Comparatif entrée / sortie
Un rapport différentiel objectif qui met en regard les deux états des lieux pour identifier, qualifier et documenter les écarts constatés entre l'entrée et la sortie.
L'outil indispensable de la fin de bail
Le comparatif entrée / sortie est le document qui transforme deux constats bruts en une analyse exploitable. En superposant les observations de l'état des lieux d'entrée à celles de la sortie, pièce par pièce et élément par élément, il met en évidence les écarts de manière factuelle et mesurable.
Ce rapport va au-delà du simple constat : il qualifie chaque écart (vétusté ou dégradation) et fournit une documentation factuelle et argumentée. C'est l'outil qui permet de passer du désaccord subjectif à la discussion objectivée.
Mise en regard pièce par pièce
Mon rapport comparatif suit une structure en colonnes parallèles qui permet une lecture immédiate des différences :
Exemple simplifié. Le rapport réel détaille chaque élément avec photos comparatives et qualification de l'écart.
Tableau différentiel
Le tableau différentiel regroupe exclusivement les éléments pour lesquels un écart a été constaté entre l'entrée et la sortie. Chaque ligne détaille la nature de l'écart et sa qualification : vétusté admise ou dégradation imputable au locataire.
Cette distinction est fondamentale : la vétusté, liée à l'usure normale du temps, reste à la charge du propriétaire. Les dégradations, en revanche, sont documentées de manière rigoureuse et argumentée, en s'appuyant sur la documentation photographique comparative, pour permettre aux parties de trancher objectivement.
Tarifs
Appartements non meublés
Appartements meublés
Maisons non meublées
Maisons meublées
Visites de logements
Tous les tarifs sont exprimés en HT — Gestion des clés incluse — Tarifs dégressifs selon le volume commandé
Questions fréquentes
Oui, je peux réaliser le comparatif à partir de tout état des lieux d'entrée, qu'il ait été établi par mes soins ou par un autre professionnel. Je m'appuie sur les éléments documentés dans le rapport d'entrée pour établir la comparaison. La qualité du comparatif dépend toutefois de la précision du document initial.
Absolument. Le coefficient de vétusté est appliqué conformément à la grille annexée au bail lorsqu'elle existe, ou selon les usages reconnus par la jurisprudence. Par exemple, une peinture de 10 ans présentant des traces d'usage normal ne donnera lieu à aucune retenue, car sa durée de vie conventionnelle est généralement estimée entre 7 et 10 ans.
Mon rapport comparatif constitue un élément de preuve recevable devant les juridictions civiles et les commissions départementales de conciliation. Sa valeur probante est renforcée par mon indépendance, la rigueur méthodologique et la documentation photographique horodatée qui l'accompagne.
Certifications et garanties
Loi ALUR
Rapports conformes aux exigences de la loi du 24 mars 2014
Certification eIDAS
Signature électronique qualifiée pour des documents opposables
Assurance RC Pro
Responsabilité civile professionnelle pour votre sérénité
Indépendance
Aucune affiliation à une agence ou un bailleur
Objectivez la fin de bail
Un comparatif rigoureux pour une restitution de dépôt de garantie sans contestation.