État des lieux non meublé à Bordeaux
L'inspection de référence pour les locations vides : chaque surface, chaque revêtement, chaque installation technique passée au crible par un expert indépendant.
L'état des lieux classique, version professionnelle
L'état des lieux d'un logement non meublé constitue le coeur de mon activité. Sans mobilier à inventorier, l'attention se concentre intégralement sur le bâti : qualité des revêtements muraux, état des sols, fonctionnement des ouvrants, intégrité des installations sanitaires et électriques visibles.
Cette focalisation sur les surfaces et les équipements fixes permet une inspection particulièrement approfondie. Je consacre l'ensemble du temps de visite à l'examen du logement lui-même, garantissant un niveau de détail que les états des lieux réalisés en quelques minutes entre particuliers ne peuvent pas atteindre.
Inspection détaillée des surfaces
Murs et cloisons
Nature du revêtement (peinture, papier peint, enduit, crépi, lambris), couleur, état général. Je relève les fissures, traces d'humidité, taches, trous de fixation, décollements de papier peint et toute anomalie visible. Les angles et les tours de fenêtres reçoivent une attention particulière.
Sols
Type de revêtement et état constaté pour chaque pièce. Parquet : rayures, lames gondolées, joints ouverts. Carrelage : carreaux fêlés, joints manquants. Sol souple : déchirures, gondolements, brûlures. Les seuils de porte et les plinthes sont également examinés.
Plafonds
État de la peinture ou du revêtement, présence de fissures, traces de dégâts des eaux anciens ou récents, état des rosaces et moulures le cas échéant. Dans les immeubles anciens bordelais, les plafonds méritent souvent une inspection attentive.
Équipements techniques vérifiés
Au-delà des surfaces, mon inspection couvre l'ensemble des équipements fixes du logement. Voici les principaux postes de contrôle :
Menuiseries et ouvrants
Fenêtres, portes-fenêtres, volets roulants ou battants, portes intérieures et porte d'entrée. Je vérifie le bon fonctionnement de chaque ouvrant (ouverture, fermeture, verrouillage), l'état des joints d'étanchéité, des poignées et des vitrages. Les stores et persiennes sont testés individuellement.
Installations sanitaires
Robinetterie (débit, absence de fuite), lavabos, baignoire ou douche (état de l'émail, du bac, du flexible et du pommeau), WC (fonctionnement de la chasse, état de la cuvette et de l'abattant), siphons et évacuations. Les joints silicone sont inspectés car leur remplacement est une réparation locative fréquente.
Installations électriques visibles
Prises, interrupteurs, luminaires (douilles et appliques), tableau électrique (disjoncteurs, différentiel). Je vérifie le bon fonctionnement des interrupteurs et notons tout élément cassé ou manquant. L'emplacement du tableau et du compteur est consigné.
Chauffage et ventilation
Radiateurs ou convecteurs (nombre, type, état), thermostat, chaudière ou chauffe-eau (marque, état apparent), VMC (bon fonctionnement des bouches d'extraction). En période de chauffe, je teste le démarrage du système de chauffage.
Relevés de compteurs
Les relevés de compteurs sont une composante essentielle de l'état des lieux non meublé. Ils permettent de délimiter la consommation entre l'ancien et le nouveau locataire, évitant les litiges lors de la régularisation des charges.
Je relève les index de tous les compteurs individuels : électricité (heures pleines et heures creuses pour les compteurs bi-tarif, ou index Linky), gaz naturel, eau froide et eau chaude sanitaire. Chaque relevé est photographié et intégré au rapport. Si un compteur est situé dans un local technique inaccessible le jour de la visite, je le signale et recommande un relevé complémentaire.
Tarifs état des lieux non meublé
Appartements non meublés
Appartements meublés
Maisons non meublées
Maisons meublées
Visites de logements
Tous les tarifs sont exprimés en HT — Gestion des clés incluse — Tarifs dégressifs selon le volume commandé
Questions fréquentes
J'inspecte tous les types de revêtements : parquet massif ou contrecollé (rayures, lames abîmées, joints ouverts), carrelage (carreaux fêlés, joints noircis), sol souple type vinyle ou linoléum (déchirures, décollements), moquette (taches, usure, brûlures). La nature exacte du revêtement est mentionnée pour chaque pièce.
Oui, je vérifie l'état apparent de tous les émetteurs de chaleur : radiateurs (fuites, état de la peinture, fonctionnement des robinets thermostatiques), convecteurs électriques (bon fonctionnement, état du boîtier), plancher chauffant (thermostat visible). Je ne réalise pas de diagnostic technique mais notons tout dysfonctionnement apparent.
Je relève les index de tous les compteurs individuels accessibles : électricité (heures pleines / heures creuses si bi-tarif), gaz, eau froide et eau chaude. Si un compteur est inaccessible (local fermé, compteur collectif), je le signale dans le rapport. Les relevés sont accompagnés d'une photo du cadran.
Oui, lorsque le bail inclut des parties privatives extérieures (balcon, terrasse, jardin, cave, garage, parking), elles font partie intégrante de l'état des lieux. J'en décris l'état et les photographie au même titre que les pièces intérieures du logement.
Prestations complémentaires
État des lieux meublé
Pour les locations meublées : inventaire mobilier complet en plus de l'inspection du logement.
Visites techniques
Vérification approfondie des équipements : VMC, chauffe-eau, tableau électrique.
État des lieux d'entrée
L'inspection initiale à la remise des clés pour établir la référence du bail.
Certifications et garanties
Loi ALUR
Rapports conformes aux exigences de la loi du 24 mars 2014
Certification eIDAS
Signature électronique qualifiée pour des documents opposables
Assurance RC Pro
Responsabilité civile professionnelle pour votre sérénité
Indépendance
Aucune affiliation à une agence ou un bailleur
Besoin d'un état des lieux non meublé ?
Intervention professionnelle à Bordeaux et en Gironde. Rapport remis dès la fin de la visite.