[{"data":1,"prerenderedAt":6942},["ShallowReactive",2],{"blog-qu-est-ce-qu-un-etat-des-lieux-locatif":3,"related-qu-est-ce-qu-un-etat-des-lieux-locatif":171},{"id":4,"title":5,"author":6,"body":7,"category":149,"date":150,"description":151,"extension":152,"featured":153,"image":154,"meta":159,"navigation":153,"path":160,"published":153,"readingTime":161,"seo":162,"sitemap":163,"stem":164,"tags":165,"__hash__":170},"blog\u002Fblog\u002Fqu-est-ce-qu-un-etat-des-lieux-locatif.md","Qu'est-ce qu'un état des lieux locatif ?","EDL 33",{"type":8,"value":9,"toc":139},"minimark",[10,14,19,22,25,28,32,35,38,41,44,48,56,59,62,71,77,81,84,87,90,94,101,108,119,132,136],[11,12,13],"p",{},"Un état des lieux locatif est un document descriptif qui fait partie intégrante de tout contrat de location à usage d'habitation. Son rôle est simple dans son principe et central dans ses conséquences : constater précisément l'état d'un logement à un instant donné, pour protéger à la fois le bailleur et le locataire en cas de litige sur les dégradations, le dépôt de garantie ou les réparations locatives. Entre la forme libre d'autrefois et le cadre strict imposé aujourd'hui par la loi ALUR, ce document a considérablement évolué. Cet article fait le point sur ce qu'est précisément un état des lieux locatif, ce qu'il doit contenir, et pourquoi son exécution rigoureuse conditionne tant de choses dans la vie du bail.",[15,16,18],"h2",{"id":17},"la-définition-légale-dun-état-des-lieux-locatif","La définition légale d'un état des lieux locatif",[11,20,21],{},"L'état des lieux locatif est défini par l'article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989, modifiée par la loi ALUR du 24 mars 2014, comme un document obligatoire qui décrit précisément l'état du logement loué. Il doit être établi de manière contradictoire entre le bailleur — ou son représentant — et le locataire, lors de la remise des clés à l'entrée dans les lieux et lors de leur restitution en fin de bail.",[11,23,24],{},"Le décret du 30 mars 2016 est venu préciser le contenu minimal obligatoire et harmoniser la forme du document pour les locations nues et meublées à usage d'habitation principale. Ce texte fixe les rubriques qui doivent impérativement figurer dans l'état des lieux et impose une présentation en deux colonnes facilitant la comparaison entre l'entrée et la sortie. Depuis cette harmonisation, les documents rédigés à la main sur un modèle libre ont largement laissé place à des formats standardisés, souvent numériques.",[11,26,27],{},"Ce cadre légal s'applique à l'ensemble des locations soumises à la loi de 1989 : résidence principale nue, résidence principale meublée, colocations. Les locations saisonnières, les logements de fonction et certains baux dérogatoires suivent des règles différentes ou plus souples. Pour toute location classique à Bordeaux ou en Gironde, l'état des lieux est non négociable : son absence crée une présomption légale défavorable à l'une ou l'autre des parties selon le contexte, et en pratique elle prive systématiquement le bailleur de toute possibilité de justifier une retenue sur dépôt de garantie.",[15,29,31],{"id":30},"quels-sont-les-éléments-obligatoires-du-document","Quels sont les éléments obligatoires du document ?",[11,33,34],{},"Le décret de 2016 liste précisément ce qu'un état des lieux locatif doit contenir pour être valide. On y trouve en premier lieu les mentions administratives : type d'état des lieux (entrée ou sortie), date d'établissement, adresse du logement concerné, nom et domicile des parties ou de leurs mandataires, et le cas échéant les coordonnées du professionnel qui réalise le constat.",[11,36,37],{},"Vient ensuite le relevé des compteurs : eau, électricité et gaz lorsqu'ils sont individuels. Ces valeurs servent de référence pour la facturation des consommations et doivent être lues en présence des parties. Le nombre de clés, badges et télécommandes remis au locataire fait également partie des éléments à consigner, un oubli fréquent qui peut créer des difficultés à la sortie si aucun inventaire initial n'a été établi.",[11,39,40],{},"Le cœur du document est la description pièce par pièce. Pour chaque espace du logement, il faut détailler l'état des revêtements de sols, des murs et des plafonds, celui des fenêtres et volets, des équipements sanitaires, de la cuisine et de ses équipements, des installations électriques apparentes et des éléments de chauffage. Chaque élément est qualifié selon son état — neuf, bon état, état d'usage, mauvais état — avec des précisions textuelles qui documentent les défauts existants et photos à l'appui pour les cas ambigus.",[11,42,43],{},"Pour une location meublée, un inventaire détaillé du mobilier et des équipements fournis par le bailleur doit être annexé. Chaque meuble, chaque appareil, chaque ustensile est listé avec son état, sa marque éventuelle et ses accessoires. C'est souvent le poste qui allonge le plus la durée d'une intervention sur une location meublée, mais c'est aussi celui qui protège le plus le bailleur en cas de disparition ou de dégradation d'un élément du mobilier.",[15,45,47],{"id":46},"quand-et-comment-se-déroule-la-visite","Quand et comment se déroule la visite ?",[11,49,50,51,55],{},"Un état des lieux locatif est réalisé à deux moments clés de la vie du bail : à l'entrée, au moment où le locataire reçoit les clés, et à la sortie, lors de leur restitution. Ces deux visites doivent se dérouler de manière ",[52,53,54],"strong",{},"contradictoire",", c'est-à-dire en présence simultanée du bailleur (ou de son représentant) et du locataire, afin que chacun puisse constater directement l'état du logement et formuler ses observations.",[11,57,58],{},"À l'entrée, le logement doit être vide de toute occupation précédente et accessible dans toutes ses pièces. Les compteurs doivent être ouverts pour permettre la lecture des valeurs de référence. La durée de la visite varie selon la taille et la complexité du bien : comptez environ 30 à 45 minutes pour un studio ou un T1, 45 minutes à une heure pour un T2 ou T3, une à deux heures pour un T4 et plus, et davantage encore pour une maison avec extérieurs et annexes.",[11,60,61],{},"À la sortie, le logement doit être restitué propre et vidé des effets personnels du locataire. La comparaison avec l'état des lieux d'entrée se fait élément par élément, ce qui permet de distinguer l'usure normale — imputable au temps et à l'occupation normale du logement — des dégradations réelles qui peuvent donner lieu à une retenue sur le dépôt de garantie. Cette comparaison est impossible à faire sérieusement sans document d'entrée fiable, d'où l'importance d'un travail soigné dès le premier passage.",[11,63,64,65,70],{},"Les différences précises entre la visite d'entrée et celle de sortie, ainsi que leurs implications juridiques, sont développées dans notre ",[66,67,69],"a",{"href":68},"\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-entree-vs-sortie","article dédié sur les différences entre état des lieux d'entrée et de sortie",".",[72,73],"cta",{"label":74,"to":75,"variant":76},"Planifier un état des lieux","\u002Fprestations\u002Fetat-des-lieux-dentree","button",[15,78,80],{"id":79},"qui-signe-létat-des-lieux-et-quelles-en-sont-les-conséquences","Qui signe l'état des lieux et quelles en sont les conséquences ?",[11,82,83],{},"L'état des lieux doit être signé par les deux parties à l'issue de la visite — bailleur (ou représentant) et locataire — et un exemplaire est remis à chacun. La signature vaut accord sur les éléments constatés et engage juridiquement les deux signataires. À l'entrée, le locataire dispose toutefois d'un délai de dix jours à compter de la signature pour demander par lettre recommandée l'ajout ou la modification d'un élément qui aurait été omis ou mal qualifié. Pendant le premier mois de la période de chauffe, une observation complémentaire sur le chauffage reste également possible si l'installation révèle des défauts à l'usage.",[11,85,86],{},"L'état des lieux d'entrée sert de référence pour établir, à la sortie, la liste des dégradations imputables au locataire. Sans ce document, la loi présume que le locataire a reçu le logement en bon état, ce qui le protège contre des retenues injustifiées mais peut aussi créer des situations inverses : un bailleur qui n'a pas fait d'état des lieux de sortie ne peut en principe pas justifier de retenue sur le dépôt de garantie, quelle que soit la réalité des dégradations constatées après le départ.",[11,88,89],{},"Le document joue également un rôle central dans la mise en œuvre de la grille de vétusté lorsque le bail en prévoit une. La vétusté correspond à l'usure naturelle d'un élément liée au temps et à son usage normal ; elle n'est pas imputable au locataire. La grille de vétusté permet de déterminer, pour chaque élément, la part à la charge de chaque partie lors d'une remise en état à la sortie.",[15,91,93],{"id":92},"létat-des-lieux-réalisé-par-un-professionnel-à-bordeaux","L'état des lieux réalisé par un professionnel à Bordeaux",[11,95,96,97,100],{},"Faire appel à un professionnel pour son état des lieux apporte plusieurs garanties concrètes. La première est l'",[52,98,99],{},"impartialité"," : un tiers indépendant qui ne représente ni le bailleur ni le locataire établit un constat neutre, opposable en cas de litige et difficile à contester. Cela évite les situations fréquentes où le rapport d'entrée est contesté par une partie qui estime qu'il a été rédigé de façon partiale.",[11,102,103,104,107],{},"La deuxième garantie est la ",[52,105,106],{},"rigueur méthodologique",". Un professionnel qui réalise des états des lieux au quotidien suit une méthode éprouvée, inspecte les points sensibles que les non-spécialistes oublient régulièrement (intérieur des placards, joints, bas de portes, fonds de tiroirs, volets roulants, évacuations), et utilise des outils numériques qui génèrent un rapport conforme au décret de 2016 dès la fin de la visite.",[11,109,110,111,114,115,118],{},"La troisième est la ",[52,112,113],{},"conformité ALUR garantie",". Un document réalisé par un professionnel formé et équipé suit le formalisme légal — rubriques obligatoires, présentation, signature électronique à valeur probante — et limite considérablement les risques de nullité pour vice de forme. À Bordeaux et 15 km alentour, j'interviens pour l'ensemble des ",[66,116,117],{"href":75},"états des lieux d'entrée"," avec un rapport remis dès la fin de la visite et une conformité intégrale au cadre réglementaire.",[11,120,121,122,126,127,131],{},"Le coût d'un état des lieux professionnel est plafonné par la loi ALUR pour la part laissée à la charge du locataire. Il est détaillé dans notre ",[66,123,125],{"href":124},"\u002Ftarifs","grille tarifaire",", avec des prix différenciés selon la typologie du bien et son caractère meublé ou non. Ce coût, rapporté à la valeur d'un dépôt de garantie et aux frais qu'un litige peut engendrer, reste un investissement raisonnable pour sécuriser la relation locative. Pour approfondir la procédure pas à pas et les spécificités locales, notre ",[66,128,130],{"href":129},"\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-bordeaux-guide-complet","guide complet sur l'état des lieux à Bordeaux"," reprend l'ensemble des points clés d'un constat réussi.",[15,133,135],{"id":134},"ce-quil-faut-retenir","Ce qu'il faut retenir",[11,137,138],{},"Un état des lieux locatif est un document légal contradictoire qui décrit précisément l'état d'un logement à l'entrée et à la sortie d'un bail. Encadré par la loi ALUR et le décret de 2016, il doit contenir des rubriques obligatoires et être signé par les deux parties. Sa qualité conditionne la suite : retenue ou restitution du dépôt de garantie, gestion des litiges, application de la grille de vétusté. Confier ce document à un professionnel impartial et rigoureux reste le moyen le plus fiable de sécuriser la relation locative à Bordeaux et dans sa métropole, pour le bailleur comme pour le locataire.",{"title":140,"searchDepth":141,"depth":141,"links":142},"",2,[143,144,145,146,147,148],{"id":17,"depth":141,"text":18},{"id":30,"depth":141,"text":31},{"id":46,"depth":141,"text":47},{"id":79,"depth":141,"text":80},{"id":92,"depth":141,"text":93},{"id":134,"depth":141,"text":135},"etat-des-lieux","2026-04-20","Définition légale, contenu obligatoire, déroulement, signature : tout savoir sur l'état des lieux locatif, document clé encadré par la loi ALUR.","md",true,{"src":155,"alt":156,"width":157,"height":158},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fqu-est-ce-qu-un-etat-des-lieux-locatif\u002Fhero.jpg","État des lieux locatif contradictoire, document officiel sur bureau",1200,630,{},"\u002Fblog\u002Fqu-est-ce-qu-un-etat-des-lieux-locatif",10,{"title":5,"description":151},{"loc":160},"blog\u002Fqu-est-ce-qu-un-etat-des-lieux-locatif",[166,167,168,169],"état des lieux locatif","définition","loi ALUR","Bordeaux","9gow4o6P7DUa5DedYwykg9eVdszUQsivA4MEWV0dOhM",[172,433,519,2092,2808,3659,4166,5215,6075],{"id":173,"title":174,"author":6,"body":175,"category":149,"date":402,"description":403,"extension":152,"featured":404,"image":405,"meta":408,"navigation":153,"path":419,"published":153,"readingTime":420,"seo":421,"sitemap":425,"stem":426,"tags":427,"__hash__":432},"blog\u002Fblog\u002Fagent-etat-des-lieux-bordeaux.md","Agent d'état des lieux à Bordeaux : ce que ça change pour votre agence",{"type":8,"value":176,"toc":394},[177,180,183,187,190,193,196,199,203,206,209,249,252,256,259,262,270,283,287,290,293,296,299,305,311,317,323,331,335,338,349,355,361,372,378,382,385,388,391],[11,178,179],{},"Pour une agence immobilière ou un syndic de copropriété, l'état des lieux est une contrainte récurrente. Il mobilise du temps, du personnel, et engage la responsabilité de la structure en cas de litige. Pourtant, il est souvent traité comme une tâche administrative parmi d'autres — confié à un négociateur entre deux visites, ou réalisé dans la précipitation un jour de remise de clés.",[11,181,182],{},"C'est précisément là qu'intervient l'agent d'état des lieux : un professionnel dont c'est le cœur de métier, et le seul rôle. À Bordeaux et en Gironde, de plus en plus de structures immobilières font le choix de l'externalisation. Voici pourquoi.",[15,184,186],{"id":185},"quest-ce-quun-agent-détat-des-lieux-exactement","Qu'est-ce qu'un agent d'état des lieux, exactement ?",[11,188,189],{},"L'agent d'état des lieux est un technicien spécialisé dans la réalisation des constats locatifs. Il n'est ni agent immobilier, ni gestionnaire de biens, ni commissaire de justice — bien que son travail soit tout aussi rigoureux sur le plan juridique.",[11,191,192],{},"Son rôle est limité et précis : constater l'état d'un logement à une date donnée, de manière contradictoire avec les parties, et en produire un document conforme au décret du 30 mars 2016 (pris en application de la loi ALUR). Ce cadre réglementaire impose un niveau de détail élevé : description pièce par pièce, état de chaque élément (revêtements, menuiseries, équipements), relevé des compteurs, inventaire du mobilier pour les biens meublés.",[11,194,195],{},"Ce qui distingue un agent d'état des lieux d'un généraliste qui \"s'en charge aussi\", c'est la pratique quotidienne. Lire un logement — identifier une fissure structurelle d'une simple fissure de retrait, dater un jaunissement, qualifier une usure normale — ça s'apprend et ça s'affine à force de passages. Un agent spécialisé en réalise plusieurs par semaine, toute l'année. Sa lecture du bâti est calibrée. Son rapport, structuré. Son attitude face à une tension entre les parties, rodée.",[11,197,198],{},"L'indépendance est l'autre pilier du métier. Ne représentant ni le bailleur ni le locataire, l'agent d'état des lieux est l'unique tiers neutre dans la relation locative.",[15,200,202],{"id":201},"ce-qui-se-passe-réellement-pendant-une-intervention","Ce qui se passe réellement pendant une intervention",[11,204,205],{},"Une intervention d'état des lieux, ça ne ressemble pas à une visite immobilière. Il ne s'agit pas de montrer un logement — il s'agit de le documenter avec précision.",[11,207,208],{},"Concrètement, voici ce que couvre une intervention EDL 33 :",[210,211,212,219,225,231,237,243],"ul",{},[213,214,215,218],"li",{},[52,216,217],{},"Inspection pièce par pièce"," : chaque élément visible est décrit et qualifié (bon état, usure normale, dégradation). Rien n'est laissé au seul souvenir ou à l'interprétation.",[213,220,221,224],{},[52,222,223],{},"Photographies numériques horodatées"," : chaque observation notable est illustrée. Les photos constituent la preuve visuelle qui rend le rapport opposable en cas de contestation.",[213,226,227,230],{},[52,228,229],{},"Relevé des compteurs"," : eau froide, eau chaude, gaz, électricité — consignés au moment de l'intervention.",[213,232,233,236],{},[52,234,235],{},"Inventaire du mobilier"," (pour les biens meublés) : chaque élément est listé, décrit et photographié. Sur un T3 meublé, l'inventaire peut représenter 40 à 60 lignes supplémentaires.",[213,238,239,242],{},[52,240,241],{},"Rapport conforme au décret du 30\u002F03\u002F2016"," : structuré selon le modèle réglementaire, il est remis en fin de visite via une interface numérique.",[213,244,245,248],{},[52,246,247],{},"Signature électronique conforme eIDAS"," : les parties signent sur place. Le rapport est immédiatement archivé et disponible pour chacun.",[11,250,251],{},"La durée d'une intervention varie de 45 minutes pour un studio vide à plus de deux heures pour une maison meublée. Ce temps est incompressible si l'on veut un document solide.",[15,253,255],{"id":254},"létat-des-lieux-un-acte-juridique-qui-engage","L'état des lieux, un acte juridique qui engage",[11,257,258],{},"Un état des lieux n'est pas un simple formulaire de remise de clés. C'est le document de référence qui déterminera, au moment de la sortie, ce qui peut être imputé au locataire et ce qui ne le peut pas.",[11,260,261],{},"Un rapport incomplet, vague, ou non illustré ne permet pas de justifier des retenues sur le dépôt de garantie — et ne permet pas non plus au locataire de contester des dégradations qu'il n'a pas causées. Les deux parties se retrouvent sans filet.",[11,263,264,265,269],{},"Les ",[66,266,268],{"href":267},"\u002Fblog\u002Flitiges-etat-des-lieux-que-faire","litiges d'état des lieux"," constituent l'une des premières sources de contentieux locatif en France. Dans la très grande majorité des cas, le problème ne vient pas de la mauvaise foi d'une des parties — il vient de la qualité du document d'entrée. Un rapport précis, illustré et contradictoire est la meilleure protection que l'on puisse offrir aux deux parties. Et c'est précisément ce qu'un agent spécialisé garantit.",[72,271,275,280],{"label":272,"to":273,"variant":274},"Discuter d'un partenariat","\u002Fcontact","card",[11,276,277],{},[52,278,279],{},"Agence ou syndic à Bordeaux ?",[11,281,282],{},"Maé Clémensac prend en charge vos états des lieux sur Bordeaux et 15 km alentour — entrées, sorties, biens vides ou meublés. Rapport remis en fin de visite, disponible du lundi au vendredi 8h-19h et le samedi 9h-17h.",[15,284,286],{"id":285},"ce-que-les-agences-et-syndics-ont-réellement-à-gagner","Ce que les agences et syndics ont réellement à gagner",[11,288,289],{},"L'argument du \"on peut le faire en interne\" est souvent avancé. Il est vrai. Mais à quel coût réel ?",[11,291,292],{},"Un négociateur mobilisé pour un état des lieux d'une heure et demie, c'est une heure et demie soustraite à ses activités commerciales — les mandats, les visites, les compromis. Pour une agence dont le modèle économique repose sur la transaction, ce calcul est rarement favorable.",[11,294,295],{},"Pour les gestionnaires locatifs et les syndics, l'enjeu est différent : c'est la responsabilité qui est en jeu. Un état des lieux bâclé réalisé par un collaborateur pressé peut coûter bien plus qu'un honoraire de prestataire, dès lors qu'un locataire conteste une retenue sur dépôt de garantie ou qu'un propriétaire mandant se retourne contre l'agence.",[11,297,298],{},"Externaliser à un agent spécialisé apporte plusieurs bénéfices concrets :",[11,300,301,304],{},[52,302,303],{},"Libérer du temps et des compétences"," : les équipes se concentrent sur ce qu'elles font le mieux — la relation client, la transaction, la gestion administrative. L'état des lieux sort de leur charge de travail.",[11,306,307,310],{},[52,308,309],{},"Standardiser la qualité"," : chaque rapport produit par EDL 33 suit la même structure, le même niveau de détail, le même outil numérique. Que ce soit pour un T1 en location étudiante ou une maison en gestion pour le compte d'un investisseur, la qualité est constante.",[11,312,313,316],{},[52,314,315],{},"Neutraliser les conflits"," : la présence d'un tiers indépendant désamorce les tensions lors de la remise des clés. Les parties savent qu'elles ont affaire à quelqu'un qui ne représente personne. Le rapport est accepté plus facilement — et contesté moins souvent.",[11,318,319,322],{},[52,320,321],{},"Renforcer la crédibilité auprès des mandants"," : pour un propriétaire bailleur, confier son bien à une agence qui sous-traite les états des lieux à un professionnel dédié, c'est un signal de sérieux. C'est une prestation que l'on peut valoriser.",[11,324,325,326,330],{},"Pour aller plus loin sur les avantages d'un professionnel spécialisé, l'article ",[66,327,329],{"href":328},"\u002Fblog\u002Fpourquoi-expert-etat-des-lieux","pourquoi confier ses états des lieux à un expert"," détaille les cinq raisons qui font la différence.",[15,332,334],{"id":333},"comment-fonctionne-une-collaboration-avec-edl-33-en-pratique","Comment fonctionne une collaboration avec EDL 33 en pratique",[11,336,337],{},"Travailler avec EDL 33, c'est simple à mettre en place. Il n'y a pas de contrat-cadre obligatoire pour commencer : une agence peut faire appel à mes services sur une base ponctuelle, puis formaliser le partenariat selon le volume et les besoins.",[11,339,340,343,344,348],{},[52,341,342],{},"La prise de rendez-vous"," se fait par téléphone au 06 03 21 04 27 ou par email à ",[66,345,347],{"href":346},"mailto:mae@edl33.fr","mae@edl33.fr",". Pour les agences qui gèrent un volume régulier, une organisation à la semaine est possible : je bloque des créneaux dédiés sur leur planning.",[11,350,351,354],{},[52,352,353],{},"Les disponibilités"," couvrent du lundi au vendredi de 8h à 19h, et le samedi de 9h à 17h. Les urgences en dehors de ces horaires sont traitées sur demande, avec une majoration tarifaire.",[11,356,357,360],{},[52,358,359],{},"La zone d'intervention"," couvre Bordeaux et les communes situées dans un rayon de 15 km, sans frais kilométriques supplémentaires : Mérignac, Pessac, Talence, Le Bouscat, Bruges, Eysines, Floirac, Cenon, Lormont, Bègles, Villenave-d'Ornon, Gradignan, et d'autres. Pour les biens situés au-delà, l'intervention reste possible sur devis (0,80 € par km supplémentaire, aller-retour).",[11,362,363,366,367,371],{},[52,364,365],{},"La facturation"," est transparente et fixe selon le type de bien — aucun frais caché, aucune surprise. Pour un aperçu complet, la page des ",[66,368,370],{"href":369},"\u002Fblog\u002Fcombien-coute-etat-des-lieux-gironde","tarifs des états des lieux en Gironde"," détaille les grilles par type et par configuration.",[11,373,374,377],{},[52,375,376],{},"Le rapport"," est remis numériquement en fin d'intervention, signé électroniquement par les parties présentes. L'agence ou le syndic reçoit une copie au format PDF, archivable dans leur logiciel de gestion.",[15,379,381],{"id":380},"un-partenariat-bordelais-ancré-dans-le-métier","Un partenariat bordelais ancré dans le métier",[11,383,384],{},"EDL 33, c'est Maé Clémensac — intervenante indépendante, basée à Bordeaux, spécialisée exclusivement dans les états des lieux et les visites de logement. Pas de transaction, pas de gestion. Uniquement le constat.",[11,386,387],{},"Cette spécialisation n'est pas anodine. Elle garantit qu'il n'y a aucun conflit d'intérêt possible : je n'ai rien à vendre au locataire, rien à cacher au bailleur, rien à ménager pour préserver une relation commerciale. Mon seul intérêt est de produire un document exact.",[11,389,390],{},"Pour une agence ou un syndic, c'est une garantie que vous pouvez transmettre à vos mandants et à vos locataires. L'état des lieux est réalisé par quelqu'un dont c'est le seul métier, dans un cadre transparent, avec un rapport remis immédiatement.",[11,392,393],{},"Si vous souhaitez discuter d'une collaboration — ponctuelle ou régulière — je suis disponible au 06 03 21 04 27 ou via le formulaire de contact.",{"title":140,"searchDepth":141,"depth":141,"links":395},[396,397,398,399,400,401],{"id":185,"depth":141,"text":186},{"id":201,"depth":141,"text":202},{"id":254,"depth":141,"text":255},{"id":285,"depth":141,"text":286},{"id":333,"depth":141,"text":334},{"id":380,"depth":141,"text":381},"2026-04-24","Qu'est-ce qu'un agent d'état des lieux indépendant ? Missions, déroulé d'intervention, valeur pour les agences et syndics bordelais. Découvrez le partenariat EDL 33.",false,{"src":406,"alt":407,"width":157,"height":158},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fagent-etat-des-lieux-bordeaux\u002Fhero.jpg","Agente d'état des lieux inspectant une pièce vide dans un appartement bordelais",{"internalLinks":409,"serviceLinks":416},[410,412,414],{"slug":411,"anchor":268},"litiges-etat-des-lieux-que-faire",{"slug":413,"anchor":329},"pourquoi-expert-etat-des-lieux",{"slug":415,"anchor":370},"combien-coute-etat-des-lieux-gironde",[417],{"path":273,"anchor":418},"nous contacter pour un partenariat","\u002Fblog\u002Fagent-etat-des-lieux-bordeaux",8,{"title":422,"description":423,"canonical":424},"Agent d'état des lieux Bordeaux : partenariat agences & syndics | EDL 33","Qu'est-ce qu'un agent d'état des lieux indépendant à Bordeaux ? Missions, compétences, et comment collaborer avec EDL 33 pour vos agences et syndics.