Questions fréquentes

Un état des lieux est un document qui décrit l'état d'un logement à un instant donné. Il est réalisé de manière contradictoire entre le bailleur (ou son représentant) et le locataire, à l'entrée et à la sortie du logement. Il constitue une pièce essentielle du dossier locatif, car il permet de comparer l'état du logement entre l'entrée et la sortie du locataire, et de déterminer les éventuelles dégradations.

L'état des lieux protège les deux parties. Pour le locataire, il garantit que les dégradations préexistantes ne lui seront pas imputées. Pour le bailleur, il permet de justifier une retenue sur le dépôt de garantie en cas de dégradation imputable au locataire. Sans état des lieux d'entrée, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état, ce qui lui est défavorable en cas de litige.

L'état des lieux d'entrée est réalisé au moment de la remise des clés au locataire. Il décrit l'état du logement avant l'occupation. L'état des lieux de sortie est réalisé au moment du départ du locataire, lors de la restitution des clés. La comparaison des deux documents permet de constater les éventuelles dégradations survenues pendant la location.

La durée varie selon la taille et la complexité du logement. Comptez environ 30 à 45 minutes pour un studio ou un T1, 45 minutes à 1 heure pour un T2-T3, et 1 à 2 heures pour un T4 ou plus. Pour les maisons, la durée est généralement plus longue en raison des extérieurs et des annexes (garage, cave, jardin). Chez EDL 33, je prends le temps nécessaire pour un constat exhaustif.

L'état des lieux doit être réalisé de manière contradictoire, c'est-à-dire en présence du bailleur (ou de son représentant) et du locataire (ou de son mandataire). Chaque partie peut se faire assister par un tiers, comme un expert indépendant. La présence de toutes les parties garantit la validité du document.