Combien coûte un état des lieux en Gironde en 2026 ?

Le coût de l'état des lieux est l'une des premières questions que se posent locataires et propriétaires à Bordeaux et en Gironde. Entre les honoraires d'agence, les tarifs des professionnels indépendants et les frais de commissaire de justice, il n'est pas toujours facile de s'y retrouver. Cet article fait le point sur les prix pratiqués en 2026, les règles de partage des frais et les prestations incluses.

Pour une vision globale de la procédure, consultez le guide complet de l'état des lieux à Bordeaux.

Les tarifs EDL 33 : grille complète 2026

EDL 33 pratique une politique tarifaire transparente, sans frais cachés. Les prix sont fixes et connus à l'avance, quel que soit le quartier ou la commune d'intervention en Gironde.

État des lieux pour logement non meublé

État des lieux pour logement meublé

Visite conseil

La visite conseil est un pré-état des lieux qui permet au locataire de connaître les points à corriger avant l'état des lieux de sortie officiel. Un investissement modeste qui peut faire économiser bien davantage sur le dépôt de garantie.

La grille tarifaire complète est consultable en ligne à tout moment.

Ce qui est inclus dans le tarif

Chaque prestation EDL 33 comprend :

• Le déplacement sur Bordeaux et 15 km alentour (intervention en Gironde possible sur devis, avec frais kilométriques au-delà)
• L'inspection complète du logement, pièce par pièce
• La prise de photos numériques horodatées
• Le relevé des compteurs (eau, gaz, électricité)
• L'inventaire des clés, badges et télécommandes
• La rédaction du rapport conforme au décret du 30 mars 2016
• La remise du rapport dès la fin de la visite, par voie numérique
• La signature électronique conforme eIDAS

Les interventions ont lieu du lundi au vendredi (8h-19h) et le samedi (9h-17h). Les urgences en dehors de ces horaires sont possibles sur demande, avec majoration tarifaire.

Pourquoi les logements meublés coûtent-ils plus cher ?

La différence de tarif entre un logement meublé et un logement vide s'explique simplement : un meublé nécessite un inventaire détaillé du mobilier et des équipements. Chaque élément doit être décrit (nature, état, marque si pertinent) et photographié. Pour un T3 meublé par exemple, l'inventaire peut comporter plusieurs dizaines d'éléments supplémentaires par rapport à un logement vide.

Ce travail additionnel justifie un tarif légèrement supérieur, mais reste bien en deçà du coût horaire d'un commissaire de justice.

Qui paie l'état des lieux ?

Les règles posées par la loi ALUR

La loi ALUR du 24 mars 2014 a clarifié la répartition des frais d'état des lieux. Les règles diffèrent selon qu'il s'agit de l'entrée ou de la sortie. Pour un tour d'horizon complet de la réglementation, consultez l'article sur les obligations de la loi ALUR.

État des lieux d'entrée

Lorsque l'état des lieux d'entrée est réalisé par un professionnel mandaté par le bailleur ou son représentant, le coût peut être partagé entre le bailleur et le locataire. Toutefois, la part du locataire est plafonnée :

• Maximum 3 € TTC par mètre carré de surface habitable
• La part du locataire ne peut jamais excéder la part du bailleur

Exemple concret : pour un T2 de 45 m² à Bordeaux, la part maximale du locataire serait de 45 × 3 = 135 € TTC. Avec un tarif EDL 33 de 105 € HT (soit 126 € TTC à 20 % de TVA), la part du locataire ne pourra pas excéder 63 € TTC (la moitié du coût total).

État des lieux de sortie

L'état des lieux de sortie est intégralement à la charge du bailleur lorsqu'il est réalisé par un professionnel. Le locataire ne peut se voir facturer aucun frais à ce titre.

Cas du commissaire de justice

Si les parties ne parviennent pas à s'accorder pour un état des lieux amiable, l'une d'elles peut faire appel à un commissaire de justice (anciennement huissier). Dans ce cas, les frais sont partagés par moitié entre le bailleur et le locataire, quel que soit le demandeur.

Comparaison des coûts : professionnel indépendant vs commissaire de justice

Le choix entre un professionnel indépendant et un commissaire de justice est souvent dicté par le contexte. Voici une comparaison objective.

Commissaire de justice

Les tarifs des commissaires de justice pour un état des lieux sont réglementés depuis 2016 et révisés périodiquement. En 2026, il faut compter :

• 150 à 250 € pour un studio ou T1
• 200 à 350 € pour un T2 ou T3
• 300 à 500 € ou plus pour une maison

À ces montants s'ajoutent souvent des frais de déplacement et des droits de copies.

Professionnel indépendant (EDL 33)

L'écart de prix est significatif, souvent du simple au double voire davantage. Et la prestation est comparable en termes de rigueur et de contenu.

Quand choisir un commissaire de justice ?