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Fagent-etat-des-lieux-bordeaux",{"loc":419},"blog\u002Fagent-etat-des-lieux-bordeaux",[428,429,430,431],"agent état des lieux","état des lieux Bordeaux","externalisation état des lieux","agence immobilière Bordeaux","FdQZw0tezB36OFkyPej__3YKQMB8emhqIGNADMQe9y8",{"id":4,"title":5,"author":6,"body":434,"category":149,"date":150,"description":151,"extension":152,"featured":153,"image":514,"meta":515,"navigation":153,"path":160,"published":153,"readingTime":161,"seo":516,"sitemap":517,"stem":164,"tags":518,"__hash__":170},{"type":8,"value":435,"toc":506},[436,438,440,442,444,446,448,450,452,454,456,458,462,464,466,470,472,474,476,478,480,482,486,490,496,502,504],[11,437,13],{},[15,439,18],{"id":17},[11,441,21],{},[11,443,24],{},[11,445,27],{},[15,447,31],{"id":30},[11,449,34],{},[11,451,37],{},[11,453,40],{},[11,455,43],{},[15,457,47],{"id":46},[11,459,50,460,55],{},[52,461,54],{},[11,463,58],{},[11,465,61],{},[11,467,64,468,70],{},[66,469,69],{"href":68},[72,471],{"label":74,"to":75,"variant":76},[15,473,80],{"id":79},[11,475,83],{},[11,477,86],{},[11,479,89],{},[15,481,93],{"id":92},[11,483,96,484,100],{},[52,485,99],{},[11,487,103,488,107],{},[52,489,106],{},[11,491,110,492,114,494,118],{},[52,493,113],{},[66,495,117],{"href":75},[11,497,121,498,126,500,131],{},[66,499,125],{"href":124},[66,501,130],{"href":129},[15,503,135],{"id":134},[11,505,138],{},{"title":140,"searchDepth":141,"depth":141,"links":507},[508,509,510,511,512,513],{"id":17,"depth":141,"text":18},{"id":30,"depth":141,"text":31},{"id":46,"depth":141,"text":47},{"id":79,"depth":141,"text":80},{"id":92,"depth":141,"text":93},{"id":134,"depth":141,"text":135},{"src":155,"alt":156,"width":157,"height":158},{},{"title":5,"description":151},{"loc":160},[166,167,168,169],{"id":520,"title":521,"author":6,"body":522,"category":149,"date":2061,"description":2062,"extension":152,"featured":404,"image":2063,"meta":2066,"navigation":153,"path":2080,"published":153,"readingTime":420,"seo":2081,"sitemap":2085,"stem":2086,"tags":2087,"__hash__":2091},"blog\u002Fblog\u002Fchecklist-etat-des-lieux.md","Check-list complète pour un état des lieux réussi",{"type":8,"value":523,"toc":2019},[524,527,534,538,541,612,619,623,626,674,678,797,801,804,809,845,849,879,883,975,979,1009,1013,1016,1019,1062,1066,1141,1145,1166,1170,1198,1202,1313,1317,1324,1421,1425,1500,1504,1512,1516,1554,1558,1614,1618,1646,1650,1719,1723,1727,1764,1768,1800,1804,1834,1838,1876,1880,1883,1916,1923,1927,1931,1934,1938,1944,1948,1951,1955,1962,1966,1973,1976,1980,1983],[11,525,526],{},"Un état des lieux exhaustif est la meilleure protection pour le propriétaire comme pour le locataire. Mais face à la quantité d'éléments à vérifier dans un logement, il est facile d'en oublier. Un robinet qu'on n'a pas ouvert, une prise qu'on n'a pas testée, un volet qu'on n'a pas actionné... et c'est la porte ouverte aux litiges lors de la restitution du dépôt de garantie.",[11,528,529,530,533],{},"EDL 33 a conçu cette check-list complète, pièce par pièce, à partir de l'expérience terrain acquise lors de centaines d'états des lieux réalisés à ",[66,531,169],{"href":532},"\u002Fetat-des-lieux\u002Fbordeaux"," et en Gironde. Elle couvre l'intégralité des points à vérifier pour un constat irréprochable.",[15,535,537],{"id":536},"avant-de-commencer-la-préparation","Avant de commencer : la préparation",[11,539,540],{},"Avant même d'entrer dans le logement, quelques vérifications s'imposent :",[210,542,545,558,567,576,585,594,603],{"className":543},[544],"contains-task-list",[213,546,549,553,554,557],{"className":547},[548],"task-list-item",[550,551],"input",{"disabled":153,"type":552},"checkbox"," ",[52,555,556],{},"Copie du bail"," disponible (pour vérifier la liste des locaux inclus)",[213,559,561,553,563,566],{"className":560},[548],[550,562],{"disabled":153,"type":552},[52,564,565],{},"État des lieux d'entrée"," en main (indispensable pour un état des lieux de sortie)",[213,568,570,553,572,575],{"className":569},[548],[550,571],{"disabled":153,"type":552},[52,573,574],{},"Éclairage suffisant"," : prévoir une lampe torche si l'électricité est 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logement",[11,624,625],{},"Bien que les parties communes ne soient pas directement incluses dans l'état des lieux du logement, certains éléments d'accès doivent être vérifiés :",[210,627,629,638,647,656,665],{"className":628},[544],[213,630,632,553,634,637],{"className":631},[548],[550,633],{"disabled":153,"type":552},[52,635,636],{},"Boîte aux lettres"," : état, fonctionnement de la serrure, présence de la clé",[213,639,641,553,643,646],{"className":640},[548],[550,642],{"disabled":153,"type":552},[52,644,645],{},"Interphone \u002F digicode"," : fonctionnement, code à noter",[213,648,650,553,652,655],{"className":649},[548],[550,651],{"disabled":153,"type":552},[52,653,654],{},"Badge d'accès"," : remise du badge, vérification du fonctionnement",[213,657,659,553,661,664],{"className":658},[548],[550,660],{"disabled":153,"type":552},[52,662,663],{},"Place de parking"," : numéro, état du marquage au sol, télécommande de 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C'est aussi celle qui génère le plus de litiges. Un contrôle méthodique est indispensable.",[805,806,808],"h3",{"id":807},"murs-sol-et-plafond","Murs, sol et plafond",[210,810,812,820,828,836],{"className":811},[544],[213,813,815,553,817,819],{"className":814},[548],[550,816],{"disabled":153,"type":552},[52,818,733],{}," : état de la peinture, du carrelage ou de la crédence",[213,821,823,553,825,827],{"className":822},[548],[550,824],{"disabled":153,"type":552},[52,826,742],{}," : état du revêtement (carrelage, lino, parquet)",[213,829,831,553,833,835],{"className":830},[548],[550,832],{"disabled":153,"type":552},[52,834,751],{}," : état, présence de traces de graisse ou d'humidité",[213,837,839,553,841,844],{"className":838},[548],[550,840],{"disabled":153,"type":552},[52,842,843],{},"Joints de carrelage"," : état, propreté",[805,846,848],{"id":847},"menuiseries","Menuiseries",[210,850,852,861,870],{"className":851},[544],[213,853,855,553,857,860],{"className":854},[548],[550,856],{"disabled":153,"type":552},[52,858,859],{},"Fenêtre(s)"," : ouverture\u002Ffermeture, état du vitrage, des joints, de la poignée",[213,862,864,553,866,869],{"className":863},[548],[550,865],{"disabled":153,"type":552},[52,867,868],{},"Volets \u002F stores"," : fonctionnement (manuel ou électrique), état des lames",[213,871,873,553,875,878],{"className":872},[548],[550,874],{"disabled":153,"type":552},[52,876,877],{},"Porte"," : état, fonctionnement de la poignée et de la serrure",[805,880,882],{"id":881},"équipements-à-tester","Équipements à tester",[210,884,886,895,904,913,922,931,940,949,958,966],{"className":885},[544],[213,887,889,553,891,894],{"className":888},[548],[550,890],{"disabled":153,"type":552},[52,892,893],{},"Robinet évier"," : débit eau chaude et eau froide, absence de fuite",[213,896,898,553,900,903],{"className":897},[548],[550,899],{"disabled":153,"type":552},[52,901,902],{},"Évier"," : état (rayures, taches, éclats), écoulement",[213,905,907,553,909,912],{"className":906},[548],[550,908],{"disabled":153,"type":552},[52,910,911],{},"Siphon"," : absence de fuite",[213,914,916,553,918,921],{"className":915},[548],[550,917],{"disabled":153,"type":552},[52,919,920],{},"Plaques de cuisson"," : fonctionnement de chaque foyer",[213,923,925,553,927,930],{"className":924},[548],[550,926],{"disabled":153,"type":552},[52,928,929],{},"Four"," : fonctionnement, état intérieur, grilles et lèchefrite",[213,932,934,553,936,939],{"className":933},[548],[550,935],{"disabled":153,"type":552},[52,937,938],{},"Hotte aspirante"," : fonctionnement, état des filtres",[213,941,943,553,945,948],{"className":942},[548],[550,944],{"disabled":153,"type":552},[52,946,947],{},"Réfrigérateur"," (si fourni) : fonctionnement, état intérieur, joints de porte",[213,950,952,553,954,957],{"className":951},[548],[550,953],{"disabled":153,"type":552},[52,955,956],{},"Lave-vaisselle"," (si fourni) : fonctionnement, état",[213,959,961,553,963,965],{"className":960},[548],[550,962],{"disabled":153,"type":552},[52,964,769],{}," : nombre et fonctionnement",[213,967,969,553,971,974],{"className":968},[548],[550,970],{"disabled":153,"type":552},[52,972,973],{},"VMC \u002F aération"," : fonctionnement de la bouche d'extraction",[805,976,978],{"id":977},"rangements","Rangements",[210,980,982,991,1000],{"className":981},[544],[213,983,985,553,987,990],{"className":984},[548],[550,986],{"disabled":153,"type":552},[52,988,989],{},"Placards"," : état des portes, des étagères, des charnières",[213,992,994,553,996,999],{"className":993},[548],[550,995],{"disabled":153,"type":552},[52,997,998],{},"Plan de travail"," : état (rayures, brûlures, taches)",[213,1001,1003,553,1005,1008],{"className":1002},[548],[550,1004],{"disabled":153,"type":552},[52,1006,1007],{},"Tiroirs"," : fonctionnement des glissières",[15,1010,1012],{"id":1011},"salle-de-bain-salle-deau","Salle de bain \u002F salle d'eau",[11,1014,1015],{},"La salle de bain est une zone sensible, notamment en raison de l'humidité. Chaque détail compte.",[805,1017,808],{"id":1018},"murs-sol-et-plafond-1",[210,1020,1022,1030,1038,1046,1055],{"className":1021},[544],[213,1023,1025,553,1027,1029],{"className":1024},[548],[550,1026],{"disabled":153,"type":552},[52,1028,733],{}," : état du carrelage, de la faïence ou de la peinture",[213,1031,1033,553,1035,1037],{"className":1032},[548],[550,1034],{"disabled":153,"type":552},[52,1036,742],{}," : état du revêtement, adhérence",[213,1039,1041,553,1043,1045],{"className":1040},[548],[550,1042],{"disabled":153,"type":552},[52,1044,751],{}," : état, traces d'humidité ou de moisissure",[213,1047,1049,553,1051,1054],{"className":1048},[548],[550,1050],{"disabled":153,"type":552},[52,1052,1053],{},"Joints de silicone"," : état (autour de la baignoire, du bac de douche, du lavabo)",[213,1056,1058,553,1060,844],{"className":1057},[548],[550,1059],{"disabled":153,"type":552},[52,1061,843],{},[805,1063,1065],{"id":1064},"plomberie-et-équipements","Plomberie et 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cuvette et de l'abattant",[213,1115,1117,553,1119,1122],{"className":1116},[548],[550,1118],{"disabled":153,"type":552},[52,1120,1121],{},"Pression d'eau"," : vérifier le débit sur chaque point d'eau",[213,1124,1126,553,1128,1131],{"className":1125},[548],[550,1127],{"disabled":153,"type":552},[52,1129,1130],{},"Chauffe-eau"," (si dans la pièce) : état, absence de fuite, relevé si compteur individuel",[213,1133,1135,553,1137,1140],{"className":1134},[548],[550,1136],{"disabled":153,"type":552},[52,1138,1139],{},"Sèche-serviettes"," : fonctionnement (si électrique ou raccordé au chauffage)",[805,1142,1144],{"id":1143},"aération","Aération",[210,1146,1148,1157],{"className":1147},[544],[213,1149,1151,553,1153,1156],{"className":1150},[548],[550,1152],{"disabled":153,"type":552},[52,1154,1155],{},"VMC"," : fonctionnement de la bouche d'extraction (test avec une feuille de papier)",[213,1158,1160,553,1162,1165],{"className":1159},[548],[550,1161],{"disabled":153,"type":552},[52,1163,1164],{},"Fenêtre"," (si présente) : ouverture\u002Ffermeture, état du vitrage et des joints",[805,1167,1169],{"id":1168},"électricité","Électricité",[210,1171,1173,1181,1189],{"className":1172},[544],[213,1174,1176,553,1178,1180],{"className":1175},[548],[550,1177],{"disabled":153,"type":552},[52,1179,769],{}," : nombre et fonctionnement (attention aux zones d'eau)",[213,1182,1184,553,1186,1188],{"className":1183},[548],[550,1185],{"disabled":153,"type":552},[52,1187,760],{}," : fonctionnement, type",[213,1190,1192,553,1194,1197],{"className":1191},[548],[550,1193],{"disabled":153,"type":552},[52,1195,1196],{},"Prise rasoir"," (si présente) : fonctionnement",[15,1199,1201],{"id":1200},"séjour-salon","Séjour \u002F salon",[210,1203,1205,1213,1221,1229,1237,1245,1253,1262,1271,1279,1288,1296,1304],{"className":1204},[544],[213,1206,1208,553,1210,1212],{"className":1207},[548],[550,1209],{"disabled":153,"type":552},[52,1211,733],{}," : état de la peinture ou du revêtement (chaque mur individuellement)",[213,1214,1216,553,1218,1220],{"className":1215},[548],[550,1217],{"disabled":153,"type":552},[52,1219,742],{}," : état du parquet, carrelage ou moquette (rayures, taches, décollements)",[213,1222,1224,553,1226,1228],{"className":1223},[548],[550,1225],{"disabled":153,"type":552},[52,1227,751],{}," : état, fissures éventuelles, traces d'humidité",[213,1230,1232,553,1234,1104],{"className":1231},[548],[550,1233],{"disabled":153,"type":552},[52,1235,1236],{},"Plinthes",[213,1238,1240,553,1242,1244],{"className":1239},[548],[550,1241],{"disabled":153,"type":552},[52,1243,859],{}," : ouverture\u002Ffermeture de chaque ouvrant, état du vitrage, des joints, des poignées",[213,1246,1248,553,1250,1252],{"className":1247},[548],[550,1249],{"disabled":153,"type":552},[52,1251,868],{}," : fonctionnement de chaque volet (montée, descente, blocage)",[213,1254,1256,553,1258,1261],{"className":1255},[548],[550,1257],{"disabled":153,"type":552},[52,1259,1260],{},"Porte-fenêtre \u002F baie vitrée"," : ouverture\u002Ffermeture, glissière, serrure",[213,1263,1265,553,1267,1270],{"className":1264},[548],[550,1266],{"disabled":153,"type":552},[52,1268,1269],{},"Radiateur(s)"," : fonctionnement, état, thermostat",[213,1272,1274,553,1276,1278],{"className":1273},[548],[550,1275],{"disabled":153,"type":552},[52,1277,769],{}," : nombre et fonctionnement (tester chaque prise)",[213,1280,1282,553,1284,1287],{"className":1281},[548],[550,1283],{"disabled":153,"type":552},[52,1285,1286],{},"Prises TV \u002F fibre"," : présence et état",[213,1289,1291,553,1293,1295],{"className":1290},[548],[550,1292],{"disabled":153,"type":552},[52,1294,778],{}," : fonctionnement (simple, va-et-vient, variateur)",[213,1297,1299,553,1301,1303],{"className":1298},[548],[550,1300],{"disabled":153,"type":552},[52,1302,760],{}," : fonctionnement de chaque point lumineux",[213,1305,1307,553,1309,1312],{"className":1306},[548],[550,1308],{"disabled":153,"type":552},[52,1310,1311],{},"Cheminée"," (si présente) : état du foyer, du conduit (vérifier le certificat de ramonage)",[15,1314,1316],{"id":1315},"chambres","Chambre(s)",[11,1318,1319,1320,1323],{},"Répéter cette check-list pour ",[52,1321,1322],{},"chaque chambre"," du logement :",[210,1325,1327,1335,1343,1351,1359,1367,1375,1383,1392,1400,1407,1414],{"className":1326},[544],[213,1328,1330,553,1332,1334],{"className":1329},[548],[550,1331],{"disabled":153,"type":552},[52,1333,733],{}," : état de chaque mur (peinture, papier peint, traces, trous)",[213,1336,1338,553,1340,1342],{"className":1337},[548],[550,1339],{"disabled":153,"type":552},[52,1341,742],{}," : état du 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tringle",[213,1393,1395,553,1397,1374],{"className":1394},[548],[550,1396],{"disabled":153,"type":552},[52,1398,1399],{},"Radiateur",[213,1401,1403,553,1405,965],{"className":1402},[548],[550,1404],{"disabled":153,"type":552},[52,1406,769],{},[213,1408,1410,553,1412,725],{"className":1409},[548],[550,1411],{"disabled":153,"type":552},[52,1413,778],{},[213,1415,1417,553,1419,725],{"className":1416},[548],[550,1418],{"disabled":153,"type":552},[52,1420,760],{},[15,1422,1424],{"id":1423},"wc-séparé-si-différent-de-la-salle-de-bain","WC séparé (si différent de la salle de bain)",[210,1426,1428,1436,1444,1453,1462,1469,1476,1485,1492],{"className":1427},[544],[213,1429,1431,553,1433,1358],{"className":1430},[548],[550,1432],{"disabled":153,"type":552},[52,1434,1435],{},"Cuvette",[213,1437,1439,553,1441,1104],{"className":1438},[548],[550,1440],{"disabled":153,"type":552},[52,1442,1443],{},"Abattant",[213,1445,1447,553,1449,1452],{"className":1446},[548],[550,1448],{"disabled":153,"type":552},[52,1450,1451],{},"Chasse d'eau"," : fonctionnement, absence de fuite",[213,1454,1456,553,1458,1461],{"className":1455},[548],[550,1457],{"disabled":153,"type":552},[52,1459,1460],{},"Lave-mains"," (si présent) : fonctionnement du robinet, écoulement",[213,1463,1465,553,1467,1358],{"className":1464},[548],[550,1466],{"disabled":153,"type":552},[52,1468,733],{},[213,1470,1472,553,1474,1358],{"className":1471},[548],[550,1473],{"disabled":153,"type":552},[52,1475,742],{},[213,1477,1479,553,1481,1484],{"className":1478},[548],[550,1480],{"disabled":153,"type":552},[52,1482,1483],{},"Ventilation"," : fonctionnement de la VMC ou de l'aération",[213,1486,1488,553,1490,725],{"className":1487},[548],[550,1489],{"disabled":153,"type":552},[52,1491,760],{},[213,1493,1495,553,1497,1499],{"className":1494},[548],[550,1496],{"disabled":153,"type":552},[52,1498,877],{}," : état, serrure\u002Fverrou",[15,1501,1503],{"id":1502},"balcon-terrasse-et-extérieurs","Balcon, terrasse et extérieurs",[11,1505,1506,1507,1511],{},"Ces espaces sont souvent négligés mais font partie intégrante du logement. Pour éviter les ",[66,1508,1510],{"href":1509},"\u002Fblog\u002Ferreurs-frequentes-etat-des-lieux","erreurs fréquentes à éviter",", ne les oubliez pas.",[805,1513,1515],{"id":1514},"balcon-terrasse","Balcon \u002F terrasse",[210,1517,1519,1527,1536,1545],{"className":1518},[544],[213,1520,1522,553,1524,1526],{"className":1521},[548],[550,1523],{"disabled":153,"type":552},[52,1525,742],{}," : état du revêtement (dalles, carrelage, béton)",[213,1528,1530,553,1532,1535],{"className":1529},[548],[550,1531],{"disabled":153,"type":552},[52,1533,1534],{},"Garde-corps \u002F rambarde"," : état, solidité",[213,1537,1539,553,1541,1544],{"className":1538},[548],[550,1540],{"disabled":153,"type":552},[52,1542,1543],{},"Évacuation d'eau"," : absence de bouchon, bon écoulement",[213,1546,1548,553,1550,1553],{"className":1547},[548],[550,1549],{"disabled":153,"type":552},[52,1551,1552],{},"Store banne"," (si présent) : fonctionnement, état de la 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(souvent situé en cave) : relevé de l'index",[15,1720,1722],{"id":1721},"points-généraux-à-ne-pas-oublier","Points généraux à ne pas oublier",[805,1724,1726],{"id":1725},"compteurs-et-relevés","Compteurs et relevés",[210,1728,1730,1738,1747,1755],{"className":1729},[544],[213,1731,1733,553,1735,1737],{"className":1732},[548],[550,1734],{"disabled":153,"type":552},[52,1736,795],{}," : index relevé et photographié, numéro de PDL noté",[213,1739,1741,553,1743,1746],{"className":1740},[548],[550,1742],{"disabled":153,"type":552},[52,1744,1745],{},"Compteur de gaz"," : index relevé et photographié, numéro de PCE noté",[213,1748,1750,553,1752,1754],{"className":1749},[548],[550,1751],{"disabled":153,"type":552},[52,1753,1717],{}," : index relevé et photographié",[213,1756,1758,553,1760,1763],{"className":1757},[548],[550,1759],{"disabled":153,"type":552},[52,1761,1762],{},"Compteur de chauffage collectif"," (si présent) : index relevé",[805,1765,1767],{"id":1766},"clés-et-accès","Clés et accès",[210,1769,1771],{"className":1770},[544],[213,1772,1774,553,1776,1779,1780],{"className":1773},[548],[550,1775],{"disabled":153,"type":552},[52,1777,1778],{},"Nombre total de clés"," remises, détaillé par type :\n",[210,1781,1782,1785,1788,1791,1794,1797],{},[213,1783,1784],{},"Clés de la porte d'entrée : ___",[213,1786,1787],{},"Clés de la boîte aux lettres : ___",[213,1789,1790],{},"Clés de la cave : ___",[213,1792,1793],{},"Clés du garage : ___",[213,1795,1796],{},"Clés du portail : ___",[213,1798,1799],{},"Badges \u002F télécommandes : ___",[805,1801,1803],{"id":1802},"sécurité","Sécurité",[210,1805,1807,1816,1825],{"className":1806},[544],[213,1808,1810,553,1812,1815],{"className":1809},[548],[550,1811],{"disabled":153,"type":552},[52,1813,1814],{},"Détecteur(s) de fumée"," : présence, fonctionnement (test du bouton), date de la pile",[213,1817,1819,553,1821,1824],{"className":1818},[548],[550,1820],{"disabled":153,"type":552},[52,1822,1823],{},"Détecteur de monoxyde de 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présence)",[15,1877,1879],{"id":1878},"les-astuces-du-professionnel","Les astuces du professionnel",[11,1881,1882],{},"EDL 33 partage quelques techniques utilisées lors de chaque intervention :",[1884,1885,1886,1892,1898,1904,1910],"ol",{},[213,1887,1888,1891],{},[52,1889,1890],{},"Commencer par le tour du propriétaire"," : faire un premier passage rapide pour repérer les zones nécessitant une attention particulière, puis revenir en détail pièce par pièce.",[213,1893,1894,1897],{},[52,1895,1896],{},"Utiliser un ordre systématique"," : dans chaque pièce, toujours suivre le même ordre (plafond, murs en partant de la gauche, sol, menuiseries, équipements). Cela évite les oublis.",[213,1899,1900,1903],{},[52,1901,1902],{},"Tester l'eau en premier"," : ouvrir le robinet le plus éloigné du chauffe-eau en début de visite, pour avoir le temps de vérifier l'arrivée d'eau chaude en fin de parcours.",[213,1905,1906,1909],{},[52,1907,1908],{},"Photographier les compteurs en premier et en dernier"," : un double relevé encadre la visite et prouve qu'aucune consommation parasite n'a eu lieu pendant le constat.",[213,1911,1912,1915],{},[52,1913,1914],{},"Vérifier les VMC"," : placer une feuille de papier devant chaque bouche d'extraction. Si elle colle, l'aspiration fonctionne. Sinon, noter le dysfonctionnement.",[11,1917,1918,1919,1922],{},"Pour un ",[66,1920,1921],{"href":129},"guide complet état des lieux Bordeaux",", un article de référence est disponible sur le blog d'EDL 33.",[15,1924,1926],{"id":1925},"faq-check-list-et-état-des-lieux","FAQ : check-list et état des lieux",[805,1928,1930],{"id":1929},"combien-de-temps-faut-il-pour-réaliser-un-état-des-lieux-complet","Combien de temps faut-il pour réaliser un état des lieux complet ?",[11,1932,1933],{},"En suivant cette check-list, compter environ 45 minutes pour un studio, 1 heure pour un T2, 1h30 pour un T3 et jusqu'à 2 heures pour une maison avec garage, cave et jardin. En location meublée, ajouter 30 à 45 minutes pour l'inventaire du mobilier et des équipements.",[805,1935,1937],{"id":1936},"faut-il-vérifier-les-mêmes-points-à-lentrée-et-à-la-sortie","Faut-il vérifier les mêmes points à l'entrée et à la sortie ?",[11,1939,1940,1941,1943],{},"Oui, exactement les mêmes. L'intérêt est justement de pouvoir comparer point par point les deux constats. À la sortie, chaque élément est évalué par rapport à son état d'entrée, en tenant compte de la vétusté. Consultez les ",[66,1942,617],{"href":68}," pour plus de détails.",[805,1945,1947],{"id":1946},"que-faire-si-un-équipement-ne-fonctionne-pas-lors-de-létat-des-lieux-dentrée","Que faire si un équipement ne fonctionne pas lors de l'état des lieux d'entrée ?",[11,1949,1950],{},"Le noter précisément dans le rapport : \"robinet cuisine - eau chaude : ne fonctionne pas\" ou \"volet roulant chambre 2 : bloqué en position