État des lieux meublé à Bordeaux
Un inventaire exhaustif du mobilier et des équipements, associé à l'inspection complète du logement. Conformité garantie avec la loi ALUR et le décret du 31 juillet 2015.
La spécificité de la location meublée
La location meublée représente une part croissante du marché locatif bordelais, portée par la demande étudiante et la mobilité professionnelle. Contrairement à la location vide, elle impose au propriétaire de fournir un ensemble minimal de meubles et d'équipements définis par décret. L'état des lieux doit donc couvrir non seulement le logement lui-même, mais aussi l'intégralité du mobilier mis à disposition.
Chez EDL 33, j'ai développé un protocole spécifique pour les locations meublées qui combine l'inspection classique des surfaces et des installations avec un inventaire mobilier rigoureux. Chaque élément de mobilier est identifié, décrit, photographié et évalué, garantissant une traçabilité complète tout au long du bail.
Mon inventaire mobilier détaillé
Mobilier par pièce
Chaque pièce fait l'objet d'un inventaire séparé. Dans la chambre : lit, matelas, sommier, table de chevet, armoire ou penderie. Dans le séjour : canapé, table basse, meuble TV, bibliothèque. Dans la cuisine : table, chaises, rangements. Chaque meuble est décrit (matériau, couleur, dimensions approximatives) et son état évalué.
Électroménager et équipements
Réfrigérateur, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, lave-linge, lave-vaisselle le cas échéant : chaque appareil est identifié par sa marque et son modèle. Je vérifie son bon fonctionnement et relève tout défaut visible (bosses, rayures, traces de rouille) qui pourrait être confondu avec une dégradation locative ultérieure.
Vaisselle et ustensiles
Assiettes, verres, couverts, casseroles, poêles, ustensiles de cuisine : chaque élément est compté et son état noté. Cet inventaire quantitatif permet de vérifier, lors de la sortie, que l'ensemble du lot est restitué complet et en bon état.
Linge de maison et literie
Couettes, oreillers, draps, serviettes : lorsque le propriétaire fournit du linge de maison, chaque pièce est inventoriée. L'état de la literie (matelas, sommier) fait l'objet d'une attention particulière car c'est un poste de remplacement coûteux souvent source de litiges.
Documentation photographique pièce par pièce
Dans une location meublée, le volume d'éléments à documenter est considérablement plus important que dans un logement vide. Je réalise en moyenne deux fois plus de photos que pour un état des lieux classique, avec une attention systématique portée aux détails :
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Vue d'ensemble de chaque pièce sous plusieurs angles
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Gros plan sur chaque meuble avec ses éventuels défauts
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Plaques signalétiques des appareils électroménagers
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Contenu des placards et tiroirs de cuisine
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État de la literie (face supérieure et côtés du matelas)
Toutes les photos sont horodatées et intégrées directement dans le rapport numérique, en regard de la description correspondante. Cette richesse documentaire rend le rapport particulièrement robuste en cas de contestation.
Conformité ALUR pour les locations meublées
La loi ALUR a étendu aux locations meublées les obligations qui s'appliquaient jusque-là aux seules locations vides. Le bail type, l'encadrement des loyers en zone tendue, l'obligation d'état des lieux contradictoire et la grille de vétusté s'appliquent désormais de la même manière.
Le décret du 31 juillet 2015 est venu préciser la liste des 11 éléments de mobilier minimum que le propriétaire doit fournir pour que le logement puisse être qualifié de meublé. L'absence d'un seul de ces éléments peut entraîner la requalification du bail en location vide, avec des conséquences importantes sur la durée du bail et le régime fiscal.
Mon rapport vérifie systématiquement la présence des 11 éléments réglementaires et signale toute non-conformité. Cette vérification protège le propriétaire contre un risque de requalification et informe le locataire de ses droits.
Tarifs état des lieux meublé
Appartements non meublés
Appartements meublés
Maisons non meublées
Maisons meublées
Visites de logements
Tous les tarifs sont exprimés en HT — Gestion des clés incluse — Tarifs dégressifs selon le volume commandé
Questions fréquentes
Le décret du 31 juillet 2015 définit 11 éléments obligatoires : literie avec couette ou couverture, volets ou rideaux occultants dans les chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélateur, vaisselle et ustensiles de cuisine, table et sièges, luminaires, étagères de rangement, matériel d'entretien ménager adapté au logement. L'absence d'un seul élément peut requalifier le bail en location vide.
Chaque meuble et équipement est évalué selon quatre niveaux : neuf, bon état, état d'usage, dégradé. Je note également la marque et le modèle des appareils électroménagers pour faciliter l'identification en cas de remplacement. Les meubles présentant des défauts sont photographiés sous plusieurs angles.
Si la comparaison entre l'état des lieux d'entrée et de sortie révèle un meuble cassé ou disparu, le coût de remplacement (valeur résiduelle après application de la vétusté) peut être retenu sur le dépôt de garantie. Mon inventaire détaillé à l'entrée facilite cette évaluation en fournissant une référence précise.
Oui, en raison de l'inventaire mobilier à réaliser en complément de l'inspection classique des surfaces et équipements fixes. Comptez environ 30 minutes supplémentaires par rapport à un logement équivalent non meublé. Ce temps additionnel garantit un inventaire complet et une protection optimale des deux parties.
Prestations complémentaires
État des lieux non meublé
Pour les locations vides : inspection des surfaces, revêtements et installations techniques.
Photos HD & 360°
Captation visuelle enrichie pour documenter chaque meuble et équipement en détail.
Comparatif entrée / sortie
Mise en regard des inventaires mobiliers pour identifier les écarts.
Certifications et garanties
Loi ALUR
Rapports conformes aux exigences de la loi du 24 mars 2014
Certification eIDAS
Signature électronique qualifiée pour des documents opposables
Assurance RC Pro
Responsabilité civile professionnelle pour votre sérénité
Indépendance
Aucune affiliation à une agence ou un bailleur
Sécurisez votre location meublée
Un inventaire complet et professionnel pour protéger votre mobilier et vos intérêts.