Check-list état des lieux complète 2026

Un état des lieux exhaustif est la meilleure protection pour le propriétaire comme pour le locataire. Mais face à la quantité d'éléments à vérifier dans un logement, il est facile d'en oublier. Un robinet qu'on n'a pas ouvert, une prise qu'on n'a pas testée, un volet qu'on n'a pas actionné... et c'est la porte ouverte aux litiges lors de la restitution du dépôt de garantie.

EDL 33 a conçu cette check-list complète, pièce par pièce, à partir de l'expérience terrain acquise lors de centaines d'états des lieux réalisés à Bordeaux et en Gironde. Elle couvre l'intégralité des points à vérifier pour un constat irréprochable.

Avant de commencer : la préparation

Avant même d'entrer dans le logement, quelques vérifications s'imposent :

Copie du bail disponible (pour vérifier la liste des locaux inclus)
État des lieux d'entrée en main (indispensable pour un état des lieux de sortie)
Éclairage suffisant : prévoir une lampe torche si l'électricité est coupée
Appareil photo ou smartphone chargé et avec espace de stockage disponible
Stylo pour annotations manuscrites si nécessaire
Créneau horaire suffisant : minimum 45 min (studio) à 2h (maison)
Toutes les parties présentes : propriétaire et locataire (ou leurs représentants mandatés)

Pour connaître les spécificités entrée vs sortie, un article dédié détaille les différences de procédure.

Parties communes et accès au logement

Bien que les parties communes ne soient pas directement incluses dans l'état des lieux du logement, certains éléments d'accès doivent être vérifiés :

Boîte aux lettres : état, fonctionnement de la serrure, présence de la clé
Interphone / digicode : fonctionnement, code à noter
Badge d'accès : remise du badge, vérification du fonctionnement
Place de parking : numéro, état du marquage au sol, télécommande de portail
Local à vélos : accès, clé ou code

Entrée et couloir

Cuisine

La cuisine est la pièce qui concentre le plus d'équipements. C'est aussi celle qui génère le plus de litiges. Un contrôle méthodique est indispensable.

Murs, sol et plafond

Murs : état de la peinture, du carrelage ou de la crédence
Sol : état du revêtement (carrelage, lino, parquet)
Plafond : état, présence de traces de graisse ou d'humidité
Joints de carrelage : état, propreté

Menuiseries

Fenêtre(s) : ouverture/fermeture, état du vitrage, des joints, de la poignée
Volets / stores : fonctionnement (manuel ou électrique), état des lames
Porte : état, fonctionnement de la poignée et de la serrure

Équipements à tester

Rangements

Placards : état des portes, des étagères, des charnières
Plan de travail : état (rayures, brûlures, taches)
Tiroirs : fonctionnement des glissières

Salle de bain / salle d'eau

La salle de bain est une zone sensible, notamment en raison de l'humidité. Chaque détail compte.

Murs, sol et plafond

Murs : état du carrelage, de la faïence ou de la peinture
Sol : état du revêtement, adhérence
Plafond : état, traces d'humidité ou de moisissure
Joints de silicone : état (autour de la baignoire, du bac de douche, du lavabo)
Joints de carrelage : état, propreté

Plomberie et équipements

Lavabo / vasque : état, fonctionnement du robinet (eau chaude/froide), écoulement
Baignoire ou douche : état de la surface, fonctionnement du robinet/mitigeur, écoulement
Pommeau de douche : état, fonctionnement
Pare-douche / rideau : état, fixation
WC : fonctionnement de la chasse d'eau, état de la cuvette et de l'abattant
Pression d'eau : vérifier le débit sur chaque point d'eau
Chauffe-eau (si dans la pièce) : état, absence de fuite, relevé si compteur individuel
Sèche-serviettes : fonctionnement (si électrique ou raccordé au chauffage)

Aération

VMC : fonctionnement de la bouche d'extraction (test avec une feuille de papier)
Fenêtre (si présente) : ouverture/fermeture, état du vitrage et des joints

Électricité

Prises électriques : nombre et fonctionnement (attention aux zones d'eau)
Éclairage : fonctionnement, type
Prise rasoir (si présente) : fonctionnement

Séjour / salon

Chambre(s)

Répéter cette check-list pour chaque chambre du logement :

WC séparé (si différent de la salle de bain)

Cuvette : état
Abattant : état, fixation
Chasse d'eau : fonctionnement, absence de fuite
Lave-mains (si présent) : fonctionnement du robinet, écoulement
Murs : état
Sol : état
Ventilation : fonctionnement de la VMC ou de l'aération
Éclairage : fonctionnement
Porte : état, serrure/verrou

Balcon, terrasse et extérieurs

Ces espaces sont souvent négligés mais font partie intégrante du logement. Pour éviter les erreurs fréquentes à éviter, ne les oubliez pas.