basse\". Le propriétaire est tenu de livrer un logement en bon état d'usage. Le locataire peut exiger la réparation avant ou juste après l'entrée dans les lieux.",[805,1952,1954],{"id":1953},"cette-check-list-est-elle-adaptée-aux-locations-meublées","Cette check-list est-elle adaptée aux locations meublées ?",[11,1956,1957,1958,1961],{},"Oui, mais pour une location meublée, il faut y ajouter un ",[52,1959,1960],{},"inventaire détaillé de chaque meuble et équipement"," fourni par le propriétaire : description, marque, état. C'est un travail conséquent qui justifie souvent le recours à un professionnel.",[805,1963,1965],{"id":1964},"un-professionnel-utilise-t-il-une-check-list-similaire","Un professionnel utilise-t-il une check-list similaire ?",[11,1967,1968,1969,1972],{},"J'utilise des outils numériques spécialisés qui intègrent une check-list encore plus détaillée, couplée à la prise de photos horodatées et à la génération automatique du rapport. Le résultat est un document conforme aux exigences ALUR, remis dès la fin de la visite. Pour un ",[66,1970,1971],{"href":75},"état des lieux d'entrée professionnel",", j'interviens sur Bordeaux et dans un rayon de 15 km.",[1974,1975],"hr",{},[15,1977,1979],{"id":1978},"besoin-dun-état-des-lieux-professionnel-à-bordeaux","Besoin d'un état des lieux professionnel à Bordeaux ?",[11,1981,1982],{},"EDL 33 applique une méthodologie rigoureuse et exhaustive pour chaque état des lieux. Le rapport complet est remis dès la fin de la visite.",[210,1984,1985,1995,2002,2010],{},[213,1986,1987,1990,1991],{},[52,1988,1989],{},"Téléphone"," : ",[66,1992,1994],{"href":1993},"tel:0603210427","06 03 21 04 27",[213,1996,1997,1990,2000],{},[52,1998,1999],{},"Email",[66,2001,347],{"href":346},[213,2003,2004,1990,2007],{},[52,2005,2006],{},"Devis gratuit",[66,2008,2009],{"href":273},"Contactez EDL 33",[213,2011,2012,2015,2016],{},[52,2013,2014],{},"Tarifs"," : à partir de 85 € HT -- ",[66,2017,2018],{"href":124},"Voir tous les tarifs",{"title":140,"searchDepth":141,"depth":141,"links":2020},[2021,2022,2023,2024,2031,2037,2038,2039,2040,2045,2046,2052,2053,2060],{"id":536,"depth":141,"text":537},{"id":621,"depth":141,"text":622},{"id":676,"depth":141,"text":677},{"id":799,"depth":141,"text":800,"children":2025},[2026,2028,2029,2030],{"id":807,"depth":2027,"text":808},3,{"id":847,"depth":2027,"text":848},{"id":881,"depth":2027,"text":882},{"id":977,"depth":2027,"text":978},{"id":1011,"depth":141,"text":1012,"children":2032},[2033,2034,2035,2036],{"id":1018,"depth":2027,"text":808},{"id":1064,"depth":2027,"text":1065},{"id":1143,"depth":2027,"text":1144},{"id":1168,"depth":2027,"text":1169},{"id":1200,"depth":141,"text":1201},{"id":1315,"depth":141,"text":1316},{"id":1423,"depth":141,"text":1424},{"id":1502,"depth":141,"text":1503,"children":2041},[2042,2043,2044],{"id":1514,"depth":2027,"text":1515},{"id":1556,"depth":2027,"text":1557},{"id":1616,"depth":2027,"text":1617},{"id":1648,"depth":141,"text":1649},{"id":1721,"depth":141,"text":1722,"children":2047},[2048,2049,2050,2051],{"id":1725,"depth":2027,"text":1726},{"id":1766,"depth":2027,"text":1767},{"id":1802,"depth":2027,"text":1803},{"id":1836,"depth":2027,"text":1837},{"id":1878,"depth":141,"text":1879},{"id":1925,"depth":141,"text":1926,"children":2054},[2055,2056,2057,2058,2059],{"id":1929,"depth":2027,"text":1930},{"id":1936,"depth":2027,"text":1937},{"id":1946,"depth":2027,"text":1947},{"id":1953,"depth":2027,"text":1954},{"id":1964,"depth":2027,"text":1965},{"id":1978,"depth":141,"text":1979},"2026-04-13","Check-list état des lieux : tout vérifier pièce par pièce. Téléchargez la liste complète par EDL 33, expert à Bordeaux.",{"src":2064,"alt":2065,"width":157,"height":158},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fchecklist-etat-des-lieux\u002Fhero.jpg","Check-list complète pour état des lieux locatif",{"internalLinks":2067,"serviceLinks":2074,"schema":2078},[2068,2070,2072],{"slug":2069,"anchor":1921},"etat-des-lieux-bordeaux-guide-complet",{"slug":2071,"anchor":1510},"erreurs-frequentes-etat-des-lieux",{"slug":2073,"anchor":617},"etat-des-lieux-entree-vs-sortie",[2075,2076],{"path":75,"anchor":1971},{"path":532,"anchor":2077},"état des lieux à Bordeaux",{"type":2079},"HowTo","\u002Fblog\u002Fchecklist-etat-des-lieux",{"title":2082,"description":2083,"canonical":2084},"Check-list état des lieux complète 2026 | EDL 33 Bordeaux","La check-list ultime pour un état des lieux complet : pièce par pièce, point par point. Guide EDL 33.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Fchecklist-etat-des-lieux",{"loc":2080},"blog\u002Fchecklist-etat-des-lieux",[2088,2089,2090],"check-list état des lieux","liste vérification logement","état des lieux complet","5Tsvl53q3bRUntaTeMl_Kib2rkePhdINLEHsNOkJKqY",{"id":2093,"title":2094,"author":6,"body":2095,"category":149,"date":2061,"description":2783,"extension":152,"featured":404,"image":2784,"meta":2787,"navigation":153,"path":369,"published":153,"readingTime":2796,"seo":2797,"sitemap":2801,"stem":2802,"tags":2803,"__hash__":2807},"blog\u002Fblog\u002Fcombien-coute-etat-des-lieux-gironde.md","Combien coûte un état des lieux en Gironde en 2026 ?",{"type":8,"value":2096,"toc":2748},[2097,2100,2106,2110,2113,2117,2169,2173,2213,2217,2238,2241,2248,2252,2255,2307,2310,2314,2321,2324,2328,2332,2339,2343,2350,2366,2372,2376,2383,2387,2394,2398,2401,2405,2408,2428,2438,2442,2496,2499,2503,2506,2520,2523,2527,2530,2534,2560,2564,2575,2579,2583,2589,2593,2607,2611,2614,2639,2646,2650,2665,2668,2670,2674,2678,2681,2685,2692,2696,2699,2703,2710,2714,2717,2719,2723,2726],[11,2098,2099],{},"Le coût de l'état des lieux est l'une des premières questions que se posent locataires et propriétaires à Bordeaux et en Gironde. Entre les honoraires d'agence, les tarifs des professionnels indépendants et les frais de commissaire de justice, il n'est pas toujours facile de s'y retrouver. Cet article fait le point sur les prix pratiqués en 2026, les règles de partage des frais et les prestations incluses.",[11,2101,2102,2103,70],{},"Pour une vision globale de la procédure, consultez le ",[66,2104,2105],{"href":129},"guide complet de l'état des lieux à Bordeaux",[15,2107,2109],{"id":2108},"mes-tarifs-grille-complète-2026","Mes tarifs : grille complète 2026",[11,2111,2112],{},"Je pratique une politique tarifaire transparente, sans frais cachés. Les prix sont fixes et connus à l'avance, quel que soit le quartier ou la commune d'intervention en Gironde.",[805,2114,2116],{"id":2115},"état-des-lieux-pour-logement-non-meublé","État des lieux pour logement non meublé",[2118,2119,2120,2133],"table",{},[2121,2122,2123],"thead",{},[2124,2125,2126,2130],"tr",{},[2127,2128,2129],"th",{},"Type de bien",[2127,2131,2132],{},"Tarif HT",[2134,2135,2136,2145,2153,2161],"tbody",{},[2124,2137,2138,2142],{},[2139,2140,2141],"td",{},"Studio \u002F T1",[2139,2143,2144],{},"85 €",[2124,2146,2147,2150],{},[2139,2148,2149],{},"T2",[2139,2151,2152],{},"105 €",[2124,2154,2155,2158],{},[2139,2156,2157],{},"T3",[2139,2159,2160],{},"120 €",[2124,2162,2163,2166],{},[2139,2164,2165],{},"Maison M3",[2139,2167,2168],{},"160 €",[805,2170,2172],{"id":2171},"état-des-lieux-pour-logement-meublé","État des lieux pour logement meublé",[2118,2174,2175,2183],{},[2121,2176,2177],{},[2124,2178,2179,2181],{},[2127,2180,2129],{},[2127,2182,2132],{},[2134,2184,2185,2192,2199,2206],{},[2124,2186,2187,2189],{},[2139,2188,2141],{},[2139,2190,2191],{},"110 €",[2124,2193,2194,2196],{},[2139,2195,2149],{},[2139,2197,2198],{},"125 €",[2124,2200,2201,2203],{},[2139,2202,2157],{},[2139,2204,2205],{},"140 €",[2124,2207,2208,2210],{},[2139,2209,2165],{},[2139,2211,2212],{},"230 €",[805,2214,2216],{"id":2215},"visite-conseil","Visite conseil",[2118,2218,2219,2228],{},[2121,2220,2221],{},[2124,2222,2223,2226],{},[2127,2224,2225],{},"Prestation",[2127,2227,2132],{},[2134,2229,2230],{},[2124,2231,2232,2235],{},[2139,2233,2234],{},"Visite conseil (tous types de biens)",[2139,2236,2237],{},"70 €",[11,2239,2240],{},"La visite conseil est un pré-état des lieux qui permet au locataire de connaître les points à corriger avant l'état des lieux de sortie officiel. Un investissement modeste qui peut faire économiser bien davantage sur le dépôt de garantie.",[11,2242,2243,2244,2247],{},"La ",[66,2245,2246],{"href":124},"grille tarifaire complète"," est consultable en ligne à tout moment.",[805,2249,2251],{"id":2250},"ce-qui-est-inclus-dans-le-tarif","Ce qui est inclus dans le tarif",[11,2253,2254],{},"Chaque prestation comprend :",[210,2256,2257,2264,2271,2277,2283,2289,2295,2301],{},[213,2258,2259,2260,2263],{},"Le ",[52,2261,2262],{},"déplacement"," sur Bordeaux et 15 km alentour (intervention en Gironde possible sur devis, avec frais kilométriques au-delà)",[213,2265,2266,2267,2270],{},"L'",[52,2268,2269],{},"inspection complète"," du logement, pièce par pièce",[213,2272,2243,2273,2276],{},[52,2274,2275],{},"prise de photos numériques"," horodatées",[213,2278,2259,2279,2282],{},[52,2280,2281],{},"relevé des compteurs"," (eau, gaz, électricité)",[213,2284,2266,2285,2288],{},[52,2286,2287],{},"inventaire des clés",", badges et télécommandes",[213,2290,2243,2291,2294],{},[52,2292,2293],{},"rédaction du rapport"," conforme au décret du 30 mars 2016",[213,2296,2243,2297,2300],{},[52,2298,2299],{},"remise du rapport"," dès la fin de la visite, par voie numérique",[213,2302,2243,2303,2306],{},[52,2304,2305],{},"signature électronique"," conforme eIDAS",[11,2308,2309],{},"Les interventions ont lieu du lundi au vendredi (8h-19h) et le samedi (9h-17h). Les urgences en dehors de ces horaires sont possibles sur demande, avec majoration tarifaire.",[15,2311,2313],{"id":2312},"pourquoi-les-logements-meublés-coûtent-ils-plus-cher","Pourquoi les logements meublés coûtent-ils plus cher ?",[11,2315,2316,2317,2320],{},"La différence de tarif entre un logement meublé et un logement vide s'explique simplement : un meublé nécessite un ",[52,2318,2319],{},"inventaire détaillé du mobilier et des équipements",". Chaque élément doit être décrit (nature, état, marque si pertinent) et photographié. Pour un T3 meublé par exemple, l'inventaire peut comporter plusieurs dizaines d'éléments supplémentaires par rapport à un logement vide.",[11,2322,2323],{},"Ce travail additionnel justifie un tarif légèrement supérieur, mais reste bien en deçà du coût horaire d'un commissaire de justice.",[15,2325,2327],{"id":2326},"qui-paie-létat-des-lieux","Qui paie l'état des lieux ?",[805,2329,2331],{"id":2330},"les-règles-posées-par-la-loi-alur","Les règles posées par la loi ALUR",[11,2333,2334,2335,70],{},"La loi ALUR du 24 mars 2014 a clarifié la répartition des frais d'état des lieux. Les règles diffèrent selon qu'il s'agit de l'entrée ou de la sortie. Pour un tour d'horizon complet de la réglementation, consultez l'article sur les ",[66,2336,2338],{"href":2337},"\u002Fblog\u002Floi-alur-proprietaires-2026","obligations de la loi ALUR",[2340,2341,565],"h4",{"id":2342},"état-des-lieux-dentrée",[11,2344,2345,2346,2349],{},"Lorsque l'état des lieux d'entrée est réalisé par un professionnel mandaté par le bailleur ou son représentant, le coût peut être partagé entre le bailleur et le locataire. Toutefois, ",[52,2347,2348],{},"la part du locataire est plafonnée"," :",[210,2351,2352,2359],{},[213,2353,2354,2355,2358],{},"Maximum ",[52,2356,2357],{},"3 € TTC par mètre carré"," de surface habitable",[213,2360,2361,2362,2365],{},"La part du locataire ",[52,2363,2364],{},"ne peut jamais excéder"," la part du bailleur",[11,2367,2368,2371],{},[52,2369,2370],{},"Exemple concret"," : pour un T2 de 45 m² à Bordeaux, la part maximale du locataire serait de 45 × 3 = 135 € TTC. Avec mon tarif de 105 € HT (soit 126 € TTC à 20 % de TVA), la part du locataire ne pourra pas excéder 63 € TTC (la moitié du coût total).",[2340,2373,2375],{"id":2374},"état-des-lieux-de-sortie","État des lieux de sortie",[11,2377,2378,2379,2382],{},"L'état des lieux de sortie est ",[52,2380,2381],{},"intégralement à la charge du bailleur"," lorsqu'il est réalisé par un professionnel. Le locataire ne peut se voir facturer aucun frais à ce titre.",[2340,2384,2386],{"id":2385},"cas-du-commissaire-de-justice","Cas du commissaire de justice",[11,2388,2389,2390,2393],{},"Si les parties ne parviennent pas à s'accorder pour un état des lieux amiable, l'une d'elles peut faire appel à un commissaire de justice (anciennement huissier). Dans ce cas, les frais sont ",[52,2391,2392],{},"partagés par moitié"," entre le bailleur et le locataire, quel que soit le demandeur.",[15,2395,2397],{"id":2396},"comparaison-des-coûts-professionnel-indépendant-vs-commissaire-de-justice","Comparaison des coûts : professionnel indépendant vs commissaire de justice",[11,2399,2400],{},"Le choix entre un professionnel indépendant et un commissaire de justice est souvent dicté par le contexte. Voici une comparaison objective.",[805,2402,2404],{"id":2403},"commissaire-de-justice","Commissaire de justice",[11,2406,2407],{},"Les tarifs des commissaires de justice pour un état des lieux sont réglementés depuis 2016 et révisés périodiquement. En 2026, il faut compter :",[210,2409,2410,2416,2422],{},[213,2411,2412,2415],{},[52,2413,2414],{},"150 à 250 €"," pour un studio ou T1",[213,2417,2418,2421],{},[52,2419,2420],{},"200 à 350 €"," pour un T2 ou T3",[213,2423,2424,2427],{},[52,2425,2426],{},"300 à 500 €"," ou plus pour une maison",[11,2429,2430,2431,2434,2435,70],{},"À ces montants s'ajoutent souvent des ",[52,2432,2433],{},"frais de déplacement"," et des ",[52,2436,2437],{},"droits de copies",[805,2439,2441],{"id":2440},"professionnel-indépendant-moi","Professionnel indépendant (moi)",[2118,2443,2444,2456],{},[2121,2445,2446],{},[2124,2447,2448,2450,2453],{},[2127,2449,2129],{},[2127,2451,2452],{},"Mes tarifs (non meublé)",[2127,2454,2455],{},"Commissaire de justice (estimation)",[2134,2457,2458,2467,2477,2487],{},[2124,2459,2460,2462,2465],{},[2139,2461,2141],{},[2139,2463,2464],{},"85 € HT",[2139,2466,2414],{},[2124,2468,2469,2471,2474],{},[2139,2470,2149],{},[2139,2472,2473],{},"105 € HT",[2139,2475,2476],{},"200 à 300 €",[2124,2478,2479,2481,2484],{},[2139,2480,2157],{},[2139,2482,2483],{},"120 € HT",[2139,2485,2486],{},"250 à 350 €",[2124,2488,2489,2491,2494],{},[2139,2490,2165],{},[2139,2492,2493],{},"160 € HT",[2139,2495,2426],{},[11,2497,2498],{},"L'écart de prix est significatif, souvent du simple au double voire davantage. Et la prestation est comparable en termes de rigueur et de contenu.",[805,2500,2502],{"id":2501},"quand-choisir-un-commissaire-de-justice","Quand choisir un commissaire de justice ?",[11,2504,2505],{},"Le recours au commissaire de justice est recommandé (voire obligatoire) dans deux situations :",[1884,2507,2508,2514],{},[213,2509,2510,2513],{},[52,2511,2512],{},"Refus de l'une des parties"," de procéder à l'état des lieux amiable",[213,2515,2516,2519],{},[52,2517,2518],{},"Situation conflictuelle avérée"," nécessitant un constat à valeur d'acte authentique",[11,2521,2522],{},"Dans tous les autres cas, le recours à un professionnel indépendant comme moi constitue le meilleur rapport qualité-prix.",[15,2524,2526],{"id":2525},"létat-des-lieux-gratuit-attention-aux-faux-économies","L'état des lieux « gratuit » : attention aux faux économies",[11,2528,2529],{},"Réaliser un état des lieux entre particuliers, sans professionnel, ne coûte rien en apparence. Cependant, les risques financiers sont réels.",[805,2531,2533],{"id":2532},"les-coûts-cachés-dun-état-des-lieux-amateur","Les coûts cachés d'un état des lieux amateur",[210,2535,2536,2542,2548,2554],{},[213,2537,2538,2541],{},[52,2539,2540],{},"Litiges sur le dépôt de garantie"," : un document incomplet ou imprécis ne permet pas de justifier des retenues, ni de les contester. Les sommes en jeu (un à deux mois de loyer) dépassent largement le coût d'un professionnel.",[213,2543,2544,2547],{},[52,2545,2546],{},"Frais de procédure"," : en cas de saisine de la commission de conciliation ou du tribunal, les frais s'accumulent rapidement.",[213,2549,2550,2553],{},[52,2551,2552],{},"Temps perdu"," : la gestion d'un litige locatif est chronophage pour les deux parties.",[213,2555,2556,2559],{},[52,2557,2558],{},"Stress et relations détériorées"," : les différends autour du dépôt de garantie sont la première source de conflit entre bailleur et locataire.",[805,2561,2563],{"id":2562},"un-investissement-pas-une-dépense","Un investissement, pas une dépense",[11,2565,2566,2567,2570,2571,70],{},"Au regard des sommes en jeu — un dépôt de garantie représente souvent 500 à 1 500 € — le coût d'un état des lieux professionnel (85 à 230 € HT) apparaît comme une ",[52,2568,2569],{},"assurance raisonnable"," pour les deux parties. Pour comprendre en détail les enjeux financiers, consultez l'article sur le ",[66,2572,2574],{"href":2573},"\u002Fblog\u002Fdepot-garantie-etat-des-lieux-droits","dépôt de garantie et l'état des lieux",[15,2576,2578],{"id":2577},"optimiser-le-coût-les-bonnes-pratiques","Optimiser le coût : les bonnes pratiques",[805,2580,2582],{"id":2581},"pour-les-propriétaires-gérant-plusieurs-biens","Pour les propriétaires gérant plusieurs biens",[11,2584,2585,2586,70],{},"Je propose des conditions adaptées aux bailleurs et gestionnaires disposant d'un parc locatif conséquent. Il est possible de négocier un volume d'interventions à l'année. Pour en discuter, il suffit de ",[66,2587,2588],{"href":273},"demander un devis gratuit",[805,2590,2592],{"id":2591},"pour-les-locataires","Pour les locataires",[210,2594,2595,2601],{},[213,2596,2597,2600],{},[52,2598,2599],{},"Demander une visite conseil"," (70 € HT) avant l'état des lieux de sortie pour identifier les points à corriger. Cet investissement peut permettre de récupérer l'intégralité du dépôt de garantie.",[213,2602,2603,2606],{},[52,2604,2605],{},"Comparer les devis"," de plusieurs professionnels, mais attention à vérifier ce qui est inclus (photos, rapport numérique, conformité réglementaire).",[805,2608,2610],{"id":2609},"pour-les-agences-immobilières","Pour les agences immobilières",[11,2612,2613],{},"L'externalisation de l'état des lieux à un prestataire spécialisé permet de :",[210,2615,2616,2622,2628,2634],{},[213,2617,2618,2621],{},[52,2619,2620],{},"Libérer du temps"," pour les activités commerciales à plus forte valeur ajoutée",[213,2623,2624,2627],{},[52,2625,2626],{},"Réduire les litiges"," grâce à des rapports professionnels et neutres",[213,2629,2630,2633],{},[52,2631,2632],{},"Offrir un service de qualité"," aux propriétaires mandants",[213,2635,2636,2638],{},[52,2637,309],{}," des rapports sur l'ensemble du portefeuille",[11,2640,2641,2642,2645],{},"Pour découvrir tous les ",[66,2643,2644],{"href":328},"avantages d'un expert professionnel",", j'ai rédigé un article dédié.",[15,2647,2649],{"id":2648},"les-tarifs-dans-les-communes-de-la-métropole-bordelaise","Les tarifs dans les communes de la métropole bordelaise",[11,2651,2652,2653,2655,2656,2655,2660,2664],{},"J'interviens sans supplément dans les 15 km autour de Bordeaux. Que le bien soit situé à ",[66,2654,169],{"href":532},", ",[66,2657,2659],{"href":2658},"\u002Fetat-des-lieux\u002Fmerignac","Mérignac",[66,2661,2663],{"href":2662},"\u002Fetat-des-lieux\u002Fpessac","Pessac"," ou dans toute autre commune de cette zone, les tarifs restent identiques.",[11,2666,2667],{},"Cette transparence tarifaire est un engagement fort : pas de majoration kilométrique pour les communes dans le rayon, pas de frais de déplacement supplémentaires.",[1974,2669],{},[15,2671,2673],{"id":2672},"faq-questions-fréquentes-sur-le-coût-de-létat-des-lieux","FAQ : questions fréquentes sur le coût de l'état des lieux",[805,2675,2677],{"id":2676},"le-locataire-peut-il-refuser-de-payer-sa-part-de-létat-des-lieux-dentrée","Le locataire peut-il refuser de payer sa part de l'état des lieux d'entrée ?",[11,2679,2680],{},"Non, si le partage respecte le plafond légal de 3 €\u002Fm² et que la part du locataire ne dépasse pas celle du bailleur, le locataire est tenu de régler sa quote-part. En revanche, le bailleur ne peut en aucun cas facturer au locataire des frais supérieurs à ce plafond.",[805,2682,2684],{"id":2683},"la-tva-est-elle-incluse-dans-les-tarifs-affichés","La TVA est-elle incluse dans les tarifs affichés ?",[11,2686,2687,2688,2691],{},"Mes tarifs sont affichés ",[52,2689,2690],{},"hors taxes"," (HT). La TVA applicable est de 20 %. Pour un état des lieux de studio non meublé à 85 € HT, le montant TTC est donc de 102 €.",[805,2693,2695],{"id":2694},"existe-t-il-des-aides-pour-financer-létat-des-lieux","Existe-t-il des aides pour financer l'état des lieux ?",[11,2697,2698],{},"Il n'existe pas d'aide spécifique pour l'état des lieux. Toutefois, les frais d'état des lieux d'entrée à la charge du locataire peuvent dans certains cas être intégrés aux frais couverts par le dispositif Action Logement (ex-1 % logement) ou par des aides locales à l'installation.",[805,2700,2702],{"id":2701},"le-coût-de-létat-des-lieux-est-il-déductible-des-revenus-fonciers","Le coût de l'état des lieux est-il déductible des revenus fonciers ?",[11,2704,2705,2706,2709],{},"Oui. Pour les propriétaires déclarant leurs revenus locatifs au régime réel, les frais d'état des lieux constituent une ",[52,2707,2708],{},"charge déductible"," des revenus fonciers. Il est conseillé de conserver les factures correspondantes.",[805,2711,2713],{"id":2712},"quel-est-le-délai-pour-obtenir-un-rendez-vous","Quel est le délai pour obtenir un rendez-vous ?",[11,2715,2716],{},"Je m'efforce de proposer un rendez-vous sous 48 à 72 heures en période normale. En haute saison (juin à septembre), il est recommandé de planifier au moins une semaine à l'avance. Les demandes urgentes sont traitées au cas par cas.",[1974,2718],{},[15,2720,2722],{"id":2721},"besoin-dun-devis-pour-un-état-des-lieux-en-gironde","Besoin d'un devis pour un état des lieux en Gironde ?",[11,2724,2725],{},"Je propose des devis gratuits et sans engagement pour tout état des lieux à Bordeaux et en Gironde. Les tarifs sont transparents, le rapport est remis dès la fin de la visite.",[210,2727,2728,2734,2740],{},[213,2729,2730,1990,2732],{},[52,2731,1989],{},[66,2733,1994],{"href":1993},[213,2735,2736,1990,2738],{},[52,2737,1999],{},[66,2739,347],{"href":346},[213,2741,2742,1990,2745],{},[52,2743,2744],{},"En ligne",[66,2746,2747],{"href":273},"Demander un devis gratuit",{"title":140,"searchDepth":141,"depth":141,"links":2749},[2750,2756,2757,2760,2765,2769,2774,2775,2782],{"id":2108,"depth":141,"text":2109,"children":2751},[2752,2753,2754,2755],{"id":2115,"depth":2027,"text":2116},{"id":2171,"depth":2027,"text":2172},{"id":2215,"depth":2027,"text":2216},{"id":2250,"depth":2027,"text":2251},{"id":2312,"depth":141,"text":2313},{"id":2326,"depth":141,"text":2327,"children":2758},[2759],{"id":2330,"depth":2027,"text":2331},{"id":2396,"depth":141,"text":2397,"children":2761},[2762,2763,2764],{"id":2403,"depth":2027,"text":2404},{"id":2440,"depth":2027,"text":2441},{"id":2501,"depth":2027,"text":2502},{"id":2525,"depth":141,"text":2526,"children":2766},[2767,2768],{"id":2532,"depth":2027,"text":2533},{"id":2562,"depth":2027,"text":2563},{"id":2577,"depth":141,"text":2578,"children":2770},[2771,2772,2773],{"id":2581,"depth":2027,"text":2582},{"id":2591,"depth":2027,"text":2592},{"id":2609,"depth":2027,"text":2610},{"id":2648,"depth":141,"text":2649},{"id":2672,"depth":141,"text":2673,"children":2776},[2777,2778,2779,2780,2781],{"id":2676,"depth":2027,"text":2677},{"id":2683,"depth":2027,"text":2684},{"id":2694,"depth":2027,"text":2695},{"id":2701,"depth":2027,"text":2702},{"id":2712,"depth":2027,"text":2713},{"id":2721,"depth":141,"text":2722},"Prix d'un état des lieux à Bordeaux et en Gironde : tarifs par type de bien, qui paie, plafond loi ALUR. Grille complète EDL 33.",{"src":2785,"alt":2786,"width":157,"height":158},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fcombien-coute-etat-des-lieux-gironde\u002Fhero.jpg","Tarifs état des lieux en Gironde - tableau de prix",{"internalLinks":2788,"serviceLinks":2793},[2789,2790,2792],{"slug":2069,"anchor":2105},{"slug":2791,"anchor":2338},"loi-alur-proprietaires-2026",{"slug":413,"anchor":2644},[2794,2795],{"path":124,"anchor":2246},{"path":273,"anchor":2588},7,{"title":2798,"description":2799,"canonical":2800},"Prix état des lieux Bordeaux & Gironde 2026 | EDL 33","Combien coûte un état des lieux en Gironde ? Tarifs par type de bien, qui paie, plafond ALUR. Devis gratuit EDL 33.