":11672},{"id":11678,"depth":4100,"text":11679},{"id":11689,"depth":4100,"text":11690},{"id":11696,"depth":4100,"text":11697},{"id":11703,"depth":4100,"text":11704},{"id":11712,"depth":186,"text":11713},"Expert état des lieux : impartialité, valeur juridique, gain de temps. 5 raisons de confier votre constat à un professionnel. EDL 33 Bordeaux.",{"src":11784,"alt":11785,"width":203,"height":204},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fpourquoi-expert-etat-des-lieux\u002Fhero.jpg","Expert état des lieux professionnel à Bordeaux",{"internalLinks":11787,"serviceLinks":11791},[11788,11789,11790],{"slug":4142,"anchor":5821},{"slug":2145,"anchor":11564},{"slug":4144,"anchor":11212},[11792,11794,11795],{"path":10980,"anchor":11793},"découvrir mon parcours",{"path":698,"anchor":4657},{"path":2413,"anchor":11660},{"title":11797,"description":11798,"canonical":11799},"Pourquoi un expert état des lieux ? 5 raisons | EDL 33","5 raisons de faire appel à un expert pour votre état des lieux : impartialité, valeur juridique, gain de temps. EDL 33 Bordeaux.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Fpourquoi-expert-etat-des-lieux",{"loc":2059},"blog\u002Fpourquoi-expert-etat-des-lieux",[11803,11804,2159],"expert état des lieux","professionnel état des lieux","GpJ710oeqrB__ZpXrHveLxo23L_k0fWVpmDX3af4XTU",1779962943439]