Le recours au commissaire de justice est recommandé (voire obligatoire) dans deux situations :

1. Refus de l'une des parties de procéder à l'état des lieux amiable
2. Situation conflictuelle avérée nécessitant un constat à valeur d'acte authentique

Dans tous les autres cas, le recours à un professionnel indépendant comme EDL 33 constitue le meilleur rapport qualité-prix.

L'état des lieux « gratuit » : attention aux faux économies

Réaliser un état des lieux entre particuliers, sans professionnel, ne coûte rien en apparence. Cependant, les risques financiers sont réels.

Les coûts cachés d'un état des lieux amateur

• Litiges sur le dépôt de garantie : un document incomplet ou imprécis ne permet pas de justifier des retenues, ni de les contester. Les sommes en jeu (un à deux mois de loyer) dépassent largement le coût d'un professionnel.
• Frais de procédure : en cas de saisine de la commission de conciliation ou du tribunal, les frais s'accumulent rapidement.
• Temps perdu : la gestion d'un litige locatif est chronophage pour les deux parties.
• Stress et relations détériorées : les différends autour du dépôt de garantie sont la première source de conflit entre bailleur et locataire.

Un investissement, pas une dépense

Au regard des sommes en jeu — un dépôt de garantie représente souvent 500 à 1 500 € — le coût d'un état des lieux professionnel (85 à 230 € HT) apparaît comme une assurance raisonnable pour les deux parties. Pour comprendre en détail les enjeux financiers, consultez l'article sur le dépôt de garantie et l'état des lieux.

Optimiser le coût : les bonnes pratiques

Pour les propriétaires gérant plusieurs biens

EDL 33 propose des conditions adaptées aux bailleurs et gestionnaires disposant d'un parc locatif conséquent. Il est possible de négocier un volume d'interventions à l'année. Pour en discuter, il suffit de demander un devis gratuit.

Pour les locataires

• Demander une visite conseil (70 € HT) avant l'état des lieux de sortie pour identifier les points à corriger. Cet investissement peut permettre de récupérer l'intégralité du dépôt de garantie.
• Comparer les devis de plusieurs professionnels, mais attention à vérifier ce qui est inclus (photos, rapport numérique, conformité réglementaire).

Pour les agences immobilières

L'externalisation de l'état des lieux à un prestataire spécialisé permet de :

• Libérer du temps pour les activités commerciales à plus forte valeur ajoutée
• Réduire les litiges grâce à des rapports professionnels et neutres
• Offrir un service de qualité aux propriétaires mandants
• Standardiser la qualité des rapports sur l'ensemble du portefeuille

Pour découvrir tous les avantages d'un expert professionnel, EDL 33 a rédigé un article dédié.

Les tarifs dans les communes de la métropole bordelaise

EDL 33 intervient sans supplément sur l'ensemble de la Gironde. Que le bien soit situé à Bordeaux, Mérignac, Pessac ou dans toute autre commune girondine, les tarifs restent identiques.

Cette transparence tarifaire est un engagement fort : pas de majoration kilométrique, pas de supplément pour les communes excentrées, pas de frais de déplacement supplémentaires.

FAQ : questions fréquentes sur le coût de l'état des lieux

Le locataire peut-il refuser de payer sa part de l'état des lieux d'entrée ?

Non, si le partage respecte le plafond légal de 3 €/m² et que la part du locataire ne dépasse pas celle du bailleur, le locataire est tenu de régler sa quote-part. En revanche, le bailleur ne peut en aucun cas facturer au locataire des frais supérieurs à ce plafond.

La TVA est-elle incluse dans les tarifs affichés ?

Les tarifs EDL 33 sont affichés hors taxes (HT). La TVA applicable est de 20 %. Pour un état des lieux de studio non meublé à 85 € HT, le montant TTC est donc de 102 €.

Existe-t-il des aides pour financer l'état des lieux ?

Il n'existe pas d'aide spécifique pour l'état des lieux. Toutefois, les frais d'état des lieux d'entrée à la charge du locataire peuvent dans certains cas être intégrés aux frais couverts par le dispositif Action Logement (ex-1 % logement) ou par des aides locales à l'installation.

Le coût de l'état des lieux est-il déductible des revenus fonciers ?

Oui. Pour les propriétaires déclarant leurs revenus locatifs au régime réel, les frais d'état des lieux constituent une charge déductible des revenus fonciers. Il est conseillé de conserver les factures correspondantes.

Quel est le délai pour obtenir un rendez-vous ?

EDL 33 s'efforce de proposer un rendez-vous sous 48 à 72 heures en période normale. En haute saison (juin à septembre), il est recommandé de planifier au moins une semaine à l'avance. Les demandes urgentes sont traitées au cas par cas.

Besoin d'un devis pour un état des lieux en Gironde ?

EDL 33 propose des devis gratuits et sans engagement pour tout état des lieux à Bordeaux et en Gironde. Les tarifs sont transparents, le rapport est remis dès la fin de la visite.

• Téléphone : 06 03 21 04 27
• Email : mae@edl33.fr
• En ligne : Demander un devis gratuit