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Fcombien-coute-etat-des-lieux-gironde",{"loc":369},"blog\u002Fcombien-coute-etat-des-lieux-gironde",[2804,2805,2806],"prix état des lieux Bordeaux","tarif état des lieux Gironde","coût état des lieux","ZjbSO4oiM3DRcuwwQslbOpjA0Wdij_1GkY8s-QC4ZnA",{"id":2809,"title":2810,"author":6,"body":2811,"category":149,"date":2061,"description":3634,"extension":152,"featured":404,"image":3635,"meta":3638,"navigation":153,"path":2573,"published":153,"readingTime":420,"seo":3648,"sitemap":3652,"stem":3653,"tags":3654,"__hash__":3658},"blog\u002Fblog\u002Fdepot-garantie-etat-des-lieux-droits.md","Dépôt de garantie et état des lieux : connaître vos droits",{"type":8,"value":2812,"toc":3581},[2813,2816,2821,2825,2829,2832,2852,2855,2859,2866,2873,2877,2884,2888,2891,2895,2906,2910,2921,2925,2932,2937,2941,2948,2952,2977,2981,2984,3011,3014,3018,3045,3049,3052,3056,3128,3132,3210,3214,3221,3227,3231,3242,3246,3252,3256,3263,3267,3270,3274,3277,3281,3301,3305,3325,3333,3337,3341,3344,3361,3365,3372,3376,3379,3383,3387,3394,3398,3404,3408,3415,3419,3423,3455,3459,3491,3493,3497,3501,3504,3508,3511,3515,3526,3530,3533,3537,3544,3546,3550,3553,3560],[11,2814,2815],{},"Le dépôt de garantie est au centre de la relation entre bailleur et locataire. Sa restitution — totale ou partielle — dépend directement de la comparaison entre l'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie. Mal comprendre les règles qui l'encadrent, c'est s'exposer à des litiges coûteux et frustrants. Je fais le point complet sur vos droits, que vous soyez propriétaire ou locataire à Bordeaux et en Gironde.",[11,2817,2818,2819,70],{},"Pour une présentation générale de la procédure d'état des lieux, consultez le ",[66,2820,1921],{"href":129},[15,2822,2824],{"id":2823},"le-dépôt-de-garantie-rappel-des-règles-fondamentales","Le dépôt de garantie : rappel des règles fondamentales",[805,2826,2828],{"id":2827},"montant-légal","Montant légal",[11,2830,2831],{},"Le montant du dépôt de garantie est strictement encadré par la loi :",[210,2833,2834,2843],{},[213,2835,2836,2839,2840],{},[52,2837,2838],{},"Location vide"," (non meublée) : maximum ",[52,2841,2842],{},"1 mois de loyer hors charges",[213,2844,2845,2848,2849],{},[52,2846,2847],{},"Location meublée"," : maximum ",[52,2850,2851],{},"2 mois de loyer hors charges",[11,2853,2854],{},"Ce montant est fixé dans le bail et ne peut être révisé en cours de location, ni lors du renouvellement du bail, même si le loyer a été réévalué.",[805,2856,2858],{"id":2857},"versement","Versement",[11,2860,2861,2862,2865],{},"Le dépôt de garantie est versé par le locataire au bailleur ",[52,2863,2864],{},"au moment de la signature du bail",". Il peut être versé directement par le locataire ou par un tiers (organisme collecteur Action Logement, Fonds de solidarité pour le logement, etc.).",[11,2867,2868,2869,2872],{},"Le bailleur n'a ",[52,2870,2871],{},"pas le droit d'encaisser le dépôt de garantie avant la signature du contrat de bail",". Toute demande de versement anticipé (par exemple lors de la réservation du logement) est illégale.",[805,2874,2876],{"id":2875},"conservation","Conservation",[11,2878,2879,2880,2883],{},"Le dépôt de garantie ne produit ",[52,2881,2882],{},"aucun intérêt au profit du locataire",". Le bailleur peut le placer comme il le souhaite, mais devra restituer le montant initial, sans intérêts ni revalorisation.",[15,2885,2887],{"id":2886},"les-délais-de-restitution-1-mois-ou-2-mois","Les délais de restitution : 1 mois ou 2 mois",[11,2889,2890],{},"C'est ici que l'état des lieux prend toute son importance. Le délai de restitution dépend directement du résultat de la comparaison entre l'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie.",[805,2892,2894],{"id":2893},"restitution-sous-1-mois","Restitution sous 1 mois",[11,2896,2897,2898,2901,2902,2905],{},"Le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai de ",[52,2899,2900],{},"1 mois"," à compter de la remise des clés si l'état des lieux de sortie est ",[52,2903,2904],{},"conforme"," à l'état des lieux d'entrée. En d'autres termes : aucune dégradation n'a été constatée au-delà de l'usure normale.",[805,2907,2909],{"id":2908},"restitution-sous-2-mois","Restitution sous 2 mois",[11,2911,2912,2913,2916,2917,2920],{},"Le délai passe à ",[52,2914,2915],{},"2 mois"," lorsque l'état des lieux de sortie fait apparaître des ",[52,2918,2919],{},"dégradations"," par rapport à l'état des lieux d'entrée. Ce délai supplémentaire permet au bailleur d'obtenir des devis et d'évaluer le montant des réparations.",[805,2922,2924],{"id":2923},"le-point-de-départ-du-délai","Le point de départ du délai",[11,2926,2927,2928,2931],{},"Le délai court à compter de la ",[52,2929,2930],{},"restitution des clés",", et non de la date de l'état des lieux si celui-ci est réalisé à une date antérieure. La remise des clés peut se faire en main propre (contre décharge) ou par lettre recommandée.",[11,2933,2934,2936],{},[52,2935,2370],{}," : un locataire quitte un T2 à Bordeaux le 15 mars 2026. L'état des lieux de sortie est conforme. Le bailleur a jusqu'au 15 avril 2026 pour restituer le dépôt de garantie. Si des dégradations sont constatées, le délai court jusqu'au 15 mai 2026.",[15,2938,2940],{"id":2939},"les-retenues-légitimes-sur-le-dépôt-de-garantie","Les retenues légitimes sur le dépôt de garantie",[11,2942,2943,2944,2947],{},"Le bailleur ne peut pas retenir ce qu'il veut sur le dépôt de garantie. Toute retenue doit être ",[52,2945,2946],{},"justifiée"," par des documents précis.",[805,2949,2951],{"id":2950},"ce-qui-peut-être-retenu","Ce qui peut être retenu",[1884,2953,2954,2960,2966,2971],{},[213,2955,2956,2959],{},[52,2957,2958],{},"Les réparations locatives non effectuées"," par le locataire (article 7d de la loi du 6 juillet 1989)",[213,2961,2962,2965],{},[52,2963,2964],{},"Les dégradations"," constatées à la comparaison des deux états des lieux, au-delà de l'usure normale",[213,2967,2968],{},[52,2969,2970],{},"Les loyers et charges impayés",[213,2972,2973,2976],{},[52,2974,2975],{},"Les régularisations de charges"," non encore effectuées",[805,2978,2980],{"id":2979},"les-justificatifs-obligatoires","Les justificatifs obligatoires",[11,2982,2983],{},"Pour chaque retenue, le bailleur doit fournir :",[210,2985,2986,2992,2999,3005],{},[213,2987,2243,2988,2991],{},[52,2989,2990],{},"comparaison"," entre l'état des lieux d'entrée et de sortie",[213,2993,2994,2995,2998],{},"Des ",[52,2996,2997],{},"devis ou factures"," correspondant aux réparations",[213,3000,2259,3001,3004],{},[52,3002,3003],{},"décompte détaillé"," des sommes retenues",[213,3006,264,3007,3010],{},[52,3008,3009],{},"photos"," documentant les dégradations",[11,3012,3013],{},"Sans ces justificatifs, les retenues sont considérées comme abusives et le locataire peut les contester.",[805,3015,3017],{"id":3016},"ce-qui-ne-peut-pas-être-retenu","Ce qui ne peut PAS être retenu",[210,3019,3020,3026,3032,3038],{},[213,3021,2266,3022,3025],{},[52,3023,3024],{},"usure normale"," (vétusté) des revêtements et équipements",[213,3027,264,3028,3031],{},[52,3029,3030],{},"travaux d'amélioration"," ou de remise aux normes du logement",[213,3033,264,3034,3037],{},[52,3035,3036],{},"réparations liées à la vétusté"," ou à un vice de construction",[213,3039,3040,3041,3044],{},"Les frais de ",[52,3042,3043],{},"remise en état excédant"," la valeur résiduelle de l'élément endommagé",[15,3046,3048],{"id":3047},"usure-normale-vs-dégradation-exemples-concrets","Usure normale vs dégradation : exemples concrets",[11,3050,3051],{},"La distinction entre usure normale et dégradation est souvent source de désaccords. Voici des exemples concrets rencontrés régulièrement par EDL 33 lors d'interventions à Bordeaux.",[805,3053,3055],{"id":3054},"exemples-dusure-normale-non-imputable-au-locataire","Exemples d'usure normale (non imputable au locataire)",[2118,3057,3058,3071],{},[2121,3059,3060],{},[2124,3061,3062,3065,3068],{},[2127,3063,3064],{},"Élément",[2127,3066,3067],{},"Constat",[2127,3069,3070],{},"Pourquoi c'est de l'usure",[2134,3072,3073,3084,3095,3106,3117],{},[2124,3074,3075,3078,3081],{},[2139,3076,3077],{},"Peinture murale",[2139,3079,3080],{},"Légèrement jaunie après 5 ans",[2139,3082,3083],{},"Dégradation naturelle due à la lumière et au temps",[2124,3085,3086,3089,3092],{},[2139,3087,3088],{},"Parquet",[2139,3090,3091],{},"Usure légère dans les zones de passage",[2139,3093,3094],{},"Utilisation normale du sol",[2124,3096,3097,3100,3103],{},[2139,3098,3099],{},"Joints salle de bain",[2139,3101,3102],{},"Légèrement noircis",[2139,3104,3105],{},"Effet de l'humidité dans le temps",[2124,3107,3108,3111,3114],{},[2139,3109,3110],{},"Moquette",[2139,3112,3113],{},"Légèrement aplatie",[2139,3115,3116],{},"Piétinement normal",[2124,3118,3119,3122,3125],{},[2139,3120,3121],{},"Poignées de porte",[2139,3123,3124],{},"Petites traces d'usure",[2139,3126,3127],{},"Manipulation quotidienne",[805,3129,3131],{"id":3130},"exemples-de-dégradations-imputables-au-locataire","Exemples de dégradations (imputables au locataire)",[2118,3133,3134,3145],{},[2121,3135,3136],{},[2124,3137,3138,3140,3142],{},[2127,3139,3064],{},[2127,3141,3067],{},[2127,3143,3144],{},"Pourquoi c'est une dégradation",[2134,3146,3147,3158,3168,3178,3189,3200],{},[2124,3148,3149,3152,3155],{},[2139,3150,3151],{},"Mur",[2139,3153,3154],{},"Trous de chevilles non rebouchés",[2139,3156,3157],{},"Défaut de remise en état",[2124,3159,3160,3162,3165],{},[2139,3161,742],{},[2139,3163,3164],{},"Brûlures de cigarette sur le parquet",[2139,3166,3167],{},"Usage anormal",[2124,3169,3170,3172,3175],{},[2139,3171,998],{},[2139,3173,3174],{},"Entailles profondes au couteau",[2139,3176,3177],{},"Défaut d'entretien",[2124,3179,3180,3183,3186],{},[2139,3181,3182],{},"Vitre",[2139,3184,3185],{},"Carreau cassé",[2139,3187,3188],{},"Casse imputable au locataire",[2124,3190,3191,3194,3197],{},[2139,3192,3193],{},"Peinture",[2139,3195,3196],{},"Murs peints en noir (initialement blancs)",[2139,3198,3199],{},"Transformation non autorisée",[2124,3201,3202,3204,3207],{},[2139,3203,3110],{},[2139,3205,3206],{},"Large tache de vin indélébile",[2139,3208,3209],{},"Négligence",[805,3211,3213],{"id":3212},"le-rôle-de-la-grille-de-vétusté","Le rôle de la grille de vétusté",[11,3215,2243,3216,3220],{},[66,3217,3219],{"href":3218},"\u002Fblog\u002Fgrille-vetuste-explication","grille de vétusté"," est un outil essentiel pour objectiver cette distinction. Elle fixe pour chaque composant du logement une durée de vie théorique et un coefficient d'abattement annuel.",[11,3222,3223,3226],{},[52,3224,3225],{},"Exemple chiffré"," : un locataire quitte un T3 à Pessac après 7 ans. La peinture (durée de vie théorique de 9 ans dans la grille de vétusté) présente des traces importantes. Sans grille, le bailleur pourrait demander le coût total de la remise en peinture, soit 2 500 €. Avec la grille, seule la fraction résiduelle (2\u002F9 soit environ 22 %) est imputable au locataire, soit environ 555 €. La grille protège donc le locataire d'une retenue excessive, tout en garantissant au propriétaire une indemnisation proportionnée.",[15,3228,3230],{"id":3229},"la-pénalité-pour-restitution-tardive","La pénalité pour restitution tardive",[11,3232,3233,3234,3237,3238,3241],{},"Si le bailleur ne restitue pas le dépôt de garantie dans les délais légaux (1 ou 2 mois selon les cas), une ",[52,3235,3236],{},"pénalité de 10 % du loyer mensuel hors charges"," est due pour ",[52,3239,3240],{},"chaque mois de retard"," commencé.",[805,3243,3245],{"id":3244},"calcul-de-la-pénalité","Calcul de la pénalité",[11,3247,3248,3251],{},[52,3249,3250],{},"Exemple"," : pour un loyer de 750 €\u002Fmois hors charges, la pénalité est de 75 € par mois de retard. Si le bailleur restitue le dépôt avec 4 mois de retard, il devra verser 300 € de pénalités en plus du dépôt de garantie.",[805,3253,3255],{"id":3254},"les-conditions-dapplication","Les conditions d'application",[11,3257,3258,3259,3262],{},"La pénalité s'applique automatiquement, sans mise en demeure préalable, ",[52,3260,3261],{},"à condition que le locataire ait transmis sa nouvelle adresse au bailleur",". C'est l'une des raisons pour lesquelles le décret du 30 mars 2016 impose la mention de la nouvelle adresse sur l'état des lieux de sortie.",[805,3264,3266],{"id":3265},"exceptions","Exceptions",[11,3268,3269],{},"La pénalité ne s'applique pas si le retard est imputable au locataire, par exemple s'il n'a pas communiqué sa nouvelle adresse ou s'il n'a pas restitué toutes les clés.",[15,3271,3273],{"id":3272},"le-rôle-protecteur-de-létat-des-lieux-professionnel","Le rôle protecteur de l'état des lieux professionnel",[11,3275,3276],{},"Un état des lieux professionnel protège simultanément le locataire et le propriétaire. Voici comment.",[805,3278,3280],{"id":3279},"protection-du-locataire","Protection du locataire",[210,3282,3283,3289,3295],{},[213,3284,3285,3288],{},[52,3286,3287],{},"État des lieux d'entrée exhaustif"," : tous les défauts existants sont documentés avec photos, empêchant qu'ils soient imputés à la sortie",[213,3290,3291,3294],{},[52,3292,3293],{},"État des lieux de sortie objectif"," : un tiers neutre évalue l'état du logement sans parti pris",[213,3296,3297,3300],{},[52,3298,3299],{},"Base de contestation solide"," : en cas de retenues abusives, le rapport professionnel constitue une preuve de poids",[805,3302,3304],{"id":3303},"protection-du-propriétaire","Protection du propriétaire",[210,3306,3307,3313,3319],{},[213,3308,3309,3312],{},[52,3310,3311],{},"Preuve des dégradations"," : photos horodatées et description détaillée permettent de justifier les retenues",[213,3314,3315,3318],{},[52,3316,3317],{},"Conformité juridique"," : un document conforme au décret est difficilement contestable",[213,3320,3321,3324],{},[52,3322,3323],{},"Réduction des litiges"," : la présence d'un tiers neutre lors de l'état des lieux réduit les contestations ultérieures",[11,3326,3327,3328,3332],{},"Je propose des ",[66,3329,3331],{"href":3330},"\u002Fpour-qui\u002Flocataires","services dédiés aux locataires"," comme aux propriétaires, avec le même engagement de neutralité et de rigueur.",[15,3334,3336],{"id":3335},"la-procédure-en-cas-de-litige","La procédure en cas de litige",[805,3338,3340],{"id":3339},"étape-1-la-lettre-recommandée","Étape 1 : la lettre recommandée",[11,3342,3343],{},"Le locataire qui n'a pas reçu son dépôt de garantie dans les délais doit adresser une lettre recommandée avec accusé de réception au bailleur, rappelant :",[210,3345,3346,3349,3352,3355,3358],{},[213,3347,3348],{},"La date de restitution des clés",[213,3350,3351],{},"Le montant du dépôt de garantie",[213,3353,3354],{},"Le délai légal dépassé",[213,3356,3357],{},"La pénalité de 10 % par mois de retard",[213,3359,3360],{},"La demande de restitution sous 8 jours",[805,3362,3364],{"id":3363},"étape-2-la-commission-départementale-de-conciliation","Étape 2 : la commission départementale de conciliation",[11,3366,3367,3368,3371],{},"Si la lettre recommandée reste sans effet, le locataire peut saisir gratuitement la ",[52,3369,3370],{},"commission départementale de conciliation (CDC)",". En Gironde, cette commission est rattachée à la préfecture. La procédure est gratuite et permet souvent de trouver un accord sans aller au tribunal.",[805,3373,3375],{"id":3374},"étape-3-le-tribunal-judiciaire","Étape 3 : le tribunal judiciaire",[11,3377,3378],{},"En dernier recours, le locataire peut saisir le tribunal judiciaire. Pour les litiges inférieurs à 5 000 €, la procédure est simplifiée et ne nécessite pas obligatoirement un avocat. Le juge pourra ordonner la restitution du dépôt, le paiement des pénalités de retard et éventuellement des dommages et intérêts.",[15,3380,3382],{"id":3381},"cas-particuliers","Cas particuliers",[805,3384,3386],{"id":3385},"la-colocation","La colocation",[11,3388,3389,3390,3393],{},"En colocation, le dépôt de garantie est restitué au ",[52,3391,3392],{},"départ du dernier colocataire",", sauf clause contraire dans le bail. Si un colocataire quitte le logement en cours de bail, c'est entre colocataires que doit se régler la question du remboursement de sa part, et non avec le bailleur.",[805,3395,3397],{"id":3396},"la-location-meublée","La location meublée",[11,3399,3400,3401,70],{},"Le dépôt de garantie en location meublée (2 mois maximum) suit les mêmes règles de restitution. Cependant, l'inventaire du mobilier ajoute une dimension supplémentaire à l'état des lieux : chaque meuble et équipement listé dans l'inventaire d'entrée doit être présent et en bon état à la sortie. Pour bien comprendre ces spécificités, consultez la ",[66,3402,3403],{"href":68},"comparaison entrée et sortie",[805,3405,3407],{"id":3406},"la-provision-pour-charges","La provision pour charges",[11,3409,3410,3411,3414],{},"Le bailleur peut conserver une provision maximale de ",[52,3412,3413],{},"20 % du dépôt de garantie"," en attendant la régularisation annuelle des charges (en copropriété uniquement). Cette provision doit être régularisée dans le mois suivant l'approbation des comptes par l'assemblée générale des copropriétaires.",[15,3416,3418],{"id":3417},"conseils-pratiques-pour-protéger-son-dépôt-de-garantie","Conseils pratiques pour protéger son dépôt de garantie",[805,3420,3422],{"id":3421},"pour-le-locataire","Pour le locataire",[1884,3424,3425,3431,3437,3443,3449],{},[213,3426,3427,3430],{},[52,3428,3429],{},"Exiger un état des lieux d'entrée détaillé"," avec photos — c'est la meilleure protection",[213,3432,3433,3436],{},[52,3434,3435],{},"Conserver précieusement"," son exemplaire pendant toute la durée du bail",[213,3438,3439,3442],{},[52,3440,3441],{},"Effectuer les réparations locatives"," avant l'état des lieux de sortie",[213,3444,3445,3448],{},[52,3446,3447],{},"Transmettre sa nouvelle adresse"," au bailleur par écrit dès le départ",[213,3450,3451,3454],{},[52,3452,3453],{},"En cas de doute, envisager une visite conseil"," avant la sortie (je propose cette prestation à 70 € HT)",[805,3456,3458],{"id":3457},"pour-le-propriétaire","Pour le propriétaire",[1884,3460,3461,3467,3473,3479,3485],{},[213,3462,3463,3466],{},[52,3464,3465],{},"Réaliser un état des lieux d'entrée professionnel"," et détaillé",[213,3468,3469,3472],{},[52,3470,3471],{},"Annexer une grille de vétusté"," au bail dès la signature",[213,3474,3475,3478],{},[52,3476,3477],{},"Obtenir des devis rapidement"," après l'état des lieux de sortie si des dégradations sont constatées",[213,3480,3481,3484],{},[52,3482,3483],{},"Respecter scrupuleusement les délais"," de restitution pour éviter les pénalités",[213,3486,3487,3490],{},[52,3488,3489],{},"Conserver toutes les pièces justificatives"," : factures, devis, photos, états des lieux",[1974,3492],{},[15,3494,3496],{"id":3495},"faq-questions-fréquentes-sur-le-dépôt-de-garantie","FAQ : questions fréquentes sur le dépôt de garantie",[805,3498,3500],{"id":3499},"le-bailleur-peut-il-demander-plus-dun-mois-de-dépôt-de-garantie-pour-un-logement-vide","Le bailleur peut-il demander plus d'un mois de dépôt de garantie pour un logement vide ?",[11,3502,3503],{},"Non. Pour une location vide, le dépôt de garantie est plafonné à 1 mois de loyer hors charges. Tout montant supérieur est illégal et le locataire peut en exiger le remboursement partiel. Pour une location meublée, le plafond est de 2 mois de loyer hors charges.",[805,3505,3507],{"id":3506},"le-dépôt-de-garantie-peut-il-remplacer-le-dernier-mois-de-loyer","Le dépôt de garantie peut-il remplacer le dernier mois de loyer ?",[11,3509,3510],{},"Non. Le locataire ne peut pas décider unilatéralement de ne pas payer son dernier mois de loyer en considérant que le dépôt de garantie le couvre. Le loyer est dû jusqu'au dernier jour du préavis. Le non-paiement constitue un impayé qui peut justifier des poursuites.",[805,3512,3514],{"id":3513},"le-bailleur-doit-il-fournir-des-factures-ou-des-devis-suffisent-ils","Le bailleur doit-il fournir des factures ou des devis suffisent-ils ?",[11,3516,3517,3518,3521,3522,3525],{},"Les deux sont acceptés. Le bailleur peut justifier les retenues par des ",[52,3519,3520],{},"devis détaillés"," ou des ",[52,3523,3524],{},"factures"," de travaux effectués. En revanche, une simple estimation sans document n'est pas suffisante. Les devis doivent provenir de professionnels et correspondre précisément aux dégradations constatées.",[805,3527,3529],{"id":3528},"que-faire-si-le-bailleur-ne-répond-pas-à-la-demande-de-restitution","Que faire si le bailleur ne répond pas à la demande de restitution ?",[11,3531,3532],{},"Après l'envoi d'une lettre recommandée restée sans réponse pendant 8 à 15 jours, le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation (gratuit) ou directement le tribunal judiciaire. La procédure en injonction de payer est rapide et adaptée à ce type de litige.",[805,3534,3536],{"id":3535},"létat-des-lieux-peut-il-être-contesté-après-la-restitution-du-dépôt","L'état des lieux peut-il être contesté après la restitution du dépôt ?",[11,3538,3539,3540,3543],{},"Si le dépôt a été restitué partiellement et que le locataire conteste les retenues, il dispose d'un délai de ",[52,3541,3542],{},"3 ans"," (prescription civile) pour agir en justice. Inversement, le bailleur dispose du même délai pour réclamer des sommes complémentaires si les dégradations découvertes dépassent le montant retenu. D'où l'importance d'un état des lieux complet et professionnel dès le départ.",[1974,3545],{},[15,3547,3549],{"id":3548},"besoin-de-protéger-votre-dépôt-de-garantie","Besoin de protéger votre dépôt de garantie ?",[11,3551,3552],{},"Je réalise des états des lieux professionnels et impartiaux qui protègent les intérêts du locataire comme du propriétaire. Le rapport détaillé, avec photos horodatées, est remis dès la fin de la visite.",[11,3554,3555,3556,3559],{},"N'hésitez pas à ",[66,3557,3558],{"href":273},"demander conseil"," ou à me contacter directement :",[210,3561,3562,3568,3574],{},[213,3563,3564,1990,3566],{},[52,3565,1989],{},[66,3567,1994],{"href":1993},[213,3569,3570,1990,3572],{},[52,3571,1999],{},[66,3573,347],{"href":346},[213,3575,3576,1990,3578],{},[52,3577,2744],{},[66,3579,3580],{"href":273},"Prendre rendez-vous",{"title":140,"searchDepth":141,"depth":141,"links":3582},[3583,3588,3593,3598,3603,3608,3612,3617,3622,3626,3633],{"id":2823,"depth":141,"text":2824,"children":3584},[3585,3586,3587],{"id":2827,"depth":2027,"text":2828},{"id":2857,"depth":2027,"text":2858},{"id":2875,"depth":2027,"text":2876},{"id":2886,"depth":141,"text":2887,"children":3589},[3590,3591,3592],{"id":2893,"depth":2027,"text":2894},{"id":2908,"depth":2027,"text":2909},{"id":2923,"depth":2027,"text":2924},{"id":2939,"depth":141,"text":2940,"children":3594},[3595,3596,3597],{"id":2950,"depth":2027,"text":2951},{"id":2979,"depth":2027,"text":2980},{"id":3016,"depth":2027,"text":3017},{"id":3047,"depth":141,"text":3048,"children":3599},[3600,3601,3602],{"id":3054,"depth":2027,"text":3055},{"id":3130,"depth":2027,"text":3131},{"id":3212,"depth":2027,"text":3213},{"id":3229,"depth":141,"text":3230,"children":3604},[3605,3606,3607],{"id":3244,"depth":2027,"text":3245},{"id":3254,"depth":2027,"text":3255},{"id":3265,"depth":2027,"text":3266},{"id":3272,"depth":141,"text":3273,"children":3609},[3610,3611],{"id":3279,"depth":2027,"text":3280},{"id":3303,"depth":2027,"text":3304},{"id":3335,"depth":141,"text":3336,"children":3613},[3614,3615,3616],{"id":3339,"depth":2027,"text":3340},{"id":3363,"depth":2027,"text":3364},{"id":3374,"depth":2027,"text":3375},{"id":3381,"depth":141,"text":3382,"children":3618},[3619,3620,3621],{"id":3385,"depth":2027,"text":3386},{"id":3396,"depth":2027,"text":3397},{"id":3406,"depth":2027,"text":3407},{"id":3417,"depth":141,"text":3418,"children":3623},[3624,3625],{"id":3421,"depth":2027,"text":3422},{"id":3457,"depth":2027,"text":3458},{"id":3495,"depth":141,"text":3496,"children":3627},[3628,3629,3630,3631,3632],{"id":3499,"depth":2027,"text":3500},{"id":3506,"depth":2027,"text":3507},{"id":3513,"depth":2027,"text":3514},{"id":3528,"depth":2027,"text":3529},{"id":3535,"depth":2027,"text":3536},{"id":3548,"depth":141,"text":3549},"Dépôt de garantie : montant, délais de restitution, retenues légales, rôle de l'état des lieux. Vos droits expliqués par EDL 33 Bordeaux.",{"src":3636,"alt":3637,"width":157,"height":158},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fdepot-garantie-etat-des-lieux-droits\u002Fhero.jpg","Dépôt de garantie et état des lieux - droits du locataire",{"internalLinks":3639,"serviceLinks":3644},[3640,3641,3643],{"slug":2069,"anchor":1921},{"slug":3642,"anchor":3219},"grille-vetuste-explication",{"slug":2073,"anchor":3403},[3645,3647],{"path":3330,"anchor":3646},"services pour locataires",{"path":273,"anchor":3558},{"title":3649,"description":3650,"canonical":3651},"Dépôt de garantie & état des lieux : vos droits | EDL 33","Tout sur le dépôt de garantie : montant, délais, retenues, rôle de l'état des lieux. Droits locataire et bailleur. EDL 33.