État des lieux d'entrée à Bordeaux
Une inspection minutieuse à la remise des clés pour protéger locataire et propriétaire dès le premier jour de la location. Rapport conforme loi ALUR, remis dès la fin de la visite.
Qu'est-ce qu'un état des lieux d'entrée ?
L'état des lieux d'entrée est le document de référence qui décrit l'état exact du logement au moment où le locataire en prend possession. Réalisé de manière contradictoire entre le bailleur (ou son représentant) et le locataire, il constitue la photographie juridique du bien à l'instant T.
En tant qu'experte indépendante mandatée par l'une ou l'autre des parties, je garantis un regard neutre et professionnel. Mon expertise du bâtiment me permet de repérer des défauts que des non-spécialistes pourraient négliger : micro-fissures, traces d'humidité naissantes, usure anormale des revêtements ou dysfonctionnements discrets des équipements.
Le rapport est établi sur une application professionnelle dédiée, assurant un format standardisé, une traçabilité complète et une intégration automatique des photos horodatées. Le document final est transmis aux deux parties par voie électronique dans les dès la fin de la visite suivant la visite.
Contenu du rapport d'état des lieux
Description pièce par pièce
Chaque pièce du logement fait l'objet d'une fiche dédiée : séjour, chambres, cuisine, salle de bains, WC, dégagements, cave, parking. Les dimensions, l'orientation et la configuration sont notées pour une identification sans ambiguïté.
État des murs, sols et plafonds
Pour chaque surface, je relève la nature du revêtement (peinture, papier peint, carrelage, parquet, moquette) ainsi que son état : neuf, bon, usage normal, dégradé. Les défauts sont localisés précisément et photographiés.
Relevés de compteurs
Les index des compteurs d'eau froide, eau chaude, gaz et électricité sont relevés et consignés dans le rapport. Ces données permettent une répartition équitable des charges entre l'ancien et le nouveau locataire.
Photos horodatées
Chaque observation est appuyée par des photographies en haute définition, horodatées et géolocalisées. En cas de litige ultérieur, ces clichés constituent des preuves irréfutables de l'état initial du logement.
Les avantages d'un état des lieux d'entrée professionnel
Protection du dépôt de garantie
Un état des lieux d'entrée précis et exhaustif est la meilleure assurance pour le locataire de récupérer l'intégralité de son dépôt de garantie en fin de bail. Pour le propriétaire, c'est la garantie de pouvoir justifier toute retenue de manière objective et documentée.
Référence contradictoire incontestable
Réalisé en présence des deux parties (ou de leurs représentants), signé et daté, l'état des lieux d'entrée a valeur de document contradictoire. Établi par un tiers indépendant, il bénéficie d'une crédibilité renforcée en cas de désaccord.
Preuve solide en cas de litige
En cas de contentieux devant la commission départementale de conciliation ou le tribunal, un rapport professionnel avec photos horodatées constitue un élément de preuve d'une force probante nettement supérieure à un simple formulaire rempli à la main.
Cadre juridique : la loi ALUR
La loi ALUR du 24 mars 2014 et son décret d'application du 30 mars 2016 ont considérablement renforcé les exigences relatives aux états des lieux. Le document doit désormais être établi de manière contradictoire et amiable, sur un support papier ou dématérialisé, et remis à chacune des parties.
Le contenu minimal est défini par la loi : description précise de chaque pièce et équipement, mention de la nature et de l'état des revêtements, relevés des compteurs individuels, et annexion des clés remises. Le non-respect de ces obligations peut entraîner la nullité du document et priver le bailleur de toute possibilité de retenue sur le dépôt de garantie.
En faisant appel à EDL 33, vous avez l'assurance d'un rapport strictement conforme aux dispositions légales en vigueur, régulièrement mis à jour en fonction des évolutions réglementaires et de la jurisprudence.
Tarifs état des lieux d'entrée
Appartements non meublés
Appartements meublés
Maisons non meublées
Maisons meublées
Visites de logements
Tous les tarifs sont exprimés en HT — Gestion des clés incluse — Tarifs dégressifs selon le volume commandé
Questions fréquentes
Oui. Depuis la loi ALUR du 24 mars 2014, l'état des lieux d'entrée est un document obligatoire annexé au contrat de bail. En l'absence de ce document, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état, ce qui peut lui être très défavorable lors de la restitution du dépôt de garantie.
La durée varie selon la taille du logement. Comptez environ 30 à 45 minutes pour un studio ou T1, et jusqu'à 1h30 pour un T4 ou T5. Je prends le temps nécessaire pour documenter chaque pièce avec précision, sans bâcler l'inspection.
J'inspecte chaque pièce du logement : état des murs, sols, plafonds, menuiseries, équipements sanitaires, installations électriques visibles, fonctionnement des ouvrants, état des revêtements. Les relevés de compteurs (eau, gaz, électricité) sont consignés, et chaque observation est accompagnée de photos horodatées.
Le locataire dispose d'un délai de 10 jours après la signature pour demander la modification de l'état des lieux d'entrée. Pendant le premier mois de la période de chauffe, il peut également émettre des réserves concernant le fonctionnement du chauffage. C'est pourquoi la précision de mon rapport est essentielle.
Prestations complémentaires
État des lieux de sortie
Comparaison avec l'entrée et calcul des éventuelles retenues sur le dépôt de garantie.
Comparatif entrée / sortie
Mise en regard des deux rapports pour objectiver les différences constatées.
Photos HD & 360°
Documentation visuelle haute définition pour renforcer la valeur probante du rapport.
Certifications et garanties
Loi ALUR
Rapports conformes aux exigences de la loi du 24 mars 2014
Certification eIDAS
Signature électronique qualifiée pour des documents opposables
Assurance RC Pro
Responsabilité civile professionnelle pour votre sérénité
Indépendance
Aucune affiliation à une agence ou un bailleur
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