Visites techniques à Bordeaux
Un contrôle approfondi des équipements de votre logement : VMC, chauffe-eau, tableau électrique, compteurs et installations. Détectez les dysfonctionnements avant qu'ils ne deviennent des problèmes.
Au-delà de l'état des lieux : le contrôle des équipements
La visite technique est un service complémentaire à l'état des lieux qui se concentre spécifiquement sur le fonctionnement des équipements du logement. Là où l'état des lieux documente l'état apparent des surfaces et des éléments, la visite technique vérifie que les installations fonctionnent correctement et ne présentent pas de signes de défaillance imminente.
Cette prestation s'adresse aux propriétaires bailleurs qui souhaitent maintenir leur patrimoine en bon état, aux gestionnaires immobiliers qui veulent prévenir les réclamations des locataires, et aux locataires qui constatent un dysfonctionnement et souhaitent un constat indépendant avant d'alerter le propriétaire.
Équipements contrôlés
VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée)
La VMC est un équipement vital pour la salubrité du logement mais souvent négligé. Je vérifie le bon fonctionnement du groupe d'extraction (bruit anormal, vibrations), le tirage aux bouches d'extraction (cuisine, salle de bains, WC) à l'aide d'une feuille de papier ou d'un anémomètre, l'état des filtres et des grilles, et les entrées d'air en façade. Une VMC encrassée ou défaillante favorise l'humidité, les moisissures et la dégradation des peintures.
Chauffe-eau et production d'eau chaude
Je contrôle l'état apparent du ballon (traces de corrosion, suintements au niveau du groupe de sécurité), vérifions la température de consigne, testons le débit et la montée en température de l'eau chaude sanitaire aux différents points de puisage. Pour les chaudières, je relève les voyants d'état, la pression du circuit et signalons tout code d'erreur affiché.
Tableau électrique
Je vérifie la présence et le bon fonctionnement du disjoncteur général et du dispositif différentiel 30 mA, l'identification des circuits (étiquetage), le serrage apparent des connexions visibles et l'absence de fils dénudés ou de disjoncteurs qui déclenchent de manière intempestive. Ce contrôle visuel ne remplace pas un diagnostic électrique réglementaire mais permet de détecter les anomalies les plus courantes.
Compteurs et relevés
Au-delà du simple relevé d'index, je vérifie l'accessibilité des compteurs, l'absence de fuite visible en aval du compteur d'eau (vérification du mouvement de l'aiguille quand tous les robinets sont fermés), et le bon fonctionnement du compteur Linky ou du compteur classique. Je note le numéro de série de chaque compteur pour faciliter les démarches auprès des fournisseurs.
Plomberie et évacuations
Test du débit à chaque point de puisage, vérification de l'étanchéité des raccords visibles sous les éviers et lavabos, contrôle de la vitesse d'écoulement des évacuations (signe d'obstruction partielle), état des flexibles de douche et de machine à laver. Les fuites discrètes sous les meubles de cuisine et de salle de bains sont une source fréquente de dégâts des eaux qu'un contrôle régulier permet de prévenir.
Le rapport de visite technique
Le rapport de visite technique est un document synthétique et opérationnel. Pour chaque équipement contrôlé, il indique l'état constaté (conforme, à surveiller, intervention recommandée), décrit l'anomalie le cas échéant, et formule une recommandation d'action avec un niveau d'urgence.
Ce format permet au propriétaire ou au gestionnaire de planifier les interventions de maintenance de manière hiérarchisée, en traitant en priorité les dysfonctionnements susceptibles d'entraîner des dégâts (fuite d'eau, défaut électrique) et en programmant les entretiens préventifs (nettoyage de VMC, détartrage de chauffe-eau) à une échéance raisonnable.
Tarifs visites techniques
Appartements non meublés
Appartements meublés
Maisons non meublées
Maisons meublées
Visites de logements
Tous les tarifs sont exprimés en HT — Gestion des clés incluse — Tarifs dégressifs selon le volume commandé
Questions fréquentes
Non. La visite technique est un contrôle visuel et fonctionnel des équipements. Elle ne se substitue pas aux diagnostics réglementaires obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz) qui doivent être réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Ma visite est complémentaire : elle identifie les dysfonctionnements apparents au quotidien.
Pour un propriétaire bailleur, je recommande une visite technique annuelle ou bisannuelle, idéalement avant la période de chauffe. Cette régularité permet de détecter les problèmes naissants (fuite discrète, encrassement de VMC, début de corrosion) avant qu'ils ne dégénèrent en réparations coûteuses.
Je n'interviens pas sur les installations intérieures de gaz (compétence du diagnostiqueur gaz certifié), les conduits de cheminée (ramoneur), ni sur les réseaux encastrés (canalisations dans les murs, câbles sous gaine). Mon contrôle se limite aux parties visibles et accessibles des équipements.
Absolument, et c'est même ma recommandation. Réaliser la visite technique en même temps que l'état des lieux permet un examen plus approfondi des équipements à un tarif groupé avantageux. L'ensemble des observations est intégré dans un rapport unique.
Prestations complémentaires
État des lieux non meublé
Combinez visite technique et état des lieux pour un examen complet du logement.
Audit / Pré-état des lieux
Visite préventive globale incluant les aspects techniques et esthétiques.
Visite de biens immobiliers
Inspection pré-achat complète incluant le contrôle de tous les équipements.
Certifications et garanties
Loi ALUR
Rapports conformes aux exigences de la loi du 24 mars 2014
Certification eIDAS
Signature électronique qualifiée pour des documents opposables
Assurance RC Pro
Responsabilité civile professionnelle pour votre sérénité
Indépendance
Aucune affiliation à une agence ou un bailleur
Maintenez votre logement en parfait état
Une visite technique régulière pour prévenir les pannes et protéger votre investissement immobilier.