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Fdepot-garantie-etat-des-lieux-droits",{"loc":2573},"blog\u002Fdepot-garantie-etat-des-lieux-droits",[3655,3656,3657],"dépôt de garantie","restitution dépôt garantie","état des lieux dépôt","abEQhYDRJeDRKzyVtM9rWBI3eIlCamTxGQ624-tXc50",{"id":3660,"title":3661,"author":6,"body":3662,"category":149,"date":2061,"description":4142,"extension":152,"featured":404,"image":4143,"meta":4146,"navigation":153,"path":1509,"published":153,"readingTime":2796,"seo":4156,"sitemap":4160,"stem":4161,"tags":4162,"__hash__":4165},"blog\u002Fblog\u002Ferreurs-frequentes-etat-des-lieux.md","Les 10 erreurs les plus fréquentes lors d'un état des lieux",{"type":8,"value":3663,"toc":4120},[3664,3667,3670,3674,3677,3686,3690,3693,3702,3706,3709,3718,3722,3725,3738,3742,3745,3758,3762,3769,3778,3782,3785,3790,3804,3808,3811,3820,3824,3827,3836,3850,3854,3857,3865,3891,3898,3902,3905,3959,3963,3966,4022,4028,4032,4036,4043,4047,4054,4058,4067,4071,4074,4078,4085,4087,4091,4094],[11,3665,3666],{},"Un état des lieux bâclé peut coûter très cher, aussi bien au propriétaire qu'au locataire. Litiges sur le dépôt de garantie, retenues injustifiées, contestations devant la commission de conciliation... La majorité de ces conflits trouvent leur origine dans des erreurs commises lors de la réalisation du constat.",[11,3668,3669],{},"Fort de plusieurs centaines d'états des lieux réalisés chaque année à Bordeaux et en Gironde, EDL 33 a identifié les 10 erreurs les plus fréquentes. Voici comment les reconnaître et les éviter.",[15,3671,3673],{"id":3672},"erreur-n1-bâcler-létat-des-lieux-par-manque-de-temps","Erreur n°1 : bâcler l'état des lieux par manque de temps",[11,3675,3676],{},"C'est l'erreur la plus répandue. L'état des lieux est souvent réalisé dans la précipitation : le déménageur attend en bas, les clés doivent être remises dans l'heure, le propriétaire a un autre rendez-vous... Résultat : un constat superficiel qui ne reflète pas l'état réel du logement.",[11,3678,3679,3682,3683,3685],{},[52,3680,3681],{},"Comment l'éviter :"," prévoir un créneau dédié d'au minimum 45 minutes pour un studio, 1 heure pour un T2 et 1h30 pour un T3 ou une maison. Un ",[66,3684,2077],{"href":532}," réalisé par EDL 33 bénéficie systématiquement du temps nécessaire à un constat exhaustif.",[15,3687,3689],{"id":3688},"erreur-n2-ne-pas-tester-les-équipements","Erreur n°2 : ne pas tester les équipements",[11,3691,3692],{},"Ouvrir les robinets, allumer les plaques de cuisson, vérifier le fonctionnement des volets roulants, tester les prises électriques, actionner la chasse d'eau... Beaucoup de personnes se contentent d'un examen visuel sans tester le fonctionnement réel des équipements.",[11,3694,3695,3697,3698,3701],{},[52,3696,3681],{}," établir une routine de test systématique pièce par pièce. Pour ne rien oublier, consulter la ",[66,3699,3700],{"href":2080},"check-list pour ne rien oublier"," publiée par EDL 33. Les professionnels utilisent des outils dédiés (testeur de prises, détecteur d'humidité) pour aller au-delà du simple constat visuel.",[15,3703,3705],{"id":3704},"erreur-n3-réaliser-létat-des-lieux-dans-de-mauvaises-conditions-déclairage","Erreur n°3 : réaliser l'état des lieux dans de mauvaises conditions d'éclairage",[11,3707,3708],{},"Un état des lieux réalisé à la tombée de la nuit, dans un logement sans électricité ou avec des volets fermés, passe à côté de nombreux défauts : fissures discrètes, taches sur les murs, rayures sur le parquet, traces d'humidité...",[11,3710,3711,3713,3714,3717],{},[52,3712,3681],{}," toujours réaliser l'état des lieux ",[52,3715,3716],{},"en journée"," et avec un éclairage suffisant. Si l'électricité est coupée, reporter le rendez-vous ou prévoir une lampe torche puissante. Je dispose d'un éclairage professionnel portatif pour les situations où la lumière naturelle est insuffisante.",[15,3719,3721],{"id":3720},"erreur-n4-ne-pas-prendre-de-photos","Erreur n°4 : ne pas prendre de photos",[11,3723,3724],{},"Un état des lieux sans photos est un état des lieux incomplet. Les descriptions textuelles, aussi précises soient-elles, laissent place à l'interprétation. \"Légère trace sur le mur\" peut signifier tout et n'importe quoi.",[11,3726,3727,3729,3730,3733,3734,3737],{},[52,3728,3681],{}," photographier ",[52,3731,3732],{},"chaque anomalie constatée"," ainsi que l'état général de chaque pièce (vue d'ensemble). Les photos doivent être ",[52,3735,3736],{},"horodatées"," et intégrées au rapport. EDL 33 intègre systématiquement des photos haute résolution horodatées dans chaque rapport, qui est remis dès la fin de la visite.",[15,3739,3741],{"id":3740},"erreur-n5-oublier-de-relever-les-compteurs","Erreur n°5 : oublier de relever les compteurs",[11,3743,3744],{},"Les relevés de compteurs (eau, électricité, gaz) font partie intégrante de l'état des lieux. Les oublier expose le propriétaire ou le locataire à des contestations sur les consommations réelles pendant la période de location.",[11,3746,3747,3749,3750,3753,3754,3757],{},[52,3748,3681],{}," noter systématiquement les index de ",[52,3751,3752],{},"tous"," les compteurs présents dans le logement, y compris ceux situés dans les parties communes ou au sous-sol. Photographier chaque compteur avec l'index visible. Pour un ",[66,3755,3756],{"href":129},"guide complet de l'état des lieux",", EDL 33 a publié un article détaillé.",[15,3759,3761],{"id":3760},"erreur-n6-signer-sans-lire-attentivement-le-document","Erreur n°6 : signer sans lire attentivement le document",[11,3763,3764,3765,3768],{},"Sous la pression du moment, il est tentant de signer rapidement le document pour en finir. Pourtant, l'état des lieux est un ",[52,3766,3767],{},"document juridique"," qui engage les deux parties. Une fois signé, il est très difficile de le contester (un délai de 10 jours est accordé par la loi pour demander des modifications par lettre recommandée, mais la démarche est contraignante).",[11,3770,3771,3773,3774,3777],{},[52,3772,3681],{}," prendre le temps de ",[52,3775,3776],{},"relire chaque mention"," avant de signer. Vérifier que toutes les observations formulées oralement figurent bien dans le document écrit. En cas de désaccord sur un point, le signaler immédiatement et exiger qu'il soit noté. Ne jamais signer un document pré-rempli sans vérification.",[15,3779,3781],{"id":3780},"erreur-n7-ignorer-les-espaces-extérieurs","Erreur n°7 : ignorer les espaces extérieurs",[11,3783,3784],{},"Balcon, terrasse, jardin, cour... Ces espaces sont partie intégrante du logement loué, mais ils sont régulièrement oubliés lors de l'état des lieux. L'état de la clôture, des dalles de terrasse, du portail ou du gazon n'est pas mentionné, ce qui pose problème à la sortie.",[11,3786,3787,3789],{},[52,3788,3681],{}," inclure systématiquement dans le constat :",[210,3791,3792,3795,3798,3801],{},[213,3793,3794],{},"L'état du balcon ou de la terrasse (sol, garde-corps, évacuation d'eau)",[213,3796,3797],{},"Le jardin (état de la pelouse, des plantations, de la clôture)",[213,3799,3800],{},"Le portail et le portillon (fonctionnement, état de la serrure)",[213,3802,3803],{},"Les éventuels équipements extérieurs (store banne, abri de jardin)",[15,3805,3807],{"id":3806},"erreur-n8-ne-pas-noter-les-dégradations-préexistantes","Erreur n°8 : ne pas noter les dégradations préexistantes",[11,3809,3810],{},"Lors d'un état des lieux d'entrée, minimiser ou omettre les défauts existants est une erreur qui se paie cher à la sortie. Si une rayure sur le parquet ou une trace d'humidité n'est pas consignée à l'entrée, elle sera imputée au locataire sortant.",[11,3812,3813,3815,3816,3819],{},[52,3814,3681],{}," adopter un regard ",[52,3817,3818],{},"critique et exhaustif"," à l'entrée. Mieux vaut noter un défaut de trop qu'un de moins. Les formulations doivent être précises : ne pas écrire \"mur en bon état\" quand il y a une micro-fissure visible, mais \"mur en bon état avec micro-fissure de 5 cm au-dessus de la prise, côté fenêtre\". La précision du vocabulaire est essentielle.",[15,3821,3823],{"id":3822},"erreur-n9-oublier-le-garage-la-cave-et-les-annexes","Erreur n°9 : oublier le garage, la cave et les annexes",[11,3825,3826],{},"Un logement comprend souvent des annexes : cave, garage, parking, grenier, cellier, buanderie commune... Ces espaces sont mentionnés au bail et doivent impérativement figurer dans l'état des lieux. Les oublier revient à ne documenter qu'une partie du bien loué.",[11,3828,3829,3831,3832,3835],{},[52,3830,3681],{}," avant de commencer l'état des lieux, vérifier sur le bail la ",[52,3833,3834],{},"liste complète des locaux"," inclus dans la location. Prévoir le temps nécessaire pour visiter chaque annexe, même si elle se trouve à un autre étage ou dans un autre bâtiment. Pour chaque annexe, noter :",[210,3837,3838,3841,3844,3847],{},[213,3839,3840],{},"L'état des murs, du sol et du plafond",[213,3842,3843],{},"Le fonctionnement de la porte et de la serrure",[213,3845,3846],{},"La présence ou l'absence d'éclairage",[213,3848,3849],{},"L'état général (humidité, propreté)",[15,3851,3853],{"id":3852},"erreur-n10-faire-létat-des-lieux-soi-même-quand-les-enjeux-sont-élevés","Erreur n°10 : faire l'état des lieux soi-même quand les enjeux sont élevés",[11,3855,3856],{},"Réaliser un état des lieux entre particuliers est tout à fait légal. Mais lorsque les enjeux financiers sont importants (logement haut de gamme, location meublée avec mobilier de valeur, historique conflictuel entre propriétaire et locataire), le faire soi-même expose à des risques considérables.",[11,3858,3859,553,3861,3864],{},[52,3860,3681],{},[66,3862,3863],{"href":328},"faire appel à un professionnel"," indépendant comme EDL 33. Un expert tiers apporte :",[210,3866,3867,3873,3879,3885],{},[213,3868,3869,3872],{},[52,3870,3871],{},"L'impartialité"," : ni du côté du propriétaire, ni du côté du locataire",[213,3874,3875,3878],{},[52,3876,3877],{},"La rigueur technique"," : un rapport conforme aux exigences de la loi ALUR, avec photos horodatées et certification eIDAS",[213,3880,3881,3884],{},[52,3882,3883],{},"La valeur juridique"," : un document admissible devant un tribunal ou une commission de conciliation",[213,3886,3887,3890],{},[52,3888,3889],{},"Le gain de temps"," : la gestion complète du rendez-vous, de la visite et de la rédaction du rapport",[11,3892,3893,3894,3897],{},"Chez EDL 33, les tarifs démarrent à ",[52,3895,3896],{},"85 euros HT"," pour un studio non meublé. Un investissement modeste au regard de la sécurité juridique obtenue.",[15,3899,3901],{"id":3900},"le-coût-dune-erreur-quelques-exemples-concrets","Le coût d'une erreur : quelques exemples concrets",[11,3903,3904],{},"Pour mesurer l'impact réel de ces erreurs, voici des situations rencontrées régulièrement par EDL 33 :",[2118,3906,3907,3917],{},[2121,3908,3909],{},[2124,3910,3911,3914],{},[2127,3912,3913],{},"Erreur commise",[2127,3915,3916],{},"Conséquence financière",[2134,3918,3919,3927,3935,3943,3951],{},[2124,3920,3921,3924],{},[2139,3922,3923],{},"Pas de photos à l'entrée d'un T3",[2139,3925,3926],{},"Impossible de prouver les dégradations à la sortie : 0 € retenu sur un dépôt de 1 200 €",[2124,3928,3929,3932],{},[2139,3930,3931],{},"Compteur d'eau non relevé",[2139,3933,3934],{},"Contestation d'une facture de régularisation de 380 €",[2124,3936,3937,3940],{},[2139,3938,3939],{},"Cave oubliée dans l'état des lieux",[2139,3941,3942],{},"Dégâts des eaux dans la cave non imputables au locataire : 600 € à la charge du propriétaire",[2124,3944,3945,3948],{},[2139,3946,3947],{},"État des lieux de sortie bâclé (15 min)",[2139,3949,3950],{},"5 dégradations non constatées, soit environ 900 € non récupérables",[2124,3952,3953,3956],{},[2139,3954,3955],{},"Mobilier non inventorié (meublé)",[2139,3957,3958],{},"Canapé et table basse disparus, aucune preuve : 800 € perdus",[15,3960,3962],{"id":3961},"les-bonnes-pratiques-en-résumé","Les bonnes pratiques en résumé",[11,3964,3965],{},"Pour réaliser un état des lieux fiable et protecteur :",[1884,3967,3968,3974,3980,3986,3992,3998,4004,4010,4016],{},[213,3969,3970,3973],{},[52,3971,3972],{},"Prévoir suffisamment de temps"," : ne jamais faire un état des lieux dans la précipitation",[213,3975,3976,3979],{},[52,3977,3978],{},"Venir équipé"," : lampe torche, chargeur de téléphone, stylo, copie du bail",[213,3981,3982,3985],{},[52,3983,3984],{},"Tester chaque équipement"," : robinets, prises, plaques, volets, VMC, interphone",[213,3987,3988,3991],{},[52,3989,3990],{},"Photographier systématiquement"," : chaque pièce en vue d'ensemble + chaque anomalie en gros plan",[213,3993,3994,3997],{},[52,3995,3996],{},"Être exhaustif"," : ne rien négliger, des combles au garage",[213,3999,4000,4003],{},[52,4001,4002],{},"Être précis"," : localiser chaque observation (mur nord, à gauche de la fenêtre, à 1,5 m du sol)",[213,4005,4006,4009],{},[52,4007,4008],{},"Relire avant de signer"," : un document signé engage juridiquement",[213,4011,4012,4015],{},[52,4013,4014],{},"Conserver une copie"," : chaque partie doit disposer d'un exemplaire du rapport",[213,4017,4018,4021],{},[52,4019,4020],{},"Faire appel à un expert"," quand les enjeux le justifient",[11,4023,4024,4025,4027],{},"Pour disposer d'une liste complète et détaillée de tous les points à vérifier, la ",[66,4026,3700],{"href":2080}," est un outil indispensable.",[15,4029,4031],{"id":4030},"faq-erreurs-et-bonnes-pratiques-pour-létat-des-lieux","FAQ : erreurs et bonnes pratiques pour l'état des lieux",[805,4033,4035],{"id":4034},"peut-on-modifier-un-état-des-lieux-après-signature","Peut-on modifier un état des lieux après signature ?",[11,4037,4038,4039,4042],{},"Oui, dans un délai de ",[52,4040,4041],{},"10 jours"," suivant la signature, le locataire peut demander des modifications par lettre recommandée avec accusé de réception. Au-delà, le document est considéré comme définitif. Pendant le premier mois de chauffe, il est également possible de signaler des anomalies du système de chauffage.",[805,4044,4046],{"id":4045},"que-faire-si-le-propriétaire-refuse-de-noter-un-défaut","Que faire si le propriétaire refuse de noter un défaut ?",[11,4048,4049,4050,4053],{},"Si un désaccord persiste, le locataire peut ",[52,4051,4052],{},"refuser de signer"," l'état des lieux et demander l'intervention d'un huissier de justice (les frais sont alors partagés). Il est aussi possible de mentionner le désaccord directement sur le document, à côté de la mention contestée.",[805,4055,4057],{"id":4056},"un-état-des-lieux-réalisé-par-un-professionnel-est-il-plus-fiable-juridiquement","Un état des lieux réalisé par un professionnel est-il plus fiable juridiquement ?",[11,4059,4060,4061,4064,4065,70],{},"Oui. Un rapport professionnel, conforme aux exigences de la loi ALUR, avec photos horodatées et signature électronique certifiée, a une ",[52,4062,4063],{},"valeur probante supérieure"," devant un juge ou une commission de conciliation. C'est l'une des raisons principales de ",[66,4066,3863],{"href":328},[805,4068,4070],{"id":4069},"combien-de-temps-dure-un-état-des-lieux-bien-fait","Combien de temps dure un état des lieux bien fait ?",[11,4072,4073],{},"Comptez en moyenne 45 minutes pour un studio, 1 heure pour un T2, 1h30 pour un T3 et jusqu'à 2 heures pour une maison avec extérieurs et annexes. En location meublée, ajoutez 30 à 45 minutes pour l'inventaire du mobilier.",[805,4075,4077],{"id":4076},"létat-des-lieux-peut-il-se-faire-sans-la-présence-du-locataire","L'état des lieux peut-il se faire sans la présence du locataire ?",[11,4079,4080,4081,4084],{},"Non, l'état des lieux doit être réalisé en présence des deux parties (ou de leurs représentants mandatés) de manière contradictoire. En revanche, un professionnel mandaté par l'une des parties peut représenter celle-ci. ",[66,4082,4083],{"href":273},"Contacter EDL 33"," pour organiser un rendez-vous.",[1974,4086],{},[15,4088,4090],{"id":4089},"besoin-dun-état-des-lieux-sans-erreur-à-bordeaux","Besoin d'un état des lieux sans erreur à Bordeaux ?",[11,4092,4093],{},"Je réalise des états des lieux rigoureux, complets et conformes à la réglementation. Le rapport détaillé est remis dès la fin de la visite.",[210,4095,4096,4102,4108,4114],{},[213,4097,4098,1990,4100],{},[52,4099,1989],{},[66,4101,1994],{"href":1993},[213,4103,4104,1990,4106],{},[52,4105,1999],{},[66,4107,347],{"href":346},[213,4109,4110,1990,4112],{},[52,4111,2006],{},[66,4113,2009],{"href":273},[213,4115,4116,2015,4118],{},[52,4117,2014],{},[66,4119,2018],{"href":124},{"title":140,"searchDepth":141,"depth":141,"links":4121},[4122,4123,4124,4125,4126,4127,4128,4129,4130,4131,4132,4133,4134,4141],{"id":3672,"depth":141,"text":3673},{"id":3688,"depth":141,"text":3689},{"id":3704,"depth":141,"text":3705},{"id":3720,"depth":141,"text":3721},{"id":3740,"depth":141,"text":3741},{"id":3760,"depth":141,"text":3761},{"id":3780,"depth":141,"text":3781},{"id":3806,"depth":141,"text":3807},{"id":3822,"depth":141,"text":3823},{"id":3852,"depth":141,"text":3853},{"id":3900,"depth":141,"text":3901},{"id":3961,"depth":141,"text":3962},{"id":4030,"depth":141,"text":4031,"children":4135},[4136,4137,4138,4139,4140],{"id":4034,"depth":2027,"text":4035},{"id":4045,"depth":2027,"text":4046},{"id":4056,"depth":2027,"text":4057},{"id":4069,"depth":2027,"text":4070},{"id":4076,"depth":2027,"text":4077},{"id":4089,"depth":141,"text":4090},"État des lieux : les 10 erreurs à éviter absolument. Conseils pratiques par EDL 33, expert à Bordeaux et en Gironde.",{"src":4144,"alt":4145,"width":157,"height":158},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Ferreurs-frequentes-etat-des-lieux\u002Fhero.jpg","Erreurs fréquentes lors d'un état des lieux locatif",{"internalLinks":4147,"serviceLinks":4152},[4148,4149,4151],{"slug":2069,"anchor":3756},{"slug":4150,"anchor":3700},"checklist-etat-des-lieux",{"slug":413,"anchor":3863},[4153,4154],{"path":532,"anchor":2077},{"path":273,"anchor":4155},"contacter EDL 33",{"title":4157,"description":4158,"canonical":4159},"10 erreurs état des lieux à éviter | EDL 33 Bordeaux","Les 10 erreurs les plus courantes lors d'un état des lieux et comment les éviter. Conseils d'expert EDL 33.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Ferreurs-frequentes-etat-des-lieux",{"loc":1509},"blog\u002Ferreurs-frequentes-etat-des-lieux",[4163,4164,429],"erreurs état des lieux","conseils état des lieux","07sZ6vnk4cmcRJ4IodzylVl5I89Z_KnVot9vpGS8pVw",{"id":4167,"title":4168,"author":6,"body":4169,"category":149,"date":2061,"description":5188,"extension":152,"featured":153,"image":5189,"meta":5192,"navigation":153,"path":129,"published":153,"readingTime":5205,"seo":5206,"sitemap":5210,"stem":5211,"tags":5212,"__hash__":5214},"blog\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-bordeaux-guide-complet.md","État des lieux à Bordeaux : guide complet 2026",{"type":8,"value":4170,"toc":5131},[4171,4174,4180,4184,4187,4196,4200,4207,4211,4214,4234,4240,4244,4248,4251,4276,4282,4286,4289,4336,4339,4343,4350,4354,4361,4366,4383,4394,4398,4404,4409,4423,4427,4433,4437,4444,4448,4509,4515,4519,4522,4526,4530,4550,4554,4560,4583,4587,4594,4598,4605,4609,4635,4639,4665,4669,4672,4675,4678,4682,4685,4688,4691,4694,4697,4703,4707,4711,4714,4725,4729,4732,4764,4772,4776,4779,4804,4808,4812,4847,4851,4877,4879,4905,4909,4912,4916,4954,4957,4961,4964,4990,4997,5001,5052,5054,5058,5062,5065,5069,5074,5078,5081,5085,5088,5092,5095,5097,5101,5104,5110],[11,4172,4173],{},"L'état des lieux est une étape incontournable de toute location immobilière. À Bordeaux, où le marché locatif est particulièrement dynamique, ce document revêt une importance capitale tant pour les propriétaires que pour les locataires. Pourtant, il reste souvent mal compris, bâclé ou réalisé dans des conditions qui ne protègent aucune des parties.",[11,4175,4176,4177,4179],{},"Ce guide complet a été rédigé par EDL 33, spécialiste de l'",[66,4178,2077],{"href":532},", pour répondre à toutes les questions que se posent bailleurs et locataires en 2026. De la définition légale aux conseils pratiques, en passant par les coûts et les erreurs à éviter, tout y est.",[15,4181,4183],{"id":4182},"quest-ce-quun-état-des-lieux","Qu'est-ce qu'un état des lieux ?",[11,4185,4186],{},"L'état des lieux est un document qui décrit de manière précise et détaillée l'état d'un logement à un instant donné. Il est établi lors de la remise des clés au locataire (état des lieux d'entrée) et lors de leur restitution au bailleur (état des lieux de sortie).",[11,4188,4189,4190,4193,4194,70],{},"Ce document joue un rôle fondamental : il constitue la ",[52,4191,4192],{},"référence officielle"," permettant de comparer l'état du logement entre l'entrée et la sortie du locataire. C'est sur cette base que seront évaluées d'éventuelles dégradations et que sera décidée la restitution — totale ou partielle — du ",[66,4195,3655],{"href":2573},[805,4197,4199],{"id":4198},"un-document-contradictoire","Un document contradictoire",[11,4201,4202,4203,4206],{},"Le caractère contradictoire de l'état des lieux est essentiel. Cela signifie qu'il doit être établi ",[52,4204,4205],{},"en présence des deux parties"," — ou de leurs représentants — qui doivent toutes deux l'approuver et le signer. Un état des lieux réalisé unilatéralement n'a aucune valeur juridique.",[805,4208,4210],{"id":4209},"les-parties-concernées","Les parties concernées",[11,4212,4213],{},"Doivent être présentes lors de l'état des lieux :",[210,4215,4216,4222,4228],{},[213,4217,4218,4221],{},[52,4219,4220],{},"Le bailleur"," (propriétaire ou son mandataire : agence immobilière, gestionnaire)",[213,4223,4224,4227],{},[52,4225,4226],{},"Le locataire"," (ou son représentant muni d'une procuration)",[213,4229,4230,4233],{},[52,4231,4232],{},"Un tiers professionnel"," (optionnel mais fortement recommandé) tel qu'un expert indépendant comme EDL 33",[11,4235,4236,4237,70],{},"La présence d'un tiers neutre et professionnel est un gage d'impartialité qui protège aussi bien le propriétaire que le locataire. Pour en savoir plus, consultez notre article sur les raisons de ",[66,4238,4239],{"href":328},"faire appel à un expert",[15,4241,4243],{"id":4242},"le-cadre-légal-loi-alur-et-décret-du-30-mars-2016","Le cadre légal : loi ALUR et décret du 30 mars 2016",[805,4245,4247],{"id":4246},"la-loi-alur-du-24-mars-2014","La loi ALUR du 24 mars 2014",[11,4249,4250],{},"La loi pour l'Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR) a profondément modifié les règles encadrant l'état des lieux en France. Parmi les changements majeurs :",[210,4252,4253,4259,4265,4270],{},[213,4254,4255,4258],{},[52,4256,4257],{},"Contenu obligatoire normalisé"," : le décret du 30 mars 2016 précise les mentions devant figurer dans le document.",[213,4260,4261,4264],{},[52,4262,4263],{},"Plafonnement des honoraires"," : la part du locataire pour l'état des lieux ne peut excéder 3 € TTC par mètre carré de surface habitable.",[213,4266,4267,4269],{},[52,4268,1874],{}," : possibilité d'annexer une grille de vétusté au bail pour distinguer l'usure normale des dégradations.",[213,4271,4272,4275],{},[52,4273,4274],{},"Envoi dématérialisé"," : l'état des lieux peut être envoyé par voie électronique.",[11,4277,4278,4279,4281],{},"Pour un tour d'horizon complet de la réglementation, j'ai rédigé un guide dédié sur les ",[66,4280,2338],{"href":2337}," à destination des propriétaires.",[805,4283,4285],{"id":4284},"le-décret-du-30-mars-2016-les-mentions-obligatoires","Le décret du 30 mars 2016 : les mentions obligatoires",[11,4287,4288],{},"Ce décret fixe la liste des informations devant impérativement figurer dans un état des lieux conforme :",[1884,4290,4291,4297,4302,4308,4314,4319,4325,4331],{},[213,4292,4293,4296],{},[52,4294,4295],{},"Le type d'état des lieux"," : entrée ou sortie",[213,4298,4299],{},[52,4300,4301],{},"La