Balcon / terrasse

Sol : état du revêtement (dalles, carrelage, béton)
Garde-corps / rambarde : état, solidité
Évacuation d'eau : absence de bouchon, bon écoulement
Store banne (si présent) : fonctionnement, état de la toile

Jardin (maison)

Pelouse : état général
Plantations : état des haies, arbustes, arbres
Clôture : état, portail, portillon
Arrosage automatique (si présent) : fonctionnement
Abri de jardin (si présent) : état, serrure
Terrasse extérieure : état du revêtement

Portail et accès

Portail : fonctionnement (manuel ou motorisé), télécommande
Éclairage extérieur : fonctionnement
Sonnette / visiophone : fonctionnement

Garage et cave

Porte de garage : fonctionnement (manuelle ou motorisée), état, télécommande
Murs : état
Sol : état (taches d'huile, fissures)
Éclairage : fonctionnement
Prise électrique (si présente) : fonctionnement
Porte de cave : état, serrure, clé
Humidité : vérifier la présence de traces ou d'odeurs
Compteur d'eau (souvent situé en cave) : relevé de l'index

Points généraux à ne pas oublier

Compteurs et relevés

Compteur électrique : index relevé et photographié, numéro de PDL noté
Compteur de gaz : index relevé et photographié, numéro de PCE noté
Compteur d'eau : index relevé et photographié
Compteur de chauffage collectif (si présent) : index relevé

Clés et accès

Nombre total de clés remises, détaillé par type :
- Clés de la porte d'entrée : ___
- Clés de la boîte aux lettres : ___
- Clés de la cave : ___
- Clés du garage : ___
- Clés du portail : ___
- Badges / télécommandes : ___

Sécurité

Détecteur(s) de fumée : présence, fonctionnement (test du bouton), date de la pile
Détecteur de monoxyde de carbone (si chauffage à combustion) : présence, fonctionnement
Extincteur (si présent) : date de validité

Documents à joindre

Relevés de compteurs signés par les deux parties
Inventaire du mobilier (location meublée uniquement)
Photos horodatées intégrées au rapport
Grille de vétusté annexée au bail (vérifier sa présence)

Les astuces du professionnel

EDL 33 partage quelques techniques utilisées lors de chaque intervention :

Commencer par le tour du propriétaire : faire un premier passage rapide pour repérer les zones nécessitant une attention particulière, puis revenir en détail pièce par pièce.
Utiliser un ordre systématique : dans chaque pièce, toujours suivre le même ordre (plafond, murs en partant de la gauche, sol, menuiseries, équipements). Cela évite les oublis.
Tester l'eau en premier : ouvrir le robinet le plus éloigné du chauffe-eau en début de visite, pour avoir le temps de vérifier l'arrivée d'eau chaude en fin de parcours.
Photographier les compteurs en premier et en dernier : un double relevé encadre la visite et prouve qu'aucune consommation parasite n'a eu lieu pendant le constat.
Vérifier les VMC : placer une feuille de papier devant chaque bouche d'extraction. Si elle colle, l'aspiration fonctionne. Sinon, noter le dysfonctionnement.

Pour un guide complet état des lieux Bordeaux, un article de référence est disponible sur le blog d'EDL 33.

FAQ : check-list et état des lieux

Combien de temps faut-il pour réaliser un état des lieux complet ?

En suivant cette check-list, compter environ 45 minutes pour un studio, 1 heure pour un T2, 1h30 pour un T3 et jusqu'à 2 heures pour une maison avec garage, cave et jardin. En location meublée, ajouter 30 à 45 minutes pour l'inventaire du mobilier et des équipements.

Faut-il vérifier les mêmes points à l'entrée et à la sortie ?

Oui, exactement les mêmes. L'intérêt est justement de pouvoir comparer point par point les deux constats. À la sortie, chaque élément est évalué par rapport à son état d'entrée, en tenant compte de la vétusté. Consultez les spécificités entrée vs sortie pour plus de détails.

Que faire si un équipement ne fonctionne pas lors de l'état des lieux d'entrée ?

Le noter précisément dans le rapport : "robinet cuisine - eau chaude : ne fonctionne pas" ou "volet roulant chambre 2 : bloqué en position basse". Le propriétaire est tenu de livrer un logement en bon état d'usage. Le locataire peut exiger la réparation avant ou juste après l'entrée dans les lieux.

Cette check-list est-elle adaptée aux locations meublées ?

Oui, mais pour une location meublée, il faut y ajouter un inventaire détaillé de chaque meuble et équipement fourni par le propriétaire : description, marque, état. C'est un travail conséquent qui justifie souvent le recours à un professionnel.

Un professionnel utilise-t-il une check-list similaire ?

Les professionnels comme EDL 33 utilisent des outils numériques spécialisés qui intègrent une check-list encore plus détaillée, couplée à la prise de photos horodatées et à la génération automatique du rapport. Le résultat est un document conforme aux exigences ALUR, remis dès la fin de la visite. Pour un état des lieux d'entrée professionnel, EDL 33 intervient sur Bordeaux et dans un rayon de 15 km.

Besoin d'un état des lieux professionnel à Bordeaux ?

EDL 33 applique une méthodologie rigoureuse et exhaustive pour chaque état des lieux. Le rapport complet est remis dès la fin de la visite.

Téléphone : 06 03 21 04 27
Email : mae@edl33.fr
Devis gratuit : Contactez EDL 33
Tarifs : à partir de 85 € HT -- Voir tous les tarifs

Check-list complète pour un état des lieux réussi

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