date de réalisation",[213,4303,4304,4307],{},[52,4305,4306],{},"La localisation du logement"," (adresse complète)",[213,4309,4310,4313],{},[52,4311,4312],{},"L'identité des parties"," et, le cas échéant, de leurs représentants",[213,4315,4316,2282],{},[52,4317,4318],{},"Les relevés des compteurs",[213,4320,4321,4324],{},[52,4322,4323],{},"Le détail et la destination des clés"," remises",[213,4326,4327,4330],{},[52,4328,4329],{},"La description précise, pièce par pièce",", de l'état des revêtements (sols, murs, plafonds), des équipements et des éléments du logement",[213,4332,4333],{},[52,4334,4335],{},"La signature des parties",[11,4337,4338],{},"Pour l'état des lieux de sortie, le document doit également mentionner l'adresse du nouveau domicile du locataire et la date de réalisation de l'état des lieux d'entrée.",[15,4340,4342],{"id":4341},"état-des-lieux-dentrée-et-état-des-lieux-de-sortie-deux-moments-distincts","État des lieux d'entrée et état des lieux de sortie : deux moments distincts",[11,4344,4345,4346,4349],{},"Si le principe est le même — dresser un constat de l'état du logement — les enjeux diffèrent selon qu'il s'agit de l'entrée ou de la sortie. Comprendre les ",[66,4347,4348],{"href":68},"différences entre état des lieux d'entrée et de sortie"," est indispensable pour bien se préparer.",[805,4351,4353],{"id":4352},"létat-des-lieux-dentrée","L'état des lieux d'entrée",[11,4355,4356,4357,4360],{},"Réalisé le jour de la remise des clés, il sert de ",[52,4358,4359],{},"photographie initiale"," du logement. Le locataire a tout intérêt à être le plus minutieux possible : chaque défaut non signalé à l'entrée pourra lui être reproché à la sortie.",[11,4362,4363],{},[52,4364,4365],{},"Points de vigilance à l'entrée :",[210,4367,4368,4371,4374,4377,4380],{},[213,4369,4370],{},"Tester tous les équipements (robinetterie, prises, interrupteurs, volets, chauffage)",[213,4372,4373],{},"Noter les moindres traces, fissures, taches",[213,4375,4376],{},"Photographier chaque pièce sous plusieurs angles",[213,4378,4379],{},"Vérifier l'état des joints, de la plomberie visible, des serrures",[213,4381,4382],{},"Relever les compteurs avec précision",[11,4384,4385,4386,4389,4390,4393],{},"À noter : le locataire dispose d'un ",[52,4387,4388],{},"délai de 10 jours"," après la signature pour demander la modification de l'état des lieux d'entrée s'il constate des éléments omis. Ce délai est étendu au ",[52,4391,4392],{},"premier mois de la période de chauffe"," pour les équipements de chauffage.",[805,4395,4397],{"id":4396},"létat-des-lieux-de-sortie","L'état des lieux de sortie",[11,4399,4400,4401,70],{},"Réalisé lors de la restitution des clés, il est comparé à l'état des lieux d'entrée pour identifier d'éventuelles dégradations. C'est à ce moment que se joue la restitution du ",[66,4402,4403],{"href":2573},"dépôt de garantie et les droits du locataire",[11,4405,4406],{},[52,4407,4408],{},"Points de vigilance à la sortie :",[210,4410,4411,4414,4417,4420],{},[213,4412,4413],{},"Le logement doit être vide, propre et en état de fonctionnement",[213,4415,4416],{},"Prévoir les petites réparations locatives avant la visite",[213,4418,4419],{},"Être présent ou se faire représenter par procuration",[213,4421,4422],{},"Conserver une copie du document signé",[15,4424,4426],{"id":4425},"combien-coûte-un-état-des-lieux-à-bordeaux","Combien coûte un état des lieux à Bordeaux ?",[11,4428,4429,4430,4432],{},"La question du prix est naturellement centrale. Les tarifs varient selon le type de bien, sa surface et le mode de réalisation choisi. Je propose une ",[66,4431,125],{"href":124}," transparente et compétitive.",[805,4434,4436],{"id":4435},"le-plafond-légal-pour-le-locataire","Le plafond légal pour le locataire",[11,4438,4439,4440,4443],{},"La loi ALUR limite la quote-part du locataire à ",[52,4441,4442],{},"3 € TTC par mètre carré de surface habitable",". Cette règle ne s'applique qu'à l'état des lieux d'entrée. L'état des lieux de sortie est intégralement à la charge du bailleur lorsqu'il est réalisé par un professionnel.",[805,4445,4447],{"id":4446},"les-tarifs-edl-33","Les tarifs EDL 33",[2118,4449,4450,4462],{},[2121,4451,4452],{},[2124,4453,4454,4456,4459],{},[2127,4455,2129],{},[2127,4457,4458],{},"Non meublé",[2127,4460,4461],{},"Meublé",[2134,4463,4464,4473,4482,4491,4500],{},[2124,4465,4466,4468,4470],{},[2139,4467,2141],{},[2139,4469,2464],{},[2139,4471,4472],{},"110 € HT",[2124,4474,4475,4477,4479],{},[2139,4476,2149],{},[2139,4478,2473],{},[2139,4480,4481],{},"125 € HT",[2124,4483,4484,4486,4488],{},[2139,4485,2157],{},[2139,4487,2483],{},[2139,4489,4490],{},"140 € HT",[2124,4492,4493,4495,4497],{},[2139,4494,2165],{},[2139,4496,2493],{},[2139,4498,4499],{},"230 € HT",[2124,4501,4502,4504,4507],{},[2139,4503,2216],{},[2139,4505,4506],{},"70 € HT",[2139,4508,4506],{},[11,4510,4511,4512,70],{},"Pour une analyse détaillée des coûts, y compris la comparaison avec les huissiers de justice, consultez l'article complet sur les ",[66,4513,4514],{"href":369},"tarifs d'un état des lieux en Gironde",[805,4516,4518],{"id":4517},"gratuit-vs-professionnel-un-faux-choix","Gratuit vs professionnel : un faux choix",[11,4520,4521],{},"Réaliser un état des lieux soi-même est certes « gratuit », mais les risques de litiges en cas de document incomplet ou imprécis peuvent coûter bien plus cher au final. Un professionnel garantit un document conforme, exhaustif et juridiquement solide.",[15,4523,4525],{"id":4524},"comment-se-déroule-un-état-des-lieux-à-bordeaux","Comment se déroule un état des lieux à Bordeaux ?",[805,4527,4529],{"id":4528},"avant-la-visite","Avant la visite",[1884,4531,4532,4538,4544],{},[213,4533,4534,4537],{},[52,4535,4536],{},"Prise de rendez-vous"," : je m'adapte aux disponibilités de toutes les parties pendant mes horaires d'ouverture (lundi-vendredi 8h-19h, samedi 9h-17h). Urgences possibles en dehors de ces horaires sur demande, avec majoration tarifaire.",[213,4539,4540,4543],{},[52,4541,4542],{},"Préparation du logement"," : le logement doit être accessible, les compteurs alimentés et, idéalement, vide (pour la sortie) ou prêt à être occupé (pour l'entrée).",[213,4545,4546,4549],{},[52,4547,4548],{},"Documents à réunir"," : bail, ancien état des lieux (pour la sortie), pièces d'identité.",[805,4551,4553],{"id":4552},"pendant-la-visite","Pendant la visite",[11,4555,4556,4557,2349],{},"L'expert procède à un ",[52,4558,4559],{},"examen méthodique pièce par pièce",[210,4561,4562,4565,4568,4571,4574,4580],{},[213,4563,4564],{},"Inspection visuelle de chaque revêtement (sol, murs, plafond)",[213,4566,4567],{},"Vérification du fonctionnement de chaque équipement",[213,4569,4570],{},"Relevé des compteurs d'eau, de gaz et d'électricité",[213,4572,4573],{},"Inventaire des clés, badges et télécommandes",[213,4575,4576,4577,1866],{},"Prise de ",[52,4578,4579],{},"photos numériques horodatées",[213,4581,4582],{},"Notation précise de chaque observation",[805,4584,4586],{"id":4585},"après-la-visite","Après la visite",[11,4588,4589,4590,4593],{},"Le rapport d'état des lieux est ",[52,4591,4592],{},"remis dès la fin de la visite"," sous format numérique. Chaque partie reçoit un exemplaire signé électroniquement, conforme aux exigences du règlement eIDAS. Le document comprend l'ensemble des photos, les relevés de compteurs et le détail pièce par pièce.",[15,4595,4597],{"id":4596},"les-erreurs-les-plus-fréquentes-lors-dun-état-des-lieux","Les erreurs les plus fréquentes lors d'un état des lieux",[11,4599,4600,4601,4604],{},"Des années d'expérience sur le terrain à Bordeaux et en Gironde ont permis à EDL 33 d'identifier les erreurs récurrentes qui mettent locataires et propriétaires en difficulté. Consultez notre article détaillé sur les ",[66,4602,4603],{"href":1509},"erreurs fréquentes à éviter lors d'un état des lieux"," pour une liste complète.",[805,4606,4608],{"id":4607},"côté-locataire","Côté locataire",[210,4610,4611,4617,4623,4629],{},[213,4612,4613,4616],{},[52,4614,4615],{},"Signer sans lire"," : par pression ou par hâte, certains locataires signent sans vérifier chaque mention. Il faut prendre le temps nécessaire.",[213,4618,4619,4622],{},[52,4620,4621],{},"Oublier de tester les équipements"," : un robinet qui fuit, un interrupteur défaillant, un volet bloqué... Tout doit être testé le jour même.",[213,4624,4625,4628],{},[52,4626,4627],{},"Ne pas prendre de photos"," : les photos constituent des preuves précieuses en cas de contestation ultérieure.",[213,4630,4631,4634],{},[52,4632,4633],{},"Négliger les extérieurs"," : jardins, terrasses, caves, garages font partie du logement et doivent être documentés.",[805,4636,4638],{"id":4637},"côté-propriétaire","Côté propriétaire",[210,4640,4641,4647,4653,4659],{},[213,4642,4643,4646],{},[52,4644,4645],{},"Réaliser l'état des lieux seul"," : un document non contradictoire est juridiquement nul.",[213,4648,4649,4652],{},[52,4650,4651],{},"Utiliser un formulaire trop sommaire"," : les mentions « bon état » ou « état correct » sont vagues et inexploitables en cas de litige.",[213,4654,4655,4658],{},[52,4656,4657],{},"Oublier la grille de vétusté"," : sans grille de vétusté annexée au bail, il est plus difficile de distinguer l'usure normale des dégradations.",[213,4660,4661,4664],{},[52,4662,4663],{},"Ne pas conserver l'état des lieux d'entrée"," : sans comparaison possible, aucune retenue sur le dépôt de garantie ne sera justifiable.",[15,4666,4668],{"id":4667},"pourquoi-faire-appel-à-un-professionnel-à-bordeaux","Pourquoi faire appel à un professionnel à Bordeaux ?",[11,4670,4671],{},"Le recours à un expert indépendant comme EDL 33 présente de nombreux avantages pour les deux parties.",[805,4673,3871],{"id":4674},"limpartialité",[11,4676,4677],{},"Un expert tiers n'a aucun intérêt dans le résultat de l'état des lieux. Cette neutralité est rassurante pour le locataire comme pour le bailleur et réduit considérablement les risques de contestation.",[805,4679,4681],{"id":4680},"lexhaustivité","L'exhaustivité",[11,4683,4684],{},"Un professionnel utilise des outils numériques dédiés et des protocoles d'inspection rigoureux qui garantissent qu'aucun élément n'est oublié. Le rapport produit est complet, structuré et conforme à la réglementation.",[805,4686,3883],{"id":4687},"la-valeur-juridique",[11,4689,4690],{},"En cas de litige, un rapport d'état des lieux réalisé par un professionnel a une force probante bien supérieure à un document rédigé entre particuliers. Les juges accordent un crédit significatif aux constats professionnels.",[805,4692,3889],{"id":4693},"le-gain-de-temps",[11,4695,4696],{},"Un état des lieux professionnel dure en moyenne 30 à 60 minutes selon la taille du bien. Le rapport est remis dès la fin de la visite. Pour les agences immobilières et les gestionnaires qui gèrent des dizaines de biens, l'externalisation représente un gain de temps considérable.",[11,4698,4699,4700,4702],{},"Pour approfondir ce sujet, EDL 33 a consacré un article aux raisons de ",[66,4701,4239],{"href":328}," pour son état des lieux.",[15,4704,4706],{"id":4705},"le-marché-locatif-bordelais-contexte-et-spécificités","Le marché locatif bordelais : contexte et spécificités",[805,4708,4710],{"id":4709},"un-marché-tendu","Un marché tendu",[11,4712,4713],{},"Bordeaux figure parmi les villes françaises où le marché locatif est le plus tendu. Avec une forte demande étudiante (plus de 100 000 étudiants dans la métropole), un bassin d'emploi dynamique et une attractivité touristique croissante, les rotations de locataires sont fréquentes.",[11,4715,4716,4717,4720,4721,4724],{},"Cette tension se traduit par un volume important d'états des lieux réalisés chaque année, avec des pics marqués en ",[52,4718,4719],{},"juin-juillet"," (départs) et ",[52,4722,4723],{},"août-septembre"," (arrivées). EDL 33 recommande de planifier les rendez-vous le plus tôt possible durant ces périodes.",[805,4726,4728],{"id":4727},"les-quartiers-à-forte-rotation","Les quartiers à forte rotation",[11,4730,4731],{},"Certains quartiers bordelais connaissent une rotation locative particulièrement élevée :",[210,4733,4734,4740,4746,4752,4758],{},[213,4735,4736,4739],{},[52,4737,4738],{},"Saint-Michel \u002F Capucins"," : quartier étudiant par excellence",[213,4741,4742,4745],{},[52,4743,4744],{},"Chartrons"," : forte demande de jeunes actifs",[213,4747,4748,4751],{},[52,4749,4750],{},"Victoire \u002F Saint-Pierre"," : cœur de ville très prisé",[213,4753,4754,4757],{},[52,4755,4756],{},"Bastide"," : quartier en pleine mutation",[213,4759,4760,4763],{},[52,4761,4762],{},"Mérignac, Pessac, Talence"," : communes périphériques à forte population étudiante",[11,4765,4766,4767,4769,4770,70],{},"J'interviens sur l'ensemble de la métropole bordelaise, y compris à ",[66,4768,2659],{"href":2658}," et ",[66,4771,2663],{"href":2662},[805,4773,4775],{"id":4774},"les-typologies-de-biens-les-plus-courantes","Les typologies de biens les plus courantes",[11,4777,4778],{},"Le parc locatif bordelais se compose majoritairement de :",[210,4780,4781,4787,4792,4798],{},[213,4782,4783,4786],{},[52,4784,4785],{},"Studios et T1"," (environ 35 % du parc locatif) : biens étudiants, souvent meublés",[213,4788,4789,4791],{},[52,4790,2149],{}," (environ 30 %) : jeunes actifs et couples",[213,4793,4794,4797],{},[52,4795,4796],{},"T3 et plus"," (environ 25 %) : familles et colocations",[213,4799,4800,4803],{},[52,4801,4802],{},"Maisons"," (environ 10 %) : principalement en périphérie",[15,4805,4807],{"id":4806},"conseils-pratiques-pour-un-état-des-lieux-réussi","Conseils pratiques pour un état des lieux réussi",[805,4809,4811],{"id":4810},"pour-le-locataire-entrant","Pour le locataire entrant",[1884,4813,4814,4820,4829,4835,4841],{},[213,4815,4816,4819],{},[52,4817,4818],{},"Visitez le logement à la lumière du jour"," si possible — l'éclairage naturel révèle mieux les défauts.",[213,4821,4822,4828],{},[52,4823,4824,4825],{},"Munissez-vous de la ",[66,4826,4827],{"href":2080},"check-list complète"," pour ne rien oublier.",[213,4830,4831,4834],{},[52,4832,4833],{},"Prenez votre temps"," : un état des lieux bâclé en 10 minutes ne protège personne.",[213,4836,4837,4840],{},[52,4838,4839],{},"N'hésitez pas à signaler"," le moindre défaut, même mineur. Il est plus facile de noter trop que pas assez.",[213,4842,4843,4846],{},[52,4844,4845],{},"Conservez votre exemplaire"," précieusement pendant toute la durée du bail.",[805,4848,4850],{"id":4849},"pour-le-locataire-sortant","Pour le locataire sortant",[1884,4852,4853,4859,4865,4871],{},[213,4854,4855,4858],{},[52,4856,4857],{},"Nettoyez le logement en profondeur"," avant l'état des lieux.",[213,4860,4861,4864],{},[52,4862,4863],{},"Effectuez les menues réparations"," : reboucher les trous de chevilles, remplacer les joints noircis, repeindre si nécessaire.",[213,4866,4867,4870],{},[52,4868,4869],{},"Comparez avec votre état des lieux d'entrée"," pour identifier les points qui pourraient poser problème.",[213,4872,4873,4876],{},[52,4874,4875],{},"Préparez les justificatifs d'entretien"," (chaudière, ramonage) si applicable.",[805,4878,3458],{"id":3457},[1884,4880,4881,4887,4893,4899],{},[213,4882,4883,4886],{},[52,4884,4885],{},"Conservez précieusement l'état des lieux d'entrée"," — c'est la base de toute comparaison.",[213,4888,4889,4892],{},[52,4890,4891],{},"Annexez une grille de vétusté au bail"," dès la signature.",[213,4894,4895,4898],{},[52,4896,4897],{},"Faites appel à un professionnel"," pour garantir la conformité et l'impartialité du document.",[213,4900,4901,4904],{},[52,4902,4903],{},"Planifiez l'état des lieux de sortie suffisamment à l'avance"," pour éviter les créneaux de dernière minute.",[15,4906,4908],{"id":4907},"létat-des-lieux-numérique-la-norme-en-2026","L'état des lieux numérique : la norme en 2026",[11,4910,4911],{},"L'époque des formulaires papier pré-remplis est révolue. En 2026, l'état des lieux numérique s'est imposé comme le standard professionnel.",[805,4913,4915],{"id":4914},"les-avantages-du-numérique","Les avantages du numérique",[210,4917,4918,4924,4930,4936,4942,4948],{},[213,4919,4920,4923],{},[52,4921,4922],{},"Photos intégrées et horodatées"," directement dans le rapport",[213,4925,4926,4929],{},[52,4927,4928],{},"Signature électronique"," conforme au règlement eIDAS",[213,4931,4932,4935],{},[52,4933,4934],{},"Envoi instantané"," à toutes les parties",[213,4937,4938,4941],{},[52,4939,4940],{},"Stockage sécurisé"," avec accès permanent",[213,4943,4944,4947],{},[52,4945,4946],{},"Comparaison automatisée"," entre entrée et sortie",[213,4949,4950,4953],{},[52,4951,4952],{},"Conformité réglementaire"," garantie par les logiciels métier",[11,4955,4956],{},"J'utilise des outils numériques professionnels de dernière génération pour produire des rapports clairs, exhaustifs et incontestables.",[15,4958,4960],{"id":4959},"que-faire-en-cas-de-désaccord","Que faire en cas de désaccord ?",[11,4962,4963],{},"Il arrive que les parties ne parviennent pas à s'accorder lors de l'état des lieux. Dans ce cas, plusieurs options existent :",[1884,4965,4966,4972,4978,4984],{},[213,4967,4968,4971],{},[52,4969,4970],{},"Mention des réserves"," : chaque partie peut inscrire ses observations et réserves directement sur le document avant de le signer.",[213,4973,4974,4977],{},[52,4975,4976],{},"Recours à un commissaire de justice"," (anciennement huissier) : l'une ou l'autre partie peut demander un constat par commissaire de justice. Les frais sont alors partagés par moitié.",[213,4979,4980,4983],{},[52,4981,4982],{},"Saisine de la commission départementale de conciliation"," : une démarche gratuite qui permet souvent de résoudre les différends sans aller au tribunal.",[213,4985,4986,4989],{},[52,4987,4988],{},"Action en justice"," : en dernier recours, le tribunal judiciaire peut être saisi.",[11,4991,4992,4993,4996],{},"La meilleure façon d'éviter les désaccords reste de faire appel dès le départ à un professionnel impartial. EDL 33 constate que les états des lieux réalisés par un tiers indépendant donnent lieu à ",[52,4994,4995],{},"significativement moins de litiges"," que ceux réalisés directement entre les parties.",[15,4998,5000],{"id":4999},"récapitulatif-les-points-clés-à-retenir","Récapitulatif : les points clés à retenir",[210,5002,5003,5013,5020,5027,5034,5040,5046],{},[213,5004,5005,5006,5009,5010,5012],{},"L'état des lieux est ",[52,5007,5008],{},"obligatoire"," et doit être ",[52,5011,54],{}," (signé par les deux parties).",[213,5014,5015,5016,5019],{},"Le contenu est ",[52,5017,5018],{},"normalisé"," par le décret du 30 mars 2016.",[213,5021,5022,5023,5026],{},"La quote-part du locataire est ",[52,5024,5025],{},"plafonnée à 3 €\u002Fm²"," pour l'état des lieux d'entrée.",[213,5028,5029,5030,5033],{},"Le rapport doit être ",[52,5031,5032],{},"détaillé pièce par pièce",", avec photos.",[213,5035,5036,5037,5039],{},"Le locataire dispose de ",[52,5038,4041],{}," pour demander des modifications après signature.",[213,5041,5042,5043,70],{},"Un professionnel garantit ",[52,5044,5045],{},"impartialité, exhaustivité et valeur juridique",[213,5047,5048,5049,70],{},"Le rapport numérique est remis ",[52,5050,5051],{},"dès la fin de la visite",[1974,5053],{},[15,5055,5057],{"id":5056},"faq-questions-fréquentes-sur-létat-des-lieux-à-bordeaux","FAQ : questions fréquentes sur l'état des lieux à Bordeaux",[805,5059,5061],{"id":5060},"létat-des-lieux-est-il-obligatoire","L'état des lieux est-il obligatoire ?",[11,5063,5064],{},"Oui. Depuis la loi ALUR du 24 mars 2014, l'état des lieux est obligatoire pour toute location de résidence principale, qu'elle soit vide ou meublée. En l'absence d'état des lieux d'entrée, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état, ce qui peut lui être très défavorable à la sortie.",[805,5066,5068],{"id":5067},"qui-doit-payer-létat-des-lieux","Qui doit payer l'état des lieux ?",[11,5070,5071,5072,70],{},"Lorsque l'état des lieux est réalisé par un professionnel mandaté par le bailleur, le coût de l'état des lieux d'entrée peut être partagé, mais la part du locataire ne peut pas dépasser 3 € TTC par m² de surface habitable, ni excéder la part du bailleur. L'état des lieux de sortie est intégralement à la charge du bailleur. Pour plus de détails, consultez notre article sur les ",[66,5073,4514],{"href":369},[805,5075,5077],{"id":5076},"que-se-passe-t-il-si-le-locataire-refuse-de-signer-létat-des-lieux","Que se passe-t-il si le locataire refuse de signer l'état des lieux ?",[11,5079,5080],{},"En cas de refus de l'une des parties, l'état des lieux ne peut pas être établi à l'amiable. Il faudra alors faire appel à un commissaire de justice (anciennement huissier) dont les frais seront partagés par moitié entre le bailleur et le locataire.",[805,5082,5084],{"id":5083},"peut-on-modifier-létat-des-lieux-après-signature","Peut-on modifier l'état des lieux après signature ?",[11,5086,5087],{},"Le locataire dispose d'un délai de 10 jours après la signature de l'état des lieux d'entrée pour demander sa modification, par lettre recommandée avec accusé de réception. Pour les éléments de chauffage, ce délai court jusqu'au premier mois de la période de chauffe. En dehors de ces délais, toute modification nécessite l'accord des deux parties.",[805,5089,5091],{"id":5090},"combien-de-temps-dure-un-état-des-lieux-professionnel","Combien de temps dure un état des lieux professionnel ?",[11,5093,5094],{},"La durée varie selon la taille et le type de bien. En moyenne, il faut compter 30 minutes pour un studio, 45 minutes pour un T2-T3 et jusqu'à 1h30 pour une grande maison. Je prends le temps nécessaire pour garantir un rapport complet et détaillé.",[1974,5096],{},[15,5098,5100],{"id":5099},"besoin-dun-état-des-lieux-à-bordeaux","Besoin d'un état des lieux à Bordeaux ?",[11,5102,5103],{},"J'interviens sur toute la métropole bordelaise pour des états des lieux d'entrée et de sortie professionnels, impartiaux et conformes à la réglementation. Le rapport est remis dès la fin de la visite.",[11,5105,5106,5107,5109],{},"Consultez la ",[66,5108,125],{"href":124}," ou prenez contact directement :",[210,5111,5112,5118,5124],{},[213,5113,5114,1990,5116],{},[52,5115,1989],{},[66,5117,1994],{"href":1993},[213,5119,5120,1990,5122],{},[52,5121,1999],{},[66,5123,347],{"href":346},[213,5125,5126,1990,5128],{},[52,5127,2744],{},[66,5129,5130],{"href":273},"Demander un rendez-vous",{"title":140,"searchDepth":141,"depth":141,"links":5132},[5133,5137,5141,5145,5150,5155,5159,5165,5170,5175,5178,5179,5180,5187],{"id":4182,"depth":141,"text":4183,"children":5134},[5135,5136],{"id":4198,"depth":2027,"text":4199},{"id":4209,"depth":2027,"text":4210},{"id":4242,"depth":141,"text":4243,"children":5138},[5139,5140],{"id":4246,"depth":2027,"text":4247},{"id":4284,"depth":2027,"text":4285},{"id":4341,"depth":141,"text":4342,"children":5142},[5143,5144],{"id":4352,"depth":2027,"text":4353},{"id":4396,"depth":2027,"text":4397},{"id":4425,"depth":141,"text":4426,"children":5146},[5147,5148,5149],{"id":4435,"depth":2027,"text":4436},{"id":4446,"depth":2027,"text":4447},{"id":4517,"depth":2027,"text":4518},{"id":4524,"depth":141,"text":4525,"children":5151},[5152,5153,5154],{"id":4528,"depth":2027,"text":4529},{"id":4552,"depth":2027,"text":4553},{"id":4585,"depth":2027,"text":4586},{"id":4596,"depth":141,"text":4597,"children":5156},[5157,5158],{"id":4607,"depth":2027,"text":4608},{"id":4637,"depth":2027,"text":4638},{"id":4667,"depth":141,"text":4668,"children":5160},[5161,5162,5163,5164],{"id":4674,"depth":2027,"text":3871},{"id":4680,"depth":2027,"text":4681},{"id":4687,"depth":2027,"text":3883},{"id":4693,"depth":2027,"text":3889},{"id":4705,"depth":141,"text":4706,"children":5166},[5167,5168,5169],{"id":4709,"depth":2027,"text":4710},{"id":4727,"depth":2027,"text":4728},{"id":4774,"depth":2027,"text":4775},{"id":4806,"depth":141,"text":4807,"children":5171},[5172,5173,5174],{"id":4810,"depth":2027,"text":4811},{"id":4849,"depth":2027,"text":4850},{"id":3457,"depth":2027,"text":3458},{"id":4907,"depth":141,"text":4908,"children":5176},[5177],{"id":4914,"depth":2027,"text":4915},{"id":4959,"depth":141,"text":4960},{"id":4999,"depth":141,"text":5000},{"id":5056,"depth":141,"text":5057,"children":5181},[5182,5183,5184,5185,5186],{"id":5060,"depth":2027,"text":5061},{"id":5067,"depth":2027,"text":5068},{"id":5076,"depth":2027,"text":5077},{"id":5083,"depth":2027,"text":5084},{"id":5090,"depth":2027,"text":5091},{"id":5099,"depth":141,"text":5100},"Tout savoir sur l'état des lieux à Bordeaux : démarches, coûts, obligations légales, conseils pratiques. Guide complet par EDL 33, expert en Gironde.",{"src":5190,"alt":5191,"width":157,"height":158},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-bordeaux-guide-complet\u002Fhero.jpg","Expert réalisant un état des lieux dans un appartement bordelais",{"internalLinks":5193,"serviceLinks":5201},[5194,5195,5196,5199,5200],{"slug":415,"anchor":4514},{"slug":2073,"anchor":4348},{"slug":5197,"anchor":5198},"depot-garantie-etat-des-lieux-droits","dépôt de garantie et état des lieux",{"slug":4150,"anchor":4827},{"slug":413,"anchor":4239},[5202,5203],{"path":532,"anchor":2077},{"path":124,"anchor":5204},"grille tarifaire EDL 33",12,{"title":5207,"description":5208,"canonical":5209},"État des lieux Bordeaux : guide complet 2026 | EDL 33","Guide complet sur l'état des lieux à Bordeaux. Démarches, coûts, loi ALUR, conseils. Expert EDL 33 en Gironde.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-bordeaux-guide-complet",{"loc":129},"blog\u002Fetat-des-lieux-bordeaux-guide-complet",[429,5213,166],"expert état des lieux Gironde","I0TEWDCpybbO6gi0rKGmkT6uPWfg06_v46mUAv4bCMM",{"id":5216,"title":5217,"author":6,"body":5218,"category":149,"date":2061,"description":6051,"extension":152,"featured":404,"image":6052,"meta":6055,"navigation":153,"path":68,"published":153,"readingTime":2796,"seo":6064,"sitemap":6068,"stem":6069,"tags":6070,"__hash__":6074},"blog\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-entree-vs-sortie.md","État des lieux d'entrée vs sortie : les différences clés",{"type":8,"value":5219,"toc":6006},[5220,5223,5228,5232,5236,5243,5250,5254,5261,5271,5275,5406,5410,5414,5417,5443,5447,5453,5473,5476,5480,5484,5491,5517,5520,5524,5531,5551,5554,5558,5568,5572,5579,5593,5596,5606,5623,5627,5633,5653,5656,5660,5664,5671,5697,5701,5708,5736,5740,5744,5776,5780,5812,5816,5820,5846,5850,5876,5880,5884,5891,5895,5902,5907,5911,5918,5921,5923,5927,5931,5937,5941,5944,5948,5951,5955,5958,5962,5969,5971,5975,5986],[11,5221,5222],{},"L'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie sont deux documents distincts qui poursuivent des objectifs différents, même si leur forme est similaire. Bien comprendre ces différences est essentiel pour protéger ses intérêts, que l'on soit locataire ou propriétaire. Cet article, rédigé par EDL 33, détaille les spécificités de chaque type d'état des lieux.",[11,5224,5225,5226,70],{},"Pour une vue d'ensemble de la procédure, consultez le ",[66,5227,3756],{"href":129},[15,5229,5231],{"id":5230},"les-objectifs-deux-logiques-complémentaires","Les objectifs : deux logiques complémentaires",[805,5233,5235],{"id":5234},"létat-des-lieux-dentrée-la-photographie-initiale","L'état des lieux d'entrée : la photographie initiale",[11,5237,5238,5239,5242],{},"L'état des lieux d'entrée a pour objectif de ",[52,5240,5241],{},"figer l'état du logement au moment où le locataire en prend possession",". Ce document constitue la référence qui servira de base de comparaison lors du départ.",[11,5244,5245,5246,5249],{},"Son rôle est essentiellement ",[52,5247,5248],{},"protecteur pour le locataire"," : en documentant chaque défaut existant, il empêche que ces défauts lui soient imputés à la sortie. Mais il protège également le propriétaire en établissant un état de référence incontestable.",[805,5251,5253],{"id":5252},"létat-des-lieux-de-sortie-le-bilan-de-la-location","L'état des lieux de sortie : le bilan de la location",[11,5255,5256,5257,5260],{},"L'état des lieux de sortie a pour objectif de ",[52,5258,5259],{},"constater l'état du logement au moment où le locataire restitue les clés",". Il sera confronté point par point à l'état des lieux d'entrée pour déterminer si des dégradations ont été commises pendant la durée de la location.",[11,5262,5263,5264,5267,5268,70],{},"Son enjeu principal est la ",[52,5265,5266],{},"restitution du dépôt de garantie",". C'est sur la base de cette comparaison que seront évaluées d'éventuelles retenues. Pour tout savoir sur ce sujet, consultez l'article sur les ",[66,5269,5270],{"href":2573},"règles du dépôt de garantie",[15,5272,5274],{"id":5273},"tableau-comparatif-entrée-vs-sortie","Tableau comparatif : entrée vs sortie",[2118,5276,5277,5288],{},[2121,5278,5279],{},[2124,5280,5281,5284,5286],{},[2127,5282,5283],{},"Critère",[2127,5285,565],{},[2127,5287,2375],{},[2134,5289,5290,5303,5316,5329,5342,5354,5367,5380,5393],{},[2124,5291,5292,5297,5300],{},[2139,5293,5294],{},[52,5295,5296],{},"Moment",[2139,5298,5299],{},"Remise des clés au locataire",[2139,5301,5302],{},"Restitution des clés au bailleur",[2124,5304,5305,5310,5313],{},[2139,5306,5307],{},[52,5308,5309],{},"Objectif",[2139,5311,5312],{},"Documenter l'état initial",[2139,5314,5315],{},"Constater l'état final et comparer",[2124,5317,5318,5323,5326],{},[2139,5319,5320],{},[52,5321,5322],{},"État du logement",[2139,5324,5325],{},"Peut être occupé\u002Fmeublé par le bailleur",[2139,5327,5328],{},"Doit être vide et nettoyé",[2124,5330,5331,5336,5339],{},[2139,5332,5333],{},[52,5334,5335],{},"Relevé compteurs",[2139,5337,5338],{},"Relevé initial (début de fourniture)",[2139,5340,5341],{},"Relevé final (fin de fourniture)",[2124,5343,5344,5348,5351],{},[2139,5345,5346],{},[52,5347,706],{},[2139,5349,5350],{},"Inventaire des clés remises au locataire",[2139,5352,5353],{},"Restitution de toutes les clés",[2124,5355,5356,5361,5364],{},[2139,5357,5358],{},[52,5359,5360],{},"Qui paie",[2139,5362,5363],{},"Partageable (plafond 3 €\u002Fm² locataire)",[2139,5365,5366],{},"Intégralement à la charge du bailleur",[2124,5368,5369,5374,5377],{},[2139,5370,5371],{},[52,5372,5373],{},"Délai de modification",[2139,5375,5376],{},"10 jours (1er mois de chauffe pour chauffage)",[2139,5378,5379],{},"Aucun délai légal après signature",[2124,5381,5382,5387,5390],{},[2139,5383,5384],{},[52,5385,5386],{},"Conséquence si absent",[2139,5388,5389],{},"Locataire présumé avoir reçu en bon état",[2139,5391,5392],{},"Locataire présumé avoir rendu en bon état",[2124,5394,5395,5400,5403],{},[2139,5396,5397],{},[52,5398,5399],{},"Photos",[2139,5401,5402],{},"Fortement recommandées",[2139,5404,5405],{},"Indispensables pour justifier retenues",[15,5407,5409],{"id":5408},"le-contenu-détaillé-de-chaque-type","Le contenu détaillé de chaque type",[805,5411,5413],{"id":5412},"ce-que-contiennent-les-deux-types-détat-des-lieux","Ce que contiennent les deux types d'état des lieux",[11,5415,5416],{},"Le décret du 30 mars 2016 impose un socle commun de mentions obligatoires :",[210,5418,5419,5422,5424,5427,5430,5433,5435,5438,5441],{},[213,5420,5421],{},"Le type d'état des lieux (entrée ou sortie)",[213,5423,4301],{},[213,5425,5426],{},"L'adresse complète du logement",[213,5428,5429],{},"L'identité des parties et éventuels représentants",[213,5431,5432],{},"Les relevés de compteurs individuels (eau, gaz, électricité)",[213,5434,4323],{},[213,5436,5437],{},"La description pièce par pièce de l'état des revêtements de sol, mur et plafond",[213,5439,5440],{},"L'état des équipements mentionnés au bail",[213,5442,4335],{},[805,5444,5446],{"id":5445},"les-spécificités-de-létat-des-lieux-de-sortie","Les spécificités de l'état des lieux de sortie",[11,5448,5449,5450,2349],{},"L'état des lieux de sortie comporte des ",[52,5451,5452],{},"mentions supplémentaires",[210,5454,5455,5461,5467],{},[213,5456,2243,5457,5460],{},[52,5458,5459],{},"nouvelle adresse du locataire"," (pour l'envoi du solde de tout compte)",[213,5462,2243,5463,5466],{},[52,5464,5465],{},"date de réalisation de l'état des lieux d'entrée"," (pour référence)",[213,5468,264,5469,5472],{},[52,5470,5471],{},"évolutions constatées"," entre l'entrée et la sortie",[11,5474,5475],{},"C'est cette dimension comparative qui rend l'état des lieux de sortie particulièrement sensible. Chaque élément est examiné au regard de l'état initial documenté lors de l'entrée.",[15,5477,5479],{"id":5478},"le-rôle-central-des-photos","Le rôle central des photos",[805,5481,5483],{"id":5482},"à-lentrée-constituer-un-dossier-de-preuves","À l'entrée : constituer un dossier de preuves",[11,5485,5486,5487,5490],{},"Les photos prises lors de l'état des lieux d'entrée servent de ",[52,5488,5489],{},"preuves visuelles de l'état initial",". Elles doivent être :",[210,5492,5493,5499,5505,5511],{},[213,5494,5495,5498],{},[52,5496,5497],{},"Nombreuses"," : chaque pièce sous plusieurs angles",[213,5500,5501,5504],{},[52,5502,5503],{},"Précises"," : gros plans sur les défauts existants (fissures, taches, rayures)",[213,5506,5507,5510],{},[52,5508,5509],{},"Horodatées"," : la date et l'heure doivent être enregistrées dans les métadonnées",[213,5512,5513,5516],{},[52,5514,5515],{},"Intégrées au rapport"," : les photos annexées mais non référencées dans le texte ont moins de valeur",[11,5518,5519],{},"EDL 33 intègre systématiquement les photos directement dans le corps du rapport, en regard de la description écrite correspondante. Cette méthode garantit une traçabilité parfaite entre le constat visuel et la description textuelle.",[805,5521,5523],{"id":5522},"à-la-sortie-documenter-les-écarts","À la sortie : documenter les écarts",[11,5525,5526,5527,5530],{},"Les photos de l'état des lieux de sortie permettent de ",[52,5528,5529],{},"visualiser les éventuelles dégradations"," par rapport à l'état initial. Elles sont indispensables pour :",[210,5532,5533,5539,5545],{},[213,5534,5535,5538],{},[52,5536,5537],{},"Justifier des retenues"," sur le dépôt de garantie auprès du locataire",[213,5540,5541,5544],{},[52,5542,5543],{},"Obtenir des devis de remise en état"," précis",[213,5546,5547,5550],{},[52,5548,5549],{},"Constituer un dossier"," en cas de procédure judiciaire",[11,5552,5553],{},"Sans photos, il est extrêmement difficile de prouver l'existence et l'ampleur d'une dégradation devant un juge ou une commission de conciliation.",[15,5555,5557],{"id":5556},"usure-normale-vs-dégradation-la-question-clé-de-la-sortie","Usure normale vs dégradation : la question clé de la sortie",[11,5559,5560,5561,5564,5565,70],{},"L'un des principaux points de friction lors de l'état des lieux de sortie concerne la distinction entre ",[52,5562,5563],{},"l'usure normale"," (vétusté) et les ",[52,5566,5567],{},"dégradations imputables au locataire",[805,5569,5571],{"id":5570},"lusure-normale-vétusté","L'usure normale (vétusté)",[11,5573,5574,5575,5578],{},"L'usure normale correspond à la détérioration naturelle des matériaux et équipements du fait de leur utilisation courante et du temps qui passe. Elle est ",[52,5576,5577],{},"à la charge du propriétaire",". Exemples :",[210,5580,5581,5584,5587,5590],{},[213,5582,5583],{},"Jaunissement de la peinture blanche au fil des années",[213,5585,5586],{},"Usure légère du parquet dans les zones de passage",[213,5588,5589],{},"Traces d'usure sur les poignées de porte",[213,5591,5592],{},"Légère décoloration des joints de salle de bain",[805,5594,2964],{"id":5595},"les-dégradations",[11,5597,5598,5599,5602,5603,5578],{},"Les dégradations résultent d'un ",[52,5600,5601],{},"usage anormal, d'un défaut d'entretien ou d'une négligence"," du locataire. Elles sont ",[52,5604,5605],{},"à la charge du locataire",[210,5607,5608,5611,5614,5617,5620],{},[213,5609,5610],{},"Trous dans les murs non rebouchés",[213,5612,5613],{},"Brûlures sur le plan de travail ou le sol",[213,5615,5616],{},"Moquette tachée de manière irréversible",[213,5618,5619],{},"Vitre cassée",[213,5621,5622],{},"Équipement manquant ou détérioré",[805,5624,5626],{"id":5625},"la-grille-de-vétusté-un-outil-objectif","La grille de vétusté : un outil objectif",[11,5628,5629,5630,5632],{},"Pour trancher entre usure et dégradation, la loi ALUR encourage l'utilisation d'une ",[52,5631,3219],{}," annexée au bail. Cette grille fixe pour chaque type d'élément :",[210,5634,5635,5641,5647],{},[213,5636,2243,5637,5640],{},[52,5638,5639],{},"durée de vie théorique"," (ex. : peinture = 7 à 10 ans)",[213,5642,2259,5643,5646],{},[52,5644,5645],{},"taux d'abattement annuel"," pour usure",[213,5648,2243,5649,5652],{},[52,5650,5651],{},"valeur résiduelle"," au-delà de laquelle le remplacement incombe au propriétaire",[11,5654,5655],{},"Exemple : si une peinture a une durée de vie de 9 ans et que le locataire part après 6 ans, seul un tiers environ de la valeur de la remise en peinture pourra lui être imputé en cas de dégradation.",[15,5657,5659],{"id":5658},"le-moment-idéal-pour-chaque-type","Le moment idéal pour chaque type",[805,5661,5663],{"id":5662},"quand-réaliser-létat-des-lieux-dentrée","Quand réaliser l'état des lieux d'entrée ?",[11,5665,5666,5667,5670],{},"L'état des lieux d'entrée se réalise ",[52,5668,5669],{},"le jour de la remise des clés",", avant que le locataire n'emménage. Idéalement :",[210,5672,5673,5679,5685,5691],{},[213,5674,5675,5678],{},[52,5676,5677],{},"À la lumière du jour"," pour une meilleure visibilité des défauts",[213,5680,5681,5684],{},[52,5682,5683],{},"Logement vide"," ou du moins accessible dans sa totalité",[213,5686,5687,5690],{},[52,5688,5689],{},"Compteurs alimentés"," pour pouvoir tester les équipements",[213,5692,5693,5696],{},[52,5694,5695],{},"Avant tout aménagement"," par le locataire",[805,5698,5700],{"id":5699},"quand-réaliser-létat-des-lieux-de-sortie","Quand réaliser l'état des lieux de sortie ?",[11,5702,5703,5704,5707],{},"L'état des lieux de sortie se réalise ",[52,5705,5706],{},"le jour de la restitution des clés",", lorsque le locataire a vidé le logement. Pour un bon déroulement :",[210,5709,5710,5717,5724,5730],{},[213,5711,5712,5713,5716],{},"Le logement doit être ",[52,5714,5715],{},"entièrement vidé"," de tous les effets personnels",[213,5718,5719,5720,5723],{},"Un ",[52,5721,5722],{},"nettoyage complet"," doit avoir été effectué",[213,5725,264,5726,5729],{},[52,5727,5728],{},"menues réparations locatives"," doivent être faites (trous rebouchés, ampoules remplacées)",[213,5731,5732,5733],{},"Les clés, badges et télécommandes doivent être ",[52,5734,5735],{},"rassemblés et prêts à être remis",[15,5737,5739],{"id":5738},"conseils-pratiques-pour-le-locataire","Conseils pratiques pour le locataire",[805,5741,5743],{"id":5742},"avant-létat-des-lieux-dentrée","Avant l'état des lieux d'entrée",[1884,5745,5746,5752,5758,5764,5770],{},[213,5747,5748,5751],{},[52,5749,5750],{},"Demander à visiter le logement"," avant le jour de l'état des lieux pour repérer les défauts potentiels",[213,5753,5754,5757],{},[52,5755,5756],{},"Se munir d'une lampe torche"," pour inspecter les recoins sombres (placards, sous-évier)",[213,5759,5760,5763],{},[52,5761,5762],{},"Tester systématiquement"," tous les équipements : robinets, chasse d'eau, interrupteurs, prises, volets, chauffage",[213,5765,5766,5769],{},[52,5767,5768],{},"Photographier"," tout élément qui semble dégradé ou usé, en plus des photos du rapport",[213,5771,5772,5775],{},[52,5773,5774],{},"Ne pas hésiter à signaler"," les micro-défauts : il est toujours préférable de noter trop que pas assez",[805,5777,5779],{"id":5778},"avant-létat-des-lieux-de-sortie","Avant l'état des lieux de sortie",[1884,5781,5782,5788,5794,5800,5806],{},[213,5783,5784,5787],{},[52,5785,5786],{},"Consulter son état des lieux d'entrée"," pour identifier les points à corriger",[213,5789,5790,5793],{},[52,5791,5792],{},"Effectuer un ménage approfondi"," : cuisinière, réfrigérateur, sanitaires, vitres, sols",[213,5795,5796,5799],{},[52,5797,5798],{},"Reboucher les trous"," de chevilles et d'accrochage avec un enduit de rebouchage, puis poncer",[213,5801,5802,5805],{},[52,5803,5804],{},"Remplacer les éléments défectueux"," : ampoules grillées, joints noircis, rideaux de douche abîmés",[213,5807,5808,5811],{},[52,5809,5810],{},"Envisager une visite conseil"," avec EDL 33 (70 € HT) pour identifier les points d'attention avant le jour J",[15,5813,5815],{"id":5814},"conseils-pratiques-pour-le-propriétaire","Conseils pratiques pour le propriétaire",[805,5817,5819],{"id":5818},"pour-létat-des-lieux-dentrée","Pour l'état des lieux d'entrée",[1884,5821,5822,5828,5834,5840],{},[213,5823,5824,5827],{},[52,5825,5826],{},"Préparer le logement"," : remise en état complète, nettoyage professionnel si nécessaire",[213,5829,5830,5833],{},[52,5831,5832],{},"Rassembler tous les documents"," : bail signé, diagnostics techniques, notice d'utilisation des équipements",[213,5835,5836,5839],{},[52,5837,5838],{},"Remettre un logement fonctionnel"," : tous les équipements doivent être en état de marche",[213,5841,5842,5845],{},[52,5843,5844],{},"Annexer une grille de vétusté au bail"," pour anticiper les futures discussions à la sortie",[805,5847,5849],{"id":5848},"pour-létat-des-lieux-de-sortie","Pour l'état des lieux de sortie",[1884,5851,5852,5858,5864,5870],{},[213,5853,5854,5857],{},[52,5855,5856],{},"Apporter l'état des lieux d'entrée"," pour comparaison immédiate",[213,5859,5860,5863],{},[52,5861,5862],{},"Prévoir les devis de remise en état"," si des dégradations sont constatées",[213,5865,5866,5869],{},[52,5867,5868],{},"Distinguer l'usure de la dégradation"," en s'appuyant sur la grille de vétusté",[213,5871,5872,5875],{},[52,5873,5874],{},"Faire appel à un professionnel"," pour garantir un constat objectif et incontestable",[15,5877,5879],{"id":5878},"que-se-passe-t-il-en-labsence-détat-des-lieux","Que se passe-t-il en l'absence d'état des lieux ?",[805,5881,5883],{"id":5882},"absence-détat-des-lieux-dentrée","Absence d'état des lieux d'entrée",[11,5885,5886,5887,5890],{},"Si aucun état des lieux d'entrée n'a été réalisé, le locataire est ",[52,5888,5889],{},"présumé avoir reçu le logement en bon état"," (article 1731 du Code civil). Cette présomption est extrêmement défavorable au locataire, car toute dégradation constatée à la sortie pourra lui être imputée, sans qu'il puisse prouver que le défaut existait déjà.",[805,5892,5894],{"id":5893},"absence-détat-des-lieux-de-sortie","Absence d'état des lieux de sortie",[11,5896,5897,5898,5901],{},"Si aucun état des lieux de sortie n'est réalisé, le locataire est ",[52,5899,5900],{},"présumé avoir rendu le logement en bon état",". Le bailleur ne pourra alors effectuer aucune retenue sur le dépôt de garantie, sauf à prouver l'existence de dégradations par d'autres moyens (photos, témoignages, constats).",[11,5903,5904,5905,70],{},"Dans les deux cas, l'absence d'état des lieux place l'une des parties dans une situation juridiquement délicate. C'est pourquoi EDL 33 recommande systématiquement de réaliser les deux états des lieux avec le même niveau de rigueur. Pour éviter les pièges, consultez l'article sur les ",[66,5906,1510],{"href":1509},[15,5908,5910],{"id":5909},"lavantage-dun-professionnel-unique-pour-les-deux-états-des-lieux","L'avantage d'un professionnel unique pour les deux états des lieux",[11,5912,5913,5914,5917],{},"Faire appel au même professionnel pour l'état des lieux d'entrée et de sortie présente un avantage considérable : la ",[52,5915,5916],{},"cohérence méthodologique",". Le même protocole d'inspection, le même outil numérique et le même niveau de détail sont appliqués, ce qui rend la comparaison entre les deux documents particulièrement fiable et objective.",[11,5919,5920],{},"EDL 33 conserve l'historique de chaque intervention, permettant une comparaison précise et documentée lors de la sortie. Le rapport est remis dès la fin de la visite, aussi bien pour l'entrée que pour la sortie.",[1974,5922],{},[15,5924,5926],{"id":5925},"faq-questions-fréquentes-sur-lentrée-et-la-sortie","FAQ : questions fréquentes sur l'entrée et la sortie",[805,5928,5930],{"id":5929},"le-locataire-peut-il-contester-létat-des-lieux-dentrée-après-lavoir-signé","Le locataire peut-il contester l'état des lieux d'entrée après l'avoir signé ?",[11,5932,5933,5934,5936],{},"Oui, le locataire dispose d'un délai de ",[52,5935,4041],{}," après la signature pour demander des modifications par lettre recommandée avec accusé de réception. Pour les éléments de chauffage, ce délai est étendu au premier mois de la période de chauffe. Passé ces délais, la contestation reste possible mais nécessite des preuves solides.",[805,5938,5940],{"id":5939},"létat-des-lieux-de-sortie-doit-il-être-fait-le-même-jour-que-la-remise-des-clés","L'état des lieux de sortie doit-il être fait le même jour que la remise des clés ?",[11,5942,5943],{},"En principe, oui. L'état des lieux de sortie est réalisé lors de la remise des clés. Cependant, les parties peuvent convenir d'une date différente, à condition que le locataire conserve l'accès au logement jusqu'à la réalisation de l'état des lieux. Le loyer continue de courir jusqu'à la restitution effective des clés.",[805,5945,5947],{"id":5946},"que-faire-si-le-propriétaire-ne-se-présente-pas-à-létat-des-lieux-de-sortie","Que faire si le propriétaire ne se présente pas à l'état des lieux de sortie ?",[11,5949,5950],{},"Le locataire doit mettre le bailleur en demeure par lettre recommandée de fixer un nouveau rendez-vous. Si le bailleur persiste à ne pas se présenter, le locataire peut faire appel à un commissaire de justice pour dresser un constat. Les frais seront alors partagés par moitié.",[805,5952,5954],{"id":5953},"peut-on-faire-un-seul-document-pour-lentrée-et-la-sortie","Peut-on faire un seul document pour l'entrée et la sortie ?",[11,5956,5957],{},"Non. L'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie sont deux documents distincts, réalisés à des moments différents. Ils peuvent cependant être établis sur un même support informatique qui facilite la comparaison, ce que font les outils numériques professionnels utilisés par EDL 33.",[805,5959,5961],{"id":5960},"le-locataire-doit-il-être-présent-en-personne","Le locataire doit-il être présent en personne ?",[11,5963,5964,5965,5968],{},"Pas nécessairement. Le locataire peut se faire représenter par un tiers muni d'une ",[52,5966,5967],{},"procuration écrite"," et d'une copie de sa pièce d'identité. Cette solution est particulièrement utile lorsque le locataire a déjà quitté la région au moment de l'état des lieux de sortie.",[1974,5970],{},[15,5972,5974],{"id":5973},"besoin-dun-état-des-lieux-dentrée-ou-de-sortie-à-bordeaux","Besoin d'un état des lieux d'entrée ou de sortie à Bordeaux ?",[11,5976,5977,5978,2434,5981,5985],{},"Je réalise des ",[66,5979,5980],{"href":75},"états des lieux d'entrée professionnels",[66,5982,5984],{"href":5983},"\u002Fprestations\u002Fetat-des-lieux-de-sortie","états des lieux de sortie"," sur Bordeaux et 15 km alentour, avec intervention en Gironde possible sur devis. Le rapport est remis dès la fin de la visite, avec photos intégrées et signature électronique.",[210,5987,5988,5994,6000],{},[213,5989,5990,1990,5992],{},[52,5991,1989],{},[66,5993,1994],{"href":1993},[213,5995,5996,1990,5998],{},[52,5997,1999],{},[66,5999,347],{"href":346},[213,6001,6002,1990,6004],{},[52,6003,2744],{},[66,6005,3580],{"href":273},{"title":140,"searchDepth":141,"depth":141,"links":6007},[6008,6012,6013,6017,6021,6026,6030,6034,6038,6042,6043,6050],{"id":5230,"depth":141,"text":5231,"children":6009},[6010,6011],{"id":5234,"depth":2027,"text":5235},{"id":5252,"depth":2027,"text":5253},{"id":5273,"depth":141,"text":5274},{"id":5408,"depth":141,"text":5409,"children":6014},[6015,6016],{"id":5412,"depth":2027,"text":5413},{"id":5445,"depth":2027,"text":5446},{"id":5478,"depth":141,"text":5479,"children":6018},[6019,6020],{"id":5482,"depth":2027,"text":5483},{"id":5522,"depth":2027,"text":5523},{"id":5556,"depth":141,"text":5557,"children":6022},[6023,6024,6025],{"id":5570,"depth":2027,"text":5571},{"id":5595,"depth":2027,"text":2964},{"id":5625,"depth":2027,"text":5626},{"id":5658,"depth":141,"text":5659,"children":6027},[6028,6029],{"id":5662,"depth":2027,"text":5663},{"id":5699,"depth":2027,"text":5700},{"id":5738,"depth":141,"text":5739,"children":6031},[6032,6033],{"id":5742,"depth":2027,"text":5743},{"id":5778,"depth":2027,"text":5779},{"id":5814,"depth":141,"text":5815,"children":6035},[6036,6037],{"id":5818,"depth":2027,"text":5819},{"id":5848,"depth":2027,"text":5849},{"id":5878,"depth":141,"text":5879,"children":6039},[6040,6041],{"id":5882,"depth":2027,"text":5883},{"id":5893,"depth":2027,"text":5894},{"id":5909,"depth":141,"text":5910},{"id":5925,"depth":141,"text":5926,"children":6044},[6045,6046,6047,6048,6049],{"id":5929,"depth":2027,"text":5930},{"id":5939,"depth":2027,"text":5940},{"id":5946,"depth":2027,"text":5947},{"id":5953,"depth":2027,"text":5954},{"id":5960,"depth":2027,"text":5961},{"id":5973,"depth":141,"text":5974},"Quelles différences entre état des lieux d'entrée et sortie ? Objectifs, contenu, conséquences juridiques. Explications claires par EDL 33 Bordeaux.",{"src":6053,"alt":6054,"width":157,"height":158},"\u002Fimages\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-entree-vs-sortie\u002Fhero.jpg","Comparaison entre état des lieux d'entrée et de sortie",{"internalLinks":6056,"serviceLinks":6060},[6057,6058,6059],{"slug":2069,"anchor":3756},{"slug":5197,"anchor":5270},{"slug":2071,"anchor":1510},[6061,6062],{"path":75,"anchor":1971},{"path":5983,"anchor":6063},"état des lieux de sortie",{"title":6065,"description":6066,"canonical":6067},"État des lieux entrée vs sortie : différences | EDL 33","Entrée ou sortie : quelles différences pour l'état des lieux ? Objectifs, contenu, conséquences. Expert EDL 33 Bordeaux.","https:\u002F\u002Fwww.edl33.fr\u002Fblog\u002Fetat-des-lieux-entree-vs-sortie",{"loc":68},"blog\u002Fetat-des-lieux-entree-vs-sortie",[6071,6072,6073],"état des lieux entrée","état des lieux sortie","différence entrée sortie","BdodDpcUUt4rNS62KHCMGfo0JUOwJ6PKWVEdgTODblE",{"id":6076,"title":6077,"author":6,"body":6078,"category":149,"date":2061,"description":6918,"extension":152,"featured":404,"image":6919,"meta":6922,"navigation":153,"path":328,"published":153,"readingTime":2796,"seo":6932,"sitemap":6936,"stem":6937,"tags":6938,"__hash__":6941},"blog\u002Fblog\u002Fpourquoi-expert-etat-des-lieux.md","Pourquoi faire appel à un expert pour votre état des lieux ?",{"type":8,"value":6079,"toc":6879},[6080,6083,6086,6090,6094,6097,6101,6108,6116,6120,6124,6127,6161,6166,6170,6177,6203,6206,6210,6217,6221,6225,6228,6260,6266,6268,6271,6295,6297,6300,6304,6308,6311,6343,6349,6353,6356,6394,6397,6401,6405,6408,6458,6462,6468,6472,6475,6620,6624,6631,6634,6638,6641,6695,6702,6706,6709,6729,6732,6735,6739,6751,6754,6792,6801,6805,6809,6812,6816,6823,6827,6830,6834,6837,6841,6844,6846,6850,6853],[11,6081,6082],{},"L'état des lieux est un document juridique qui engage propriétaire et locataire pour toute la durée de la location. Un constat mal réalisé peut coûter plusieurs centaines, voire plusieurs milliers d'euros en cas de litige sur le dépôt de garantie. Pourtant, nombre de propriétaires et de locataires continuent de le réaliser eux-mêmes, souvent dans la précipitation et sans méthodologie adaptée.",[11,6084,6085],{},"Faire appel à un expert indépendant change radicalement la donne. Voici les 5 raisons principales de confier cette mission à un professionnel, et ce qui distingue concrètement un état des lieux professionnel d'un constat amateur.",[15,6087,6089],{"id":6088},"raison-n1-limpartialité-fondement-de-la-sérénité","Raison n°1 : l'impartialité, fondement de la sérénité",[805,6091,6093],{"id":6092},"le-problème-du-face-à-face","Le problème du face-à-face",[11,6095,6096],{},"Lorsque propriétaire et locataire réalisent l'état des lieux ensemble, la relation est par nature déséquilibrée. Le propriétaire a intérêt à minimiser les défauts à l'entrée et à les maximiser à la sortie. Le locataire a l'intérêt inverse. Ce conflit d'intérêts latent génère des tensions, des désaccords et, dans les cas les plus difficiles, un blocage complet de la procédure.",[805,6098,6100],{"id":6099},"lapport-du-tiers-indépendant","L'apport du tiers indépendant",[11,6102,6103,6104,6107],{},"Un expert mandaté pour réaliser l'état des lieux est ",[52,6105,6106],{},"indépendant des deux parties",". Son constat est factuel, objectif et documenté. Il ne défend ni le propriétaire ni le locataire : il décrit l'état réel du logement, point par point, avec la même rigueur pour chaque élément.",[11,6109,6110,6111,6115],{},"Cette impartialité désamorce la grande majorité des conflits. Quand le constat est réalisé par un professionnel neutre, les deux parties acceptent bien plus facilement les conclusions du rapport. J'interviens comme tiers de confiance, sans lien de subordination avec l'une ou l'autre partie. Pour ",[66,6112,6114],{"href":6113},"\u002Fa-propos","en savoir plus sur mon parcours",", une page dédiée est disponible.",[15,6117,6119],{"id":6118},"raison-n2-la-valeur-juridique-du-rapport","Raison n°2 : la valeur juridique du rapport",[805,6121,6123],{"id":6122},"un-document-conforme-aux-exigences-légales","Un document conforme aux exigences légales",[11,6125,6126],{},"La loi ALUR (2014) et son décret d'application (2016) imposent des exigences précises pour qu'un état des lieux soit juridiquement valable :",[210,6128,6129,6135,6142,6149,6155],{},[213,6130,6131,6132,6134],{},"Réalisation ",[52,6133,54],{}," (en présence des deux parties ou de leurs représentants)",[213,6136,6137,6138,6141],{},"Description de ",[52,6139,6140],{},"chaque pièce",", avec mention de l'état des revêtements, équipements et menuiseries",[213,6143,6144,6145,6148],{},"Relevé des ",[52,6146,6147],{},"compteurs"," (eau, électricité, gaz)",[213,6150,6151,6152,4324],{},"Mention du nombre et du type de ",[52,6153,6154],{},"clés",[213,6156,6157,6160],{},[52,6158,6159],{},"Signature"," des deux parties",[11,6162,6163,6164,70],{},"Un rapport professionnel respecte scrupuleusement chaque exigence. Pour en savoir plus sur le cadre réglementaire, consulter le ",[66,6165,3756],{"href":129},[805,6167,6169],{"id":6168},"la-certification-eidas-une-preuve-renforcée","La certification eIDAS : une preuve renforcée",[11,6171,6172,6173,6176],{},"J'utilise la ",[52,6174,6175],{},"signature électronique certifiée eIDAS"," (Electronic Identification, Authentication and Trust Services). Ce standard européen garantit :",[210,6178,6179,6185,6191,6197],{},[213,6180,2266,6181,6184],{},[52,6182,6183],{},"intégrité"," du document : aucune modification possible après signature",[213,6186,2266,6187,6190],{},[52,6188,6189],{},"horodatage"," certifié : la date et l'heure du constat sont juridiquement prouvées",[213,6192,2266,6193,6196],{},[52,6194,6195],{},"identité"," des signataires : chaque partie est authentifiée",[213,6198,2243,6199,6202],{},[52,6200,6201],{},"valeur probante"," devant un tribunal : le document est admissible comme preuve",[11,6204,6205],{},"Un état des lieux manuscrit rédigé sur un formulaire papier n'offre aucune de ces garanties. En cas de litige devant un juge ou une commission départementale de conciliation, un rapport professionnel certifié eIDAS a une valeur probante nettement supérieure.",[805,6207,6209],{"id":6208},"les-photos-horodatées-la-preuve-visuelle","Les photos horodatées : la preuve visuelle",[11,6211,6212,6213,6216],{},"Chaque rapport intègre des ",[52,6214,6215],{},"photos haute résolution horodatées"," directement dans le document. Ces photos constituent une preuve visuelle irréfutable de l'état du logement au moment du constat. Elles sont automatiquement liées au descriptif textuel, ce qui rend le rapport à la fois complet et exploitable en cas de contestation.",[15,6218,6220],{"id":6219},"raison-n3-le-gain-de-temps-considérable","Raison n°3 : le gain de temps considérable",[805,6222,6224],{"id":6223},"pour-les-propriétaires-bailleurs","Pour les propriétaires bailleurs",[11,6226,6227],{},"Gérer un état des lieux soi-même implique :",[210,6229,6230,6236,6242,6248,6254],{},[213,6231,6232,6235],{},[52,6233,6234],{},"Coordonner les agendas"," : trouver un créneau commun avec le locataire entrant ou sortant",[213,6237,6238,6241],{},[52,6239,6240],{},"Se déplacer"," sur le logement, parfois à plusieurs reprises en cas de report",[213,6243,6244,6247],{},[52,6245,6246],{},"Réaliser le constat"," sur place (1 à 2 heures)",[213,6249,6250,6253],{},[52,6251,6252],{},"Rédiger le rapport"," : un document complet et exploitable prend du temps à formaliser",[213,6255,6256,6259],{},[52,6257,6258],{},"Gérer les éventuels désaccords"," directement avec le locataire",[11,6261,6262,6263,6265],{},"En me confiant la mission, le propriétaire délègue l'intégralité de ces tâches. Je prends rendez-vous directement avec le locataire, réalise le constat et remets le rapport ",[52,6264,5051],{},". Le propriétaire reçoit le document finalisé sans avoir eu besoin de se déplacer.",[805,6267,2610],{"id":2609},[11,6269,6270],{},"Les agences de gestion locative gèrent des dizaines d'entrées et de sorties chaque mois. Externaliser les états des lieux à un professionnel spécialisé permet de :",[210,6272,6273,6278,6284,6289],{},[213,6274,6275,6277],{},[52,6276,2620],{}," pour les conseillers en gestion",[213,6279,6280,6283],{},[52,6281,6282],{},"Garantir une qualité constante"," des rapports",[213,6285,6286,6288],{},[52,6287,2626],{}," et donc le temps passé en médiation",[213,6290,6291,6294],{},[52,6292,6293],{},"Disposer de rapports standardisés"," et exploitables immédiatement",[805,6296,2592],{"id":2591},[11,6298,6299],{},"Le locataire qui fait intervenir un professionnel bénéficie d'un constat objectif qui le protège aussi bien à l'entrée (tous les défauts sont notés) qu'à la sortie (seules les dégradations réelles sont relevées, vétusté déduite).",[15,6301,6303],{"id":6302},"raison-n4-loeil-du-professionnel-ne-rate-rien","Raison n°4 : l'oeil du professionnel ne rate rien",[805,6305,6307],{"id":6306},"la-formation-et-lexpérience-font-la-différence","La formation et l'expérience font la différence",[11,6309,6310],{},"Un expert en état des lieux est formé pour repérer ce que l'oeil non exercé ne voit pas :",[210,6312,6313,6319,6325,6331,6337],{},[213,6314,6315,6318],{},[52,6316,6317],{},"Traces d'humidité"," naissantes derrière un meuble ou en partie haute d'un mur",[213,6320,6321,6324],{},[52,6322,6323],{},"Micro-fissures"," structurelles à distinguer des fissures superficielles",[213,6326,6327,6330],{},[52,6328,6329],{},"Dysfonctionnements discrets"," : une VMC qui ne tire plus correctement, une prise qui ne délivre pas de courant, un joint de silicone décollé sous le rebord d'un évier",[213,6332,6333,6336],{},[52,6334,6335],{},"Problèmes de plomberie"," : un robinet qui fuit uniquement en position eau chaude, un écoulement lent indiquant un début d'obstruction",[213,6338,6339,6342],{},[52,6340,6341],{},"Défauts de menuiserie"," : une fenêtre qui ne ferme plus correctement en position oscillo-battant, un volet dont le mécanisme force",[11,6344,264,6345,6348],{},[66,6346,6347],{"href":1509},"erreurs à éviter sans professionnel"," sont nombreuses et documentées. Un professionnel les connaît et les anticipe systématiquement.",[805,6350,6352],{"id":6351},"léquipement-adapté","L'équipement adapté",[11,6354,6355],{},"J'utilise un équipement professionnel lors de chaque intervention :",[210,6357,6358,6364,6370,6376,6382,6388],{},[213,6359,6360,6363],{},[52,6361,6362],{},"Tablette numérique"," avec logiciel spécialisé d'état des lieux",[213,6365,6366,6369],{},[52,6367,6368],{},"Appareil photo"," pour les clichés haute résolution intégrés au rapport",[213,6371,6372,6375],{},[52,6373,6374],{},"Testeur de prises électriques"," : vérifie la mise à la terre et le bon câblage",[213,6377,6378,6381],{},[52,6379,6380],{},"Détecteur d'humidité"," : mesure le taux d'humidité des murs et repère les infiltrations invisibles",[213,6383,6384,6387],{},[52,6385,6386],{},"Lampe torche professionnelle"," : pour inspecter les recoins, les dessous de meubles, les gaines techniques",[213,6389,6390,6393],{},[52,6391,6392],{},"Mètre laser"," : pour mesurer les surfaces si nécessaire",[11,6395,6396],{},"Cet équipement permet un constat bien plus précis et fiable qu'une simple visite à l'oeil nu.",[15,6398,6400],{"id":6399},"raison-n5-la-qualité-du-rapport","Raison n°5 : la qualité du rapport",[805,6402,6404],{"id":6403},"un-document-structuré-et-exploitable","Un document structuré et exploitable",[11,6406,6407],{},"Le rapport que je génère est un document professionnel complet comprenant :",[210,6409,6410,6416,6422,6428,6434,6440,6446,6452],{},[213,6411,6412,6415],{},[52,6413,6414],{},"L'identification des parties"," : coordonnées du propriétaire, du locataire, du mandataire éventuel",[213,6417,6418,6421],{},[52,6419,6420],{},"La description du bien"," : adresse, type, surface, étage, annexes",[213,6423,6424,6427],{},[52,6425,6426],{},"Le constat pièce par pièce"," : chaque élément décrit avec son état (neuf, bon, usagé, dégradé)",[213,6429,6430,6433],{},[52,6431,6432],{},"Les photos horodatées"," : intégrées directement dans le rapport, en regard de chaque observation",[213,6435,6436,6439],{},[52,6437,6438],{},"Les relevés de compteurs"," : photographiés et retranscrits",[213,6441,6442,6445],{},[52,6443,6444],{},"L'inventaire des clés"," : nombre et type détaillés",[213,6447,6448,6451],{},[52,6449,6450],{},"L'inventaire du mobilier"," (si meublé) : chaque élément décrit et photographié",[213,6453,6454,6457],{},[52,6455,6456],{},"Les signatures électroniques"," certifiées eIDAS",[805,6459,6461],{"id":6460},"la-remise-immédiate","La remise immédiate",[11,6463,6464,6465,6467],{},"Je remets le rapport ",[52,6466,5051],{},". Les deux parties repartent avec un exemplaire numérique complet. Il n'y a pas de délai d'attente, pas de relance à faire, pas de rapport à finaliser ultérieurement. Cette immédiateté est essentielle : plus le temps passe entre la visite et la rédaction, plus le risque d'imprécisions augmente.",[15,6469,6471],{"id":6470},"comparatif-faire-soi-même-professionnel-ou-huissier","Comparatif : faire soi-même, professionnel ou huissier",[11,6473,6474],{},"Le choix ne se limite pas à \"professionnel ou pas\". Voici les trois options possibles et leurs caractéristiques :",[2118,6476,6477,6491],{},[2121,6478,6479],{},[2124,6480,6481,6483,6486,6488],{},[2127,6482,5283],{},[2127,6484,6485],{},"État des lieux entre particuliers",[2127,6487,2441],{},[2127,6489,6490],{},"Huissier de justice",[2134,6492,6493,6509,6525,6541,6557,6573,6588,6604],{},[2124,6494,6495,6500,6503,6506],{},[2139,6496,6497],{},[52,6498,6499],{},"Coût",[2139,6501,6502],{},"Gratuit",[2139,6504,6505],{},"85 à 230 € HT",[2139,6507,6508],{},"150 à 500 €",[2124,6510,6511,6516,6519,6522],{},[2139,6512,6513],{},[52,6514,6515],{},"Impartialité",[2139,6517,6518],{},"Faible (conflit d'intérêts)",[2139,6520,6521],{},"Forte (tiers neutre)",[2139,6523,6524],{},"Très forte (officier public)",[2124,6526,6527,6532,6535,6538],{},[2139,6528,6529],{},[52,6530,6531],{},"Valeur juridique",[2139,6533,6534],{},"Standard",[2139,6536,6537],{},"Renforcée (eIDAS)",[2139,6539,6540],{},"Maximale (acte authentique)",[2124,6542,6543,6548,6551,6554],{},[2139,6544,6545],{},[52,6546,6547],{},"Délai du rapport",[2139,6549,6550],{},"Variable (souvent différé)",[2139,6552,6553],{},"Immédiat",[2139,6555,6556],{},"1 à 2 semaines",[2124,6558,6559,6564,6567,6570],{},[2139,6560,6561],{},[52,6562,6563],{},"Photos intégrées",[2139,6565,6566],{},"Rarement",[2139,6568,6569],{},"Systématique",[2139,6571,6572],{},"Variable",[2124,6574,6575,6580,6582,6585],{},[2139,6576,6577],{},[52,6578,6579],{},"Qualité technique",[2139,6581,6572],{},[2139,6583,6584],{},"Professionnelle",[2139,6586,6587],{},"Variable (non spécialiste)",[2124,6589,6590,6595,6598,6601],{},[2139,6591,6592],{},[52,6593,6594],{},"Flexibilité horaire",[2139,6596,6597],{},"À convenir entre les parties",[2139,6599,6600],{},"Large amplitude",[2139,6602,6603],{},"Limitée",[2124,6605,6606,6611,6614,6617],{},[2139,6607,6608],{},[52,6609,6610],{},"Adapté pour",[2139,6612,6613],{},"Locations simples, bonne entente",[2139,6615,6616],{},"Toutes situations",[2139,6618,6619],{},"Situations conflictuelles avérées",[805,6621,6623],{"id":6622},"lavantage-du-professionnel-indépendant","L'avantage du professionnel indépendant",[11,6625,6626,6627,6630],{},"Le professionnel indépendant offre le ",[52,6628,6629],{},"meilleur rapport qualité\u002Fprix\u002Fefficacité",". Il combine l'expertise technique d'un spécialiste de l'état des lieux, l'impartialité d'un tiers neutre et la réactivité d'un prestataire flexible. Le tout à un tarif bien inférieur à celui d'un huissier.",[11,6632,6633],{},"L'huissier reste recommandé dans les situations de conflit ouvert, lorsque l'une des parties refuse de coopérer. Mais dans la grande majorité des cas (plus de 95 % des situations que je rencontre), le recours à un professionnel indépendant suffit largement.",[15,6635,6637],{"id":6636},"mes-tarifs-un-investissement-rentable","Mes tarifs : un investissement rentable",[11,6639,6640],{},"Voici mes tarifs pour la zone Bordeaux et un rayon de 15 km :",[2118,6642,6643,6653],{},[2121,6644,6645],{},[2124,6646,6647,6649,6651],{},[2127,6648,2129],{},[2127,6650,4458],{},[2127,6652,4461],{},[2134,6654,6655,6663,6671,6679,6687],{},[2124,6656,6657,6659,6661],{},[2139,6658,2141],{},[2139,6660,2464],{},[2139,6662,4472],{},[2124,6664,6665,6667,6669],{},[2139,6666,2149],{},[2139,6668,2473],{},[2139,6670,4481],{},[2124,6672,6673,6675,6677],{},[2139,6674,2157],{},[2139,6676,2483],{},[2139,6678,4490],{},[2124,6680,6681,6683,6685],{},[2139,6682,2165],{},[2139,6684,2493],{},[2139,6686,4499],{},[2124,6688,6689,6691,6693],{},[2139,6690,2216],{},[2139,6692,4506],{},[2139,6694,4506],{},[11,6696,6697,6698,6701],{},"Pour ",[66,6699,6700],{"href":369},"combien coûte un professionnel",", un article détaillé compare les prix du marché en Gironde.",[805,6703,6705],{"id":6704},"le-calcul-de-la-rentabilité","Le calcul de la rentabilité",[11,6707,6708],{},"Prenons l'exemple d'un T2 non meublé avec un dépôt de garantie de 750 euros :",[210,6710,6711,6717,6723],{},[213,6712,6713,6716],{},[52,6714,6715],{},"Coût de l'état des lieux professionnel"," : 105 € HT",[213,6718,6719,6722],{},[52,6720,6721],{},"Retenue moyenne sur le dépôt grâce à un constat rigoureux"," : 300 à 600 € (quand des dégradations existent)",[213,6724,6725,6728],{},[52,6726,6727],{},"Retour sur investissement"," : 3 à 6 fois le coût de la prestation",[11,6730,6731],{},"Sans professionnel, un propriétaire qui réalise un constat incomplet perd en moyenne 40 % des retenues auxquelles il aurait droit. Pour un locataire, un constat d'entrée imprécis peut entraîner des retenues injustifiées de plusieurs centaines d'euros à la sortie.",[11,6733,6734],{},"L'état des lieux professionnel est l'un des investissements les plus rentables de la gestion locative.",[15,6736,6738],{"id":6737},"mon-engagement-à-bordeaux","Mon engagement à Bordeaux",[11,6740,6741,6742,6745,6746,2655,6748,6750],{},"J'interviens sur ",[52,6743,6744],{},"Bordeaux et un rayon de 15 km"," couvrant notamment ",[66,6747,2659],{"href":2658},[66,6749,2663],{"href":2662}," et l'ensemble de la métropole bordelaise.",[11,6752,6753],{},"Mes engagements :",[210,6755,6756,6762,6768,6774,6780,6786],{},[213,6757,6758,6761],{},[52,6759,6760],{},"Impartialité absolue"," : aucun lien avec les agences immobilières mandataires",[213,6763,6764,6767],{},[52,6765,6766],{},"Rapport remis dès la fin de la visite"," : pas d'attente, pas de relance",[213,6769,6770,6773],{},[52,6771,6772],{},"Conformité ALUR"," : chaque rapport respecte scrupuleusement les exigences légales",[213,6775,6776,6779],{},[52,6777,6778],{},"Certification eIDAS"," : signature électronique à valeur probante renforcée",[213,6781,6782,6785],{},[52,6783,6784],{},"Disponibilité"," : interventions du lundi au samedi, avec une large amplitude horaire",[213,6787,6788,6791],{},[52,6789,6790],{},"Transparence tarifaire"," : tous les tarifs sont affichés, sans frais cachés",[11,6793,6697,6794,6797,6798,6800],{},[66,6795,6796],{"href":124},"consulter les tarifs"," détaillés ou ",[66,6799,2588],{"href":273},", les informations sont accessibles en ligne.",[15,6802,6804],{"id":6803},"faq-faire-appel-à-un-expert-pour-létat-des-lieux","FAQ : faire appel à un expert pour l'état des lieux",[805,6806,6808],{"id":6807},"létat-des-lieux-par-un-professionnel-est-il-obligatoire","L'état des lieux par un professionnel est-il obligatoire ?",[11,6810,6811],{},"Non, la loi n'impose pas le recours à un professionnel. L'état des lieux peut être réalisé entre le propriétaire et le locataire, à l'amiable. Toutefois, en cas de désaccord, les deux parties peuvent faire appel à un huissier (frais partagés). Le recours à un professionnel indépendant est une solution intermédiaire, moins coûteuse que l'huissier et bien plus fiable qu'un constat entre particuliers.",[805,6813,6815],{"id":6814},"qui-paie-létat-des-lieux-réalisé-par-un-professionnel","Qui paie l'état des lieux réalisé par un professionnel ?",[11,6817,6818,6819,6822],{},"Les frais peuvent être partagés entre le propriétaire et le locataire, ou pris en charge par l'une des parties. La loi ALUR plafonne la part facturée au locataire à ",[52,6820,6821],{},"3 euros par mètre carré de surface habitable"," pour l'état des lieux d'entrée. À la sortie, les frais sont librement répartis. En pratique, c'est souvent le propriétaire ou l'agence qui mandate et paie le professionnel.",[805,6824,6826],{"id":6825},"un-état-des-lieux-professionnel-protège-t-il-contre-tous-les-litiges","Un état des lieux professionnel protège-t-il contre tous les litiges ?",[11,6828,6829],{},"Il réduit considérablement le risque de litige, mais ne l'élimine pas totalement. Un locataire peut toujours contester un constat dans les 10 jours suivant la signature. Cependant, un rapport professionnel avec photos horodatées et signature eIDAS est extrêmement difficile à contester devant un juge. C'est la meilleure protection disponible en dehors de l'huissier.",[805,6831,6833],{"id":6832},"quelle-est-la-différence-entre-un-expert-état-des-lieux-et-un-diagnostiqueur-immobilier","Quelle est la différence entre un expert état des lieux et un diagnostiqueur immobilier ?",[11,6835,6836],{},"Ce sont deux métiers distincts. Le diagnostiqueur immobilier réalise les diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz...). L'expert en état des lieux décrit l'état du logement et de ses équipements au moment de l'entrée ou de la sortie du locataire. Les deux interventions sont complémentaires mais ne se substituent pas l'une à l'autre.",[805,6838,6840],{"id":6839},"comment-prendre-rendez-vous","Comment prendre rendez-vous ?",[11,6842,6843],{},"La prise de rendez-vous se fait par téléphone, par email ou via le formulaire de contact en ligne. Je m'adapte aux contraintes d'agenda des deux parties et confirme le créneau dans les meilleurs délais. Le rapport est remis dès la fin de la visite, sans délai supplémentaire.",[1974,6845],{},[15,6847,6849],{"id":6848},"prêt-à-confier-votre-état-des-lieux-à-un-expert","Prêt à confier votre état des lieux à un expert ?",[11,6851,6852],{},"J'interviens à Bordeaux et dans un rayon de 15 km. Rapport professionnel remis dès la fin de la visite, conforme ALUR, certifié eIDAS.",[210,6854,6855,6861,6867,6873],{},[213,6856,6857,1990,6859],{},[52,6858,1989],{},[66,6860,1994],{"href":1993},[213,6862,6863,1990,6865],{},[52,6864,1999],{},[66,6866,347],{"href":346},[213,6868,6869,1990,6871],{},[52,6870,2006],{},[66,6872,2747],{"href":273},[213,6874,6875,2015,6877],{},[52,6876,2014],{},[66,6878,2018],{"href":124},{"title":140,"searchDepth":141,"depth":141,"links":6880},[6881,6885,6890,6895,6899,6903,6906,6909,6910,6917],{"id":6088,"depth":141,"text":6089,"children":6882},[6883,6884],{"id":6092,"depth":2027,"text":6093},{"id":6099,"depth":2027,"text":6100},{"id":6118,"depth":141,"text":6119,"children":6886},[6887,6888,6889],{"id":6122,"depth":2027,"text":6123},{"id":6168,"depth":2027,"text":6169},{"id":6208,"depth":2027,"text":6209},{"id":6219,"depth":141,"text":6220,"children":6891},[6892,6893,6894],{"id":6223,"depth":2027,"text":6224},{"id":2609,"depth":2027,"text":2610},{"id":2591,"depth":2027,"text":2592},{"id":6302,"depth":141,"text":6303,"children":6896},[6897,6898],{"id":6306,"depth":2027,"text":6307},{"id":6351,"depth":2027,"text":6352},{"id":6399,"depth":141,"text":6400,"children":6900},[6901,6902],{"id":6403,"depth":2027,"text":6404},{"id":6460,"depth":2027,"text":6461},{"id":6470,"depth":141,"text":6471,"children":6904},[6905],{"id":6622,"depth":2027,"text":6623},{"id":6636,"depth":141,"text":6637,"children":6907},[6908],{"id":6704,"depth":2027,"text":6705},{"id":6737,"depth":141,"text":6738},{"id":6803,"depth":141,"text":6804,"children":6911},[6912,6913,6914,6915,6916],{"id":6807,"depth":2027,"text":6808},{"id":6814,"depth":2027,"text":6815},{"id":6825,"depth":2027,"text":6826},{"id":6832,"depth":2027,"text":6833},{"id":6839,"depth":2027,"text":6840},{"id":6848,"depth":141,"text":6849},"Expert état des lieux : impartialité, valeur juridique, gain de temps. 5 raisons de confier votre constat à un professionnel. 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